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住房買賣合同 年 月 日15住房買賣合同合同雙方：甲 方： 【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙 方： 【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣住房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)甲方提供建筑工程規(guī)劃許可證。甲方以白馬石村舊村改造剩余土地建設房屋（土地性質(zhì)為集體土地），該地位于白馬石水庫經(jīng)東、黃干渠以南、鳳臺村以北、下峪村以西，【現(xiàn)定名】 。第二條 住房銷售依據(jù)。乙方購買的住房為預訂住房。第三條 乙方所購住房的基本情況。乙方購買的住房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：該住房的用途為住宅，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為3米。該住房【合同約定】建筑面積約計共 平方米；配房建筑面積約計共 平方米；車庫建筑面積約計共 平方米;閣樓建筑面積約計共 平方米。第四條 計價方式與價款。甲方與乙方約定：按建筑面積計算，該住房均價為人民幣每平方米1870.00元，總金額（人民幣）；配房單價為人民幣每平方米 790.00元，總金額（人民幣）約 ；車庫單價為人民幣每平方米 1500.00 元，總金額（人民幣）約 。閣樓凈高2.2米以上為計價面積，單價為人民幣每平方米1100.00元，總金額（人民幣）約 。第五條 面積確認及面積差異處理。1施工圖紙完成后應經(jīng)乙方確認；2確認圖紙后發(fā)生變更造成較大的戶型改動或建筑面積差異5%，應該乙方同意；3產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積5%時，乙方有權(quán)拒付超出部分或?qū)Σ蛔悴糠痔岢黾颖端髻r要求。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積調(diào)整。第六條 付款方式及期限合同簽訂后，15日內(nèi)乙方支付給甲方總價款的12.5%甲方將待建小區(qū)用地之上的附屬物清理完畢、無任何糾紛后，乙方付給甲方總價款的12.5%，完成地基基礎工程后付總價款的10%，主體完成一半時付總價款的10%，主體工程完成再付總價款的15%，房屋和小區(qū)配套（含區(qū)內(nèi)道路、景觀、綠化、物業(yè)管理房舍、圍墻、大門、傳達室、后門等）設施完善后交付乙方時再付20%，支付大市大房產(chǎn)證后再付15%，余5%作為質(zhì)保金。第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：逾期在七日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之七（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限。甲方應當在2006年12月28日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，該住房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的住房交付乙方使用。90天內(nèi)房產(chǎn)證辦理完善，若辦理分戶房產(chǎn)證，由甲方在該時間內(nèi)負責辦理，分戶房產(chǎn)證的費用由乙方承擔。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起10日內(nèi)告知乙方的；（延期事件發(fā)生后10日內(nèi)通知乙方，并經(jīng)乙方同意，并約定延期實際天數(shù)）2政府政策性調(diào)整，影響工程進度；3雙方協(xié)商其他暫停因素。第九條 甲方逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該住房和小區(qū)配套交付乙方使用，按下列方式處理：逾期不超過七日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日起，每天扣除應支付給甲方價款的萬分之五，直到交付后的當日或次日將扣除后的余額支付給甲方，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的10%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日內(nèi)，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之七（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購住房質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：該住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；內(nèi)部裝飾變動；配套等；道路、綠化、物業(yè)管理房、圍墻、大門、后門等；乙方有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起15日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期存款利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接。住房和小區(qū)配套設施達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當在出示本合同第八條規(guī)定的證明條件，并簽署房屋交接單。甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和建設工程竣工驗收備案表。甲方不出示證明文件和出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。第十二條 甲方保證銷售的住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛。因甲方原因，造成該住房不能辦理房權(quán)登記和發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。第十三條 甲方關于裝飾、設備、材料標準承諾的違約責任。甲方交付使用的住房的裝飾、設備、材料標準應符合雙方約定（附件）的標準，達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述方式處理：1甲方賠償雙倍的裝飾、設備、材料差價；2乙方推遲本期付款，直至材料更換為止，乙方不承擔延期付款責任。第十四條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。甲方應當在住房交付使用，乙方付清合同規(guī)定房款后30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：乙方不退房，甲方按已付房價款的5%每日向乙方支付違約金。第十五條 保修責任。乙方購買的住房為住宅房，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。第十六條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該主房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該住方有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方份，乙方份，房產(chǎn)管理部門登記備案份。第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。附件：山東省泰安第二中學住宅樓要求說明甲 方（簽章）：乙 方（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于簽于山東省泰安第二中學住宅樓建設標準要求說明一、建筑要求（一）戶型、面積大小及數(shù)量：由學校確定。（二）材料1、水泥：泰山牌或魯城牌。2、鋼筋：萊蕪鋼鐵廠和濟南鋼鐵廠生產(chǎn)。3、窗戶：南山牌電泳鋁合金，中空玻璃窗。4、單元防盜門：品牌產(chǎn)品，帶對講機。5、分戶門：品牌產(chǎn)品。（廠價不低于800元）。6、上下水管：上水采用PPR管材，下水采用螺旋消音PVC管材；兩種管材均應選擇符合國家標準要求的品牌產(chǎn)品，由甲乙雙方協(xié)商確定。7、外墻材料：選用品牌墻面磚，質(zhì)量顏色符合規(guī)劃設計要求。（三）建筑1、只安裝分戶門和單元防盜門。2、陽臺以外的全部窗戶（陽臺不封閉）均按要求的材料安裝。3、墻面：廚房、衛(wèi)生間、墻面和地面均為毛地面；其余內(nèi)墻面為混合沙漿抹面、膩子壓光3遍，地面為毛地面。4、樓梯：臺階為角鐵封邊、水泥壓光，扶手為鐵腳木扶手。5、排水：污水與自然水分離。6、車庫：安裝全自動搖控門，墻面、地面為水泥壓光，安裝上下水道及水籠頭。7、頂層：閣樓頂層加10公分厚新型保溫材料，進行防水處理，露臺設不銹鋼護攔。8、單體設計（戶型、面積大?。㈤w樓等需采納學校的意見。（四）水、電、暖、煤氣1、水：廚房、衛(wèi)生間、陽臺均設上下水道，不接潔具；智能水表（涮卡式），自來水公司直接收取費用。2、電：外線、進戶線線纜應是大廠生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品，380伏動力電進戶，每戶一智能電表（涮卡式），電業(yè)局直接收取費用；各廳室均鋪設弱電管，弱電管中鋪設電視、寬帶、電話線纜。電源開關、電源插座選用TCL品牌。3、暖：預留墻體凹式熱件位置，附合國家分戶計量的最新要求。4、煤氣：各戶獨立繳納費用，開發(fā)商負責與煤氣公司協(xié)作完成此項建設，交房時即能使用。二、物業(yè)管理物業(yè)管理由乙方組成管理委員會進行管理。三、房外要求1、容積率、綠化率、硬化路面的面積按規(guī)劃要求執(zhí)行；綠化、硬化路面質(zhì)量符合相關技術要求;樹木種類、綠草種類及花園位置，由雙方協(xié)商確定。花園南側(cè)直接種植高大樹木與外界起到隔離作用。2、甲方負責建設至少5間物業(yè)管理房，每間使用面積不低于16平方米，具體地點和建筑形體由甲乙雙方協(xié)商。費用由甲方負責，與住宅樓房一起交乙方。3、小區(qū)院圍墻依據(jù)規(guī)劃要求由甲方負責投資建設。4、小區(qū)道路和停車位按規(guī)劃要求實施。5、建設小區(qū)大門及傳達室，小區(qū)大門設置在小區(qū)正南方向或東南方向；北面建小區(qū)后門，并硬化連接路面。6、西側(cè)樓房車庫地平面與原西側(cè)路面在一個水平面上順勢而下；東側(cè)樓房，應自北向南順勢而下，南側(cè)樓房比小區(qū)東南面地勢高出或持平。四、甲方在房屋交付給乙方前，需向乙方提供三證：集體土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證；驗收合格后備案證明。兩書：住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說明書；一表：建設工程竣工驗收備案表。五、乙方參與選定監(jiān)理公司，由甲乙雙方共同簽字撥付監(jiān)理公司費用。若無乙方簽字，甲方單獨撥付監(jiān)理公司費用，乙方有權(quán)從應付給甲方的費用中扣除應支付給監(jiān)理公司的全部費用（含已付費用和未付費用）。乙方安排專人，對施工質(zhì)量、進度和合同相關內(nèi)容進行檢查。乙方參與施工單位招標，招標組成人員中應有乙方工作人員1人以上。 六、雙方簽訂合同后，甲方應于15日內(nèi)將土地手續(xù)暫交乙方保管，并簽暑附加協(xié)議。學校購房款收繳及支付管理辦法(討論稿)為解決學校教師住房困難的現(xiàn)狀，學校研究決定購建教職工住宅房。本住宅房采用先繳錢、后挑房的方法。具體方式如下：1凡具有購房資格的教職工正式報名時，每戶繳納報名費壹萬元后，與學校簽訂購房協(xié)議,報名費抵作購房款。2本次所購買住房均價1870元/m2，其中一樓1850元/m2，二樓1930元/m2，三樓1978元/m2，四樓1892元/m2，五樓1700元/m2；閣樓凈高2.2米以上的面積計價1100元/m2，車庫1