新密項(xiàng)目住宅市場(chǎng)容量統(tǒng)計(jì)分析.doc

兆吉項(xiàng)目住宅部分市場(chǎng)容量分析主要結(jié)論本項(xiàng)目若建小高層，在新密的能夠消化掉的市場(chǎng)容量為約為4.67-6.7萬(wàn)平方米，預(yù)測(cè)購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)數(shù)為386戶(hù)-450戶(hù)。故做小高層產(chǎn)品是可行的。本項(xiàng)目的高層市場(chǎng)容量為1309平方米-2268平方米 ，需求的戶(hù)數(shù)為13-15戶(hù) ，故做高層市場(chǎng)需求量非常小，風(fēng)險(xiǎn)很大，因此強(qiáng)烈建議貴公司不要逆市場(chǎng)而行，否則后果不堪設(shè)想。主要內(nèi)容推測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)：根據(jù)2005年3月份對(duì)新密的調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：本次共接觸2862人，在一年內(nèi)有購(gòu)房意向的為816人，訪問(wèn)成功率為28.5%；其中有意向購(gòu)買(mǎi)住宅的為412人。在購(gòu)買(mǎi)住宅的意向客戶(hù)中，愿意購(gòu)買(mǎi)小高層的客戶(hù)占41.1%，能接受并愿意購(gòu)買(mǎi)高層住宅的客戶(hù)僅占6.7，又有需求小高層且面積在101-150平米的客戶(hù)占77； 另2003年統(tǒng)計(jì)資料顯示新密市轄區(qū)人口約14萬(wàn)人，新密市轄區(qū)戶(hù)均人口數(shù)為4.02人 ，家庭年總收入在5萬(wàn)元以上的客戶(hù)約占45 。 一、 小高層市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)新密市需求小高層住宅且面積在101-150平米的家庭戶(hù)數(shù)：市轄區(qū)總?cè)丝?40000人 X 有購(gòu)房意向的4122862 X 其中有購(gòu)買(mǎi)小高層住宅意向的占41.1 X 其中有購(gòu)買(mǎi)小高層住宅且面積在101-150平米的占77 X家庭年總收入在5萬(wàn)元以上占45 = 2870人又根據(jù)新密市轄區(qū)戶(hù)均人口數(shù)為4.02人，故2870人4.02人=714戶(hù)故新密市需求小高層住宅且面積在101-150平米的總需求面積是：714戶(hù)X（121-150平米）=86394-107100平米根據(jù)黃金三角理論及西區(qū)房地產(chǎn)在新密的市場(chǎng)情況，西區(qū)的房地產(chǎn)投銷(xiāo)量約占新密房地產(chǎn)市場(chǎng)的90%，而根據(jù)本項(xiàng)目地理位置及產(chǎn)品情況應(yīng)占西區(qū)市場(chǎng)份額分別為6070，故本項(xiàng)目101-150平米的需求量是：（86394-107100平米）X90%X60=4.67 -5.8萬(wàn)平米（86394-107100平米）X90%X70=5.4-6.7萬(wàn)平米 另：714戶(hù)X90%X（60-70%）=386戶(hù)-450戶(hù) 故我項(xiàng)目的小高層市場(chǎng)需求量為4.67-6.7萬(wàn)平方米 ，需求的戶(hù)數(shù)約386戶(hù)-450戶(hù)，因此小高層產(chǎn)品完全可以做。二、高層市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)推測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)：根據(jù)2005年3月份對(duì)新密的調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：本次共接觸2862人，在一年內(nèi)有購(gòu)房意向的為816人，訪問(wèn)成功率為28.5%；其中有意向購(gòu)買(mǎi)住宅的為412人。在購(gòu)買(mǎi)住宅的意向客戶(hù)中，愿意購(gòu)買(mǎi)小高層的客戶(hù)占41.1%，能接受高層住宅的客戶(hù)僅占6.7，又有需求高層住宅且面積在101-150平米的客戶(hù)占72%；2003年統(tǒng)計(jì)資料顯示新密市轄區(qū)人口約14萬(wàn)人，新密市轄區(qū)戶(hù)均人口數(shù)為4.02人 ，家庭年總收入在10萬(wàn)元以上的客戶(hù)約占10 。 新密市需求高層且面積在101-150平米的家庭戶(hù)數(shù)：市轄區(qū)總?cè)丝?40000人 X 有購(gòu)房意向的4122862 X 其中有購(gòu)買(mǎi)高層住宅意向的占6.7 X 其中有購(gòu)買(mǎi)高層住宅面積在101-150平米的占72 X家庭年總收入在10萬(wàn)元以上占10 = 97人又根據(jù)鄭州市轄區(qū)戶(hù)均人口數(shù)為4.02人，故97人4.02人=24戶(hù)故新密市需求高層且面積在101-150平米的總需求面積是：24戶(hù)X（101-150平米）=2424-3600平米根據(jù)黃金三角理論及本項(xiàng)目在西區(qū)情況，若本項(xiàng)目占西區(qū)市場(chǎng)份額分別為6070，則本項(xiàng)目101-150平米的需求量是：（2424-3600平米）X90%X60=1309-1944平米（2424-3600平米平米）X90%X70=1527-2268平米 另：24戶(hù)X 90%X（60-70%）=13-15戶(hù) 故我項(xiàng)目的高層市場(chǎng)需