(可研報告）天津東疆保稅區(qū)設(shè)立spv公司可行性報告

1、 關(guān)于在天津東疆保稅港區(qū)設(shè)立SPV公司的可行性報告為擴(kuò)充公司資產(chǎn)規(guī)模、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、豐富利益增長點，同時也配合集團(tuán)完善產(chǎn)業(yè)布局、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，我公司擬在天津東疆保稅港區(qū)設(shè)立融資租賃項目公司（即SPV公司），專業(yè)從事飛機(jī)、船舶等融資租賃、經(jīng)營性租賃及業(yè)務(wù)。天津東疆保稅港對成立的SPV公司給予一系列財政補貼、稅收優(yōu)惠、進(jìn)出口服務(wù)政策支持。鑒于此，提請各位委員審議我司此次注冊成立項目子公司的申請。一、情況介紹（一）成立項目子公司的必要性與可行性1隔離風(fēng)險。通過設(shè)立SPV項目公司，將單架飛機(jī)、單艘船舶等作為租賃標(biāo)的物出租給承租人營運，已經(jīng)成為國際通行的行業(yè)慣例。設(shè)立SPV項目子公司規(guī)避了母公司或其他隸

2、屬項目公司由于經(jīng)營不善而導(dǎo)致對母公司的不良影響，且形成了項目的封閉運作，是一種風(fēng)險隔離的有效措施，有效提高了母公司的生存能力。2降低成本，方便公司采用成本更低的外幣和本幣融資，降低融資成本。由于SPV公司能夠持有當(dāng)?shù)氐亩愂諆?yōu)惠證明，母公司將不承擔(dān)或少承擔(dān)增值稅、所得稅等相關(guān)稅費或優(yōu)惠的稅收政策將有利于實現(xiàn)項目收益最大化，提高公司的活力和競爭力。3在天津東疆設(shè)立SPV項目公司發(fā)展航空、船舶業(yè)務(wù)對于公司有重要意義，不僅可以擴(kuò)充資產(chǎn)規(guī)模、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、增加利益來源，而且能夠完善北京汽車集團(tuán)產(chǎn)業(yè)布局、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改變經(jīng)濟(jì)增長方式具有重要意義。4公司的專業(yè)團(tuán)隊匯集了航空、租賃及金融界專業(yè)人士，在飛機(jī)購

3、買選型、飛機(jī)融資（金融服務(wù)）飛機(jī)執(zhí)管以及飛機(jī)維護(hù)等方面提供專業(yè)的咨詢和技術(shù)服務(wù)。公司與國際、國內(nèi)一流飛機(jī)制造商及國內(nèi)主要的飛機(jī)托管公司開展戰(zhàn)略合作。公司目前已經(jīng)成為新西蘭、意大利等多家飛機(jī)制造商系列飛機(jī)在國內(nèi)市場的獨家租賃業(yè)務(wù)服務(wù)商。（二）東疆保稅港區(qū)租賃業(yè)務(wù)優(yōu)勢1.產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢東疆保稅港區(qū)飛機(jī)租賃產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)顯著，船舶海工和設(shè)備租賃板塊發(fā)展迅猛。至2014年12月，已累計注冊各類租賃公司850家，累計交付飛機(jī)415架，一般設(shè)備存量租賃規(guī)模達(dá)2000億，基本形成中國大型設(shè)備租賃中心。國內(nèi)各大金融租賃、內(nèi)外資租賃公司均以東疆為業(yè)務(wù)平臺，包括中海油、國家電網(wǎng)、南北車等大型央企的租賃總部均已落戶東疆

4、。2.產(chǎn)業(yè)平臺優(yōu)勢東疆保稅港區(qū)有良好的業(yè)務(wù)創(chuàng)新平臺，國內(nèi)與航空租賃相關(guān)的100%創(chuàng)新結(jié)構(gòu)均源于東疆，已形成業(yè)界公認(rèn)的東疆模式。此外，東疆保稅港區(qū)與國開行、工行等分別組建租賃融資中心，專項支持租賃融資，全面支持租賃企業(yè)發(fā)展。3.政策功能優(yōu)勢東疆保稅港區(qū)是國內(nèi)唯一的租賃業(yè)試點區(qū)。項目子公司管控模式、大飛機(jī)進(jìn)口增值稅減免政策、融資租賃業(yè)務(wù)出口退稅政策均已在東疆先行試點并順利操作。而且，東疆具有稅收全留成的財政優(yōu)勢，可以對租賃業(yè)給予較大力度的企業(yè)發(fā)展獎勵支持。二、保稅區(qū)項目子公司涉及的稅收影響（一）根據(jù)我司與天津東疆保稅港區(qū)管委會于2015年5月5日已達(dá)成的合作備忘錄，保稅港區(qū)擬給予我司如下優(yōu)惠政策：

5、1.增值稅自子公司開業(yè)年度起10年內(nèi)，按子公司繳納增值稅地方留成部分的70%標(biāo)準(zhǔn)給予資金支持。按照國家現(xiàn)行政策，營改增后的增值稅收入全部歸東疆政府，我司每年將享有已繳增值稅70%的稅收返還。2.企業(yè)所得稅自子公司實際獲利年度起10年內(nèi)，按子公司繳納企業(yè)所得稅地方留成部分的50%標(biāo)準(zhǔn)給予資金支持。按照國家現(xiàn)行政策，企業(yè)所得稅東疆政府留存4成，我司每年將享有已繳企業(yè)所得稅20%（=40%*50%）的稅收返還。3.個人所得稅自開業(yè)年度起，對子公司高級管理人員和高端專業(yè)人才，5年內(nèi)按其繳納的個人所得稅地方留成部分的100%標(biāo)準(zhǔn)給予資金支持；對子公司的中級管理人員和專業(yè)人才，5年內(nèi)按其繳納的個人所得稅地

6、方留成部分的50%標(biāo)準(zhǔn)給予資金支持。（二）根據(jù)公司公司年度業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，2015年預(yù)期租賃收入1.86億，稅前利潤0.4億，測算當(dāng)前應(yīng)繳各項稅合計約1863萬。如我司在天津成立SPV項目子公司，將全部租賃業(yè)務(wù)集合于SPV子公司開展，根據(jù)保稅港區(qū)現(xiàn)行財稅政策，2015年預(yù)計節(jié)省稅款約752萬元。具體測算過程如下表：單位：萬元2015年預(yù)期租賃收入2015年預(yù)期貸款利息2015年預(yù)期稅前利潤1863774614415應(yīng)納稅種測算過程當(dāng)前稅額SPV設(shè)立后稅額差額節(jié)稅備注增值稅1.銷項稅額=10200*6%+（8437-7461）*17%=7782.進(jìn)項稅額合理預(yù)測678.00203.40-474.6

7、0以租賃收入為基數(shù)，按照收入類型適用相應(yīng)稅率分項測算銷項稅額，其中，貸款利息部分可以抵免增值稅；城建稅等各項附加附加稅=678*12%81.3624.41-56.95已實際繳納的流轉(zhuǎn)稅額為基數(shù)，依照適用稅率測算企業(yè)所得稅所得稅=4415*25%1,103.75883.00-220.75以稅前利潤為基數(shù)合計1,863.111,110.81-752.30 三、設(shè)立方案股東名稱出資方式出資金額所占比例XX租賃有限公司現(xiàn)金50萬元100%1. 公司形式：SPV項目子公司2. 出資主體：XX租賃有限公司3. 公司名稱：以相關(guān)部門核定的名稱為準(zhǔn)4. 注冊地址：天津東疆5. 注冊資本：10萬元6. 經(jīng)營范圍

8、：融資性租賃、經(jīng)營性租賃及相關(guān)業(yè)務(wù)7. 總經(jīng)理：XXX房地產(chǎn)項目可行性研究報告大綱范本 一、項目的基本情況1、項目背景2、項目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項目投資環(huán)境和市場研究1、XX市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2、XX市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況C、商品房的銷售概況D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況F、對XX市房地產(chǎn)市場的展望三、利用外資開發(fā)的法律依據(jù)四、XX市XX區(qū)一帶高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況1、供應(yīng)情況2、需求情況3、物業(yè)出租情況4、對XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價5、對本項目開發(fā)的

9、功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議6、項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件1、地理位置及道路交通2、地形、地質(zhì)3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施4、綜合評述六、地塊撤遷安置情況七、地場三通一平的安排八、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃九、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃1、基本參數(shù)2、土地成本3、建安工程成本4、前期費用5、紅線內(nèi)外工程及公建配套6、不可預(yù)見費7、開發(fā)期稅費8、資金籌措計劃及財務(wù)費用A、資金籌措B、財務(wù)費用十、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測（一）售樓收入的測定1、住宅銷售單價的測定2、商鋪銷售單價的測定3、單位銷售單價的測定4、建議銷售價5、實際銷售總收入（二）項目經(jīng)營管理費用收入與支出（三）經(jīng)營稅費及所得稅的繳交（四）土地增值稅（五）所得稅十一、項目經(jīng)濟(jì)效益分析十二、項目盈虧能力分析1、內(nèi)部收益率（IRR）2、凈現(xiàn)值（NPV）3、凈現(xiàn)值率（NPVR）十三、項目的不確定性分析1、項目盈虧平衡分析2、