經紀人-房地產交易制度政策.docx

資料收集于網絡 如有侵權請聯系網站 刪除 謝謝 第一章 房地產業(yè)與房地法律體系1、簡述房地產業(yè)的概念和性質。房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理和行業(yè)，包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、自由房地產經營活動和其他房地產活動。建筑業(yè)是第二產業(yè)。房地產業(yè)是第三產業(yè)，是支柱產業(yè)，2、簡述住宅專項維修資金籌集、使用與管理的政策規(guī)定。住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用各部分、公共設施設備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房單位所有。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅建設安裝工程每平方米造價的5%-8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額并適時調整。出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。使用：專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用管理：業(yè)主大會成立前，郵物業(yè)所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管，委托當地商業(yè)銀行作為本行政區(qū)域內的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開設專戶。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會通知相關部門將有關賬目等移交業(yè)主委員會。3、房地產法律體系包括哪些內容？1、憲法2、房地產法律3、房地產行政法規(guī)4、地方性法規(guī)5、行政規(guī)章和規(guī)范性文件、最高人民法院的司法解釋4、城市房地產管理法規(guī)定了哪些制度？1、國有土地有償、有限期使用制度2、房地產成交價格申報制度3、房地產價格評估制度4、房地產價格評估人員資格認證制度5、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度6、房地產行政管理體制第二章 房地產權利1、我國目前房地產權利包括哪些種類？所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權2、房地產所有權、房地產他項權利包括哪些具體權利？房地產所有權：占有，使用，收益，處分房地產他向所有權：建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權3、城鎮(zhèn)房屋所有制的類型有哪幾種？按所有制結構劃分：1、全民所有制房產2、集體所有制房產3、私人所有房產、外資及中外合資房產5、其他房產按產權占有形式劃分：1、單獨所有房產2.共有房產4、房屋所有權取得的方式有哪些？原始取得和繼受取得5、房屋征收的條件是什么？房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的統一而強制取得其房屋，收回國有土地所有權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件6、我國的土地所有制性質是什么？土地所有制的形式有哪些？我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，一種是勞動群眾集團所有制7、國家建設所需的土地，可采取哪些途徑獲?。课餀喾ㄒ?guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式8、什么是國有建設用地使用權劃撥？劃撥的范圍是什么？城市房地產管理法規(guī)定：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。城市房地產管理法規(guī)定范圍：1、國家機關用地和軍事用地2、城市基礎設施和公益事業(yè)用地3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地9、國有建設用地使用權出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國家是怎樣規(guī)定的？方式：招標、拍賣、掛牌和協議年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年第二章 房地產開發(fā) 1、城市規(guī)劃的編制分為哪幾個階段？城市規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃2、城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的任務各是什么？3、簡述城規(guī)規(guī)劃與房地產開發(fā)的關系。4、城市規(guī)劃的審批權限是如何規(guī)定的？城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批詳細規(guī)劃由5、城市規(guī)劃的實施管理有哪幾部分內容？6、什么是建設項目選址意見書？城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。7、什么是建設用地規(guī)劃許可證？怎樣辦理建設用地許可證？城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。8、建設工程規(guī)劃管理的主要內容是什么？1、建筑管理2、道路管理3、管線管理4、審定涉及方案5、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證6、放線、驗線制度7、建設工程的竣工驗收8、竣工資料的報送9、在城市規(guī)劃區(qū)內取得建設用地應經過哪兩道程序？1、建設項目選址意見2、建設用地規(guī)劃許可證10、什么是建設工程規(guī)劃許可證？在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他功能建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門胡總惡化省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證11、辦理施工許可證應具備哪些條件？1、依法應當辦理用地批準手續(xù)的，已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證3、施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求4、已經確定施工企業(yè)5、有滿足施工需要的技術材料，施工圖設計文件已按規(guī)定審查合格6、有保證工程質量和安全的具體措施7、按照規(guī)定應該委托加你了的工程已委托監(jiān)理8、建設資金已經落實12、建設工程質量管理的原則是什么？1、縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監(jiān)督管理2、從事建設工程果凍，必須嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先勘察、后設立、再施工的原則3、縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自建華基本建設程序4、國家鼓勵采用先進的可序而技術和管理方法，提高建設工程質量13、如何對建設工程質量實施監(jiān)督管理？1、建設工程質量監(jiān)督管理可以又建設行政主管部門或者其他有關部門委托的建設工程質量監(jiān)督機構具體實施2、縣級以上地方人民政府建設想著主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查3.有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監(jiān)督檢查應當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設工程質量監(jiān)督檢察人員依法履行公務4、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。14、對房屋建筑工程的質量保修期限有哪些具體規(guī)定？1、地基基礎和主體機構工程，為涉及文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年 3、供熱和供冷系統為2個采暖期供冷期4、電氣系統、給排水管道、設備安裝2年5、裝修工程2年15、簡述工程竣工驗收的條件和程序？條件：1.完成工程設計和合同約定的各項內容2、施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程簡述強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字3、對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完成的監(jiān)理資料并提出工程質量評估報告，工程質量評估報告應經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告，質量檢查報告應該晶項目勘察、設計負責人分和勘察、設計單位有關負責人審核簽字5、有完成的技術檔案和施工管理資料6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構噢誒吉安和設備的進場實驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料7、建設單位已按合同約定支付工程款8、由施工單位簽署的工程質量保修書9、對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設單位按戶出具住宅工程質量分戶驗收表10、建設主管部門及工程質量監(jiān)督機構責令整改的問題全部整改完畢11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件程序1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行建立的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作內容前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構4、建設單位組織工程竣工驗收16、簡述房地產開發(fā)項目質量責任的主要內容。城市房地產開發(fā)靜音管理條例規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任第四章 房地產轉讓1、什么是房地產轉讓？房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。2、哪些情形下的房地產不得轉讓？1、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經支付全部使用土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。3、依法收回土地使用權的、4、共有房地產未經其他共有人書面同意的5、權屬有爭議的6、未依法登記領取權屬證書的7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形3、房地產轉讓的程序是什么？1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書。當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理4、房地產管理部門核實申報的成交交個，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估5、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費6、登記機構辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書4、房地產轉讓合同一般包括哪些內容？1、雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式2、房地產權屬證書的名稱和編號3、房地產坐落位置、面積、四至界限4、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限5、房地產的用途或使用性質6、成交價格及支付方式7、房地產交付使用的時間8、違約責任9、雙方約定的其他事項5、以劃撥方式取得的土地使用權轉讓時，哪些房地產轉讓可以不辦理出讓手續(xù)？1、經城市規(guī)劃行政部門批準，轉讓的土地用于城市房地產管理法規(guī)定項目：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地2、私有住宅轉讓后仍用于居住的3、按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的5、轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的6、根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的7、縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形6、已購公有住房和經濟適用房轉讓應符合哪些條件？7、共有房地產的轉讓有什么規(guī)定？房屋共有指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有的各所有權人按照所有權份額享有對房屋的權利和承擔義務，共同共有的所有權人對于房屋享有平等的所有權。通常情況下，按份共有關系是按約定或者根據出資額形成的，而共同共有關系則一般形成于配偶關系、父母子女關系中，個別情況下可可以通過合同約定。如果共有人之間沒有約定或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關系，否則默認為按份共有。8、對查封登記的房地產轉讓有什么限制？不得辦理抵押。轉讓等權屬變更、轉移登記手續(xù)、9、對失信被執(zhí)行人轉讓房地產的有什么限制？懲戒對象即最高人民法院公布的失信被執(zhí)行人，懲戒措施八大類第五章 新建商品房銷售1、商品房買賣合同的主要內容有哪些？2、房地產開發(fā)企業(yè)現售商品房應符合哪些條件？1、現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書2、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗收5、拆遷安置已經落實6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設置具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期3、商品房銷售中的禁止行為有哪些？1、放低開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人2、房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房3、不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用4、商品住宅不得分割拆零銷售4、商品房預售的條件是什么？1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書2、持有建筑工程規(guī)劃許可證3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證5、商品房預售監(jiān)管的主要內容是什么？1、嚴格商品住房預售許可管理2、強化商品住房預售方案管理3、完善預售資金監(jiān)管機制4、嚴格預售商品住房退房管理。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到登記機構辦理權屬登記手續(xù)6、對違反商品房預售許可證的行為是如何處罰的？開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證預售商品房的，依照城市房地產開發(fā)經營管理條例的有關規(guī)定處罰；開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預收款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可證，并處3萬元罰款第六章 房屋租賃1、什么是房屋租賃？房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為2、房屋租賃有哪些種類？根據房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅房租賃；根據房屋產權性質不同可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個人房屋租賃與機構房屋租賃3、房屋租賃的基本要求有哪些？1、房屋依法可以出租2、租住面積符合規(guī)定3、租金不得隨意提高4、房屋租賃合同的特征如何？1、轉移的是房屋使用權而非所有權2、諾誠、雙務、有償合同3、實行登記備案制度5、房屋租賃合同的內容有哪些？1、當事人姓名或者名稱及住所2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家居和家電等室內設施情況3、租金和押金數額及交付方式4、租賃用途和房屋使用要求5、房屋和室內設施的安全性能6、租賃期限7、房屋維修責任8、物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納9、爭議解決辦法和違約責任10、其他約定6、房屋租賃合同當事人有哪些權利與義務？出租人：權利是享有租金收益，義務是提供符合要求的房屋及其附屬設施，對房屋進行維修承租人：權利是出租房屋的使用權、收益權，優(yōu)先購買權，買賣不破租賃，義務是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關系終止時歸還房屋7、多份租賃合同的法律效力如何認定？按順序：1、已經合法占有租賃房屋的2、已經辦理登記備案手續(xù)的3、合同成立在先得8、房屋轉租的要求與效力如何？要求：1、須經出租人書面同意2、轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限效力：承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃造成損失的，承租人應賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同9、房屋租賃合同單方解除的情形？出租人單方解除：1、承租人未經出租人同意將承租的房屋擅自轉租的2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的4、承租人在合理期限內未支付租金的5、不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的承租人單方解除：1、因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損。滅失，致使不能實現合同目的的2、不定期租賃3、租賃物危及承租人的安全或者監(jiān)控的4、租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的5、租賃房屋權屬有爭議的6、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關宇房屋使用條件強制性規(guī)定情況的10、房屋租賃登記備案的效力如何有哪些？當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力11、公共租賃住房合同終止的情形有哪些？1、違法使用公共租賃住房2、拖欠租金3、期滿未申請續(xù)期4、其他情形第七章 房地產抵押1、什么是房地產抵押？其特征是什么？房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，特征是不轉移占有2、房地產抵押的主要類型有哪些？1、一般房地產抵押2、在建工程抵押3、預購商品房貸款抵押4、最高額抵押3、不同房地產類型房地產抵押規(guī)定有哪些？1、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限2、以共有的房地產設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權人的書面同意3、預購商品房地阿卡抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證4、以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原始合同繼續(xù)有效5、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產權的房地產設定抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限4、房地產抵押合同的內容有哪些？1、被擔保債權的種類和數額2、債務人履行債務的期限3、抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬4、擔保的范圍5、房地產抵押的效力如何？物權法規(guī)定：抵押期間抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的應當將轉讓所得的加快向抵押人提前清償債務或者提存。抵押權不得與債權分立而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。以下情況擔保物權消滅：1、主債權消滅2、擔保物權實現3、債權人放棄擔保物權4、法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形第八章 住房公積金1、住房公積金的性質和特點是什么？性質：工資性，是住房分配貨幣化的重要形式 特點：義務性；互助性；保障性2、住房公積金的提取和使用各有何要求？提取：一、職工住房消費提取。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的2、償還購房貸款本息的3、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的；房租超出家庭工資收入的比例由當地住房公積金管理委員會確定二、職工喪失繳存條件的提取 1、離、退休的2、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的3、戶口遷出所在市、縣或出境定居的4、職工死亡或者被宣告死亡的使用：包括職工個人對其住房公積金的使用各住房公積金管理中心對歸集的祝福按公積金的運作兩個方面3、住房公積金免征哪些稅？所得稅和營業(yè)稅4、近年來個人住房貸款政策調整內容有哪些？第九章 房地產稅費1、稅收制度的構成要素有哪些？納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責任2、我國現行的房地產業(yè)稅種有哪些？房地產業(yè)稅種有房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種有營業(yè)稅，城市維護建設稅，個人免得稅。企業(yè)所得稅、印花稅3、我國現行的主要房地產收費有哪些？行政性收費：行政事業(yè)性收費和政府性基金（政府規(guī)費）經營服務性收費4、契稅的納稅人包括哪些？中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權屬指土地使用權和房屋所有權。單位指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團隊以及其他組織。個人指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員5、契稅的計稅依據和減免規(guī)定有哪些？依據：1、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣2、土地使用權贈與、房屋贈與3、土地使用權交換、房屋交換3、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅稅率：3%-5%減免規(guī)定：1、國家機關、事業(yè)單位、社會團隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府決定是否減免5、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農林牧漁業(yè)生產的免征契稅6、經外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事館員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅7、法定繼承人繼承土地、房屋權屬的免征契稅8、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深外，對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。9、婚姻關系續(xù)存期間，房屋土地權屬歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的免征契稅10、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的免征契稅11、對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅achievement n. 成就；功績6、房產稅的計稅依據和稅率有哪些？依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，房產出租的以房產租金收入為房產稅計稅依據。依照房產余值計算繳納的房產稅稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的房產稅為12%7、房產稅的優(yōu)惠政策規(guī)定有哪些？1、國家機關、人民團隊、軍隊自用的房產。但其營業(yè)用房及出租的房產不屬于免稅范圍2、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自由的房產3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產不屬免稅范圍4、個人所有非營業(yè)用的房產5、鑒于房地產開發(fā)企業(yè)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產稅，但對售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅6、對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入免征房產稅7、股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產、土地8、經財政部批準免稅店的其他房產9、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%是的稅率征收房地產8、企業(yè)所得稅的計稅依據和稅率有哪些？依據是應納稅所得額，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額為應納稅所得額稅率25%9、個人所得稅的稅目和稅率是多少？1、工資、薪金所得，適用超額累進稅率，3%-45%2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得，適用超額累進稅率，5%-35%3、稿酬所得、適用比例稅率，20%，并按應繳納額減征30%4、勞務報酬所得，適用比例稅率。20%，對勞務報酬所得一次收入奇高的，可以實行加收征收5、特許權適用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率。20%10、營業(yè)稅的稅目和稅率是多少？交通運輸業(yè)3%、建筑業(yè)3%、金融保險業(yè)5%、郵電通訊業(yè)3%、文化體育業(yè)3%、娛樂業(yè)5%-20%服務業(yè)5%、轉讓無形資產5%、銷售不動產5%11、土地增值稅的稅率是多少？1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除率為0；2、增值額超過扣除項目金額50%部分、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額/200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%4、增值額超過扣除項目金額200%部分，稅率為60%，速算扣除率為35%土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率12、計算土地增值稅，準予扣除的項目有哪些？1、取得土地使用權所支付的金額2、開發(fā)土地的成本、費用3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格4、與轉讓房地產有關的稅金5、財政部規(guī)定的其他扣除項目13、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅征對象和稅率是什么？14、城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額具體有哪些？稅征對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：大城市1.530元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元15、耕地占用稅的計稅依據、減免規(guī)定有哪些耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據減免規(guī)定：免征1、軍事設施占用耕地2、學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地 減征1、農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半2、農村革命烈士家屬。殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農村居民，在規(guī)定用地標準以內3、鐵路線路、公路線路、飛機場跑到、停機坪、