資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋.docx

資產(chǎn)評(píng)估課程代碼：00158選擇題部分三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36.追溯性評(píng)估答案：追溯性評(píng)估是指需要確定資產(chǎn)過(guò)去價(jià)值的評(píng)估.即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下.經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。37.行業(yè)自律管理模式答案：行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。全國(guó)2010年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158選擇題部分三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36.企業(yè)價(jià)值評(píng)估答案：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。37.資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則答案：是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。全國(guó)2011年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158選擇題部分三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36.更新重置成本。答案：更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。37.評(píng)估復(fù)核。答案：評(píng)估復(fù)核是指對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判的行為和過(guò)程。全國(guó)2011年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158選擇題部分三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36.基準(zhǔn)地價(jià)答案：是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。37.長(zhǎng)期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)答案：從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過(guò)一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項(xiàng)目投資行為。全國(guó)2012年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158選擇題部分36.股票的內(nèi)在價(jià)格。答案：是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折現(xiàn)出來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。（2分）股票內(nèi)在價(jià)格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。（1分）37.專業(yè)性準(zhǔn)則。答案：是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師職業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。（2分）專業(yè)性準(zhǔn)則主要包含企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等。（1分）全國(guó)2012年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41不可確指的資產(chǎn)答案：不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。42固定紅利模型答案：是針對(duì)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定、紅利分配相當(dāng)穩(wěn)定的普通股的評(píng)估設(shè)計(jì)的。它根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)及紅利分配的政策比較穩(wěn)定的趨勢(shì)和特點(diǎn)，運(yùn)用假設(shè)的方式，認(rèn)定今后企業(yè)紅利分配策略建立在一個(gè)相對(duì)固定的水平上。全國(guó)2013年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41市場(chǎng)法(2-P30)市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。42業(yè)務(wù)準(zhǔn)則(10-P345)答案：資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。全國(guó)2013年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158選擇題部分三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36、容積率（4-P113 ）答案：容積率是指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。容積率越高，在地塊面積一定的條件下，意味著建筑物面積的增加，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，其銷售的收益就相應(yīng)增打，意味著其使用效益的增加，其結(jié)果也必然導(dǎo)致土地價(jià)格的增加。37、資產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則（10