2013年土地估價師考試案例與報(bào)告專業(yè)單選能力測試題.doc

2013年土地估價師考試案例與報(bào)告專業(yè)單選能力測試題以下是建易網(wǎng)易考試網(wǎng)為大家提供的2013年土地估價師考試案例與報(bào)告專業(yè)單選能力測試題，考生看看哦。1、資料調(diào)查時，樣本抽樣采用(A )抽樣調(diào)查。A.分類不等比B.等比C.隨意D.定額解析：資料調(diào)查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( B)屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。A.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程B.農(nóng)用地分等規(guī)程C.土地估價報(bào)告規(guī)范格式D.城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個：農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程。3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( C)屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。A.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程B.農(nóng)用地分等規(guī)程C.土地估價報(bào)告規(guī)范格式D.農(nóng)用地估價規(guī)程解析：土地估價報(bào)告規(guī)范格式為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4、受理估價委托時，估價人員應(yīng)明確的估價基本事項(xiàng)有(BCD )。A.估價原則B.估價目的C.估價對象D.估價期日E.估價方法解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。5、下列說法錯誤的是( ABCE)。A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對該土地估價B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價解析：答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價的條件，所以是錯誤的。6、為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項(xiàng)( ACDE)是接受委托估價必須遵循的原則。A.簽訂估價合同B.坐等委托C.爭取時效D.提高估價質(zhì)量E.適應(yīng)國際化的要求解析：答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯誤答案，其他為正確答案。7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性(ABC )。A.估價委托的法律依據(jù)B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)C.降低估價收益風(fēng)險(xiǎn)D.爭取更多業(yè)務(wù)E.明確估價方法解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng)：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價收益風(fēng)險(xiǎn)。8、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)(ABCE )。A.委托人的名稱或者姓名和住所B.估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所C.估價對象D.估價方法E.估價時點(diǎn)解析：估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點(diǎn)，等等，但是不包含估價方法。9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(BCDE )不屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。A.城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程B.農(nóng)用地分等規(guī)程C.農(nóng)用地估價規(guī)程D.城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范E.農(nóng)用地定級規(guī)程解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個：城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程。10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(BCD )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。A.城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程B.農(nóng)用地分等規(guī)程C.農(nóng)用地估價規(guī)程D.農(nóng)用地定級規(guī)程E.城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個：農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī)程、農(nóng)用地估價規(guī)程。11、我國的地價體系是以(ABC )為基礎(chǔ)的。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.宗地地價D.路線價解析：我國建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。12、高級住宅的最高使用年限是( D)。A.40B.50C.60D.70解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;13、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例是在( B)年頒布的。A.1992B.1990C.1994D.1998解析：國務(wù)院1990年頒布了中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例。14、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是(C )。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年15、下列哪項(xiàng)不是土地估價報(bào)告的使用方向(D )。A.價值依據(jù)B.訴訟證據(jù)C.記帳依據(jù)D.價格依據(jù)解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格/，所以也不能作為價格依據(jù)。16、土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)(A )的產(chǎn)權(quán)資料。A.最有效B.最新C.最高級D.最先收集到解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。17、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( A)為主。A.土地證上登記面積B.出讓合同上的面積C.實(shí)際測量面積D.其他解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。18、下面哪項(xiàng)(D )是利用地籍圖所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐標(biāo)、四至C.地產(chǎn)臨路狀況、深度D.建筑層數(shù)解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。19、從總平面圖可以了解到( B)。A.道路設(shè)施B.各層次的構(gòu)造C.建筑高度D.地產(chǎn)等級解.析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容