毛坯房驗收清單.docx

毛坯房驗收清單項目名稱： 開 發(fā) 商： 物業(yè)公司： 房屋樓號： 驗房日期： 驗房人員： 文件1.房屋權屬文件：國有土地使用權證上是否有抵押記載？ 是 否2.房屋質量文件：住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表？ 是 否3.各種相關驗收表格：是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術報告書、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？ 是 否 4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是否5.每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是否6.門與門框的各邊之間是否平行？ 是否7.門插是否插入得太少？ 是否8.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是否9.每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是否窗【新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后再看】10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是否11.各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是否12.窗與窗框各邊之間是否平行？ 是否13.窗戶玻璃是否完好？是否14.窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是否墻15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結構問題） 是 否16.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患） 是 否17.房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是 否18.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是 否19.從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是 否20.墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是 否21.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是 否22.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？是 否23.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是 否24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是 否天花板25.是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）是 否26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是 否27.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是 否28.頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是 否地面29.檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是 否30.看地板有無松動、爆裂、撞凹？是 否31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲? 是 否32.地板間隙是否太大？是 否33.柚木地板有無大片黑色水漬？ 是 否34.地腳線接口是否妥當，有無松動？ 是 否35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是 否衛(wèi)生間【驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。】36.坐廁下水是否順暢？ 是 否37.沖廁水箱是否有漏水聲？ 是 否38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層） 是 否39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是 否40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察） 是 否41.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是 否42.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是 否43.淋浴花灑安裝是否過低？ 是 否廚房44.電、水、煤氣表具是否齊全？ 是 否45.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？ 是 否46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是 否47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？ 是 否48.墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實） 是 否49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是 否50.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是 否51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是 否52.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是 否53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象？ 是否54.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是 否水 【在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字】55.上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是 否56.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表） 是 否57.自來水水質是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水） 是 否 58.供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質）是 否電59.電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是 否60.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是 否61.各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是 否62.是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障） 是 否63.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是 否64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是 否暖65.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端）是否66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）是否67.水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應高于16，不得低于14）是否氣68.燃氣是否已經(jīng)開通？ 是 否69.煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是 否管線70.燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范） 是 否71.居室、客廳有否各種管線外露？是 否隔音71.將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是 否精裝修72.和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？ 是 否3.驗收地面下水情況。 在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表