辦公樓租賃合同(適用我方出租辦公樓的).doc

辦公樓租賃合同 出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一部分 一般條款1、物業(yè)概況1.1、 具體資料詳見本合同專用條款之規(guī)定。1.2、本合同約定面積即為雙方結(jié)算之面積，雙方承諾不就該房屋租賃面積與任何人士、組織或機(jī)關(guān)測量的建筑面積、租用面積或其他算法的面積有出入而對該房屋的租金、管理費(fèi)作調(diào)整。1.3、乙方保證該房屋裝修期符合附件一所列標(biāo)準(zhǔn)，本合同終止/提前終止時乙方向甲方返還該房屋時應(yīng)經(jīng)甲方書面驗(yàn)收合格。2、租賃用途2.1、乙方向甲方承諾遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。2.3、乙方保證其在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動不得違反有關(guān)的法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不合法經(jīng)營給甲方造成的全部損失。3、交付日期和租賃期限3.1、具體租賃期限見本合同專用條款之規(guī)定。3.2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前 3 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；如乙方不要求續(xù)租，也應(yīng)在租賃期滿前3個月書面通知甲方。3.3、如租賃期滿前兩個月，甲方未收到乙方續(xù)租或不續(xù)租的任何書面通知，則視為乙方不要求續(xù)租，就該房屋，甲方有權(quán)重新開始招租行為，有權(quán)帶領(lǐng)未來可能之承租人參觀、查看該房屋，在不影響乙方正常工作的前提下，乙方應(yīng)積極配合。4、租金、押金支付方式及期限4.1具體費(fèi)用及支付方式見本合同專用條款協(xié)議之規(guī)定。5、其他費(fèi)用5.1、乙方同意甲方可視情形國家公共事業(yè)收費(fèi)調(diào)整之標(biāo)準(zhǔn)每年調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)金額，甲方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的，提前7天通知乙方，該調(diào)整通知到達(dá)乙方時生效，乙方需按新的價格執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到甲方通知的15個日歷天內(nèi)補(bǔ)足調(diào)整后的押金，保證金，逾期不補(bǔ)足，屬違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2、租賃期間，甲方免費(fèi)提供 1個位于物業(yè)地下車場的由甲方指定的停車位給乙方。乙方使用停車位須遵守物業(yè)管理部門制定之物業(yè)管理?xiàng)l例。若乙方需另租賃車位，則按1200元/個.月計(jì)。5.3、租賃期間，乙方在租賃區(qū)域進(jìn)行機(jī)電布線，應(yīng)遵照物業(yè)管理部門規(guī)定。5.4、正常時間之公共用電供應(yīng)為周一至周五7：30-18：30，非正常時間公共用電產(chǎn)生之費(fèi)用按人民幣0.01元/.小時計(jì)，室內(nèi)用電（中央空調(diào)除外）以分量電表按實(shí)結(jié)算。5.5、乙方在施工期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)遵照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6、房屋修繕和使用6.1、租賃期限內(nèi)，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。6.2、租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)需要對該房屋以外的物業(yè)范圍進(jìn)行維修、改建，乙方應(yīng)予以配合。6.3、甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 3 日通知乙方，檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合，緊急情況下（包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等），可不受提前3日通知之限制。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的一切后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。6.4、乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，有義務(wù)立即書面通知甲方。6.5、因乙方原因（包括但不限于電、火或煙、任何來源的水等在該房屋及該大樓公共地方）造成的人身損害、財(cái)產(chǎn)損失，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任。6.6、甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該房屋外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。6.7、乙方保證其裝修工程不得破壞該大樓的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，不得影響該大樓內(nèi)其他租戶的正常辦公。6.8、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。6.9、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償；若在2周內(nèi)，乙方不進(jìn)行維修，甲方將視為拒不維修，可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方承諾無條件接受此費(fèi)用，不得提出任何異議。6.10、乙方倘對該房屋消防噴淋系統(tǒng)或其他影響或可能影響該大樓機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何修改/重做，必須聘用甲方書面指定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除本款前述工程以外，施工圖紙須事先報(bào)備甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其他裝修、改建工程。在裝修過程中，乙方聘用的承建商須遵守物業(yè)管理部門規(guī)定(如附件)，以及乙方與甲方簽訂的本合同條款，若有任何違反前述條款的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。如因乙方自行確定之裝修隊(duì)原因造成大樓損害或甲方及第三方人身財(cái)產(chǎn)傷害及損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。6.11、乙方裝修期間須保證不影響相鄰單元及甲方權(quán)益及正常營業(yè)，若因此而使相鄰單元或甲方權(quán)益及正常營業(yè)遭受損害，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，相鄰單元或甲方有權(quán)向乙方提出賠償。6.12、任何政府主管部門如對該房屋的裝修提出整改意見，乙方需按政府主管部門之要求進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.13、租賃期（未滿3年）滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利：6.13.1、依附于房屋的裝修歸甲方所有。6.13.2、要求乙方恢復(fù)原狀。6.13.3、向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。7、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。7.2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租所承租房屋。8、合同的變更、終止與終止8.1、合同有效期內(nèi)，乙方欲終止合同，須提前兩個月通知甲方，合同終止，否則乙方已支付之保證金及押金，甲方不予退還；如因此造成甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時乙方自行承擔(dān)其裝修折舊余值損失。8.2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)終止合同：8.2.1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。8.2.2、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。8.3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房屋，沒收乙方已支付的保證金及押金；甲方并有權(quán)向乙方追討由于乙方要求提前終止合同而造成的損失。8.3.1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、分租所承租房屋。8.3.2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。8.3.3、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。8.3.4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。8.3.5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。8.3.6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。8.3.7、拖欠房租累計(jì)_1_個月以上。8.3.8、乙方信用狀況惡化，有可能不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的。8.3.9、租賃期滿合同自然終止。8.3.10、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。8.3.11、租賃期限內(nèi)，甲方可根據(jù)自身狀況提前終止本合同，甲方提前終止本合同的，提前2個月通知乙方即可，并無需支付給乙方任何補(bǔ)償（包括但不限于房屋裝修余值補(bǔ)償?shù)龋?；合同終止，甲方退還乙方已支付之押金及保證金及剩余租金。 9、房屋返還時的狀態(tài)9.1、乙方須在租賃期限屆滿前3個月，通知甲方關(guān)于返還該房屋事宜，并在合同期滿當(dāng)日將該房屋與原狀保持一致或經(jīng)甲方書面認(rèn)可狀態(tài)下的房屋返還給甲方。9.2、除機(jī)電相關(guān)設(shè)備及設(shè)施外，室內(nèi)裝修的變動，在合同到期后依下列方式處理：9.2.1、租期滿3年，除非甲方同意，否則室內(nèi)裝修的變動與雙方合同附件不同的部分，復(fù)原所需費(fèi)用，甲方分擔(dān)40%，乙方分擔(dān)60%。9.2.2、租期超過5年（含5年），除非甲方同意，否則室內(nèi)裝修的變動與雙方合同附件不同的部分，復(fù)原所需費(fèi)用，甲方分擔(dān)60%，乙方分擔(dān)40%。9.3、若乙方未按約定將房屋返還甲方，甲方有權(quán)自行對該房屋進(jìn)行恢復(fù)原狀，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方所繳納的押金里扣除，如金額不足甲方有權(quán)追繳。10、違約責(zé)任10.1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同期總租金的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。10.1.1、未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；10.1.2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；10.0.3、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；10.1.4、拖欠房租及其他費(fèi)用累計(jì)1個月以上的。10.2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按逾期費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。同時甲方有權(quán)終止提供水、電、空調(diào)等的供應(yīng)，乙方并同意甲方采取留置乙方放置在該房屋中的貨物及其他物品（不包括裝修）以敦促乙方繳清欠款。收到甲方通知起逾期交納費(fèi)用滿10天，甲方有權(quán)禁止乙方進(jìn)入該物業(yè)。10.3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金10%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。逾期滿10天，甲方有權(quán)禁止乙方進(jìn)入該物業(yè)，同時甲方有權(quán)終止提供水、電、空調(diào)等的供應(yīng)。10.5、甲方因不能提供本合同約定的房屋而終止合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額5%的違約金，并全額退還租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)及保證金（無息）。11、免責(zé)條款11.1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。11.3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按日歷天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。12、爭議解決方式本合同履行過程中，發(fā)生爭執(zhí)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成發(fā)生訴訟時，由房屋所在地人民法院管轄。第二部分：專用條款1、物業(yè)概況1.1該房屋位于 _大廈 _層_室;該房屋租賃面積為 平方米，房屋用途為 _ ；1.2若乙方將該房屋作為其法定注冊地址，應(yīng)當(dāng)獲得甲方的書面確認(rèn)，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)。乙方需每半年向甲方出示營業(yè)執(zhí)照原件。2、租賃期限：2.1該房屋及設(shè)施租賃期共_個月,自 年_月_日起至_年_月_日止.3、租金支付：3.1、本合同租金計(jì)價單位按每個日歷天計(jì)算，該房屋每日每平方米面積租金為人民幣_元，合同期總租金為人民幣 元（大寫：人民幣 ），不含物業(yè)管理費(fèi)、非正常時間使用生產(chǎn)之費(fèi)用。3.2該房屋租金第 1年內(nèi)不變，自第 2年起，每年租金按前一年租金總額遞增百分之 。第四年起租金遞贈比率另定3.3、租金以 個月為一期，押金為三個月租金。簽訂本合同時，乙方向甲方支付始租期租金及押金，以后每期租金在上期租金到期前 日內(nèi)支付。3.4租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃押金用以抵消乙方應(yīng)付之租金或其他費(fèi)用。租賃期滿后，如無其它爭議，甲方無息返還押金。3.5、租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方在收到乙方支付的租金后，開具統(tǒng)一的稅務(wù)發(fā)票給乙方。4、其它費(fèi)用4.1乙方承擔(dān)該房屋物業(yè)管理費(fèi)_元/月/（不含非正常時間使用生產(chǎn)之費(fèi)用），該房屋物業(yè)管理費(fèi)每月總計(jì) 元，一個月為一期，本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付始租期物業(yè)管理費(fèi)及相當(dāng)于三個月物業(yè)管理費(fèi)