邊貿(mào)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 XX地區(qū) XX縣 XX鎮(zhèn)邊貿(mào)市場 （二期） 可行性研究報(bào)告 XXXX工程設(shè)計(jì)有限公司 二一一 年 八 月 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目概述 第二章 項(xiàng)目背景 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性分析 第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址和建設(shè)條件分析 第五章 建設(shè)需求分析與效益分析 第六章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 第七章 消 防專篇 第 八 章 節(jié)能專篇 第 九 章 環(huán)保 專篇 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及質(zhì)量、投資管理 第 十一 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 第十 二 章 項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和防范 第十 三 章 投資估算 3 第一章 項(xiàng)目概述 一、項(xiàng)目名稱： XX地區(qū) XX縣 XX鎮(zhèn)邊貿(mào)市場 （二期） 二、項(xiàng)目法人： XX地區(qū) XX縣人民政府 三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： XX縣 XX鎮(zhèn) 四、 可行性研究報(bào)告編制單位： XXXX工 程設(shè)計(jì)有限公司 五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 市場 樓、 綜合樓 及 附屬配套設(shè)施 。 六、 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 新建 七、 可行性研究工作的依據(jù)及范圍 （一）本可行性研究報(bào)告編制的主要依據(jù)是： 1、 2、 3、 (試用版 ) 4、 (第三版 ) 5、 XX地區(qū) XX縣人民政府 下達(dá)的 6、國家 相 關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 國家相關(guān)設(shè) 計(jì)規(guī)范。 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50325-2005 屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001(2006年版 ) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2010 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002 建筑地基基礎(chǔ)設(shè) 計(jì)規(guī)范 GB50007-2002 建筑電力設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 JGJ16-83 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16-08 建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-94 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ15-2003 （二） 可行性研究工作范圍 本項(xiàng)目的可行性研究工作范圍是根據(jù)國家政策、法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范以 及 XX地區(qū) 各項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃，對 XX地區(qū) XX縣 XX鎮(zhèn) 邊貿(mào)市場 （二期） 新建項(xiàng)目的建設(shè)背景和建設(shè)必要性進(jìn)行論證，對建設(shè)地址和建設(shè)條件進(jìn)行分析；對項(xiàng)目的建 設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 進(jìn)行核算和設(shè)計(jì)；對項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水措施進(jìn)行研究 ； 對項(xiàng)目投資進(jìn)行估算及 4 研究分析；對項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理進(jìn)行分析；對環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益進(jìn)行分析，最終形成可行性研究結(jié)論和建議。 第 二 章 項(xiàng)目背景 第一節(jié) 自然、地理概況 XX 縣位于 XX 自治區(qū)南部 ,XX 地區(qū)西南部 葉如藏布河下游 ,喜馬拉雅山北麓 ,南與尼泊爾 印度毗鄰 ,東與崗巴縣相鄰 ,北與薩迦縣接壤 ,西與定日縣相連 ,距拉薩市510公里 ,北距 XX 市 233 公里 ,是我區(qū)的一個(gè)以農(nóng)為主的半農(nóng)半牧邊境縣 全縣屬喜馬拉雅山脈的高原山區(qū) ,地勢東高西低 ,東部是以多布扎湖為中心的高原湖盆地區(qū) ,海拔 4500米左右 ,地形較為寬闊平坦 ,以經(jīng)營牧業(yè)為主 ,兼營農(nóng)業(yè) 中西部是以葉如藏布河和金龍河為主線的河谷地區(qū) ,海拔在 4700米以上 ,多為冰川和雪地 ,有 10 多個(gè)小冰湖 ,屬純牧業(yè)區(qū) XX 縣 XX 鎮(zhèn)邊貿(mào)市場位于 XX 西南邊境，緊靠喜馬拉雅山 北麓 ,是 XX同尼泊爾之間的傳統(tǒng)邊境貿(mào)易市場，距縣政府所在地 75 公里，距 XX310 公里；南面與尼泊爾國接壤，東南與印度錫金邦毗鄰，全鎮(zhèn)面積 1420平方公里， 第 三 章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性分析 第一節(jié) 現(xiàn)狀 我 縣 XX 鎮(zhèn) 1972 年被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家二類陸路口岸， 1987 年開放。交通，能源，通信條件有了一定改善； 2003年國家投資修建了 XX直陳塘的公路； 2003年西部地區(qū)外貿(mào)發(fā)展促進(jìn)資金投入 200萬元，新建了 XX地區(qū) XX邊貿(mào)市場，該市場面積 2600平方米，其中建筑面積 1680.85平方米（其中包括 210平方米的活畜交易市場） ;資源豐富，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)有各種豐富的中草藥材，主要野生藥材有貝母、胡黃連、雪蓮花、馬蘭草等、邊境互市貿(mào)易初具規(guī)模，管理初具規(guī)范。 第二節(jié) 項(xiàng)目的 必要性 一是 近年來 ,中尼雙方經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增長 ,邊民生產(chǎn)生活條件不斷改善 ,邊民各項(xiàng)需求持續(xù)增長， 以前的 XX 邊貿(mào)市場已經(jīng)無法滿足當(dāng)前需求， 從而極大地制約邊境貿(mào)易的發(fā)展。 二是 為改變 XX 鎮(zhèn) 邊貿(mào) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后的局面，為中尼雙方邊民創(chuàng)造良好的互市基礎(chǔ)設(shè)施條件 中尼雙方邊民有著豐富的 交易產(chǎn)品，并且互補(bǔ)性很強(qiáng)，若 新建的邊貿(mào) 市場能夠提高交易規(guī)模、增加邊民收入 。 三是 積極響應(yīng)地委建設(shè)邊貿(mào)強(qiáng)地區(qū)的戰(zhàn)略部署，更好更快地 發(fā)展 邊境貿(mào)易易，促進(jìn)邊民增收，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì) ，建成市場后將大幅度提高進(jìn)出口貿(mào)易交易額 ，便于招商引資，積極促進(jìn)和活躍 邊境 貿(mào)易，真正能實(shí)現(xiàn)我縣提出的邊貿(mào)強(qiáng)縣的發(fā)展 思路 。 因此 ,建設(shè)該項(xiàng)目十分必要 第三節(jié) 項(xiàng)目的可行性 5 XX 鎮(zhèn)下轄 5個(gè)行政村，截止到 20007年末，全鎮(zhèn)共有 273 戶， 1063人，耕地面積 27.93公頃，農(nóng)作物總產(chǎn) 130噸，牲畜存欄 14650頭（只、匹），播種面積 25.93公頃，經(jīng)濟(jì)總量 368.84萬元，人均純收入 2148.27元。 自改革開放以來，隨著人民群眾生活水平的不斷提高，社會(huì)消費(fèi)需求多樣化，對多樣化產(chǎn)品的需求呈上升趨勢，我區(qū)沿邊開放格局已形成基本架構(gòu)，而 XX口岸作為國家二類陸 路通商 口岸，交通等條件逐年改善，其地緣優(yōu)勢更加明顯，邊貿(mào) 發(fā)展前景樂觀， 對帶動(dòng)我區(qū)乃至我國西南十二省區(qū)經(jīng)濟(jì)有著非常大的促進(jìn)作用。近年來，中尼雙方經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷 增長，邊民生活條件不斷改善，邊民各項(xiàng)需求持續(xù)增加，邊貿(mào)發(fā)展十分迅速，交易額逐年增長，發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?010年舉行了首屆 XX 口岸物質(zhì)文化交流會(huì)，實(shí)現(xiàn)交易額 339.91萬元，其中尼方商人 600 人。去年全年實(shí)現(xiàn)了邊貿(mào)額為 1034.55 萬元，尼方商人有 8700人次以上。 實(shí)施 XX 邊貿(mào)市場項(xiàng)目建設(shè)： 一是深入實(shí)施興邊富民戰(zhàn)略和加快邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，能夠滿足中尼雙邊邊貿(mào)多點(diǎn)開發(fā)的愿望，是中尼貿(mào)易發(fā)展的需要； 二是進(jìn)一步改善市 場服務(wù)功能，提高貿(mào)易量，擴(kuò)大對外開放，進(jìn)一步充實(shí)和滿足我區(qū)大外貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略的需要 ； 三是 對 反 分裂斗爭奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)的基礎(chǔ)。同時(shí)，陳塘公路的修建為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的客觀條件。所以，修建該工程勢在必行。 第四章 項(xiàng) 目 建設(shè)地址與建設(shè)條件分析 一、建設(shè)地址 新建市場位于 XX河旁邊 ，。該區(qū)域地勢平坦，是邊貿(mào)市場建設(shè)位置的最佳選擇。 二、地址的基本條件 1、交通：基地北側(cè) 為 XX河及 XX橋 ， 南側(cè) 為 空地 ， 東側(cè) 為 民宅 ， 西 側(cè)為 空地 ，交通狀況 進(jìn)一步改善之中 。 2、綠化：基地 現(xiàn)沒有綠化設(shè)施 。 3、市政配套設(shè)施：場地 不 具 備市政給排水； 供電、通信良好 ； 道路 進(jìn)一步改善之中 。 4、場地衛(wèi)生條件：場地周邊無有害物質(zhì)排放源，無工業(yè)噪聲干擾，無電磁波等物理污染源，周圍無鬧市、娛樂場所、垃圾站、傳染病醫(yī)院等，場地符合建設(shè)用地要求。 三、 XX縣 氣候資料 全縣屬高原溫帶半干旱季風(fēng)氣候區(qū)。年平均氣溫 2，年平均降雨量 236.2毫米，多集中在夏季。冬春干燥少雨，多大風(fēng)。年蒸發(fā)量 2500毫米左右，年無霜期 100天左右，年日照時(shí)數(shù) 3326小時(shí)，凍土深在 0.8 1.2米之間。 第五章 建設(shè)需求分析與效益分析 （一）、需求分析依據(jù) 1、 XX縣人民政府 出據(jù)的設(shè)計(jì)委托書。 2、 XX縣人民政府 提供的項(xiàng)目建設(shè)資金籌措說明。 6 3、 XX縣 國土資源規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書。 4、 XX縣 建設(shè)局 提供的用地紅線圖。 （二 ）、建設(shè)規(guī)模 及建設(shè)內(nèi)容 總 用地面積為 3445.00m2。 邊貿(mào)市場 樓： 774.08 m2 綜合樓： 387.04 m2 總建筑面積 1177.03m2 建設(shè)內(nèi)容： 商鋪、倉庫、商戶住宿、辦公會(huì)議 及 大門門衛(wèi)室等 附屬配套設(shè)施。 (四 )、效益分析 該項(xiàng)目的建成，可吸收國內(nèi)外的商人前來投資經(jīng)商，活躍 XX 邊貿(mào)市場，暢通產(chǎn)銷渠道，增加群眾收入，實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧產(chǎn)品的供銷兩旺， 提高市場競爭意識和社會(huì)服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)多種增長方式促進(jìn)農(nóng)牧區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，繁榮當(dāng)?shù)氐姆?wù)行業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。預(yù)計(jì)年交易額可達(dá) 1400萬 以上 元。 同時(shí)，改項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)和推進(jìn)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，為 XX 口岸的開放奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。該項(xiàng)目的建成，可加速國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大對外影響，對保持我區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)局勢穩(wěn)定，促進(jìn)對外開放均具有十分重要的意義。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)： 1、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：按照國家相關(guān)的規(guī)范， 結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍?候和地理環(huán)境，以簡潔現(xiàn)代的手法，力求創(chuàng)造具有民族特色的建筑作品， 充分考慮當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)地理情況對建筑的影響。 2、設(shè)計(jì)特點(diǎn)： a、合理功能布局，建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 b、體現(xiàn) 了 邊貿(mào)市場 的 形象和特征。 C、 運(yùn)用藏民族傳統(tǒng)建筑 風(fēng)格 。 二、 現(xiàn)有環(huán)境分析 基地現(xiàn)為 空地，地勢平坦，地基情況良好 ，適合工程建設(shè)。 三、 總平面設(shè)計(jì) 本工程基地面積為 3445.00平方米，在 北 側(cè)設(shè)置一個(gè)主入口， 基地南 側(cè)為 空地 ，東側(cè)為 民宅 ，西側(cè)為 空地。 。 四、 單體設(shè)計(jì)： 建筑是環(huán)境的主體，是人類賴以生存的重要物質(zhì)。本著以人為本、節(jié)省投 資、充分利用 當(dāng)?shù)刭Y源 的原則進(jìn)行 分析 ，現(xiàn)將主要項(xiàng)目逐一敘述如下： 1、工程做法及裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 外立面設(shè)計(jì)為 真石漆，顏色按 圖 中說明 。 7 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間 等有水 的 房間墻面采用白色瓷磚墻面，其它墻面采用乳膠漆墻面。 樓、地面：入口坡道和臺階采用 防滑地磚 ； 所有室內(nèi)走道和樓梯間設(shè)計(jì)為地磚地面；衛(wèi)生間 等有水 的 房間地面設(shè)計(jì)為防滑地磚；其它主要功能房間均設(shè)計(jì)為溫暖舒適的強(qiáng)化木地板樓地面。 頂棚：除衛(wèi)生間 等有水 的 房間采用鋁合金方板吊頂； 辦公用房和走道采用 裝飾石膏板吊頂 ， 其余所有房間設(shè)計(jì)均為混合砂漿刷乳膠漆頂棚。 2、建筑規(guī) 模： 建設(shè)規(guī)模一覽表 新建建筑用地面積 3445.00m2 新建建筑面積 1177.03m2 建筑占地面積 580.56m2 建筑密度 17% 容積率 0.34 五、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)： 1、本工程結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)所遵循的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程 序號 名稱 代號 1 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001 2 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2008 3 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2006版） GB50009 2001 4 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011 2010 5 混凝土 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010 2010 6 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007 2002 7 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003 2001 2、工程概況 該 工程由 XX縣 XX鎮(zhèn)邊貿(mào)市場綜合樓、門衛(wèi)共二個(gè) 子項(xiàng)組成 。 3、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級 結(jié)構(gòu)的安全等級 二級 設(shè)計(jì)使用年限 50年 抗震設(shè)防類別 丙類 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級 丙級 4、自然條件 a、 風(fēng)、雪荷載 基本風(fēng)壓 基本雪壓 地面粗糙度 0.30 KN/m2 0.15 KN/m2 B類 b、抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈 設(shè) 計(jì)基本地震加 設(shè)計(jì)地震分 建筑場地 8 度 速度 組 類別 7度 0.10g 第二 組 類 5、荷載 a、 屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 類別 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m2） 屋面 屋面 （ 不上人 ） 0.5 樓面 公共 衛(wèi)生間 、盥洗間 2.5 樓梯、走廊 3 5 特色商品展示廳 5.0 其余各室內(nèi) 房間 2.0 樓梯欄桿頂部水平線荷載 0.50KN/m 6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) a、結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件采用 2008版 PKPM系列軟件進(jìn)行計(jì)算。 b、 主體結(jié)構(gòu) 本工程 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為 三 級； 填充墻 砌體施工質(zhì)量控制等級為 B級。 c、 屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu) 本工程 采用 全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面板。 d、地基基礎(chǔ) 因建設(shè)單位暫未提供巖土工程勘察報(bào)告，擬采用天然淺基礎(chǔ)形式，柱下獨(dú)立基礎(chǔ)方案，假定設(shè)計(jì)地基承載力特征值 fak=150kpa。 e、 墻體材料：本工程填充墻體材料采用水泥砂漿砌筑砼空心砌塊（容重12.0KN/m3）。 f、鋼筋： 梁柱箍 筋 HPB335級鋼筋 fy=300N/mm2 現(xiàn)澆板受力筋（ 12） HPB235級鋼筋 fy=210N/mm2 梁、柱主筋 HRB400級鋼筋 fy=360N/mm2 g、 焊條： E43XX型（用于 HPB235級鋼） E50XX型（用于 HRB335、 HRB400級鋼） h、型鋼、鋼板、預(yù)埋件： Q235 B 六、給排水方案設(shè)計(jì)： （ 一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、甲方提供的本工程建筑紅線圖。 2、甲方提供的該工程設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求。 3、國家頒布的相關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。 建筑設(shè)計(jì) 防火 規(guī)范 GB50016-2006 建筑給 水 排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003（ 2009版） 9 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50013-2006 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50014-2006 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50140-2005 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 4、甲方提供的有關(guān)周邊道路及市政資料； （二） 工程概況： 1、本工程項(xiàng)目位于 XX地區(qū) XX鎮(zhèn) 。 2、本工程由 一棟邊貿(mào)市場樓，一棟綜合樓和門衛(wèi) 組成。 3、設(shè)計(jì)范圍： 3.1設(shè)計(jì)范圍：本工程紅線范圍內(nèi) 新建 建筑室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。 3.2室外工程：室外生活及消防給水系統(tǒng)、室外雨 、 污水管道系統(tǒng)。 3.3室內(nèi)工程： 該 建筑室內(nèi) 給排水系統(tǒng)、消 防 系統(tǒng)及建筑滅火器配置。 4、給排水設(shè)計(jì) 4.1 給水設(shè)計(jì)： 4.1.1.水源： 生活用水水源取自市政 給水管網(wǎng)，根據(jù)甲方提供資料， 場地西面有給水管道，本工程可 由 西北面 給水管網(wǎng)引 一 根 DN100進(jìn)水管；市政管網(wǎng)供水壓力為 0.25Mpa。 4.1.2.用水量： a.生活用水量 ： 最大日用水量 7.30立方米；最大時(shí)用水量 0.82立方米。 b.消防用水量 ：本建筑為綜合樓，且體積為 2786.69 立方米，按規(guī)范可不設(shè)室內(nèi)消火栓；室外消火栓用水量 15L/S。 c.室外生活給水管道與消防管道合用，管徑 DN100，成 枝 狀布置，設(shè) 一 路總進(jìn)水管。 d.管材及防腐： 1)室外給水管選用球墨鑄鐵管， 法蘭 連接，管道公稱壓力不小于 1.25Mpa； 室外 給水管 道的 埋設(shè) 深度應(yīng)在當(dāng)?shù)貎鐾翆右韵?。球墨鑄鐵管埋地部分外涂瀝青防腐。 2)管道、管件及閥門的公稱壓力不小于 1.0Mpa。 e.水表井及閥門井均用磚砌筑，設(shè)置鑄鐵井蓋、井座，位于人行道或綠地下的井蓋為輕型井蓋，位于車行道下的井蓋為重型井蓋。 4.2 消防設(shè)計(jì)： 4.2.1.室外消防水源采用城市自來水。 4.2.2.室外消防用水量為 15L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h。 4.2.3.室外消防管道與室外生活用水管道合用，室外設(shè)室外消火栓，其間距不超過 120米，距路邊不大于 2米，距建筑物不小于 5米。 4.2.4.室外消防采用低壓制，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防車從室外消火栓取水經(jīng)加壓后進(jìn)行滅火。 4.2.5.自 西面 給水管網(wǎng)引 一 根 DN100進(jìn)水管；室外消防管采用球墨鑄鐵管，成 環(huán)狀 布置。 因本建筑為綜合樓，且體積為 2786.69立方米，按規(guī)范可不設(shè)室內(nèi)消火栓。 室內(nèi)消防為：室內(nèi)按低危險(xiǎn)級設(shè)磷酸銨鹽手提式滅火器保護(hù)。 4.3排水設(shè)計(jì)： 10 4.3.1.排水體制：室外排水采用雨、污分流制。 4.3.2.排水 條件： 場地西面擬建排水溝，本工程雨水直接排入排水溝；本工程污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 4.3.3.室外污水系統(tǒng)： a.污水排水量 ： 最大日排水量 7.3立方米；最大時(shí)用水量 0.82立方米。 生活污水排放量約為按生活給水用量的 90%計(jì)算。 b.生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 4.4雨水系統(tǒng)： （室外） 4.4.1.雨水量： a.暴雨強(qiáng)度公式： q=590（ 1+0.75lg） /t0.596 (L/S) b. 暴雨強(qiáng)度： q = 0.57 (L/S.100 平方米 ) c. 匯水面積： F 3098 m2 d. 地面綜合徑流系數(shù)： 0.60 e. 雨水量： Q = 9.8 （ L/s） 4.4.2 在道路交匯處和最低點(diǎn)、建筑出入口、雨落管附近、綠地低洼點(diǎn)設(shè)置雨水口，雨水口低于周圍地面 20 30mm；在有路牙的路面采用邊溝式雨水口，無路牙的平緩地面采用平篦式雨水口；場地雨水由雨水管網(wǎng)收集后排至 朋曲河 。 4.4.3 管材及排水構(gòu)筑物： 4.4.3.1.室外雨、污水管均采用承插式 聚氯乙烯雙壁波紋 管。 4.4.3.2.雨水口采用磚砌雨水口，化糞池為鋼筋混凝土化糞池，雨污水檢查井均采用磚砌檢查井 ，井蓋均為鑄鐵井蓋。 室內(nèi)雨水系統(tǒng)采用的暴雨強(qiáng)度公式同室外。 七、電氣方案設(shè)計(jì)： （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑概況：本工程為一棟 二 層 綜合樓 及市場樓 ， 建筑面積： 1177.03平方米 ；一棟門衛(wèi)，建筑面積： 15.91平方米 2、根據(jù)建設(shè)單位所提供的設(shè)計(jì)委托書及有關(guān)設(shè)計(jì)功能要求。 3、相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料。 4、國家現(xiàn)行的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定主要有： 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ 16-2008） 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50054-95） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50057-94 2000年版 ） 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB50034-2004） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016-2006） 建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB/T50311-2000；） （二）設(shè)計(jì)范圍 1、強(qiáng)電部分包括： a.電力配電系統(tǒng)； b.照明系統(tǒng)； c.建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。 2、弱電部分包括：用地內(nèi)建筑的 a.有線電視系統(tǒng) ; b.電話系統(tǒng) ; c.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 3 、配電系統(tǒng) 11 3.1負(fù)荷等級確定： 本工程一般照明、動(dòng)力用電均為三級負(fù)荷。 應(yīng)急照明 為二級負(fù)荷 。 3.2負(fù)荷估算： 3.2.1. 三級負(fù)荷估算 : 綜合 樓 及市場樓 ： 60KW； 門衛(wèi) ： 10KW； 二級負(fù)荷：應(yīng)急照明采用自帶蓄電池?zé)艟吖╇姟?3.2.2、供電電源： 本工程配電由市政低壓配電設(shè)施地埋引入。 總配電箱設(shè)在 綜合樓 . 4、照明設(shè)計(jì) 4.1主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)及光源選擇： 辦公室 、 商鋪 300Lx 商戶住宿 150Lx 走廊 50Lx 梯間 50Lx 主要光源為高效節(jié)能熒光燈 4.2照明、插座分別由不同的支路供電；燈具安裝高度低于 2.4m時(shí)，需增設(shè)一根 PE保護(hù)線；所有插座回路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。 4.3、應(yīng)急照明： 4.3.1.疏散走廊、公共出口按正常照明的 10%15%設(shè)置。 4.3.2.在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。 4.3.3.應(yīng)急照明持續(xù)供電時(shí)間不小于 60分鐘。 5、建筑物防雷、接地及安全 5.1 建筑按民用三類防雷設(shè)計(jì)，采用構(gòu) 件防雷體系。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 5.2 本工程 防雷接地、強(qiáng)、弱電接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于 1歐。 5.3總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行 5.4過電壓保護(hù)：在 總配電箱內(nèi) 裝一級電涌保 護(hù) 器，二級配電箱內(nèi)裝二級電涌保護(hù)器。 6、弱電部分 6.1電話系統(tǒng)：由室外電話市網(wǎng)引入電話電纜至弱電交接箱；辦公室 、 商鋪 、 商戶住宿 每間設(shè) 1對電話，每層預(yù)留電話分線箱。 6.2網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)： 由市網(wǎng)引來一數(shù)據(jù)光纜至 弱電交接箱，干線采用多模光纖，水平采用超五類八芯非屏蔽雙絞線，每間辦公室 、 商戶住宿 設(shè) 一 個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。 6.3有線電視系統(tǒng)： 電視信號由室外市有線電視網(wǎng)引來，電視前端箱設(shè)在 一層 ；干線采用 SYWV-75-9型電纜，支線采用 SYWV-75-5 型電纜。電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸，用戶端電平為 68 4dB。 第 七 篇 消防專 篇 12 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016- 2006） 2建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50140-2005） 二、耐火等級 本工程耐火等級為二級。 三、防火間距 本項(xiàng)目與周邊建 筑物間距以及建筑自身間距均滿足消防通道和防火間距要求。 四、消防措施 （一）建筑 本綜合 樓為二 層 公共 建筑，單層建筑面積最大為 387.04 平方米，設(shè)置 二部樓梯， 東側(cè)設(shè)置二 個(gè)主入口， 建筑單體面積小 于 2500平米， 為 一個(gè)獨(dú)立防火分區(qū)。 建筑盡端房間疏散距離滿足規(guī)范要求， 建筑四周均滿足消防撲救面要求。 二、給排水專業(yè)消防設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)范圍： 本工程設(shè)計(jì)范圍 為 室 內(nèi) 外消 火栓 系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 手提式滅火器布置。 2、室外消防： a、消防水源：采用 朋曲河取水水源；給水壓力為 0.25MPa。 b、室外消防用水量為 15L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h。 c、室外消防管道與室外生活用水管道合用，室外設(shè)消火栓，其間距不超過 120米，距路邊不大于 2米，距建筑物不小于 5米。 d、室外消防采用低壓制，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防車從室外消火栓取水經(jīng)加壓后進(jìn)行滅火。 e、自 西北面的 給水管網(wǎng)引 一 根 DN100進(jìn)水管；室外消防管道成 枝狀 布置。 f、室外合用給水管選用 球墨給水鑄鐵 管， 承插 連接，管道公稱壓力不小于1.25Mpa。 3、室內(nèi)消防： （ 1）該建筑體積 為 2786.69 立方米，功能為綜合樓等，按規(guī)范可不設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 室內(nèi)設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火 器保護(hù)。 （ 2）、建筑滅火器配置： a.滅火器設(shè)置場所火災(zāi)種類： A類。 b.滅火器種類：設(shè)置 MF/ABC3型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 第 八章 節(jié)能專篇 一、建筑節(jié)能 改善公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源的利用效率，是我國重要決策之一。目前，XX地區(qū)大部分城鄉(xiāng)建設(shè)均由國家投資，但節(jié)能保溫這塊的資金，國家尚未投入，在此種情況下，如何改善公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用率，是本區(qū)每一個(gè)建設(shè)工作者的責(zé)任，本項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)從以下幾個(gè)方面來考慮： (一 )、規(guī)整體型，減小體型系數(shù)： 規(guī)整體型，目的使建筑物整體傳熱損失盡可 能的小。根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 13 標(biāo)準(zhǔn) GB50189 2005第 5頁 4.1.2條：“嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于等于 0.4”。根據(jù)上述規(guī)定，經(jīng)計(jì)算， 綜合 樓 體型系數(shù)為 0.29,符合要求。 (二 )、外墻采用 聚苯顆粒保溫 砂漿，減少能量散失，從而達(dá)到節(jié)能的作用。 (三 )、 采用雙框雙玻 推拉鋁合金 窗。 1、窗墻比 =外窗面積 /外墻表面積 窗墻比： W=0.21 E=0.23 N=0 S=0.11 根據(jù)熱工基本理論，窗墻面積比越大，傳熱系數(shù)也大，從上表看出，南向由于開窗大，窗墻面積比則較大，但夜間外界溫度低，室內(nèi)溫 度容易向外傳導(dǎo)，因此可以采取加裝厚窗簾的作法來降低夜間向外界傳熱的阻力，以保持室內(nèi)溫度較長時(shí)間不變。 3、 采用節(jié)能環(huán)保的建筑外墻材料，增加外墻厚度，外墻采用保溫砂漿外保溫系統(tǒng)：具體做法為（由內(nèi)至外）： 300mm厚混凝土空心砌塊 界面劑沙漿一道 40厚聚苯顆粒保溫漿料 8厚聚合物抗裂沙漿（壓入兩層耐堿玻纖網(wǎng)格布） 6厚 1:2水泥沙漿找平 掃毛或劃出紋道 13厚 1:3水泥沙漿打底 ,兩次成活，外墻刷高級彈涂。 4、 采取屋面保溫措施：最薄處采用 80mm厚珍珠巖保溫層。 5、 外窗采用 單 框雙玻平開鋼窗 ，利用空氣層保溫 ，防止夜間熱量過快散失。 通過以上 5個(gè)方面的措施，來降低 XX高原低溫高寒環(huán)境對本建筑物的不利影響。 二、 給排水節(jié)能 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件：衛(wèi)生間選用低位沖洗水箱，公共衛(wèi)生間采用延時(shí)沖洗閥。 三、電氣節(jié)能 1、所有氣體放電燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因數(shù) COS =0.9以上。 2、所有熒光燈均采用細(xì)管徑直管熒光燈或緊湊型熒光燈（高效節(jié)能熒光燈）。 3、所有樓梯間照明控制開關(guān)選用環(huán)保節(jié)能型聲光控制延時(shí)開關(guān)。 第 九章 環(huán)保專篇 環(huán)境保護(hù)的目的是使大氣保持優(yōu)良的空氣質(zhì)量和水質(zhì)量，本設(shè)計(jì)從 以下思路來考慮環(huán)保問題： 一、 建筑環(huán)保設(shè)計(jì)： 1、設(shè)計(jì)中使用達(dá)標(biāo)的建筑材料：節(jié)約能源，控制噪聲，為了達(dá)到上述要求，本設(shè)計(jì)嚴(yán)格控制含射線，超標(biāo)和有毒、揮發(fā)性建筑材料，例如：涂料、油漆、墻體砌塊、外墻磚、鋪地材料等必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。圍護(hù)墻體、外門、外窗等采用保溫節(jié)能的材料和構(gòu)造。廚房不用木料做燃料。 14 2、大力種植綠化：保護(hù)環(huán)境植被，充分利用庭院，廣場道路邊沿，周圍邊節(jié)點(diǎn)空地等，大 力搞好綠化，培植生態(tài)環(huán)境，多種耐寒、耐旱的適合本地氣候的植物，讓綠地保持空氣的優(yōu)良。 3、水衛(wèi)環(huán)保設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目屬于一般性 辦公 建筑，不 產(chǎn)生特殊的污染源，只產(chǎn)出普通的生活污水，本項(xiàng)目處理辦法為： 建筑 排出的污水，用管道收集后排入室外的化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排入市政管網(wǎng)。 二、給排水環(huán)保設(shè)計(jì) : 1、給水支管流速控制在 1.0m/s，防止管道產(chǎn)生噪音。 2、糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市管網(wǎng)。 三、項(xiàng)目建成對環(huán)境的要求 : 本工程各建筑單體功能分區(qū)明確，且建筑間距較大， 場地 內(nèi)建筑之間無不利影響。本工程對周邊環(huán)境無不利影響。 此外，按照國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，該批建筑建成后周邊整體環(huán)境應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： 建設(shè)項(xiàng)目與運(yùn)營對環(huán)境的影響。 大氣環(huán)境達(dá)到 二級標(biāo)準(zhǔn)。 城市區(qū)域環(huán)境躁聲達(dá)到二類標(biāo)準(zhǔn)。 地面水環(huán)境達(dá)到三類標(biāo)準(zhǔn)。 廢水排放達(dá)到國家污水綜合排放三級標(biāo)準(zhǔn)。 固體廢棄物進(jìn)行無害化處理。 四、項(xiàng)目主要污染源 : 1、項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源分析： 施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸所產(chǎn)生的施工躁聲。 施工過程中由于汽車運(yùn)輸?shù)人斐傻膿P(yáng)塵。 施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水。 施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的廢氣。 施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。 2、項(xiàng)目運(yùn)營期污染源分析。 項(xiàng)目使用期間主要污染源為生活污水、辦公垃圾。 五、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 : 1、 施工期間環(huán)境保護(hù)措施： 工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，不可避免的會(huì)造成對環(huán)境多方面的影響，在實(shí)施過程中應(yīng)大力提倡文明施工，使施工過程中的各種影響降低到最低程度，施工中的主要影響及對策分析如下： （ 1）、施工現(xiàn)場躁聲污染防治措施： 施工現(xiàn)場合理安排施工時(shí)段，合理布置施工場地，避免同時(shí)使用躁聲大的設(shè)備，盡量采用低躁聲設(shè)備。 降低人為躁聲影響。 盡量少用哨子等指揮工具。 適當(dāng)限制運(yùn)輸車的車數(shù)，尤其在噪音敏感區(qū)。 （ 2）、揚(yáng)塵防治措施： 15 對易起塵的物料應(yīng)加覆蓋物。 運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)低速行使，出場應(yīng)沖洗輪胎。 （ 3）、廢 水、廢氣、固體廢棄物防治措施： 施工期間，施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)處理后排入下水道；生活污水應(yīng)排入城市下水道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放?，F(xiàn)場工作的設(shè)備排氣口應(yīng)避免朝向道路和鄰近單位主要建筑物的方向。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾。集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。在項(xiàng)目施工過程中，要求施工單位嚴(yán)格按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定文明施工。 2、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施： 固體廢棄物防治措施： 在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾的回收、分類運(yùn)輸、分 類處理，最終達(dá)到無害化處理的目的。另外應(yīng)從節(jié)能的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實(shí)現(xiàn)垃圾的減量。 綜上所述，本項(xiàng)目擬采用的主要環(huán)保措施有：采用環(huán)保材料、清潔能源、節(jié)能設(shè)備、固體廢棄物減量化、無害化集中處理等。 第 十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及質(zhì)量、投資管理 我縣氣候惡劣，有效施工周期短，預(yù)計(jì)工期 6個(gè)月。工程批準(zhǔn)后，我縣將認(rèn)真組織實(shí)施，成立專門的工程指揮部。把好技術(shù)、資金、質(zhì)量、進(jìn)度關(guān)。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工，不隨意更 改設(shè)計(jì)，不突破概算， 力 爭建成優(yōu)質(zhì)工程 ， 確保長期發(fā)揮效益。 一、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu) : 在本工程 施工過程中，為確保工程建設(shè)管理的科學(xué)性與有效性，初步設(shè)想對工程項(xiàng)目采取以下的管理控制方式，并聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)代理單位和施工單位共同完成項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下： 二、項(xiàng)目的招標(biāo) : 根據(jù)我國招投標(biāo)法第三條的規(guī)定，本項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備和材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。 1、監(jiān)理單位招標(biāo)： 為保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理水平，監(jiān)理單位的選擇須采用公開的招標(biāo)方式，經(jīng)初選和資格審查后，選擇 3家以上的監(jiān)理單位進(jìn)行最終投標(biāo)。監(jiān)理單 位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位盡早地參與工程管理。 2、施工招標(biāo) 根據(jù)我國目前工程建設(shè)的特點(diǎn)，基礎(chǔ)建設(shè)上的施工招標(biāo)一般需要多次完成，本甲 方 勘察設(shè)計(jì)單位 工程監(jiān)理單位 招標(biāo)代理單位 施工單位 16 工程施工招標(biāo)也是如此，因此在工程管理過程中要科學(xué)地安排。 （ 1）、施工總承包招標(biāo) 本項(xiàng)目將由有資質(zhì)、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績突出和信譽(yù)良好的施工總承包單位 以 公開 招標(biāo)的方式 ，總體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工任務(wù)，盡量減少各種分包，堅(jiān)決杜絕轉(zhuǎn)包，以利于保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量。 三、項(xiàng)目委托管理 : 1、招標(biāo)代理的委托 按國家相關(guān)規(guī)定，本工程的一切招標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標(biāo)代理公司實(shí)施 ，對招標(biāo)代理公司的委托應(yīng)在考察和了解的基礎(chǔ)上確定?？疾旌土私獾闹攸c(diǎn)應(yīng)是企業(yè)的工作業(yè)績、信譽(yù)程度、有無出現(xiàn)違章違規(guī)行為的問題。 2、項(xiàng)目管理公司的委托 項(xiàng)目管理公司選定按國家有關(guān)規(guī)定可采用直接委托的方法進(jìn)行，但必須注重對承擔(dān)管理任務(wù)公司的業(yè)績和資源配置及信譽(yù)度的考察，應(yīng)該符合監(jiān)理方面的資質(zhì)要求。 總之，本工程的建設(shè)管理工作、招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)充分調(diào)動(dòng)監(jiān)理單位的積極性，控制工程指揮部門的編制規(guī)模，做到精干和高效。 四、項(xiàng)目階段劃分 : 根據(jù)本工程的建設(shè)內(nèi)容，可將本工程的建設(shè)進(jìn)程劃分為前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)施工、 竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。 1、前期準(zhǔn)備階段 前期準(zhǔn)備階段包括項(xiàng)目前期立項(xiàng)，可行性研究，取得相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的政府批準(zhǔn)文件和開工手續(xù)等工作內(nèi)容。 2、項(xiàng)目招標(biāo)階段 招標(biāo)階段包括工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)。 3、建設(shè)施工階段 包括局部土建工程、設(shè)備采購和安裝工程等內(nèi)容。 4、竣工驗(yàn)收階段 在項(xiàng)目施工階段基本完成后，將對各單項(xiàng)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，并對整體工程進(jìn)行最終調(diào)試和檢測，并通過竣工驗(yàn)收。 五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 : （一）、建設(shè)周期 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期 由甲方確定 （二）、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè) 進(jìn)度由甲方確定 ,實(shí)施時(shí)間 為 2012年 4月。 （三）、實(shí)施內(nèi)容 市場綜合 樓 及 附屬工程。 第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 為貫徹安全第一，預(yù)防為主的方針，確保本工程施工過程符合建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（中華人民共和國勞動(dòng)部令第 3號）等勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員的安全和健康。 17 一、勞動(dòng)安全與防護(hù) : 為了保證施工過程中的勞動(dòng)安全，必須采取有效的措施來保證施工的順利進(jìn)行。 1、建立專人負(fù)責(zé)制，有專人負(fù)責(zé)勞動(dòng)過程中的安全措施監(jiān)察，應(yīng)急預(yù)案的制定等。 2、職工工作過程中使用有毒、有害物品時(shí)，對容易造成泄漏、火災(zāi)或者危害身體健康的 操作過程，必須依照有關(guān)規(guī)定采取事故防范措施。 3、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，加強(qiáng)施工隊(duì)伍管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，制定施工期間對重要建筑內(nèi)部展品的安全防范措施。 二、衛(wèi)生防疫 : 業(yè)主以及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，即時(shí)清理現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強(qiáng)環(huán)衛(wèi)教育，保證工人工作環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。為了進(jìn)一步保障施工過程中施工人員和周圍群眾的健康安全，具體衛(wèi)生防疫要求和措施如下： 1、施工場地內(nèi)應(yīng)盡量保持清潔 ，整齊，施工垃圾日產(chǎn)日清。 2、施工現(xiàn)場內(nèi)禁止吸煙。 1、 加強(qiáng)衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。 第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測和防范 鑒于項(xiàng)目目前準(zhǔn)備階段和實(shí)施過程中尚有很多不確定的問題存在，這將影響到項(xiàng)目正常的工作秩序。 一、工期風(fēng)險(xiǎn) : 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案技術(shù)復(fù)雜程度和施工設(shè)計(jì)的質(zhì)量水平也是影響項(xiàng)目施工工期的重要因素。鑒于項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)尚未進(jìn)行，單項(xiàng)施工工期暫按常規(guī)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)安排 8個(gè)月左右，但實(shí)際所需要合理工期將會(huì)與暫定施工工期存在差異。同時(shí)不排除項(xiàng)目進(jìn)行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，影響到項(xiàng)目的施工進(jìn)行，這也是項(xiàng)目施工工 期控制不可忽略的。 1、項(xiàng)目工期風(fēng)險(xiǎn)的防范： 為了減少或降低影響項(xiàng)目工期正常進(jìn)展的風(fēng)險(xiǎn)和因素，建設(shè)方應(yīng)針對不同的影響因素制定相應(yīng)的防范措施，準(zhǔn)備相應(yīng)預(yù)案。重要的是在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各個(gè)階段，其工期安排均應(yīng)留有一定的彈性。 2、工期質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防范。 能夠產(chǎn)生項(xiàng)目工程質(zhì)量問題的原因主要來自于項(xiàng)目管理水平，涉及任務(wù)書的條件深度，實(shí)際質(zhì)量和施工企業(yè)的質(zhì)量管理水平、技術(shù)手段和能力，也來自于工期緊張可能造成的非正常施工操作，以及取決于項(xiàng)目所需各種材料的品質(zhì)保證。 二、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) : 項(xiàng)目管理水平的高低將決定著項(xiàng)目實(shí)施的 質(zhì)量控制能力，是項(xiàng)目實(shí)施的至關(guān)重要環(huán)節(jié)。如果項(xiàng)目管理不力，勢必造成項(xiàng)目實(shí)施出現(xiàn)資源、時(shí)間、資金的低效率使用和運(yùn)轉(zhuǎn)，由此必將導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)過程中各個(gè)工作階段和環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量問題，最終使項(xiàng)目建設(shè)達(dá)不到所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求深度和未來建筑內(nèi)各方面的具體是能夠要求的明確程度， 18 設(shè)計(jì)過程中的主觀差錯(cuò)是影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的主要因素，若項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書未能表達(dá)明確或是留待施工期間現(xiàn)場協(xié)調(diào)的難題過多，增加了施工期間的變更和調(diào)整的內(nèi)容，由此必將導(dǎo)致施工費(fèi)用的增加、工期延長，以及質(zhì)量問題的產(chǎn)生。 另外，在設(shè)計(jì)條件明確的情況 下，工程設(shè)計(jì)本身的質(zhì)量控制也將影響項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。若設(shè)計(jì)單位沒有嚴(yán)格的質(zhì)量控制手段，其在工程設(shè)計(jì)中出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤、圖紙表達(dá)錯(cuò)誤、系統(tǒng)設(shè)計(jì)不匹配等問題，則施工質(zhì)量控制得再嚴(yán)格也是沒有意義的，項(xiàng)目最終質(zhì)量是不可能有保證的。 施工企業(yè)的施工質(zhì)量管理水平和技術(shù)手段能力，也是項(xiàng)目實(shí)施保證最終質(zhì)量的關(guān)鍵。若施工企業(yè)的技術(shù)水平不高、設(shè)備和施工手段落后，沒有健全的質(zhì)量管理體系，對采購的建材，設(shè)備沒有嚴(yán)格的檢驗(yàn)手段和驗(yàn)收制度，那么，項(xiàng)目的驗(yàn)收質(zhì)量是無法保證的。 在當(dāng)前實(shí)行的施工監(jiān)理制度下，選擇好的施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)是不可缺少的重要環(huán)節(jié)，若選擇的監(jiān)理結(jié)構(gòu)不能得到有效的監(jiān)督，其自身技術(shù)能力和管理水平不適應(yīng)項(xiàng)目的需要，也將對項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的防范：應(yīng)把好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理隊(duì)伍選擇的各個(gè)環(huán)節(jié)，所有的合作和服務(wù)關(guān)系均依法簽定合約加以控制，建立違約賠償制度，從而將質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)影響因素降到最小程度。 三、資金風(fēng)險(xiǎn) : 本項(xiàng)目所需建設(shè)資金將申請國家專項(xiàng)資金解決。為保證項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，單位內(nèi)部應(yīng)協(xié)調(diào)好各個(gè)項(xiàng)目實(shí)施單位的關(guān)系，在資金方面加以切實(shí)保障，建立良好的資金使用和控制管理制度，引進(jìn)社會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，嚴(yán)格審計(jì)，保證資金的合理使用。 第 十 三章 投資估算 一、工程概況 : 本項(xiàng)目為新建工程，地點(diǎn)位于 XX地區(qū) XX縣 內(nèi)。 XX縣 XX鎮(zhèn)邊貿(mào)市場 新建工程 總 建筑面積 1177.03m2，建設(shè)內(nèi)容為 綜合樓 、大門、門衛(wèi)室 以及附屬 綠化 工程。 綜合樓 為框架結(jié)構(gòu)。 二、項(xiàng)目投資估算依據(jù) （一） 1國家、 XX自治區(qū)、拉薩地區(qū)相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2 XX自治區(qū)建筑、安裝工程費(fèi)用定額（ 2006年 2008版） 3 XX自治區(qū)市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（ 2006年 2008版） 4 XX自治區(qū)安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表（ 2006年 2008版） 5 XX自治區(qū)建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（ 2006年 2008版） 6. XX自治區(qū)建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)定額（ 2006年 2008版） 7類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8有關(guān)生產(chǎn)及銷售廠家對設(shè)備及工器具的報(bào)價(jià)和設(shè)備及工器具的市場價(jià)格信息 ，主要材料按水泥按 760元 /T,鋼材按 5500元 /T，木材 2400元 /m3、人工按 100元 /工日調(diào)整 。 9 XX自治區(qū)建設(shè)工程投資估算指標(biāo) （二）工程建設(shè)其他費(fèi)用 1.設(shè)計(jì)費(fèi)：按工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (2002年修訂版 )計(jì)取 19 2.建設(shè)單位管理費(fèi)：本工程根據(jù) “ 財(cái)建【 2002】 394號文和財(cái)建【 2003】 724號文 ” 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家發(fā)展和改革委員會(huì) .建設(shè)部于二 00二年元月頒布的工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)修訂本計(jì)取。 4.稅金：本工程按 “ 直接費(fèi) +間接費(fèi) +計(jì)劃利潤 ” 的 3.41%計(jì)取。 5.“ 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi) ” 根據(jù)國 家環(huán)境保護(hù)部 2008年第 2號部令頒布的建筑項(xiàng)目環(huán)境影響分類目錄和藏價(jià)費(fèi)【 2002】 116號文進(jìn)行計(jì)算。 6.監(jiān)理費(fèi)：按建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 7.圖紙審查費(fèi)根據(jù)藏價(jià)費(fèi)【 2002】 84號文計(jì)算 . 8.招標(biāo)代理費(fèi)根據(jù)計(jì)價(jià)格【 2002】 1980 號文計(jì)算 . 9.可研編制費(fèi)根據(jù)（國家計(jì)委 1999年建設(shè)項(xiàng)目工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定計(jì)取 . 三、編制方法 工程估算采用工程