【商業(yè)地產(chǎn)】房地產(chǎn)地產(chǎn)集團本部組織手冊-部門職責-職務說明書2008版-101DOC

0 XX 地產(chǎn)集團本部 組織手冊 XX 管理咨詢有限 公司 二一五年六月 目 錄 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 1 第一部分 設(shè)計概述 . 1 第一章 設(shè)計原則 . 2 第二章 設(shè)計方法 . 3 第二部分 部門職責 . 4 第一章 集團本部組織架構(gòu) . 5 第二章 工程管理部 . 9 第三章 設(shè)計部 . 11 第四章 成本管理部 . 13 第五章 財務稽核部 . 15 第六章 營銷策劃部 . 17 第七章 人力行政部 . 19 第八章 前期管理部 . 21 第九章 戰(zhàn)略投資部 . 22 第三部分 崗位說明書 . 23 第一章 集團高管層 . 24 第二章 工程管理部 . 35 第三章 設(shè)計部 . 48 第四章 成本管理部 . 53 第五章 前期管理部 . 58 第六章 財務稽核部 . 63 第七章 營銷策劃部 . 71 第八章 人力行政部 . 80 第九章 戰(zhàn)略投資部 . 96 第十章 其它 . 98 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 1 第一部分 設(shè)計概 述 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 2 第一章 設(shè)計原則 第一條 因事設(shè)崗。設(shè)置崗位既要著眼于企業(yè)現(xiàn)實，又要著眼于企業(yè)發(fā)展。按照企業(yè)各部門職責范圍劃 定崗位，而不因人設(shè)崗；崗位和人應是設(shè)置和配置的關(guān)系，而不能顛倒 。 第二條 扁平化管理。部門內(nèi)部崗位設(shè)置以扁平化管理提高效率為原則，減少部門內(nèi)部行政層級。 第三條 崗位職責明確。從流程、結(jié)構(gòu)以及行業(yè)的角度規(guī)范崗位名稱、崗位編制以及崗位分工，明晰崗位職責，合理平衡崗位工作量。 第四條 崗位編制確定。崗位定編體現(xiàn)的是合適的人員與合理的崗位職責之間的匹配關(guān)系。本方案以 本地開展兩到三個項目工作量 所需適崗人員為基礎(chǔ) ，企業(yè)實際用人可根據(jù)當前項目具體情 況進行調(diào)整。 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 3 第二章 設(shè)計方法 在本次 方案的設(shè)計過程 中，原策項目組綜合使用了多種方法：組織分析法、流程優(yōu)化法、工作分析法、專家訪談法（德爾菲法），從多個維度對 弘輝地產(chǎn)集團本部 的職責、崗位及編制情況進行分析，進而完成職責梳理與定崗定編工作。 1. 組織分析法：從整個組織的遠景和使命出發(fā)， 設(shè)計基本的組織模型，接著 根據(jù)業(yè)務及管理方面的流程分析現(xiàn)有組織，對部門賦予相應的職責，再 根據(jù)部門職責，確定部門內(nèi)部關(guān)鍵崗位，然后確定輔助崗位，從而完成部門的定崗工作； 2. 流程優(yōu)化法：根據(jù)組織目前的運行流程提出優(yōu)化方案，并在優(yōu)化方案的基礎(chǔ)上，梳理 各個部門的崗位，體現(xiàn)崗位職責之間的接口，并對崗位之間的制衡機制進行考慮，同時根據(jù)崗位工作內(nèi)容的要求核定崗位編制，從而完成部門崗位及編制的確定工作； 3. 工作分析法：對組織目前所有崗位 的工作通過訪談調(diào)研等形式收集其相關(guān)內(nèi)容和責任等資料，并組織對相關(guān)資料的分析研究，以 核定崗位之間職責是否交叉，崗位工作量是否飽滿，從而完成部門定崗定編工作； 4. 專家訪談法（ 德 爾菲法）：通過對相關(guān)部門的負責人或者業(yè)務直管領(lǐng)導進行訪談，了解下屬崗位工作量的大小、以及員工編制調(diào)整的建議，在此基礎(chǔ)上根據(jù)項目組的討論分析確定部門的崗位編制情況。 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 4 第二部分 部門職責 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 5 第一章 集團本部 組織架構(gòu) 一、 集團本部 組織結(jié)構(gòu)圖 董事會 總經(jīng)理 運營總監(jiān) 項目 經(jīng)理 土建 主管 給排水主管 電氣 主管 設(shè)計 主管 設(shè)計 助理 預決算員 成本 管理 員 財務 主管 會計 資金 主管 銷售 主管 案場 專員 客服 專員 行政 經(jīng)理 行政 主管 人力資源主管 行政 文員 董事長秘書 出納 材料 主管 信息主管 駕駛員 總經(jīng)理助理 前期部經(jīng)理 前期 經(jīng)理 營 運 副總監(jiān) 營運 副總監(jiān) 營銷部經(jīng)理 營銷 經(jīng)理 工程部經(jīng)理 項目 公司 總經(jīng) 理助理 人力行政部經(jīng)理 財務副總經(jīng)理 財務部經(jīng)理 戰(zhàn)略投資部經(jīng)理 成本部經(jīng)理 設(shè)計部經(jīng)理 土建工程師 項目協(xié)調(diào)人 前期 主管 保潔員 維修員 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 6 二、 崗位編制 部門名稱 崗位名稱 崗位編制 總計 高管層 總經(jīng)理 1 7 財務副總經(jīng)理 1 運營 總監(jiān) 1 運營副總監(jiān)（ 工程 ） 1 運營副總監(jiān) （營銷） 1 總經(jīng)理助理 （人力行政） 1 總經(jīng)理助理（前期） 1 工程 管理 部 工程 管理 部經(jīng)理 兼 8 項目經(jīng)理 1 土建主管 3 給排水主管 1 電氣主管 1 材料 主管 1 土建工程師 1 維修員 1 設(shè)計 部 設(shè)計 部經(jīng)理 1 3 設(shè)計主管 1 設(shè)計助理 1 成本管理 部 成本管理 部經(jīng)理 1 3 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 7 部門名稱 崗位名稱 崗位編制 總計 預決算 員 1 成本管理員 1 財務 稽核 部 財務 稽核 部經(jīng)理 1 5 財務主管 1 資金主管 1 會計 1 出納 1 營銷策劃 部 營銷策劃 部經(jīng)理 1 7 營銷經(jīng)理 1 銷售主管 1 案場專員 3 客服專員 1 人力行政部 人力行政部經(jīng)理 1 13 行政經(jīng)理 1 行政主管 2 人力資源主管 1 董事長秘書 兼 信息主管 1 行政文員 2 駕駛員 4 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 8 部門名稱 崗位名稱 崗位編制 總計 保潔員 1 前期管理部 前期管理部經(jīng)理 1 3 前期經(jīng)理 1 前期主管 1 戰(zhàn)略投資部 戰(zhàn)略投資部經(jīng)理 1 1 其它 項目協(xié)調(diào)人 兼 總計 50 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 9 第二章 工程 管理 部 一、 部門職責 （一） 工程進度計劃管理 1. 負責制定整體工程進度計劃并組織實施 和 協(xié)調(diào)各施工單位的施工順序 ； 2. 負責制定材料設(shè)備采購計劃及資金需求計劃 ； 3. 負責編制工程月度進度表，定期匯報工程進度的執(zhí)行情況 ； （二） 工程質(zhì)量和安全管理 1. 負責監(jiān)督和指導現(xiàn)場施工單位的施工質(zhì)量 ， 并對竣工的工程組織 各級驗收 ； 2. 負責現(xiàn)場協(xié)調(diào)與各施工單位和監(jiān)理單位的關(guān)系 ； 3. 負責施工安全管理工作，督促監(jiān)理單位的安全檢查工作 ； （三） 材料供應管理 1. 負責定期編制材料設(shè)備供應計劃并組織實施 ； 2. 負責組織對材料設(shè)備的進場驗收工作 ； 3. 負責材料設(shè)備的保管和領(lǐng)用管理工作 ； （四） 工程成本控制和現(xiàn)場簽證管理 1. 負責現(xiàn)場簽證的內(nèi)容以及工作量的審核 ； 2. 協(xié)助成本管理部進行施工過程中的成本控制 。 二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖 工程管理部經(jīng)理 項目 經(jīng)理 土建 主管 給排水 主管 電氣 主管 材料 主管 維修員 土 建 工程師 主管 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 10 三、 在崗人數(shù) 崗位名稱 崗位編制 工程 管理 部經(jīng)理 兼 項目經(jīng)理 1 土建主管 1 土 建工程師 2 給排水 主管 1 電氣主管 1 材料 主管 1 維修員 1 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 11 第三章 設(shè)計 部 一、 部門職責 （一） 圖紙設(shè)計 1. 負責組織對設(shè)計單位的選擇工作 ； 2. 總體上負責項目方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等設(shè)計過程中的協(xié)調(diào)管理工作，包括編制設(shè)計任務書和設(shè)計中與設(shè)計院的溝通協(xié)調(diào)工作 ； 3. 負責組織對設(shè)計方案和圖紙的評審，加強設(shè)計造價控制 ； 4. 負責對設(shè)計單位的評價 ； 5. 負責集團技術(shù)圖紙資料的統(tǒng)一管理 ； （二） 設(shè)計變更管理 1. 負責從技術(shù)上審核設(shè)計變更申請，并根據(jù)實際情況組織對圖紙進行必要的修改 ； 2. 負責協(xié)助工程管理部和 項目公司 工程管理部監(jiān)督和指導設(shè) 計變更的執(zhí)行 ； （三） 技術(shù)支持和創(chuàng)新 1. 負責組織并實施施工前的圖紙技術(shù)交底工作 ； 2. 負責協(xié)助工程部門處理現(xiàn)場出現(xiàn)的重大工程技術(shù)問題； 3. 負責進行工程技術(shù)的創(chuàng)新研究并組織指導新技術(shù)的應用 。 二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖 設(shè)計部經(jīng)理 設(shè)計主管 設(shè)計助理 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 12 三、 在崗人數(shù) 崗位名稱 崗位編制 設(shè)計 部經(jīng)理 1 設(shè)計主管 1 設(shè)計助理 1 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 13 第四章 成本管理部 一、 部門職責 （一） 招標采購管理 1. 負責材料設(shè)備供應商和工程承包商的招標管理工作 ； 2. 負責招標文件的編制，并組織相關(guān)招標各項工作 ； 3. 負責材料設(shè)備供應商和工程承包商的資格評審 和現(xiàn)場考察以及合作評價 ； 4. 負責根據(jù)招標的結(jié)果組織合同的擬定與簽約 ； 5. 負責工程相關(guān)的付款報批工作 ； （二） 業(yè)務 合同管理 1. 負責對 業(yè)務 合同或協(xié)議的經(jīng)濟合理性審核 ； 2. 負責建立 業(yè)務 合同庫，歸檔整理各類合同并監(jiān)督合同的執(zhí)行 ； 3. 配合其他部門或 項目公司 參與招標采購過程中的審議與會簽 ； （三） 工程預算管理 1. 負責組織編制項目的工程預算并指導 項目公司 進行預算的編制工作 ； 2. 負責項目設(shè)計過程中的成本測算，為圖紙優(yōu)化提供建議 ； （四） 工程決算審計 1. 負責組織工程驗收后的結(jié)算工作并指導 項目公司 的結(jié)算工作 ； 2. 負責選擇外部審計機構(gòu)對集團開發(fā)項目決算報告進行審計 ； （五） 成本控制管理 1. 負責組織制定集團開發(fā)項目的目標成本以及相關(guān)控制要點 ； 2. 負責項目動態(tài)成本的監(jiān)督控制并指導 項目公司 的成本動態(tài)控制工作 ； 3. 項目結(jié)束后組織分析成本超支的原因，制定降低成本的控制措施 ； 4. 參與工程設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證的經(jīng)濟性審核工作 。 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 14 二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖 三、 在崗人數(shù) 崗位名稱 崗位編制 成本管理部經(jīng)理 1 預決算 員 1 成本管理 員 1 成本管理 部經(jīng)理 預決算 員 成本管理 員 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 15 第五章 財務 稽核 部 一、 部門職責 （一） 會計核算 1. 負責集團財務費用的報銷工作并指導 項目公司 的費用報銷工作 ； 2. 負責負責填 制 集團本部 的各類日記賬、總賬和分類賬 ； 3. 負責匯總審核 項目公司 的各類報表，并指導 項目公司 的賬務管理 ； 4. 負責匯總整理 集團本部 的各種會計憑證，保證其真實完整 ； （二） 財務分析 1. 負責定期對集團經(jīng)營業(yè)績、預算執(zhí)行、現(xiàn)金流量等進行財務分析，并組織各項成本費用的核算分析工作及收支平衡分析工作 ； 2. 定期編制財務預測分析及決算報告等財務報告給集團領(lǐng)導審閱，并定期組織召開 集團 經(jīng)營狀況分析會、進行成本、收入、利潤的考核和評價 ； 3. 參與對集團重大項目的專項投資分析，并進行風險評估、指導和控制 ； （三） 融資管理 1. 負責根據(jù) 集團 經(jīng)營計劃和預算，編制融資 計劃并組織具體實施 ； 2. 負責關(guān)注金融政策并研究行業(yè)內(nèi)的融資手段，創(chuàng)新和拓展 集團 融資渠道 ； 3. 協(xié)調(diào)與政府部門、金融機構(gòu)的關(guān)系，并加強與其他經(jīng)濟往來客戶的關(guān)系 ； 4. 負責具體辦理籌措資金的相關(guān)手續(xù) ； （四） 資金管理 1. 監(jiān)督集團現(xiàn)金存款、發(fā)票和支票管理，并監(jiān)督 項目公司 的出納管理 ； 2. 負責對集團各銀行賬戶進行統(tǒng)一管理，并監(jiān)控集團資金的收支情況 ； （五） 稅務籌劃 1. 負責稅收籌劃方面的研究，合理開展集團各項稅務管理工作 ； 2. 協(xié)調(diào)與國家稅務部門的關(guān)系，掌握國家稅收政策 ； 3. 指導 項目公司 的稅務管理工作 。 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 16 二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖 三、 在崗人數(shù) 崗位名稱 崗位編制 財務 稽核 部經(jīng)理 1 財務主管 1 資金主管 1 會計 1 出納 1 財務稽核部經(jīng)理 財務主管 資金主管 會計 出納 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 17 第六章 營銷策劃 部 一、 部門職責 （一） 市場調(diào)研 和項目可研 1. 負責利用各種渠道開展對目標市場的信息收集工作 ； 2. 負責對所收集到的信息進行分析并形成調(diào)研報告 ； 3. 負責房地產(chǎn) 開發(fā) 類 項目可行性研究并形成相關(guān)報告； （二） 營銷策劃管理 1. 負責組織編制項目整體營銷策劃方案并組織相關(guān)營銷推廣活動的實施 ； 2. 負責組織對廣告設(shè)計和媒體宣傳單位以及項目營銷策劃機構(gòu)的選擇 ； （三） 銷售管理 1. 負責銷售代理 機構(gòu) 的選擇并對其進行 監(jiān)督和評價 ； 2. 負責制定樓盤銷售價格并實時掌握簽約、回款等銷售指標 ； 3. 負責組織銷售案場的布置設(shè)計和維護工作 ； 4. 負責指導 項目公司 的銷售管理工作 ； （四） 客戶關(guān)系管理 1. 負責客戶投訴等反饋信息的收集并協(xié)調(diào)相關(guān)部門進行處理 ； 2. 負責房產(chǎn)證和銀行按揭的辦理等售后客服工作以及客戶資料的歸檔整理 ； 3. 負責對物業(yè) 公司 的日常管理和監(jiān)督。 二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖 營銷策劃部經(jīng)理 銷售主管 案場專員 客服專員 營銷經(jīng)理 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 18 三、 在崗人數(shù) 崗位名稱 崗位編制 營銷策劃 部經(jīng)理 1 營銷經(jīng)理 1 銷售 主管 1 案場專員 3 客服專員 1 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 19 第七章 人力行政部 一、 部門職責 （一） 工作計劃管理 1. 負責根據(jù)集團經(jīng)營會議匯總編制集團總體經(jīng)營計劃并監(jiān)督實施 ； 2. 負責定期根據(jù)集團計劃執(zhí)行情況組織考核 ； （二） 人力資源管理 1. 負責集團 整體 人力資源規(guī)劃，并統(tǒng)一組織集團員工的招聘工作 ； 2. 負責 集團本部 員工的人事管理工作并指導 項目公司 的相關(guān)工作 ； 3. 負責集團績效考核的管理工作并指導 項目公司 的績效工作 ； 4. 負責 集團本部 員工的薪酬福利及社保的管理工作 并 指導 項目公司 的相關(guān)工作 ； 5. 負責集團員工培訓的統(tǒng)一管理 ； （三） 行政管理 1. 負責建立健全 集團 各項日常管理規(guī)章制度并監(jiān)督實施 ； 2. 負責集團內(nèi)的會議組織、記錄及會議紀 要歸檔工作 ； 3. 負責集團文件收發(fā)和檔案管理工作，并指導 項目公司 的相關(guān)工作 ； 4. 負責集團印章證照、車輛以及其他固定資產(chǎn)的管理工作 ； 5. 負責集團法律事務的管理工作并指導 項目公司 相關(guān)工作 ； （四） 公共關(guān)系管理 1. 負責 集團本部 來訪人員的接待工作 ； 2. 負責集團內(nèi)的重大危機的協(xié)調(diào)處理工作 ； 3. 負責集團與各政府主管部門的日常關(guān)系的協(xié)調(diào)處理，并指導 項目公司 的與當?shù)卣年P(guān)系處理 ； （五） 企業(yè)文化建設(shè) 1. 統(tǒng)一負責集團企業(yè)文化的建設(shè)和維護 ； 2. 負責集團內(nèi)部的宣傳工作，編輯及印刷 集團 宣傳材料 ； 3. 統(tǒng)一負責集團的對外宣傳工作，安排 項目公司 相關(guān)配合工作 ； 4. 負責 集 團 文體娛樂等集體活動的組織安排 。 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 20 二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖 三、 在崗人數(shù) 崗位名稱 崗位編制 人力行政 部經(jīng)理 1 行政經(jīng)理 1 行政主管 2 人力資源主管 1 董事長秘書 兼 信息主管 1 行政文員 2 駕駛員 4 保潔員 1 人力行政部經(jīng)理 經(jīng)理 行政文員 行政主管 人力資源主管 董事長秘書 信息主管 駕駛員 保潔員 行政經(jīng)理 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 21 第八章 前期管理部 一、 部門職責 （一） 項目報批建 1. 負責土地證辦理、項目立項和規(guī)劃報批以及施工報建等項目開發(fā)前期的各項報批報建工作 ； 2. 負責協(xié)助其他部門辦理與政府主管部門相關(guān)的各種手續(xù)和證件 ； 3. 負責水電氣等市政相關(guān)配套工程的申報辦理 工作 ； 4. 負責協(xié)助其他部門收集土地信息 ； 5. 負責指導 項目公司 的相關(guān)報批建工作 ； （二） 政府關(guān)系維護 1. 負責協(xié)調(diào)報批建工作中與規(guī)劃局、國土局、建委、消防和人防等相關(guān)部門的關(guān)系 ； 2. 負責維持與政府相關(guān)主管部門的關(guān)系。 二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖 三、 在崗人數(shù) 崗位名稱 崗位編制 前期管理 部經(jīng)理 1 前期經(jīng)理 1 前期主管 1 前期管理部經(jīng)理 前期經(jīng)理 前期 主管 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 22 第九章 戰(zhàn)略投資部 一、 部門職責 （一） 戰(zhàn)略管理 1. 負責組織確立和修正 集團 的戰(zhàn)略目標 ； 2. 負責根據(jù)戰(zhàn)略目標組織編制 集團 的戰(zhàn)略規(guī)劃 ； （二） 行業(yè)和模式研究 1. 對國家宏觀經(jīng)濟和 相關(guān)政策法規(guī)進行調(diào)研、重點分析房地產(chǎn)市場和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ； 2. 收集新型房地產(chǎn)開發(fā)模式信息，關(guān)注住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)以及其他新型地產(chǎn)，并研究論證其商業(yè)模式 ； （三） 項目可研 1. 收集項目信息，尋找新的開發(fā)投資項目 ； 2. 組織對 非房地產(chǎn)開發(fā)類 項目的可行性進行評估，擬訂項目可行性研究報告 ； 3. 協(xié)助 集團 領(lǐng)導對項目的投資規(guī)模、開發(fā)經(jīng)營模式、規(guī)劃設(shè)計方案、投融資方案等進行分析研究，為 集團 領(lǐng)導提供決策參考 。 二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖 三、 在崗人數(shù) 崗位名稱 崗位編制 戰(zhàn)略投資 部經(jīng)理 1 戰(zhàn)略投資部經(jīng)理 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 23 第三部分 崗位說明書 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 24 第一章 集團 高管層 1. 總經(jīng)理 崗位名稱 總經(jīng)理 崗位編號 HHJT-GGC001 所屬部門 在崗人數(shù) 1 直屬上級 董事長 直屬下級人數(shù) 4 直屬下級 財務副總經(jīng)理、 運營 總監(jiān) 、 總經(jīng)理助理（ 人力 行政） 、 項目 公司 總經(jīng)理 基本任務 主持 集團 的日常經(jīng)營管理 ，負責 集團 運營 ， 實施 董事長 有關(guān) 決議。 工作關(guān)系 內(nèi)部 協(xié)助關(guān)系 副總經(jīng)理、 總監(jiān)、總助、 集團本部 各部門 及下屬項目公司 外部協(xié)作關(guān)系 政府、合作伙伴等 崗位職責 1 負責維護 集團的 法人財產(chǎn)權(quán)，確保 集團 資產(chǎn)的保值和增值； 2 負責控制 集團 營運風險、投資風險 ，進行 集團 資本運作； 3 負責 牽頭 組織編制年度 集團 整體經(jīng)營計劃； 4 負責全面執(zhí)行 董事長 所做出的各項 決議 ； 5 負責 牽頭 制定并調(diào)整 集團 組織結(jié)構(gòu)設(shè)置方案； 6 負責主持 集團 日常經(jīng)營管理工作； 7 參與 集團 發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 的制定 ，發(fā)掘潛在投資信息，進行投資分析； 8 負責組織推行質(zhì)量管理體系，推進 集團 的技術(shù)創(chuàng)新和科學管理，增強企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力； 9 負責審議和批準 集團 各項管理制度 ； 10 負責按照 董事長 的授權(quán)，簽署業(yè)務文件與合同； 11 負責任命或解聘 集團本部的 中層及以下 員工，并負責對集團 經(jīng)營 層 和項目 公司 經(jīng)營 層 提名和考核 ； 12 負責 集團 的企業(yè)文化與管理團隊 建設(shè)； 13 負責處理 集團 重大突發(fā)事件； 14 完成上級領(lǐng)導交辦的其它任務。 任職資格 教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上 專業(yè)要求 1 企業(yè)管理相關(guān)專業(yè) 2 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè) 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 25 專業(yè)證書 工作經(jīng)驗 1 房地產(chǎn)總經(jīng)理 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 2 房地產(chǎn)副總經(jīng)理 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 3 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 4 其他 素質(zhì)技能 知識 &技能 要求： （計算機 英語） 精通： 企業(yè)全面運作，企業(yè)經(jīng)營管理 熟悉 ： 先進企業(yè)管理模式及精要，具有先進的管理理念 掌握： 企業(yè)業(yè)務和運營流程 能力要求： 1 文字 表達 能力： 無需 一般 較強 極強 2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強 3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強 4 組織領(lǐng)導能力 ： 無需 一般 較強 極強 5 創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強 6其他 ： 備注 2. 財務副總經(jīng)理 崗位名稱 財務副總經(jīng)理 崗位編號 HHJT-GGC002 所屬部門 在崗人數(shù) 1 直屬上級 董事長、 總經(jīng)理 直屬下級人數(shù) 1 直屬下級 財務 稽核 部經(jīng)理 基本任務 負責對 集團 所有資金進行統(tǒng)籌規(guī)劃，并協(xié)助總經(jīng)理進行 集團 財務風險控制。 工作關(guān)系 內(nèi)部 協(xié)助關(guān)系 總經(jīng)理、 副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部 各部門 及下屬項目公司 外部協(xié)作關(guān)系 金融系統(tǒng)、稅務系統(tǒng) 崗位職責 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 26 1 負責建立健全集團內(nèi)部財務管理制度； 2 負責建立 集團內(nèi) 預算管理、項目成本控制機制等財務管理控制體系； 3 負責審核和監(jiān)督集團的各項預算費用的使用情況并控制預算總額； 4 負責審批集團稅務申報； 5 負責審批 集團內(nèi) 資金調(diào)撥事務； 6 負責集團融資管理工作； 7 負責定期向集團領(lǐng)導和董事會提供財務信息和財務分析報告； 8 負責協(xié)助總經(jīng)理對投資項目進行分析評估； 9 負責 參與對項目公司 經(jīng)營 層提名與考核 ； 10 協(xié)助 總經(jīng)理編制年度集團整體經(jīng)營計劃； 11 協(xié)助總經(jīng)理進行集團經(jīng)營決策與投資決策分析； 12 負責對所分管部門領(lǐng)導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核； 13 完成上級領(lǐng)導交辦的其他任務。 任職資格 教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上 專業(yè)要求 1 會計、財務管理、投資等相關(guān)專業(yè) 專業(yè)證書 工作經(jīng)驗 1 房地產(chǎn)財務 總監(jiān) 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 2 財務部 門管理 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 3 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 4 其他 素質(zhì)技能 知識 &技能要求： 精通： 融資流程 ,熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理 熟悉 ： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項管理流程與業(yè)務流程 掌握： 相應的房地產(chǎn)專業(yè)知識 和相關(guān)政策法規(guī) 能力要求： 1 文字表達能力 ： 無需 一般 較強 極強 2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強 3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強 4 組織領(lǐng)導能力 ： 無需 一般 較強 極強 5 創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強 6其他 ： 備注 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 27 3. 運營總 監(jiān) 崗位名稱 運營 總監(jiān) 崗位編號 HHJT-GGC003 所屬部門 在崗人數(shù) 1 直屬上級 總經(jīng)理 直屬下級人數(shù) 5 直屬下級 總經(jīng) 理助理（前期）、運營副總監(jiān)（營銷）、運營副總監(jiān)（工程）、成本管理部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理 基本任務 協(xié)助總經(jīng)理 主持 集團業(yè)務的運營 管理。 工作關(guān)系 內(nèi)部 協(xié)助關(guān)系 總經(jīng)理、 副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部 各部門 及下屬項目公司 外部協(xié)作關(guān)系 設(shè)計院 、各相關(guān)工程、材料的供應商、合作伙伴和相關(guān)政府部門 等 崗位職責 1 負責統(tǒng)一協(xié)調(diào)各項目開發(fā)中業(yè)務運營與內(nèi)部財務和人力行政部門以及外部政府機關(guān)和業(yè)務關(guān)系單位等的內(nèi)外部關(guān)系。 2 負責項目開發(fā)中總體上統(tǒng)籌 協(xié)調(diào) 營銷、工程、設(shè)計、前期等各業(yè)務部門的工作； 3 負責 集團內(nèi)各開發(fā) 項目總體計 劃編制 和監(jiān)控，并 定期向 總經(jīng)理 匯報各工程項目的實施情況； 4 負責 牽頭 組織相關(guān)部門進行 營銷、 設(shè)計、勘察、 工程與材料 設(shè)備 的招標和采購工作 ，并進行成本監(jiān)控 ； 5 負責牽頭組織集團工程質(zhì)量管理體系得建設(shè)，并 參與工程質(zhì)量檢查、安全評估，工程階段性驗收工作； 6 負責審核工程的重大工程設(shè)計變更 和現(xiàn)場簽證 ； 7 在 總經(jīng)理授權(quán)下，負責處理各項目 開發(fā)中 的突發(fā)事件； 8 負責根據(jù)現(xiàn)場施工情況對施工單位的工程付款提出意見； 9 協(xié)助 總經(jīng)理編制 年度 集團 整體經(jīng)營計劃和 集團 總目標； 10 協(xié)助 總經(jīng)理 進行 集團 經(jīng)營決策與投資決策分析，并 參與新項目的可行性分析與論證； 11 負責對所分管的 副總監(jiān)和 部門領(lǐng)導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核； 12 參與對項目公司 經(jīng)營 層提名與考核 ； 13 負責 協(xié)助總經(jīng)理 處理 集團 重大突發(fā)事件； 14 完成上級領(lǐng)導交辦的其它任務。 任職資格 教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上 專業(yè)要求 1 企業(yè)管理相關(guān)專業(yè) 2 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè) 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 28 專業(yè)證書 工作經(jīng)驗 1 房地產(chǎn) 副 總經(jīng)理 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 2 房地產(chǎn) 運營總監(jiān) 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 3 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 4 其他 素質(zhì)技能 知識 &技能 要求： （計算機 英語） 精通： 企業(yè)全面運作，企業(yè)經(jīng)營管理 熟悉 ： 先進企業(yè)管理模式及精要，具有先進的管理理念 掌握： 房地產(chǎn)企業(yè) 業(yè)務和運營流程 能力要求： 1 文字 表達 能力： 無需 一般 較強 極強 2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強 3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強 4 組織領(lǐng)導能力 ： 無需 一般 較強 極強 5 創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強 6其他 ： 備注 4. 運營副總監(jiān)（工程） 崗位名稱 運營副總監(jiān)（工程） 崗位編號 HHJT-GGC004 所屬部門 在崗人數(shù) 1 直屬上級 運營 總監(jiān) 直屬下級人 數(shù) 1 直屬下級 工程 管理 部經(jīng)理 基本任務 統(tǒng)一 負責工程 管理 相關(guān)工作。 工作關(guān)系 內(nèi)部 協(xié)助關(guān)系 總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部 各部門 及下屬項目公司 外部協(xié)作關(guān)系 各相關(guān)工程、材料的供應商 和相關(guān)政府部門 崗位職責 2009 年房地 產(chǎn)營銷 策 劃 大全移 動 硬 盤 版！策 劃 人士必 備資 料 庫 ！ 貨 到 驗貨 后付款 房策 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料免 費 下 載QQ:69031789 - - 29 1 負責總體上協(xié)調(diào)下屬部門與集團其它部門和單位之間工作關(guān)系，以及下屬部門與勘查、設(shè)計、監(jiān)理和施工等單位的關(guān)系； 2 負責監(jiān)督控制下屬部門對施工單位、材料設(shè)備供應商和監(jiān)理單位的考察和招標工作； 3 負責 牽頭組織 制定或?qū)徍隧椖抗こ?計劃并監(jiān)督實施 ； 4 負責根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同監(jiān)督施工的工程質(zhì)量和 工程進度，以及 牽頭 組織抽查各施工單位和監(jiān)理單位的工作情況和材料使用情況，并定期上報工程項目的實施情況； 5 負責根據(jù)現(xiàn)場施工的進度和質(zhì)量審核報批施工單位工程款的支付； 6 負責審核項目工程中的現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更； 7 負責監(jiān)督 施工過程中的成本管理工作； 8 負責組織新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)的研發(fā)、應用和推廣； 9 在運營總監(jiān) 授權(quán)下，負責處理各項目施工過程中的突發(fā)事件； 10 協(xié)助運營總監(jiān)編制集團項目總體計劃； 11 負責對所分管部門領(lǐng)導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核； 12 完成上級領(lǐng)導交辦的其它任務。 任職資格 教育水平 高中及以下 專科 本科 碩士及以上 專業(yè)要求 1 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè) 專業(yè)證書 工作經(jīng)驗 1 房地產(chǎn)副總經(jīng)理 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 2 工程部門經(jīng)理 6 個月以下 6 個月 -2 年 2 5 年 5 年以上 或 3 工程