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房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)詞典房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)詞典1、 一性買(mǎi)斷價(jià):是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià),一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ),確定之后,買(mǎi)方與賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù),不得隨意變更。2、 預(yù)售價(jià):是商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ),預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格,在商品房交付使用時(shí),應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。3、 起價(jià):起叫起步價(jià),是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格,即是起價(jià),多層住宅,不帶花園的,一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià),帶花園的住宅,一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià),高層物業(yè),以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常以*元/平方米起售,以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。4、 基價(jià);也叫基礎(chǔ)價(jià),是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格,商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層,朝向差價(jià)后而得出。5、 均價(jià):是指將各單元的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價(jià),均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià),但也有例外,如某高層物業(yè)推出的:“不計(jì)樓層、朝向,以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售”即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià),也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。6、 經(jīng)濟(jì)適用房:是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。7、 安居房:是指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi))。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自支自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭,特別是對(duì)4平方以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本,由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。8、 二手房:是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言,它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。二手房的種類(lèi):二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房?jī)煞N房屋類(lèi)型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改房政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。9、 業(yè)主委員會(huì):是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理動(dòng)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán),對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一些重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。10、 出房率:是指住宅凈面積占銷(xiāo)售面積的百分比。由于住宅銷(xiāo)售面積的計(jì)算是以樓為單位的,所以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi),雖然使用面積相同,但銷(xiāo)售面積會(huì)有不同。11、 以租代售:所謂的以租帶方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租,并與租房者簽訂一個(gè)合同,在合同期內(nèi)買(mǎi)所租的房,開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣(mài)給租房者,而租房者在租房期內(nèi)所交的房租,可以抵沖部分購(gòu)房款,待租房者付清所有房款后,便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán),如果租房者在合同期限內(nèi)不購(gòu)房,則作退租處理,先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收的房取。這種方式有三個(gè)優(yōu)點(diǎn):一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式,對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有好處,現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款,房子出現(xiàn)了問(wèn)題,怕開(kāi)發(fā)商翻臉不認(rèn)賬,出現(xiàn)的房屋質(zhì)量無(wú)法解決。而現(xiàn)在的先租后買(mǎi)就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間,消費(fèi)者心里有數(shù),房屋質(zhì)量好,就買(mǎi),反之就不買(mǎi)。只是租一下,不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)損失。二是:如果租房者想買(mǎi)下所租的房子時(shí),先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,相當(dāng)于分期付款,但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息,因此比較實(shí)惠。三是:即使租房人不買(mǎi)房,開(kāi)發(fā)商的房子也沒(méi)有閑置。昔日的包袱變成了財(cái)富。因此說(shuō),以租帶售這種新的營(yíng)銷(xiāo)方式給購(gòu)房者以較大的選擇余地,又為開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)拓了一種嶄新的銷(xiāo)售市場(chǎng)。12、 住宅的凈高:住宅的高度計(jì)量除了用“米”,還可以用“層”來(lái)計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱(chēng)為層高。層高通常指下層地面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差。叫做凈高。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。13、 住宅的層高:住宅的高度計(jì)量除了用“米”,還可以用“層”來(lái)計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱(chēng)為層高。層高通常指下層地面或樓板面到上層樓板面之間的距離。14、 住宅的開(kāi)間:在住宅設(shè)計(jì)中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言,故又稱(chēng)為開(kāi)間。15、 住宅的進(jìn)深:住宅的進(jìn)深,在建筑上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。16、 市政公用設(shè)施用地:市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。17、 市政服務(wù)設(shè)施用地:一般稱(chēng)公建用地,是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院,綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食品、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。18、 配建設(shè)施:與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。19、 綠化率:居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地),不應(yīng)揚(yáng)屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。20、 拆建比:新建的建筑面積與拆除的原有建筑總面積的比值。21、 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù):將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)面積之和,得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。22、 建筑容積率(建筑面積毛密度):是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積(M2/ha)或以總建筑面積(萬(wàn))與居住區(qū)用地(萬(wàn))的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。23、 共用部位:是指住宅體系重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。24、 樓花:一詞最早源自香港,是指未完工的在建物,一般稱(chēng)賣(mài)“樓花”為預(yù)售房屋,買(mǎi)“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。25、 現(xiàn)房:是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的在產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。26、 期房:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止。所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。27、 灰空間:最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間。以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等,也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。28、 小修工程:是指凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞,保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。29、 中修工程:是指凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程,中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。30、 大修工程:是指凡需牽動(dòng)或拆換的部分主體構(gòu)件,但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好的標(biāo)準(zhǔn)要求。31、 酒店式服務(wù)公寓:是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓,始于1994年,意為“酒店式的服務(wù),公寓式的管理”,市場(chǎng)定位很高。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的,具有“自用”和“投資”兩在功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù),讓人有賓至如歸的感覺(jué)。32、 五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用證。簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā),建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證由建設(shè)部門(mén)核發(fā),國(guó)有土地使用證由國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)。33、 三通一平(凈地):是指土地具備上水、雨污水和道路能以及場(chǎng)地平整的條件。34、 七通一平(熟地):是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后,使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件,使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。35、 中空玻璃:是傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的革新,是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù),它由兩層甚至更多的玻璃密封組合,但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體,(如加入惰性氣體)狀態(tài),故稱(chēng)“中空玻璃”,這種技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。36、 外飄窗:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面為玻璃,從而使人們擁有更廣闊的視野,更大限度地感受自然、親近自然,通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。37、 TOWNHOUSE:也叫聯(lián)排別墅,正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,系從歐洲舶來(lái)的,其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。38、 水景商品房:是指依水而建的房屋。39、 路層式商品房:由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,并采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。40、 復(fù)式商品房:是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上、下兩層的樓房。41、 單元式住宅:是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯,住戶(hù)由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén),一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶(hù)。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。42、 商住住宅:是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅,但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施。尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。43、 商業(yè)用房:是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。44、 公寓式住宅:相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言,一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高。每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等,供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。45、 花園式住宅:也叫西式洋房或小洋樓,也稱(chēng)花園別墅,帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。46、 會(huì)所:就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件;康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所。中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所。還應(yīng)具有網(wǎng)吧,閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施,以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開(kāi)放。47、 RUN智能家居布線系統(tǒng):是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上以TIA/EIA 570A為核心,以每戶(hù)為單位,支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電(電話(huà)、電腦、視頻、BA)地應(yīng)用,由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成,所有的連接均端接于頒簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備,如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等。為每一戶(hù)成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。48、 土地出讓金:各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿(mǎn),土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。49、 土地收益金(土地增值費(fèi)):土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí),就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款,或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí),就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。50、 土地開(kāi)發(fā)費(fèi):每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資,包括征地、拆遷、各地補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。51、 住宅單方綜合造價(jià):每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資,應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/M2)52、 初始登記:是指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。53、 變更登記:指權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。一,房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的;二,房屋面積增加或者減少的;三,法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形54、 轉(zhuǎn)移登記:是指因房屋買(mǎi)賣(mài)、變換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。55、 他項(xiàng)權(quán)利登記:是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。56、 房屋的所有權(quán):是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。民法通則規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。57、 所有權(quán)證:指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)。58、 其他項(xiàng)權(quán)證:指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押人持有的權(quán)利證書(shū)。59、 房屋竣工面積:是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到入住和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)),可正式移交使用的房屋建筑面積總和。60、 房屋新開(kāi)工面積:是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。61、 房屋施工面積:是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。62、 共有建筑面積(公有建筑面積):共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管理井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。以水平投影面積計(jì)算,共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。63、 使用面積:房間實(shí)際能使用的面積,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。64、 預(yù)售面積:是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用,但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷(xiāo)售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷(xiāo)售面積,同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷(xiāo)售收入。65、 套內(nèi)房屋使用面積:為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:1)套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。66、 商品房的銷(xiāo)售面積:商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e67、 實(shí)際銷(xiāo)售面積:是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂(正式)銷(xiāo)售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。68、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積:均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算,其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。69、 套內(nèi)墻體面積:套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。70、 房屋的共有建筑面積:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。71、 房屋實(shí)測(cè)面積:實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后,工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格,開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積,是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù),是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。72、 房屋產(chǎn)權(quán)面積:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確權(quán)認(rèn)定。73、 房屋預(yù)測(cè)面積:是指在商品房期房(有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法銷(xiāo)售項(xiàng)目)銷(xiāo)售中,根據(jù)國(guó)家規(guī)定,由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu),主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為。它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)。74、 CBD:是英文cenrtal business district的簡(jiǎn)稱(chēng),翻譯過(guò)來(lái)就是“商業(yè)會(huì)聚之處”的意思,又稱(chēng)中央商務(wù)區(qū)或商務(wù)中心區(qū)?,F(xiàn)代比較流行的定義是:在一個(gè)大城市內(nèi),集中了大量的商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施,具備完善便捷的交通,通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境,便于開(kāi)展大規(guī)模的商務(wù)活動(dòng)的比較核心的中心區(qū)域。75、 板樓、塔樓:可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶(hù),一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過(guò)35層是超高層,塔樓一般是一梯4戶(hù)到一梯12戶(hù)。板樓一般是一梯4戶(hù)到一梯十二戶(hù),板樓的平面圖上,長(zhǎng)度明顯大于寬度,板樓有兩種類(lèi)型,一種是長(zhǎng)走廊式的,各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起,第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。76、 違約金:是由當(dāng)事人約定的或者由法律直接規(guī)定的,在違約方不履行合同時(shí)償付給守信方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)法律來(lái)看,違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中,明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學(xué)理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金兩種,從我國(guó)的司法實(shí)踐來(lái)看,二者兼而有之,但主要是一種補(bǔ)償性的賠償。因此我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)要對(duì)違約金作出明確的約定。尤其是在現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)活躍、漲幅較大時(shí)期,購(gòu)房者最好把違約金約定高一點(diǎn)。這樣不僅對(duì)上家是一個(gè)約束,同時(shí)節(jié)也使自己權(quán)益遭受侵害后能得到最大限度的賠償。77、 定金:是指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款,從法律角度看,定金有雙重性質(zhì)。第一;它可用為合同的擔(dān)保,以保證合同履行。第二;可以起到合同成立的證明作用,定金作為一把雙刃劍,還具有懲罰性,即給付定金的一方不履行合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金,接受定金的一方不履行合同的,要雙倍返還定金。定金作為法定的形式,法律有其具體的要求:1)形式要件,必須以書(shū)面的形式約定;2)數(shù)額的限定,定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%;此外在選擇賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。78、 訂金:訂金與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別,訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì),是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)
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