房屋租賃合同變更協(xié)議模板的相關(guān)知識.doc

房屋租賃合同變更協(xié)議模板的相關(guān)知識 篇一：房屋租賃合同變更協(xié)議 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等的原則下協(xié)商一致，對房屋租賃合同書（以下簡稱原合同）內(nèi)容進行變更，除本協(xié)議約定情形外，原合同其他內(nèi)容不變。變更內(nèi)容如下： 乙方同意甲方將房屋租金提高為元整的要求，甲方承諾在原合同剩余租期內(nèi)甲方不得再次提高租金，否則乙方有權(quán)解除原合同，甲方應(yīng)返還剩余租期內(nèi)已支付的租金、支付違約金30000.00元以及賠償損失（包括但不限于尋找到下家之間的營業(yè)損失）。 雙方確認：本協(xié)議為甲乙雙方簽訂的原合同的有效組成部分，若原合同條款與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，除本協(xié)議約定的變更條款和特別約定外，原合同繼續(xù)有效，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份，內(nèi)容相同，具有同等效力。 甲方：乙方： 年月日年月日 篇二：房屋租賃合同承租方變更聲明 房屋租賃合同承租方變更聲明 本公司由于公司業(yè)務(wù)需要，現(xiàn)向XXXXXXXXXX提出房屋租賃合同承租方變更申請，將原合同的承租方。與此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我公司承擔(dān)。 望予以協(xié)助 XXXXXXXXXX 年月日 篇三：房屋租賃合同糾紛解決中應(yīng)注意的問題 解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調(diào)解、申請行政機關(guān)處理、仲裁和訴訟幾種。協(xié)商是發(fā)生糾紛的雙方，本著互諒互讓、團結(jié)和睦的原則進行協(xié)商，整個過程全由雙方參加并自主解決，一般糾紛不大，矛盾也容易解決的問題都采取這種方法。調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過談判條件、講明目的，達成其識。協(xié)商和調(diào)解處理糾紛的好處是，雙方能心平氣和地進行對話，最后意見達成一致時，雙方也能積極執(zhí)行，而且消除了誤解，減少了日后矛盾的發(fā)生。協(xié)商和調(diào)解中沒有什么特別的法律程序。因這兩種方式比較簡單，這里不作重點討論，下面主要談?wù)劜扇∩暾埿姓C關(guān)處理仲裁和通過訴訟解決的方式時應(yīng)注意的問題。 1.申請行政機關(guān)處理 申請行政機關(guān)處理就是由房屋租賃合同的管理機關(guān)即各級房產(chǎn)管理部門對房屋租賃糾紛當(dāng)事人提出的申請進行處理，當(dāng)事人對行政機關(guān)的處理不服的，可申請上級行政機關(guān)再行審查、重新作出處理。上級行政機關(guān)若發(fā)現(xiàn)下級行政機關(guān)的處理有事實不清、處理不公或有違背政策、法律的，有權(quán)撤銷原處理決定，自行作出決定，或責(zé)令下級行政機關(guān)重新作出處理，當(dāng)事人對行政機關(guān)的處理不服的，也可直接向人民法院起訴。但由于直管公房租賃中房屋管理部門是作為租賃合同一方當(dāng)事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛后，仍由房屋管理部門來處理，往往帶有部門保護的色彩，其公正性不可避免地受到影響。而且，由于我國房地產(chǎn)行政管理的法律、法規(guī)不太健全，也無法定的處理期限，在實踐中，有的行政管理機關(guān)對案件常常久拖不決，而一些法院認為既然行政機關(guān)已經(jīng)立案，自己也就多一事不如少一事，對案件推諉不管，致使許多糾紛長時間得不到解決。所以，當(dāng)事人選擇處理的機關(guān)時要小心謹慎。根據(jù)實際情況，作出選擇。因此，對相對方當(dāng)事人來說更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來解決糾紛。 2.仲裁 (1)仲裁概念 房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)在公民之間、法人之間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭執(zhí)，當(dāng)事人雙方不能達成協(xié)議時，以第三者的身份，對當(dāng)事人爭執(zhí)的事實和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依照國家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動。房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為，這種行為既不是司法行為;卻具有部門司法行為的效力。它既不屬于人民法院對房地產(chǎn)糾紛案件進行審理的活動，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)對房地產(chǎn)的管理活動，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進行的仲裁活動。因此，仲裁機構(gòu)在機構(gòu)設(shè)置、仲裁程序以及其行為效力方面都具有準(zhǔn)司法的性質(zhì)。 (2)仲裁原則 為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾個基本原則： 自愿原則。是指雙方當(dāng)事人自愿選擇仲裁的方式，并且愿意在仲裁機構(gòu)主持下解決糾紛。 分級管理，一次裁決的原則。當(dāng)事人無論選擇哪一級房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。 先行調(diào)解的原則。先行調(diào)解可以說是仲裁的必經(jīng)程序，但調(diào)解要合法、自愿，分清是非，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，不得強迫，當(dāng)事人不接受調(diào)解協(xié)議的，也不應(yīng)久拖不決、變相強迫其接受，而應(yīng)及時裁決。 回避原則。在房屋租賃糾紛仲裁過程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)仲裁庭成員與本案有牽連，可能影響裁決的公正性，有權(quán)要求更換仲裁員、仲裁員發(fā)現(xiàn)自己與當(dāng)事人有密切關(guān)系的，也應(yīng)自動回避。 以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則?？陀^公正是仲裁制度的生命，在仲裁程序中，適用法律和作出裁決必須以客觀上確實存在的事實作為依據(jù)，以現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策作為處理糾紛的標(biāo)準(zhǔn)。 辯論原則。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當(dāng)事人有權(quán)就案件事實和爭議問題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進行反駁和答辯，以保護自己的合法權(quán)益。 (3)仲裁申請人條件 當(dāng)事人申請仲裁，必須符合以下條件： 被訴人必須明確。被訴人是指房地產(chǎn)糾紛的對方當(dāng)事人。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確，就會形成無人應(yīng)訴，糾紛也就無法解決。 請求要具體明確。只有這樣，對方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機構(gòu)也才能查明事實，從而順利解決糾紛。 申請的同時必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機關(guān)作出裁決的基本事實依據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無法作出裁決。 屬于受訴的仲裁機構(gòu)管轄，受訴仲裁機構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機構(gòu)。 必須是沒有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機構(gòu)就無權(quán)受理了。 無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請書。申請書的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書);案由;案情;證據(jù);具體請求事項等等。 申請仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費，案件仲裁結(jié)束后，連同案件處理費，由敗訴一方負擔(dān)。若雙方當(dāng)事人互有勝負，以上費用按雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負擔(dān)。 (4)不予受理的房屋仲裁案件類型 對下列房屋糾紛案件，仲裁委員會不予受理：人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的;涉外房屋租賃糾紛;經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房屋租賃糾紛;房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人的;法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的;違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的;一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的;超過訴訟時效的。 (5)仲裁結(jié)果 仲裁機構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果，一是通過仲裁調(diào)解，雙方當(dāng)事人達成協(xié)議的，由仲裁機構(gòu)制作調(diào)解書。雙方當(dāng)事人要遵照調(diào)解書的內(nèi)容各自履行自己的義務(wù)。另一種是雙方當(dāng)事人不能達成協(xié)議，最后由仲裁機構(gòu)依照事實和法律作出仲裁裁決，制作裁決書，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。調(diào)解書和裁決書發(fā)生法律效力后都具有強制力。義務(wù)人不能按調(diào)解書或裁決書的內(nèi)容履行義務(wù)時，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時才可適用。如有一方不同意，則不適用仲裁。裁決作出后，當(dāng)事人對仲裁不服的，不能向人民法院起訴。 3.訴訟時效 (1)行政訴訟的時效。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它組織直接向法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起3個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！毙姓V訟時效的最長期限是1年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時起算。 (2)民事訴訟的時效。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時效為2年，有幾種特殊情況的時效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。1年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也不以超過時效來處理。 訴訟時效中還有中止和中斷的情況。民法通則第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時效期的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效中止的法定事由如地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭，以及權(quán)利人喪失行為能力等。民法通則第一百四十四條規(guī)定：訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。這就是訴訟時效的中斷。時效期間是帶有強制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長訴訟時效的以外，當(dāng)事人任意約定的時效都不受法律保護。 (3)導(dǎo)致行政訴訟原因。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況： 因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機關(guān)給予罰款的。 對產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。 行政機關(guān)越權(quán)作出決定的。 當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊手續(xù)，而主管機關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。 承租人要求房管機關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險房屋，以保證人身財產(chǎn)安全，而主管機關(guān)置之不理的。 出租人要求房管機關(guān)依照行政法規(guī)，針對承租人利用承租房屋從事非法活動的情況，終止房屋租賃合同時。如果主管機關(guān)認為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。 4.糾紛的具體處理 (1)關(guān)于租金糾紛的處理 所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā)生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個問題： 租金標(biāo)準(zhǔn)。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對于公有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對于私有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財物。違者應(yīng)沒收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，無論公房還是私房，其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城