宜賓古鎮(zhèn)項(xiàng)目1.ppt

青島保稅港區(qū)諸城功能區(qū)概念思路 青島保稅港區(qū)于1992年11月19日經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立 是中國大陸開放度最大 運(yùn)作最靈活 政策最優(yōu)惠的對(duì)外開放區(qū)域之一 作為青島保稅港區(qū)外延與功能補(bǔ)充的諸城功能區(qū) 肩負(fù)著完美補(bǔ)充現(xiàn)有保稅港區(qū)功能 完成產(chǎn)業(yè)升級(jí) 利于青島保稅港區(qū)實(shí)現(xiàn) 四個(gè)中心 的建設(shè)目標(biāo) 增強(qiáng)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶腹地配套能力 拓展服務(wù)功能及增強(qiáng)綜合競爭力的神圣使命 打造后的諸城功能區(qū)將在原有保稅港區(qū)基礎(chǔ)上 成為立足齊魯 影響北中國 輻射全球的現(xiàn)代的 一流的 國際化的國際性保稅園區(qū) 我公司非常榮幸能夠參與到這樣一個(gè)具有重大社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中來 希望能夠通過我公司幾十年的行業(yè) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)操作經(jīng)驗(yàn) 利用我公司獨(dú)有的國內(nèi)外各種政界 行業(yè) 國內(nèi)外平臺(tái)等資源 為貴公司領(lǐng)導(dǎo)提供建設(shè)性意見 為青島保稅港區(qū)諸城功能區(qū)的開發(fā)建設(shè)發(fā)揮作用 前言 報(bào)告結(jié)構(gòu) 上篇 企業(yè)簡介目錄 一 勛石機(jī)構(gòu)起源 勛石機(jī)構(gòu)ROYALSTONE1999年 于北京成立賽博方舟營銷管理有限公司 以房地產(chǎn)公關(guān)策劃 市場策略營銷 品牌建設(shè)管理及廣告推廣為主營核心業(yè)務(wù) 服務(wù)于世界500強(qiáng)企業(yè)及中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌管理 整合營銷推廣 歷時(shí)三年即發(fā)展為北京最具影響力和服務(wù)力的大型品牌推廣綜合服務(wù)商 2005年 入選中國公關(guān)行業(yè)50強(qiáng) 榮獲 國際公關(guān) 雜志 年度貢獻(xiàn)獎(jiǎng) 同年 賽博方舟戰(zhàn)略擴(kuò)張至長三角區(qū)域 成為與上海世茂集團(tuán)合作的首家營銷服務(wù)商 并與首創(chuàng)置業(yè) 中糧集團(tuán) 中南集團(tuán) 同仁集團(tuán) 雅居樂集團(tuán) 瑞泰集團(tuán)等眾多品牌發(fā)展進(jìn)行深度合作 十余年風(fēng)雨兼程 腳步鏗鏘 跨越二十三座城市 整合運(yùn)作百余項(xiàng)目 賽博方舟已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)界極富盛譽(yù)的整合營銷機(jī)構(gòu) 2011年 公司正式更名勛石機(jī)構(gòu) 立足南京 分設(shè)青島分公司 專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)整合營銷顧問服務(wù) 未來 勛石營銷機(jī)構(gòu)亦將延續(xù)其 服務(wù)創(chuàng)新 地產(chǎn)增值 品牌多贏 的營銷理念 為品牌商提供全面的品牌運(yùn)營服務(wù) 致力于地產(chǎn)價(jià)值最大化 實(shí)現(xiàn)與合作伙伴的雙贏 12年厚積薄發(fā) 續(xù)寫營銷傳奇從北京 上海到杭州 青島 再到南京 合肥等地 賽博方舟 勛石機(jī)構(gòu)于全國一至三線城市服務(wù)的一座座人居精品 均成為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的優(yōu)秀口碑項(xiàng)目 快速實(shí)現(xiàn)營銷目標(biāo) 讓市場驚嘆的銷售業(yè)績 更是對(duì)公司營銷策劃團(tuán)隊(duì)實(shí)力的絕佳證明 勛石機(jī)構(gòu)是致力于實(shí)現(xiàn)多種品牌共贏的整合營銷機(jī)構(gòu) 通過品牌定位 規(guī)劃 推廣 管理以及客戶維護(hù)等方面的整合籌劃 為品牌商提供全面的品牌運(yùn)營服務(wù) 擴(kuò)大品牌認(rèn)知度和提升品牌美譽(yù)度 從房地產(chǎn)增值鏈流程來看 價(jià)值鏈的前端 項(xiàng)目論證項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì) 是最大的利潤影響區(qū) 通過統(tǒng)籌前期策劃與后期營銷全過程 以整合營銷撬動(dòng)市場 提升增值空間 實(shí)現(xiàn)發(fā)展商贏利最大化 勛石機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式 近幾年 勛石機(jī)構(gòu)在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上 積極探索 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式 結(jié)合 工業(yè)地產(chǎn)模式 和 商業(yè)地產(chǎn)模式 由商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端發(fā)展模式轉(zhuǎn)變 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的最大特點(diǎn)就是能夠根據(jù)產(chǎn)業(yè)需求 大力整合國際國內(nèi)資源 利用平臺(tái)集聚效應(yīng) 通過巨大的技術(shù)優(yōu)勢 信息優(yōu)勢 價(jià)格優(yōu)勢 金融優(yōu)勢等創(chuàng)造全國范圍 乃至國際范圍的產(chǎn)業(yè)輻射效應(yīng)和交易量 最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)高租金回報(bào)和公共服務(wù)平臺(tái)高增值性的新商業(yè)模式 產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)以其穩(wěn)定增長的財(cái)富保障性和增值性 已成為我國今后新的投資發(fā)展方向 是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢 二 勛石機(jī)構(gòu)主要服務(wù)項(xiàng)目一覽 舜天集團(tuán)公司開元集團(tuán)公司匯鴻集團(tuán)公司德蘭集團(tuán)江蘇博隆科技有限公司江蘇三榮三菱機(jī)電有限公司日本三菱重工中央空調(diào)青島海爾數(shù)碼產(chǎn)品樂游天下GPS系列產(chǎn)品無錫長三角金屬物流園南京國際化工商貿(mào)城宿遷華夏國際酒都商貿(mào)城揚(yáng)州國際五金城揚(yáng)州華東機(jī)動(dòng)車交易市場江蘇中馳汽車園等企業(yè) 部分品牌客戶 文化創(chuàng)意行業(yè) 文化創(chuàng)意相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 開發(fā) 建設(shè) 運(yùn)營支持 現(xiàn)代物流行業(yè) 物流園區(qū)建設(shè) 工業(yè)園區(qū)開發(fā) 環(huán)境行業(yè) 與政府合作開發(fā) 進(jìn)行環(huán)保 可持續(xù)發(fā)展等環(huán)境行業(yè)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)與建設(shè)支持 汽車行業(yè) 運(yùn)營我公司的汽車行業(yè)資源及平臺(tái)優(yōu)勢 合力政府 開發(fā)商打造巨型汽車產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代工業(yè)行業(yè) 與政府合作 打造區(qū)域經(jīng)濟(jì) 新興區(qū)域開發(fā)規(guī)劃建議及支持 專業(yè)市場 各級(jí)商品市場開發(fā) 各區(qū)域的相關(guān)主題市場產(chǎn)業(yè)升級(jí) 再造 服務(wù)6大行業(yè) 三 服務(wù)6大行業(yè)及典型性項(xiàng)目 四 4大核心優(yōu)勢 2 開發(fā)思路 4 產(chǎn)業(yè)平臺(tái)對(duì)接的資源和路徑 1 規(guī)劃思路 3 運(yùn)營思路 五 專屬價(jià)值優(yōu)勢 打造智慧平臺(tái)建設(shè) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)手段 構(gòu)建各類產(chǎn)業(yè)園的公共服務(wù)平臺(tái) 以此提升各類園區(qū)的軟實(shí)力建設(shè) 提高園區(qū)附加值 物流物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)設(shè)計(jì) 各類產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫設(shè)立 云計(jì)算平臺(tái)設(shè)計(jì) 6大板塊 電子商務(wù)交易平臺(tái)設(shè)立 金融平臺(tái)設(shè)立 信息平臺(tái)設(shè)立 智慧平臺(tái)建設(shè)板塊 六 勛石機(jī)構(gòu)的資源優(yōu)勢 國內(nèi)外企業(yè)資源 學(xué)術(shù)資源 國際平臺(tái)資源 行業(yè)資源 政界資源 與國家發(fā)改委 國家商務(wù)部 科技部 工信部 農(nóng)業(yè)部 環(huán)保等部委建立了相關(guān)的業(yè)務(wù)支持渠道和政策渠道 我機(jī)構(gòu)與國內(nèi)大型物流企業(yè) 報(bào)稅物流園區(qū) 高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)均有密切的合作關(guān)系 機(jī)構(gòu)具有國內(nèi)物流產(chǎn)業(yè) 汽車產(chǎn)業(yè)以及機(jī)械 電子 服裝和相關(guān)國際貿(mào)易跨國集團(tuán) 國內(nèi)大型外向型生產(chǎn)制造業(yè)企業(yè)資源 中國社會(huì)科學(xué)院 金融政策研究中心 工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所 城市與環(huán)境研究所 金融研究所 財(cái)貿(mào)與政策研究所 中國市場研究院 中國傳媒大學(xué)進(jìn)行相關(guān)工業(yè) 科技 文化 環(huán)境等課題研究 美國硅谷企業(yè)家互惠聯(lián)盟 G20峰會(huì) 里約 20 新加坡中小企業(yè)論壇 美國商業(yè)聯(lián)合會(huì) 聯(lián)合國工發(fā)組織 國際綠色經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì) 博鰲亞洲論壇等建立了良好的合作關(guān)系 擁有與發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家順暢的溝通渠道 中國物流采購聯(lián)合會(huì) 中國汽車工業(yè)協(xié)會(huì) 中國汽車流通協(xié)會(huì) 中國環(huán)境產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 中國裝備制造業(yè)協(xié)會(huì) 中國紡織工業(yè)協(xié)會(huì) 中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟 中國工業(yè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等行業(yè)組織有密切的合作關(guān)系 六 勛石機(jī)構(gòu)的資源優(yōu)勢 1 2 3 ClicktoaddTextClicktoaddText ClicktoaddTextClicktoaddText ClicktoaddTextClicktoaddText 國際綠色經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì) 聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署 聯(lián)系副主席單位 江蘇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)2009年 2011年南京10大創(chuàng)意機(jī)構(gòu) 2005年入選中國公關(guān)行業(yè)50強(qiáng)2005年榮獲 國際公關(guān) 雜志 年度貢獻(xiàn)獎(jiǎng) 青島最具影響力和服務(wù)力的大型品牌推廣綜合服務(wù)商青島服務(wù)于多家知名地產(chǎn)企業(yè)的品牌服務(wù)商 鐘健 本項(xiàng)目擬主要負(fù)責(zé)人 鐘健 教授高級(jí)研究員中國市場研究院副秘書長中國傳媒大學(xué)南廣學(xué)院文化管理學(xué)院名譽(yù)院長國際綠色經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)環(huán)境產(chǎn)業(yè)委員會(huì)聯(lián)席副主席國際綠色經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)副秘書長中國現(xiàn)代物流報(bào)物流專家委員會(huì)資深顧問中國汽車流通協(xié)會(huì)汽車有形市場專委會(huì)副主任中國市場學(xué)會(huì)常務(wù)理事勛石顧問機(jī)構(gòu)合伙人 六 勛石機(jī)構(gòu)的資源優(yōu)勢 下篇 青島保稅港區(qū)諸城功能區(qū)發(fā)展思路 項(xiàng)目屬性清晰 青島保稅港區(qū)于2008年9月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立 是我國第一個(gè)按照海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域 功能整合 政策疊加 要求形成的保稅港區(qū) 2012年6月 諸城市政府與青島保稅港區(qū)管委會(huì)簽定了 青島保稅港區(qū)諸城功能區(qū)合作框架協(xié)議書 諸城功能區(qū)的建設(shè)有利于青島保稅港區(qū)實(shí)現(xiàn) 四個(gè)中心 的建設(shè)目標(biāo) 增強(qiáng)腹地配套能力 拓展服務(wù)功能及增強(qiáng)綜合競爭力 另一方面 也有利于帶動(dòng)諸城市服務(wù)貿(mào)易對(duì)外開放水平 推動(dòng)諸城市經(jīng)濟(jì)國際化進(jìn)程 腹地經(jīng)濟(jì)與沿海港區(qū)經(jīng)濟(jì)良性互動(dòng)一體化發(fā)展 這也是順應(yīng)當(dāng)前保稅港區(qū)國際發(fā)展大趨勢 青島保稅港區(qū) 四個(gè)中心 的建設(shè)目標(biāo)青島保稅港區(qū)充分對(duì)接藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)戰(zhàn)略 全力拓展保稅港區(qū)功能 發(fā)揮政策特殊 開放引領(lǐng) 高端集聚的優(yōu)勢 發(fā)揮政策效應(yīng) 著力打造 四個(gè)中心 拓展國際貿(mào)易功能 建設(shè)東北亞重要的國際貿(mào)易中心 提升國際物流服務(wù)功能 建設(shè)東北亞重要的國際物流中心 培育高端航運(yùn)服務(wù)功能 建設(shè)東北亞重要的臨港國際航運(yùn)服務(wù)中心 加快高端市場集群發(fā)展 建設(shè)大宗原材料國際交易定價(jià)中心 諸城功能區(qū)作為青島保稅港區(qū)與腹地聯(lián)動(dòng)發(fā)展的先行區(qū) 必將在新的時(shí)代背景下獲得重大發(fā)展機(jī)遇 項(xiàng)目屬性清晰 規(guī)劃范圍及交通分析諸城功能區(qū)位于諸城市北部舜王片區(qū)內(nèi) 包括東至縱一路 南抵順昌路 北臨益民河 西近萬解路所圍合的范圍 規(guī)劃總面積6 08平方公里 基地臨近 一河四路 一河 即濰河 在諸城市境內(nèi)流程78公里 四路 即206國道 329省道 青蘭高速 膠新鐵路 青島保稅港區(qū)諸城功能區(qū) 諸城功能區(qū)屬于青島保稅港區(qū)的重要組成部分 是青島保稅港區(qū) 四個(gè)中心 建設(shè)的重要支撐 項(xiàng)目屬性清晰 一 青島保稅港區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 在國內(nèi) 立足青島 服務(wù)山東 依托隴海線 支撐環(huán)渤海 打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心政策功能區(qū) 在國際上 面向環(huán)黃海 構(gòu)筑世界先進(jìn)的自由貿(mào)易港區(qū) 建設(shè)東北亞國際航運(yùn)中心核心功能區(qū) 國內(nèi)領(lǐng)先的保稅港區(qū) 2011年 2012年 實(shí)現(xiàn)集裝箱吞吐量 外貿(mào)進(jìn)出口 各項(xiàng)稅收等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均進(jìn)入全國保稅港區(qū)前列 做好爭取自由貿(mào)易港區(qū)試點(diǎn)的基礎(chǔ)工作 近期目標(biāo) 中期目標(biāo) 遠(yuǎn)期目標(biāo) 申辦自由貿(mào)易港區(qū) 2013年 2015年 積極做好向自由貿(mào)易港區(qū)轉(zhuǎn)型的各項(xiàng)工作 密切關(guān)注國家開展自由貿(mào)易港區(qū)試點(diǎn)的動(dòng)向 爭取盡早獲批試點(diǎn) 東北亞國際航運(yùn)中心核心功能區(qū) 2016年 打造符合國際慣例的自由貿(mào)易港區(qū) 助推青島建成 資源配置型 國際航運(yùn)中心 二 對(duì)諸城功能區(qū)投資宗旨 根據(jù)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略定位 圍繞青島保稅港區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略要求和國際物流 國際貿(mào)易 國際航運(yùn)服務(wù) 國際交易定價(jià) 四個(gè)中心 的發(fā)展目標(biāo) 按照以陸促海 以海帶陸 海陸統(tǒng)籌 港區(qū)聯(lián)動(dòng)的原則 充分利用諸城作為藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略下的青濰一體化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)承載區(qū) 率先實(shí)現(xiàn)藍(lán)色跨越的重要載體和平臺(tái)作用 結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢 打造一個(gè)青島保稅港區(qū)對(duì)外輻射的先行區(qū) 業(yè)務(wù)拓展的延伸區(qū)和區(qū)港聯(lián)動(dòng)發(fā)展的示范區(qū) 是青島保稅港區(qū)向國際貿(mào)易自由港區(qū)發(fā)展的一個(gè) 飛地 和又一個(gè)增長極的黃金寶地 原則二 原則三 三 投資原則 四 項(xiàng)目優(yōu)勢 1 政策優(yōu)勢 完善的關(guān)稅優(yōu)惠政策 進(jìn)出口 境 管理政策 其他功能性政策 2 發(fā)展優(yōu)勢 青島保稅港區(qū)四年多的跨越式發(fā)展和成功經(jīng)驗(yàn) 3 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 青島保稅港區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和諸城四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)依托 4 區(qū)位優(yōu)勢 諸城位于山東半島城市群 地處 三橫三縱 城鎮(zhèn)發(fā)展軸線的聊城 膠濟(jì)橫向發(fā)展軸沿線 是青濰日城鎮(zhèn)組群中的重要組部分 5 平臺(tái)優(yōu)勢 青島保稅港區(qū)業(yè)已形成的物流平臺(tái) 國際貿(mào)易平臺(tái) 信息平臺(tái)和其他綜合服務(wù)平臺(tái) 五 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位 區(qū)域名片 一個(gè)城市區(qū)域中心 開放的活力街區(qū) 文化街區(qū)綠色園區(qū) 一個(gè)營造綠色建筑展示 綠色技術(shù)示范的綠色空間貿(mào)易樂園 一個(gè)真正意義上的無障礙國際自由貿(mào)易區(qū)文化窗口 一個(gè)體現(xiàn)地域文化及歷史文脈的工業(yè)文化園高端平臺(tái) 一個(gè)具有國際保稅行業(yè)特色的多功能 規(guī)模化的綜合服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)公園 一個(gè)自由開放的景觀泛公園式的生產(chǎn) 加工 辦公新空間 六 項(xiàng)目分析 建議將項(xiàng)目定位在國際貿(mào)易服務(wù)和貿(mào)易加工領(lǐng)域 一是完全符合青島保稅港區(qū)發(fā)展自由貿(mào)易港的戰(zhàn)略思路 二是建設(shè)難度大大減小 無生產(chǎn)排放 環(huán)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)容易滿足 三是貿(mào)易服務(wù)業(yè)和貿(mào)易加工業(yè)附加值高 有利于增加稅收 四是國際招商難度減小 易于引進(jìn)跨國公司高附加值的產(chǎn)品企業(yè)進(jìn)駐 五是有利于諸城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 增加服務(wù)業(yè)比重 創(chuàng)新構(gòu)想 創(chuàng)新二 引進(jìn)高端金融服務(wù) 創(chuàng)新之三 引進(jìn)綠色理念 做綠色園區(qū) 三創(chuàng)新 創(chuàng)新之一 做高端服務(wù)業(yè) 變生產(chǎn)加工型為貿(mào)易服務(wù)型和貿(mào)易加工型園區(qū) 形成新的貿(mào)易服務(wù)和加工產(chǎn)業(yè)鏈 七 項(xiàng)目總體建設(shè)理念 理念一 創(chuàng)新發(fā)展全新服務(wù)領(lǐng)域 圍繞建設(shè)適合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求 突破綜保區(qū)傳統(tǒng)經(jīng)營模式 形成新的貿(mào)易型服務(wù)業(yè) 智力 知識(shí) 型服務(wù)業(yè)和公共型服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域 理念二 創(chuàng)新發(fā)展全新服務(wù)模式 圍繞功能區(qū)生態(tài)建設(shè) 通過科研 金融 信息等平臺(tái)服務(wù)功能升級(jí)和服務(wù)模式創(chuàng)新 而產(chǎn)生全新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài) 理念三 創(chuàng)新發(fā)展高情感體驗(yàn)和高增值服務(wù) 通過諸城功能區(qū)的高端規(guī)劃設(shè)計(jì)和以科研 金融 信息以及綜合服務(wù)商平臺(tái)體系不斷產(chǎn)生的高增值服務(wù) 理念四 創(chuàng)新發(fā)展高文化品位和高技術(shù)含量 諸城功能區(qū)項(xiàng)目的建設(shè) 不是簡單地建筑體的復(fù)制和堆砌 而是圍繞貿(mào)易服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行高端規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)型智能化園區(qū) 八 貿(mào)易服務(wù)和貿(mào)易加工產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇 1 選擇方向 國際跨國公司 國際物流公司 國內(nèi)外向型公司 各類物流咨詢 報(bào)關(guān) 法務(wù) 金融 保險(xiǎn) 貿(mào)易服務(wù)等相關(guān)行業(yè) 2 行業(yè)分類 生產(chǎn)企業(yè) 加工企業(yè) 貿(mào)易企業(yè) 物流企業(yè)及其他服務(wù)類企業(yè) 3 產(chǎn)業(yè)分類 科技類 機(jī)電設(shè)備類 配件備品類 紡織服裝類 食品加工類 輕工產(chǎn)品類 汽車制造類 汽車零部件類 新能源 新材料 生物醫(yī)藥 3C電子 白色家電 船用設(shè)備等等 九 功能模式設(shè)計(jì) 1 保稅加工和保稅物流功能 企業(yè)可辦理進(jìn)出口申報(bào) 納稅以及外匯結(jié)算等手續(xù) 企業(yè)可開展加工 貿(mào)易 倉儲(chǔ) 物流配送等業(yè)務(wù) 2 退稅和保稅功能 國際貨物進(jìn)入諸城功能區(qū)視同出口 享受出口退稅政策 國外貨物進(jìn)入諸城功能區(qū)實(shí)行保稅 3 口岸功能 利用地區(qū)機(jī)場 鐵路貨場和港口等交通樞紐資源 引進(jìn)卡車航空公司 卡車輪船公司 卡車鐵路貨運(yùn)公司等業(yè)務(wù)模式 將口岸功能延伸至區(qū)域內(nèi) 形成連接港口城市和內(nèi)陸城市的物流節(jié)點(diǎn) 4 進(jìn)出口貿(mào)易和國際分銷功能 區(qū)內(nèi)允許注冊貿(mào)易公司 區(qū)域內(nèi)各類企業(yè)均享有進(jìn)出口經(jīng)營權(quán) 可以從事國際 國內(nèi)的采購 分銷和配送 5 金融平臺(tái)功能 引進(jìn)國際資本和金融機(jī)構(gòu)開展園區(qū)內(nèi)金融服務(wù) 建立和完善貿(mào)易服務(wù)金融供應(yīng)鏈體系 簡化非貿(mào)易項(xiàng)下售付匯的業(yè)務(wù)手續(xù) 允許區(qū)內(nèi)設(shè)立財(cái)務(wù)中心和結(jié)算中心的跨國企業(yè)在境內(nèi)開設(shè)離岸賬號(hào)等 境外供應(yīng)商 功能區(qū) 境內(nèi) 境內(nèi) 功能區(qū) 境外客戶 境內(nèi)企業(yè)A 功能區(qū) 境內(nèi)企業(yè)B 境外A國企業(yè) 功能區(qū) 境外B國企業(yè) 模式1 進(jìn)口 模式2 出口 模式3 結(jié)轉(zhuǎn) 模式4 轉(zhuǎn)口貿(mào)易 五種模式 功能區(qū) 國內(nèi)其他海關(guān)監(jiān)管的特殊區(qū)域和場所 模式5 其他特殊流轉(zhuǎn) 十 諸城功能區(qū) 貿(mào)易業(yè)務(wù)操作流程設(shè)計(jì) 十一 招商方案設(shè)想 政府搭臺(tái) 有針對(duì)性的出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策 依托功能區(qū)建設(shè)發(fā)展思路 建立具有較高素質(zhì)的專業(yè)招商團(tuán)隊(duì) 有組織 有計(jì)劃 分層次 分梯次地完成招商 1 招商方式 2 實(shí)現(xiàn)路徑 充分利用政界資源 充分利用行業(yè)資源 充分利用產(chǎn)業(yè)資源 借助宣傳營銷推廣 借助參與國際國內(nèi)高端平臺(tái)活動(dòng) 挖掘產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源等 十二 開發(fā)模式 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端發(fā)展模式 發(fā)揮地產(chǎn)投資模式優(yōu)勢 附件 服務(wù)內(nèi)容 第一階段 前期市場調(diào)研 項(xiàng)目策劃顧問及商業(yè)定位建議第一章 市場概況國際市場概況東北亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況國內(nèi)保稅港區(qū)及國際物流發(fā)展趨勢第二章 保稅功能區(qū)發(fā)展模式分析空間布局發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式國際現(xiàn)代物流模式公共服務(wù)平臺(tái)模式進(jìn)出口加工模式各功能區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式國際物流物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展模式跨國公司產(chǎn)業(yè)布局模式現(xiàn)代保稅港區(qū)功能區(qū)開發(fā)模式現(xiàn)代保稅港區(qū)功能區(qū)運(yùn)營管理模式 現(xiàn)代保稅港區(qū)功能區(qū)商業(yè)配套模式 第三章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目投資方宗旨項(xiàng)目地理位置及周邊環(huán)境項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地周圍的環(huán)境狀況第四章 項(xiàng)目的定位項(xiàng)目的SWOT分析政府政策因素和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化因素客戶層的劃分和解剖潛在客戶層的創(chuàng)造和挖掘交通網(wǎng)絡(luò)分析人流導(dǎo)向 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建筑物分析并建議二次開發(fā)模式分析并建議影響項(xiàng)目的其他因素的預(yù)測和分析項(xiàng)目的市場價(jià)值定位與評(píng)估整體項(xiàng)目的功能定位投資及收益分析 第二階段 項(xiàng)目策劃工作及宣傳推廣服務(wù) 階段性項(xiàng)目策劃方案 市場推廣執(zhí)行