資產(chǎn)評估期末復(fù)習(xí)試題.doc

一、單選題1、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評估工作時，應(yīng)堅(jiān)持B、獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性2、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益為50萬元，適用資本化率為20%，則其評估價值為B、250萬元3、下列按風(fēng)險(xiǎn)大小排列，正確的是D、股票、企業(yè)債券、金融債券、國家債券4、某宗地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用300元/，當(dāng)時銀行一年期貸款利率9%，二年期貸款利率10%，三年期貸款利率11%開發(fā)周期為三年，第一年投資占宗投資1/2，第二、三年投資各占投資1/4，則該土地每平方應(yīng)負(fù)但利息為A、51.75元5、某宗地1000，國家規(guī)定容積率為5，建筑密度為0.6，下列建設(shè)方案中哪個可行C、建筑物地面一原建筑面積為600，總建筑面積為1200。6、資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)由（ ）最終審核、簽字、蓋章才具備法律效力。B、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第十10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為B、5.18、基礎(chǔ)設(shè)施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通電、平整地面9、甲企業(yè)于1999年3月5日委托某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其資產(chǎn)進(jìn)行評估，用于向銀行抵押貸款。評估基準(zhǔn)日為1999年3月10日，但由于種種原因，貸款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企業(yè)欲再次向銀行申請貸款，則B、原資產(chǎn)評估報(bào)告書無效10、某待資產(chǎn)評估企業(yè)未來3年預(yù)期收益分別為10萬元、25萬元和32萬元，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況推算，從第4年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的水平上以3%的增長率保持增長，假定折現(xiàn)率為11%，則該企業(yè)的評估值最接近于（ ）萬元。A、345.1711、某被評估設(shè)備的年產(chǎn)值為1000件，與該設(shè)備相近的某參照物的年產(chǎn)量為2000件，購建價值為10萬元，則該設(shè)備的評估值為（ ）B、5萬元12、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（ ）B、機(jī)器設(shè)備從是喲到營運(yùn)成本過高而被淘汰的時間13、某被評估資產(chǎn)1993年購建，賬面價值為50萬元。2002年進(jìn)行評估，已知1993年與2002年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別為120%與170%，則被評估資產(chǎn)重置全價為D、70.83萬元14、某企業(yè)有一期限為10個月的票據(jù)，本金為50萬元，月利息為10%，截至評估基準(zhǔn)日離付款期限尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為A、532500元15、某企業(yè)三月初預(yù)付6個月的房屋租金90萬元，當(dāng)年6月1日對該企業(yè)進(jìn)行評估，該預(yù)付費(fèi)用的評估值為C、45萬元16、評估某企業(yè)類適用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性 適用設(shè)備6臺，估算其重置成本之和為40萬元，而該6臺具有代表性的適用設(shè)備原始成本之和為25萬元，該類通用設(shè)類賬其原始成本之和為300萬元，則該通用設(shè)備的重置成本為（ ）萬元。D、48018、下列公式正確的是B、商譽(yù)=整體資產(chǎn)評估價值-各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值19、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款800萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算，該企業(yè)于5月10日開出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為150天，貼現(xiàn)率按月息千分之六計(jì)算，因此，該應(yīng)收票據(jù)的評估值為C、776萬元20、由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值是B、功能性貶值21、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評估時，實(shí)行A、有償服務(wù)22、某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評估基準(zhǔn)日，其追加投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于A、33%23、國家規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途予以規(guī)定，其中居住用的最高年限為C、70年24、下列成新率計(jì)算式中，不正確的是C、成新率=設(shè)備的已使用年限/（設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限）*100%、二、多選題1、企業(yè)整體價值評估的特點(diǎn)是（ACE）A、企業(yè)整體價值評估具有綜合獲利性 C、企業(yè)整體價值評估結(jié)果一般高于單項(xiàng)資產(chǎn)評估價值總和 E、企業(yè)整體價值評估只能采用現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法2、資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用者一般包括（ABD）A、資產(chǎn)評估委托方B、資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)D、資產(chǎn)評估受托方3、資產(chǎn)評估報(bào)告書的作用有（ABCD）A、為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見B、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)C、是管理部門完美資產(chǎn)評估管理的重要手段D、是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源4、流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是（AC）A、應(yīng)對其綜合獲利能力進(jìn)行評估 C、可以采用歷史成本法5、運(yùn)用現(xiàn)行市價法評估地上建筑物時，選擇的參照物應(yīng)該有（BC ）方面與待估資產(chǎn)大致相同。B、結(jié)構(gòu)C、坐落位置6、價格指數(shù)法適用于（BC）設(shè)備重置成本的估測。B、無現(xiàn)行購置價的C、無財(cái)產(chǎn)核算資料的7、（ABD）是資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的工作原則A、客觀性原則B、替代性原則D、預(yù)期原則8、利用國產(chǎn)替代設(shè)備的重置成本推算進(jìn)口設(shè)備重置成本的前提條件（AC）A、無進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行CIF C、無國外替代設(shè)備的現(xiàn)行FOB9、材料評估適用的方法有（AC） A、歷史成本法C、現(xiàn)行市價法10、（BCD ）情況會造成無形資產(chǎn)貶值、B、一種新的、更為先進(jìn)、更經(jīng)濟(jì)的專利出現(xiàn)C、傳播面逐漸擴(kuò)大，社會普遍接受和掌握D、某項(xiàng)無形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷售量驟減，需求大幅度下降11、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別主要是（ABCE） A、會計(jì)計(jì)價基于會計(jì)主體不變，而資產(chǎn)評估基于產(chǎn)權(quán)變動B、會計(jì)計(jì)價以持續(xù)經(jīng)營為前提，而資產(chǎn)評估以中斷生產(chǎn)經(jīng)營為前提C、會計(jì)計(jì)價是就資產(chǎn)論權(quán)益，而資產(chǎn)評估是就資產(chǎn)論資產(chǎn)E、會計(jì)計(jì)價由企業(yè)會計(jì)人員完成，而資產(chǎn)評估由社會中介機(jī)構(gòu)完成12、對住宅用地價格有影響的主要區(qū)域因素是（BC）B、位置C、公共設(shè)施高度13、下列原則中（ABD）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則A、替代原則B、預(yù)期原則D、貢獻(xiàn)原則14、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是（ABD）A、資產(chǎn)評估的主體為具有資產(chǎn)評估資格的中介機(jī)構(gòu)和注冊評估師B、資產(chǎn)評估的客體為法定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、資產(chǎn)評估具有政策性特征18、長期投資評估的特點(diǎn)有（ABC）A、長期投資評估是對資產(chǎn)的評估B、長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力的評估C、長期投資評估是對被評估企業(yè)的獲利能力的評估19、人力資源與物資資源相比特征為（ABCDE）A、排他性B、可分解性C、可交易性D、與載體不可分E、其未來收益具有不確性22、在知識經(jīng)濟(jì)形態(tài)條件下，最重要的生產(chǎn)要素是（BE）B、知識與科學(xué)技術(shù)E、企業(yè)家精神和才能23、確定評估基準(zhǔn)日的目的是（ADE）A、確定評估對象計(jì)價的時間D、將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點(diǎn)E、確定評估有效性27、下面公式中，正確的是（BCE）B、樓面地價=土地單價/容積率C、容積率=建筑物面積/建筑占地面積*100%E、建筑物面積=建筑物占地面積*容積率29、設(shè)備成新率的估測通常采用（ABC）進(jìn)行。、A、使用年限法B、修復(fù)法C、觀測法30、資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟有ABCDE、A、整理工作底稿和歸集有關(guān)資料B、評估明細(xì)表的數(shù)字匯總C、評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論D、編寫評估報(bào)告書E、資產(chǎn)評估報(bào)告書的簽發(fā)與送交31、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常是假定（BCDE）B、企業(yè)仍按原先設(shè)計(jì)及興建項(xiàng)目的使用C、企業(yè)保留現(xiàn)時所處位置D、保持原有的資產(chǎn)或做必要個調(diào)整E、保持原有正常的經(jīng)營方式32、對于經(jīng)過大修或技術(shù)改造的機(jī)器設(shè)備，評估時應(yīng)（AC）A、適當(dāng)增加其尚可使用年限 C、減少其實(shí)際己使用年限33、企業(yè)價值評估的一般范圍包括（ABCD）A、企業(yè)擁有的資產(chǎn)B、全資子公司資產(chǎn)C、企業(yè)控制的企業(yè)D、控股子公司資產(chǎn)34、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額是由（AC）因素決定的A、重置成本C、機(jī)會成本38、對于流動資產(chǎn)的貨幣資產(chǎn)評估，主要的方法是（AD）A、對庫存現(xiàn)金，應(yīng)進(jìn)行盤點(diǎn)，以盤點(diǎn)核定數(shù)為評估價值D、對銀行存款，應(yīng)以企業(yè)銀行存款日記賬所列余額與銀行對賬單調(diào)節(jié)后的實(shí)有數(shù)為評估價值39、根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，國有企業(yè)發(fā)生下列（BDE）行為時必須評估、企業(yè)聯(lián)營D、企業(yè)兼并E、股份經(jīng)營40、下列說法正確的是（BC）B、企業(yè)為達(dá)到控制另一個企業(yè)而進(jìn)行投資稱為控股投資C、對于控股的長期投資，應(yīng)對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估41、資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮的因素為（ABDE）A、應(yīng)與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)B、應(yīng)與評估對象相適應(yīng)D、受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約E、選擇評估方法應(yīng)統(tǒng)籌考慮42、成本法的優(yōu)點(diǎn)是（ACD）A、比較充分考慮資產(chǎn)的損耗C、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估D、有利于企業(yè)投資資產(chǎn)保值43、引起建筑物功能性貶值的因素主要有（BD）B、使用強(qiáng)度不夠D、用途不合理三、判斷題1、李強(qiáng)原為A企業(yè)辦公室主任，三年前離職到某資產(chǎn)評估事務(wù)所擔(dān)任注冊資產(chǎn)評估師，李強(qiáng)可以接受A企業(yè)的資產(chǎn)評估。（）2、國有企業(yè)以某項(xiàng)資產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款，必須進(jìn)行資產(chǎn)評估。（）3、一般地，應(yīng)收賬款被評估后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”應(yīng)為應(yīng)收賬款余額的千分之三到千分之五。（）4、模擬土地按最優(yōu)利用原則開發(fā)，按獲取銷售收入扣除開發(fā)成本、利潤后的余額來推算確定待估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的評估方法稱為重置成本法。（）5、計(jì)算無形資產(chǎn)約當(dāng)投資分成率，應(yīng)以投資雙方的成本價格為基數(shù)。（）6、市場類比法的前提條件具有健全的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)易市場和較廣泛的可供參考企業(yè)整體資產(chǎn)交易資料。（）8、如果對機(jī)器設(shè)備的評估采用現(xiàn)行市價法，但評估時所選擇的參照物不只一個小時，應(yīng)根據(jù)具體情況，加權(quán)平均計(jì)算最終評估值。（）9、現(xiàn)行市價法的前提條件之一是必須能按照市場上尋找到與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)。（）10、對負(fù)債的評估主要是房主企業(yè)高估債務(wù)。（）11、某企業(yè)要求評估一臺生產(chǎn)汽車空調(diào)機(jī)裝置，該裝置采用氟里昂為制冷劑，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，從2001年1月1日起禁止在汽車上使用氟利昂制冷劑，但該裝置尚可使用10年，評估基準(zhǔn)日為2000年1月1日，則尚使用年限為1年。（）12、遞延年金終值的大小與遞延期無關(guān)，故計(jì)算方法和普通年金終值相同。（）13、無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)一樣，都會存在實(shí)體性貶值。（）14、損耗率與成新率之和為1。（）15、在運(yùn)用機(jī)器設(shè)備總使用年限估測機(jī)器設(shè)備的成新率時，應(yīng)首選經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限。（）16、對建筑物進(jìn)行評估時，只有存在未來收益的建筑物才能采用殘余估價法。（）21、對優(yōu)先股的評估，可以視為“準(zhǔn)企業(yè)債券”。（）23、由于會計(jì)對存貨計(jì)價有多種方法，如先進(jìn)先出法、后進(jìn)先出法等，而且不同的存貨計(jì)價方法會師存貨賬面價值不同，因而評估結(jié)果也不盡相同。（）24、某企業(yè)擁有一棟房產(chǎn)，即可用于公寓，又可用于辦公樓。若由于該房產(chǎn)位于某大學(xué)附近，用作學(xué)生公寓比作辦公樓合算，則評估時應(yīng)按辦公樓評估。（）25、企業(yè)整體價值與單向資產(chǎn)價值總和的差額就是商譽(yù)。（）26、從理論上講，設(shè)備超額投資成本是指設(shè)備的更新重置成本大于設(shè)備復(fù)原重置成本的差額。（）四、案例分析1.某企業(yè)擁有一項(xiàng)地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。 要求：（1）什么是收益現(xiàn)值法？其適用的條件是什么？（2）評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。（F/P，5%，35）1.9999；（P/F，10%.35）0.0356答：（1）收益現(xiàn)值法：是指通過估算評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。條件：被評估資產(chǎn)必須是經(jīng)營性資產(chǎn)，而且具有繼續(xù)經(jīng)營的能力并不斷獲得收益；被評估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營中的收益能夠而且必須用貨幣金額來表示；影響被評估資產(chǎn)未來經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的各種因素能夠轉(zhuǎn)化為數(shù)據(jù)加以計(jì)算，具體體現(xiàn)在折現(xiàn)率和資本化率中。（2）評估價值20/（10%-20%）*1-（1.9999*0.0356）232.21（萬元）2.被評估設(shè)備為1995年從英國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價格是20萬英鎊。2001年評估時英國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備，價格為CIF30萬英鎊。被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生將近的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)按CFI價格0.8%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CFI價格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價格中不需另行計(jì)算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年?duì)I運(yùn)成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，評估時英鎊與美元的匯率為1.4：1，人民幣與美元的匯率為8：1。注：CIF為到岸價，F(xiàn)OB為離岸價。 被評估設(shè)備重置成本（設(shè)備CIF價格+銀行手續(xù)費(fèi)）*（1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)）要求：（1）什么是重置成本法？適用哪些范圍？（2）物價指數(shù)法與重置核算法，兩者有什么區(qū)別？（3）根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的重置成本、設(shè)備的成新率、功能性貶值及評估價格。（4）若該企業(yè)評估目的在于以此設(shè)備抵押向銀行申請貸款，其會計(jì)應(yīng)進(jìn)行怎樣的賬務(wù)處理？答：（1）重置成本法：是指按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價值確定被評估資產(chǎn)價值的方法。 適用范圍：1.可復(fù)制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項(xiàng)資產(chǎn)。2.可重建、可購置的整體資產(chǎn)。例：賓館、劇院，企業(yè)等。但是，與整體資產(chǎn)相關(guān)的土地不能采用重置成本法評估。（2）兩者的區(qū)別：第一、物價指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。第二、物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。（3）原設(shè)備不生產(chǎn)，應(yīng)取替代設(shè)備的CIF價格較合理。即CIF30萬元設(shè)備重置價30*1.4*8336萬元銀行手續(xù)費(fèi)336*0.8%2.688萬元國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)（336+2.688）*3%10.16萬元進(jìn)口設(shè)備重置成本336+2.688+10.16348.848萬元成新率5/（5+6）*100%45%功能性貶值20000*（1-33%）*（P/A，10%，5）5.08萬元評估價格348.848*45%-5.08151.90萬元（4）企業(yè)評估目的在于以其自動化車床抵押向銀行申請貸款，會計(jì)不能根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整會計(jì)賬冊及報(bào)表。3.某企業(yè)原為國有中型企業(yè)，現(xiàn)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益如下：從款來第6年起，預(yù)計(jì)以后各年現(xiàn)金凈流量均為1000萬元。 根據(jù)該企業(yè)具體情況，確定折現(xiàn)率及資本比率均為9%。 人員還分別對該企業(yè)的各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)分別評估，合計(jì)為3000萬元。提示：凈現(xiàn)金流量凈+折舊 追加投資。要求：（1）對整體企業(yè)進(jìn)行評估時，應(yīng)以凈利潤還是現(xiàn)金流量較為客觀？為什么？（2）對整體企業(yè)進(jìn)行評估應(yīng)選擇什么方法為宜？為什么？（3）計(jì)算該企業(yè)的評估價值；（4）計(jì)算該企業(yè)改組形成的商譽(yù)；（5）為該企業(yè)編制會計(jì)分錄。答：（1）應(yīng)以現(xiàn)在流量較為客觀，因?yàn)閮衾麧櫴歉鶕?jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制計(jì)算，其中包括許多人為主觀判斷，而現(xiàn)金流量則是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算的，相對比較客觀和穩(wěn)定。（2）對整體企業(yè)評估應(yīng)選擇收益現(xiàn)值法為宜，因?yàn)閷τ谡w企業(yè)，在市