吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人對建筑物區(qū)分所有權(quán)考試題.doc

吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。 A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定 E：客戶資金代收代付風險 2、品牌管理的實質(zhì)就是。 A：以消費者為中心的“業(yè)務管理” B：進行品牌維護 C：進行品質(zhì)管理 D：進行品牌建設 E：客戶資金代收代付風險3、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是。 A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3 C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。 A：自愿性 B：全國性的MLS C：強制性 D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風險5、選擇銷售人員時，應注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎。 A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質(zhì) D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、城市化率=。 A：農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)業(yè)人口 B：鄉(xiāng)村人口總?cè)丝?C：鄉(xiāng)村人口城市人口 D：城鎮(zhèn)人口總?cè)丝?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、對于發(fā)達城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班(或以上)配置經(jīng)紀人員，規(guī)模可以人。 A：610 B：1520 C：1015 D：2025 E：客戶資金代收代付風險 8、企業(yè)最重要的環(huán)境因素是。 A：市場營銷渠道企業(yè) B：消費者 C：競爭者 D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設備 9、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。 A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是。 A：物業(yè)的街區(qū)特征 B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業(yè)的建設年代、產(chǎn)權(quán)人 D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產(chǎn)設備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與潛在客戶溝通時，首先應具備的一個能力是的能力。 A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息 E：工廠的生產(chǎn)設備 12、賣方獨家代理的銷售方式為。 A：以房源為中心 B：以追求最大利益為中心 C：以客戶為中心 D：以追求最大銷售量為中心 E：工廠的生產(chǎn)設備 13、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。 A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。 A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：跟蹤調(diào)查 D：個案調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記原則。 A：強制性 B：權(quán)利主體一致 C：一次性 D：異地管理原則 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是 A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在 C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的80 D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設備 17、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費者選購房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費者對本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中的。 A：訪問法 B：直接觀察法 C：行為記錄法 D：試驗法 E：工廠的生產(chǎn)設備 18、下列選項中，是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀 E：客戶資金代收代付風險 19、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。 A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納 D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總體，以下關(guān)于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標志的是。 A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。 A：時效性較強 B：可延續(xù)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備 22、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。 A：民事責任 B：侵權(quán)責任 C：刑事責任 D：行政責任 E：客戶資金代收代付風險23、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提醒賣方將戶口遷出。 A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。 A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規(guī)模 D：客戶范圍 E：客戶資金代收代付風險25、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、市場營銷的作用體現(xiàn)在。 A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會 B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量 E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾， 滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要 2、在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。 A：現(xiàn)場看房 B：收集價格信息 C：協(xié)調(diào)交易價格 D：促成交易 E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同3、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。 A：降低 B：差別 C：提高 D：控制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5，則該賣方實際得到的價格為元。 A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。 A：買賣 B：互換 C：抵押 D：贈與 E：租賃 6、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計還款額為。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有。 A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購買取得房屋 D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈取得房屋 8、運用收益法估價一般步驟包括。 A：預測估價對象的未來收益 B：搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產(chǎn)的收入、費用等數(shù)據(jù)資料 C：對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?D：選用合適的收益法公式計算收益價值 E：求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù) 9、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。 A：基本薪酬 B：績效薪酬 C：獎金 D：績效考核 E：客戶資金代收代付風險 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。 A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式11、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施管理。 A：統(tǒng)一性 B：強制性 C：公平性 D：針對性 E：客戶資金代收代付風險 12、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。 A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性 E：客戶資金代收代付風險 13、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機關(guān)制定的。 A：行政法規(guī) B：基本法規(guī) C：地方性法規(guī) D：普通法規(guī) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟活動屬于。 A：直接投資 B：投機炒作 C：間接投資 D：資本報酬 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測得的空氣溫度來代表。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。 A：購買期貨 B：與供應商等簽訂合同 C：提高對給定風險行為水平的預防能力 D：利用金融衍生品防范風險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務，分散經(jīng)紀業(yè)務主業(yè)的風險 17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的有。 A：可以發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下開展經(jīng)紀工作 D：需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書 E：經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書 18、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。 A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 19、下列情形中，可能導致消費者對某種房地產(chǎn)當前需求增加的有。 A：該種房地產(chǎn)價格下降 B：該種房地產(chǎn)的替代品價格下降 C：消費者預期未來收入會增加 D：消費者預期未來該種房地產(chǎn)價格會上漲 E：消費者對該種房地產(chǎn)的偏好程度增強 20、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：6個月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。 A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對房源信息進行列表 D：了解客戶需求信息 E：提前約定看房時間和見面地點 22、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。 A：省規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：鎮(zhèn)規(guī)劃 D：鄉(xiāng)規(guī)劃 E：村莊規(guī)劃23、下列保險中，屬于財產(chǎn)保險的險種有。 A：財產(chǎn)損失保險 B：責任保險 C：意外傷害保險 D：信用保險 E：保證保險 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對信息的分析方法包