上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》考試試題.docx

上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)交易制度政策考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風險 2、經(jīng)紀服務的收費是由當事人雙方協(xié)定，由。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構調節(jié) B：政府調節(jié) C：政府指導 D：市場調節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設備3、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和 B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成 C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者 D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質保障 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認購權等事項。 A：房地產(chǎn)認購協(xié)議書 B：房地產(chǎn)買賣合同 C：前期物業(yè)管理服務合同 D：臨時業(yè)主公約 E：工廠的生產(chǎn)設備5、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。 A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協(xié)調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、確定商業(yè)核心價格的常用方法是。 A：內部替代法 B：三級市場比較法 C：目標利潤法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設備 7、對新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構資質等級應當核定為級資質。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 8、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。 A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、下列方法中，是每一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人都必須熟練使用并反復使用的方法。 A：訪談法 B：實驗法 C：現(xiàn)場勘查 D：理論法 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當?shù)氖恰?A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽 C：通話過程注意中心明確、迅速表達 D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細 E：工廠的生產(chǎn)設備11、在國有建設用地使用權出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。 A：招標方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協(xié)議方式 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 12、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為購房人制定的置業(yè)計劃，作用在于展示。 A：付款金額與付款時限 B：付款金額與付款方式 C：付款金額與貨幣種類 D：付款金額與貸款利息 E：工廠的生產(chǎn)設備14、下列不屬于客戶道德風險的是。 A：“飛單” B：利用偽造證件詐騙 C：房源資料外泄 D：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人人身安全的威脅 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。 A：連續(xù)型變量 B：離散型變量 C：確定性變量 D：隨機變量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、消費者的職業(yè)、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。 A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。 A：2 B：4 C：5 D：7 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 18、關于商品房銷售管理辦法，下列表述有誤的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人 D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法和程序。 A：達成目標 B：空間的大小 C：實態(tài)調查 D：使用質量 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和城市商品房預售管理辦法的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。 A：責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款 B：責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款 C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1以下的罰款 D：責令改正，處工程合同價款的2以上4以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 21、根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構不及時辦理資質證書變更手段的處罰標準是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 22、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務的順利展開和有序運作。 A：減少與轉移風險 B：預防與控制風險 C：預防和轉移風險 D：控制與處置風險 E：工廠的生產(chǎn)設備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對商圈進行現(xiàn)場調查時，首先應。 A：查閱相關資料 B：詢問相關專業(yè)人員 C：確定調查地域范圍 D：準備商圈調查表等資料 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、指數(shù)按照計算方法不同進行分類，可分為。 A：個體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡單指數(shù)和加權指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結構相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。 A：小戶型客戶 B：中大戶型客戶 C：大戶型 D：別墅型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到。 A：最大化 B：最優(yōu)化 C：合理化 D：充分化 E：客戶資金代收代付風險 2、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。 A：投資需求 B：消費需求 C：投機需求 D：意愿需求 E：跟風需求3、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為。 A：銀行 B：借款人 C：擔保人 D：保證人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 4、有關明示與默示條款的說法，錯誤的是。 A：明示條款是合同存在的基礎，沒有明示條款，就不存在合同 B：當兩者發(fā)生矛盾時應當以明示條款為準 C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在 D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款 E：客戶資金代收代付風險5、下列屬于房地產(chǎn)估價機構二級資質條件的是。 A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣 B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上 C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 6、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務領域包括。 A：區(qū)域選擇 B：業(yè)務類型選擇 C：市場范圍選擇 D：目標客戶選擇 E：業(yè)務規(guī)模選擇 8、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示，達到的作用。 A：項目價值點滲透宣傳 B：完善置業(yè)計劃 C：形象定位 D：促銷措施及時公布 E：銷售信息及時公布 9、外墻面應選用的材料。 A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀類型包括等。 A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)委托 D：房地產(chǎn)代理 E：房地產(chǎn)包銷11、建筑剖面圖的主要內容包括。 A：建筑物各主要部分的標高及高度關系 B：垂直方向的尺寸及標高 C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等 D：外墻的定位軸線及其間距 E：施工說明 12、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。 A：10個工作日內，將地役權登記 B：10個工作日內，將抵押權登記 C：10個工作日內，將更正登記 D：10個工作日內，將預告登記 E：10個工作日內，將異議登記 13、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。 A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達性 C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進出售樓處工作人員的安全性14、在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有。 A：項目規(guī)模 B：樓盤檔次 C：項目區(qū)位 D：目標客戶層次 E：經(jīng)濟環(huán)境 15、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。 A：房地產(chǎn)登記申請書(原件) B：當事人身份證明(原件及復印件) C：預購商品房預告登記證明(原件及復印件) D：抵押擔保的主債權合同(原件) E：契稅完稅憑證(原件) 16、房地產(chǎn)市場的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。 A：區(qū)域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性 E：客戶資金代收代付風險 17、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指。 A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、職工可以提取住房公積金的情形有。 A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居 C：職工暫時失業(yè)的 D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取 19、房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是。 A：當事人合法證件 B：代管人合法證件 C：房屋所有權證 D：經(jīng)辦人證明文件 E：書面租賃合同 20、用益物權的特征有。 A：用益物權是由所有權派生的物權 B：用益物權是一項獨立的物權 C：用益物權一般以動產(chǎn)為客體 D：用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能 E：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的 21、我國城市房地產(chǎn)管理法中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接相關的規(guī)定有等內容。 A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥 22、關于房屋權屬登記信息對查詢人的要求，說法正確的有。 A：按規(guī)定提交查詢資料 B：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場所查詢 D：按規(guī)定繳納查詢費用 E：建立房屋權屬登記信息查詢制度23、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，