健身會所租賃合同.doc

“ ”健身會所租賃合同甲方： 乙方：一兆韋德（上海）健身管理有限公司鑒于：1、 租賃物業(yè)是 中運動健身俱樂部部分，甲方將是該租賃物業(yè)的所有人，愿意將該租賃物業(yè)租賃給一家專業(yè)的健身管理公司，主要為由甲方開發(fā)建設的“ ”商品住宅業(yè)主提供專業(yè)運動健身服務；2、 乙方是知名的健身管理公司，它的主要業(yè)務是經(jīng)營健身俱樂部；3、 乙方愿意承租租賃物業(yè)用于且僅用于開設經(jīng)營性健身俱樂部。雙方達成如下協(xié)議：一、總則1.1 序言甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設和擁有租賃物業(yè)，該物業(yè)為甲方開發(fā)的商品住宅社區(qū)“ ”的組成部分之一。有關的合法批準建設文件見本合同附件5。甲方有權作為出租方向乙方出租租賃物業(yè)。1.2 定義在本合同中：（a）“ ”系指將由甲方建造和擁有的位于上海市 號的 平米（以竣工后實測面積為準）的建筑物。該建筑物為 “ ” 商品住宅社區(qū)配套服務會所。該建筑物的詳細位置見本合同附件1。（b）“租賃物業(yè)”系指“ ”的運動健身俱樂部，具體范圍詳見附件3。（c）“租賃起始日”系指租賃物業(yè)移交后 個月（ 天）后的次日。（d）“租賃物業(yè)開業(yè)日”系指在 乙 方完成了租賃物業(yè)營業(yè)所需的一切裝修改造、營業(yè)設備的安裝和所必需的準備工作后，租賃物業(yè)對外正式營業(yè)的日期。（e）“租賃期限”系指租賃起始日起計 年的期間。（f）“租賃物業(yè)移交”系指甲方在租賃物業(yè)達到本合同附件4中所約定的甲方需完成的全部條件及法律規(guī)定的交付條件后，將租賃物業(yè)向乙方進行交付。（g）“免租期”： 。（h）“租金”： （i）“租賃物業(yè)面積”：“租賃物業(yè)”的建筑面積。（j）“月租金”：單位租金（當期）*租賃物業(yè)面積*365(天)/12(個月)二、租賃2.1 租賃物業(yè)的性質和用途2.1.1 租賃物業(yè)性質為 ； 2.1.2乙方租賃該物業(yè)用于開設經(jīng)營性健身俱樂部，主要為“ ”業(yè)主提供專業(yè)健身管理服務，同時亦可對外從事經(jīng)營服務；其具體服務項目見附件6，乙方在實際經(jīng)營過程中將提供附件6所約定的服務項目，且針對“ ”業(yè)主收取相應其俱樂部會員卡市場銷售價格的8.8折；2.1.3甲方有權在“ ”銷售過程中按附件6宣傳乙方經(jīng)營項目及經(jīng)營方式，乙方需對甲方售樓宣傳資料中的相關內容提供書面確認。由于乙方擅自變更本合同附件6規(guī)定的服務內容及經(jīng)營方式而造成甲方或其他任意第三方損失的，由乙方承擔相應責任。乙方不得在租賃物業(yè)內從事任何違反中華人民共和國和上海市政府法律、法規(guī)的一切活動。2.2 租賃期限租賃期限為自租賃起始日起計 年。2.3轉租未經(jīng)甲方書面同意，乙方保證不將租賃物業(yè)轉租予任何第三方。2.4 租賃期限的延期租賃期限屆滿時，乙方如要求續(xù)約必須在租賃期滿前六個月提出書面意向，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及其它費用3.1 租金 上述租金為按照會所暫估面積計算租金，具體租金以會所竣工后實測面積為準核算（如與暫估面積有差異，雙方就租金變更事宜另行簽定補充協(xié)議）。3.2 租金的支付乙方應按月于每月內的15日前向甲方支付當月所有相關費用，甲方在收款后應向乙方開具同等金額的稅務發(fā)票。若甲方未按約定開具相應發(fā)票，則乙方有權拒付下期租金；若因開具發(fā)票時間延誤而導致乙方不能按時交付租金，甲方不能因此而追究乙方責任；若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日結束后的第一天向甲方履行支付租金的義務。3.3 其它費用和支出（a）因與租賃物業(yè)有關的所有根據(jù)中國和上海市法律、法規(guī)須由甲乙雙方各自繳納的所有稅費應由相關一方自行承擔；因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費、印花稅則按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔。（b）乙方發(fā)生的所有公用事業(yè)費用按本合同第4條的規(guī)定由乙方承擔。3.4 貨幣和賬戶乙方應將本合同項下應付的所有款項支付到甲方書面指定的銀行賬戶上，所有款項應以人民幣支付。3.5滯納金任何款項如逾期15個工作日仍未支付，應自到期應付日起直至該款項全額付清為止計收滯納金。滯納金每日按照欠款額及中國人民銀行同期的滯納金利率計收。四、公用事業(yè)4.1 連接與責任甲方應按本合同附件4的規(guī)定向乙方提供營業(yè)所必需的公用事業(yè)，以滿足乙方經(jīng)營租賃物業(yè)的需求。4.2 公用事業(yè)費用乙方應承擔租賃期會所的公用事業(yè)（水、電、氣等）的全部能耗費用，甲方應在租賃物業(yè)內安裝獨立的水、電和氣計量裝置供乙方使用，乙方應當根據(jù)該等計量裝置所反映的實際使用量，按照當時的國家收費標準，并在收到甲方每月的單據(jù)后10個工作日內支付給甲方。五、共用部位管理辦法（a）租賃物業(yè)內部由乙方自行管理，租賃物業(yè)外部等公用部位包括但不限于停車場、共用通道等由甲方指定物業(yè)管理公司管理（詳見本合同附件7）。（b）相應的公共物業(yè)管理費不再分攤給乙方。 六、招牌乙方可在適當?shù)奈恢靡赃m當?shù)某叽?，展示其招牌、指示牌、燈箱廣告和標志物（合稱為“招牌”），而不必向甲方支付任何費用。乙方的招牌方案在實施前應獲得甲方的書面認可。如招牌的擺放或安裝不破壞租賃物業(yè)及相鄰建筑物的結構安全或不違反相關規(guī)定，則甲方應予以同意。乙方用于促銷而懸掛臨時、商業(yè)性的外墻宣傳物時，應征得甲方書面同意。七、甲方的責任在租賃期限內，甲方除履行本合同項下其它義務外還應負有以下責任：7.1 無妨礙享有和獨家使用甲方應保證乙方對租賃物業(yè)的獨家和不受第三者損害的使用權，并不得將租賃物業(yè)同時出租給任何第三方。7.2 政府審批和備案甲方應協(xié)助乙方辦理開業(yè)所需的所有相關的手續(xù)，提供各種必要的證照和文件資料。甲方在本合同簽訂之日起7個工作日之內將本合同報相關部門備案并及時辦理出該房屋的商業(yè)用房房屋租賃備案證，并第一時間提供給乙方。7.3 施工（a）甲方應自行承擔風險、支出和費用，按照本合同附件4工程建設責任和標準的規(guī)定，保證租賃物業(yè)工程的質量標準。（b）甲方應取得與附件4所規(guī)定的施工項目有關的全部所需的政府和其他批準（見附件5），保持該等批準有效。7.4 維修（a）甲方應對租賃物業(yè)及本合同附件4所規(guī)定的甲方施工項目在保修期（即指各個施工項目各自的保修期）內進行維修和使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)，維修費用由甲方承擔（由乙方責任造成除外）。乙方可通知甲方進行上述項目的維修。甲方應在接到乙方通知后，對上述甲方施工項目在乙方指定的期限內進行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小時內不作答復，乙方有權自行或請他方進行維修和修理。甲方應在收到乙方的付費通知后30日內，補償乙方因此支出的費用。（b）甲方應在租賃物業(yè)移交乙方時，將甲方安裝的位于乙方租賃物業(yè)內的設備等移交乙方，甲方在租賃期內（保修期除外）不再負責該等設施和設備的養(yǎng)護。7.5 甲方的其他責任（a）甲方承諾甲方有責任告知未來“ ”的業(yè)主該俱樂部為經(jīng)營項目，非免費提供。（b）甲方免費提供乙方 個以上的機動車停車位供會所使用。（c）租賃期限內，除本合同約定的情況外，甲方不得無故收回出租給乙方的部分或全部物業(yè)，不得無故對乙方租賃使用的場地進行調整，不得無故提前終止與乙方約定的租賃期限。（d）甲方購置卡享受業(yè)主優(yōu)惠價格。（e）乙方在會所裝修改造的過程中，甲方免費提供售樓處或其他室內地方宣傳促銷位置一塊（使用期限：開業(yè)前兩個月），用于會所的對外推廣和會員卡預售。（f）會所公共區(qū)域的裝修由甲方負責投入及施工，包括會所大堂、電梯、消防通道、公共衛(wèi)生間。詳見附件四工程責任分工表及附件十公共區(qū)域裝修標準。（g）甲方負責會所消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)按照既定的會所營運要求安裝到位，燃氣（天然氣或煤氣）排管到位并申請開通，提供能滿足會所營運要求的用電量，上下水排管到位；（h）甲方負責按國家標準承擔游泳池的裝修及游泳池循環(huán)過濾系統(tǒng)設備、室內游泳池恒溫系統(tǒng)設備，方案由甲乙雙方提前書面確認。八、乙方的責任在租賃期限內，乙方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任：8.1 經(jīng)營的合法證件乙方應自費取得其在租賃物業(yè)內經(jīng)營健身俱樂部的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業(yè)內進行合法經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照和其他有關批準文件。8.2 租賃物業(yè)開業(yè)時間如因甲方原因延遲租賃物業(yè)移交的，則“租賃起始日”及租賃期限屆滿日同時往后相應順延。乙方承諾并保證在“租賃物業(yè)開業(yè)日”次日起陸（6）個月內，實現(xiàn)附件7中所涉及之所有服務項目對外營業(yè)。8.3 維修（a）乙方應對本合同附件4所規(guī)定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)，并承擔相應的費用。（b）乙方應對甲方移交給乙方租賃物業(yè)內的管道、電線等設備設施不定期地進行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)任何質量問題或隱患，應及時通知甲方予以排除，以保持租賃物業(yè)處于可出租狀態(tài)（正常損耗除外），在租賃期限屆滿或本合同終止時按其正常使用狀態(tài)交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂?shù)难b修可保持正常使用的（正常損耗除外）狀態(tài)交還甲方。8.4 租賃物業(yè)的使用乙方保證按照本合同第2.1條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè)。租賃物業(yè)移交后，由于乙方使用不當造成租賃物業(yè)及其設施的損壞，所造成的一切損失均由乙方承擔。8.5 設備的拆除租賃期限屆滿或合同終止時，除本合同另有規(guī)定外，乙方對其自行安裝的一切設備保留所有權，并可拆除所有設備（包括所有招牌以及租賃物業(yè)內乙方所建的裝置和活動隔墻等），并自行承擔費用。如因拆除設備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復時，乙方應賠償甲方的損失。甲方同意在拆除期（60日）內不向乙方征收租金和其他任何費用。若乙方不能在拆除期限屆滿前搬離租賃物業(yè)的，則乙方應按照本合同規(guī)定的最近一個月的租金標準支付超出拆除期的天數(shù)的租金。8.6 乙方對租賃物業(yè)的裝修與改造物業(yè)移交后，乙方有權在不影響建筑物結構安全、公共部位、公共設施以及符合消防安全規(guī)定的前提下對所承租物業(yè)做一定改造，乙方應自行承擔風險及設備設施的安裝工作。乙方應保證其內部裝修風格及用材標準等與所承租物業(yè)外立面風格和檔次相協(xié)調。乙方所有方案需經(jīng)甲方書面簽字確認方可實施。8.7 乙方商標的運用乙方承諾提供 “一兆韋德”等商標用于租賃物業(yè)對外經(jīng)營，乙方并承諾允許甲方在銷售“ ”時在甲方的宣傳資料中使用 “一兆韋德”等商標。8.8 乙方的保證和責任（a） 租賃期限內，乙方不得無故拒絕租賃本合同約定的部分或全部場地，不得無故對已經(jīng)過雙方確認的租賃使用場地進行調整，不得無故提前終止與甲方約定租賃期限。（b） 乙方保證對租賃房屋的使用不超出本合同所規(guī)定的租賃物業(yè)的范圍。（c） 乙方應對按本合同附件4規(guī)定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內處于良好和適用的狀態(tài)。由于乙方責任或由于上述乙方設施和設備的問題而發(fā)生火災，或由于乙方責任從乙方租賃物業(yè)內的任何地方向甲方或任何第三方的區(qū)域內溢水或漏水，或由于乙方租賃物業(yè)內的害蟲或有害物品的行為（因甲方過錯或第三方過錯或不可抗力因素所導致者除外）而產生、導致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財產傷害，乙方應對甲方負責。（d） 乙方特此同意并承諾，如果因為乙方的過錯行為或不作為，而導致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷害，致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔責任，則乙方應對甲方予以全部賠償。（e） 乙方承諾提供業(yè)主租賃期內每年一次免費亞健康測試。（f） 乙方承諾在租賃期限內為 的業(yè)主提供的價格為相應會所銷售價格的8.8折。（g） 乙方應自行承擔風險、支出和費用，負責會所裝修、設計、施工、負責會所健身設備投入，以及租賃期的所有經(jīng)營管理活動等。九、租賃物業(yè)的移交9.1 租賃物業(yè)的移交日租賃物業(yè)的移交日應為 。9.2 租賃物業(yè)移交的程序甲方應于上述10.1款規(guī)定的時間之前，按本合同附件4之約定，完成約定范圍的工作，并移交乙方。9.3 租賃物業(yè)移交的條件租賃物業(yè)移交的條件參見本合同附件4。十、合同違約和終止10.1 違約如果任何一方（違約方）在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實不符，或違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務，致使本合同無法繼續(xù)履行或守約方依法或按約解除合同的，除已被另一方（守約方）以書面形式豁免的情形外，違約方應就守約方因違約方的上述違約支付違約金人民幣壹佰萬（100萬）元整，并對由此所造成的守約方的全部支出、損失、損害、債務和責任，包括但不限于調查費用以及律師和會計師收費，或任何其它形式的損害（無論是否牽涉第三方的索賠）做出賠償或補償。10.2 終止的權利10.2.1 除了雙方可書面一致同意終止本合同外，倘若發(fā)生以下情況中的任何一項，任何一方可終止本合同：（a） 另一方由于不可抗力而導致無法履行其義務長達6個月或更長時間；（b） 市政府有關部門依法要求停止建造或拆除租賃物業(yè)；（c） 由于任何法律、法規(guī)的頒布、實施致使本合同無法繼續(xù)履行。如果發(fā)生上述任何一項，任何一方應向對方發(fā)出終止本合同的書面正式通知后終止本合同。本合同應在對方收到相關的終止通知之日（終止日）終止。雙方應在終止日后15日內向對方按照合同相關條款規(guī)定結算租金或涉及的其他金額（不計任何利息）。在發(fā)生上述事項后，乙方基本恢復原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。10.2.2 如果甲方未能按照第9.1條的規(guī)定進行租賃物業(yè)移交超過6個月，那么乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方應按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔違約責任。10.2.3若因乙方的原因導致俱樂部未能在租賃起始日之后6個月內開業(yè)，則乙方應承擔相應違約責任。10.2.4如果甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或甲方在任何重大方面未履行本合同的規(guī)定，并且該不實保證或不履行在乙方書面通知甲方三十日內未予補救的，乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方應按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔違約責任。10.2.5如果乙方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或乙方在任何重大方面未履行本合同的規(guī)定，并且該不實保證或不履行在甲方書面通知乙方三十日內未予補救的，甲方有權終止本合同。本合同終止后，乙方應按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔違約責任。十一、附則11.1 不可抗力（a）“不可抗力事件”系指一方不能預見、不能避免并不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的一切事件。（b）一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后15日內書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延長履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。11.2 條款的繼續(xù)有效甲方應保證，在本合同期限內，租賃物業(yè)的所有權的甲方繼承人或受讓人，應受本合同的約束并在本合同的履行當中取代本合同的甲方。11.3 轉讓在本合同期限內，甲方有權將其在本合同項下的權利和義務轉讓給其關聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權益不受損害。11.4 處置物業(yè)甲方有權出售或轉讓全部租賃物業(yè)，但應事先書面通知乙方。甲方應在給乙方的書面通知中同時將