毛坯房收房注意事項.doc

毛坯房收樓注意事項一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在35毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深2030毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在 墻V VCCVCVCVCV頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項驗(yàn)收，比如寬帶等。 十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片ASDFGHJKL;。OP十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。十二、特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。收樓的一般程序、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備的資料。、買家應(yīng)在收樓通知單上注明?;.L,KMJNHBGVFNHGBVFCDXSZA的時間（通常是天左右）內(nèi)帶齊UIOPop所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、1234567890-購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收）發(fā)展商應(yīng)首先出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，向住戶發(fā)放住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如住戶驗(yàn)房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗(yàn)收意見表（如樓宇驗(yàn)收記錄表）；）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗(yàn)房交接表中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過天；）如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在住戶驗(yàn)房交接表上簽字認(rèn)可。、辦理入住手續(xù)）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費(fèi)用；）填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等表格；）領(lǐng)取住戶手冊、服務(wù)指南等各種入住手冊及贈送物品。一、最理想收樓方案1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見書2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋3、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤4、驗(yàn)收房屋后，填寫住戶驗(yàn)收房屋交接表，并記錄有關(guān)需整改地方5、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓6、繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用）7、辦理入住手續(xù)，填寫住戶檔案表等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料收樓寶典一、普通事項1、應(yīng)在大雨過后收樓，好了解滲水程度2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓3、凡收到收樓通知書，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。二、收樓文件1、三書一證：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書分期綜合驗(yàn)收合格證2、物業(yè)維修基金的專用卡三、工程質(zhì)量1、地板：不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換（1）仔細(xì)觀察有否不平（2）地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音（3）木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測2、墻身是否不平，有否裂痕、滲水3、天花板有否裂紋4、門、窗：（1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊（2）門縫是否過大，開關(guān)是否自如（3）窗戶開關(guān)是否方便、密封條安裝齊全（4）玻璃有否刮花（5）門鎖質(zhì)量5、電：（1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測試（2）燈亮不亮6、陽臺、廚房、廁所（1）瓷磚鋪設(shè)情況（2）欄桿螺絲有否上緊（3）煤氣爐框架兩邊是否平齊（4）鐵的地方有否涂防銹漆（5）地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水（6）水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常（7）洗臉盆是否漏水（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水（9）鏡子質(zhì)量四、后續(xù)問題1、裝空調(diào)必須用不銹鋼支架，應(yīng)自己準(zhǔn)備好，免得臨急被宰2、小區(qū)內(nèi)設(shè)點(diǎn)的攤檔宰人不見血，裝修最好自己準(zhǔn)備好東西房子“縮水”3%將難以解除合同房子“縮水”3%將難以解除合同新華網(wǎng)北京月日電（記者田雨李術(shù)峰）買房者都會擔(dān)心一個問題縮水，也都明白一個的界線。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從月日起，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，房子“縮水”將難以解除購房合同。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋將于月日起施行。最高人民法院副院長黃松有說，根據(jù)這一司法解釋，商品房買賣中，面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。除此外，司法解釋還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在以內(nèi)（）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶準(zhǔn)備東西：1、一個三插的小電器，如，普通電池充電器等2、一個兩插的小電器，如，手機(jī)充電器等用途：用來檢測各個電源插座是否通電準(zhǔn)備東西：1、肥皂用途：用來檢測水龍頭總開關(guān)及各個開關(guān)接管處是否LUO水準(zhǔn)備東西：1、木制小錘子用途：用來檢測瓷磚是否空心或者是鋪設(shè)時候下面水泥底沒打好（注意：如果沒有特別的問題，還是不提更換為妙，緣由，經(jīng)過更換后，中間縫隙可能不再平整，收樓指南收樓注意事項收樓第一步：“一證三書”廣州市商品住宅建設(shè)項目驗(yàn)收管理辦法規(guī)定商品住宅的交付使用必須具備專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收合格的條件。商品住宅交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向收樓業(yè)主出示廣州市商品住宅建設(shè)項目綜合驗(yàn)收合格證，并提交商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書及廣州市商品住宅交樓書。最近，某地兩家開發(fā)商被業(yè)主投訴無證強(qiáng)行交樓，規(guī)避延期交樓責(zé)任，當(dāng)?shù)亟ㄎ硎荆敉对V屬實(shí)，開發(fā)商將面臨最高萬元的行政處罰，并被視為延期交樓，業(yè)主可據(jù)購房樓合同索賠。收樓第二步：關(guān)注“細(xì)節(jié)”業(yè)主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個重要任務(wù)：驗(yàn)樓。如果疏忽大意，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題，到人住后才要翻修就費(fèi)時了。所以，消費(fèi)者在收樓時要額外謹(jǐn)慎，系統(tǒng)地檢查新居，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”處，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時，還應(yīng)帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。為方便驗(yàn)樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測，并逐一測試管道設(shè)備的功能。收樓第三步：交費(fèi)應(yīng)明白購房者在辦理收樓入住手續(xù)時一般需要繳納哪些費(fèi)用？要交兩筆費(fèi)用：當(dāng)月管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其他費(fèi)用有小車、摩托車、單車保管費(fèi)；代繳水、電、煤氣費(fèi)的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。為避免亂收費(fèi)，保證收費(fèi)的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價牌制度，要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須將收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)報有關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)審批后登記在標(biāo)價牌上，作為向業(yè)主收費(fèi)的依據(jù)。標(biāo)價牌上未列示的收費(fèi)項目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、房屋測繪費(fèi)、辦證綜合費(fèi)、契證工本費(fèi)，以及物業(yè)管理的動（靜）態(tài)維修基金、水費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)等，應(yīng)按照國土房管部門、物價局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi)。第一章原則檢驗(yàn)樓宇是否合格的標(biāo)準(zhǔn)，除了符合雙方商品房預(yù)售契約約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)外，也要注意審查法律規(guī)定的交樓條件。作為樓宇明示的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，諸如地面是否平整、樓頂、墻面是否有空鼓，水電是否通、煤氣是否安裝到位，廚房、衛(wèi)生間是否漏水；門窗是否合格等。也要注意隱性的交樓條件，諸如有無工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的文件、有無電梯驗(yàn)收合格的文件、有無消防驗(yàn)收合格的文件、有無準(zhǔn)許使用市水、市電的文件；如果合同有約定的話，也要注意綜合驗(yàn)收的文件、市場、學(xué)校交付使用的證明等。第二章收樓程序收樓的一般程序是：l、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備的資料。2、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時間（通常是30天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用、買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。3、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收（1）發(fā)展商應(yīng)首先出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，向注戶發(fā)放住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如住戶驗(yàn)房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板日臺地面等等）與驗(yàn)收意見表（如樓字驗(yàn)收記錄表）；（2）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；（3）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；（4）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗(yàn)房交接表中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓字驗(yàn)收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。（5）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過30天；（6）如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在住戶驗(yàn)房交接表上簽字認(rèn)可；4、辦理人住手續(xù)（1）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費(fèi)用；（2）填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等表格；（3）領(lǐng)取住戶手冊、服務(wù)指南等各種人住手冊及贈送物品。收樓中的大的方面：筑質(zhì)量、單位面積、物業(yè)管理、房子的裝修等第三章實(shí)施收樓第一節(jié)發(fā)展商應(yīng)提供的資料一、“一證三書”：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向收樓業(yè)主出示廣州市商品住宅建設(shè)項目綜合驗(yàn)收合格證，并提交:廣州市商品住宅質(zhì)量保證書、廣州市商品住宅使用說明書、廣州市商品住宅交樓書。其中廣州市商品住宅質(zhì)量保證書及廣州市商品住宅使用說明書應(yīng)為業(yè)主保存。二、驗(yàn)收表格和驗(yàn)收意見表：如住戶驗(yàn)房交接表、樓字驗(yàn)收記錄表。注1：檢查營業(yè)商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認(rèn)的名稱是否相符。注2：廣州市商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的內(nèi)容，見附件A。第二節(jié)收樓應(yīng)帶裝備1，收樓通知書、物業(yè)管理處通知書、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件一份、商品房買賣合同原件及辦理該合同之有關(guān)單據(jù)、購房付款收據(jù)原件及復(fù)印件、發(fā)展商開具的收款回執(zhí)原件、農(nóng)行存折一本用于有線電視劃帳、工行存折一本用于管理費(fèi)用劃帳、業(yè)主及家庭成員獨(dú)立小一寸彩照2張用于辦理業(yè)主出入證。2，售樓說明書及買賣合約，用于對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。3，帶紙筆、易貼便條、卷尺、直角尺、電筒、萬用表、電風(fēng)筒、小木錘、礦泉水等。最易出問題的幾處地方簡易檢驗(yàn)：1、浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。檢驗(yàn)法：即場倒水檢驗(yàn)。2、浴缸有否滲水？檢驗(yàn)法：一些細(xì)微裂痕可能難以用肉眼發(fā)現(xiàn)。往浴缸放一缸水，并在水平線附近留下標(biāo)記，第二天再去查看水位，因蒸發(fā)作用可能水位會輕微下降，但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水?？梢砸婚_始就放水，等完的時候在看是否漏水。3、地臺是否平直？檢驗(yàn)法：不能光看表面，尤其是鋪了長條木地板，可能遮掩了不平的地臺。細(xì)心輕敲地板，如有空洞的回音，便可能是地臺不平。第三節(jié)具體驗(yàn)收如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。一、土建工程的驗(yàn)收1，天花屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？次蓓敳渴欠裼新辄c(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。2，墻墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來?？纯磯w的轉(zhuǎn)角線是否為直的，墻面與地面是否踢角，踢角是否過少?？纯茨ɑ业膲ι鲜欠裼≯E均勻，如果墻面上顆粒較粗大，說明粉刷質(zhì)量差。墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直，嚴(yán)肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問題?？磯r，還要注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔。踢腳一要看高度是否合理，是否能保護(hù)墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。二、給排水工程的驗(yàn)收1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；5，洗手間：坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角；要注意衛(wèi)生間管道與頂部接縫處是否有滲漏，要檢查給排水管道是否通暢。若坐廁水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。洗面臺臺面打磨修飾是否光身平滑？另外，水龍頭位置是否合適，下方的排水管是否通暢也要親手試一試。地漏，不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。6、露臺：陽臺應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。7、廚房：油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。櫥柜，開關(guān)櫥柜柜門，看看是否方便，還要看看開門后，廚房通道是否暢順，櫥柜高度是否便于取存物品。還可用手輕摸水喉表面有否滲水。8、水龍頭及喉管：供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。9、其他：檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表。索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。確定水、電、氣等的當(dāng)前讀數(shù)。10、房、衛(wèi)生間的地面，要檢查其防漏性能。因其地面會經(jīng)常積水，所以防漏是基本質(zhì)量要求，消費(fèi)者可向屋內(nèi)注水，看下層是否漏水。三、照明用電工程的驗(yàn)收1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；3、三線插座是否已安裝接好地線；4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；7，電力裝置、電話及天線：試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。3的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了住宅設(shè)計規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；四、裝修工程的驗(yàn)收（包括衛(wèi)生潔具）1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝；5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常；6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。要驗(yàn)收的細(xì)項實(shí)在非常多，買家在驗(yàn)樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無妨。1，門：每間居室的門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？門鎖應(yīng)安裝牢固。門最起碼要開關(guān)自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)。還要留意門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時開關(guān)自如，鋪了磚或地毯后，開門可費(fèi)勁了。2，窗：窗邊與混凝土接口有無縫隙？框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是?？吹臅r候，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。此外，看窗還要留意窗臺，窗臺應(yīng)平滑，不刮手。3，地板：房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；2，倒點(diǎn)水看地面是否平整。購房者可在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。倒水后，以地面上的水坑小而淺，均勻?yàn)橐?。還可看地面磚拼接線的曲、直程度，如果地面面積大，拼接線長且直，那么算優(yōu)。3，檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好?？捎萌浅邷y量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度，以均勻度高為佳。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，其高度以1215厘米為宜，色彩最好與地面相同。五、其它4，隔墻聽聲，聲音越小越好。墻在建筑中承擔(dān)的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。購房者可將房門關(guān)閉，在一間房內(nèi)制造較大噪聲，到相鄰房間聽聽其噪聲，噪聲越小越好。第四節(jié)物業(yè)管理相關(guān)事項一、合同、權(quán)利和義務(wù)1，按穗國房字（1999）185號文要求，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽定由市國土房管局監(jiān)制的物業(yè)管理服務(wù)合同確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2，從收樓書注明的收樓日算起，物業(yè)有一年的保修期，在此期間，發(fā)展商將對物業(yè)因施工造成各種質(zhì)量問題進(jìn)行維修。二、物業(yè)繳費(fèi)1，當(dāng)月管理費(fèi)。2，其他費(fèi)用有小車、摩托車、單車保管費(fèi)；代繳水、電、煤氣費(fèi)的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。3，而業(yè)主在簽合同的同時，還要支付一筆一次性的管理費(fèi)用，但千萬要記住，這些管理費(fèi)用中是不包括供水、供電一戶一表（含抄表裝置）設(shè)備費(fèi)、信報箱與通郵費(fèi)、電話管線費(fèi)、裝修管理費(fèi)等。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)施工單位修整改進(jìn)。注1：標(biāo)價牌上未列示的收費(fèi)項目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。注2：契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、房屋測繪費(fèi)、辦證綜合費(fèi)、契證工本費(fèi)，以及物業(yè)管理的動（靜）態(tài)維修基金、水費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)等，應(yīng)按照國土房管部門、物價局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi)。三、開發(fā)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位提供以下資料或復(fù)印件，以便作為今后管理、維修、養(yǎng)護(hù)的依據(jù)。（查閱）1、施工質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收合格證；2、房屋竣工圖；3、物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；4、業(yè)主情況（如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等）；5、房屋隱蔽結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄；6、房屋材料質(zhì)保單；7、環(huán)衛(wèi)，煤氣，自來水、，電力、電話，電梯、消防等專業(yè)公司或部門認(rèn)可后接收的證明；8、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；9、沉陷和變形位移觀測記錄；10、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修配件，采購渠道和安裝圖，保修單位和聯(lián)系人。附件A：兩個證書的說明廣州市商品住宅質(zhì)量保證書：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：A、屋面防水3年保修；B、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年保修；C、門窗翹裂、五金件損壞1年保修；D、管道堵塞2個月保修；E、地面、頂棚抹灰層脫落1年保修；F、衛(wèi)生潔具1年保修；G、燈具、電器開關(guān)6個月保修；H、地面飾面空鼓、開裂1年保修；I、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自約定。4、用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅使用說明書：1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項；4、水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；6、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；7、其他須說明的問題。附件B：住宅用電標(biāo)準(zhǔn)住宅中用電設(shè)施是否達(dá)到使用要求，要依據(jù)國家對住宅電氣的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)加以判別。1996年6月1日，建設(shè)部頒布了新的國家標(biāo)準(zhǔn)，不過，該標(biāo)準(zhǔn)只是一個最低要求，下面列舉一些重要配電項目的國家標(biāo)準(zhǔn)，以便購房者參考。一般兩居室(及兩居室以上)住宅的設(shè)計用電負(fù)荷最小為40Kw，電表規(guī)格為10(40)A。住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)符合下列基本安全要求：1、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方法配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線；每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方米毫米。2、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。3、除空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。4、每套住宅應(yīng)設(shè)總的斷路器。5、衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。附件C：怎樣自測房屋面積近年來，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發(fā)商“玩弄面積貓兒膩所致。因?yàn)?，我們在買房時，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測商品房面積的方法。工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為23cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。如果