居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則.doc

下，通過小區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。1建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗(yàn)：2）小區(qū)工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；3）小區(qū)質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)制度。2實(shí)行住宅智能化系統(tǒng)與小區(qū)同步建設(shè)。1）住宅智能化系統(tǒng)與居住小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工；2）小區(qū)應(yīng)采用技術(shù)先進(jìn)、性能可靠、經(jīng)濟(jì)合理的材料、設(shè)備和產(chǎn)品；3）小區(qū)應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。3小區(qū)智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴(kuò)展性等要求，達(dá)到布線簡化、安裝方便、技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)不同等級(jí)的高水平、高質(zhì)量、高效益的居住小區(qū)智能化系統(tǒng)。4小區(qū)應(yīng)積極推廣應(yīng)用國家和有關(guān)部門正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。5小區(qū)在實(shí)施前應(yīng)對(duì)未來物業(yè)管理進(jìn)行全面策劃，在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入，做好工程竣工后物業(yè)管理的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)管理系統(tǒng)安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。1.0.4小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求小區(qū)規(guī)劃應(yīng)作到因地制宜、布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美。住宅設(shè)計(jì)作到空間尺度適宜、套型功能完善、采光通風(fēng)良好、建筑造型美觀。1.0.5住宅性能認(rèn)定要求居住小區(qū)竣工交付使用前應(yīng)參照建設(shè)部商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）（建住房1999114號(hào)）申請(qǐng)性能認(rèn)定。2系統(tǒng)的分類居住小區(qū)智能化系統(tǒng)（以下簡稱系統(tǒng)）按其硬件配置功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理等劃分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。2.0.1一星級(jí)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，建設(shè)“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求”標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的基本配置。具體如下：1.安全防范子系統(tǒng)1)住宅報(bào)警裝置2)訪客對(duì)講裝置3)周邊防越報(bào)警裝置4)閉路電視監(jiān)控裝置5)電子巡更裝置2.管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)1)自動(dòng)抄表裝置2)車輛出入與停車管理裝置3)緊急廣播與背景音樂4)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)5)設(shè)備監(jiān)控裝置3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，每戶不少于兩對(duì)電話線、兩個(gè)電視插座和一個(gè)高速數(shù)據(jù)插座。2.0.2二星級(jí)二星級(jí)除具備一星級(jí)的全部功能之外，要求在安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區(qū)智能系統(tǒng)技術(shù)分類”標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的可選配置。2.0.3三星級(jí)三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用和可靠。并具有可擴(kuò)充性和可維護(hù)性。特別要重視智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱）、設(shè)備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計(jì)與施工。并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢。3系統(tǒng)技術(shù)要求301系統(tǒng)結(jié)構(gòu)居住小區(qū)智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線、有線電視網(wǎng)與電話線等）為物理平臺(tái)；聯(lián)結(jié)各個(gè)智能化子系統(tǒng)，通過物業(yè)管理中心向住戶提供多種功能的服務(wù)。居住小區(qū)內(nèi)可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)（如樹型結(jié)構(gòu)、星型結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)），（圖1為居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體框圖。）302系統(tǒng)功能居住小區(qū)智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。303系統(tǒng)硬件1系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)、家庭智能控制箱、公共設(shè)備、計(jì)量儀表和電子器材等，應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過早淘汰。同時(shí)應(yīng)避免采用技術(shù)上不成熟的硬件產(chǎn)品。2硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)。3硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。304系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件的功能好壞直接關(guān)系到整個(gè)系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實(shí)時(shí)監(jiān)控軟件等。1系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。2系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。3系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新。4系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴(kuò)充性。305系統(tǒng)集成1根據(jù)對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)不同需求，可采用不同的集成技術(shù)。應(yīng)在小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃階段制定所采用的系統(tǒng)集成方案。（圖2居住小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖）2提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)等的融合技術(shù)，減化小區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價(jià)格比。3在規(guī)劃階段應(yīng)將各子系統(tǒng)及子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊的各種信息交接接口標(biāo)準(zhǔn)化，便于系統(tǒng)集成的實(shí)施。4住宅內(nèi)可采用集各種功能為一體的控制技術(shù)。逐步發(fā)展采用無線傳輸技術(shù)。5提倡小區(qū)一卡通系統(tǒng)智能化系統(tǒng)與社會(huì)其它職能部門聯(lián)網(wǎng)使用。6中心控制室布線管網(wǎng)，接地與防雷，系統(tǒng)供電的要求1中心控制室小區(qū)應(yīng)設(shè)立中心控制室，位置首選小區(qū)的中間位置，當(dāng)小區(qū)規(guī)模較大時(shí)，應(yīng)設(shè)立一個(gè)或多個(gè)分中心。中心控制室應(yīng)設(shè)有可直接外開的安全出口，其它還應(yīng)滿足501981994民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范中關(guān)于機(jī)房的規(guī)定。2布線管網(wǎng)智能化小區(qū)應(yīng)將智能化系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住小區(qū)綜合管路的設(shè)計(jì)中，并符合小區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管路的要求。3 防雷與接地應(yīng)根據(jù)不