山莊生態(tài)觀光園建設(shè)項目可行性研究報告.doc

部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 山莊生態(tài)觀光園建設(shè)項目山莊生態(tài)觀光園建設(shè)項目山莊生態(tài)觀光園建設(shè)項目山莊生態(tài)觀光園建設(shè)項目 可行性研究報告可行性研究報告 2010 年 01 月 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 目錄 第一章 總論 1 1 1 項目提要 1 1 2 研究工作的依據(jù) 目的及范圍 5 1 3 編制原則 7 1 4 結(jié)論 7 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 9 2 1 項目背景 9 2 2 建設(shè)必要性 11 第三章 建設(shè)條件 14 3 1 項目建設(shè)區(qū)域概況 14 3 2 項目所在地概況 30 3 3 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 31 第四章 市場分析 34 4 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 34 4 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 38 4 3 客源市場定位和旅游發(fā)展策略 40 4 4 機遇與挑戰(zhàn) 44 4 5 市場發(fā)展預(yù)測 47 第五章 項目建設(shè)方案 48 5 1 項目建設(shè)指導(dǎo)思想 48 5 2 項目建設(shè)原則 48 5 3 項目建設(shè)總體方案 50 5 4 項目建設(shè)內(nèi)容 51 5 5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 53 第六章 項目組織與管理 55 6 1 組織機構(gòu)與職能劃分 55 6 2 勞動定員 55 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 6 3 經(jīng)營管理措施 55 6 4 技術(shù)培訓(xùn) 55 第七章 勞動 安全 衛(wèi)生與消防 57 7 1 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準 57 7 2 安全衛(wèi)生防護原則 57 7 3 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 57 7 4 消防編制依據(jù)及采用的標(biāo)準 58 第八章 環(huán)境保護 60 8 1 環(huán)境影響 60 8 2 環(huán)境保護與治理措施 61 8 3 評價與審批 62 第九章 項目招投標(biāo)方案 64 9 1 招標(biāo)原則 64 9 2 項目招標(biāo)范圍 64 9 3 投標(biāo) 開標(biāo) 評標(biāo)和中標(biāo)程序 64 9 4 評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 66 第十章 投資估算與財務(wù)評價 67 10 1 投資估算 67 10 2 資金籌措 68 10 3 資金使用和管理 68 10 4 財務(wù)評價 68 第十一章 效益與風(fēng)險分析 73 11 1 社會 經(jīng)濟效益 73 11 2 風(fēng)險分析 76 第十二章 建設(shè)合理性分析 82 12 1 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 82 12 2 清潔生產(chǎn)符合性分析 82 12 3 規(guī)劃符合性分析 82 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 12 4 項目建設(shè)環(huán)保政策符合性分析 82 12 5 環(huán)境承載性分析 83 12 6 選址合理性分析 83 12 7 結(jié)論 83 第十三章 結(jié)論與建議 84 13 1 項目總體描述 84 13 2 結(jié)論與建議 84 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 第一章 總論 1 1 項目提要 1 1 1 項目名稱 山莊生態(tài)觀光園建設(shè)項目 1 1 2 建設(shè)性質(zhì)與地點 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)地點 1 1 3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 山莊生態(tài)觀光園為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 是一個集健身 休 閑 觀光 度假 餐飲 娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園 山莊生 態(tài)觀光園占地 59940m2 本工程主要包括辦公樓 特色餐廳 健康 會館 熱帶溫室 溫室大棚等 1 1 4 主要產(chǎn)品 本項目主要產(chǎn)品有魚 水果 花卉等 提供釣魚 采摘 觀賞 健身 娛樂 特色飲食等服務(wù) 日接待旅客能力 1000 人次 1 1 5 建設(shè)目標(biāo) 本項目立足于綠色環(huán)保 充分利用生態(tài)園的自然景觀 形成 可覽 可游 可居 的環(huán)境景觀和集 自然 觀賞 休閑 康樂 于一體的景觀綜合體 1 1 6 項目用地 山莊生態(tài)觀光園用地為 北 圣土山山坡下非基本農(nóng)田 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 保護區(qū) 山莊生態(tài)觀光園根據(jù)項目功能分區(qū) 合理細分土地性質(zhì) 最大 化發(fā)揮區(qū)域資源功效 打造高端旅游產(chǎn)品 拉動區(qū)域經(jīng)濟整體可持 續(xù)性發(fā)展 1 1 7 項目實施進度 本項目立項后 立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準備 工作 初設(shè)批復(fù)后 設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計 通過招標(biāo) 選 定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家 在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下 保證工程 進度 力求高速 優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè) 本項目建設(shè)期 8 個月 計劃于 2010 年 3 月份開工建設(shè) 期間 完成項目的土建 設(shè)備安裝調(diào)試等項工程 預(yù)計 2011 年 12 月工程 全部竣工 表 1 1 項目實施進度表 時間 名稱 2010 3 2010 12 項目立項定點 施工準備 施工圖設(shè)計 設(shè)備購置安裝 竣工驗收 1 1 8 勞動定員 本項目勞動定員 200 人 其中管理人員 20 人 服務(wù) 后勤人 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 員 180 人 根據(jù)項目的特點 服務(wù)人員和安保人員實行三班制 管理人員 實行一班制 每班工作 8 小時 1 1 9 總投資及資金籌措 本項目總投資 50000 萬元 其中固定資產(chǎn) 30000 萬元 流動資 金 10000 萬元 年銷售總額 5000 萬元 年總成本 3500 萬元 利稅 1200 萬元 稅后利潤 900 萬元 本項目所需資金由企業(yè)自籌解決 3000 萬元 其余 2000 萬元申 請銀行貸款 1 1 10 主要經(jīng)濟指標(biāo) 表 1 2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 序號項目單位數(shù)量 1總投資萬元5000 2建設(shè)投資萬元4000 3流動資金萬元1000 4債務(wù)資金萬元2000 5項目資本金萬元3000 6年平均營業(yè)收入萬元5000 7年平均營業(yè)稅金及附加萬元300 8年平均總成本費用萬元3500 9年平均利潤總額萬元1200 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 10年平均所得稅萬元300 11年平均凈利潤萬元900 12投資利潤率 18 13投資利稅率 24 稅前 36 5 14全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 稅后 34 1 稅前萬元9192 9 15全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 Ic 12 稅后萬元8742 3 稅前年5 1 16全部投資回收期 稅后年4 9 17盈虧平衡點 生產(chǎn)能力利用率 48 60 1 1 11 項目承辦單位 項目承辦單位 園林藝術(shù)有限公司成立于 2002 年 10 月 主要經(jīng)營園 林綠化設(shè)計 花卉苗繁育 草坪種子等 現(xiàn)已承擔(dān)過億元的園林綠 化工程 1 1 12 可行性研究報告編制單位 編制單位 1 2 研究工作的依據(jù) 目的及范圍 1 2 1 依據(jù) 1 關(guān)于編制 山莊生態(tài)觀光園建設(shè)項目可行性研究報告 的 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 委托書 合同書 2 中華人民共和國環(huán)境保護法 1989 年 3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2007 年本 4 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 5 建設(shè)部 風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定 6 國務(wù)院 風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定 7 生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃 8 投資項目可行性研究指南 9 國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定 10 項目單位提供的基礎(chǔ)材料 11 現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù) 1 2 2 目的 編制本報告主要為達到下述目的 1 論述工程的必要性和可行性 確定工程項目 2 確定工程建設(shè)規(guī)模 3 提出合理的工程方案并加以論證 優(yōu)化 4 提出工程投資估算 效益分析 運行管理組織及實施進度 計劃 5 提出資金籌措方案 6 作為工程進行初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 工程施工 工程運 營的工作依據(jù) 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 1 2 3 范圍 根據(jù)項目建設(shè)單位的委托 項目可行性研究的范圍包括 1 對項目提出的背景 必要性 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)條件等進行 分析 2 對項目總圖運輸 工藝 土建等技術(shù)方案的研究 3 對項目所采取的消防 環(huán)保 安全等措施的評價 4 對項目實施進度等的確定 5 對項目作出的投資費用估算及技術(shù)經(jīng)濟綜合評價 6 提出項目的可行性研究工作結(jié)論 1 3 編制原則 1 積極貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的方針政策 嚴格執(zhí)行國家和 地方頒布的標(biāo)準 規(guī)范 規(guī)定 使設(shè)計做到切合實際 技術(shù)先進 經(jīng)濟合理 安全適用 2 重視優(yōu)化設(shè)計方案工作 通過設(shè)計方案的論證來提高設(shè)計 水平和降低工程投資額 3 三廢 治理措施與主體工程同時設(shè)計 同時施工 同時投產(chǎn) 排出物符合國家及地方的 三廢 排放標(biāo)準 4 節(jié)能與降耗并重 1 4 結(jié)論 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向 一方面拓寬了旅 游業(yè)的廣度 為旅游活動增添了新景觀 有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu) 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 化 使環(huán)境恢復(fù)魅力 永保秀麗 另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài) 結(jié)構(gòu) 優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合 開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域 強化農(nóng)業(yè)自我積累 自我發(fā)展的運行機制 增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和 農(nóng)業(yè)附加值 加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變 是振興農(nóng)村經(jīng) 濟 優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施 山莊生態(tài)觀光園符合國家產(chǎn)業(yè)政策 符 合 旅游發(fā)展規(guī)劃 是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的重 要著力點之一 是一個富民產(chǎn)業(yè) 是 重點建 設(shè)項目之一 是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè) 本 項目的建設(shè)將大大推動 的生態(tài)開發(fā)步伐 有 效解決地方經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護的和諧統(tǒng)一問題 促 進 社會主義新農(nóng)村 建設(shè) 帶動周邊村鎮(zhèn) 共同富裕 解決勞動就業(yè)和農(nóng)村發(fā)展問題 提高居民收入水平 優(yōu) 化項目所在地的生態(tài)環(huán)境 其社會效益十分顯著 因此 本項目是切實可行的 建議盡早建設(shè) 盡早受益 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 2 1 項目背景 2 1 1 我國正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 隨著我國經(jīng)濟規(guī)模進一步擴大 工業(yè)化不斷推進 城市化 步伐加快 資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來越大 基于此 中 共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十一個五年規(guī)劃的建 議 明確提出 我國土地 淡水 能源 礦產(chǎn)資源和環(huán)境狀況 對經(jīng)濟發(fā)展已構(gòu)成嚴重制約 要把節(jié)約能源作為基本國策 發(fā) 展循環(huán)經(jīng)濟 保護生態(tài)環(huán)境 加快建設(shè)資源節(jié)約型 環(huán)境友好 型社會 促進經(jīng)濟發(fā)展與人口 資源 環(huán)境相協(xié)調(diào) 由此可見 面對當(dāng)前能源 資源日益緊張的形勢 建設(shè)節(jié) 約型社會 走循環(huán)經(jīng)濟道路已經(jīng)成為我們的必然選擇 建設(shè) 山莊生態(tài)觀光園 項目 打造 旅游循環(huán)經(jīng)濟區(qū) 就是希望在 旅游循 環(huán)經(jīng)濟 方面做一些有益的嘗試和突破 2 1 2 中央推進社會主義新農(nóng)村建設(shè) 近幾年 黨中央 國務(wù)院以 科學(xué)發(fā)展觀 統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā) 展全局 按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求 采取了一系列支農(nóng) 惠農(nóng) 的重大政策 全國各地區(qū) 各部門認真落實中央部署 切實加 強 三農(nóng) 工作 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化 迎來了新的 發(fā)展機遇 但是 當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 段 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱 農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后 城鄉(xiāng)居民收 入差距擴大的矛盾依然突出 正因為如此 連續(xù)幾年 中央的 一號文件 都是以農(nóng)業(yè) 農(nóng)村和農(nóng)民為主題 這充分顯示了中 國領(lǐng)導(dǎo)人解決 三農(nóng) 問題的決心 十一五 時期 2006 2010 是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的關(guān)鍵 時期 中央將在農(nóng)村改革和建設(shè)方面推出重大舉措 提出 山莊 生態(tài)觀光園 項目 向 生態(tài) 要效益 順應(yīng)了中央推進 社會 主義新農(nóng)村建設(shè) 加快發(fā)展 循環(huán)農(nóng)業(yè) 的時代要求 2 1 3 生態(tài)觀光旅游符合人們的需求 1 生態(tài)觀光旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的 回歸自然的旅游主題 今天 已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會 卻正在失去 與自然的和諧相依 熙攘的城市 忙碌的身影 林立的高樓大 廈疏遠了人與自然 人與人的距離 緊張 煩躁壓迫著現(xiàn)代人 的神經(jīng) 于是 生態(tài)熱 休閑熱 成為都市人的追求和渴望 而 與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香 一望無 垠的大地 純樸的農(nóng)民 清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的 誘惑 另外 目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系 加之過去 上山下鄉(xiāng) 的歷史經(jīng)歷 尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找 一個恰當(dāng)?shù)臅r機與方式 于是旅行社的 當(dāng)一天農(nóng)民 插隊落 戶 等項目一經(jīng)推出 即產(chǎn)生了強烈反響 2 高效益的觀光農(nóng)業(yè) 為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈 發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策 觀 光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè) 的單一經(jīng)營思想 把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的 更廣闊的背景之中 這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致 富的愿望 可以預(yù)見 基于 天時 地利 人和 的新型觀光農(nóng) 業(yè) 將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖 高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一 3 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋 求新投資領(lǐng)域的必然選擇 并將成為新的經(jīng)濟增長點 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車 城市房地產(chǎn) 由 于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力 加之缺乏相應(yīng)的金融政 策的支持 雖然短暫火爆 但終歸有價無市 而觀光農(nóng)業(yè)旅游 卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色 直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu) 惠 城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢 吸引 了大批投資者紛紛進入 可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地 區(qū) 2 2 建設(shè)必要性 2 2 1 美化 旅游環(huán)境 建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài) 的需要 地球呼喚綠色 人類渴望田園 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 是 旅游形象的基調(diào)和主題 以優(yōu)美 神 奇的自然風(fēng)光和完整 和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游 是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一 符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 也順應(yīng)保護資源與環(huán)境的基本國策 建設(shè) 山莊生態(tài)觀光園 可深化和突出 旅游觀光的主題 美化城 區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境 豐富旅游內(nèi)容 以全面改善生態(tài)環(huán) 境質(zhì)量和保護珍稀動 植物及生物群為目標(biāo) 發(fā)揮生態(tài)效益 2 2 2 圍繞 旅游經(jīng)濟 調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 的需要 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向 一方面拓寬 了旅游業(yè)的廣度 為旅游活動增添了新景觀 有助于生態(tài)保護 和環(huán)境優(yōu)化 使環(huán)境恢復(fù)魅力 永保秀麗 另一方面改變了傳 統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu) 優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合 開拓了農(nóng)業(yè)和土 地被利用的新領(lǐng)域 強化農(nóng)業(yè)自我積累 自我發(fā)展的運行機制 增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值 加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型 農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變 是振興農(nóng)村經(jīng)濟 優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施 圍 繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè) 面向旅游大市場 進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu) 通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè) 引導(dǎo)和推動薛城農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè) 科學(xué)制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃 發(fā)展花卉 蔬菜 林果等特色農(nóng)產(chǎn)品 在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片 發(fā)展大棚蔬菜 花卉苗木 特種動物養(yǎng)殖 逐步形成集生產(chǎn) 示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū) 提高旅游城市品位 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 2 2 3 發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場的需要 實施旅游帶動戰(zhàn)略 以旅游為龍頭 培育壯大旅游業(yè)新的 經(jīng)濟增長點 形成 以旅游帶動各業(yè)發(fā)展 以各業(yè)發(fā)展促進旅游 的良性循環(huán) 促使旅游成為薛城人民增收 農(nóng)業(yè)增效 財政增 長的靈魂 山莊生態(tài)觀光園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式 強化生態(tài)過程的生態(tài)性 趣味性 藝術(shù)性 生產(chǎn)豐富多彩的綠 色保潔食品 為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所 形 成林果糧 農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀 2 2 4 為 城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場地 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補了 人文 景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白 而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外 游人提供了一個集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化 娛樂 休閑 會議 商務(wù) 餐飲為一體的最具特色的休閑勝地 2 2 5 旅游內(nèi)容中文化含量的補充 城市是文化的容器 旅游已成為世界性的潮流 除了走 馬觀花式的游山玩水外 他們希望感覺不同地域所獨有的文化 底蘊 希望在自然風(fēng)光之外對歷史的 地理地質(zhì)的 生產(chǎn)生活 的 藝術(shù)的等方面有所涉獵和了解 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立 增加了 旅 游的文化含量 無疑是豐富了文化容器 適應(yīng)了深度旅游的需 要 也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時 空里遨游 才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 綜上所述 本項目的建設(shè)是十分必要的 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 第三章 建設(shè)條件 山莊生態(tài)觀光園位于 北側(cè) 1000 米 圣土山山坡下 的非基本農(nóng)田保護區(qū) 山莊生態(tài)觀光園東靠店韓路 南臨郯薛 公路 交通 通訊便利 特色資源豐富 是建設(shè)生態(tài)觀光園的 理想場所 3 1 項目建設(shè)區(qū)域概況 3 1 1 地理位置 3 3 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 3 3 1 優(yōu)勢條件 1 資源優(yōu)勢 2 區(qū)位優(yōu)勢 本項目位于 區(qū)位優(yōu)勢顯著 3 政策優(yōu)勢 本項目屬于 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2007 年本 中的 文化旅游 生態(tài)旅游 休閑旅游 工業(yè)旅游 農(nóng)業(yè)旅游 紅 色旅游 水上旅游及旅游資源綜合開發(fā)項目建設(shè) 行業(yè) 屬于 國家鼓勵類 3 3 2 主要障礙因素及解決方案 1 人力資源配置難度大 項目周邊居民因地理原因文化程度普遍較低 35 歲左右青 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 年大多僅初中畢業(yè) 高中畢業(yè)的較少 軟環(huán)境對于生態(tài)園建設(shè) 具有至關(guān)重要的作用 營造高質(zhì)量的軟環(huán)境必定要求高質(zhì)量的 人力資源的支撐 旅游者獲得的滿足感不僅來自于秀美景觀 也來自于包括導(dǎo)游 景區(qū)管理人員 服務(wù)人員等一個團隊的高 質(zhì)量服務(wù) 因此 要善于優(yōu)化配置人力資源 以適應(yīng)旅游的發(fā)展 激 活人力資源 提高人員素養(yǎng) 順應(yīng)本地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 2 資金短缺 本項目需要申請銀行貸款 2000 萬元 因此 要積極爭取政 府及金融機構(gòu)在政策 金融等方面的支持 注重直接融資 使 項目建設(shè)和企業(yè)發(fā)展有一個穩(wěn)定 良好的社會環(huán)境 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 第四章 市場分析 4 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 4 1 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀 90 年代以來發(fā)展起來的 生態(tài)旅游不僅 被定義為一種適應(yīng)市場機制的 以自然為基礎(chǔ)的旅游 它還是國家 政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具 目前 最流行 的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個 生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責(zé)的旅游 和觀光行為 主要通過對環(huán)境的保護 達到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得 以持續(xù)發(fā)展的目的 生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責(zé)任的 旅游行為 為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀 這種行 為應(yīng)該在不干擾自然地域 保護生態(tài)環(huán)境 降低旅游的負面影響和 為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行 近年來 伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 人們發(fā)現(xiàn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不 僅具有生產(chǎn)性功能 還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 為人們提供觀光 休閑 度假的生活性功能 隨著收人的增加 閑暇時間的增多 生 活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈 人們渴望多樣化的旅游 尤其 希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己 于是 農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交 叉的新型產(chǎn)業(yè) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生 各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè) 的熱潮 有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托 興建 觀 光果園 或珍稀動物養(yǎng)殖場 有的以種 養(yǎng)殖場為基礎(chǔ) 再造人工 景觀 游樂設(shè)施 有的集科研 技術(shù)開發(fā) 觀光旅游于一體 興建 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 水果世界 等等 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè) 有狹義和廣義兩種涵義 狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng) 業(yè) 廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋 休閑農(nóng)業(yè) 觀賞農(nóng)業(yè) 農(nóng)村旅游 等不同概念 是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間 農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村 人文資源的基礎(chǔ)上 通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃 設(shè)計與施工 把農(nóng)業(yè)建設(shè) 科學(xué)管理 農(nóng)藝展示 農(nóng)產(chǎn)品加工 農(nóng)村空間出讓及 旅游者的廣泛參與融為一體 使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù) 及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游始于二 戰(zhàn)后的歐美國家 后在日本 臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟 由最 初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光 休閑 娛樂 教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) 觀光農(nóng)業(yè)帶 走向多元 化 多層次規(guī)模經(jīng)營 成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點 它改變了傳統(tǒng) 農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想 把發(fā)展思路 拓展到 人地共生 的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式 4 1 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活 動 它的形式和類型很多 其中規(guī)模較大的主要有 5 種 1 觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園 菜園 茶 園 花圃等 讓游客人內(nèi)摘果 拔萊 賞花 采茶 享受田園樂趣 這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式 2 農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路 把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所 農(nóng)產(chǎn)品 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體 例如日本有一葡萄園公園 將葡萄園景觀的觀賞 葡萄的采摘 葡萄制品的品嘗以及與葡萄有 關(guān)的品評 繪畫 寫作 攝影等活動融為一體 除了果品 水稻 花卉 茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外 目前大多數(shù)是綜合性的 包括服 務(wù)區(qū) 景觀區(qū) 草原區(qū) 森林區(qū) 水果區(qū) 花卉區(qū)及活動區(qū)等 農(nóng) 業(yè)公園的面積 因性質(zhì)和功能而異 既有迷你型的水稻公園 又有 幾十公頃的果樹公園 3 教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài) 即利用農(nóng)園中所栽植的作物 飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施 如特色 植物 熱帶植物 水耕設(shè)施栽培 傳統(tǒng)農(nóng)具展示等 進行農(nóng)業(yè)科技 示范 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 傳授游客農(nóng)業(yè)知識 代表性的有法國的教育 農(nóng)場 日本的學(xué)童農(nóng)園 臺灣的自然生態(tài)教室等 4 森林公園是一個以林木為主 具有多變的地形 開闊的林地 優(yōu)美的林相和山谷 奇石 溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體 在樹種結(jié)構(gòu)上 針葉樹 闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合 在土地資源利 用和空間布局上 林 果 漁 菜 花相結(jié)合 以森林風(fēng)光與其他 自然景觀為主體 配套一定的服務(wù)設(shè)施 必要的景觀建筑 在適當(dāng) 位置建設(shè)有狩獵場 游泳池 垂釣區(qū) 露營地 野炊區(qū)等 是人們 回歸自然 休閑 度假 旅游 野營 避暑 科學(xué)考察和進行森林 浴的理想場所 5 民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域 利用其特有 的文化或民俗風(fēng)情 提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 所 讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地 方習(xí)俗 如深圳的民俗文化村等 4 1 3 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光 農(nóng)業(yè)休閑功能為主 兼有度假 文化娛樂 體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū) 按其不同的性質(zhì)和 功能進行空間區(qū)劃 可劃分為四個分區(qū) 1 觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶 瓜果園 花卉苗圃 珍稀動植物飼 養(yǎng)場構(gòu)成 使游客身臨其境 感受真切的田園風(fēng)光和自然生機 2 示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 科普示范構(gòu)成 以 濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式 展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式 傳授系 統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識 使游客增長教益 3 休閑體驗區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居 鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成 營造游客 能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間 使游客參與農(nóng)耕活動 學(xué)習(xí)農(nóng)作物的 種植技術(shù) 農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等 體驗農(nóng)村生活 4 產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園 鄉(xiāng)村工藝作坊 鄉(xiāng)村集市構(gòu)成 讓游客充分體驗勞動過程 自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制 作過程 并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品 推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展 4 1 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟效益目標(biāo) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新 興分支 是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ) 因此 獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光 農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo) 特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此 二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo) 可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念 生 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài) 美化自然 造就人與自然和諧的生存發(fā)展 環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo) 三是示范觀賞目標(biāo) 離開了這一目標(biāo) 就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 這一目標(biāo)是 直接經(jīng)濟效益目標(biāo) 的延伸 換句話講 也是產(chǎn)業(yè)鏈 的延伸與拓展 三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體 三者相互關(guān)聯(lián) 相互 促進 直接經(jīng)濟效益目標(biāo) 是三大目標(biāo)的基礎(chǔ) 可持續(xù)發(fā)展目標(biāo) 既為長遠利益拓展了空間 又是第三目標(biāo) 示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ) 而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度 拓寬了市場空間 促進 了 直接經(jīng)濟效益目標(biāo) 的實現(xiàn) 4 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化 其中之一是假日旅游熱起 來 1989 年 我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2 4 億人次 到 2004 年 近 8 億人次出游 1990 年 中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次 到 2004 年 1213 萬人次周游列國 2005 年更是中國入境旅游 國內(nèi) 旅游 出境旅游全面發(fā)展的一年 全年入境旅游人數(shù)達 8901 萬人 次 比上年增長 6 7 旅游外匯收入達 178 億美元 比上年增長 9 7 首次躍居世界第 5 位 國內(nèi)旅游人數(shù)達 7 84 億人次 比上 年增長 5 3 國內(nèi)旅游收入達 3522 億元人民幣 比上年增長 10 9 旅游業(yè)總收入達到 4995 億元 相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 5 2 比上年提高了 0 15 個百分點 在春節(jié) 五一 十一 三 個黃金周中 全國共接待國內(nèi)旅游者 1 83 億人次 實現(xiàn)旅游收入 736 億元 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 旅游業(yè)的六大要素是 行 游 住 食 購 娛 圍繞任何 一點 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主 要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場 豎起了一個新興產(chǎn)業(yè) 它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源 開拓出一個完全 屬于農(nóng)民自己的市場 在這里 農(nóng)民表現(xiàn)得主動 活躍 有創(chuàng)造力 而不必聽命于機械的需求 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村 經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾 都有不俗的表現(xiàn) 一是解決農(nóng)民增收難 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品 大多都在當(dāng)?shù)劁N售 農(nóng)民能夠在最短的時間 內(nèi)得到現(xiàn)金收入 而且可以最直接地得到消費者的需求信息 對產(chǎn) 品進行開發(fā)或改進 實現(xiàn)增收 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣 的 就地取材 就地加工 大小批量都有市場 小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn) 承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢 在這里卻可以大顯身手 各顯其能 二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量 現(xiàn)在 大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求 追求品質(zhì)成為主流 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo) 這些品種往往產(chǎn)量相對較低 不為人 們重視 一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳 統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長 生產(chǎn) 有滋有味 的農(nóng)產(chǎn)品 由于生 態(tài)保護的需要 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品 這樣一來 農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上 品質(zhì)成為惟一目標(biāo) 其 產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn) 三是吸納農(nóng)村富余勞動力 在農(nóng) 村地區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè) 旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián) 度高的特點 對一 二 三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用 據(jù)世界旅游 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 組織測算 旅游業(yè)每直接收入 1 元 相關(guān)行業(yè)就可增收 4 3 元 旅 游業(yè)每直接就業(yè) 1 人 社會就可新增 5 個就業(yè)機會 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整 轉(zhuǎn) 移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè) 推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整 開拓新的增收渠道 創(chuàng)造新的增收模式 旅 游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生 農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié) 構(gòu)的自然形態(tài)明顯 旅游物價平穩(wěn) 親和力較強 4 3 客源市場定位和旅游發(fā)展策略 4 3 1 客源市場定位 1 目標(biāo)客源市場定位 客源市場主次 等級 一級最高 和距離 以遠程為主 如下 1 一級市場 主導(dǎo)市場 山莊生態(tài)觀光園 的主要目標(biāo)市場 也就是一級市場 即 及周邊郊縣和周邊城市 這一級的旅游者 容易形成橫向和縱向的市場規(guī)模 各方面的可進入性都很強 是項 目的主要消費者 占到目標(biāo)客源市場的 80 左右 2 二級市場 輔助市場 山莊生態(tài)觀光園 的二級市場是省內(nèi)游客 他們主要來 自 周邊的縣市 旅游區(qū)在強化質(zhì)量 打出品 牌和建立忠誠消費群后 要進一步強化營銷力度 將其二級市場的 輻射范圍擴大 使其本身的吸引力增長程度超過距離上的負面牽制 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 作用 爭取范圍更大的旅游消費者 3 遠程市場 機會市場 遠程市場是指 山莊生態(tài)觀光園 的國內(nèi)遠程游客和國際游客 主要指國際旅游者 他們來自港澳臺和亞洲國家 日本 韓國等 以及歐美發(fā)達國家 山莊生態(tài)觀光園 旅游景區(qū)將努力做到國際 水平 以吸引更多的國際市場游客 通過正確的市場定位和有效地 規(guī)劃建設(shè) 先在東亞范圍內(nèi)做到享有盛譽 然后再在更大范圍內(nèi)的 國際市場上逐步打響品牌 2 客源市場細分 1 在確定了目標(biāo)客源市場后 山莊生態(tài)觀光園 項目的開 發(fā)和規(guī)劃就有了目標(biāo)和對象 基本分為四大類 及其周邊富裕起來的市民 習(xí)慣進行休閑游樂活動的 及周邊城市 市民 居住在 及周邊城市的外國人 國內(nèi)其他地區(qū)的旅游者 2 根據(jù)市場分析中的人口 行為和心理等因素 進行細分 表 4 1 本項目目標(biāo)市場細分比例表 市場名稱 所占比重 消費特點所需產(chǎn)品 青年市場45 消費能力較高 回頭 率高 忠誠度高 娛樂 休閑 運動 中年市場30 消費能力高 回頭率 高 忠誠度高 休閑 娛樂 度假 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 老年市場5 消費能力較低 回頭 率不高 忠誠度低 休閑 度假 家庭出游20 消費能力高 回頭率 高 忠誠度高 游樂 考察學(xué)習(xí) 4 3 2 旅游發(fā)展策略 1 跨越式發(fā)展策略 山莊生態(tài)觀光園 項目應(yīng)在政府主導(dǎo)下 實行社會成本和生 態(tài)成本雙低的資源有效配置 優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境 集中公 共資源 社會資源 有目的 有計劃 有步驟地開發(fā) 才能做到經(jīng) 濟效益 社會效益 環(huán)境效益的高度統(tǒng)一和居民 投資者 旅游者 地方政府共同受益 2 資本集聚策略 跨越式發(fā)展離不開大手筆的資金投入 更離不開外部資本的注 入 在繼續(xù)爭取上級政府支持和扶持的同時 要通過政策 服務(wù) 環(huán)境和社會氛圍的優(yōu)化 大力招商引資 開通多種融資渠道 主動 向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 以此帶動鹿泉市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整 應(yīng)通過規(guī) 劃立意 設(shè)計創(chuàng)意 環(huán)境舒適 政策有利 渠道流暢 項目精湛和 手段創(chuàng)新的途徑 大范圍 多層次地集聚資本 高標(biāo)準 高品位地 開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游項目 其中 產(chǎn)品創(chuàng)新 景區(qū)形態(tài)創(chuàng)新和體制創(chuàng) 新是三大重點 景區(qū)開發(fā)應(yīng)在產(chǎn)品的特色 與大公司的合作 相關(guān) 服務(wù)開發(fā)等方面有大突破 大動作和大手筆 3 品牌形象策略 通過環(huán)境治理 景觀綠化 項目建設(shè) 旅游服務(wù) 旅游商品和 全方位的旅游公關(guān)推廣活動 含特色鮮明的節(jié)慶活動 促使旅游 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 者 公眾和媒體從視覺和實地體驗中加深印象 從而使 山莊生態(tài) 觀光園 樹立起 水清 山秀 林美 天藍 人親 的 天人高度 合一的品牌形象 成為區(qū)域持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動力 4 可持續(xù)發(fā)展策略 山莊生態(tài)觀光園 的發(fā)展既要實現(xiàn)旅游開發(fā)建設(shè)區(qū)域的項目 產(chǎn)品 服務(wù) 管理和環(huán)境的協(xié)調(diào)有序 也要實現(xiàn)控制區(qū)域景觀和環(huán) 境的整體和諧 更應(yīng)實現(xiàn) 山莊生態(tài)觀光園 旅游景區(qū)與周邊社區(qū) 旅游業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè) 旅游經(jīng)濟與城鎮(zhèn)建設(shè)的協(xié)調(diào)同步發(fā)展 以取得 政府 民眾 經(jīng)營者的互利共贏 實現(xiàn)經(jīng)濟效益 社會效益和環(huán)境 效益的和諧統(tǒng)一 為鹿泉市旅游業(yè)長遠穩(wěn)步發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ) 5 競爭與合作策略 旅游市場和旅游產(chǎn)業(yè)在空間上存在競爭和合作關(guān)系 在區(qū)域經(jīng) 濟一體化 市場高度開放 市場規(guī)則日益完善的趨勢下 旅游產(chǎn)業(yè) 的合作與競爭 有利于區(qū)域整體互動 整體互動包括內(nèi)部 周邊 的一體化和外部的一體化 實現(xiàn)大旅游 大產(chǎn)業(yè) 大合作 基本路 徑是政府主導(dǎo)和市場運作 即政府主持 引導(dǎo) 調(diào)控下的一體化開 發(fā) 一體化管理 一體化推廣促銷 6 人才培養(yǎng)策略 山莊生態(tài)觀光園 實施人才策略 目的是培養(yǎng) 造就一支數(shù) 量充足 結(jié)構(gòu)合理 素質(zhì)較高 適應(yīng)國內(nèi)外市場發(fā)展的旅游人才隊 伍 包括行業(yè)管理人才 企業(yè)經(jīng)營管理人才和技術(shù)人才 為此 必 須利用和開發(fā)國內(nèi)外人才市場 運用內(nèi)部培育和外部引進兩種方式 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 構(gòu)筑整體素質(zhì) 能力超過周邊區(qū)域的人才高地 同時 山莊生態(tài) 觀光園 項目要開通多渠道的人力資源開發(fā)途徑 并以法律 經(jīng)濟 和制度手段 營造重視人才 吸引人才 激勵人才 合理使用人才 的氛圍 7 文化提煉策略 在快樂和體驗中 要充分挖掘 地脈和文 脈 通過游樂項目 旅游活動和環(huán)境營造吸引游客 寓教于樂 寓 文于游 從而發(fā)揮其愛國主義教育和課外學(xué)習(xí)基地的功能 4 4 機遇與挑戰(zhàn) 4 4 1 機遇 1 來自國家的發(fā)展目標(biāo)和舉措 我國是旅游資源大國 也將成為旅游經(jīng)濟強國 2020 年的強國 目標(biāo)是 全球國際旅游第一 出境第四 國內(nèi)旅游將達到人均 1 2 2 次 旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) 因此 政策將更為靈活 行 業(yè)規(guī)則制度將更為開放 旅游管理體制和旅游企業(yè)改制重組將加快 進程 刺激國民旅游消費的措施將更多 另一方面 國家正大力提 倡 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 推進 社會主義新農(nóng)村建設(shè) 這些目標(biāo)與舉 措都為本項目的建設(shè)與發(fā)展提供了良好機遇 2 國民消費結(jié)構(gòu)變化促進了旅游 休閑的發(fā)展 一般而言 人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正比例 關(guān)系 2003 年我國的人均國民生產(chǎn)總值突破 1000 美元 人們的消 費結(jié)構(gòu)隨之發(fā)生變化 逐漸由衣食消費為主向住行和休閑娛樂消費 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 轉(zhuǎn)移 旅游活動的參與率明顯升高 這為本項目的旅游發(fā)展提供了 良好的市場發(fā)展契機 3 市場需求趨勢正發(fā)生變化 變化主要體現(xiàn)在 城市仍將是主流 大中城市年人均出游已達 1 5 次 且消費能力仍有上升空間 自駕車 旅游包車 旅游包機 和旅游列車逐年增長 自組散客 家庭旅游 小包價散客 單位組 織 協(xié)會俱樂部組織成為主流 旅游需求正由單純的觀光旅游向觀 光 休閑 生態(tài) 度假 養(yǎng)生 會議 宗教旅游和特種旅游多樣化 發(fā)展 為體驗區(qū)域差異和風(fēng)情的中遠程旅游者越來越多 將超過短 程和一日游的旅游者 旅游消費檔次上升 由普通 低價旅游向中 高檔 高檔 奢侈 刺激 享受旅游演變 4 外部交通條件的改善 外部交通條件的改善將促進區(qū)域投資環(huán)境的改善 也為本項目 的跨越式發(fā)展帶來機遇 薛城距濟南機場 250 公里 距徐州機場 67 公里 京滬鐵路 京福高速公路 棗臨高速及區(qū)內(nèi)三縱 104 國道 店韓路 206 國道 三橫 郯薛路 棗曹路 山官路 省級以上道 路穿境而過 京滬高速鐵路在薛城設(shè)有一級站點 全國 11 個 薛 城是第 6 個 處于中間位置 從薛城到北京或上海均需兩個半小 時 京杭大運河上的重要碼頭 年吞吐量 400 萬噸的 薛 城 港今年底即可投入使用 在 150 公里半徑內(nèi) 還擁有日照 連 云港兩個出?？?4 4 2 挑戰(zhàn) 1 項目周邊地區(qū)旅游開發(fā)的競爭日趨激烈 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 國內(nèi)旅游開發(fā)定位均較高 手筆相當(dāng)大 不少旅游區(qū)投資在 1 億元以上 且往往標(biāo)明國際化 即欲吸引海外客源 同時旅游資源 多以山水觀光為主 競爭態(tài)勢日趨激烈 2 游客對 娛 樂 的需求較高 被動的聽講解 而沒有參與性活動 會使旅游的滿足感大打折 扣 現(xiàn)今人們已經(jīng)不滿足于做一個旁觀者 越來越要求旅游活動融 新 奇 特于一體 并具有一定的娛樂性 甚至追求冒險刺激 希 望參與其中 獲得體驗 3 項目內(nèi)外的基礎(chǔ)配套和服務(wù)設(shè)施薄弱 總的來說 項目規(guī)劃區(qū)周邊的基礎(chǔ)配套 食宿娛樂設(shè)施檔次低 數(shù)量不足 連來自國內(nèi)一般城市的游客都難以接受 更別說大城市 發(fā)達地區(qū)和海外的游客了 4 4 3 對策 1 實施市場主導(dǎo)的發(fā)展策略 加大 山莊生態(tài)觀光園 開發(fā)力度 創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境 建立 科學(xué)的運營管理制度 一切圍繞市場 2 運作要點 1 加大營銷力度 打造精品旅游品牌 把旅游資源的優(yōu)勢 轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品的優(yōu)勢 同時要以創(chuàng) AAAA 活動為目標(biāo) 加強基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 提升產(chǎn)品品質(zhì) 2 依據(jù) 循環(huán)經(jīng)濟 理論 組建 生態(tài)旅游發(fā)展聯(lián)合體 創(chuàng)造 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 景觀休閑 的旅游開發(fā)經(jīng)營模式 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 3 采取相應(yīng)的差異化開發(fā)策略和錯位競爭策略 4 突出重點 開發(fā)歡樂旅游 休閑旅游 觀光旅游和生態(tài) 旅游 提高和完善旅游服務(wù)會議旅游 水平 4 5 市場發(fā)展預(yù)測 山莊生態(tài)觀光園 項目的開發(fā)建設(shè)和后期經(jīng)營雖有一些劣勢 面臨一定挑戰(zhàn) 但相對而言 其優(yōu)勢和機遇更為突出 項目投資方 自身也具備較強的資金實力和策劃能力 根據(jù)當(dāng)前的市場形勢 借 助山東省大力發(fā)展生態(tài)旅游的有利時機 如果能夠堅持項目運作高 起點 高標(biāo)準原則 前期注意加強市場調(diào)研和策劃研究 后期嚴格 控制開發(fā)成本和管理費用 同時 加大營銷推廣力度 走差異化 錯位競爭策略 項目發(fā)展市場前景是十分廣闊的 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 第五章 項目建設(shè)方案 5 1 項目建設(shè)指導(dǎo)思想 5 1 1 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 山莊生態(tài)觀光園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理 念 使山莊生態(tài)觀光園經(jīng)濟效益 生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合 因 此山莊生態(tài)觀光園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源 使其 與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體 5 1 2 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性 在對山莊生態(tài)觀光園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局 采取種 植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開等措施 既豐富了植物景觀群落 又增加觀 光采摘的多樣性和趣味性 5 1 3 開發(fā) 體驗經(jīng)濟 通過山莊生態(tài)觀光園的建設(shè) 讓觀光者體驗到 回歸自然 健 康為本 的感受 吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn) 生活中 增強農(nóng)耕 民俗體驗 5 1 4 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性 在辦公區(qū) 餐飲娛樂區(qū) 廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代 化的材質(zhì)和設(shè)計方案 特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置 一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格 5 2 項目建設(shè)原則 山莊生態(tài)觀光園的建設(shè)規(guī)劃 將秉承 可持續(xù)發(fā)展 的原則 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 提倡自然循環(huán)和自然生態(tài) 保護好生態(tài)環(huán)境 把資源開發(fā)和經(jīng)濟社 會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來 把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié) 合起來 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán) 根據(jù)山 莊生態(tài)觀光園自身特點和現(xiàn)狀 因地制宜 利用 山 的優(yōu)勢和 水 的優(yōu)勢 堅持以農(nóng)為本 以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展 將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào) 走可持續(xù)發(fā)展道路 5 2 1 整體性與開放性的原則 山莊生態(tài)觀光園的規(guī)劃將從整體布局著手 特別注重觀光區(qū)和 服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合 從生態(tài)觀光園內(nèi)部講 各個功能區(qū) 盡管有各自的特點 但并不是一個個無機的 分散的結(jié)構(gòu) 而是一 種開放式的有機結(jié)合體 同時生態(tài)觀光園本身將與周邊環(huán)境相互銜 接 相互融合 5 2 2 生態(tài)性原則 山莊生態(tài)觀光園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求 節(jié)制引用外來物種 保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種 不會對農(nóng)場自身和周邊 鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響 5 2 3 經(jīng)濟性原則 山莊生態(tài)觀光園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢 強調(diào)用最少的 人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程 強調(diào)有效利用有限的土地資 源 同時 生態(tài)觀光園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外 還將開展 采摘觀光等 以帶來更多的經(jīng)濟效益求得園區(qū)自身良性循環(huán) 因此 在山莊生態(tài)觀光園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 5 2 4 參與性原則 親身直接參與體驗 自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時尚 山莊生 態(tài)觀光園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn) 參與感 體驗感 結(jié)合生態(tài)觀光園自身空間廣闊 地貌豐富等特點 吸引城市觀光 者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn) 生活的方方面面 多層面地體驗 農(nóng)場生活的情趣 享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍 5 2 5 特色性原則 特色是山莊生態(tài)觀光園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在 愈有特色其競 爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?因此 山莊生態(tài)觀光園要明確資源特色 選準突破口 使其具有更鮮明的市場特色 5 2 6 多樣性原則 鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性 山莊生態(tài)觀光 園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路 方式 時間和消費水平上 將 綜合考慮多種方案 組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇 5 2 7 適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力 它是一定土地所固有的 對生 態(tài)觀光園的土地利用作出決定 是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容 生態(tài)觀 光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較 也就是說 要對生態(tài)觀光園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評 價 以達到土地的最合理化利用 獲得最大的經(jīng)濟效益 5 3 項目建設(shè)總體方案 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 5 3 1 主要產(chǎn)品 山莊生態(tài)觀光園為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 是一個集健身 休 閑 觀光 度假 餐飲 娛樂為一體的多功能綠色生態(tài)園 其產(chǎn)品 主要包括魚 水果 花卉等 提供釣魚 采摘 觀賞 健身 娛樂 特色飲食等服務(wù) 日接待顧客能力 1000 人次 5 3 2 建設(shè)規(guī)劃 山莊生態(tài)觀光園用地為 北 圣土山山坡下的非基本農(nóng) 田保護區(qū) 占地 59940m2 根據(jù)自然地形 功能區(qū)劃以及與外部銜 接等要求 本項目分為休閑別墅區(qū) 水果采摘區(qū) 觀光植物區(qū) 垂 釣區(qū) 康樂區(qū)等 形成集餐飲 健身 垂釣 休閑 游樂 園林綠 化于一體的多功能休閑園區(qū) 5 4 項目建設(shè)內(nèi)容 山莊生態(tài)觀光園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ) 以創(chuàng)造優(yōu)美的自 然環(huán)境為宗旨 走農(nóng)業(yè)觀光 農(nóng)村休閑渡假之路 在種植項目選擇 和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合 園區(qū)規(guī)劃項目有采摘 園 垂釣池等項目 在休閑活動安排上 山莊生態(tài)觀光園追求與游 客的互動性 游客參與性項目安排有采摘 垂釣等 是久居城市的 人回歸自然 追究野趣 體味 住一天農(nóng)家屋 干一天農(nóng)家活 吃 一天農(nóng)家飯 樂趣的理想渡假園區(qū) 1 觀光植物區(qū) 山莊生態(tài)觀光園建有連棟大棚和熱帶溫室 連 棟大棚共兩個 合計占地面積 2000 平方米 主要種植各種各樣花 卉 盆景等 熱帶溫室共兩個 合計占地面積 1000 平方米 主要 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 種植南方熱帶植物 主要用于自用和對外銷售 熱帶溫室和連棟大 棚里面種植的各種奇花異草 四季常綠 極具觀賞性 2 水果采摘區(qū) 山莊生態(tài)觀光園建有水果采摘區(qū) 占地面積 19980 平方米 主要種植石榴 桃 山楂 葡萄 杏等種類果樹的 優(yōu)良品種 讓旅客在觀賞美好田園風(fēng)光的同時 體驗到農(nóng)村生活的 樂趣 其中以鵝卵石鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng) 并在各個結(jié)點布 置了休閑的桌椅等供游客使用 3 垂釣區(qū) 山莊生態(tài)觀光園建有一個專業(yè)垂釣池 占地面積 5000 平方米 垂釣池環(huán)境優(yōu)美 設(shè)施齊備 養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚和少 量稀特魚 如美國茴魚 鯔魚 南美白對蝦等 4 餐飲區(qū) 山莊生態(tài)觀光園建有特色餐廳 占地面積 4000 平方 米 餐廳隱于假山之中 頗具意境 擁有幾十個大 小包廂 設(shè)施 齊備 可同時供 800 人就餐 餐廳菜肴大部分使 用 等附近村民種植的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品 游客可現(xiàn) 采現(xiàn)做 享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜 5 休閑別墅區(qū) 山莊生態(tài)觀光園建有 3 棟獨具特色 外觀新穎 內(nèi)部設(shè)施完備的別墅 占地面積 3000 平方米 6 康樂區(qū) 山莊生態(tài)觀光園建有健康會館 占地面積 5000 平方 米 一層為游泳池和戲水池 游泳池主要滿足大人游泳需求 戲水 池主要滿足兒童玩水需求 池水深在 0 3 05 米之間 池底密鋪鵝卵 石 并養(yǎng)殖小魚 是兒童嘻水 抓魚的好地方 二層為健身房和保 齡球館 主要滿足人們健身娛樂需求 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò) 有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 7 人工瀑布區(qū) 山莊生態(tài)觀光園建有人工瀑布 占地面積 3000 平方米 可以讓游客充分領(lǐng)略大自然的山清水秀之美 8 辦公服務(wù)區(qū) 山莊生態(tài)觀光園建有辦公樓 占地面積 1000 平 方米 主要為游客提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù) 5 5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 5 5 1 道路建設(shè) 山莊生態(tài)觀光園所在地距離 中心城區(qū)尚 有一定的距離 必須要解決好景區(qū)外部交通和內(nèi)部交通問題 1 外部交通 山莊生態(tài)觀光園東靠店韓路 南臨郯薛公路 交通便利 2 內(nèi)部交通 山莊生態(tài)觀光園內(nèi)部建設(shè) 兩橫一縱 三條主干道 打通景區(qū) 與外部的聯(lián)系 歡迎大道 東起山莊生態(tài)觀光園大門口 沿水