商業(yè)房租賃合同-范本.doc

湖北華嘉物業(yè)服務(wù)有限公司 合同編號(hào)：HJWYFWHT-2012 -001 商業(yè)房租賃合同甲方：湖北華嘉物業(yè)服務(wù)有限公司地址：湖北襄陽市高新區(qū)二汽基地東湖國(guó)際花園小區(qū)乙方： (備注： )地址：聯(lián)系人：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方租用甲方座落在2期1號(hào)樓_（地點(diǎn)）地點(diǎn)面積（平米）2期1號(hào)樓S-1-1114.762期1號(hào)樓S-1-282.142期1號(hào)樓S-1-397.182期1號(hào)樓S-1-4114.762期1號(hào)樓S-1-5114.762期1號(hào)樓S-1-683.312期1號(hào)樓S-1-798.31建筑面積為705.22平方米。租用期伍周年，自本合同生效之日開始計(jì)算。二、租用期限內(nèi)房屋租金為76163.76/年 人民幣（大寫：柒萬陸仵壹佰陸拾叁元柒角陸分 ）。物業(yè)管理費(fèi)：每平米0.9元/月 共計(jì)：7616元/年商業(yè)電費(fèi)：1.2元/度 按實(shí)際發(fā)生電表度數(shù)計(jì)算乙方需一次性支付壹年房屋租金與物業(yè)管理費(fèi)用。本合同生效后的_3天內(nèi)，乙方支付款額。三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。七、在房屋保修期內(nèi)（水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修。八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由乙方自行解決。九、違約責(zé)任本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金5000元人民幣（大寫伍仟元整）（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金5000元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并無需另行支付租賃款，房屋應(yīng)以銷售為先。同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式租賃手續(xù)，租賃房屋有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋買售人則與承租方為承租合同主體，發(fā)生爭(zhēng)議部分則有物業(yè)公司、承租方、房屋買售人共同協(xié)商解決。十一、乙方需要安裝電話，由甲方協(xié)調(diào)解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的，甲乙雙方在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國(guó)家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。 十四、乙方在承租期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修的硬裝部分，在租賃合同到期后乙方不得進(jìn)行拆除處理，需保留硬裝部分原樣。 十五、乙方在承租期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，需向物業(yè)公司提供裝修房屋圖紙及管線走向圖紙。十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由襄陽市仲裁委員會(huì)仲裁。十五、本合同一式兩份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；具有同等法律約束力。十六、本合同雙方簽字