商業(yè)用房租賃合同.docx

租賃合同合同各方：出租方（甲方）：【】承租方（乙方）：【】鑒于：（1）甲方對(duì)坐落在【】的租賃物的整體建筑物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）擁有有效之出租權(quán)；（2）乙方同意現(xiàn)狀承租上述租賃物作為【】使用，甲方同意將租賃物按現(xiàn)狀出租給乙方。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將租賃物出租給乙方事宜，訂立本合同。一、租賃物情況1.1租賃物現(xiàn)狀如下：1.1.1坐落：租賃物位于【】。甲方已向乙方出示：租賃物的房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明（詳見(jiàn)附件2）權(quán)利人：【】，證書(shū)編號(hào)：【】。1.1.2租賃物建筑面積合計(jì)為【】平方米，土地面積合計(jì)為【】平方米。本合同約定的租賃面積不含其他裝修、裝飾、懸掛物等（合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得進(jìn)行任何臨時(shí)搭建、裝修、裝飾、懸掛等。經(jīng)甲方書(shū)面同意后的任何臨時(shí)搭建的建筑物或其他裝修、裝飾、懸掛物等均由承租方承擔(dān)法律責(zé)任，承租方承諾對(duì)其做到包括但不限于合法使用、做好檢查、維護(hù)、消防、用電、治安、環(huán)保、易燃易爆防范管理及安全管理等工作，自行支付物業(yè)管理等費(fèi)用）。若權(quán)證記載與實(shí)際面積有誤差，以雙方確定的實(shí)際面積為準(zhǔn)。1.2甲方同意將租賃物租賃給乙方，乙方同意承租租賃物。1.3乙方在此確認(rèn)，租賃期內(nèi)甲方有權(quán)依其自主決定對(duì)租賃物所在建筑或其任何部分的名稱(chēng)隨時(shí)進(jìn)行變更，但甲方應(yīng)在相關(guān)政府部門(mén)核準(zhǔn)新名稱(chēng)后書(shū)面通知乙方。甲方無(wú)須就租賃物所在建筑或其任何部分的名稱(chēng)變更或者主管部門(mén)進(jìn)行的租賃物路名變更等而對(duì)乙方作出任何賠償或補(bǔ)償。1.4簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋【】已/未設(shè)定抵押。1.5該租賃物現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備狀況、標(biāo)準(zhǔn)及需特別約定的有關(guān)事宜，分別在本合同附件4租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)有證照、資料（如有）、附件6租賃物交付確認(rèn)書(shū)（下稱(chēng)“交付確認(rèn)書(shū)”）中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2.1租賃物僅作為【】使用，并遵守國(guó)家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的房屋使用用途。2.3乙方保證在該房屋內(nèi)開(kāi)展其業(yè)務(wù)前,已向政府有關(guān)部門(mén)取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(若需)。乙方必須確保上述證照在租賃期內(nèi)完全有效并符合相關(guān)規(guī)定。2.4乙方不得在租賃物堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類(lèi)或性質(zhì)的障礙物。如有違反，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無(wú)需發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方并不因此而須向乙方或任何其他第三方承擔(dān)任何責(zé)任。2.5甲、乙雙方為確保租賃物的安全使用，同意簽訂本合同附件5出租場(chǎng)所安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)、承租單位安全承諾書(shū)。三、交付日期和租賃期限3.1租賃期限自【】年【】月【】日（下稱(chēng)“起租日”）起至【】年【】月【】日止，共計(jì)【】年，每年按【】日計(jì)。免租期為【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。除非雙方另行約定，辦理房屋交接手續(xù)日等日期稍有變化不影響起租日、免租期的起止時(shí)間，對(duì)此雙方均予以理解與同意。3.2乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前將第一期三（3）個(gè)月的租金（下稱(chēng)“第一期租金”）及房屋租賃合同保證金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同保證金”）、安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)金足額支付給甲方，甲方在收到前述款項(xiàng)后根據(jù)合同約定期限及甲方時(shí)間安排發(fā)出租賃物交接通知書(shū)（聯(lián)系地址為【】，聯(lián)系人為【】，聯(lián)系方式為【】）。3.2.1甲方將租賃物交接通知書(shū)發(fā)至上述聯(lián)系地址即視為乙方收到，對(duì)此乙方表示同意并予以配合。3.2.2辦理房屋交接手續(xù)日以甲方書(shū)面形式發(fā)出租賃物交接通知書(shū)告知乙方可辦理移交手續(xù)的確切日期為準(zhǔn)。3.3乙方承諾在甲方發(fā)出的租賃物交接通知書(shū)所確定的辦理房屋交接手續(xù)日當(dāng)日或之前與甲方共同前往租賃物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收并驗(yàn)收完成（若委托辦理的,需辦理公證委托書(shū)），屆時(shí)除房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患（以有資質(zhì)的第三方檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)）外雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書(shū)（附件6）。交付確認(rèn)書(shū)簽署之日為租賃物正式交付之日，但為便于合同履行，雙方均同意起租日仍以3.1條約定的期限為準(zhǔn)。3.3.1驗(yàn)收時(shí)乙方不得以房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患外的任何理由拒絕驗(yàn)收或拒絕簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.3.2如乙方未在辦理房屋交接手續(xù)日或之前至租賃物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收完畢或非甲方原因?qū)е陆桓洞_認(rèn)書(shū)未能簽署的，即視為甲方已于辦理房屋交接手續(xù)日將租賃物交付給乙方（即“視為交付”），甲方有權(quán)自3.1條約定的起租日收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用且房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，如辦理房屋交接手續(xù)日后的期間是免租期，則免租期自起租日起算。3.3.3如果乙方在租賃物交接通知書(shū)所確定的辦理房屋交接手續(xù)日起三十（30）日內(nèi)仍未辦理該房屋的交接手續(xù)，則乙方構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)單方終止本合同并按本合同的約定追究乙方責(zé)任。3.3.4除視為交付外，交付確認(rèn)書(shū)作為依照合同約定完全交房依據(jù)。交付確認(rèn)書(shū)的簽署視為租賃物、其附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)證照（復(fù)印件）已完全移交，即甲方已完成了房屋交付及所有相關(guān)義務(wù)。3.3.5在乙方未能按本合同約定付清房屋交付時(shí)應(yīng)付的所有款項(xiàng)（包括但不限于第一期租金、合同保證金、安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)金等）前，甲方無(wú)義務(wù)將租賃物交付乙方。但若出現(xiàn)乙方因故未能付清所有應(yīng)付費(fèi)用而甲方已交付了房屋或視為交付的特殊情形時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付租金及所有相關(guān)費(fèi)用。3.4 雙方均知曉，除本合同另有約定外免租期間甲方免收乙方租金，但于此期間因乙方施工發(fā)生的實(shí)際水、電、煤氣、垃圾清運(yùn)及物業(yè)管理費(fèi)用等以及其它所有實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。3.4.1本條規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間均以合同約定或甲方通知為準(zhǔn)。3.4.2如本合同非因甲方原因本合同提前終止的，考慮到甲方各種費(fèi)用（包括但不限于招租費(fèi)用、另行租賃費(fèi)用），乙方同意承擔(dān)免租期內(nèi)的租金，租金按免租期按第一期租金的月租金的三（3）倍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.5乙方需繼續(xù)承租租賃物的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前六十（60）日，向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)及擬續(xù)租的條件，若甲方不同意乙方提出的擬續(xù)租條件的則合同期滿后自然終止，乙方應(yīng)依照合同約定返還房屋、辦理交接手續(xù)；若雙方就續(xù)租條件協(xié)商一致的，經(jīng)甲方書(shū)面同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.5.1若甲方對(duì)第三方提出租賃條件的，在同等條件（即租賃期限，租金、支付方式、租賃面積、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)理念等條件）下乙方享有對(duì)租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.5.2但若乙方收到甲方書(shū)面通知后十（10）日內(nèi)未書(shū)面表示完全同意甲方向第三方提出的租賃條件的（包括但不限于不回復(fù)、附條件回復(fù)、提出新的條件）則乙方不再享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在期滿后不再對(duì)外出租的，本合同自行終止。四、租金及其支付方式4.1第一期租金的計(jì)算方式為：按【】面積為人民幣【】元/日，第一年年租金為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】）。4.2租賃期內(nèi)各年份租金一覽表于辦理房屋交接手續(xù)日由甲乙雙方確認(rèn)蓋章，該表具體詳見(jiàn)8：租金支付計(jì)劃明細(xì)表。4.3乙方應(yīng)按本合同第3.1條約定向甲方支付該租賃物第一期租金、合同保證金及安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)金，其余各月租金【】支付一次，租賃費(fèi)用采取先付后租的方式進(jìn)行。4.4甲、乙雙方約定，第一期租金、合同保證金、安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)金按照下列方式【】支付：(A) 第一期租金的月租金小于10萬(wàn)元的，按照“付三押五”計(jì)人民幣【】元標(biāo)準(zhǔn)支付（即支付三個(gè)月租金，再支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的合同保證金，及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的安全風(fēng)險(xiǎn)金）。(B) 第一期租金的月租金大于10萬(wàn)元（包括10萬(wàn)元）的，按照“付三押三”計(jì)人民幣【】元標(biāo)準(zhǔn)支付（即支付三個(gè)月租金，再支付相當(dāng)于二個(gè)月租金的合同保證金，及相當(dāng)于一個(gè)月租金的安全風(fēng)險(xiǎn)金）。甲方收到合同保證金及安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。4.5在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利且乙方將租賃物按約定返還甲方的前提下，甲方于本合同終止或提前終止后乙方按本合同規(guī)定結(jié)清本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付的所有款項(xiàng)且交還租賃物后（包括但不限于完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址遷出租賃物手續(xù)等）的三十（30）日內(nèi)，憑收據(jù)憑證將履約保證金在按照本合同約定扣收后的余額無(wú)息退還給乙方。4.6 租金支付方式詳見(jiàn)本合同附件7。五、附屬設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)約定5.1甲方承諾租賃物的公共設(shè)備設(shè)施能符合本合同約定的使用范圍之用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持以上設(shè)備設(shè)施出于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。5.2租賃物的招牌位置及廣告位置，經(jīng)甲方書(shū)面同意并經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審核后，乙方方可使用，且僅限乙方自行使用。乙方應(yīng)對(duì)廣告牌等自行進(jìn)行設(shè)計(jì)、報(bào)批、制作、安裝、維護(hù)、檢查、投保和承擔(dān)一切費(fèi)用，確保合法使用并承擔(dān)法律責(zé)任。如甲方因此被追訴的，有權(quán)向乙方追償。5.2.1乙方應(yīng)保證招牌及廣告工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)牢固性、抗風(fēng)力等指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。廣告安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收以國(guó)家鋼結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，廣告結(jié)構(gòu)安裝應(yīng)當(dāng)牢固，抗風(fēng)力應(yīng)達(dá)到8級(jí)以上。5.2.2乙方的廣告內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，按規(guī)定向政府職能部門(mén)申報(bào)，獲得批準(zhǔn)后方可實(shí)施。5.2.3 因廣告牌脫落、損壞等造成他人的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理該房屋物業(yè)已由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，則乙方在此確認(rèn)：對(duì)【】物業(yè)管理公司及其物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【】（若發(fā)生變更的以書(shū)面變更為準(zhǔn)）均無(wú)異議；乙方承諾與【】物業(yè)管理公司（若發(fā)生變更的以變更后的物業(yè)管理公司為準(zhǔn)）簽訂物業(yè)委托管理協(xié)議；物業(yè)公司的管理、服務(wù)水平不影響乙方按時(shí)足額向甲方支付租金等費(fèi)用。七、稅收及費(fèi)用7.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地事業(yè)費(fèi)等。7.2因本租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，如印花稅、登記費(fèi)等按政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。7.3租賃期間，實(shí)際發(fā)生的電、水、電話、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用及法律法規(guī)規(guī)定、生效法律文書(shū)裁定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。八、房屋維修責(zé)任8.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)其提供的租賃物的建筑主體結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，以保證租賃物的安全和正常使用。如租賃期限內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)因甲方原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三十（30）日內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在送達(dá)通知后的三十（30）日后自行維修，但應(yīng)在自行維修前書(shū)面告知甲方，維修費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)。除本條規(guī)定的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)外，其他包括乙方自行裝修的部分等均由乙方自行維修保養(yǎng)。8.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃物。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃物及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)書(shū)面通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)避免對(duì)乙方使用租賃物造成影響。乙方阻撓甲方檢查、養(yǎng)護(hù)或維修保養(yǎng)的后果由乙方自行承擔(dān)。九、房屋的裝飾裝修9.1經(jīng)甲方及物業(yè)公司書(shū)面同意后，乙方可以對(duì)租賃物的內(nèi)外部進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)書(shū)面告知甲方及物業(yè)管理公司并征得書(shū)面確認(rèn)，確認(rèn)后甲方予以積極配合。9.1.1如裝修可能危及房屋主體結(jié)構(gòu)安全的，必須同時(shí)征得甲方、物業(yè)公司及政府主管部門(mén)書(shū)面同意，否則不得進(jìn)行。乙方在該出租場(chǎng)所內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自新建、改建、擴(kuò)建、修建、裝修的，構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)立即解除合同，對(duì)此甲方不僅不予補(bǔ)償還有權(quán)要求按照12.3條約定追究乙方違約責(zé)任。9.1.2乙方在裝修時(shí)不得改變本協(xié)議項(xiàng)下所承租房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如擅自改變，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即恢復(fù)原狀，其恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)拒不整改的，甲方可按本合同12.3條款執(zhí)行。9.1.3乙方的裝修必須遵循物業(yè)公司關(guān)于裝修的規(guī)定、服從物業(yè)公司的管理并辦理備案手續(xù)。9.1.4乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。9.1.5在本合同有效期內(nèi)乙方正常經(jīng)營(yíng)后，甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意。9.2關(guān)于裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：為保證乙方對(duì)租賃物建筑裝飾裝修工作順利進(jìn)行，乙方須依法聘請(qǐng)具有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)院（或其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)）開(kāi)展圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，且向甲方提供租賃范圍內(nèi)建筑物的建筑結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)竣工圖，并向甲方提供改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料各一套備案。乙方應(yīng)在工程改造竣工后十日內(nèi)將本條款約定的上述各類(lèi)改建圖紙及其他資料一套交甲方存檔。9.3關(guān)于施工：乙方應(yīng)將租賃物的裝飾裝修工程交由具有相關(guān)資質(zhì)的工程施工單位負(fù)責(zé)，凡法律、法規(guī)規(guī)定必須辦理報(bào)批手續(xù)的，則乙方必須向政府相關(guān)職能部門(mén)報(bào)批審核通過(guò)。9.3.1乙方應(yīng)事先將施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工合同、安全協(xié)議、施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、特種行業(yè)操作證、施工負(fù)責(zé)人身份信息及聯(lián)系方式、裝修、改建方案等材料交甲方審核同意后方可施工，竣工后應(yīng)向甲方提供圖紙和資料備案留檔。9.3.2乙方施工、裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方自行處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方不再另行收取其他費(fèi)用。9.3.3乙方必須按照國(guó)家現(xiàn)行的施工規(guī)范和安全規(guī)范組織施工,因違反操作規(guī)程等因素所造成的人員傷亡等安全事故,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,乙方承擔(dān)事故造成的一切費(fèi)用和損失。9.3.4乙方必須遵守上海市的消防安全條例、規(guī)范和施工安全用電的規(guī)定,并在現(xiàn)場(chǎng)全面接受甲方、監(jiān)理及消防局、供電局等政府單位之監(jiān)督,如違反有關(guān)部門(mén)之規(guī)定,則由乙方承擔(dān)責(zé)任。9.3.5乙方須對(duì)本工程所采用的材料、成品物料及半成品物料須提供足夠安全的保護(hù)設(shè)施,以便安全順利地完成本工程。如乙方保護(hù)設(shè)施或措施不善,由乙方承擔(dān)責(zé)任。9.3.6乙方應(yīng)自覺(jué)遵守現(xiàn)行的建筑物裝修、改建的有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音等而引起的罰款，整改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。若因此在乙方裝修、改建和經(jīng)營(yíng)時(shí)，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。9.4關(guān)于添置設(shè)施設(shè)備：租賃期間，乙方在保證租賃物安全且不違反本合同及租賃用途的前提下可自行添置設(shè)備設(shè)施，費(fèi)用和維保責(zé)任由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.5 關(guān)于遵守法律：乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的所有現(xiàn)行法律,對(duì)因其違背法律而導(dǎo)致各類(lèi)賠償、處罰等費(fèi)用,不論其性質(zhì)如何,乙方或其派遣人員的損失費(fèi)用均由乙方承擔(dān)與負(fù)責(zé)。十、房屋返還時(shí)的狀態(tài)10.1租賃期屆滿或提前終止合同，乙方應(yīng)在合同到期或終止后十（10）日內(nèi)返還租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備，并完成營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證等注冊(cè)地遷出租賃物手續(xù)（以主管部門(mén)的批復(fù)為準(zhǔn)）、簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，但甲、乙雙方就續(xù)租事宜簽訂合同除外。若乙方逾期返還或未簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)的，則甲方有權(quán)按照與終止日最近一期（該“最近一期”是指若自然終止的為自然終止日前的一期租金，若提前終止的為提前終止日的當(dāng)期租金）租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍計(jì)算要求乙方支付房屋使用費(fèi)。10.2乙方返還租賃物應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)。同時(shí)甲方有權(quán)選擇：（1）租賃期內(nèi)乙方所做的裝修無(wú)需復(fù)原且歸甲方無(wú)償所有（即甲方無(wú)需對(duì)乙方任何補(bǔ)償），返還時(shí)，租賃物應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清乙方應(yīng)付費(fèi)用；（2）甲方也有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原狀，費(fèi)用及給甲方造成的損失（如有）由乙方承擔(dān)。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等不得損壞租賃物結(jié)構(gòu)及影響租賃物的正常使用功能。10.3租賃物的返還必須經(jīng)由甲方經(jīng)辦人員（持有甲方書(shū)面委托書(shū)）、乙方或乙方的代理人（持有乙方書(shū)面委托書(shū)）簽字確認(rèn)房屋交接確認(rèn)書(shū)后才視為房屋交接完畢。交房后，如租賃物內(nèi)尚有乙方未撤走的財(cái)物或添置的附屬設(shè)施、設(shè)備或其他裝修物即為廢棄物任由甲方處置，甲方不作任何補(bǔ)償而有權(quán)任意處分。10.4在租賃期內(nèi)，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該房屋，致使該房屋被第三方未經(jīng)甲方書(shū)面同意而占據(jù)，不論乙方對(duì)該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方同意對(duì)因其自行遷出和該房屋被占用而引起甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任（包括但不限于依照本合同約定發(fā)生的占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、維修費(fèi)、恢復(fù)原狀費(fèi)用、律師費(fèi)）。10.5如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒(méi)有按約定向甲方交還該租賃物的，則甲方除有權(quán)按照本合同10.1條向乙方雙倍收取使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起十（10）日后自行開(kāi)啟該租賃物的門(mén)鎖并更換門(mén)鎖，將租賃物的物件包括但不限于設(shè)備、設(shè)施、裝置和其他添置物搬出該租賃物，并將該租賃物騰空收回。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方遺留在該租賃物內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無(wú)任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。十一、有關(guān)雙方的權(quán)利義務(wù)11.1甲乙雙方承諾不因自身原因影響本合同的履行。11.2甲方承諾不因與第三方的糾紛（除乙方已知道的租賃物中存續(xù)的租賃關(guān)系或甲方提前告知情況除外）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物及其附屬設(shè)備設(shè)施；乙方承諾不因自己引起的與任何第三方的糾紛而產(chǎn)生的租賃物使用障礙，而停付或少付租賃費(fèi)用。11.3租賃區(qū)域外甲方提供的消防系統(tǒng)、變壓器、或其它公共設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到報(bào)廢年限或?qū)嶋H無(wú)法正常使用或需要大修、更換的，或因政府相關(guān)部門(mén)要求需改造或更新或增設(shè)新的設(shè)備設(shè)施的，除另有約定外，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)予以實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用，型號(hào)、規(guī)格、性能等應(yīng)不低于原設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。11.4房屋租賃期間，乙方不得整體或部分轉(zhuǎn)租租賃物。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要部分轉(zhuǎn)租的（業(yè)態(tài)規(guī)劃需事先向甲方書(shū)面報(bào)備并經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面許可）；乙方應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并對(duì)上述轉(zhuǎn)租事項(xiàng)中的關(guān)聯(lián)方向甲方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。11.5租賃期間，甲方需抵押租賃物的，乙方予以同意。但甲方同意提前一個(gè)月書(shū)面告知乙方，并告知抵押權(quán)人本租賃合同內(nèi)容。11.6在租賃期間，甲方如需出售處置租賃物，或因資不抵債、銀行抵押或質(zhì)押、司法拍賣(mài)等情形租賃物被處置的，乙方承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。11.7經(jīng)甲方書(shū)面同意且在乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的前提下，乙方可將本合同所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓至其在該租賃物處成立的子公司，屆時(shí)各方另行簽署書(shū)面協(xié)議。否則乙方不得進(jìn)行任何轉(zhuǎn)讓或變更、轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租（包括但不限于合作、合營(yíng)、承包）行為。11.8在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守我國(guó)現(xiàn)行的消防、用電、環(huán)保、治安等法律、法規(guī)的規(guī)定，正當(dāng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，并切實(shí)做好相關(guān)的維護(hù)保養(yǎng)工作，凡因乙方的過(guò)錯(cuò)發(fā)生消防、用電、治安、環(huán)保等人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失事故，其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。11.9本合同履行過(guò)程中如遇房屋開(kāi)發(fā)動(dòng)遷、市政規(guī)劃動(dòng)遷等情況，乙方須無(wú)條件按照甲方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)終止合同并及時(shí)搬遷。對(duì)乙方出資裝潢殘值、搬遷、員工安置等（若有），甲方無(wú)任何補(bǔ)償義務(wù)。但若依照法律規(guī)定動(dòng)遷公司同意向乙方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，由乙方與動(dòng)遷公司另行處理，與甲方無(wú)關(guān)。十二、合同的提前終止12.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。12.2由于地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或者甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服等不可抗力的原因?qū)е伦赓U物損毀不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修建由甲方提供的租賃物。在租賃物的修復(fù)期間，乙方免交受影響部分的租金，待租賃物恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金。若不可抗力事件發(fā)生，甲方認(rèn)為租賃物修復(fù)無(wú)條件或價(jià)值，或因此致使租賃物周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則甲乙雙方均有權(quán)單方提前終止本合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方有關(guān)情況并提供相關(guān)部門(mén)的有效證明。12.3有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并有權(quán)追索乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于終止日最近一期（該“最近一期”是指若自然終止的為自然終止日前的一期租金，若提前終止的為提前終止日的當(dāng)期租金，下同）六（6）個(gè)月租金，乙方出資的裝修裝飾物及添置的附屬設(shè)施設(shè)備，無(wú)償歸甲方所有，還有權(quán)沒(méi)收履約保證金，并有權(quán)要求乙方賠償其遭受的其他損失：12.3.1乙方逾期支付租金十五（15）日以上，經(jīng)甲方催告后十（10）日內(nèi)仍未付款的；12.3.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物用途或超越經(jīng)營(yíng)范圍的，經(jīng)甲方發(fā)出通知后十（10）日內(nèi)仍未改正的；12.3.3乙方利用承租物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)的；12.3.4乙方（包括乙方的轉(zhuǎn)租第三方）原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞危及房屋安全使用的；12.3.5乙方違反消防、用電、環(huán)保、治安等規(guī)定，發(fā)生重大人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失事件，被政府有關(guān)部門(mén)處罰或?qū)追铰曌u(yù)造成較壞影響的；12.3.6乙方違反本合同或附件中乙方必須遵守或履行的條款、義務(wù)及其它規(guī)定，并在甲方發(fā)出通知后十五日內(nèi)未予糾正的；12.3.7乙方申請(qǐng)歇業(yè)、破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序的；12.3.8任何人士向法院申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行破產(chǎn)清算且法院受理該等申請(qǐng)的；12.3.9根據(jù)本合同約定其他應(yīng)解除合同的情形。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在甲方通知發(fā)出之日起十（10）日內(nèi)遷離并交回租賃物，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于終止日最近一期租賃物六（6）個(gè)月租金、沒(méi)收履約保證金且賠償其遭受的損失。12.4有下列情形之一，且經(jīng)乙方通知后六十（60）日內(nèi)甲方未予糾正的，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于終止日最近一期六（6）個(gè)月租金，支付乙方出資添置的包括裝修改造、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施經(jīng)折舊后的價(jià)值，并有權(quán)要求乙方賠償其遭受的其他損失：12.4.1甲方出租的租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議或建筑主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、改建后所提供的公共設(shè)施、設(shè)備使乙方無(wú)法正常使用，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)且該等情形持續(xù)十（10）日以上或使乙方的合同規(guī)定的主要權(quán)益受到實(shí)質(zhì)性重大損害；12.4.2因甲方違約致使乙方根據(jù)本合同其他約定解除合同的條款行使解除權(quán)的。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前一（1）個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實(shí)際損失。十三、違約責(zé)任13.1乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用的，每逾期一（1）日，按應(yīng)付費(fèi)用千分之一（1）支付違約金。13.2除本合同明確規(guī)定的提前終止合同的條款外，任何單方終止本合同的行為皆視為違約。一方擅自提前終止本合同，或因一方違約守約方提前終止合同，則守約方有權(quán)按照本合同第12.3條及12.4條的約定向違約方追索。如仍不足以彌補(bǔ)損失的，則守約方仍有權(quán)另行追索。13.3如果守約方依法可解除本合同而未解除的，守約方可以延遲履行本合同的所有合同義務(wù)，直至對(duì)方的違約事實(shí)消除。13.4因房屋損壞而造成一方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，根據(jù)房屋損壞的原因，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。十四、保密14.1雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)模式、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該文件及資料的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。14.2在下列情況時(shí)，本合同各方有權(quán)披露上述信息：14.2.1法律的要求；14.2.2任何有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或證券交易所的要求；14.2.3向該方的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)或律師披露；14.2.4非因該方過(guò)錯(cuò)，信息進(jìn)入公有領(lǐng)域；14.2.5各方事先給予書(shū)面同意。14.3本合同終止，本條款仍適用。保密期限為伍年。十五、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)15.1乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用。15.2發(fā)生保險(xiǎn)事故，由乙方自行按實(shí)際向保險(xiǎn)公司投保額中獲得的理賠款。十六、通知16.1所有文檔、通知、要求和票據(jù)交付等聯(lián)絡(luò)須按下列地址以面交、郵寄、傳真、或電子郵件、互聯(lián)網(wǎng)上傳下載的方式送交對(duì)方。送交甲方的聯(lián)絡(luò)方式：地址： 郵編：電話：傳真：E-mail: 送交乙方的聯(lián)絡(luò)方式：地址：郵編：電話：傳真：E-mail: 16.2任何一方的聯(lián)絡(luò)信息發(fā)生變化，發(fā)生變化的一方應(yīng)于五（5）個(gè)工作日內(nèi)通知相對(duì)方，如因未及時(shí)通知，相對(duì)方按原聯(lián)絡(luò)信息的送達(dá)視為已經(jīng)送達(dá)，因此產(chǎn)生的任何損失相對(duì)方不承擔(dān)任何責(zé)任。十七、其他條款17.1本合同所有通知均須以書(shū)面方式送達(dá)到甲乙雙方16.1條約定的聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書(shū)面方式通知對(duì)方。17.2甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的權(quán)利和義務(wù)。17.3甲、乙雙方約定本合同簽署后，如有需要，乙方應(yīng)配合甲方按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，相關(guān)費(fèi)用由甲乙方各半支付；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更或終止本合同的，由乙方負(fù)責(zé)在本合同變更或終止之日起的三十（30）日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更或終止登記備案手續(xù)及承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，甲方予以協(xié)助。17.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。17.5出租場(chǎng)所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書(shū)是本合同的特別約定，是本合同的有機(jī)組成部分，其對(duì)本合同當(dāng)事人具有約束力。17.6甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，且已替換之前所有的口頭及書(shū)面合意。17.7因本合同產(chǎn)生的或與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議，包括因本合同的存在、效力、履行或終止產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)由租賃物所在地的人民法院管轄。17.8本合同連同附件一式捌份，甲方執(zhí)伍份、乙方持貳份、上海市浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心壹份（如需）。本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章或代表人簽字后生效。（以下無(wú)正文）附件1.甲方、乙方、丙方（如有）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件附件2.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明附件3.租賃物平面圖（如有）附件4.租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)有證照、資料（如有）附件5.出租場(chǎng)所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書(shū)、承租單位安全承諾書(shū)附件6.租賃物交付確認(rèn)書(shū)附件7.租金支付方式協(xié)議書(shū)附件8.租金支付計(jì)劃明細(xì)表附件9.廉潔承諾書(shū)附件10.授權(quán)轉(zhuǎn)賬付款協(xié)議附件11.授權(quán)轉(zhuǎn)賬收付款業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)附件12.管理方及主體變更協(xié)議書(shū)（以下為簽署頁(yè)及附件）本頁(yè)為簽署頁(yè)出租方（甲方）： 承租方(乙方)： 法定代表人： 法定代表人：授權(quán)簽約人： 授權(quán)簽約人： 簽約日期： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 補(bǔ)充條款為明確甲方、乙方及丙方（若有）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特訂立本補(bǔ)充條款。第一條 定義1、 租賃合同：指甲、乙雙方業(yè)已簽署的租賃合同及附件。2、 本補(bǔ)充條款：指作為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議的本補(bǔ)充條款。3、 該房屋：指租賃合同第一條約定的租賃物。4、 免租期：指依照合同約定免除該房屋租金的期限。承租方一般要求出租方給予一定期限，除另有約定外，該期限出租方不收取房租。如: 簽署租用一年的合同,合同中明確規(guī)定免租期一個(gè)月(第一個(gè)月),承租方實(shí)際只向出租方支付十一個(gè)月的房租。但需說(shuō)明的是，第一期租金必須在甲方發(fā)出租賃物交接通知書(shū)前支付,而非拖延至免租期后再予支付。5、 保證金：指承租方將一定費(fèi)用存放在出租方處，保證自己的行為不會(huì)對(duì)出租方利益造成損害；如果造成損害的，出租方可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后則予以退還的一定款項(xiàng)。6、 擔(dān)保：指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來(lái)促使債務(wù)人履行債務(wù)的制度及方式。7、 滯納金：指針對(duì)不按租賃合同及本補(bǔ)充條款約定按時(shí)支付房租及相關(guān)費(fèi)用，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額。第二條 租賃合同主體情況1、 租賃合同簽約雙方均為依法成立的公司、企業(yè)、自然人，具有簽署租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利能力及義務(wù)能力。2、 乙方依法注冊(cè)經(jīng)營(yíng)主體后，租賃合同及本補(bǔ)充條款約定的乙方權(quán)利和義務(wù)由該經(jīng)營(yíng)主體承繼并由甲方與該經(jīng)營(yíng)主體簽署書(shū)面協(xié)議，但乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)主體的履約行為承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三條 租賃內(nèi)容1、 乙方保證租賃該房屋的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)以租賃合同約定為準(zhǔn)，乙方不得擅自變更。如需變更，須由甲方書(shū)面同意。乙方須遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，在簽署租賃合同起的叁個(gè)月內(nèi)且開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)前辦理出工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按租賃合同第12.3條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、 乙方已在簽署租賃合同前復(fù)核面積和位置，租賃合同簽署后即視為乙方確認(rèn)了所承租房屋的位置和計(jì)價(jià)面積。3、 若該房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方但無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證或名義產(chǎn)權(quán)人不是甲方但使用權(quán)屬甲方（即甲方享有占有、使用、收益權(quán)等）的，甲方已事先將房屋現(xiàn)狀告知乙方，乙方對(duì)此無(wú)異議。4、 甲方已事先將該房屋及其設(shè)施、設(shè)備等現(xiàn)狀（包括但不限于消防、水、電、煤氣）告知乙方，乙方對(duì)此確認(rèn)且無(wú)異議。乙方確認(rèn)已對(duì)該房屋進(jìn)行過(guò)全面的安全檢查（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、現(xiàn)有物品等），確認(rèn)該房屋不存在任何的安全隱患（包括但不限于用電隱患、用氣隱患、房屋設(shè)施隱患等）且不存在任何違法違規(guī)之處，該房屋適合出租且符合乙方承租目的。第四條 租金及保證金1、 乙方支付租金及相關(guān)保證金按租賃合同4.6款履行。乙方付款賬戶(hù)主體如與乙方名稱(chēng)不符，乙方須提供加蓋公章的書(shū)面付款委托書(shū)。甲方收到乙方款項(xiàng)的唯一標(biāo)志以款項(xiàng)到達(dá)甲方指定賬戶(hù)為準(zhǔn)。發(fā)票和收據(jù)均不單獨(dú)作為乙方已付款的依據(jù)。2、 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的保證金及安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)金除用以抵充乙方應(yīng)繳的水、電、燃?xì)?、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理、設(shè)備、房屋維修等費(fèi)用、乙方的違約金、滯納金、給甲方造成的全部損失（包括但不限于直接或間接損失以及為彌補(bǔ)損失甲方發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）以及根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定及合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部費(fèi)用外，剩余部分（若有）無(wú)息歸還乙方。第五條 物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)1、 租賃期間（包括免租期）的物業(yè)管理費(fèi)具體承擔(dān)方式按下列方式：（1）（1） 由乙方直接與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議并將物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)公司（若有變更的應(yīng)相應(yīng)變更并達(dá)成新的委托協(xié)議），并將付款憑證復(fù)印件及時(shí)提交甲方。（2） 費(fèi)用由乙方通過(guò)甲方將物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)公司，物業(yè)公司開(kāi)具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。2、 水、電、燃?xì)赓M(fèi)（若有）根據(jù)抄表數(shù)，由乙方自行向相關(guān)部門(mén)繳納，同時(shí)乙方需每月向甲方提交繳費(fèi)憑證復(fù)印件。3、 維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致該房屋內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。4、 其他費(fèi)用由各方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定支付。第六條 轉(zhuǎn)租租賃期間，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租（以下情形符合租賃合同約定的轉(zhuǎn)租行為，包括但不限于部分轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、對(duì)內(nèi)對(duì)外部分或全部進(jìn)行承包，以該房屋為使用場(chǎng)所進(jìn)行聯(lián)營(yíng)或合營(yíng)、未經(jīng)甲方書(shū)面同意法定或?qū)嶋H變更法定代表人或股東后承租的、以兼并、分立、新設(shè)等方式變相變更主體進(jìn)行承租的）、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借或其他未經(jīng)甲方書(shū)面同意讓任何第三方使用的行為。第七條 雙方權(quán)利和義務(wù)一、 甲方1、 甲方應(yīng)保證所出租的房屋主體結(jié)構(gòu)能夠正常使用。2、 甲方依照合同約定向乙方出示出租房屋的產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。3、 甲方、物業(yè)公司有權(quán)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并提出意見(jiàn)。4、 甲方、物業(yè)公司有權(quán)依照合同約定對(duì)于乙方使用所租賃的房屋進(jìn)行監(jiān)督并提出整改意見(jiàn)。5、 本合同及附件約定的、法律規(guī)定的甲方其他權(quán)利與義務(wù)。二、 乙方1、 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外）。2、 乙方如在該房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切后果，責(zé)任由乙方自負(fù)。乙方增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維修。3、 除經(jīng)甲方同意的正常裝修外，若乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行任何改建、搭建的，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復(fù)原狀、解除合同、返還房屋并有權(quán)要求乙方承擔(dān)當(dāng)期月租金的六倍作為違約金及其他相關(guān)責(zé)任。4、 乙方按照租賃合同簽署時(shí)該房屋的水、電、燃?xì)夂凸芫€、通信網(wǎng)絡(luò)（若有）現(xiàn)有容量和狀態(tài)正常使用，未經(jīng)相關(guān)部門(mén)和甲方書(shū)面同意，不得擅自改建。乙方應(yīng)當(dāng)正常使用水、電、燃?xì)夂凸芫€、通信網(wǎng)絡(luò)（若有），確保上述設(shè)施完好和使用安全，若因甲方之外的其他任何原因?qū)е路课菁八?、電、燃?xì)夂凸芫€、通信網(wǎng)絡(luò)（若有）發(fā)生故障或遭到損壞的，乙方有責(zé)任向相關(guān)部門(mén)或單位報(bào)修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若發(fā)生安全事故的，均由乙方負(fù)責(zé)處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、 乙方在制作燈箱廣告、戶(hù)外廣告前，制作方案須征得物業(yè)同意認(rèn)可，再經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)后方可實(shí)施，乙方不得隨意安裝。第八條 解除合同1、 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的租賃合同及附件、本補(bǔ)充條款終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方須向甲方按實(shí)際租賃時(shí)間收取租金：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（5）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；（6）由于甲方上級(jí)公司決定用作他用的；（7）由于不可抗力原因?qū)е伦赓U合同終止的；（8）因甲方出售該房屋原因通知乙方后一個(gè)月期滿的。2、 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方有權(quán)提前終止租賃合同及本補(bǔ)充條款，并按租賃合同第12.3條約定要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的；（2）乙方違反租賃合同附件5的；（3）乙方違反租賃合同、本補(bǔ)充條款約定或者法律規(guī)定的其他情形。第九條 擔(dān)保丙方對(duì)于乙方在租賃合同及本補(bǔ)充條款中約定的義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)無(wú)限連帶擔(dān)保責(zé)任，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）、法定代表人身份證復(fù)印件（如有）、有效送達(dá)地址、聯(lián)系方式等信息。第十條 其他1、 甲、乙雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。2、 乙方已明確知曉，該房屋核定用電量【】KW，電流【】A。3、 如租賃合同正文部分與補(bǔ)充條款不一致之處，以本補(bǔ)充條款約定為準(zhǔn)。4、 其他相關(guān)約定： 。（注：若無(wú)其他約定的，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“無(wú)”）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章或簽字）：丙方（擔(dān)保方）：日期： 年 月 日附件1甲方、乙方、丙方（如有）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附件2房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附件3該租賃物平面圖（如有）-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)附件4租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)有證照、資料（如有）-(粘貼處)(騎縫章加蓋處)附件5出租場(chǎng)所安全生產(chǎn)管理協(xié)議書(shū)甲方(出租方): 乙方(承租方): 甲、乙雙方就本場(chǎng)所（地址：【 】的租賃物的整體建筑物）的租賃協(xié)議中有關(guān)安全生產(chǎn)管理事項(xiàng)，根據(jù)國(guó)家安全生產(chǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)，簽訂如下安全協(xié)議：一、乙方應(yīng)提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法定代表人身份證、有關(guān)許可證等有效的證照。甲方有權(quán)查驗(yàn)相關(guān)證照的原件、并復(fù)印留存。二、甲方出租的場(chǎng)所，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，符合乙方承租的條件。三、乙方為該租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的安全責(zé)任主體，要遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，做好安全生產(chǎn)管理工作，乙方對(duì)承租期間發(fā)生的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等承擔(dān)責(zé)任。以下為乙方需承擔(dān)的安全管理義務(wù)： 1、依法設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定安全管理規(guī)章制度。明確專(zhuān)職或兼職的安全管理人員，根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際情況制定相應(yīng)的應(yīng)急救援預(yù)案。 2、保證安全生產(chǎn)所需的必要投入、及時(shí)消除安全隱患。 3、依法做好從業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)工作，應(yīng)安排具有相應(yīng)資格的人員從事國(guó)家規(guī)定應(yīng)持證上崗的工作。 4、制訂切實(shí)可行的安全管理制度、操作規(guī)程等，并張貼在醒目位置。 5、做好定期和日常的安全檢查，嚴(yán)格防止傷亡事故、火災(zāi)事故及其他事故的發(fā)生。 6、做好安全用電、防汛防臺(tái)、防中毒、防盜竊等工作。保持用電設(shè)施的完好，嚴(yán)禁亂接亂拉電線或擅自使用高溫照明和大功率電器設(shè)備及不符合規(guī)格的保險(xiǎn)裝置。按消防法和有關(guān)消防規(guī)定，配備、維護(hù)、管理有關(guān)消防設(shè)施、設(shè)備和器材，確保消防安全通道通暢。乙方不得生產(chǎn)、使用、存儲(chǔ)或銷(xiāo)售易燃易爆化學(xué)品、危險(xiǎn)品。 7、嚴(yán)禁“三合一”。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)部門(mén)書(shū)面審核同意，禁止在承租場(chǎng)所內(nèi)居住人員。 8、凡涉及安全許可的，應(yīng)在取得相應(yīng)的安全生產(chǎn)許可證后，方可投入使用。 9、凡涉及特種設(shè)備的，應(yīng)取得相應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)合格證書(shū)后，方可投入使用。在使用過(guò)程中應(yīng)定期檢測(cè)并取得檢測(cè)合格證書(shū)。 10、加強(qiáng)勞動(dòng)管理，依法參加工傷保險(xiǎn)，并為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。乙方應(yīng)定期對(duì)其人員進(jìn)行相應(yīng)的安全教育和培訓(xùn)，使其能夠掌握消防器材的使用、火災(zāi)報(bào)警和初期火災(zāi)的撲救等安全常識(shí)和崗位風(fēng)險(xiǎn)常識(shí)，遵守安全管理制度。 11、租賃場(chǎng)所的裝修和設(shè)備安裝應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防等安全要求，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)或搭設(shè)臨時(shí)建筑。改變房屋原用途的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，并在投入使用前辦妥相關(guān)手續(xù)。凡涉及國(guó)家規(guī)定需要審查驗(yàn)收后方可使用的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。裝修結(jié)束后，應(yīng)通過(guò)有關(guān)消防主管部門(mén)驗(yàn)收合格后方可投入使用。 12、如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即向甲方及政府安全管理部門(mén)報(bào)告，并及時(shí)組織搶救，防止事態(tài)擴(kuò)大，同時(shí)要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。 13、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租，分租。 14、甲方有權(quán)在安全生產(chǎn)方面對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查、管理和協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)所及使用的生產(chǎn)裝置、特種設(shè)備、電氣設(shè)施、安全配套設(shè)施及火源等進(jìn)行安全檢查。乙方應(yīng)對(duì)自查發(fā)現(xiàn)的隱患和甲方檢查發(fā)現(xiàn)的隱患及時(shí)整改。四、乙方有以下任一項(xiàng)或多項(xiàng)情況的，甲方有權(quán)立即終止本場(chǎng)所的租賃協(xié)議，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和租賃協(xié)議的約定承擔(dān)由此造成的一切損失和責(zé)任： 1、違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，違法經(jīng)營(yíng)。 2、不接受甲方的安全生產(chǎn)管理、監(jiān)督或檢查，妨礙甲方對(duì)租賃場(chǎng)所的安全管理。 3、存在嚴(yán)重安全隱患且不認(rèn)真及時(shí)整改。 4、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本場(chǎng)所。5、在租賃場(chǎng)所發(fā)生傷、亡事故不及時(shí)報(bào)告或不及時(shí)組織搶救的。6、因乙方原因?qū)е掳踩鹿式o甲方或第三方造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的。7、違反本協(xié)議約定，且未根據(jù)甲方要求及時(shí)整改的。五、甲方有權(quán)對(duì)本場(chǎng)所的安全生產(chǎn)予以綜合管理。甲方有權(quán)建立出租場(chǎng)所安全綜合管理制度，并設(shè)有專(zhuān)職或兼職的安全管理人員加強(qiáng)對(duì)出租場(chǎng)所的安全管理。甲方在日常安全綜合管理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)乙方在安全生產(chǎn)存在隱患