商品房預(yù)售合同[001].doc

精選資料青島市商品房預(yù)售合同甲方(賣方)： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國籍： 居住(注冊)所在省市： 個人/公司： 性別： 出生年月日： 住所(址)： 郵編： 證件名稱： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人： 聯(lián)系電話： 住所(址)： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售 珠山和貴園 商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權(quán) 出讓 方式取得 區(qū)/市 地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： 土地面積為： ，土地用途為： 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造 （暫定名/現(xiàn)定名）商品房， 主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 鋼混 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 0 層。 上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件，*市房產(chǎn)管理中心已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號： ）。 第二條 乙方向甲方購買 區(qū)/市 路 號 棟 單元 層 戶（以下簡稱該房屋）， 政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 住宅 。 據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米，另有地下附屬面積 0 平方米（價格詳見補(bǔ)充條款）。該房屋建筑層高為 米。 該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系）見本合同附件四；（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件六；該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件五。 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣 元。 （大寫）： 。 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣 元。 （大寫）： 。 該房屋全裝修總價為人民幣 / 元。 （大寫）： / 。 第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動。 第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以 *市房產(chǎn)管理中心 認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列第 壹 項(xiàng)約定處理：壹、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)； 貳、面積誤差比在 / %以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+ / %（包括 / %），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過 / % （包括 / %），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。 第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 符合領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的進(jìn)度要求 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： / 、帳戶名稱 / 、帳號： / ）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 1.00 ，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過 30 天后， 甲方有權(quán)選擇下列第 壹 種方案追究乙方責(zé)任： 壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的 1.00 %，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 60 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件六），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的 0 %違約金。 第十條 該房屋的交付必須符合下列第 貳 種方案所列條件： 壹、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 貳、甲方已組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理進(jìn)行竣工驗(yàn)收，且已簽署質(zhì)量合格文件。第十一條 甲方定于 年 月 日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 1.00 計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過 90 天，乙方有權(quán)選擇下列第 貳 種方案追究甲方責(zé)任： 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 貳、繼續(xù)履行合同，甲按照乙方已支付購房款的日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 7 天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 5 天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為 甲方向乙方交付房屋鑰匙 。 在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 住宅 用房，甲方應(yīng)向乙方提供 住宅 質(zhì)量保證書和 住宅 使用說明書。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十四條 在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后 180 日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起 180 天內(nèi)，由雙方依法向 *市房產(chǎn)管理中心 辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。 第十五條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價 0 倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 60 天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的 1.00 %，在退還房價款時一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。 第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起 30 天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。 第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的 0 倍給予補(bǔ)償。 雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第二十三條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定在本合同附件五中約定。 第二十四條 甲方已選聘 物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了 前期物業(yè)管理服務(wù)合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為 住宅 用房，甲乙雙方已簽訂了 使用公約（見附件五）。 第二十五條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 *市國土資源局 簽訂的土地使用權(quán) 出讓 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第 5 日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)。第二十七條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第二十八條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。 第二十九條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行， 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。 第三十條 本合同自雙方簽字/ / 公證處公證之日起生效。 本合同一經(jīng)甲、乙雙方網(wǎng)上簽約，即視為甲、乙雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案。第三十一條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到 *市房產(chǎn)管理中心 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。 第三十二條 甲、乙雙方選擇 壹 自本合同生效之日起 30 日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。 壹、同意。 貳、不同意。 第三十三條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解 決的，選定下列第 貳 種方式解決：壹、向 仲裁委員會申請仲裁； 貳、依法向人民法院起訴。 第三十四條 本合同壹式 肆 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份， *房產(chǎn)管理中心 、貸款銀行、 各執(zhí)壹份。 附 件 一付款方式和付款期限-按時間付款付款方式： ，貸款方式： 。1、 乙方于 年 月 日前付定金人民幣 元； （大寫）： 。2、乙方于 年 月 日與甲方簽約，并支付首付房款計人民幣 元；（大寫）： 。3、 乙方于 年 月 日前應(yīng)支付房款計人民幣 元； （大寫）： 。備注：1、如乙方選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款（1） 乙方除應(yīng)按上述約定支付首付款外，還應(yīng)約定時間內(nèi)到指定按揭銀行或住房公積金管理中心辦理按揭貸款手續(xù)，并將約定款項(xiàng)支付到甲方賬戶上。（2） 乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日按要求向按揭部門或其指定代理機(jī)構(gòu)提交貸款所需文件、證件和資料等，并按要求簽署相關(guān)文件、繳納有關(guān)費(fèi)用。（3） 甲方對乙方是否能夠獲得貸款及貸款批準(zhǔn)金額、期限均不承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方符合貸款條件而由于乙方原因?qū)е沦J款手續(xù)無法及時辦理的，致使款項(xiàng)逾期到達(dá)甲方賬戶的，視為乙方逾期付款，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4） 如經(jīng)按揭部門審查，乙方不具備申請按揭貸款的資格，或因銀行政策變化導(dǎo)致乙方貸款額度獲批準(zhǔn)不足或貸款不予審批，則乙方應(yīng)在約定付款期限屆滿之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款，否則視為乙方違約，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在約定付款期限屆滿之日起30日內(nèi)仍未補(bǔ)足余款，甲方有權(quán)解除本合同。（5） 辦理貸款有關(guān)公證、法律審查、保險等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。2、乙方在約定的時間內(nèi)將全額購房款支付到甲方賬戶上后，應(yīng)攜帶相關(guān)支付房款的憑證，在2日內(nèi)到甲方處領(lǐng)取收據(jù)。附 件 二該房屋建筑設(shè)計及平面圖-附 件 三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)-交房標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯房 建筑結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)客餐廳 水泥地面，內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱斉锕文佔(zhàn)又髋P室 水泥地面，內(nèi)墻刮膩?zhàn)?，頂棚刮膩?zhàn)哟闻P室 水泥地面，內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱斉锕文佔(zhàn)?廚 房： 水泥地面，有防水層，頂棚刮膩?zhàn)?，墻面拉毛，無廚具，無洗菜盆，衛(wèi)生間 水泥地面，有防水層，頂棚刮膩?zhàn)樱瑝γ胬?，無衛(wèi)生潔具 陽臺 水泥地面，有防水層，內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱斉锕文佔(zhàn)訕翘蓍g： 墻面刮膩?zhàn)?，不銹鋼扶手，石材地面入戶門： 鋼制入戶門 窗： 塑鋼窗欄桿： 不銹鋼欄桿單元門： 非可視對講門鈴 燃?xì)?、水、電?管道安裝入戶，具體開通時間按區(qū)政府規(guī)定 供暖： 管道安裝入戶，具體開通時間按區(qū)政府規(guī)定 附 件 四該房屋權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃）-房 屋 土 地 狀 況地號 使用期限至 止批準(zhǔn)用途住宅總面積共用面積使用權(quán)來源出讓產(chǎn) 權(quán) 信 息權(quán)利人 權(quán)證或證明號 共有人與共有情況房屋坐落 受理日期 核準(zhǔn)日期 備注他 項(xiàng) 信 息權(quán)利種類 債權(quán)金額房屋坐落 權(quán)證或證明號 他項(xiàng)權(quán)利人 受理日期 核準(zhǔn)日期 備注 附 件 五該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書- 使用公約第一章 總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本臨時管理規(guī)約，對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 本公約在物業(yè)銷售前和交付使用時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人應(yīng)予以書面承諾，表示對本公約的認(rèn)可。第三條 本公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： ；坐落位置： ；物業(yè)類型：住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；建筑面積約： 第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位。包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備。包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、取暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。 3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。包括圍墻、池井、照明設(shè)施、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有或物業(yè)公司所有：1、未售出房屋為建設(shè)單位所有；2、建設(shè)單位的自用房屋為建設(shè)單位所有；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公設(shè)施設(shè)備為物業(yè)公司所有；4、物業(yè)公司自行投資建設(shè)的房屋或設(shè)備設(shè)施等，為物業(yè)公司所有，建設(shè)單位和物業(yè)公司行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)；5、其他未列入購房業(yè)主公共分?jǐn)偯娣e的建筑物、構(gòu)筑物（包括但不限于地上車位、儲藏室、閣樓，設(shè)備等）所有權(quán)歸建設(shè)單位。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，不得擅自改變房屋的用途。確因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主的書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并書面告知物業(yè)管理公司。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并申報登記，并與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，同時負(fù)責(zé)將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等規(guī)定及裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第十一條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)公司指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面同意，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)等設(shè)備的外機(jī)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，如空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域停放車輛，應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，不得隨意停放和占用他人的停車位。 對于占用通道、公共區(qū)域和停放在樓梯間的車輛，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)定期清理并移至專用場地，并由車輛所有人或使用人承擔(dān)停放費(fèi)用。 業(yè)主如需購買或承租小區(qū)內(nèi)的泊車位的，需與建設(shè)單位或經(jīng)建設(shè)單位授權(quán)的物業(yè)公司另行簽署協(xié)議，所簽協(xié)議僅構(gòu)成與建設(shè)單位或物業(yè)公司之間形成的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不形成車輛保管協(xié)議。第十六條 業(yè)主負(fù)責(zé)其房屋單元內(nèi)部維修保養(yǎng)事宣，保持各系統(tǒng)正常使用。第十七條 各業(yè)主應(yīng)對其房屋單元的訪客及其它物業(yè)使用人的行為負(fù)責(zé)。當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出售、出讓、贈與、抵押、出租時，必須要求承受人簽署承諾書，承諾履行及遵守本規(guī)約并以書面通知物業(yè)服務(wù)公司，否則，原業(yè)主將對承受人的違約行為負(fù)責(zé)。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；2、使用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)或其它違章建筑；4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、惡臭物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲、震動，5、聚眾喧嘩進(jìn)行引火、燃放煙花爆竹等活動或高空拋物； 6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏色；7、不得在陽臺、露臺內(nèi)砌池、鋪土、進(jìn)行養(yǎng)魚、種菜等；8、利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 9、法律、法規(guī)禁止的其他行為；第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違反有關(guān)規(guī)定。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)專有部分管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛，應(yīng)由業(yè)主自行解決。第二十一條 因?yàn)榫S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)的業(yè)主應(yīng)給與積極必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 業(yè)主、使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留家庭或單位主要成員的緊急聯(lián)系方式，如有變化應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)公司，發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)公司可在第三方(如所在的居委會或派出所到場)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，如維修發(fā)生的費(fèi)用等均由責(zé)任人或受益人承擔(dān)。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)公司的書面同意，并在物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金按國家規(guī)定或本地區(qū)政府部門規(guī)定執(zhí)行。第五章 交費(fèi)方式和形式第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，在物業(yè)管理活動中甲方授權(quán)物業(yè)公司： 1、根據(jù)本公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 2、以批評、規(guī)勸的方式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，以要求賠償損失、提起訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交費(fèi)形式為：月結(jié)，每月15日-20日為交費(fèi)日期。代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月0.6元，如有變動，以甲方或物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)。 第六章 違約處理第二十八條 業(yè)主未按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用等任何一項(xiàng)費(fèi)用的，自逾期之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交費(fèi)用每日0.3的違約金，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)督促其限期交納；超過2個月仍不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)拒絕提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。第二十九條 業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止 (如督促業(yè)主改正、要求賠償相關(guān)費(fèi)用等)。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并采取書面措施督促其改正，同時報告政府主管部門。造成損失的，有權(quán)要求責(zé)任業(yè)主賠償，也可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。第三十條 業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。 第三十一條 因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對物業(yè)服務(wù)公司的免責(zé)事由，物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任： 1、在本物業(yè)內(nèi)因發(fā)生治安或刑事案件所致之損害，由相應(yīng)的違法者或犯罪者承擔(dān)責(zé)任； 2、因業(yè)主或第三者故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反使用公約和其他物業(yè)管理規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害； 3、自業(yè)主遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收代交等費(fèi)用至實(shí)際支付日之間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害；4、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 5、因業(yè)主違反本規(guī)約，使物業(yè)服務(wù)公司未完成規(guī)定管理標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)違約責(zé)任，造成物業(yè)服務(wù)公司重大損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)濟(jì)賠償； 6、業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司同意，擅自委托物業(yè)服務(wù)公司工作人員提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害； 7、除上述各款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)服務(wù)公司之事由。第七章 附則第三十二條 本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時應(yīng)將本公約內(nèi)容告知受讓人，并應(yīng)于轉(zhuǎn)讓合同簽署前向物業(yè)服務(wù)公司出具受讓人同意遵守本公約的書面承諾，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及代收代交等相關(guān)費(fèi)用。否則物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)拒絕受讓人入住，因此所產(chǎn)生的責(zé)任由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)。 第三十四條 本公約由首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的業(yè)主管理規(guī)約生效之日終止。 承 諾 書 ： 本人為 小區(qū) 號樓 單元 戶（以下簡稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下： 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀本小區(qū) 使用公約； 二、同意履行、遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守 使用公約； 三、同意承擔(dān)違反 使用公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)使用人的違規(guī)行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、同意在該轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更時，必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。 承諾人： 簽署日期： 年 月 日附 件 六該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖-補(bǔ)充條款-甲方已向乙方明示商品房預(yù)售許可證、土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證。本補(bǔ)充合同所涉內(nèi)容與主合同條款不一致的，以本補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，主合同未被變更的條款仍然有效。一、關(guān)于合同標(biāo)的物1、甲方為向業(yè)主提供更完美的物業(yè)，會對外立面細(xì)部、小區(qū)內(nèi)景觀局部作些改進(jìn)設(shè)計，簽約前甲方發(fā)布的廣告、樓書上的圖片僅屬效果示意。2、甲方所做的銷售廣告、宣傳資料、建筑模型及任何口頭介紹（包括但不限于照片、錄像等）等關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的說明均不作為合同附件，不構(gòu)成合同約定內(nèi)容。3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求簽署儲藏室或閣樓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，按協(xié)議支付相應(yīng)價款后方擁有其使用權(quán)，其風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移。儲藏室不預(yù)留有線、電話、寬帶接口、暖氣片、管道燃?xì)?、上下水等配套。乙方明確知曉儲藏室屬特殊性質(zhì)房屋，對其墻面或墻角因海洋性季風(fēng)氣候可能出現(xiàn)潮濕及掛露等現(xiàn)象甲方免責(zé)。二、關(guān)于主合同第三條 1、總房價款中不包含乙方購房應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)及其他辦理有關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。2、本房屋銷售、產(chǎn)權(quán)登記過程中所發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定分別繳納。3、因國家稅費(fèi)規(guī)定及政策變化導(dǎo)致稅、費(fèi)發(fā)生變化的，不作為撤銷或解除本合同的理由。三、關(guān)于主合同第五條暫測面積與實(shí)測面積不一致時，房價款差額應(yīng)在房屋交接前處理完畢。若乙方應(yīng)補(bǔ)足差額而未及時補(bǔ)足的，則乙方應(yīng)當(dāng)從甲方通知其補(bǔ)足差額之日起按照主合同第七條規(guī)定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任至購房款差額補(bǔ)足之日止。四、關(guān)于主合同第六條1、本合同約定的付款方式，包括一次性付款及按揭貸款和公積金貸款付款，乙方實(shí)際付款日期為甲方收到現(xiàn)金或乙方貸款到達(dá)甲方帳戶之日。2、如乙方因未按約償還貸款，致使甲方承擔(dān)保證責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。追償范圍為甲方承擔(dān)保證責(zé)任的全部金額（包括借款案件中甲方承擔(dān)的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、銀行律師費(fèi)等）及甲方為解決借款案件糾紛及追償糾紛支出的相關(guān)費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)等）。除此之外，乙方還應(yīng)按總房價款日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方自承擔(dān)保證責(zé)任之日起至甲方實(shí)際全額獲償之日止的損失。3、乙方在收到甲方追償通知后20天內(nèi)仍未清償完畢的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。五、關(guān)于主合同第八條1、本條所稱的“房屋建筑設(shè)計”，是指該房屋的主體建筑結(jié)構(gòu)、戶型和合同附件二中明示的內(nèi)容，但由于甲方為遵守政府部門的法規(guī)、規(guī)章或規(guī)范性文件的要求而對該房屋作出的建筑設(shè)計變更，不屬于“擅自變更房屋的建筑設(shè)計”，但甲方應(yīng)當(dāng)將此設(shè)計變更通知乙方。2、乙方依據(jù)主合同第八條及本條之約定解除合同的，應(yīng)當(dāng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道事實(shí)發(fā)生之日起60日內(nèi)行使。六、關(guān)于主合同第九條本條所稱的“小區(qū)平面布局”，是指合同附件六中明示的小區(qū)總體布局。甲方為完善小區(qū)綠化，房屋采光，小區(qū)設(shè)施使用功能和布局，且經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的做出的變更，不屬于“擅自變更小區(qū)平面布局”。七、關(guān)于主合同第十一條1、 乙方履行下列義務(wù)后，甲方與其辦理房屋交接手續(xù)，否則甲方有權(quán)拒接交房： （1）乙方已按照約定付清全部房價款（包括首付、貸款、暫測面積與實(shí)測面積補(bǔ)差款）； （2）乙方已按照甲方委托的物業(yè)公司的要求預(yù)先交納3個月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）乙方已按照約定或相關(guān)規(guī)定足額交納其他相關(guān)稅費(fèi)、代收款、應(yīng)支付甲方的違約金等。2、因乙方或政策原因?qū)е录追轿窗醇s定日期交付房屋的，甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。八、關(guān)于主合同第十三條、第十五條1、甲方通知乙方辦理交房手續(xù)的書面形式為：按照乙方在主合同中載明的聯(lián)系地址郵寄。2、若乙方未能按通知規(guī)定的期限辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，則該房屋自交付通知書中載明交房期限最后一日的次日起，視為已經(jīng)正式交付乙方。3、房屋交接時，如乙方認(rèn)為該房屋存有嚴(yán)重質(zhì)量問題，可憑有資質(zhì)的房屋工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見書拒絕收房。乙方未提供書面的房屋不合格的鑒定意見而拒收房屋的，則該房屋自交付通知書規(guī)定的交房期限最后一日的次日起，視為已經(jīng)正式交付乙方，乙方自行承擔(dān)拒收房屋期間的損失。4、房屋交接時，如乙方認(rèn)為需要維修的事項(xiàng)，按照房屋質(zhì)量保證書中規(guī)定的要求應(yīng)由甲方承擔(dān)保修義務(wù)的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任，但維修事項(xiàng)不作為乙方拒絕接受房屋并要求甲方承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。若乙方以此為由拒收房屋及辦理后續(xù)手續(xù)的，則該房屋自交付通知書規(guī)定的交房期限最后一日的次日起，視為已經(jīng)正式交付乙方，乙方自行承擔(dān)拒收房屋期間的損失。5、因乙方未按照甲方提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書規(guī)定使用房屋而造成的房屋損壞，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6、甲方對房屋的保修期不超過建設(shè)工程施工承包單位向甲方承諾的建筑工程保修期限。7、乙方從房屋交付或視為交付次日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)）等。8、甲方提前交付房屋的，乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)。九、關(guān)于主合同第十四條1、因乙方或政府原因?qū)е录追竭t延辦理產(chǎn)權(quán)證書等材料的，甲方無須承擔(dān)違約責(zé)任。2、若因乙方未予配合，導(dǎo)致該房屋產(chǎn)權(quán)證無法在約定時間內(nèi)辦理至乙方名下，致使甲方為乙方貸款而設(shè)立的擔(dān)保無法解除的，若在甲方發(fā)出辦理的通知后30天內(nèi)乙方仍未予辦理，則乙方應(yīng)按房屋總價款日萬分之壹的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金自甲方發(fā)出通知之日起計算至擔(dān)保實(shí)際解除之日止。十、關(guān)于主合同第十六條本條變更為： 甲方保證在為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)時出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。十一、關(guān)于主合同第十九條若乙方根據(jù)主合同有關(guān)條款的約定，行使單方面解除本合同權(quán)利的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道甲方發(fā)生違約行為的60日內(nèi)以書面形式向甲方提出，逾期