合同范本之履行租賃合同虧損嚴(yán)重樣本.doc

合同范本之履行租賃合同虧損嚴(yán)重樣本 合同范本之履行租賃合同虧損嚴(yán)重本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 履行租賃合同虧損嚴(yán)重【篇一:商鋪?zhàn)赓U常見糾紛及注意事項(xiàng)分析】商鋪?zhàn)赓U常見糾紛及注意事項(xiàng)分析作者:上海市建緯（深圳）律師事務(wù)所陳桂平律師商鋪?zhàn)赓U是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的重要組成部分，而商鋪?zhàn)鳛槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)交易的載體之一，有關(guān)商鋪?zhàn)赓U的糾紛也較為常見，而且有關(guān)商鋪?zhàn)赓U的糾紛涉及的標(biāo)的額也并不低，有些商鋪?zhàn)赓U年租金達(dá)幾十萬的都有，這個(gè)跟商鋪所在的商圈有很大的關(guān)系，由此，無論對(duì)于出租方還是租賃方來說，需要注意好有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。 一、招商階段的租賃糾紛現(xiàn)在不論是國(guó)內(nèi)的一線城市，還是二線城市，許多大型商場(chǎng)都存在招商活動(dòng)，對(duì)于商鋪而言，更是如此，但是這個(gè)階段，也是租賃糾紛常有發(fā)生的階段。 舉例來說，現(xiàn)在商場(chǎng)為了更便于服務(wù)消費(fèi)者，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的區(qū)域進(jìn)行功能劃分，比如按每一層經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品或者同一層不同區(qū)域經(jīng)營(yíng)同一類產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一布置，因此，在招商的時(shí)候，就會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的承租者功能定位進(jìn)行限制，而反過來說出租人隨意變更招商階段的區(qū)域定位，也會(huì)引來被索賠的可能。 另一方面，由于一般的商場(chǎng)為了吸引承租者的前來，經(jīng)常會(huì)開出優(yōu)惠條件，并且約定了預(yù)計(jì)開業(yè)的時(shí)間。 但就經(jīng)本人處理的案件，包括代理及咨詢的案件來說，很多時(shí)候，商場(chǎng)的出租者容易出現(xiàn)以下問題: 1、擅自變更租賃合同約定的商鋪位置； 2、擅自縮小原定的租賃位置； 3、商場(chǎng)因招商不足未能如期開業(yè)； 4、商場(chǎng)為了招商而管理混亂，未能如同招商宣傳階段一樣，進(jìn)行功能劃分； 5、商場(chǎng)雖開業(yè)，但配套的電梯、水電、網(wǎng)絡(luò)等不具備，承租者入駐時(shí)發(fā)覺與預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。 因此，對(duì)于承租者來說，不應(yīng)一味的看重商場(chǎng)的招商宣傳，更應(yīng)該注意租賃合同里的約定以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如果租賃合同未對(duì)商場(chǎng)可能出現(xiàn)前述五種情況作出違本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 約約定或者退還租金或租賃保證金的約定，則承租者將依照合同法的法理及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行索賠，從索賠的角度以及保護(hù)自己權(quán)益的角度來說，將會(huì)加大自己的訴訟成本。 反之，對(duì)于商場(chǎng)出租者而言，如果對(duì)于招商預(yù)期期望過高，而擅自存在夸大宣傳或者過度宣傳，則可能在實(shí)際招商情況不佳之時(shí)，面臨承租人的索賠，甚至是集體訴訟。 二、簽約階段的資信審查問題所謂資信審查，在此僅指出租人是否有出租的資格，承租人是否具有承租的能力，那么相對(duì)于承租人來說，本人僅提醒有關(guān)如何核實(shí)出租人的出租資格。 大型商場(chǎng)，一般開發(fā)商委托物業(yè)代為出租，那么承租人需要注意的是有關(guān)的物業(yè)獲得開發(fā)商的授權(quán)手續(xù)，另一方面，還需要注意關(guān)于出租的商場(chǎng)是否存在出租限制，即是否商場(chǎng)的權(quán)屬是否存在瑕疵或者受限，按照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租: 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 5、屬于違法建筑的； 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其它情形。 而發(fā)生前述情況下，承租人一般風(fēng)險(xiǎn)較大，且如果后期租賃后需要辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照時(shí)，可能會(huì)遇上阻礙。 對(duì)此，在簽訂租賃合同或者意向書時(shí)，需要先核實(shí)是否存在前述情況，特別承租的成本較高、投資較大時(shí)。 但是現(xiàn)實(shí)中，很多農(nóng)村集體用地也有建立商場(chǎng)出租，但是在辦理證照方面，只要村委出具證明，還是不存在辦理的障礙，對(duì)此，需要承租人在簽訂合同時(shí)，核實(shí)是否存在證照辦理的困難，避免承租后無法合法經(jīng)營(yíng)，對(duì)于違法建筑、或者司法、行政部門查封的房子，承租人承租確實(shí)要三思而后行。 另外，在承租人時(shí)，需要注意承租的商場(chǎng)所在的區(qū)域是否在拆遷范圍內(nèi)，按照深圳的說法就是是否在城市更新范圍內(nèi)，因?yàn)槿绻诓疬w范圍內(nèi)，承租人依舊承租，則投入不宜過大，且在租賃合同中需要詳細(xì)的約定好拆遷發(fā)生時(shí)的補(bǔ)償問題，對(duì)于該點(diǎn)，將在下文進(jìn)一步分析。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 三、商鋪?zhàn)赓U合同的約定問題商鋪的租賃合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是是:承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。 由于事項(xiàng)較多，僅針對(duì)其中上述部分事項(xiàng)進(jìn)行分析。 首先，關(guān)于承租的地點(diǎn)，該事項(xiàng)的約定，一方面涉及約定法院管轄時(shí)的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時(shí)，相對(duì)應(yīng)的違約條款設(shè)計(jì)問題。 其次，關(guān)于租金遞增以及時(shí)間點(diǎn)的問題，這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù)，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計(jì)算基礎(chǔ)。 而遞增比例及時(shí)間點(diǎn)，明確約定好則承租人能夠預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對(duì)于承租的投資是否可行作出預(yù)估。 第三，關(guān)于租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對(duì)的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等，該點(diǎn)要詳列部分情況下做好兜底條款的設(shè)計(jì)。 關(guān)于糾紛處理機(jī)制，則參閱本人另一篇文章租賃合同訴訟關(guān)系的約定法律救濟(jì)與訴訟成本的糾結(jié)，在此不闡述。 第四，關(guān)于拆遷賠償問題，為何需要提及該問題，理由是按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋的征收及補(bǔ)償僅針對(duì)房屋的所有權(quán)人，也就是說，一旦承租的店面發(fā)生征收，則國(guó)家是不對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，該問題將由房屋的所有權(quán)人與承租人自行處理，當(dāng)然，按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十七條的規(guī)定，其中對(duì)房屋所有權(quán)人的征收補(bǔ)償就包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 因此，承租人必須與出租人對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償時(shí)如何處理雙方的關(guān)系作出約定，因?yàn)橐坏┌l(fā)生征收事件，則租賃合同無法繼續(xù)履行，承租人最好選擇出租人價(jià)值補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆秶A(yù)期經(jīng)營(yíng)利益的損失、裝修折舊損失、搬遷費(fèi)用等，同時(shí)需要將前述范圍具體化、數(shù)值化便于后期操作。 如果沒有約定較為詳細(xì)及可操作性，則承租人只能依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行索賠，而實(shí)際損失的舉證證明將比較難，發(fā)生訴訟時(shí)將會(huì)增加自己的舉證成本。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 此外，需要提及的就是在合同條款中約定好，租賃合同期滿后續(xù)約的問題、添附物處理的問題等。 四、商鋪?zhàn)赓U合同履行過程的糾紛商鋪?zhàn)赓U過程中，可能存在的就是跟物業(yè)管理處的物業(yè)管理糾紛、商鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。 在此需要提及的就是關(guān)于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡(jiǎn)單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業(yè)的，則物業(yè)買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業(yè)的所有權(quán)必須等到租賃合同期限屆滿之后。 那么這里需要注意的是，物業(yè)出租人出售物業(yè)需要履行告知承租人的義務(wù)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)然，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 然而，實(shí)際履行過程中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是很難保證的，雖然法律上規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業(yè)價(jià)格，有時(shí)出租人為了變相逼迫承租人搬離，會(huì)故意抬高出售的物業(yè)價(jià)格，對(duì)此，承租人是無可奈何的，甚至，對(duì)于出租人是否真的出售物業(yè)，無法掌控，而承租人在對(duì)商鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對(duì)，還是得看個(gè)案雙方的證據(jù)對(duì)比情況。 對(duì)于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權(quán)限制買受人行使所有權(quán)，即買受人要受制于物業(yè)出賣人與承租人的租賃合同，代替物業(yè)出賣人履行租賃合同的義務(wù)。 反過來，對(duì)于承租人來說，必須了解的是承租的物業(yè)在簽訂租賃合同之前，是否存在物業(yè)的買賣關(guān)系，如果是買賣關(guān)系在租賃合同之前，則不發(fā)生買賣不破租賃的效果，此時(shí)，承租人遭受損失，則只能向物業(yè)的出賣人追償。 而依據(jù)法律規(guī)定，此時(shí)雙方各有過錯(cuò)的，在各自過錯(cuò)的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也就是說，承租人的部分損失將不會(huì)獲得法院的支持，對(duì)此需要提醒承租人的注意。 買賣不破租賃其實(shí)是債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的一個(gè)特殊表現(xiàn)，依照法理，物權(quán)具有對(duì)世性，而債權(quán)具有相對(duì)性，兩者相遇時(shí)，物權(quán)無疑優(yōu)先于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但有幾種特殊的情況，就租賃合同來說，除了前者買賣本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 不破租賃外，還有一種就是抵押權(quán)設(shè)置在租賃合同生效之后，也就是說，抵押權(quán)人行使對(duì)物業(yè)的抵押權(quán)，需要受制于租賃合同的條款約定，反之，則不受限。 五、有關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、茶水費(fèi)或者飲茶費(fèi)（下稱“轉(zhuǎn)手費(fèi)”）的問題商鋪由于具有一定的投資價(jià)值，而租賃過程中，可能存在商鋪的轉(zhuǎn)租問題，多數(shù)商鋪出租方均在合同條款中限制承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，而實(shí)際履行中，又經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)隱瞞商鋪出租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情況，較為常見的就是關(guān)于轉(zhuǎn)租過程發(fā)生的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、茶水費(fèi)或者飲茶費(fèi)的問題，即轉(zhuǎn)租人向次承租人收取的所謂轉(zhuǎn)手費(fèi)。 假設(shè)前述轉(zhuǎn)租行為并非獲得出租人的授權(quán)或者追認(rèn)，則次承租人一旦接手商鋪后，可能面臨出租人對(duì)轉(zhuǎn)租行為的不予認(rèn)可，進(jìn)而解除租賃合同，要求次承租人撤離，那么次承租人是否能夠以其與轉(zhuǎn)租人的租賃合同約定進(jìn)而對(duì)抗或者向出租人索賠呢，顯然不行，因?yàn)槲唇?jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為無效，且合同具有相對(duì)性，次承租人的損失只能向轉(zhuǎn)租人追索，而期間的轉(zhuǎn)手費(fèi)在法律上也只能向轉(zhuǎn)租人追償，但是此時(shí)對(duì)次承租人來說，索賠的風(fēng)險(xiǎn)較大，即因?yàn)槠渑c轉(zhuǎn)租人的合同無效而可能導(dǎo)致其過錯(cuò)發(fā)生的損失由其承擔(dān)，而轉(zhuǎn)手費(fèi)是否屬于合同法認(rèn)可的租賃合同內(nèi)容之一，也是存在爭(zhēng)議的，對(duì)此，次承租人在接受轉(zhuǎn)租人的商鋪時(shí)，必須核對(duì)或者拿到出租人授權(quán)或者確認(rèn)轉(zhuǎn)租人有權(quán)轉(zhuǎn)租的文件，否則將需要慎重考慮后果。 六、有關(guān)商鋪?zhàn)赓U期滿的糾紛問題商鋪?zhàn)赓U期滿，一般是指合同的正常履行完結(jié)，此階段，容易發(fā)生糾紛的是關(guān)于商鋪的添附物（含燈飾、空調(diào)、內(nèi)部加裝的裝修裝飾物等）、辦公物品、證照注銷以及續(xù)約等問題。 首先，關(guān)于商鋪添附物、辦公物品，承租人需要根據(jù)自己的情況，約定好租賃期限屆滿后，是自行拆除添附物并歸自己，還是添附物歸出租人，如果沒有約定的情況下，則容易發(fā)生糾紛，出租人有時(shí)禁止承租人擅自拆除添附物，但是，真無約定的情況下，依照民法通則本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 的規(guī)定，則承租人有權(quán)拆除帶離；如果出租人需要保留的，則需要向承租人支付相應(yīng)的費(fèi)用；如果承租人不自行拆除而出租人又不愿意保留的，則出租人可拆除，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 為此，為避免日后糾紛，盡量約定清楚。 其次，關(guān)于證照注銷的問題，很多時(shí)候租賃商鋪的承租人需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而根據(jù)工商登記有關(guān)規(guī)定，同一個(gè)地點(diǎn)僅能注冊(cè)一個(gè)商事主體，因此，如果租賃合同屆滿后，承租人沒有變更或注銷以商鋪為工商登記的地址，則出租人再行出租商鋪將會(huì)遇到一定的阻礙，特別是新的承租人需要以該商鋪?zhàn)?cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)。 對(duì)于該問題，理應(yīng)在租賃合同中進(jìn)行明確的約定。 對(duì)于租賃期滿后的續(xù)約問題，依照法律規(guī)定，超過六個(gè)月的租賃合同，應(yīng)該簽訂書面的協(xié)議，否則將視為無定期的租賃合同，雙方將有權(quán)隨時(shí)解除合同，但是需要通知對(duì)方并給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。 因此，對(duì)于承租人來說，一旦租賃合同期滿，仍需要繼續(xù)租賃的，則應(yīng)該與出租人及時(shí)續(xù)簽合同，而對(duì)于出租人來說，租賃合同期滿繼續(xù)收取租金而未簽訂租賃合同的，其行為依舊受制于原租賃合同的部分約定，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 商鋪?zhàn)赓U屬于租賃合同其中一種常見的類型，而涉及的問題，其實(shí)很多，本文考慮篇幅僅摘取部分情況進(jìn)行分析，具體的糾紛發(fā)生時(shí)，還是需要以商鋪?zhàn)赓U合同的約定、雙方的主體情況、有關(guān)的租金繳納票據(jù)等來綜合分析，方有利于維【篇二:租賃協(xié)議】經(jīng)營(yíng)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào):承租方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào):第一條、店鋪的基本情況本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 店鋪的位臵、面積該店鋪位于，建筑面積約為平方米。 店鋪的土地性質(zhì)該店鋪之土地性質(zhì)屬于村集體用地，該房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地建房，甲方擁有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（見附件一）。 第二條、租賃期限及租金的支付本協(xié)議期限為年，自月日起至年月日終止；店鋪每壹個(gè)月租金為元。 每壹年租金為元；租金的支付方式:。 第三條、甲方的承諾甲方承諾其出租店鋪的產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，店鋪之上無抵押、擔(dān)保等有可能影響該店鋪正常使用的一切糾紛，并承諾該店鋪的出租已獲得其所在村委會(huì)的書面同意（見附件二）；若因甲方作虛假承諾而導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)在乙方無法正常經(jīng)營(yíng)之日其三日內(nèi)退還乙方的全部租金，并賠償乙方一切損失。 第四條、裝修甲方應(yīng)給予乙方一定的裝修改造期間，該期間為個(gè)月，該裝修改造期間為乙方無償使用，不計(jì)算在租期之內(nèi)；乙方裝修改造房屋時(shí)，不能損傷房屋結(jié)構(gòu)。 協(xié)議終止時(shí)乙方有權(quán)將可拆卸的裝修物件全部帶走，若有不可拆卸的，可折價(jià)賣與甲方。 第五條、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的相關(guān)約定經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的水、電、稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 乙方需自辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照等一切必要的行政手續(xù)。 合法經(jīng)營(yíng)，如有違法行為由乙方自己自身承擔(dān)一切法律后果，與甲方無關(guān)；乙方在租賃期內(nèi)能夠?qū)⒆赓U的店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但不得利用該租賃店鋪進(jìn)行違法活動(dòng)；在本協(xié)議履行期間，若房屋出現(xiàn)包括但不限于抵押、拍賣、房屋本身的安全問題等不可歸責(zé)于乙方的事由而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)退還未使用的房屋租金，并賠償乙方一切損失。 第六條、協(xié)議的變更、終止或解除本協(xié)議履行期內(nèi)，若因政府行為或不可抗力因素使協(xié)議不能繼續(xù)履行時(shí)，本協(xié)議自然終止，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，乙方未使用完的租金，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議終止之日起三日內(nèi)予以退還；本協(xié)議履行期內(nèi)，若出現(xiàn)乙方嚴(yán)重虧損、經(jīng)營(yíng)無法持續(xù)的情形，乙方可要求變更或解除本協(xié)議，甲方在核實(shí)乙方虧損狀況后，應(yīng)同乙方協(xié)商解除協(xié)議并辦理后續(xù)事宜，協(xié)議解除后，甲方向乙方退還未使用完的租金和保證金。 第七條、其它約定本協(xié)議所稱“乙方一切損失”，包括但不限于乙方所有的裝修費(fèi)、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、員工工資及各項(xiàng)福利、員工工傷工亡賠償（若存在）等；若有未盡事宜，雙方可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；若出現(xiàn)糾紛雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟；本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方:乙方:時(shí)間:時(shí)間:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 【篇三:虧損合同的賬務(wù)處理】虧損合同的賬務(wù)處理-11-413:31:16原創(chuàng)字體:大小待執(zhí)行合同變成虧損合同時(shí)，企業(yè)擁有合同標(biāo)的資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)先對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試并按規(guī)定確認(rèn)減值損失，如預(yù)計(jì)虧損超過該減值損失，應(yīng)將超過部分確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。 無合同標(biāo)的資產(chǎn)的，虧損合同相關(guān)義務(wù)滿足預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債。 企業(yè)不應(yīng)就未來經(jīng)營(yíng)虧損確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債。 注意:預(yù)計(jì)負(fù)債的金額應(yīng)是執(zhí)行合同發(fā)生的損失和撤銷合同損