《房地產開發(fā)經營與管理》模擬試題及答案(五).doc

1、應用科學的投資組合理論，可以大幅度降低個別風險，也可以使系統(tǒng)風險有一定程度的降低。( )A、對B、錯2、商業(yè)物業(yè)的購買者大都是以投資收益為目的，靠物業(yè)出租或出售經營的收入來回收投資并賺取投資收益，另一部分是為了自用的目的。( )A、對B、錯3、項目總投資估算包括( )。A、前期投資B、開發(fā)建設投資C、經營資金D、后期投資4、可行性研究就是在投資決策前，對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。它要求綜合研究建設項目的( )。A、社會的認同性B、技術先進性和適用性C、經濟合理性D、建設的可能性5、下列有關各種系統(tǒng)風險的含義闡述不正確的是( )。A、通貨膨脹也成為購買力風險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力提高給投資者帶來的風險B、市場供求風險是指投資者所在地區(qū)房地產市場供求關系的變化給投資者帶來的風險。C、變現(xiàn)風險是指急于將商品兌換為現(xiàn)金是由于折價而導致的資金損失的風險。D、周期風險是指房地產業(yè)的規(guī)則周期變化給投資者帶來的風險。6、具有貸款發(fā)放過程中應掌握的原則，不包括( )。A、物資保證原則B、按期償還原則C、擇優(yōu)扶持的原則D、盈利性原則7、房地產投資分析的目的，就是要根據特定房地產投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件，考察項目不同運行模式或技術方案，以獲得最好的經濟效果。( )A、對B、錯8、房地產開發(fā)項目的區(qū)位分析與選擇，包括( )。A、地域分析與選擇B、具體地點的分析與選擇C、開發(fā)時機的分析與選擇D、開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇9、對于相互替代的產品，當一種產品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )A、對B、錯10、某房地產開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產開發(fā)項目的容積率至少是( )。A、2.0B、3.0C、4.0D、5.011、估算房地產開發(fā)項目的收入，首先要制定切實可行的( )。A、使用計劃B、出租計劃C、銷售計劃D、租售計劃12、不同類型的房地產企業(yè)，權益資金的融通方式也有不同。( )是通過在公開市場上發(fā)行股票融通權益資金，融資能力強。A、股份有限公司B、有限責任合伙企業(yè)C、房地產投資信托D、獨資企業(yè)13、房屋開發(fā)費包括( )。A、公共配套設施建設費B、建筑物及構筑物的拆除費C、建筑安裝工程費D、基礎設施建設費14、( )是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。A、房地產泡沫B、房地產市場中的過度開發(fā)C、房地產適度經營D、房地產過剩15、資本分析中使用的成本概念與企業(yè)會計中使用的成本概念是完全相同的。( )A、對B、錯16、以下關于零售商業(yè)物業(yè)租金的描述錯誤的是( )。A、零售商業(yè)物業(yè)的租戶常常還需支付一些代收代繳費用，以支付整個物業(yè)的經營成本和公共面積的維護費用B、零售商業(yè)物業(yè)基礎租金又稱為最低租金，常以每年每平方米為基礎計算?；A租金是業(yè)主獲得的、與租戶經營業(yè)績不相關的一個最低收入C、零售商業(yè)物業(yè)的租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金D、百分比租金通常以年總營業(yè)額為基礎計算，但具體可以按月或季度支付17、某家擬購買一套住宅，單價為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價值比例最大為80%，問根據該家庭的支付能力最多可以購買多少平方米的住宅?18、位置固定性或不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性。( )A、對B、錯19、( )是將資金投入與房地產相關的證券市場的行為。A、房地產直接投資B、房地產間接投資C、房地產混合投資D、房地產有效投資20、( )是指公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關的場地。A、廣義的寫字樓B、投資性物業(yè)中的寫字樓C、寫字樓D、收益性房地產21、房地產開發(fā)是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經濟效果，必須首先做好( )工作：A、項目策劃B、項目方案的設計C、可行性研究D、成本收益分析22、下列關于敏感性分析的描述正確的是( )。A、敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分B、敏感性分析的準確性是相當高的C、敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率D、敏感性分析通過分析項目經濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動幅度23、貸款綜合評價的主要工作是計算貸款綜合風險度，以下關于綜合風險度的描述，正確的是( )。A、某筆貸款的綜合風險度=(某筆貸款風險額/某筆貸款額)100%B、某筆貸款的綜合風險度=(某筆貸款額/某筆貸款風險額)100%C、貸款綜合風險度=某筆貸款額信用等級系數(shù)期限系數(shù)項目風險等級系數(shù)D、某筆貸款的綜合風險度=(信用等級系數(shù)/某筆貸款風險額)100%24、時間風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。( )A、對B、錯25、最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。( )A、對B、錯26、目標定價法和領導定價法一樣，都屬于競爭導向定價。( )A、對B、錯27、從物理形態(tài)上分，作為投資對象的房地產資產，主要可以分為( )。A、土地B、建成后的物業(yè)C、在建工程D、地下設施28、下列方法中，是常有的風險評價方法的有( )。A、解析法和蒙特卡洛法是風險分析的方法中最主要兩種B、解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別C、蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡單的問題D、解析法要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣29、當開發(fā)項目用地面積一定時，( )的大小就決定了項目可建筑面積的數(shù)量。A、容積率B、建筑高度C、建筑規(guī)模D、建設工程30、( )是建設工程項目管理隊伍中的核心之一。A、項目經理B、房地產估價師C、預算師D、高級經濟師31、在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現(xiàn)值累計之和。( )A、對B、錯32、投資者在進行房地產投資是具有較大的風險，下列有關房地產投資風險闡述不當?shù)氖? )。A、隨著社會經濟的發(fā)展，社會各項各業(yè)的激烈競爭，帶來了房地產投資的風險B、房地產的投資風險也是影響房地產投資收益的一個重要因素C、從世界范圍來看，有關投資風險分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會發(fā)展，房地產的投資風險將減少D、從對于不同類型房地產投資者的調查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來分析投資風險，但興趣不斷增長，并希望風險分析能成為一種標準的管理技術33、以下屬于影響消費者購買行為的心理因素有( )。A、動機和感覺B、個性C、學習D、信念和態(tài)度34、房地產投資信托的投資收入現(xiàn)金流主要分配給投資者，本身僅起到投資代理作用。( )A、對B、錯35、風險分析常用的比較成熟的方法是( )。A、概率分析B、期望值分析C、平衡分析D、敏感性分析36、下列不屬于資本價值風險估計不準確的原因的一項是( )。A、政府法律和金融政策方面的影響B(tài)、新功能的發(fā)展C、宏觀經濟形勢的影響D、房地產交易的不可比性37、根據房地產市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的( )。A、第一階段B、第二階段初期C、第二階段后期D、第三階段E、第四階段38、( )是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。A、標價B、標底C、報價D、競價39、以下屬于房地產投資特性的是( )。A、變現(xiàn)性差B、投資數(shù)額大C、投資回收快D、專業(yè)性強40、進行物業(yè)投資時，物業(yè)資本價值估計不準確的原因包括( )等。A、政策因素B、市場因素C、通貨膨脹D、持有期41、某居民購買了一套二手房用于出租，房地產投資的形式屬于間接投資。( )A、對B、錯42、土地一級開發(fā)的范圍包括( )。A、已確定的存量國有土地B、擬征用土地C、農轉用地D、城市土地43、馬克思的利息決定論指出，在利率的變化范圍內，( )決定了利率的高低。A、利潤率B、資本化率C、平均利潤率D、總利潤在貸款人和借款人之間分配的比例44、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為O.5%，計息周期為一年，實際利率是( )。A、1.06l%B、0.061%C、0.500%D、0.060%45、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要表現(xiàn)為投資的利潤率、風險因素和額外利潤等三個方面。( )A、對B、錯46、比較各種融資方式，下列說法錯誤的是( )。A、向社會直接融資手續(xù)費和利息負擔大B、利用外資的率比較優(yōu)惠C、利用外資受國內金融融資較大D、利用外資存在政治風險和匯率風險，申請較難47、融資的目的是為房地產開發(fā)項目服務，因此融入的資金必須在( )方面滿足房地產開發(fā)項目對項目投資的要求。A、幣種B、數(shù)量C、期限D、成本48、房地產的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。( )A、對B、錯49、由于新城區(qū)內高級住宅的入住者多為中高收入階層，其消費層次和消費水平均比普通居民高，因而在這種新建小區(qū)內很難進行商業(yè)物業(yè)的開發(fā)投資。( )A、對B、錯50、關于動態(tài)投資回收期的描述，正確的是( )。A、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標B、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期與基準回收期相比較，如果動態(tài)回收期大于基準回收期，則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的C、對房地產投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值為正年份即為投資回收終止年份D、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益低償全部投資所需要的時間參考答案1、B 2、A 3、B C 4、B C D 5、A D6、D 7、A 8、A B 9、B 10、B11、D 12、A C 13、A C D 14、B 15、B16、B 17、88.88m2 提示