房屋滲水原因分析及防治措施.doc

房屋外墻及屋面滲水原因分析及防治措施外墻滲水原因分析及防治措施一、外墻主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量未達規(guī)范要求導致滲水原因分析：1、磚砌體灰縫砂漿不飽滿，或為空頭縫?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的圍護墻與框架梁底之間，因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙而漏水2、干磚砌墻，干磚砌墻時砂漿很難鋪攤,灰縫中的砂漿不易飽滿,且磚與砂漿不易粘結(jié),因此墻體容易滲水3、腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。防治措施：1、加強施工管理，嚴格砌體的操作質(zhì)量，執(zhí)行砌體工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80。框架結(jié)構(gòu)的填充墻，按規(guī)范要求：“填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度為60左右，砌筑砂漿應飽滿?！?2、砌筑磚砌體時，磚應提前12d 澆水濕潤。但對輕骨料混凝土小砌塊，吸水性較差，小砌塊表面有浮水時，不得施工。3、施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。二、外墻裝飾裝修施工質(zhì)量的原因造成滲水1、鋼筋砼墻部位滲水原因分析 ： 鋼筋砼墻外裝飾時對拉螺桿孔未封堵密實；防治措施：外墻裝飾裝修施工前指定專人封堵對拉螺桿孔，最好從迎水面進行封堵，封堵密實后再進行外墻裝飾施工。2、磚砌體墻面部位滲水原因分析 ：（1）飾面磚粘貼施工時沒有按照有關(guān)工程技術(shù)標準的規(guī)定添加防水劑。（2）外墻面磚基層有空鼓、裂縫，外墻面磚勾縫時砂漿不密實，勾縫完畢后沒有注意濕潤養(yǎng)護，形成裂縫，在下雨過后，雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內(nèi)墻。（3）混凝土構(gòu)件與砌體交接處未掛鋼絲網(wǎng)，刮糙層出現(xiàn)開裂、空鼓。（4）外墻裝飾面層為涂料或外墻漆時，最后一道沒有嚴格按照設(shè)計要求使用憎水劑。防治措施：（1）在外墻抹灰前，要堵塞外墻面一切滲水通道，全面檢查外墻面的灰縫與孔洞；（2）清除墻面的灰疙瘩、粉塵，沖水濕潤后再進行外墻裝飾裝修施工；（3）同一墻面刮糙必須一次完成，不留施工縫，要用力刮緊、刮平。 （4）采用聚合物防水砂漿作為粘結(jié)劑貼面磚，并采用專用防水勾縫劑進行勾縫。3、施工孔洞、腳手架眼、支?？锥吹炔课粷B水支模孔洞等部位滲水 原因分析： 施工時如龍門架、施工電梯等垂直運輸設(shè)備留設(shè)的外墻進出口、起重設(shè)備的攬風繩和腳手架孔、支模板孔等，由于外墻最后修補時不重視，內(nèi)部嵌填不密實。 治理措施 ： 腳手眼、支模孔洞修鑿、沖凈后，用C20細石混凝土嵌實，或用半磚內(nèi)外鑲砌并比原墻面縮進約1015mm，再用水泥砂漿補平、養(yǎng)護。4、鋁合金外窗滲水原因分析：（1）框體與墻體相連處密封膠沒打好，灌注的聚氨酯發(fā)泡劑不密實。框料與墻體的嵌填不密實，存在縫隙和空鼓現(xiàn)象，故而產(chǎn)生積水和滲水現(xiàn)象，雨水從窗框與墻體連接縫隙滲入室內(nèi)。（2）外窗臺高于內(nèi)窗臺，雨水沿窗框下滲入室內(nèi)。（3）窗頂沒有做滴水線，雨水沿過梁底經(jīng)過門窗框與墻體縫隙而滲入室內(nèi)。（4）窗下框未設(shè)置泄水孔或泄水缺口，使底框長期積水而造成窗臺滲水；（5）窗框的外側(cè)與外墻瓷磚之間未有留縫，或縫內(nèi)填滿水泥漿（剛性連接），易出現(xiàn)收縮裂縫，也可造成窗框滲水。（6）門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干裂，形成雨水通道；防治措施：（1）塞縫應有專人負責，使用專用工具，現(xiàn)場專項交底示范。（2）將窗頂外墻磚剖面貼成“鷹嘴”狀 ；（3）窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，用柔性材料（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞，縫隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料； （4）窗框的外側(cè)與外墻磚之間留設(shè)5mm寬的縫隙，縫隙內(nèi)不能用水泥漿填塞，而應用玻璃膠擠滿，保證窗框與外墻瓷磚不出現(xiàn)剛性分離現(xiàn)象； （5）室外窗臺應低于室內(nèi)窗臺板20mm,并設(shè)置順水坡，坡度大于10%，雨水排放暢通（6）底框必須貫通，不能被拼管截斷。（7）玻璃安裝之前，窗框內(nèi)角部必須用硅酮耐候膠密封。平屋面滲水原因分析及防治措施原因分析：1、結(jié)構(gòu)層砼施工振搗不密實；2、屋面找坡層坡度及坡向未嚴格按照圖紙施工，造成屋面局部蓄水后慢慢向下滲漏；3、一些特殊部位未按設(shè)計及規(guī)范要求施工，如煙囪周邊、水落口、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍防水處理不符合工程技術(shù)規(guī)范要求；4、屋面女兒墻泛水未嚴格按照設(shè)計圖紙要求施工；5、屋面剛性防水層施工時鋼筋未斷開、分格縫未按圖集要求設(shè)置、分格縫切縫時間太晚等造成剛性防水層開裂；6、女兒墻壓頂未按照設(shè)計要求做排水坡向及滴水線；7、屋面排氣管未按照設(shè)計要求設(shè)置；防治措施：1、結(jié)構(gòu)層砼施工時嚴格監(jiān)督，控制砼密實度；2、屋面找坡層施工使用水準儀檢查坡度；3、煙囪周邊、水落口、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍等細部節(jié)點的施工嚴格按照屋面工程技術(shù)規(guī)范細部節(jié)點配合涂膜防水材料進行處理，不允許全部用卷材做防水附加層。4、女兒墻泛水位置卷材端頭應按照圖集要求嵌密封膏；5、剛性防水層的鋼筋一般在分格縫位置要斷開，分格縫的縱橫間距應不大于6m, 一般在屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面的交接處、屋