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房地產(chǎn)專業(yè)術語詞典房地產(chǎn)專業(yè)術語詞典1、 一性買斷價：是指買方與賣方商定的一次性定價，一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方與賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。2、 預售價：是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權(quán)限部門核定的價格為準。3、 起價：起叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價，多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價，帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價，高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常以*元/平方米起售，以較低的起價來引起消費者的注意。4、 基價；也叫基礎價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格，商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。5、 均價：是指將各單元的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價，均價一般不是銷售價，但也有例外，如某高層物業(yè)推出的：“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。6、 經(jīng)濟適用房：是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。7、 安居房：是指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自支自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方以下特困戶提供的銷售價格低于成本，由政府補貼的非盈利性住房。8、 二手房：是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房兩種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改房政策購買的全產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房，職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。9、 業(yè)主委員會：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理動作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎是其對物業(yè)的所有權(quán)，對該物業(yè)有關的一些重大事項擁有決定權(quán)。10、 出房率：是指住宅凈面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。11、 以租代售：所謂的以租帶方式就是將空置的商品房進行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)，如果租房者在合同期限內(nèi)不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收的房取。這種方式有三個優(yōu)點：一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處，現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時間，消費者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買，反之就不買。只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟損失。二是：如果租房者想買下所租的房子時，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購房款，相當于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實惠。三是：即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置。昔日的包袱變成了財富。因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓了一種嶄新的銷售市場。12、 住宅的凈高：住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差。叫做凈高。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。13、 住宅的層高：住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地面或樓板面到上層樓板面之間的距離。14、 住宅的開間：在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱為開間。15、 住宅的進深：住宅的進深，在建筑上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。16、 市政公用設施用地：市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設施等用地。17、 市政服務設施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院，綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食品、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。18、 配建設施：與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。19、 綠化率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應揚屋頂、曬臺的人工綠地。20、 拆建比：新建的建筑面積與拆除的原有建筑總面積的比值。21、 公用建筑面積分攤系數(shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)。22、 建筑容積率（建筑面積毛密度）：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（M2/ha）或以總建筑面積（萬）與居住區(qū)用地（萬）的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。23、 共用部位：是指住宅體系重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。24、 樓花：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物，一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。25、 現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的在產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。26、 期房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止。所出售商品房稱為期房。消費者購買期房時應簽商品房預售合同。27、 灰空間：最早是由日本建筑師黑川紀章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間。以達到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等，也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。28、 小修工程：是指凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。29、 中修工程：是指凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程，中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。30、 大修工程：是指凡需牽動或拆換的部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好的標準要求。31、 酒店式服務公寓：是指提供酒店式管理服務的公寓，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩在功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。32、 五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證和國有土地使用證。簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，建設工程開工證、商品房預售許可證由建設部門核發(fā)，國有土地使用證由國土資源部門核發(fā)。33、 三通一平（凈地）：是指土地具備上水、雨污水和道路能以及場地平整的條件。34、 七通一平（熟地）：是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。35、 中空玻璃：是傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體，（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。36、 外飄窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。37、 TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。38、 水景商品房：是指依水而建的房屋。39、 路層式商品房：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。40、 復式商品房：是一種經(jīng)濟型房屋。在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上、下兩層的樓房。41、 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。42、 商住住宅：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施。尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。43、 商業(yè)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。44、 公寓式住宅：相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言，一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高。每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。45、 花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。46、 會所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件；康體設施應該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所。中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所。還應具有網(wǎng)吧，閱覽室等其他服務設施，以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。47、 RUN智能家居布線系統(tǒng)：是一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)建立在國際標準之上以TIA/EIA 570A為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視頻、BA）地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于頒簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等。為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。48、 土地出讓金：各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。49、 土地收益金（土地增值費）：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。50、 土地開發(fā)費：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各地補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元/ha）。51、 住宅單方綜合造價：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元/M2）52、 初始登記：是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權(quán)登記。53、 變更登記：指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。一，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；二，房屋面積增加或者減少的；三，法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形54、 轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、變換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。55、 他項權(quán)利登記：是指設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。56、 房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。民法通則規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。57、 所有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。58、 其他項權(quán)證：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押人持有的權(quán)利證書。59、 房屋竣工面積：是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。60、 房屋新開工面積：是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。61、 房屋施工面積：是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。62、 共有建筑面積（公有建筑面積）：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管理井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。以水平投影面積計算，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。63、 使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。64、 預售面積：是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。65、 套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。66、 商品房的銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積67、 實際銷售面積：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。68、 套內(nèi)陽臺建筑面積：均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。69、 套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。70、 房屋的共有建筑面積：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。71、 房屋實測面積：實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證結(jié)算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。72、 房屋產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門確權(quán)認定。73、 房屋預測面積：是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為。它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。74、 CBD:是英文cenrtal business district的簡稱，翻譯過來就是“商業(yè)會聚之處”的意思，又稱中央商務區(qū)或商務中心區(qū)。現(xiàn)代比較流行的定義是：在一個大城市內(nèi)，集中了大量的商務、金融、文化、服務機構(gòu)和商務辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通，通信等現(xiàn)代化基礎設施和良好的環(huán)境，便于開展大規(guī)模的商務活動的比較核心的中心區(qū)域。75、 板樓、塔樓：可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯4戶到一梯12戶。板樓一般是一梯4戶到一梯十二戶，板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起，第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。76、 違約金：是由當事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時償付給守信方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關法律來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金兩種，從我國的司法實踐來看，二者兼而有之，但主要是一種補償性的賠償。因此我們在簽訂合同時要對違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場活躍、漲幅較大時期，購房者最好把違約金約定高一點。這樣不僅對上家是一個約束，同時節(jié)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。77、 定金：是指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款，從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。第一；它可用為合同的擔保，以保證合同履行。第二；可以起到合同成立的證明作用，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性，即給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1）形式要件，必須以書面的形式約定；2）數(shù)額的限定，定金的總額不得超過合同標的額的20%；此外在選擇賠償時只能在定金和違約金中選其一。78、 訂金：訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別，訂金不是一個規(guī)范的概念在法律上僅作為一種預付款的性質(zhì)，是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)