法本-房地產(chǎn).doc

房地產(chǎn)法2010單選題1、城市房地產(chǎn)管理法于（B）起施行。A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（C）A 最高人民檢察院B 公安部C 國務(wù)院D 北京市人民政府3、以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（D）A 土地征用 B 房屋拆遷 C 房產(chǎn)稅征收 D 房屋租賃4、房地產(chǎn)交易的形式不包括（B）A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B 房地產(chǎn)開發(fā)C 房地產(chǎn)租賃D 房地產(chǎn)抵押5、房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（C）A 對象B 原因C 結(jié)果D 目的6、依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地?zé)o須國務(wù)院批準(zhǔn)（D）農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗田B基本農(nóng)田以外的耕地50公頃C建設(shè)用地100公頃D荒地50公頃7、以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（A）A城市市區(qū)土B宅基地C自留山D自留地8、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（D）A6倍10倍B15倍C20倍D30倍9、土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的處理一般采取的步驟是（D）行政處理或訴訟B行政處理為終局處理C直接提起訴訟D先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟10、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（C）2倍3倍B4倍6倍C6倍10倍D20倍11、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（D）應(yīng)當(dāng)由原耕地的集體或個人恢復(fù)耕種由原用地單位組織耕種按省，自治區(qū)，直轄市的規(guī)定繳納閑置費經(jīng)原批準(zhǔn)機構(gòu)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)12、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（C）A 2倍3倍B 3倍6倍C 4倍6倍D 6倍10倍13、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（B）A 1年以內(nèi)B 1年以上C 超過2年D 2年以內(nèi)14、依土地管理法的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準(zhǔn)（D）A耕地30公頃B建設(shè)用地60公頃C荒地50公頃D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃15、依土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準(zhǔn)（D）A縣級以上人民政府B省人民政府C市級人民政府D國務(wù)院16、臨時使用土地的期限一般不超過（B）A 1年B 2年C 3年D 5年17、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是DA鄉(xiāng)級人民政府 B縣級人民政府C市級人民政府 D省級人民政府18、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（C）A征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓20%的土地閑置費B無償收回土地使用權(quán)C征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費D處以20%的罰款19、以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（D）A拍賣B招標(biāo)C協(xié)議D劃撥20、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（B）A 30年B 40年C 50年D 70年21、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A）A 70年B 50年C 40年D 100年22、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（B）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限C雙方約定的年限D(zhuǎn)原土地使用者使用年限23、國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方依法應(yīng)當(dāng)是（C）A縣級以上人大常委會B縣級以上政府C市縣（區(qū)）人民政府土地管理部門D國家土地管理局24、劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（C）A某學(xué)校B國務(wù)院C國有獨資企業(yè)D中央軍委25、城市房地產(chǎn)管理法第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地是指(C )A除國有土地以外的所有集體土地B除去農(nóng)村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集體土地C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地D除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地外,還包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的集體所有的土地26、按照法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（C）A出讓方有權(quán)解除合同B受讓方無權(quán)解除合同C受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償D雙方都有權(quán)解除合同27、下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有（B）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌C因土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同而被國家收回土地使用權(quán)D土地使用權(quán)屆滿前，國家根據(jù)公共利益的需要而提前收回28、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,在哪種情況下,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標(biāo)方式( B)A所有以出讓方式取得國有土地使用權(quán),具備拍賣、招標(biāo)條件的B土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅,具有拍賣、招標(biāo)條件的C土地用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),具備招標(biāo)、拍賣條件的D除經(jīng)國家批準(zhǔn),用作特殊目的的土地的使用權(quán)出讓不經(jīng)過拍賣、招標(biāo)外,其他一切國有土地使用權(quán)的出讓均必須采取拍賣、招標(biāo)方式29、某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后該計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(D )A取得出讓方的同意,并相應(yīng)補交土地使用權(quán)的出讓金B(yǎng)取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議C取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金30、國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(C )申請續(xù)期。A使用年限屆滿前三個月B使用年限屆滿前六個月C使用年限屆滿前一年D使用年限屆滿后六個月31、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定1999年7月1日動工開發(fā),直到2000年6月2日仍未進(jìn)行。這時,土地出讓者(D )A可以無償收回土地使用權(quán)B可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費C可以對該公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費,更不能罰款32、下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項是( A)A土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同B土地使用者未按照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)出讓金的,土地出讓者有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償C土地出讓人在土地使用者按照出讓合同約定交付土地使用權(quán)出讓金后未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,請求返還土地使用權(quán)出讓金,并可以請求違約賠償D土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回33、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（A）A可以無償收回 B可以有償收回C應(yīng)當(dāng)無償收回 D應(yīng)當(dāng)有償收回 34、土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（B）A第一個受讓人取得，登記手續(xù)無效B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得C土地主管部門決定歸屬D三方協(xié)商確定歸屬 35、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（B）A 50萬以上B100萬以上C500萬以上D1000萬以上36、 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（D）A主營企業(yè)B兼營公司C項目公司D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司37、以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（C）A申請登記B發(fā)給營業(yè)執(zhí)照C公證D備案38，以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（A）A建設(shè)周期短B涉及面廣C多部門協(xié)作D投資大39，依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（A）A成片開發(fā)B經(jīng)營性開發(fā)C自用性開發(fā)D新城區(qū)開發(fā)40、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有（D）A2個B3個C4個D5個41、下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（D）A轉(zhuǎn)讓B租賃C抵押D繼承42、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（D）A20% B15% C30% D25%43、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（C）A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上44、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（A）A民事法律行為B行政法律行為C不平等的民事法律行為D經(jīng)濟(jì)法律行為45、以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進(jìn)行事實上處分的是（C）A互換B贈與C拆除D買賣46、房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（A）A優(yōu)先購買權(quán)B優(yōu)先使用權(quán)C優(yōu)先處分權(quán)D優(yōu)先受益權(quán)47、 農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應(yīng)如何處理（D）A應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)B由集體經(jīng)濟(jì)決定組織批準(zhǔn)C由縣級土地管理部門決定是否批準(zhǔn)D不予批準(zhǔn)48、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（C）A地隨房走B地走房不走C房隨地走或地隨房走D房走地不走49、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（C）A簽訂書面合同B經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D辦理公證 50、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（A）A所有權(quán)B占有權(quán)C使用權(quán)D收益權(quán)51、房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（ B ）通知承租人。A 1個月B 3個月C 6個月D 12個月52、承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達(dá)到（C）A 1個月B 3個月C 6個月D 12個月53、租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機關(guān)（B）A登記B備案 C批準(zhǔn)D公告54、書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（C）A出租人 B承租人C出租人和承租人D出租人或承租人 55、以下房產(chǎn)可以抵押的是（B）A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C列入文物保護(hù)的建筑物D被依法監(jiān)督的房地產(chǎn)56、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（B）A要分別抵押B必須同時抵押C可以先后抵押D禁止抵押57、下列房產(chǎn)抵押合同中，屬于有效合同的是（C）A甲與乙之間簽訂了抵押合同，并由第三人丙做證B甲未經(jīng)共有人同意，而將共有的房產(chǎn)抵押給乙C甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙，并辦理了抵押登記D甲將其被查封的房產(chǎn)抵押給乙，并簽訂抵押合同58、房地產(chǎn)抵押合同的生效日期為（B）A自抵押人和抵押權(quán)人簽字，蓋章時 B自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時C抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時D自房地產(chǎn)抵押合同成立時59、 房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（B）A房屋抵押B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)出讓D房地產(chǎn)開發(fā)60、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實現(xiàn)抵押時，應(yīng)如何處理（D）A新增房屋不得拍賣B原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效C新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，對于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗D可以將新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償61、根據(jù)房地產(chǎn)法第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采取的方式是（ B ） A折價 B拍賣 C變賣 D其他方式62、物業(yè)管理公司管理權(quán)源于（C）A行政機關(guān)B業(yè)主大會C業(yè)主D開發(fā)商63、業(yè)主委員會聘任下列哪個機構(gòu)負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)（B）A主管行政部門B執(zhí)行秘書C業(yè)主委員會主任D物業(yè)管理公司64、業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（D）A業(yè)主B物業(yè)管理公司C居民委員會D業(yè)主委員會65、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是（B）A針對性專項服務(wù)B常規(guī)性公共服務(wù)C委托性的特約服務(wù)D行政性管理66、對物業(yè)管理委托合同享有批準(zhǔn)權(quán)的是（D）A居民委員會B業(yè)主委員會C房產(chǎn)管理部門D業(yè)主大會67、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是（D）A統(tǒng)一B全方位的C多層次的D行政性的68、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由下列哪一個機構(gòu)選聘（C）A城建主管機關(guān)B居民委員會C建設(shè)單位D房管部門69、下列不屬于業(yè)主委員會權(quán)利的是（D）A審議年度工作管理計劃，年度費用預(yù)算B監(jiān)督，檢查物業(yè)管理公司的工作C召集和主持業(yè)主大會 D通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程70、下列以業(yè)主委員會作為常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（A）A業(yè)主大會B開發(fā)商C物業(yè)行政管理部門D物業(yè)管理公司71、物業(yè)管理的最高決策機構(gòu)是（C）A物業(yè)管理公司B業(yè)主委員會C業(yè)主大會D物業(yè)行政管理部門72、具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是（A）A物業(yè)管理公司B全體業(yè)主C業(yè)主大會D物業(yè)行政管理部門73、物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)（C）A工商行政管理部門批準(zhǔn)B業(yè)主委員會批準(zhǔn)C業(yè)主大會批準(zhǔn)D城建主管機關(guān)批準(zhǔn)74、以下不屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是（D）A物業(yè)管理的策劃階段B物業(yè)管理的啟動階段C物業(yè)管理的日常運作階段D物業(yè)管理整頓接管階段75、物業(yè)管理的基本主體是（A）A業(yè)主B物業(yè)管理公司C業(yè)主大會D業(yè)主委員會76、物業(yè)管理與業(yè)主委員會的關(guān)系不應(yīng)當(dāng)是（D）A委托人和受委托人關(guān)系B服務(wù)人和被服務(wù)人關(guān)系C平等關(guān)系D管理和被管理關(guān)系77、物業(yè)管理最基本，最經(jīng)常的內(nèi)容是（A）A日常綜合服務(wù)與管理B系統(tǒng)的協(xié)調(diào)C物業(yè)管理人員的監(jiān)督管理D規(guī)章制度的執(zhí)行78、下列不屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是（A）A通過業(yè)主委員會的章程B召集和主持業(yè)主大會C代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同D監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作79、以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點的是（B）A專業(yè)化B行政化C社會化D市場化80、業(yè)主委員會每屆任期為（B）A1年B2年C3年D4年81、以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（B）A產(chǎn)權(quán)確認(rèn)B收益C管理D公示82、從立法實踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（C）A對抗要件主義B在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移C成立要件主義D未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護(hù)83、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（B）A房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B房地產(chǎn)兼營企業(yè)C房地產(chǎn)評估機構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)84、房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進(jìn)行的登記屬于（B）A原始登記B變更登記 C轉(zhuǎn)移登記 D其他登記 85、契稅是按房產(chǎn)價的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（A）A取得人B使用人C轉(zhuǎn)讓人D管理人86、契稅實行比例稅率，稅率為（C）A2.5%5.5%B1%5%C3%5%D2%5%87、契稅實行的稅率是（C）A定額稅率B累進(jìn)稅率C比例稅率D差額稅率88、對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（B）A不征 B征 C減半征 D免征多選題1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)BCD A開發(fā)關(guān)系 B交易關(guān)系 C物業(yè)管理關(guān)系 D房地產(chǎn)管理關(guān)系2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的產(chǎn)業(yè)：ABCD A開發(fā) B經(jīng)營 C管理 D服務(wù)3、我國房地產(chǎn)法的淵源主要包括：ABCD A憲法 B國務(wù)院的行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文件D地方各級政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)下列哪幾4、種情形適用或者參照適用中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(ABCD )A在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)的B在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C 對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi),實施房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的5、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（ABCD）A 開發(fā)法律關(guān)系B 交易法律關(guān)系C 物業(yè)管理法律關(guān)系D 房地產(chǎn)法律關(guān)系6、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ABCD A 管理主體 B 開發(fā)主體 C 交易主體 D 服務(wù)主體7、房地產(chǎn)服務(wù)主體包括ABCD A 交易所 B 評估事物所 C 經(jīng)紀(jì)人 D 物業(yè)管理公司8、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ABC）A 房屋B 土地C 行為D 人身利益9、我國的房地產(chǎn)管理機構(gòu)包括（ABD）A 國務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門 10、根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容(ABD )A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃11、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（ ABCD）土地補償費B安置補償費C青苗補償費D地上附著物補償費12、根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國務(wù)院批準(zhǔn)的是（AC）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃C其它土地超過70公頃D工業(yè)土地13、下列敘述中不正確的是（BCD）A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有C劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制14、下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的是（AB）A城市市區(qū)的土地屬于國家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家以外，屬于集體所有C宅基地屬于農(nóng)民所有D農(nóng)民集體所有的土地歸縣政府所有15、土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件：ABCDA公共利益的需要 B雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)由于一方的違約，使合同沒有必要履行D土地滅火16、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ABC )A拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議D劃撥17、土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ABCD）A財產(chǎn)性 B平等性C期限性 D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性18、土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ABCD）A遵守法律、法規(guī)、政策原則 B符合城市規(guī)劃要求原則C平等原則 D自愿原則19、在下列各項用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為50年的是（AB）A工業(yè)用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娛樂用地20、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級以上人民批準(zhǔn)劃撥（ABCD）A最高人民檢察院辦公用地B某軍隊營區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地21、依法可收回土地使用權(quán)的情況包括（AC）A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B土地使用權(quán)出租的C根據(jù)社會公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌22、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯誤的是（ABD）A居住用地80年B工業(yè)用地60年C教育，科技，文化，衛(wèi)生用地50年D商業(yè)，旅游，娛樂用地50年23、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(AB )A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃C經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略D社會主義公有制的制度24、某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理,請選出符合法律規(guī)定的項(ABCD )A該公司可以在第49年申請續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國有土地使用權(quán)B國家可以根據(jù)社會公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補償C使用期限屆滿,即使該公司申請續(xù)期,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國家無償收回25、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABD )。A.東南亞金融危機,作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價格的急劇下跌,致使動工開發(fā)將造成極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的26、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止(ABC )A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿C.國家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的27、下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BC )A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國有土地修一個訓(xùn)練基地28、南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng),吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益.決定采取下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定( ABC)A采取拍賣的形式B采取招標(biāo)的方式C如果拍賣、招標(biāo)的形式行不通,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采取雙方協(xié)議的形式,如果土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低價格,但不能低于國家所規(guī)定的最低價格的10%29、按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（AB）A經(jīng)營性開發(fā)B自用性開發(fā)C新城區(qū)開發(fā)D舊城區(qū)改造30、 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持（ACD）相統(tǒng)一的原則。A經(jīng)濟(jì)效益B長遠(yuǎn)效益C社會效益D環(huán)境效益31、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ABCD）A有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有100萬元以上的注冊資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機構(gòu)D有固定的經(jīng)營場所32、房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ABC）A符合城市規(guī)劃的原則 B堅持經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則 C鼓勵和扶持居民住宅 D自愿原則33、房地產(chǎn)項目管理包括：（ABC）A立項管理 B施工管理 C竣工管理 D資金管理34、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件(ABCD )A有自己的名稱和組織機構(gòu)B有固定的經(jīng)營場所C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員35、下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ACD）A權(quán)屬有爭議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意C依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件36、房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ABD）A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記37、 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ACD）A土地使用權(quán)證書B土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證38、金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD ) A司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢39、甲于2000年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2001年,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ACD）A租賃合同因房屋買賣行為而終止B租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無效D丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房40、下列各項中，不得設(shè)立抵押的有（ABCDE）A學(xué)校教學(xué)樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房E市政府大樓41、以下屬于土地使用權(quán)抵押的生效要件是（ABC）A設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同C抵押必須辦理登記D抵押必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)42、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押,下列表述哪些是正確的(AC )A房地產(chǎn)抵押時,房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押B房地產(chǎn)抵押時,該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押C房地產(chǎn)抵押時,該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押D房地產(chǎn)抵押合同簽訂時,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)43、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,下列機構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu):(BCD)A城市物業(yè)管理機構(gòu)B房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)C房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)44、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估,應(yīng)當(dāng)(ABCD)A遵循公正、公平、公開的原則B按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)D同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格最新補充單選1.廉租房保障法律制度的保障對象是（ D） A低收入家庭 B住房困難家庭 C家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難 D城市低收入住房困難家庭 2.抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)（ D ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 3.新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（A） A50平方米以內(nèi) B60平方米以內(nèi) C70平方米以內(nèi) D80平方米以內(nèi) 4. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（ B ） A針對性物業(yè)管理 B日常性物業(yè)管理 C委托性的特約服務(wù) D行政性管理 5.領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件（A）。 A5元 B10元 C15元 D20元 多選1.根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 2.甲公