某區(qū)域房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查

房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查研究 某 區(qū)域 房 地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查 研究報告目錄 構(gòu)架 博納國際資訊 Http:/ 2008-5-27 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 前 序 說 明 博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域有著自己獨特的行業(yè)經(jīng)驗， 針對該項目，發(fā)表點自己的看法和見解。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項目進行全面、系 統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運用科學(xué)的技術(shù)評價方法，得出一系列評價指標(biāo) ，以最終確定該項目是否可行的綜合 研究。 一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評價指標(biāo)為結(jié)果 。 從房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般 不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑 ； 可見，關(guān)鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。 一個房地產(chǎn)項目在實施 之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的 特定項目成功的可能性問題。當(dāng)然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。 常態(tài) 下 ，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時 研究 多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力 ， 要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風(fēng)險等各方面的問題，綜合評價 、 合理取舍。 該 可行性研究 報告 ，至少 能 精確 的 為您 回答 如下 三個問題： （ 1） 、 該 項目是可行的還是不可行的 ； （ 2） 、如果可行，可行到什么程度 ； （ 3） 、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應(yīng)作什么 后續(xù)安排 。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 本房地產(chǎn)投資可行性研究主要著重從項目總論（項目總體描述）、 項 目背景（項目發(fā)起緣由）、 市場研究（ 全方位 研究）、 項目研究（該項目 所在區(qū)域、周邊交通、人流量及 SWOT 分析等）、投資估算（ 成本核算等）、 開發(fā)進度（項目實施進程安排）、 資源供給（資金籌措、 建材供應(yīng)狀況、 能源供給等） 、財務(wù)評價（ 投資回收期、利潤率等 ） 、 風(fēng)險評價（風(fēng)險控制機制狀況等）、綜合評估（從社會、經(jīng)濟等角度論證 并提出有效咨詢建議 ） 等諸方面來整體論證該項目的可行性。 另外，該文檔主要包括如下內(nèi)容 ，若雙方有合作意向，可進一步溝通費用及時間周期問題 ： （ 1）、投資可行性目錄框架； （ 2） 、合作流程； （ 3）、博納國 際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例簡述。 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） （一） 文檔 - 某區(qū)域 房地產(chǎn)項目投資可行性調(diào)查研究報告目錄 某區(qū)域 房地產(chǎn)項目投資可行性 調(diào)查 研究報告 目錄 第一部分 項目總論 1.項目概況 1.1 項目名稱 1.2 項目建設(shè)單位 1.3 項目位臵（四周范圍） 1.4 項目周邊目前現(xiàn)狀 1.5 項目性質(zhì)及主要特點 1.6 項目地塊面積及邊界長 1.7 研究工作依據(jù) 1.8 研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論 2.1 市場分析預(yù)測 2.2 項目地塊分析 2.3 項目規(guī)劃方案 2.4 項目工程進度 2.5 投資估算及資金籌措 2.6 項目財務(wù)與經(jīng) 濟評價 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 2.7 項目綜合評價結(jié)論 3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 4.項目存在問題與建議 第二部分 項目背景 1.項目提出背景 1.1 項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 1.2 所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 1.3 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由 2.項目發(fā)展概況 2.1 已進行的調(diào)查研究項目及成果 2.2 項目地塊初勘及初測工作情況 2.3 項目建議書編制、提出及審批過程 3.項目投資的必要性 第三部分 市場研究 1.市場供給 1.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.3 其他替代性 產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究 2.市場需求 2.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 2.2 所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 2.3 其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查 3.市場價格 3.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況調(diào)查 3.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查 4.市場預(yù)測 4.1 未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測 4.2 銷售及租賃價格預(yù)測 5.市場推銷 5.1 推銷方式及措施 5.2 產(chǎn)品推銷費用預(yù)測 第四部分 項目研究 1.地塊特征分析 1.1 項目區(qū)位分析 1.2 項目交通分析 1.3 項目人流分析 1.4 項目周邊規(guī)劃 2.項 目 SWOT 分析 2.1 項目優(yōu)勢分析 2.2 項目劣勢分析 2.3 項目機會分析 2.4 項目威脅分析 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 3.項目定位方案 3.1 項目產(chǎn)品方案 3.2 主要功能建筑規(guī)模 3.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 第五部分 投資估算 房地產(chǎn)項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內(nèi)容包括： 1.土地費用 2.前期工程費用 3.建筑安裝工程費用 4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 5.公共配套設(shè)施建設(shè)費用 6.管理費用 7.銷售費用 8.財務(wù)費用 9.各種稅金支出 10.其他成本支出估算 第六部分 開發(fā)進度 規(guī)劃 主要是 地產(chǎn)投資項目分階段投資 規(guī)劃 表 。 第七部分 資源供給 1.資金籌集與使用計劃 2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計劃和采購方式 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 3.施工力量組織計劃 4.項目施工期間的動力、水電等供應(yīng) 5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng) 第八部分 財務(wù)評價 1.獲利性評價 1.1 成本利潤率 1.2 銷售利潤率 2.效率評價 2.1 經(jīng)營比率 2.2 資金利用率 3.信譽評價 3.1 流動比率 3.2 杠桿比率 4.靜態(tài)獲利分析 4.1 投資收益率 (R) 4.2 投資回收期 (Pt) 5.動態(tài)獲利分析 5.1 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 5.2 財務(wù)凈現(xiàn)值率 (FNPVR) 第九部分 風(fēng)險評價 1.盈虧平衡分析 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） 2.敏感性分析 2.1 變動因素一 2.2 變動因素二 第十部分 綜合評價 1.經(jīng)濟評價（定性） 2.社會評價（定性） 3.環(huán)境評價 4.存在問題與建議 5.總體結(jié)論及建議 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） （ 二 ） 文檔 - 委托方與受托方 合作流程 備注： 上述合作流程主要 分為三個階段： （ 1）、初期接洽 -提需求、做方案、簽署合作協(xié)議 等 ； （ 2）、 中期實施 -實地執(zhí)行、 頻繁溝通 、 撰寫報告等； （ 3）、收尾階段 -后續(xù)修訂、支付余款等。 另外，在項目開始實施之前，博納國際資訊將會向客戶提交一個項目實施的詳細時間安排，并在約定的周期內(nèi)與客戶進行當(dāng)面溝通或電話會議 等 。委托方與受托方前期接洽 委托方提出調(diào)研需求 受托方依據(jù)需求制作投資建議書 客戶審核建議書 是否需要調(diào)整 修改并調(diào)整建議書 Y N 合作意向確立，簽署合作協(xié)議 委托方支付首付款，項目啟動 項目執(zhí)行階段 客戶審核、評估報告 是否需要調(diào)整 Y N 撰寫過程頻繁溝通 資料收集 實地調(diào)研 深度訪談 撰寫報告 委托方提供相關(guān)文件 提交報告 提交正式報告 支付余款 項目結(jié)束 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） （ 三 ） 文檔 - 博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例介紹 博納國際資訊自 1998 年成立以來， 在家電、 IT、通信、地產(chǎn)等領(lǐng)域 的市場研究以一貫之，并以專業(yè)、專心、專注的原則得到了企業(yè)客戶和市場的一致認可，下面將簡單闡述博納國際資訊在地產(chǎn)領(lǐng)域的過往案例。 (1) 行業(yè)報告 -部分 地產(chǎn)領(lǐng)域常規(guī) 監(jiān)測 報告 2008 年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2007-2008 年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究年度報 告 2008 年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008 年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2007-2008 年中國房地產(chǎn)金融市場研究年度報告 2007 年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2007 年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2007 年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2007 年成都房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2007 年中國房地產(chǎn)市場研究報告 2006-2007 年中國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展研究年度報告 2006-2007 年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究年度報告 2006 年 4 季度全國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告 2007-2008 年廣州房地產(chǎn)市場全景投資研究報告 2007 年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2007 年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2007 年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2006 年 2007 年中國房地產(chǎn)行業(yè)兼并 (并購 )重組決策分析報告 2006 年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 2006 年中國房地產(chǎn)金融全景分析白皮書 2006 年 1 季度 重慶房地產(chǎn)市場研究報告 2006 年廣州房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2006 年 1 季度中國房地產(chǎn)業(yè)分析報告 2006 年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度報告 2006 年房地產(chǎn)商業(yè)模式研究報告 2006 年中國房地產(chǎn)行 業(yè) IT 應(yīng)用及需求趨勢市場研究報告 2006 年成都房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告 2006 年廣州房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告 2006 年上海房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告 2006 年北京房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報告 其他 欲了解更多地產(chǎn)行業(yè)報告，請登陸集團旗下博訊報告網(wǎng)： 知識水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（雙擊刪除） (2) 專題項目 -部分地產(chǎn)領(lǐng)域 專題項目 報告 地產(chǎn)領(lǐng)域項目名稱 執(zhí)行周期 國內(nèi) 2 家知名地產(chǎn)公司競爭情報調(diào)查 研究 33 個工作日 北京地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè) 市場調(diào)查（ 含行業(yè)狀況、環(huán)境狀況 、未來趨勢等） 21 個工作日 某知名地產(chǎn)公司委托我司對某地產(chǎn)公司 3 處樓盤 實施神秘顧客調(diào)查項目 39 個工作日 某知名地產(chǎn)公司地產(chǎn)投資可行性研究項目 40 個工作日 上海某知名地產(chǎn)公司人群定位市場調(diào)