動遷房屋合同范本.doc

動遷房屋合同范本 甲方： 乙方： 甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。 一、甲方已經(jīng)簽署了一份動遷補償合同（以下簡稱合同），根據(jù)該合同，甲方將20年月日獲得動遷房一套。甲方是動遷合同規(guī)定的該動遷房及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）的權(quán)利人。 該房地產(chǎn)具體狀況如下（如果本款所表述的房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或者不詳盡，以該合同的記載內(nèi)容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充合同予以變更或者確認）： 1、座落 2、房屋類型結(jié)構(gòu) 3、房屋平面圖和四至范圍 4、土地使用權(quán) 5、室內(nèi)裝修情況 6、隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備） 7、是否已經(jīng)設(shè)立抵押抵押權(quán)人 8、是否已經(jīng)設(shè)立租賃 9、合同約定的交房日 在本合同有效期間，甲方不得設(shè)立任何抵押、其他租賃關(guān)系，也不得遷入任何戶口。 二、甲方同意自房地產(chǎn)交付入住之日起，將房地產(chǎn)租賃給乙方使用。租期20年。租賃期間屆滿，乙方有權(quán)要求依照原租賃合同的條件續(xù)訂租賃合同，甲方應(yīng)當簽訂。依次類推。 自甲方獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并且該房地產(chǎn)根據(jù)國家或者地方的動遷房政策，可以依法轉(zhuǎn)讓登記之日起，甲方應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（租賃合同相應(yīng)自然終止）。甲方應(yīng)當自可以轉(zhuǎn)讓之日三個工作日內(nèi)，和乙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同（或者當時房地交易主管機關(guān)推薦的示范文本），并在此期間內(nèi)和乙方一起赴房地產(chǎn)所在的房地產(chǎn)交易中心（或者當時有權(quán)的類似組織）辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 根據(jù)第二條第二款簽訂的買賣合同應(yīng)當不違反本合同所述的交易條件；買賣合同約定不明確的，本合同所述的交易條件構(gòu)成買賣合同的一部分。 雙方可以另行簽署租賃合同，租賃合同應(yīng)當不違反本合同所述的交易條件；沒有另行簽署租賃合同或者租賃合同約定不明確的，本合同所述的交易條件構(gòu)成租賃合同或者租賃合同的一部分。 任何一方都不得主張不合理的買賣、租賃條件。如果任何一方主張的條件，在當時國家主管機關(guān)推薦的買賣、租賃示范文本（如果有）上沒有示范條款的約定的，或者屬于空白可以自由約定的，而另外一方在本合同約定的期限內(nèi)無法同意的，視為該方的主張不合理；雙方應(yīng)當對該條件不再進行討論，也不做約定（雙方可以約定“未盡事宜，依法處理”）；任何一方不得以此為由不履行本合同。 三、本合同所述的交易，總價款為人民幣元整，另加第二款所述款項。 1、乙方應(yīng)當，自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，支付人民幣萬元整給甲方。 2、乙方應(yīng)當，自甲方將房地產(chǎn)交付乙方租賃使用之日起三日內(nèi)，支付人民幣萬元整給甲方。 3、乙方應(yīng)當，自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶給乙方之日起三日內(nèi)，支付人民幣萬元整給甲方。 乙方在支付本條第一款所述第3期價款時，乙方應(yīng)當支付如下款項給甲方，其計算方式如下： （人民幣萬元）X（自交付租賃使用之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶之日所跨的時間）X（同期人民銀行同期定期存款利率） 四、無論在租賃期還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當由甲方支付給有關(guān)國家、公司、其他組織的維修基金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視開通費等均已包括在本合同所述價款之內(nèi)，由甲方自行支付，不再與乙方另行結(jié)算；但是， 1、租賃期間，水、電、煤、電話的使用費由乙方承擔，甲方應(yīng)當提供繳納費用的便利； 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，甲方雙方應(yīng)當共同完成以上各項的更名手續(xù)，更名費用由乙方承擔。 五、無論在租賃期還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備以及裝修的價格均以包含在本合同價款之內(nèi)，并由該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之時一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 六、甲方承諾戶口 七、自房地產(chǎn)交付給甲方入住使用之日起，甲方?jīng)]有將房地產(chǎn)交付乙方使用的，從交付給甲方之日起第15天起，乙方有權(quán)選擇： 要求甲方支付本合同第三條所述房價款（扣除第三條第二款所述價款）的10%作為違約金，并解除合同；或者要求繼續(xù)履行合同，甲方每遲延一日（從房地產(chǎn)交付給甲方之日起計算），應(yīng)當支付100元作為違約金。 在房地產(chǎn)交付給甲方入住使用之日起，在甲方通知到乙方，但是乙方?jīng)]有租賃房地產(chǎn)的，從通知到乙方第15天起，甲方有權(quán)選擇：要求乙方支付本合同第三條所述房價款（扣除第三條第二款所述價款）的10%作為違約金，并解除合同；或者，要求繼續(xù)履行合同，乙方每遲延一日（從甲方通知到乙方之日起計算），應(yīng)當支付100元作為違約金。 乙方開始租賃使用之后，甲方單方解除租賃關(guān)系，或者拒不簽訂房屋買賣合同、或者拒不辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)選擇：要求甲方返還已經(jīng)支付的所有款項，并且支付本合同第三條所述房價款（扣除第三條第二款所述價款）的20%作為違約金，甲方無權(quán)主張任何租金；或者要求繼續(xù)履行合同，并賠償乙方因此導(dǎo)致的損失。 乙方開始租賃使用之后，乙方單方解除租賃關(guān)系，或者拒不簽訂房屋買賣合同，或者拒不辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)選擇：要求乙方支付本合同第三條所述房價款（扣除第三條第二款所述價款）的20%作為違約金，乙方已經(jīng)支付的款項，在扣除同期市場合理租金之后予以返還；或者要求繼續(xù)履行合同，并賠償乙方因此導(dǎo)致的損失。 八、本合同系雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商達成的一致意見，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自變更本合同內(nèi)容。 由于本合同簽訂時甲方未取得以甲方