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物業(yè)管理法規(guī)練習(xí)題答案職業(yè)技能實(shí)訓(xùn)一物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理法規(guī)練習(xí)題答案第1題: 根據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，特種設(shè)備安全的第一責(zé)任人是（ B ）。 A、監(jiān)督管理部門(mén) B、企業(yè) C、所有者 D、使用人第2題: 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合（ A ）。 A、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) B、施工企業(yè)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)C、物業(yè)管理企業(yè)的要求 D、業(yè)主和使用人的要求第3題: 根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反該辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)（ B ）的罰款。 A、12倍 B、23倍 C、810倍 D、35倍第4題: 以下有關(guān)房屋裝修管理的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)部頒布的部門(mén)規(guī)章中，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的具體管理責(zé)任有明確規(guī)定的是（ D ）。 A、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 B、室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范C、建筑裝飾裝修管理規(guī)定 D、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第5題: 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于考核房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、維修管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定，房屋大、中修工程質(zhì)量合格率應(yīng)是（ B ）。 A、95% B、100% C、99% D、98%第6題: 根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、維修管理行業(yè)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)規(guī)定，考核房屋小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率應(yīng)達(dá)到（ A ）。 A、99% B、90% C、98% D、100%第7題: 為保持原來(lái)房屋完損等級(jí)而進(jìn)行的屋面補(bǔ)漏、修補(bǔ)屋脊、門(mén)窗整修、拆換五金等房屋修繕工程為（ A ）。 A、小修工程 B、中修工程 C、翻修工程 D、大修工程第8題: 根據(jù)建設(shè)部的房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)，凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的房屋修繕工程為（ B ）。 A、小修工程 B、中修工程 C、翻修工程 D、大修工程第9題: 目前，影響我國(guó)城市居民租賃房屋的主要因素是（ D ）。 A、房屋價(jià)格 B、市場(chǎng)供給情況 C、市場(chǎng)需求情況 D、房屋租賃政策法規(guī)第10題: 建設(shè)部的城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，其具體要求之一是：房屋租賃登記申請(qǐng)須經(jīng)（ D ）審查合格后，頒發(fā)房屋租賃證。 A、業(yè)主委員會(huì) B、房屋租賃公司 C、物業(yè)管理企業(yè) D、市、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)第11題: 根據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿(mǎn)租賃合同終止后，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前（ B ）提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A、半個(gè)月 B、3個(gè)月 C、1個(gè)月 D、6個(gè)月第12題: 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，應(yīng)該是（ A ）。 A、每年不少于一次 B、二年公布一次C、應(yīng)業(yè)主大會(huì)要求公布一次 C、合同期滿(mǎn)公布一次第13題: 建設(shè)部的城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)（ D ）以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成的損失，由承租人賠償。 A、3個(gè)月 B、9個(gè)月 C、一年 D、半年第14題: 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交接物業(yè)時(shí)不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處（ C ）的罰款。 A、5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 B、3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下C、1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 D、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下第15題: 物業(yè)管理行政法規(guī)不包括有關(guān)的（ D ）。 A、規(guī)定 B、管理辦法 C、條例 D、法律第16題: 由省、自治區(qū)、直轄市或全國(guó)人民代表大會(huì)特別授權(quán)的市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì)制定和發(fā)布、只在本轄區(qū)內(nèi)有效力的物業(yè)管理規(guī)范性文件，屬于（ D ）。 A、政策文件 B、行政性法規(guī) C、條例 D、地方性法規(guī)第17題: 物業(yè)管理活動(dòng)中最常用的法律規(guī)范是（ C ）。 A、刑法 B、行政法 C、民法 D、憲法第18題: 簽署物業(yè)服務(wù)合同的一方不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（ C ）。 A、社會(huì)責(zé)任 B、行政責(zé)任 C、民事責(zé)任 D、刑事責(zé)任第19題: 在物業(yè)管理糾紛中，民事主體向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利時(shí)，最容易被忽視的是（ B ）問(wèn)題。 A、民事行為能力 B、訴訟時(shí)效 C、民事責(zé)任 D、民事權(quán)利能力第20題: 合同法規(guī)范的對(duì)象是（ D ）關(guān)系，決定了合同法較之民法等其他法律更強(qiáng)調(diào)平等協(xié)商和誠(chéng)實(shí)信用原則。 A、雇傭 B、同事 C、協(xié)作 D、交易第21題: 合同法規(guī)定，合同生效后，因一方姓名、名稱(chēng)變更或法定代表人、負(fù)責(zé)人發(fā)生變動(dòng)，當(dāng)事人（ A ）。 A、不能不履行合同義務(wù) B、應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任C、必須重新簽訂合同 D、可以不履行合同義務(wù)第22題: 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，以下表述中不正確的是（ B ）。 A、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主B、經(jīng)30%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議C、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)之一是制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。D、業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第23題: 物業(yè)管理?xiàng)l例特別強(qiáng)調(diào)告知制度，其中規(guī)定業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知（ B ）。 A、街道辦事處 B、物業(yè)管理企業(yè) C、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D、業(yè)主委員會(huì)第24題: 與現(xiàn)行物業(yè)管理法律法規(guī)相抵觸的物業(yè)服務(wù)合同條款（ C ）。 A、經(jīng)公證后有效 B、經(jīng)政府批準(zhǔn)后有效 C、不受法律保護(hù) D、仍然有效第25題: 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法中所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照（ D ），對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，向業(yè)主收取的費(fèi)用。 A、行業(yè)慣例 B、本企業(yè)的規(guī)定 C、國(guó)家的法律規(guī)定 D、物業(yè)服務(wù)合同的約定第26題: 按照政府的有關(guān)規(guī)定，飼養(yǎng)寵物造成環(huán)境污染的，住宅小區(qū)管理部門(mén)有權(quán)協(xié)同（ B ）進(jìn)行處理。 A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 B、公安機(jī)關(guān) C、物業(yè)管理協(xié)會(huì) D、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)公司第27題: 按照建設(shè)部城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定，一般新建居住區(qū)綠地率不得低于（ C ）。 A、25% B、20% C、30% D、15%第28題: 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知提出，城市綠化工作目標(biāo)和主要任務(wù)是到2005年全國(guó)城市規(guī)劃建成區(qū)（ A ）。 A、綠地率達(dá)30%以上，綠化覆蓋率達(dá)35%以上，人均公共綠地面積達(dá)8m2以上B、綠地率達(dá)50%以上，綠化覆蓋率達(dá)40%以上，人均公共綠地面積達(dá)5m2以上C、綠地率達(dá)35%以上，綠化覆蓋率達(dá)45%以上，人均公共綠地面積達(dá)6m2以上D、綠地率達(dá)45%以上，綠化覆蓋率達(dá)45%以上，人均公共綠地面積達(dá)8m2以上第29題: 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，新建物業(yè)的建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)的保修，并應(yīng)向（ C ）預(yù)付保修保證金。 A、業(yè)主大會(huì) B、行政主管部門(mén) C、接管單位 D、施工單位第30題: 按照中華人民共和國(guó)大氣污染防治法的規(guī)定，飲食服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者未采取有效措施，致使排放的油煙對(duì)附近居民的住所造成污染的，應(yīng)限期改正，并可以處（ D ）罰款。 A、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B、3萬(wàn)元以下 C、2萬(wàn)元以下 D、5萬(wàn)元以下第31題: 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定，焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒、有害煙塵和惡臭氣體物質(zhì)的，要責(zé)令停止違法行為，并處（ D ）以下罰款。A、8萬(wàn)元 B、10萬(wàn)元 C、2萬(wàn)元 D、5萬(wàn)元第32題: 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定：在露天焚燒秸稈、落葉等產(chǎn)生煙塵污染物質(zhì)的，要責(zé)令其停止違法行為；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處（ A ）以下罰款。 A、200元 B、500元 C、300元 D、400元第33題: 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定，建筑施工或者從事其他產(chǎn)生揚(yáng)塵的活動(dòng)，未采取有效揚(yáng)塵污染防治措施，致使大氣環(huán)境受到污染的，限期改正，并處（ C ）。 A、3萬(wàn)元以下 B、1萬(wàn)元以上 C、2萬(wàn)元以下 D、5萬(wàn)元以下第34題: 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定，向大氣排放污染物超過(guò)國(guó)家和地方規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)限期治理，并可處（ C ）罰款。 A、2萬(wàn)元以下 B、5萬(wàn)元以下 C、1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 D、1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下第35題: 中華人民共和國(guó)水污染防治法規(guī)定，如果向水體排放的污染物超過(guò)國(guó)家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照排放污染物的種類(lèi)和數(shù)量（ A ）繳納排污費(fèi)。 A、加倍 B、十倍 C、原額 D、80%第36題: 中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法規(guī)定，將危險(xiǎn)廢物混入非危險(xiǎn)廢物中貯存、運(yùn)輸?shù)?，?yīng)責(zé)令停止違法行為，限期改正，并處（ C ）的罰款。 A、10萬(wàn)元以下 B、20萬(wàn)元以下 C、5萬(wàn)元以下 D、15萬(wàn)元以下第37題: 中華人民共和國(guó)固體廢物環(huán)境污染防治法規(guī)定，造成固體廢物環(huán)境污染事故的，處（ A ）罰款。 A、10萬(wàn)元以下 B、20萬(wàn)元以下 C、5萬(wàn)元以下 D、2萬(wàn)元以下第38題: 在ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)中，制定環(huán)境管理體系的規(guī)范及使用指南是（ D ）。 A、ISO14004 B、ISO14010 C、ISO14011 D、ISO14001第39題: 在ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)中，制定環(huán)境管理體系的原則、體系和支持技術(shù)通用指南是（ A ）。 A、ISO14004 B、ISO14010 C、ISO14011 D、ISO14001第40題: 在ISOl4000系列標(biāo)準(zhǔn)中，制定環(huán)境管理體系系列標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)即龍頭標(biāo)準(zhǔn)是（ D ）。 A、ISO14004 B、ISO14010 C、ISO14011 D、ISO14001第41題: IS014000環(huán)境管理體系實(shí)施的核心是（ D ）。 A、程序化文件體系 B、持續(xù)改進(jìn) C、過(guò)程控制 D、污染預(yù)防第42題: 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，一切單位和個(gè)人都有保護(hù)環(huán)境的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)污染和破壞環(huán)境的單位和個(gè)人進(jìn)行（ BC ）。 A、罰款 B、檢舉 C、控告 D、處理第43題: 抗白蟻性能較強(qiáng)的木材有（ABD ）。A、柚木 B、水曲柳 C、松木 D、楠木第44題: 根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)，（ ABD ）不僅包括相關(guān)物質(zhì)實(shí)體，而且包括依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。 A、房地產(chǎn) B、物業(yè) C、土地 D、不動(dòng)產(chǎn)第45題: 選擇寫(xiě)字樓承租戶(hù)時(shí)，應(yīng)考慮的主要準(zhǔn)則是（ ABCD ）。 A、需要提供的物業(yè)管理服務(wù) B、承租戶(hù)的財(cái)務(wù)狀況C、所需物業(yè)面積的大小 D、承租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類(lèi)型及聲譽(yù)第46題: 消防管理是商業(yè)場(chǎng)所物業(yè)管理的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，應(yīng)從以下幾個(gè)方面展開(kāi)：（ BCD ）。 A、通過(guò)有償培訓(xùn)，使商業(yè)場(chǎng)所租戶(hù)提高消防意識(shí)，熟悉滅火器等消防器材的使用方法B、針對(duì)商業(yè)場(chǎng)所特點(diǎn)，完善各種消防標(biāo)識(shí)配置，同時(shí)，一定要保持標(biāo)識(shí)的完整、清晰C、定期對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)，確保消防設(shè)備設(shè)施隨時(shí)起作用D、結(jié)合商業(yè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，制定消防預(yù)案，定期或不定期地組織消防演習(xí)第47題: 以下關(guān)于工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的表述中，（ABCD ）符合建設(shè)部全國(guó)物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則的要求。 A、成立業(yè)主委員會(huì)B、工業(yè)區(qū)內(nèi)廢水、廢氣、廢煙、噪音等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)C、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段D、物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員全部持證上崗第48題: 學(xué)校物業(yè)管理的特點(diǎn)包括（ AC ）。A、對(duì)安全管理要求高 B、保潔工作專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)C、物業(yè)管理時(shí)段性強(qiáng) D、物業(yè)管理沒(méi)有互動(dòng)性第49題: 國(guó)家行政法規(guī)的地位和效力（ AB ）。 A、低于憲法 B、低于法律 C、僅次于憲法 D、低于地方性法規(guī)第50題: 為適應(yīng)司法實(shí)踐的需要，最高人民法院在總結(jié)審判經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上做出了許多司法解釋?zhuān)鳛椋?AD ）。 A、執(zhí)法的依據(jù) B、執(zhí)法的補(bǔ)充 C、立法的依據(jù) D、立法的補(bǔ)充第51題: 法律責(zé)任與道德責(zé)任或其他責(zé)任不同的是（ AC ）。 A、法律責(zé)任具有國(guó)家強(qiáng)制性 B、法律責(zé)任輿論影響大C、法律責(zé)任以法律的規(guī)定為最終依據(jù) D、法律責(zé)任注重事實(shí)第52題: 承擔(dān)行政責(zé)任的方式主要有（ACD ）。 A、行政處罰 B、支付違約金 C、責(zé)令限期改正 D、行政處分第53題: 民法通則規(guī)定的民事權(quán)利中與物業(yè)管理活動(dòng)關(guān)系密切的是（ BCD ）。 A、人權(quán) B、責(zé)任 C、物權(quán) D、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第54題: 以下選項(xiàng)中，（ABCD ）符合合同法的有關(guān)規(guī)定。 A、當(dāng)事人如果協(xié)商一致，可以變更合同B、當(dāng)事人如果協(xié)商一致，可以解除合同C、合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱(chēng)的變更而不履行合同義務(wù)D、合同生效后，當(dāng)事人不得因法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)第55題: 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，以下表述中正確的是（ ABCD ）。 A、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議B、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)D、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得從事無(wú)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)第56題: 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，以下表述中正確的是（ AD ）。 A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加B、業(yè)務(wù)大會(huì)作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)C、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有2/3以上投票權(quán)業(yè)主參加D、業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)第57題: 物業(yè)管理企業(yè)將一部分物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容委托轉(zhuǎn)交給其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司，這是（ ABD ）。 A、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化程度越來(lái)越高的表現(xiàn) B、充分滿(mǎn)足業(yè)主和使用人需求的需要C、違反物業(yè)管理?xiàng)l例的行為 D、社會(huì)主意市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的要求第58題: 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括（ BCD ）等。 A、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)酬金的使用 B、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C、監(jiān)督物業(yè)共用部分，共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用D、對(duì)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)第59題: 在（ ACD ）的情況下，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 A、業(yè)務(wù)委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開(kāi)始生效B、業(yè)主委員會(huì)解聘現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè) C、現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)撤管 D、合同期滿(mǎn)第60題: 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)必須向業(yè)主委員會(huì)移交（ ACD ）。 A、物業(yè)管理的全部檔案 B、資質(zhì)證書(shū)C、管理用房 D、全部經(jīng)營(yíng)型商業(yè)用房第61題: 根據(jù)建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的規(guī)定，以下表述中正確的是（ CD ）。 A、公開(kāi)招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截至之日止，最短不得少于30日。B、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前60日完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作C、招標(biāo)人采取公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布免費(fèi)招標(biāo)公告。D、國(guó)家提倡非住宅物業(yè)的建設(shè)單位也通過(guò)招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。第62題: （ AC ）符合建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的要求。 A、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人B、投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，招標(biāo)人可以選擇不少于3家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人C、投標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的1/3第63題: （ BD ）符合建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的要求。 A、招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告B、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作C、在任何情況下，住宅的建設(shè)單位都必須通過(guò)招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作第64題: 根據(jù)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的規(guī)定，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組應(yīng)當(dāng)做好（ ABCD ）等項(xiàng)籌備工作。 A、參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）和業(yè)主公約（草案）B、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單C、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容D、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)第65題: 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)（ ABCD ）等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 A、業(yè)主的共同利益 B、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任第66題: 在我國(guó)，物業(yè)管理政策與法律之間的關(guān)系表現(xiàn)在（ AB ）等方面。 A、政策是法律的依據(jù) B、制定的程序不同C、制定的主題相同 D、調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍相同第67題: 法律與政策的區(qū)別在于（ ABCD ）。 A實(shí)施的方式和表現(xiàn)形式不同 B、相對(duì)穩(wěn)定程度不同C、調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍不完全相同 D、制定的主體和程序不同第68題: 以下關(guān)于我國(guó)物業(yè)管理政策與法律之問(wèn)關(guān)系的表述，正確的是（ ABD ）。 A、政策是法律的依據(jù) B、政策與法律之間有著本質(zhì)的區(qū)別C、法律是政策的依據(jù) D、政策與法律是互相聯(lián)系的第69題: 2004年建設(shè)部新制定的示范文本有（ AC ）。 A、前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本 B、業(yè)主公約示范文本C、業(yè)主臨時(shí)公約示范文本 D、物業(yè)服務(wù)合同示范文本第70題: 以下部門(mén)規(guī)章中，建設(shè)部已宣布廢止的有（ BCD ）。A、城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定 B、城市公有房屋管理規(guī)定C、建筑裝飾裝修管理規(guī)定 D、城市房屋修繕管理規(guī)定第71題: 根據(jù)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，新建物業(yè)質(zhì)量與使用功能主體結(jié)構(gòu)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到（ ABD ）。 A、地基結(jié)構(gòu)的沉降不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂 B、木結(jié)構(gòu)無(wú)蟻害C、房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔 D、磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有明顯裂縫第72題: 根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與建設(shè)部聯(lián)合制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成中應(yīng)當(dāng)包括（ ACD ）。 A、管理、服務(wù)人員的工資 B、物業(yè)管理企業(yè)房屋維修設(shè)備購(gòu)置費(fèi)C、管理、服務(wù)人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) D、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)第73題: 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以采?。?BD ）定價(jià)形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 A、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B、酬金制 C、政府指導(dǎo)價(jià) D、包干制第74題: 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，如果實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，包括（ ABD ）。 A、法定稅費(fèi) B、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)管理企業(yè)的酬金 D、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)第75題: 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（ BD ）。 A、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金 B、物業(yè)管理企業(yè)的酬金C、物業(yè)管理企業(yè)代收代繳水費(fèi)、電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的手續(xù)費(fèi) D、物業(yè)服務(wù)支出第76題: 按現(xiàn)行稅法，物業(yè)管理企業(yè)屬服務(wù)業(yè)，上繳的稅金有（ BCD ）。 A、地稅 B、城市建設(shè)維護(hù)稅 C、教育附加費(fèi) D、營(yíng)業(yè)稅第77題: 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，將（ ABCD ）進(jìn)行公示。A、服務(wù)內(nèi)容 B、收費(fèi)項(xiàng)目 C、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第78題: 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、（ ABD ）等內(nèi)容。 A、計(jì)費(fèi)方式 B、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間 C、收費(fèi)地點(diǎn) D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第79題: 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法制定具體實(shí)施辦法，報(bào)（ CD ）備案。 A、國(guó)務(wù)院 B、財(cái)政部 C、國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì) D、建設(shè)部第80題: 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障（ BD ）的合法權(quán)益而制定的。 A、業(yè)主委員會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 D、業(yè)主第81題: 在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的問(wèn)題上，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)益的主要法律依據(jù)是（CD ）。 A、中華人民共和國(guó)刑法 B、住宅小區(qū)管理辦法 C、中華人民共和國(guó)價(jià)格法 D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第82題: 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)（ ABC ）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。A、公正 B、公開(kāi) C、公平 D、協(xié)調(diào)第83題: 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，（ AC ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、居委會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主大會(huì)第84題: 如果業(yè)主（使用人）不能如期交納物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)針對(duì)不同對(duì)象，采取以下不同的追繳方法：（ ABD ）。A、一般性追討 B、針對(duì)性追討 C、強(qiáng)制性追討 D、區(qū)別性追討第85題: 解決物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難的對(duì)策主要有（ BCD ）。 A、嚴(yán)格懲罰據(jù)不交納費(fèi)用的業(yè)主和使用人 B、制定切實(shí)可行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C、逐步完善物業(yè)管理法律D、轉(zhuǎn)變業(yè)主和使用人的消費(fèi)觀念和嚴(yán)格物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)管理第86題: 物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)（ BD ）予以處罰。 A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B、價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定C、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行辦法 D、中華人民共和國(guó)價(jià)格法第87題: 根據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋租賃期滿(mǎn)，承擔(dān)人如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)（ ABC ）。 A、重新簽訂租賃合同 B、經(jīng)出租人同意C、在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出要求 D、在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)提出要求第88題: 根據(jù)城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定，因（ ABD ）等原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或刑事責(zé)任。 A、損壞不修 B、被鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效措施C、自然災(zāi)害 D、有險(xiǎn)不查第89題: 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋二次裝修（ ACD ）。 A、不得將陽(yáng)臺(tái)改為廚房 B、不得將衛(wèi)生間的蹲坑改為坐便器C、不得影響鄰里生活 D、不得影響毗連房屋的正常使用第90題: 建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止的行為有：（ ABCD ）。 A、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸 B、拆除連接陽(yáng)臺(tái)的混凝土墻體C、拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚墻 D、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間第91題: 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，裝修人不得有下列行為：（ ABCD ）。 A、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 B、搭建建筑物、構(gòu)筑物C、改變住宅外立面 D、拆改供暖管道和設(shè)施第92題: 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法明確規(guī)定了（ B ）和有關(guān)主管部門(mén)違反有關(guān)規(guī)定的法律責(zé)任。 A、裝飾裝修企業(yè) B、裝修人C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)管理企業(yè)第93題: 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法規(guī)定，向大氣排放污染物的，其污染物排放濃度不得超過(guò)國(guó)家和地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，其中（ ABC ）。 A、氮癢化物污染最高允許排放濃度是1700mg/m3B、鉛及其化合物的最高允許排放濃度是0.9mg/m3C、二氧化硫污染最高允許排放濃度是1200mg/m3D、粉塵、煙塵最高允許排放濃度是20mg/m3第94題: 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法規(guī)定，排放污染物超過(guò)國(guó)家或者地方規(guī)定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)事業(yè)單位，依照國(guó)家規(guī)定（ AB ）。 A、負(fù)責(zé)治理 B、交納超標(biāo)準(zhǔn)排污費(fèi)C、申報(bào)登記 D、設(shè)立檢測(cè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展以“科學(xué)發(fā)展挖窮根”為主題的解放思想大討論活動(dòng)，是搶抓機(jī)遇、科學(xué)發(fā)展、做好本職、奮力向前的活動(dòng)，是在新的歷史時(shí)期貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、理清*發(fā)展思想、明確*發(fā)展方向、實(shí)現(xiàn)*科學(xué)發(fā)展的具體舉措。立足縣情，結(jié)合分管工作，我認(rèn)為制約*經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的因素是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不完善、功能不齊全、城鎮(zhèn)化水平低，對(duì)工商業(yè)發(fā)展的承載和集聚能力較弱，城市經(jīng)濟(jì)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射、示范、帶動(dòng)效應(yīng)發(fā)揮不夠。為此，我們必須加快城市開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，集聚發(fā)展要素，增強(qiáng)發(fā)展后勁，以此促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。一、全縣城鎮(zhèn)建設(shè)的現(xiàn)狀近年來(lái)，按照高點(diǎn)定位、建管并舉、提質(zhì)擴(kuò)容的思路，在擴(kuò)張縣城規(guī)模上向北擴(kuò)展、向西延伸、向南開(kāi)發(fā)，在提升建設(shè)品位上注重自然、人文，高起點(diǎn)規(guī)劃，大力度實(shí)施，城市功能進(jìn)一步完善?？h城建成區(qū)面積達(dá)7.83平方公里，城區(qū)人口達(dá)到11.5萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到28%，城區(qū)綠地覆蓋面積達(dá)到66萬(wàn)平方米， 2008年順利通過(guò)了省級(jí)衛(wèi)生縣城驗(yàn)收。但按照科學(xué)發(fā)展觀的要求來(lái)衡量，仍然存在著城市規(guī)模小、基礎(chǔ)設(shè)施配套和管理不到位、城鄉(xiāng)建設(shè)不協(xié)調(diào)等不符合、不適應(yīng)科學(xué)發(fā)展的突出問(wèn)題，必須切實(shí)加以整改完善，建立符合科學(xué)發(fā)展觀的體制機(jī)制，推動(dòng)城市建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展。二、科學(xué)推進(jìn)城市建設(shè)管理科學(xué)推進(jìn)城市建設(shè)，規(guī)劃是龍頭，建設(shè)是基礎(chǔ)，管理是核心。按照“持續(xù)、完善、鞏固、提升”的要求，在具體實(shí)踐中處理好四個(gè)方面的關(guān)系。一是統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)的關(guān)系。在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)中，要首先保證規(guī)劃的龍頭地位，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市人口、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境和資源等城市化要素，以規(guī)劃的科學(xué)性、完整性、嚴(yán)肅性保證城市建設(shè)的高品位、多功能。二是統(tǒng)籌縣城開(kāi)發(fā)與鄉(xiāng)村發(fā)展的關(guān)系。城鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)村的影響最直接，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)的輻射和帶動(dòng)作用是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展成本最低、效果最明顯、操作最簡(jiǎn)便的途徑，把促進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化放在更加突出的位置，努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)發(fā)展良性互動(dòng)。三是統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境的關(guān)系。必須把保護(hù)環(huán)境放在首位，注意克服破壞生態(tài)、浪費(fèi)資源等各種問(wèn)題，不能以犧牲資源和環(huán)境為代價(jià)來(lái)?yè)Q取城鎮(zhèn)一時(shí)的快速擴(kuò)展。四是統(tǒng)籌城市建設(shè)與城市管理的關(guān)系。把城市管理放在突出位置，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一投入，把管理工作滲透到城市建設(shè)和發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)，推動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。在處理好四個(gè)方面關(guān)系的基礎(chǔ)上，按照“豐富文化內(nèi)涵、提高城市品位、完善基礎(chǔ)設(shè)施、增強(qiáng)服務(wù)功能”的思路，堅(jiān)持速度、質(zhì)量相統(tǒng)一，把握關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不斷完善城市功能。1、加快完善城鄉(xiāng)規(guī)劃編制。一是注重規(guī)劃的完整性。按照“土地集約、人口聚集、功能完善、產(chǎn)業(yè)集中、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)”的總體要求，合理配置土地資源，發(fā)揮土地的最大效益，加快完成專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，進(jìn)一步完善規(guī)劃體系。二是體現(xiàn)規(guī)劃的科學(xué)性。采取“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”的辦法，外出學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，邀請(qǐng)專(zhuān)家、教授出謀劃策搞規(guī)劃，切實(shí)提高我縣城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。三是維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性。堅(jiān)持不符合城市規(guī)劃的項(xiàng)目不得批準(zhǔn)立項(xiàng)，未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的不得供地，保證任何建設(shè)項(xiàng)目都不突破規(guī)劃控制范圍。2、強(qiáng)力推進(jìn)“三區(qū)一帶兩支撐”建設(shè)。把“三區(qū)一帶兩支撐”建設(shè)作為推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的重要舉措，重點(diǎn)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、企業(yè)引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培育等方面下功夫，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)要建立高效靈活的管理開(kāi)發(fā)機(jī)制，制定有利于園區(qū)發(fā)展的優(yōu)惠政策，為企業(yè)提供便利服務(wù)。北河坪新城區(qū)要在城區(qū)總體規(guī)劃框架內(nèi)，編制詳細(xì)建設(shè)性規(guī)劃，為有序開(kāi)發(fā)提供依據(jù)；堅(jiān)持基礎(chǔ)先行，報(bào)批儲(chǔ)備土地，多渠道籌措資金，積極穩(wěn)妥推進(jìn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，努力建設(shè)集行政、文化、人居、商貿(mào)等為一體的功能完善的新城區(qū)。郭城工業(yè)集中區(qū)要按照規(guī)劃，組建管理運(yùn)行機(jī)構(gòu)；制定管理辦法和優(yōu)惠政策，以良好的服務(wù)環(huán)境吸引投資；依托現(xiàn)有企業(yè)布局，與小城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合，實(shí)施道路、供排水、綠化亮化等工程；發(fā)揮企業(yè)的主體作用，加強(qiáng)行政推動(dòng)，擴(kuò)大現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模，引進(jìn)一批新的企業(yè)入駐，為集中區(qū)發(fā)展積聚人氣、商氣和財(cái)氣。3、突出抓好城區(qū)綜合管理。一是盡快組建城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)，整合執(zhí)法資源，探索城市管理長(zhǎng)效機(jī)制，力爭(zhēng)城市管理早日步入正常轉(zhuǎn)道。二是細(xì)化責(zé)任。進(jìn)一步完善城市市場(chǎng)管理、交通管理、社會(huì)治安管理等方面的規(guī)章，將城市管理職責(zé)細(xì)化、量化到相關(guān)職能部門(mén)和單位，做到管理無(wú)缺位，落實(shí)無(wú)死角，杜絕相互推諉扯皮現(xiàn)象的發(fā)生。三是創(chuàng)新方式。堅(jiān)持走群眾路線，把組織和發(fā)動(dòng)群眾