合作開發(fā)建設(shè)住宅樓的協(xié)議書.doc

1cdba4f00b62736d8f1a46b57a23c629.pdf 第 3 頁 共 3 頁合作開發(fā)住宅樓的協(xié)議書甲方(宅地擁有方):乙方(房產(chǎn)開發(fā)方):為加快建設(shè)良好的城市環(huán)境和人居環(huán)境，提高生活質(zhì)量， 甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方擁有的宅基地開發(fā)新建住宅樓等事宜達成如下協(xié)議：第一條甲方擁有xx森林公園旁宅基地一塊，具體位于 。土地實際面積約為 平方米，已辦有土地證的面積為 平方米。甲方同意將該土地及其土地相關(guān)證件全部交給乙方建成住宅樓 。現(xiàn)有土地證上的土地面積用于建房而不足的部分由甲方負責(zé)補辦不足部分的土地證，并承擔(dān)補辦的一切費用。第二條在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方到有關(guān)部門辦理整棟住宅樓的規(guī)劃、報建、設(shè)計、土地證、房產(chǎn)證、契證等等手續(xù)。甲方也同意辦理委托公證書，委托乙方辦理以上手續(xù)，并做好必要的配合協(xié)助工作。第三條 新住宅樓的規(guī)劃、設(shè)計和施工設(shè)計圖由乙方與相關(guān)部門共同確定。甲方可以提出可行性意見。第四條 該土地上新建成的住宅樓( )平方米無償永久歸甲方所有。其余樓層全部無償永久歸乙方所有，均由乙方處置。該土地新建住宅樓之外的剩余地全部無償永久歸乙方所有。 第五條 乙方承擔(dān)新建住宅樓的所有費用。第六條 乙方交付給甲方的新房建造標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)年本地市場商品房的一般標(biāo)準(zhǔn)相同（見xx商品房買賣合同），甲方要增加設(shè)計和裝飾的需另行協(xié)商和付費。第七條 住宅樓建成后以甲方名義辦理土地證和房產(chǎn)證、契證等總證。甲方同意將以上證件交乙方保管。各套新房以甲方名義轉(zhuǎn)讓，簽訂過戶交易協(xié)議，注明過戶交易的新房土地面積和建筑面積以及時間權(quán)限。但由于國家政策原因（非商品房用地），不能辦理商品房交易“三證”（土地證和房產(chǎn)證、契證）手續(xù)，只能將總證復(fù)印給各套新房戶主存檔。第八條 歸甲方所有的新房的水電開戶、公共維修基金、契稅、土地證、房產(chǎn)證辦證費由甲方承擔(dān)。第九條 乙方應(yīng)該按圖施工，保證工程質(zhì)量。甲方有監(jiān)督質(zhì)量的權(quán)利。交付給甲方的新房一年內(nèi)有質(zhì)量問題由乙方負責(zé)維護修理。第十條 甲方負責(zé)出具四周“相鄰關(guān)系協(xié)議書”，并配合乙方協(xié)調(diào)處理施工中出現(xiàn)的相鄰關(guān)系和矛盾糾紛。甲方在處理該工程的關(guān)系糾紛和辦理相關(guān)手續(xù)的過程中產(chǎn)生的人工費、交通費、差旅伙食、交際費用等由甲方承擔(dān)。第十一條 開工日期視手續(xù)辦理情況由甲乙雙方確定。乙方施工工期不得超過 16個月。因不可抗力、甲方原因矛盾糾紛或政府政策原因除外。第十二條 住宅樓今后若出現(xiàn)被征收、拆遷或土地滿期換證等等情況，原則上由甲方代各戶主按照建筑面積行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第十三條 本協(xié)議生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如甲方原因造成本合同終止，甲方將賠償乙方的實際損失的貳倍。如果乙方除因不可抗力、甲方原因矛盾糾紛或政府政策原因除外單方原因造成本合同終止，乙方將賠償甲方的實際損失。 第十四條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，本協(xié)議的附件以及手寫文字數(shù)據(jù)和雙方簽訂的補充協(xié)議，具有同等的法律效力。第十五條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下方式解決糾紛：(一)提交 仲裁委員會仲裁;(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十六條：本合