聯(lián)合建設合同.doc

聯(lián)合建設合同甲方：遵義市茶果公司法定代表人：季富國公司地址：遵義市紅花崗區(qū)海爾大道海風井段乙方：遵義經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)德寶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司法定代表人：朱昆志，公司董事長公司地址：遵義經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南京路中段“德寶花園”甲方于2004年4月14日依法以出讓的方式取得位于遵義市紅花崗區(qū)海爾大道旁18號宗地的使用權，該土地經(jīng)國家有關部門規(guī)劃、立項用于建設“黔北農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場”（下稱農(nóng)產(chǎn)品市場），農(nóng)產(chǎn)品市場分一、二兩期工程建設，現(xiàn)甲方完成了一期工程的建設。農(nóng)產(chǎn)品市場的二期工程占地面積為9538.53平方米（含在建的A棟占地、B棟占地、通道用地等，詳見附件1）。為完成二期工程，完善農(nóng)產(chǎn)品市場的建設，推進我市“三化一強”建設，促進農(nóng)產(chǎn)品流通，實現(xiàn)國家提出的供銷社開放辦社及以產(chǎn)權多元化改造社有企業(yè)，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法的有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，通過反復磋商，就聯(lián)合建設農(nóng)產(chǎn)品市場，達成以下合同條款：第一條 聯(lián)合建設的方式1、聯(lián)合建設以甲方提供項目、乙方投入資金進行建設的方式進行。2、甲方負責辦理農(nóng)產(chǎn)品市場項目建設所需的土地、立項、規(guī)劃及市場經(jīng)營許可和優(yōu)惠政策的有關手續(xù)，并承擔所發(fā)生的費用。3、甲方在農(nóng)產(chǎn)品市場前期已投入的費用，由乙方總計補償甲方450萬元人民幣。農(nóng)產(chǎn)品市場二期工程聯(lián)合建設所需的全部資金及稅費由乙方承擔。第二條 甲方的權利、義務1、負責提供農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目的現(xiàn)有手續(xù)復印件，并協(xié)助乙方完善二期工程建設的相關手續(xù)。2、本合同簽訂前，甲方已支付的農(nóng)產(chǎn)品市場一期及二期工程的設計費、監(jiān)理費、勘探費、質(zhì)檢費及搭電、接水等費用，由甲方承擔。3、甲方有權督促農(nóng)產(chǎn)品市場二期工程按規(guī)劃、設計要求和施工合同實施，并有權監(jiān)督農(nóng)產(chǎn)品市場按規(guī)劃完善配套設施及市場功能。4、農(nóng)產(chǎn)品市場一期工程房產(chǎn)所有權及相應土地使用權歸甲方（詳見附件2，即經(jīng)雙方蓋章的一期、二期工程房地產(chǎn)分割圖紙）。第三條 乙方的權利、義務1、乙方在本合同生效后，支付甲方的前期投入費用450萬元人民幣，具體支付時間及辦法，雙方另行簽訂補充協(xié)議。2、負責嚴格按照市場的整體規(guī)劃、設計要求及甲方與四局三公司的施工合同（甲方向乙方提供該合同復印件）的約定組織施工，完成市場二期工程建設（含主體工程、附屬工程和配套設施），不得改變市場用途和總體規(guī)劃。3、負責二期工程已建部分的工程結(jié)算和支付該部分工程款及相關稅費，負責二期工程尚未支付的設計費、監(jiān)理費、勘探費、質(zhì)檢費、搭水搭電費及后續(xù)建設資金（包括工程款和涉及的一切稅費），如未按時、足額支付上述稅費、工程款等而引起的法律責任、經(jīng)濟責任，概由乙方承擔。4、農(nóng)產(chǎn)品市場二期工程建完后，其產(chǎn)權及相應土地使用權（詳見附件2）歸乙方享有。第四條 農(nóng)產(chǎn)品市場建設中的有關問題的處理1、甲方自行負責完善農(nóng)產(chǎn)品市場一期工程遺留的問題。除本合同另有約定外，甲方對一期工程的債務負責，乙方對二期工程的債務負責。2、乙方在農(nóng)產(chǎn)品市場二期工程的建設中，需拆除市場內(nèi)原有舊房一棟（涉及18戶住戶），甲方應負責搬遷住戶（預計搬遷期限為60日），乙方負責拆遷手續(xù)的辦理及費用，承擔拆遷安置相關費用（拆遷安置補償標準按有關規(guī)定執(zhí)行）。涉及甲方的一樓庫房，二樓辦公用房二套，面積分別為80.86平方米、73.83平方米，乙方不作補償或安置，在留足場地及通道（產(chǎn)權屬甲方）12米后，剩余部分可作還房用地。3、乙方在農(nóng)產(chǎn)品市場二期工程建設中，與一期工程間的通道間距，按規(guī)劃部門現(xiàn)在的規(guī)劃為準。乙方在二期工程建設中，不得占用一期工程留出的間距空地。4、乙方必須保證所建二期工程的工程質(zhì)量，并按國家規(guī)定對工程質(zhì)量負責。乙方在組織工程建設中必須保證安全施工，如出現(xiàn)工程發(fā)包方原因的責任事故由乙方負責。施工中如需對甲方與四局三公司施工合同進行補充、變更時，甲方可應乙方要求配合乙方共同與四局三公司通過協(xié)商解決。5、市場建成后，甲方承擔稅費辦理一期工程房產(chǎn)產(chǎn)權手續(xù)，并有權對該房產(chǎn)進行銷售。乙方承擔稅費辦理二期工程房產(chǎn)產(chǎn)權手續(xù)，并有權銷售該房產(chǎn)，甲方協(xié)助乙方辦理手續(xù)并提供辦理手續(xù)所需的甲方現(xiàn)有資料。第五條 市場建成后的經(jīng)營1、農(nóng)產(chǎn)品市場由甲、乙雙方建設的一期、二期工程共同構成，市場建成后，由雙方對市場進行統(tǒng)一管理，雙方按照各自擁有的產(chǎn)權范圍受益，具體管理辦法雙方另行商定。2、農(nóng)產(chǎn)品市場一期工程形成的場地歸甲方，二期工程內(nèi)形成的場地、通道和配套設施（如廁所等），是根據(jù)市場的整體規(guī)劃匹配屬于乙方，雙方共用。3、農(nóng)產(chǎn)品市場屬于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和遵義經(jīng)濟發(fā)展的服務性項目，國家對該市場給予的有關優(yōu)惠政策，雙方共同享有。第六條 農(nóng)產(chǎn)品市場二期工程的建設工期1、乙方組織施工的二期工程工期為13個月（2004年4月20日至2005年5月19日），乙方必須在規(guī)定的工期內(nèi)完成二期工程的建設，爭取農(nóng)產(chǎn)品市場于2005年2月1日前開業(yè)使用。如因國家政策變化、不可抗拒的原因、甲方的原因或住戶未能按預計期限搬遷的原因延誤工期的，工期順延。如甲方提前（90天）完成住戶搬遷，竣工時間應相應提前。2、乙方在二期工程的建設中，如因后續(xù)建設資金不足，甲方同意乙方以在建的二期工程及土地使用權作為抵押物，向銀行貸款籌集建設資金，貸款的本息由乙方承擔和償還，甲方對貸款的使用有權予以監(jiān)督，使其?？顚Ｓ糜诙诠こ?。 第七條 違約責任1、本合同生效后，一方單方終止合同且不符合本合同約定的，應支付另一方100萬元違約金。如因政策及不可抗拒的原因造成的相關問題，雙方均不追究對方的違約責任。2、因一方違約，導致農(nóng)產(chǎn)品二期工程停工超過60日的，應由該方承擔賠償責任；如因此導致本合同不能繼續(xù)履行或失去簽約目的，另一方有權解除合同，并按本合同第七條第1項約定，追究違約方的違約賠償責任。3、乙方未按時完成二期工程，造成農(nóng)產(chǎn)品市場不能按本合同約定的時間開業(yè)的，每超過30日，乙方賠償甲方損失10萬元人民幣。4、因搬遷問題導致工程建設受阻停工的，屬甲方責任，每超過30日，甲方賠償乙方損失10萬元人民幣。第八條 其他有關事項1、雙方在本合同的履行中如發(fā)生爭議，應友