國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

*國(guó)際汽車(chē)城 工程建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 * 二九年十一月 *國(guó)際汽車(chē)城 工程建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 二九年十一月 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況 . 1 1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)及法人概括 . 1 1.2 項(xiàng)目主要數(shù)據(jù) . 4 1.3 項(xiàng)目申請(qǐng)依據(jù) . 5 第二章 擬建項(xiàng)目情況 . 6 2.1 項(xiàng)目背景 . 6 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的有利因素 . 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案與技術(shù)方案 . 18 3.1 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃與方案 . 18 3.2 規(guī)劃總體布局 . 19 3.3 建筑設(shè)計(jì) . 24 3.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 26 3.5 給排水設(shè)計(jì) . 28 3.6 電氣設(shè)計(jì) . 30 3.7 燃?xì)庠O(shè)計(jì) . 33 第四章 消防與節(jié)能設(shè)計(jì) . 35 4.1 消防設(shè)計(jì) . 35 4.2 節(jié)能設(shè)計(jì) . 36 第五章 生態(tài)環(huán)境影響 . 38 5.1 新場(chǎng)址的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 . 38 5.2 項(xiàng)目主要污染源和污染物 . 38 5.3 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) . 39 5.4 環(huán)境影響分析 . 40 5.5 施工期環(huán)境影響分析 . 41 5.6 建議和結(jié)論 . 41 2 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 43 6.1 項(xiàng)目管理 . 43 6.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 43 第七章 投資估算和資金籌措 . 45 7.1 總投資 . 45 7.2 資金籌措 . 45 7.3 估算依據(jù) . 45 7.4 總估算表 . 46 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析 . 47 8.1 分析依 據(jù) . 47 8.2 經(jīng)濟(jì)效益分析 . 47 8.3 社會(huì)效益分析 . 48 附 件 . 49 附 圖 1 第一章 項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況 1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)及法人概括 1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng) ： *國(guó)際汽車(chē)城 *建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目地址：位于 *市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，北至九瑞大道，南至規(guī)劃環(huán)湖北路，東至規(guī)劃 43 號(hào)路，西至聯(lián)合化工廠圍墻東側(cè)。地理坐標(biāo)為 E1155 6.761 ， N294 2.349 。 1.1.3 法人及法定代表人： 1、法人：江西 *投資有限公司 2、法定代表人： * 3、注冊(cè)資本： 5000萬(wàn)元 4、單 位地址： *市 *樓 1.1.4 項(xiàng)目總投資： 151656萬(wàn)元 1.1.5 項(xiàng)目資金來(lái)源：全部自籌 1.1.6 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介： * 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋中介服務(wù)、裝潢工程、水電安裝；紡織品銷(xiāo)售；廣告發(fā)布、策劃（國(guó)家有專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的除外，凡涉及行政許可的憑許可證經(jīng)營(yíng)） 公司以改善人居環(huán)境為己任，積極參與城市建設(shè)，目前公司本部設(shè)：綜合部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)部、工程部、總師辦、招商部。公司擁有高效的管理隊(duì)伍和專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人才，起點(diǎn)高發(fā)展快，業(yè)務(wù)已拓展到長(zhǎng)江對(duì)岸 湖北省。作為一家成立不久的新興公 司， *投資 2 全體員工將秉承“創(chuàng)造和諧，追求卓越”的企業(yè)精神，銳意創(chuàng)新、奮發(fā)趕超，通過(guò)現(xiàn)代化的運(yùn)營(yíng)，著力打造一流企業(yè)。 1.1.7 *精神：創(chuàng)造和諧，追求卓越 1、和諧是一種融洽互信的狀態(tài)。和諧相處、多方共贏是 *企業(yè)文化的基本思想，體現(xiàn)在 *的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中。它包括： *員工之間的工作和諧 、企業(yè)與員工之間的發(fā)展和諧 、員工與客戶(hù)之間的服務(wù)和諧 、企業(yè)與社會(huì)之間的責(zé)任和諧。 2、卓越是一種杰出、高超的境界，是我們努力追求的目標(biāo)。主要體現(xiàn)在：為城市建筑打造卓越房產(chǎn)、為 *房產(chǎn)塑造卓越品牌、為 *客戶(hù)營(yíng)造卓越 生活、為社會(huì)和諧創(chuàng)造卓越貢獻(xiàn) 。 *作為一個(gè)有著遠(yuǎn)大理想的企業(yè)，在共享和諧的經(jīng)營(yíng)氛圍中，必將達(dá)成多方共贏的卓越成就。 1.1.8 項(xiàng)目組織管理形式： 江西 *投資有限公司 本項(xiàng)目由 江西 *投資有限公司負(fù)責(zé)建設(shè) ，納入該公司原管理體制財(cái) 務(wù) 部 項(xiàng)目部 綜合部 總師辦 工 程 部 開(kāi)發(fā)部 營(yíng)銷(xiāo)部 招商部 3 統(tǒng)一管理，專(zhuān)門(mén)設(shè)立項(xiàng)目部，建立現(xiàn)代企業(yè)化運(yùn)作機(jī)制。 項(xiàng)目部主要工作是負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)，施工建設(shè)管理，項(xiàng)目完善等。堅(jiān)持把戰(zhàn)略發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)需要，以及建設(shè) 工程的行業(yè)性、技術(shù)性、經(jīng)營(yíng)性，項(xiàng)目的投資目的、市場(chǎng)問(wèn)題、利益回報(bào)等有機(jī)的集合起來(lái)并貫穿始終。建立健全現(xiàn)代企業(yè)化的經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)模式。 4 1.2 項(xiàng)目主要數(shù)據(jù) 項(xiàng)目 數(shù)值 hm2 層數(shù) 高度 m 機(jī)動(dòng)車(chē)位 備注 用地面積 39.43 (591.43畝 ) 容積率 1.43 總建筑面積 66.05 地上建筑面積 56.45 a、國(guó)際汽車(chē) 會(huì)展中心 4.45 4 24 295 包含汽車(chē) 檢測(cè)線 b、商務(wù)酒店及車(chē)模學(xué)院，商務(wù)綜合樓 8.2 2127 7899 338 c、 3S店及安置房 8.2 226 880 456 用地 35畝 d、 4S店 4.2 2 9 625 包含已出讓 4S店面積 e、 3S店 1.2 1 4.5 65 f、配套居住區(qū) 28.0 2433 7299 1645 用地 140畝，容積率 3.0 g、貨車(chē)展場(chǎng)及辦公 1.75 17 524 391 包含貨車(chē)停車(chē)位 360個(gè) h、汽車(chē)文化 主題公園 0.45 2 9.5 44 包含汽車(chē)博物館，車(chē)友俱樂(lè)部，管理用房 地下建筑面積 9.6 a、商務(wù)酒店及車(chē) 模學(xué)院、商務(wù)綜合樓 1.2 b、 3S店及安置房 1.6 c、配套居住區(qū) 6.8 5 1.3 項(xiàng)目申請(qǐng)依據(jù) 1.3.1 *市人們政府九府發(fā)（ 2006） 40 號(hào) *市人民政府關(guān)于印發(fā) *市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法 *市企業(yè)投資項(xiàng)目備案辦法的通知 1.3.2 *市國(guó)土資源局開(kāi)發(fā)區(qū)分局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同編號(hào) H362009020400030 號(hào)） 1.3.3 *市規(guī)劃局開(kāi)發(fā)區(qū)分局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批表（選字第360401200930035 號(hào)） 1.3.4 關(guān)于江西 *投資有限公司九開(kāi)掛（ 2009） 30 號(hào)地塊規(guī)劃意見(jiàn) 1.3.5 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)及批文 1.3.6 *市供電局保障供電函 1.3.7 *市水務(wù)有限公司供水承諾函 1.3.8 江西 *投資有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 1.3.9 江西 *投資有限公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的證明 1.3.10江西 *投資有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證 1.3.11 江西 *投資有限公司章程 1.3.12 驗(yàn)資報(bào)告 1.3.13 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書(shū) 6 第二章 擬建項(xiàng)目情況 2.1 項(xiàng)目背景 1、 *市 位于江西省北部。 *，集名山 (廬山 )、名江 (長(zhǎng)江 )、名湖(鄱陽(yáng)湖 )于一體，是一座具有 2200 多年歷史的江南文化名城和旅游城市。 1992 年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為長(zhǎng)江沿岸開(kāi)放城市。 *，山擁千嶂，江環(huán)九派，“士高氣清、富有佳境”。自古以來(lái)，就是舟車(chē)輻輳、商賈云集的通都大邑。 *地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，襟江帶湖，背倚廬山，市區(qū)處于萬(wàn)里長(zhǎng)江和千里京九鐵路的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 *“途通五嶺、勢(shì)拒三江”，具有“七省通衢”的戰(zhàn)略地位。由于得舟楫之便，加上物產(chǎn)豐富， *自古就是通都大邑，是人員流和物流中心城市，是 長(zhǎng)江中游重要的物資集散地，曾是中國(guó)的“四大米市”、“三大茶市”之一。 長(zhǎng)江是中國(guó)最大、最長(zhǎng)的東西向水上大通道，京九鐵路是我國(guó)最長(zhǎng)、現(xiàn)代化程度最高的南北向陸上運(yùn)輸大通道，兩條大動(dòng)脈在 *市區(qū)交匯， *成為承東啟西、引南接北的金十字交匯點(diǎn)。 在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中， *是東部沿海開(kāi)發(fā)向中西部推進(jìn)的過(guò)渡地帶，是京九、長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶的交叉點(diǎn)，處于極為重要的位置。從長(zhǎng)江流域的格局看， *是滬、漢兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，又是長(zhǎng)江段贛、鄂、湘、皖四省結(jié)合部；從京九沿線看， *是唯一的水陸交通樞紐，溝通東西南北；從江西省的發(fā) 展看， *是唯一通江達(dá)海的外貿(mào)港口城市，是聯(lián)結(jié)全省與長(zhǎng)江開(kāi)發(fā)帶和沿海開(kāi)放帶的“北大門(mén)”。 7 *是全國(guó)重要的商品糧、棉、油基地和江西省蠶桑基地。工業(yè)基礎(chǔ)較好，潛力巨大，已初步形成了石油化工、紡織服裝、冶金建材、汽車(chē)制造、電子電力、食品加工為支柱的工業(yè)體系。 *歷來(lái)就是著名的商埠，現(xiàn)已建成若干大型交易市場(chǎng)，各類(lèi)商品交易活躍。 *交通便捷，通江達(dá)海，現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?*作為“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，境內(nèi)旅游資源豐富，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景廣闊。 2、 *房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)等 都發(fā)生了一系列的重大變化，取得了顯著成績(jī)。 2008年，全市房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá) 32.53 億元，比 1993 年增加增長(zhǎng) 16.8倍，年平均增長(zhǎng) 21.2%；房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 4.6%，占第三產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 14.0%，分別比 1993 年提高 2.3和 6.1 個(gè)百分點(diǎn)。 1990 年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 0.21 億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 4.6%，占第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資 27.6%。 2008 年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 42.88 億元，比 1990 年增加 42.67 億元，增長(zhǎng) 203.2 倍，年平均增長(zhǎng) 34.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全 社會(huì)固定資產(chǎn)投資 9.2%，占 第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資 29.5%，分別比 1990年提高 4.6 和 1.9個(gè)百分點(diǎn)。展望未來(lái)，在國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較速增長(zhǎng)的大背景下，在城市化進(jìn)程的要求和居民居住質(zhì)量提高的需求下， *房地產(chǎn)業(yè)面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，必將進(jìn)一步發(fā)展壯大。 3、汽車(chē)工業(yè)在我市屬新興產(chǎn)業(yè)。以 *經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)昌河汽車(chē)工業(yè)園為載體，依托昌河汽車(chē)股份有限公司的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，圍繞昌河汽車(chē)發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)，形成汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈，培育有特色的汽車(chē)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群，盡快形成主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)格局。今年 1-5 月份，全市完成汽車(chē)制造業(yè)完 成增加值 2.29 億元，同比增長(zhǎng) 17.8%。 8 4、居民生活明顯改善，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)。 2008 年 *市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破 200 億元，達(dá)到 201.94 億元，比 1950 年增長(zhǎng)了 481倍，年均增長(zhǎng) 11.2%。尤其是改革開(kāi)放以后，社會(huì)消費(fèi)品零售總額步入高速增長(zhǎng)通道， 1978 年至 2008 年平均增長(zhǎng)了 14.5%，大大高于改革開(kāi)放前（ 1950 年 1978 年） 7.5%的年均增速。 2008 年， *市城市居民恩格爾系數(shù)為 45.3%，比 1984 年的 61.6%下降了 16.3個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 50.6%，比 1984年的 61.1%下降了 10.5個(gè)百分點(diǎn)。恩格爾系數(shù)的下降說(shuō)明 *市居民消費(fèi)從溫飽到小康轉(zhuǎn)型。 彩電、冰箱、洗衣機(jī)、音響、摩托車(chē)、攝像機(jī)、計(jì)算機(jī)、移動(dòng)電話等也已經(jīng)歷多次升級(jí)換代，并成為普通居民的基本生活用品，保健、休閑、通訊和高科技智能商品等新的消費(fèi)領(lǐng)域需求旺盛，汽車(chē)、住房、大型家俱、電腦、通訊、珠寶類(lèi)奢侈品已成當(dāng)前的消費(fèi)熱點(diǎn)。 近年來(lái)市委、市政府加快“社會(huì)主義新農(nóng)村”建設(shè)步伐，加大對(duì)農(nóng)村的投入力度。另一方面緊緊抓住“家電下鄉(xiāng)”政策，拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)。至 2009 年 7 月，全市已累計(jì)建立家電下鄉(xiāng)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)九百多個(gè)，全國(guó) 1000 多個(gè)家電下鄉(xiāng)品牌絕大多數(shù)已進(jìn)入 *市農(nóng)村家電市場(chǎng)，家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷(xiāo)售總額已達(dá)一個(gè)多億， *市已有兩萬(wàn)多農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品，享受財(cái)政撥付補(bǔ)貼資金 700 多萬(wàn)元，家電下鄉(xiāng)品種從電視機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱（冰柜）、手機(jī)，擴(kuò)大到空調(diào)、電腦、熱水器、微波爐、電磁爐、汽車(chē)等，進(jìn)一步活躍了農(nóng)村市場(chǎng)，農(nóng)村消費(fèi)明顯升溫。 據(jù) *市車(chē)管所統(tǒng)計(jì)資料， 在 2005 年 ， 全市機(jī)動(dòng)車(chē)的數(shù)量為 226179輛 ， 而到了 2006 年 ， 全市機(jī)動(dòng)車(chē)的數(shù)量增長(zhǎng)到 268828 輛 。 截至 2007年 5月份 ， 機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)量為 288335輛 ， 其中汽車(chē) 68199輛 ， 摩托車(chē) 220136輛 。 私人汽車(chē) 26429 輛 ， 占總數(shù)的 38.75%， 私人轎車(chē) 9443 輛 ， 占總 9 數(shù)的 13.85%。據(jù)市國(guó)稅局車(chē)購(gòu)稅分局統(tǒng)計(jì)資料， 截止 2006 年 12 月 31日 ， 該局共受理 9724 輛新購(gòu)汽車(chē)的納稅申報(bào) ， 新購(gòu)汽車(chē)數(shù)量的快速增長(zhǎng)主要在于私人購(gòu)車(chē)比例不斷增加。數(shù)據(jù)表明 ,2006 年我市平均每天新購(gòu)汽車(chē)近 27 輛 ,剔除少量公務(wù)用車(chē)和貨運(yùn)車(chē)輛 ,私人購(gòu)買(mǎi)轎車(chē)占到了近 80%,與全國(guó)私人購(gòu)買(mǎi)轎車(chē)的 77%比例基本持平。這也表明 ,在過(guò)去的一年 ,我市每天有 21 戶(hù)家庭跨入有車(chē)一族行列。這一數(shù)字充分顯現(xiàn)了我市居民對(duì)汽車(chē)的強(qiáng)烈消費(fèi)欲望。 2008 在限 額以上批發(fā)零售業(yè)零售額中，汽車(chē)類(lèi)實(shí)現(xiàn)零售額 67.1億元 。今年 1-5月份 汽車(chē)類(lèi) 消費(fèi) 增長(zhǎng) 就達(dá) 21.0%。 綜上所述，汽車(chē)工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，而汽車(chē)銷(xiāo)售又是帶動(dòng)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展的火車(chē)頭，打造成高規(guī)格、高品味的汽車(chē)城，使其具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平的汽車(chē)交易市場(chǎng)，成為 *市的一個(gè)亮點(diǎn)。 江西市場(chǎng) *地理位置，交通條件優(yōu)越。建設(shè)規(guī)模較大的汽車(chē)城，是贛北乃至長(zhǎng)江中下游發(fā)展構(gòu)建汽車(chē)工業(yè)大發(fā)展、大物流、大商貿(mào)的重要工程，對(duì)促進(jìn) *市城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)繁榮具有重要意義，勢(shì)在必行。 近年來(lái)光 *市汽車(chē)上牌量每年以大于 25%的速度遞增 ，但 60%都被南昌、武漢等城市的 4S店或商戶(hù)出售。面對(duì)如此巨大商機(jī)說(shuō)明也對(duì) *汽車(chē)城提出了發(fā)展要求。 江西 *投資有限公司積極策應(yīng)市委、市政府提出的“兩區(qū)互動(dòng)，強(qiáng)工興城”戰(zhàn)略和從兩湖時(shí)代走向八里湖時(shí)代的城市建設(shè)精神，圍繞把 *建設(shè)成為長(zhǎng)江沿岸、中部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)中心城市和開(kāi)放港口城市的目標(biāo)，按照市委、市政府發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的工作要求，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展的戰(zhàn)略，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，審時(shí)度勢(shì)，決定抓住機(jī)遇，實(shí)施“ *國(guó)際汽車(chē)城（）建設(shè)項(xiàng)目”。 10 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的有利因素 2.2.1 自然環(huán)境概況 1、 地理位置 項(xiàng)目建設(shè) 地點(diǎn)位于 位于 *市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，北至九瑞大道，南至規(guī)劃環(huán)湖北路，東至規(guī)劃 43 號(hào)路，西至聯(lián)合化工廠圍墻東側(cè) ，地理坐標(biāo)為 E1155 6.761 ， N294 2.349 。詳見(jiàn)附圖一：項(xiàng)目地理位置示意圖。 2、 地形、地質(zhì) *地處東經(jīng) 1135711653 ，北緯 28473006 。地勢(shì)東西高，中部低，南部略高，向北傾斜，平均海拔 32米（市區(qū)海拔20 米），全市山地占總面積的 16.4%，丘陵占 44.5%，湖泊占 18%，耕地 365.22 萬(wàn)畝，俗稱(chēng) “ 六山二水分半田，半分道路和莊園 ” 。 *處于淮陽(yáng)山字型構(gòu)造 的前孤地帶，境內(nèi)地貌較復(fù)雜，地形變化大，山地、丘陵、平原、江湖相間分布，以山地、丘陵居多，約占總面積的 59.41%。市區(qū)地勢(shì)東高西低，海拔高度在 13 70 米之間，平均海拔 20 米。市區(qū)的地形地貌特征主要是河流作用產(chǎn)生的臺(tái)積、堆積地貌及侵蝕切割低丘產(chǎn)生的殘積地形。區(qū)內(nèi)地形較復(fù)雜，有中山、低度山、丘陵、階地及沖擊洲地，地勢(shì)走向廬山麓（南）向長(zhǎng)江（北）、鄱陽(yáng)湖（東）之濱傾斜。地層主要有第四系沖積層、冰水沉積層、第三系新余群紅色碎屑巖、寒武系、震旦系碎屑巖，斷裂構(gòu)造較發(fā)育，地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為中等。 3、 氣侯 *地處中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡區(qū)， 據(jù) *市 1992 2002 年降雨資料，多年平均降雨量 1353.4mm，年最大降雨量 1748.0mm（ 1999 年）， 11 年最小降雨量 1005.5mm（ 1992 年），日最大降雨量為 1998 年 6 月 26日的 122.4mm，最大小時(shí)降雨量為 56.7mm（ 1998 年 9 月 15日）。降雨量年內(nèi)分配不均，以春雨、梅雨及臺(tái)風(fēng)影響降雨為主，每年 3 8 月為雨季，降雨量占全年的 74.37%。夏季長(zhǎng)而春秋季短，四季溫差大，光照充足，雨量豐沛。各季的特點(diǎn)是：春季陰冷多雨，偶有桃花汛；汛期暴雨頻繁，經(jīng)常出現(xiàn)洪澇； 盛夏高溫多雨，間有臺(tái)風(fēng)影響；秋季風(fēng)和日麗，秋高氣爽；冬季濕冷，多偏北大風(fēng)。 春季最主要的災(zāi)害性天氣是低溫陰雨和強(qiáng)對(duì)流。低溫陰雨主要是對(duì)春播而言，具體時(shí)間是 3 月中旬至 4 月上旬，最長(zhǎng)的低溫陰雨可達(dá)半個(gè)月以上，長(zhǎng)期低溫陰雨會(huì)造成爛種爛秧，對(duì)早稻播種危害很大。96年 3 4 月長(zhǎng)春寒是建國(guó)以來(lái)時(shí)間最長(zhǎng)，溫度最低的春寒天氣。 汛期一般從四月開(kāi)始，七月上旬前后結(jié)束。汛期是暴雨與大暴雨的多發(fā)期，約有 57%的暴雨和 68%的大暴雨集中在汛期。連續(xù)五天以上的強(qiáng)連續(xù)暴雨過(guò)程，絕大多數(shù)在汛期，平均每年 1 2 次。由于 *的暴雨頻繁、強(qiáng)度 大，所以經(jīng)常出現(xiàn)洪澇災(zāi)害，大范圍洪澇平均三年一次，局部洪澇幾乎年年都有。 汛期之后，盛夏到來(lái)之前，其間有一個(gè)雨季結(jié)束期。雨季結(jié)束期平均在七月上旬初處暑之后。進(jìn)入天高氣爽的秋天，風(fēng)不大，濕度較小，晴天多，氣溫適中，是一年中最宜人的季節(jié)。 秋天的主要災(zāi)害性天氣是干旱與寒露風(fēng)。 附：氣象、水文、地震有歷史記錄以來(lái)的峰值：（資料來(lái)源： *市氣象局） 最大洪水量： 23.03米（ 98年 8 月 7 日）； 最大風(fēng)速： 37.1m/s （ 13級(jí)， 1979 年 3 月 29 日）； 12 最高氣溫： 40.9C (2003 年 )； 最低氣溫： -9.7C (1962 年 2月 6 日 )； 最長(zhǎng)冰凍期： 14天（ 1998 年元月）。 2.2.2 社會(huì)環(huán)境與人文環(huán)境概況 1、 行政區(qū)劃和人口 *市是座擁有二千多年歷史的江南文化名城，地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，江西省北部，大京九鐵路中段，長(zhǎng)江中游交接處南岸，是長(zhǎng)江黃金水道沿岸十大港口城市之一。 *全境東西長(zhǎng) 270 公里，南北寬 140公里，總面積 1.88 萬(wàn)平方公里，占江西省總面積的 11.3，2008年， *市總?cè)丝?475.56 萬(wàn)人，其中市區(qū)規(guī)劃面積 118 平方公里，建成區(qū)面積 48.4 平方公里，市區(qū)人口 60 萬(wàn)人。轄 *縣、武寧縣、修水縣、永修縣、德安縣、星子縣、都昌縣、湖口縣、彭澤縣等九縣，瑞昌市，潯陽(yáng)、廬山兩區(qū)， *經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、共青開(kāi)發(fā)區(qū)和廬山風(fēng)景名勝區(qū)管理 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 *經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 。 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)于 1992 年 7月創(chuàng)辦，是首批我國(guó)內(nèi)陸和沿江對(duì)外開(kāi)放城市之一的開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)背靠廬山，面向長(zhǎng)江，環(huán)繞鶴問(wèn)湖、緊鄰城區(qū)，區(qū)域面積 120 平方公里，轄向陽(yáng)、七里湖、濱興三個(gè)街道辦事處， 16 個(gè)村委會(huì)、 18 個(gè)社區(qū)，人口 10.6 萬(wàn)（其中農(nóng)村人口 2.4 萬(wàn)）。開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰湘、鄂、皖三省，處于長(zhǎng)江黃金水道和京九鐵路大動(dòng)脈交匯點(diǎn)，區(qū) 位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。區(qū)內(nèi)的 *港是國(guó)家一類(lèi)對(duì)外口岸，年貨物吞吐能力達(dá)到 5000 萬(wàn)噸，區(qū)內(nèi)建有 30 萬(wàn)標(biāo)箱的集裝箱碼頭，水運(yùn)可直達(dá)世界各地。臨近的昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通了日本等 40 多條國(guó) 際國(guó)內(nèi)航線；陸路有京九等 5條鐵路、贛粵高速等 4 條公路在這里交匯；并擁有京九線上最大貨運(yùn)編組站。 * 13 的立體交通，使得企業(yè)物流更加便捷、廉價(jià)。 開(kāi)發(fā)區(qū)按 “ 小政府、大社會(huì) ” 的模式，建立起精干、高效的管理機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，區(qū)黨委、管委會(huì)代表 *市委、市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理開(kāi)發(fā)區(qū)的工作。設(shè)有項(xiàng)目登記、規(guī)劃、土管、財(cái)政等精干的管理機(jī)構(gòu)和完善的服務(wù)體系， 按照 “ 高速高效、客戶(hù)至上 ” 的宗旨，為客商實(shí)行全程 “ 一站式辦公 ” ， “ 一條龍服務(wù) ” 。海關(guān)、邊檢、檢驗(yàn)檢疫、外貿(mào)碼頭、 *港、 *鐵路貨運(yùn)站均在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)，市工商、稅務(wù)、公安、銀行、保險(xiǎn)、海關(guān)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等在區(qū)內(nèi)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。 開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)有國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)、綜合工業(yè)園、汽車(chē)工業(yè)園、科技工業(yè)園、城西港區(qū)五大工業(yè)和物流平臺(tái)。開(kāi)發(fā)區(qū)自創(chuàng)建以來(lái)，以其良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，低廉的經(jīng)營(yíng)成本，優(yōu)秀的人力資源和人性化的管理服務(wù)給來(lái)自國(guó)內(nèi)外的投資者帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)，同時(shí)也贏得了自身的快速發(fā)展。初步形成了以汽車(chē)制造、電子通訊 、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、紡織服裝為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地基由粘土和卵礫石組成，地下水埋深一般在 10 米左右，地耐力 15 噸 /平方米以上。區(qū)內(nèi)有 17 平方公里的八里湖水面，碧波萬(wàn)頃，水美魚(yú)肥。開(kāi)發(fā)區(qū)瀕江臨湖，景色秀麗，是一個(gè)理想的投資、居住、旅游場(chǎng)所。 2、基礎(chǔ)設(shè)施 *市區(qū)道路、給水、排水、供電、通訊、平地、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施十分完善。項(xiàng)目所在地緊鄰前進(jìn)西路，交通便捷；供水管路接自市政生活用水管網(wǎng)，供電接周邊道路城市電纜引入。供水、供電及通訊設(shè)施容量充裕，可滿(mǎn)足生活需要。 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)道路、給水 、排水、供電、通訊、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施完備：高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的 20 多條道路縱橫交錯(cuò)，雨 14 水、污水分流排放；有日產(chǎn) 14 萬(wàn)噸水廠 1 座， 110KV 變電站 3 座，供水、供電及通訊設(shè)施容量充裕，可充分保證企業(yè)生產(chǎn)和居民生活需要。 2.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 改革開(kāi)發(fā)以來(lái)， *人民奮力拼搏，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了顯著進(jìn)步。 1、 經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速發(fā)展新階段。衛(wèi)生、教育、公路、糧食、住房、電力、科技等體制改革穩(wěn)步推進(jìn)。發(fā)展和利用資本市場(chǎng)取得初步成效 。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯改善 ， 傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)繁榮興旺，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅速興起，所有制結(jié)構(gòu)逐步改善，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新 興力量。 2、 發(fā)展環(huán)境產(chǎn)生巨大變化，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得重大進(jìn)展。城市化步伐加快，城市化和工業(yè)化相互促進(jìn)、共 同發(fā)展。生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù) 。 3、 投資結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，經(jīng)濟(jì)自主增長(zhǎng)機(jī)制逐步形成。投資多元化趨勢(shì)明 顯，標(biāo)志著 *市市經(jīng)濟(jì)的自主增長(zhǎng)機(jī)制逐步形成。 4、 人民生活水平和質(zhì)量大幅度提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入 大幅提高 ，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步完善，服務(wù)功能有效提升，公共管理更加規(guī)范，人居環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。 2008年，在省委、省政府和市委的領(lǐng)導(dǎo)下，市政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊依靠全市人民 ，開(kāi)拓進(jìn)取，扎實(shí)工作，完成了市十三屆人大三次會(huì)議提出的任務(wù)。全市生產(chǎn)總值 700.59 億元，比上年增長(zhǎng) 12.5%；財(cái)政總收入 66.17億元，增長(zhǎng) 15.0%，其中地方一般預(yù)算收入 38.42 億元，增長(zhǎng) 19.8%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 439.76 億元，增長(zhǎng)31.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 201.94 億元，增長(zhǎng) 23.3%；居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升 5.7%，低于全國(guó)全省漲幅；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12889 元，增長(zhǎng) 14.3%；農(nóng)民人均純收入 4417 元，增長(zhǎng) 12.2%；萬(wàn)元 15 生產(chǎn)總值能耗下降 4%，化學(xué)需氧量和二氧化硫排放量控制在省 下達(dá)指標(biāo)之內(nèi)，分別下降 4.7%和 5.95%；人口自然增長(zhǎng)率控制在 7.67 。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行。全年實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值 302 億元，增長(zhǎng) 17.2%，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 228.05 億元，增長(zhǎng) 20.3%。工業(yè)化水平進(jìn)一步提高，比上年提高 2 個(gè)百分點(diǎn)。 服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值 231.79 億元，增長(zhǎng) 11.8%，比重上升 0.2 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)不斷增強(qiáng)。商貿(mào)、餐飲、旅游等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)、金融保險(xiǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展有了新起色。 投資需求快速增長(zhǎng)。全年完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn) 投資 439.76 億元，增長(zhǎng) 31.7%。工業(yè)投資高速增長(zhǎng)，完成投資 291.17億元，增長(zhǎng) 61.7%；房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)明顯回落趨勢(shì)，完成投資 35.3 億元。 消費(fèi)需求日趨旺盛。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 201.9 億元，增長(zhǎng) 23.3%，再創(chuàng)歷史新高。消費(fèi)升級(jí)明顯加快，家用汽車(chē)快速進(jìn)入家庭，電子通訊類(lèi)產(chǎn)品等升級(jí)換代步伐不斷加快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力不斷增強(qiáng)。市場(chǎng)物價(jià)呈現(xiàn)前高后低逐步回落走勢(shì)，全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲 5.7%。 2009年 ， *人民 高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，深入貫徹落實(shí)黨的十七大和十 七屆三中全會(huì)精神，圍繞 “ 保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定 ” 的總要求，按照市委九屆七次全會(huì)提出的 “ 兩區(qū)互動(dòng)、強(qiáng)工興城，科學(xué)發(fā)展、奮起趕超，三年財(cái)政收入翻番，五年實(shí)現(xiàn)全面進(jìn)位 ” 的目標(biāo)，堅(jiān)定信心，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，化危機(jī)為生機(jī)，化波動(dòng)為發(fā)展；以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，努力提高工業(yè)化和城市化水平，大力推進(jìn)沿江開(kāi)發(fā)和鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，繁榮文化旅游產(chǎn)業(yè)；更加注重 “ 三農(nóng) ” 工作，加強(qiáng)綠色生態(tài)建養(yǎng)，大力實(shí)施民生工程，努力促進(jìn)社會(huì)和諧， 不斷提高綜合實(shí)力、經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力，努力 16 保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。 2009年目標(biāo) 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性進(jìn)一 步增強(qiáng)。全市生產(chǎn)總值 820 億元，增長(zhǎng) 13%，其中第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 3.6%，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 16%，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 12%；財(cái)政總收入 76.1 億元，增長(zhǎng) 15%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 44.2 億元，增長(zhǎng) 15%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng) 20%，單位 GDP 能耗下降 4%。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力進(jìn)一步提高。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 30%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 18%，外貿(mào)出口總額增長(zhǎng) 15%，實(shí)際引進(jìn)市外資金增長(zhǎng) 10%，實(shí)際利用外資增長(zhǎng) 10%。 人民生活繼續(xù)改善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) 10%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) 10%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4.5%以 內(nèi)，人口自然增長(zhǎng)率控制在 8 以?xún)?nèi)，全年物價(jià)總水平漲幅控制在 4%以?xún)?nèi)。 今年上半年，全市上下在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)定信心，奮力趕超，全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院抵御國(guó)際金融危機(jī)的一系列宏觀調(diào)控政策措施，按照 “ 保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定 ” 這一總體要求，“ 強(qiáng)工興城、奮力趕超 ” ，為爭(zhēng)得 *應(yīng)有地位，扎實(shí)做好各項(xiàng)工作。上半年全市經(jīng)濟(jì)總體表現(xiàn)良好，運(yùn)行平穩(wěn)，初步測(cè)算，上半年全市生產(chǎn)總值 (GDP)314.93億元，按可比價(jià)同比增長(zhǎng) 11.3%。 全市累計(jì)完成規(guī)模以上工業(yè)增加值 112.51 億元，占全年預(yù)期目標(biāo)的 39.8%， 同比增長(zhǎng)16.9%，增幅創(chuàng)今年最好水平。 上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 17.38億元，同比增長(zhǎng) 6.8%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù) 5 個(gè)月正增長(zhǎng)。商品房屋施工面積和竣工面積分別增長(zhǎng) 19%、 30.6%，商品房屋銷(xiāo)售形勢(shì)也逐步好轉(zhuǎn)。 消費(fèi)仍保持較快增長(zhǎng)。上半年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 108.72 億元，占全年預(yù)期目標(biāo)的 51.2%，同比增長(zhǎng) 18.2%，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)高于去年同期增幅。 17 18 第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案與技術(shù)方案 3.1 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃與方案 3.1.1*國(guó)際汽車(chē)城 ()地塊位于 *經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，北至九瑞大道（以 北一公里為長(zhǎng)江）、南至環(huán)湖北路（以南為八里湖）、東至規(guī)劃 43號(hào)路（以東為老城區(qū)方向）、西至聯(lián)合化工廠圍墻東側(cè)（以西為抗洪大道），總用地范圍面積為 591.43畝（ 39.43 公頃）。 3.1.2 總用地范圍面積為 591.43 畝（ 39.43 公頃） ，總建筑面積66.05 萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積 56.45 萬(wàn)平方米，地下建筑面積9.6 萬(wàn)平方米，容積率 1.43。 3.1.3 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目主要由五大功能區(qū)組成 汽車(chē)貿(mào)易區(qū)、汽車(chē)服務(wù)區(qū)、汽車(chē)科教培訓(xùn)區(qū)、汽車(chē)博覽區(qū)及汽車(chē)城配套居住區(qū)。 汽車(chē)貿(mào)易區(qū)主要包括 4S 店、 3S 店、汽車(chē)及摩托車(chē)配件市場(chǎng)、二手車(chē)市場(chǎng)（設(shè)置在國(guó)際汽車(chē)城會(huì)展中心下的地下架空層）、汽車(chē)裝潢店、汽車(chē)維修、貨車(chē)展場(chǎng)及汽車(chē)檢測(cè)線等，該區(qū)為汽車(chē)城的主要功能區(qū)。該區(qū)用地面積約 211.75 畝（其中貨車(chē)展場(chǎng) 30 畝），總建筑面積17.43 萬(wàn)平方米，其中 4S店 10 萬(wàn)平方米， 3S 店 4.81萬(wàn)平方米，汽車(chē)及摩托車(chē)配件市場(chǎng) 1.0 萬(wàn)平方米（含汽車(chē)維修），二手車(chē)市場(chǎng) 1.22 萬(wàn)平方米，檢測(cè)線 0.4 萬(wàn)平方米。 汽車(chē)服務(wù)區(qū)主要包括國(guó)際汽車(chē)城會(huì)展中心及行政一站式服務(wù)大廳，會(huì)展中心要求建筑面積不少于 2 萬(wàn)平方米，為國(guó)際汽車(chē)城內(nèi)主體建筑， *新城區(qū)的地標(biāo)性建筑，行政一站式服務(wù)大廳在國(guó)際汽車(chē)城會(huì) 19 展中心內(nèi)安排。該區(qū)用地面積約 63 畝。 汽車(chē)科教培訓(xùn)區(qū)主要以國(guó)際車(chē)模學(xué)院為主，充分利用毗鄰 *職業(yè)大學(xué)的資源，聯(lián)合辦學(xué)，培養(yǎng)技能型專(zhuān)業(yè)人才。該區(qū)用地面積 15畝，總建筑面積 1.4萬(wàn)平方米。 汽車(chē)博覽區(qū)充分利用環(huán)湖北路北側(cè) 100 寬的綠化長(zhǎng)廊，建設(shè)集綠化、雕塑、景觀和宣傳長(zhǎng)廊為一體的汽車(chē)文化主題公園。 汽車(chē)城配套居住區(qū)充分利用南面一望無(wú)際的鶴問(wèn)湖美景，臨湖建設(shè)高層高檔住宅小區(qū)，用地面積約 140 畝，建筑面積 22萬(wàn)平方米，容積率不大于 2.4。 3.2 規(guī)劃總體布局 3.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨與目標(biāo) : 力求處理好人、建筑、環(huán)境三者的關(guān)系，努力打造為具有地方特色的現(xiàn)代化的市場(chǎng)區(qū)。力求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。 （一）可持續(xù)發(fā)展原則。參照“聯(lián)合國(guó)可持續(xù)發(fā)展”有關(guān)設(shè)計(jì)導(dǎo)則，按照聯(lián)合國(guó)的實(shí)踐要求，規(guī)劃建設(shè)該地區(qū)。 （二）整體性原則。以 *市控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行功能分區(qū)和結(jié)構(gòu)布局。結(jié)合華東市場(chǎng)發(fā)展建設(shè)的實(shí)際情況和特定的自然條件、區(qū)域位置，挖掘規(guī)劃區(qū)域固有的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，建造一個(gè)商業(yè)、展示區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)之間互不干擾，同時(shí)又互聯(lián)互動(dòng)，富有環(huán)境特色和現(xiàn)代化氣息的汽車(chē)市場(chǎng)。 （三）以人 為本，用地功能布局要充分考慮市場(chǎng)用地與綠化空間和配套服務(wù)設(shè)施的協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)造思想的購(gòu)物環(huán)境。核心區(qū)內(nèi)的公共空間考慮以人為中心，通過(guò)綠地、步行道的設(shè)計(jì)，為顧客創(chuàng)造更多的可駐留空間。 20 （四）彈性、應(yīng)變性原則 面向未來(lái)，規(guī)劃時(shí)綜合考慮汽車(chē)市場(chǎng)的更新建設(shè)，布置完備的服務(wù)設(shè)施；考慮分期建設(shè)的可行性，規(guī)劃具備一定的彈性與應(yīng)變性，促進(jìn)整個(gè)汽車(chē)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展。 國(guó)際汽車(chē)會(huì)展中心作為汽車(chē)城的主體，是汽車(chē)城的標(biāo)志性建筑，也力爭(zhēng)把它打造成 *市的地標(biāo)建筑，既要與城市主要車(chē)流人流方向結(jié)合，又要和八里湖邊的百米汽車(chē)文化公園有聯(lián)系。 4S 店有兩個(gè)已經(jīng)建成，占據(jù)了地塊的中間位置，因此我們將國(guó)際汽車(chē)會(huì)展中心安排在地塊的東北角，從九瑞大道由東往西過(guò)來(lái)（老城區(qū)在地塊以東方向），第一眼就能望見(jiàn)它，從位置及體量上講能夠起到主體的作用。汽車(chē)檢測(cè)線 作為 汽車(chē)城 的輔助設(shè)施，附設(shè)于 會(huì)展中心 架空層南側(cè)。 將國(guó)際汽車(chē)會(huì)展中心安排在基地的東北角，在其架空層設(shè)置汽車(chē)檢測(cè)線。其南側(cè)設(shè)置商務(wù)酒店及車(chē)模學(xué)院，商務(wù)綜合樓，結(jié)合汽車(chē)博物館及車(chē)友俱樂(lè)部，利用架空平臺(tái)從會(huì)展中心架到汽車(chē)文化主題公園，形成一個(gè)公建群，從地理位置和體量、形式上講都能夠起到汽車(chē)城主體的作用。 4S 店沿九瑞大 道安排 10 個(gè)， 4S 店門(mén)口設(shè)置一條平行于九瑞大道的內(nèi)街，基地中間在九瑞大道上僅開(kāi)兩個(gè)出入口，緩解交通壓力，并且將 4S 店的維修接待安排在背面。 在 4S 店維修接待對(duì)面，住宅車(chē)庫(kù)背面覆土下設(shè)置 3S 點(diǎn)，既滿(mǎn)足4S、 3S 店的功能要求，又利用 3S店頂部作為配套居住區(qū)的休息場(chǎng)地，在保證用地各自獨(dú)立的前提下，到達(dá)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 居住區(qū)抬高基地布置住宅樓，這樣既節(jié)約了開(kāi)挖成本，視線上又能直接面向八里湖、廬山的美景。 21 汽車(chē)文化公園內(nèi)部設(shè)置汽車(chē)歷史文化長(zhǎng)廊及汽車(chē)博物館、車(chē)友俱樂(lè)部和管理用房。在道路交叉口及小區(qū)人流入口處設(shè)置排洪暗渠，并結(jié)合景觀設(shè)置人行小橋，其余部分設(shè)置排洪明渠，將高壓線埋到地下。 會(huì)展中心在主廣場(chǎng)東西兩側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，西南側(cè)設(shè)置自行車(chē)停車(chē)區(qū)，當(dāng)會(huì)展中心舉行車(chē)展活動(dòng)出現(xiàn)大量停車(chē)時(shí)，結(jié)合汽車(chē)文化主題公園沿街設(shè)置的臨時(shí)停車(chē)位解決停車(chē)，當(dāng)會(huì)展中心舉行其他會(huì)展活動(dòng)時(shí)，可將內(nèi)部展示車(chē)輛移至?xí)怪行臅?huì)場(chǎng)，并同時(shí)進(jìn)行車(chē)展，達(dá)到雙贏效果。也可將展示車(chē)輛移至汽車(chē)文化主題公園預(yù)留的停車(chē)區(qū)域，會(huì)展中心共設(shè) 295個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。 商務(wù)酒店及車(chē)模學(xué)院、商務(wù)綜合樓在其南側(cè)及東西側(cè)設(shè)置地面停車(chē)位及大巴車(chē)位，通過(guò)地下車(chē)庫(kù)解決內(nèi)部停車(chē)需求，共計(jì) 338 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。 4S店北側(cè)結(jié)合其銷(xiāo)售展廳設(shè)置停車(chē)位，南側(cè)為商品車(chē)停放區(qū)及維修接待車(chē)輛停放區(qū)，共設(shè) 625 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。 3S店在其北側(cè)設(shè)置沿街停車(chē)位，共計(jì) 65 個(gè)。 3S 店及安置房在其周邊設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位，并設(shè)置地下車(chē)庫(kù)解決停車(chē)需求，共計(jì) 456個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。 貨車(chē)?yán)秘涇?chē)展場(chǎng)底層和屋面設(shè)置 360 個(gè)貨車(chē)位，辦公共設(shè)置 31個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。 居住區(qū)設(shè)置大底盤(pán)車(chē)庫(kù)，以滿(mǎn)足停車(chē)需求。南側(cè)商鋪結(jié)合汽車(chē)文化主題公園沿街設(shè)置停車(chē)位，共計(jì) 1645 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。 汽車(chē)文化主題公園在西側(cè)沿街設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位，滿(mǎn)足平時(shí)使用需要。 居住區(qū)從外部道路直接進(jìn)入車(chē)庫(kù)，上到住宅基地平臺(tái)的坡道是為 22 了滿(mǎn)足消防及應(yīng)急需求，內(nèi)部實(shí)施人車(chē)分流。 3.2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) : 規(guī)劃方案著意創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，形成系統(tǒng)化和組織化的整體布局。根據(jù)具體設(shè)計(jì)條件結(jié)構(gòu)采用中心式布局與自由貫通的帶狀綠化相結(jié)合的方式。環(huán)境空間序列分明，空間層次豐富。把整個(gè)區(qū)域建設(shè)成為集展覽、商業(yè)服務(wù)、綠地景觀等多要素、全方位、現(xiàn)代氣息濃厚的市場(chǎng)區(qū)。 用地分為 6 個(gè)功能區(qū)：商業(yè)區(qū)；會(huì)展區(qū)；配套居住區(qū)（及大型停車(chē)庫(kù)）主題公園區(qū)； 3S店及安置房區(qū)；汽車(chē)博物館及車(chē)友俱樂(lè)部。前 4個(gè)區(qū) 域占主要面積。 23 3.2.3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)值 hm2 層數(shù) 高度 m 機(jī)動(dòng)車(chē)位 備注 用地面積 39.43 (591.43畝 ) 容積率 1.43 總建筑面積 66.05 地上建筑面積 56.45 a、國(guó)際汽車(chē) 會(huì)展中心 4.45 4 24 295 包含汽車(chē) 檢測(cè)線 b、商務(wù)酒店及車(chē)模學(xué)院，商務(wù)綜合樓 8.2 2127 7899 338 c、 3S店及安置房 8.2 226 880 456 用地 35畝 d、 4S店 4.2 2 9 625 包含已出讓 4S店面積 e、 3S店 1.2 1 4.5 65 f、配套居住區(qū) 28.0 2433 7299 1645 用地 140畝，容積率 3.0 g、貨車(chē)展場(chǎng)及辦公 1.75 17 524 391 包含貨車(chē)停車(chē)位 360個(gè) h、汽車(chē)文化 主題公園 0.45 2 9.5 44 包含汽車(chē)博物館，車(chē)友俱樂(lè)部，管理用房 地下建筑面積 9.6 a、商務(wù)酒店及車(chē)模學(xué)院、商務(wù)綜合樓 1.2