關于西安市2008年至2009年購房補貼,契稅優(yōu)惠的內容.docx

關于西安市2008年至2009年購房補貼，契稅優(yōu)惠的內容樓主2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)轄區(qū)內購房的購房者，所購房屋屬于在以上區(qū)域內第一次購買商品住房或第一次購買二手住房，且購房面積在180平方米（含180平方米）以下的，按規(guī)定給予相應的購房補貼。此次購房補貼資金的審核和發(fā)放由西安市房地產交易中心、西安市房屋產權產籍管理中心及房管部門指定銀行辦理。購房者在所購房屋交易權屬登記確認后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到市房管局指定機構辦理購房補貼資格和補貼金額的認定審核手續(xù)，其中購買商品房的，到市房屋產權產籍管理中心辦理認定審核手續(xù)。此次補貼標準共分為兩大類，凡2008年9月4日至2008年10月31日所購住房，其中商品住房補貼標準為90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1.5%補貼；90至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。該時限內購買的二手住房，面積在144平方米以下的（含144平方米），按購房款總額的1.5%補貼；至180平方米的（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。凡2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經市政府同意，商品住房補貼標準為144平方米（含144平方米）以下，按購房款總額的1%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。此時段內購買二手住房的市民，享受的補貼標準為90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1%補貼，至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1.5%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。此項時間是以網簽備案時間為準，購房者需要在所購房屋交易權屬登記確認后，繳納完畢契稅等，持完稅憑證，才可以辦理補貼事宜。而且不受戶口限制的。具體也可以咨詢西安房管局電話87617706。另外， 2008年10月22日，財政部宣布從11月1日起，首次購買90平方米以下住房，契稅統(tǒng)一下調到1。西安市契稅收取標準為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。根據(jù)西安市目前規(guī)定，普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待，具體您可以根據(jù)您自身的實際情況進行判定。根據(jù)相關規(guī)定，凡2008年9月4日至2008年10月31日所購住房，其中商品住房補貼標準為90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1.5%補貼；90至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。該時限內購買的二手住房，面積在144平方米以下的（含144平方米），按購房款總額的1.5%補貼；144至180平方米的（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。凡2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經市政府同意，商品住房補貼標準為144平方米（含144平方米）以下，按購房款總額的1%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。此時段內購買二手住房的市民，享受的補貼標準為90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1%補貼，90至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1.5%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。該補貼政策以合同網簽備案時間為準。只要您的網簽備案時間在規(guī)定的期限內，您就可以享受購房補貼。此次購房補貼資金的審核和發(fā)放由西安市房地產交易中心、西安市房屋產權產籍管理中心及房管部門指定銀行辦理。購房者在所購房屋交易權屬登記確認后，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到市房管局指定機構辦理購房補貼資格和補貼金額的認定審核手續(xù)，其中購買商品房的，到市房屋產權產籍管理中心辦理認定審核手續(xù)商品房買賣1、商品房買賣合同封面、P1-P7頁及合同簽訂日期所在頁（房屋拍賣的需提供成交確認書）（審原件留復印件）；2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖（審原件留復印件）；3、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)（審原件留復印件）；4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等（審原件留復印件）。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等（查驗原件，留蓋單位公章復印件）；5、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復印件）；6、征收機關要求提供的其他資料。 二手房買賣1、房產登記機關的業(yè)務受理單；2、房地產買賣契約（房屋拍賣的須提供成交確認書）（審原件留復印件）；3、賣方性質為單位的，須提供銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或正式收據(jù)（審原件留復印件）；4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等（審原件留復印件）。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等（查驗原件，留蓋單位公章復印件）；5、原房屋所有權證（審原件留復印件）；6、上手契稅完稅證明（審原件留復印件）；7、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明（審原件留復印件）；8、征收機關要求提供的其他資料。 家庭唯一普通住房認定相關證明2010年10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即按照1.5%稅率征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。按照該家庭唯一住房契稅政策申報繳納契稅的，除按上述規(guī)定提交稅納申報資料外，還應提交以下資料：1、戶口簿和身份證（包括軍官證、護照）等家庭成員及關系證明（審原件留復印件）；2、婚姻證明，包括結婚證或離婚證等（審原件留復印件）。達到法定結婚年齡未婚的應提供戶籍所在地管轄范圍內的民政部門出具的婚姻狀況證明（留審原件）。喪偶的應提供公安部門出具的配偶死亡證明（審原件留復印件）；3、家庭唯一普通住房享受契稅優(yōu)惠政策申報表。由征收機關受理后統(tǒng)一交市房產管理部門查詢納稅人的家庭住房登記記錄。4、非本轄區(qū)（以縣、區(qū)級為單位）居民購房，還應提供戶籍所在地房屋管理部門出具的家庭無住房證明（留審原件）。凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%征收契稅。無住房的本市轄區(qū)戶籍居民家庭同時購買兩套普通住房，由納稅人申報確定其中一套普通住房為家庭