房產(chǎn)評價師相關(guān)知識.doc

更多房產(chǎn)知識，請上長沙房樂網(wǎng)：/相關(guān)知識相關(guān)知識第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識1、影響商品需求的因素：消費(fèi)者偏好、消費(fèi)者收入水平、商品本身價格、相關(guān)商品價格、消費(fèi)者對商品未來價格的預(yù)期2、不滿足需求規(guī)律的現(xiàn)象：吉芬商品、炫耀效應(yīng)3、影響商品供給的因素：商品本身價格、其他商品價格、生產(chǎn)技術(shù)變動和生產(chǎn)要素價格、政策、廠商對未來的預(yù)期4、價格彈性系數(shù)絕對值=0，完全無彈性；=，有完全彈性；=1，單一彈性；1，富有彈性；1，缺乏彈性5、一條需求曲線上的不同點(diǎn)的需求彈性不一樣6、需求富有彈性，價格與消費(fèi)者支出成反方向變動；需求單一彈性，價格與消費(fèi)者支出無關(guān)；需求缺乏彈性，價格與消費(fèi)者支出成同向變動7、需求增加，均衡數(shù)量增加，均衡價格上升；供給增加，均衡數(shù)量增加均衡價格下降8、效用的度量理論有基數(shù)效用論（邊際效用分析法）和序數(shù)效用論（無差異曲線分析法）9、無差異曲線上各點(diǎn)邊際替代率不相同，任兩條無差異曲線不能相交10、經(jīng)濟(jì)成本=會計成本（顯見成本）+隱含成本（正常利潤）11、寡頭壟斷市場價格的決定有公開勾結(jié)和非正式勾結(jié)（成本加成法和價格領(lǐng)先制支配型、成本最低型、晴雨表型）12、超額利潤（經(jīng)濟(jì)利潤）：創(chuàng)新利潤、風(fēng)險利潤、壟斷利潤13、洛倫茨曲線越靠近對角線，基尼系數(shù)越小，分配越平均14、邊際收益等邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則 MR=MC15、封閉經(jīng)濟(jì)中，總需求=居民消費(fèi)+投資+政府支出；開放經(jīng)濟(jì)中，總需求=居民消費(fèi)+投資+政府支出+凈出口；GNP=GDP+對外要素收入凈額；PI=NI+政府轉(zhuǎn)移支付+公債利息支出公司未分配利潤公司所得稅社保費(fèi)；GDP=工資+利息+利潤+租金+間接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付+折舊=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+凈出口16、宏觀經(jīng)濟(jì)政策的目標(biāo)：充分就業(yè)、價格穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)增長、國際收支平衡17、需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動，需求量的變化為同一需求曲線上點(diǎn)的移動18、商品用途越多，需求彈性越大；越耐用，彈性越小；時間越長，彈性越大19、交叉彈性系數(shù)0，為替代品；=0為不相關(guān)商品；0為互補(bǔ)品20、收入彈性系數(shù)0為正常品；0為低檔品；1為奢侈品21、影響供給價格彈性系數(shù)的因素是時間和成本22、理性廠商決策選擇在邊際產(chǎn)量0，平均產(chǎn)量之間23、完全競爭市場長期均衡條件是MC=AC=MR=AR；完全壟斷市場長期均衡條件是MR=LMC=SMC；壟斷競爭市場長期均衡條件是MR=LMC=SMC、AR=LAC=SAC24、國民收入核算方法：生產(chǎn)法、收入法、支出法25、消費(fèi)函數(shù) 消費(fèi)=自主消費(fèi)+邊際消費(fèi)傾向收入 （C=A+BY）第二章 金融基礎(chǔ)知識1、信用的形式：商業(yè)信用銀行信用國家信用（公債、國庫券）消費(fèi)信用民間信用2、金融工具的特征：償還性、可轉(zhuǎn)讓性（流動性）、安全性、收益性3、直接金融工具：非金融機(jī)構(gòu)發(fā)行簽署的票據(jù)、公債、國庫券、股票、抵押契約等；間接金融工具：銀行券、存款單、銀行票據(jù)、保險單等4、商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才生效，不記名，允許背書轉(zhuǎn)讓5、中央銀行的性質(zhì)：發(fā)行的、銀行的、國家的銀行。6、票據(jù)貼現(xiàn)的債務(wù)人不是持票據(jù)貼現(xiàn)的人，而是票據(jù)的出票人或承兌付款人7、利率分固定利率、浮動利率、市場利率、公定利率8、外匯交易方式有現(xiàn)匯（兩日內(nèi)交割）、期貨、套匯9、四大黃金市場：倫敦和蘇黎世（現(xiàn)貨）、香港和紐約（期貨）10、金融市場上交易的對象是金融工具11、自營貸款期限最長不得超過10年（個人住房按揭不超過30年）12、貨幣政策工具 一般性：法定存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)率、公開市場業(yè)務(wù)；選擇性：優(yōu)惠利率、證券保證金利率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制；補(bǔ)充性：道義勸告、金融檢查13、商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)形成銀行資金主要來源14、單位銀行結(jié)算帳戶按用途分基本存款帳戶、一般存款帳戶（不許支取現(xiàn)金）、專用存款帳戶、臨時存款帳戶15、信托的性質(zhì)：財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性、財產(chǎn)核算的他主性、收益分配的實(shí)績性16、企業(yè)短期融資債券發(fā)行額以自有資產(chǎn)的80%為限，利率可比同期限存款利率上浮3040%第三章 保險基礎(chǔ)知識1、大數(shù)法則和概率論是現(xiàn)代保險事業(yè)經(jīng)營的科學(xué)依據(jù)2、保險的職能 基本職能：分散危險、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；派生職能：融通資金、防災(zāi)防損、分配3、財產(chǎn)保險有財產(chǎn)損失保險、責(zé)任保險、信用保險（債權(quán)人投保）、保證保險（債務(wù)人投保）4、保險合同的主體有當(dāng)事人（保險人、投保人）、關(guān)系人（被保險人、受益人）、輔助人（經(jīng)紀(jì)人、公估人）5、保險金額不超過保險價值，超過部分無效。6、保險人不得同時經(jīng)營財產(chǎn)保險和人身保險7、保險的基本原則：最大誠信原則（告知、保證、棄權(quán)、禁止反言）、保險利益原則、近因原則、損失補(bǔ)償原則8、保險是通過聚資建立基金，對特定危險的后果提供各個感經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的機(jī)制9、保險的基本職能是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，融通資金職能是通過資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的10、按資金來源分商業(yè)、社會、政策保險；按標(biāo)的性質(zhì)分財產(chǎn)和人身保險；按實(shí)施形式分自愿和強(qiáng)制保險11、損失補(bǔ)償金額受到實(shí)際損失、保險合同、保險利益的限制12、保險合同以保險利益的存在為前提，保險標(biāo)的是產(chǎn)生保險利益的前提13、房地產(chǎn)保險估價采用成本法和市場法第四章 證券基礎(chǔ)知識1、內(nèi)部職工股不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的10%。2、上市公司的社會公眾股應(yīng)占公司股份總數(shù)的25%以上，1250萬元以上；公司股本總額超過4億元時，社會公眾股要達(dá)到6000萬元以上3、國家股與國有法人股的劃分：改制時，國家設(shè)立的國有企業(yè)進(jìn)入股份公司的凈資產(chǎn)低于50%，界定為國有法人股；新設(shè)立股份公司，國企投資界定為國有法人股4、股票的特征：盈利性、風(fēng)險性、流通性、穩(wěn)定性、決策參與性、價格波動性5、股單本身沒有價格，股單必須是記名的6、股票風(fēng)險投資基金風(fēng)險債券風(fēng)險7、投資基金證券持有人與發(fā)起人之間是契約關(guān)系8、封閉型基金證券不許贖回，開放型允許申購贖回；固定型不許轉(zhuǎn)賣或重買，管理型可自由買賣9、股東權(quán)利分共益權(quán)（出席股東大會權(quán)、表決權(quán)、查詢請求權(quán)）和自益權(quán)（過戶、股息分紅權(quán)）10、市場利率低于債券利率，溢價發(fā)行；市場利率等于債券利率，平價發(fā)行；市場利率高于債券利率，折價發(fā)行第五章 拍賣基礎(chǔ)知識1、禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的2、委托人、拍賣人對拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；在拍賣前聲明不能保證真?zhèn)位蚱焚|(zhì)的，不承擔(dān)責(zé)任3、非公物拍賣，未作約定，拍賣人可收取5%的傭金；公物拍賣原則上不收傭金4、拍賣人應(yīng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告5、拍賣標(biāo)的的展示時間不少于兩天6、強(qiáng)制拍賣，除非常低價拍品，都實(shí)行有保留價拍賣；有保留價拍賣，低于保留價不能成交7、禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常不得拍賣8、集體土地房屋拍賣前應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請獲準(zhǔn)9、抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意10、拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般比正常市場成交價低11、瑕疵請求原則：誰知曉，誰負(fù)責(zé)；拍賣人先行負(fù)責(zé)12、是否收取酬勞可作為區(qū)別拍賣與招投標(biāo)的一個重要標(biāo)志13、拍賣人、委托人不得競買拍賣標(biāo)的，也不得委托他人代為競買14、擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)有公、檢、法、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)15、強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)：國家強(qiáng)制性、標(biāo)的的非自有性、主體的特定性、目的的利他性、權(quán)利的不對等性；強(qiáng)制拍賣中法院處置權(quán)限定原則是由標(biāo)的的非自有性決定的，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由國家強(qiáng)制性和目的的利他性決定16、強(qiáng)制拍賣的主體是委托人和拍賣人17、強(qiáng)制拍賣標(biāo)的三要件：被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)或有處分權(quán)財產(chǎn)；被采取控制性措施的財產(chǎn)；委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財產(chǎn)第六章 統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識1、統(tǒng)計總體（母體），指至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體組成的集合體2、同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎(chǔ)3、總體單位是構(gòu)成總體的個體，總體和總體單位可相互轉(zhuǎn)化4、標(biāo)志是統(tǒng)計認(rèn)識的起點(diǎn)，分品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。反映品質(zhì)標(biāo)志組成的總體稱屬性總體；反映數(shù)量標(biāo)志組成的總體稱變量總體5、綜合指標(biāo)絕對指標(biāo)：時期指標(biāo)（可直接累加）、時點(diǎn)指標(biāo)（不可直接累加）相對指標(biāo)：結(jié)構(gòu)、強(qiáng)度、比較、比例、計劃完成、動態(tài)平均指標(biāo)：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)變異指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)差6、動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式：長期趨勢、季節(jié)波動、循環(huán)波動、不規(guī)則波動7、測定長期趨勢值的方法：擴(kuò)大時距法、移動平均法、最小二乘法8、測定季節(jié)波動的方法主要是計算季節(jié)比率（季節(jié)指數(shù)），比率高為旺季，比率低為淡季9、收集資料的方法有直接觀察法、采訪法、報告法；收集資料的形式有統(tǒng)計報表、普查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查、抽樣調(diào)查10、變量有連續(xù)型和離散型，連續(xù)型變量用測量和計算方法取得，離散型變量用計數(shù)方法取得11、質(zhì)量指標(biāo)是數(shù)量指標(biāo)的派生指標(biāo)第七章 會計基礎(chǔ)知識1、會計的基本職能：反映、監(jiān)督、管理2、國家統(tǒng)一會計制度包括核算、監(jiān)督、機(jī)構(gòu)和人員管理、工作管理制度3、會計假設(shè)包括會計主體假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、會計分期假設(shè)、貨幣計量假設(shè)4、法律主體是會計主體，會計主體不一定是法律主體5、設(shè)定持續(xù)經(jīng)營，才能采用歷史成本計價、折舊計價；否則只能采用可變現(xiàn)凈值法計價6、由于會計分期，出現(xiàn)了權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制7、會計信息質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有客觀性、相關(guān)性、可比性、一貫性、及時性、明晰性8、重要性原則與會計信息成本效益直接相關(guān)9、資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易事項中獲得的，只有過去發(fā)生的交易事項才能增加或減少企業(yè)的資產(chǎn)10、負(fù)債是由于過去的交易事項引起的企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù)11、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）=資產(chǎn)負(fù)債12、收入資產(chǎn)增加或負(fù)債減少，所有者權(quán)益增加；費(fèi)用（包括營業(yè)成本和期間費(fèi)用）資產(chǎn)減少或負(fù)債增加，所有者權(quán)益減少13、期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用14、起修正作用的一般原則：謹(jǐn)慎、重要性、實(shí)質(zhì)重于形式原則15、確認(rèn)和計量原則：權(quán)責(zé)發(fā)生制、配比、歷史成本、劃分收益性支出與資本性支出的原則16、流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債100% 速動比率=速動資產(chǎn)/流動負(fù)債100%資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債/資產(chǎn)100%第八章 城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識1、城市規(guī)劃區(qū)包括市區(qū)、近郊區(qū)、因城建需要控制區(qū)2、直轄市、省會市、100萬人口以上市總體規(guī)劃報國務(wù)院審批3、城市規(guī)劃實(shí)施控制分為通則式和判例式；我國城市規(guī)劃實(shí)施控制屬判例式4、城市總體規(guī)劃一般20年，近期5年5、城市用地分10大類，46中類，73小類6、居住用地分四類：一類以低層住宅為主；二類以多、中、高層住宅為主；三類住宅與工業(yè)用地混合；四類以簡陋住宅為主7、中小學(xué)、幼托用地應(yīng)歸入居住用地8、工業(yè)用地分三類：一類無干擾和污染；二類有一定干擾和污染；三類有嚴(yán)重干擾和污染9、建設(shè)用地分三類：一類用地適于修建；二類用地基本可修建；三類用地不適于修建10、中觀區(qū)位是影響城市土地等級和基準(zhǔn)地價的主因11、詳細(xì)規(guī)劃控制體系指標(biāo)：用地控制指標(biāo)：用地性質(zhì)、面積環(huán)境容量控制指標(biāo)：容積率、建筑密度（上限）、綠地率（下限）、人口容量建筑形態(tài)控制指標(biāo)：高度、間距、建筑紅線后退距離（下限）交通控制指標(biāo)：交通出入口方位、停車位（下限）12、城市干道合理間距應(yīng)6001000米，干道間用地一般36100公頃13、宅建筑經(jīng)濟(jì)與用地經(jīng)濟(jì)因素：層數(shù)、進(jìn)深、長度、層高、平面系數(shù)15、居住區(qū)車道寬9米，居住小區(qū)道寬7米，組團(tuán)級車道4米；小路3米16、居住區(qū)人口規(guī)模35萬人，1萬16000戶；居住小區(qū)人口規(guī)模11.5萬人，3千5千戶;居住組團(tuán)人口規(guī)模3千5千，1千3千戶17、居住區(qū)合理服務(wù)半徑8001000米，用地規(guī)模50100公頃；居住小區(qū)級合理服務(wù)半徑400500米18、住宅平均層數(shù)=總建筑面積/基底總面積 （層）建筑凈密度=建筑基底總面積/住宅用地面積 （%）建筑面積凈密度=總建筑面積/住宅用地面積（m2/公頃）建筑面積毛密度=總建筑面積/居住用地面積（m2/公頃）人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積（人/公頃）人口毛密度=規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積（人/公頃）第九章 建筑工程基礎(chǔ)知識1、低層建筑1-3層；多層4-6層；中高層7-9層；高贈10-30層；超高層31層以上。國際上分高層為四類，超高層40層100米2、建筑施工圖：建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖3、結(jié)構(gòu)施工圖一般不標(biāo)注比例尺4、建筑物耐久等級分5級：100年；100-50年；50-40年；40-15年；15年以下5、耐火等級分四級。耐火極限：從起火到建筑物失掉支承能力或發(fā)生穿透性裂縫或背面溫度升到220度以上所需時間6、建筑物重要性等級分特、甲、乙、丙、丁五等7、沉降縫可起伸縮縫作用，伸縮縫不可代替沉降縫。伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始，墻、板頂全部斷開8、防震縫應(yīng)50mm；兩側(cè)應(yīng)采用雙墻雙柱；應(yīng)沿建筑的全高設(shè)置9、給水系統(tǒng)分生活、生產(chǎn)、消防三種；排水系統(tǒng)分生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類10、裝飾等級分甲乙丙三級，裝飾材料使用效果評價：裝飾效果、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性11、建材與水有關(guān)的性質(zhì)：吸水性、吸濕性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性12、民用建筑的耐火等級、層數(shù)、長度、面積 最多允許層數(shù) 一、二 不限 150 2500 托兒所、幼兒園兒童用房不應(yīng)設(shè)在四層及以上三 5 100 1200 托兒所、幼兒園兒童用房不應(yīng)設(shè)在三層及以上；影劇院、禮堂、食堂不應(yīng)超二層；醫(yī)療院不應(yīng)超三層四 2 60 600 學(xué)校食堂菜市場不應(yīng)超一層13、工業(yè)廠房跨度12米以下為小跨度，15米以上為大跨度廠房14、給排水施工圖室內(nèi)部分包括平面圖、系統(tǒng)軸測圖、節(jié)點(diǎn)祥圖；室外部分包括平面圖、縱斷面圖、節(jié)點(diǎn)祥圖15、供熱采暖施工圖室內(nèi)部分包括平面圖、立管圖、祥圖；室外部分包括平面圖、管道橫剖面圖、管道縱剖面圖、祥圖16、砂漿強(qiáng)度分七個等級，砌墻一般用水泥石灰砂漿17、每樓梯段踏步不應(yīng)超過18級，坡度20-45度之間；自動扶梯坡度一般30度18、采暖方式有集中采暖、局部采暖、區(qū)域采暖；采暖系統(tǒng)有熱水和蒸汽系統(tǒng)19、普通鋸材分三等；用于承重的木材分三級；木材含水分自由水、吸附水、化合水，吸附水含量變化引起濕漲干縮20、紙?zhí)ビ蜌职丛堃黄矫字亓靠藬?shù)分200、350、500三個標(biāo)號第十章 工程造價基礎(chǔ)知識1、工程項目劃分：建設(shè)項目工程項目（單項工程）單位工程分部工程分項工程2、坡屋頂內(nèi)和場館看臺面積計算：加以利用，高2.2m，全面積；加以利用，高1.2m，2.2m，計一半面積；不利用或高1.2m，不計面積3、雨篷寬2.1米，計一半面積；2.1米，不計面積4、溝槽：寬3米以內(nèi)，長3倍寬；基坑：底面積20平米以內(nèi)；土方：寬3米以外或底面積20平米以外5、工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更（按重要性分為設(shè)計變更和其他變更）6、工程造價的計算主要指計算和確定工程造價和投資費(fèi)用。工程造價控制是按照既定的造價目標(biāo)對造價形成過程的一切費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的計算、調(diào)節(jié)、監(jiān)督，揭示偏差，及時糾正，保證造價目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)7、工程造價計價也叫工程估價，是對投資項目造價的計算8、任何一個工程項目都可分解為一個或幾個單項工程9、單位工程可按施工順序細(xì)分為土石方工程-磚石工程-砼工程-鋼筋砼工程-木結(jié)構(gòu)工程-樓地面工程10、影響工程造價的主要因素是基本構(gòu)造要素的單位價格和實(shí)物工程量11、建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等，由設(shè)備購置費(fèi)、建安費(fèi)、其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成12、我國建安費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計劃利潤、稅金組成；直接工程費(fèi)包括直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)；直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)；現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)包括臨時設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場管理費(fèi)13、使用面積和輔助面積總和稱有效面積14、定額的特點(diǎn)：科學(xué)性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性和時效性15、定額可按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容、編制程序和用途、投資費(fèi)用性質(zhì)、專業(yè)性質(zhì)、主編單位和管理權(quán)限劃分16、在項目決策階段，影響工程造價的主要因素是項目合理規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平、建設(shè)地點(diǎn)17、設(shè)計階段影響造價的因素主要包括在總平面設(shè)計、建筑設(shè)計、工藝設(shè)計三階段中18、總平面圖設(shè)計中影響造價的主要因素是運(yùn)輸方式、功能區(qū)分、占地面積19、在工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心20、居住建筑設(shè)計的評價指標(biāo)主要有平面系數(shù)、建筑周長、建筑體積、平均戶面積、戶型比21、采用兩階段設(shè)計，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的項目，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算22、單位工程概算一般采用擴(kuò)大單價法進(jìn)行編制，并以此作為控制施工圖預(yù)算的依據(jù)23、設(shè)計變更發(fā)生后承包人應(yīng)在14日內(nèi)提出變更工程價款報告，工程師應(yīng)在收到報告7日內(nèi)予以確認(rèn)第十一章 房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識1、房地產(chǎn)測繪分基礎(chǔ)測繪和項目測繪2、基礎(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊、地籍登記檔案3、地籍資料的三大功能：土地利用管理和規(guī)劃、財政稅收、法律能力4、房產(chǎn)測量的成果包括房產(chǎn)薄籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集5、房產(chǎn)測量以中誤差為評定標(biāo)準(zhǔn)，兩倍中誤差為限差，精度分三級一級：中誤差0.01 0.0003S；限差為二倍中差二級：中誤差0.02 0.001S；限差為二倍中差三級：中誤差0.04 0.003S；限差為二倍中差6、地籍圖內(nèi)容包括地籍要素（土地編號、利用類別等級、面積及權(quán)屬界限、界址點(diǎn)及編號、行政區(qū)界線、房產(chǎn)情況）和地形要素（房屋、道路、水系、地物、地理名稱）7、分戶圖上房屋邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01米8、土地面積的量算采用坐標(biāo)解析法、實(shí)地量距法、圖解計算法9、使用圖解法量算面積時，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，量距量至0.2mm10、地形對城市規(guī)劃的影響復(fù)雜程度 分割深度 斷面平均坡度 主要影響內(nèi)容不很復(fù)雜 20-100M 5% 城市結(jié)構(gòu)劃分較復(fù)雜 100-200M 5% 含上，交通網(wǎng)布置、城市功能劃分非常復(fù)雜 200M 5% 含上，城市用地發(fā)展方向11、測量工作的根本任務(wù)是確定地面上的點(diǎn)位12、測量中采用的平面直角坐標(biāo)系縱軸X軸，橫軸Y軸13、測繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙是分幅圖；分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬的基本圖；分丘圖是繪制房產(chǎn)證附圖的基礎(chǔ)圖14、工程施工時，土石方調(diào)配與場地平整的施工方案，一般依據(jù)地形圖進(jìn)行設(shè)計15、用地面積測算以丘為單位進(jìn)行第十二章 法律基礎(chǔ)知識1、民事法律關(guān)系由主體（人）、客體