廣東肇慶住房租賃方案最新進展.doc

廣東肇慶住房租賃方案最新進展廣東肇慶住房租賃方案最新進展日前，肇慶成為全國首批12個開展住房租賃試點單位之一。從肇慶了解到，去年肇慶市成為廣東省首個開展住房租賃平臺試點地區(qū)，目前已采購房源332套，并計劃于今年再采購房源294套。據介紹， 肇慶專業(yè)化住房租賃平臺以政府購入的形式，在肇慶中心城區(qū)的端州、鼎湖選購房源，進行統(tǒng)一的裝修配套，把房地產庫存轉化為長期的專業(yè)化公共租賃房，打通庫存商品與租賃用房的通道。目前，肇慶市首批已經采購房源332套，計劃今年內投入使用。首期住房租賃供應以人才公寓為切入，以吸引人才到肇慶市安居樂業(yè)。此外，肇慶計劃于今年再采購房源294套，探索短租、長租、共有產權、以租代售等多種運營模式。同時，肇慶還將探索青年長租公寓、養(yǎng)老公寓等市場化運營模式。肇慶專業(yè)化租賃平臺在資金籌措方面采取多種渠道，如項目資本金由住房租賃平臺的股東籌集;國開行廣東分行根據政策為肇慶市級住房租賃平臺提供專項優(yōu)惠貸款;適時引入社會資本，如以房地產信托基金等形式向社會募集資金。近日，住房城鄉(xiāng)建設部等九部委聯合發(fā)出通知，頒布租賃住房新政。肇慶是全國十二個試點城市之一。我市通過建立住房公共租賃平臺，實行政府采購，搭建租賃用房與庫存商品的連接通道，首期房源共332套，分別位于端州區(qū)及鼎湖區(qū)。住房城鄉(xiāng)建設部等九部委要求，人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領和帶動作用，支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。在增加租賃住房有效供應方面，通知鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應。在金融政策方面，通知要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產支持證券。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產投資信托基金。根據通知，城市住房城鄉(xiāng)建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實現住房租賃合同網上備案。通知明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點，通過試點總結經驗，形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。實際上，肇慶的試點工作早于2016年已開展。2016年初，廣東省委、省政府率先提出組建省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺的構想，我市成功成為全省首個試點城市。為新政先行先試，我市制定一系列配套政策措施，通過政府引導，用市場化手段推進公共住房租賃工作。住房公共租賃工作以政府為主導，以平臺為推手。我市與國開行廣東省分行和廣東省建鑫公司三方合作成立市級專業(yè)化租賃公司，搭建平臺。平臺以政府購入的形式，在中心城區(qū)的端州、鼎湖選購房源，進行統(tǒng)一的裝修配套，把房地產庫存轉化為長期的專業(yè)化公共租賃房，打通庫存商品與租賃用房的通道。同時，通過住房公共租賃平臺的專業(yè)化運作，明確了出租人、承租人、中介機構、地方政府職責，最大程度地保障租賃雙方合法權益。對于群眾而言，在傳統(tǒng)方式之外，多了新的租賃住房選擇。目前，我市已經采購房源332套、計劃今年內投入使用，接下來將在首批項目運作的基礎上，進一步探索住房租賃業(yè)務運作的新路徑，計劃于今年再采購房源294套。值得注意的是，我市首期住房租賃供應將以人才公寓為切入，首先滿足人才公寓入住需求，以吸引人才到我市安居樂業(yè)，服務我市人才振興計劃。我市租賃公共住房作為交易市場住房保障以外的第三市場，其培育和發(fā)展，將滿足不同收入群體的住房需求。為不同需求的群體提供了穩(wěn)定可靠的租賃房源，讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進行購租選擇，更好地解決城鎮(zhèn)居民住房問題。據了解，國家住建部于近日舉行住房租賃試點工作座談會