全套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)資料.doc

序 言開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工作流程（工程類(lèi)）由以下四個(gè)部分組成：一、工作流程（工程類(lèi)）該流程對(duì)自“項(xiàng)目可行性研究”開(kāi)始至“初始登記”為止的主要工作進(jìn)行條理化梳理，使員工對(duì)工程類(lèi)管理的主要工作節(jié)點(diǎn)之間的相互關(guān)系及彼此聯(lián)系有所了解，可以為公司逐步進(jìn)行規(guī)范和整合管理制度提供一種可分割可組合的工作流程。二、主要節(jié)點(diǎn)工作流程：該部分對(duì)主要工作節(jié)點(diǎn)的工作目的、主要工作內(nèi)容、申報(bào)要件及辦理時(shí)限都作了較為詳細(xì)的介紹，力圖使經(jīng)辦人對(duì)辦件的目標(biāo)、辦理程序有較全面的了解，同時(shí)也為其崗位責(zé)任制的確定和考核給出了較為實(shí)際的工作內(nèi)涵。三、呈報(bào)要件明細(xì)表：該表的制定是為工作人員在辦理相關(guān)節(jié)點(diǎn)所執(zhí)的要件、辦件部門(mén)、工作時(shí)限、聯(lián)系電話等均給出了明細(xì)，是相關(guān)節(jié)點(diǎn)工作的辦事指南。四、開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)明細(xì)表：該表的制定可以使工作人員對(duì)自己經(jīng)辦的工作節(jié)點(diǎn)、應(yīng)執(zhí)行的政策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、文件的索引有一個(gè)全面清晰的了解，對(duì)控制開(kāi)發(fā)成本、編制用款計(jì)劃、查閱相關(guān)政策等提供了文件依據(jù)，可以相對(duì)提高辦理要件的效率。說(shuō)明：1、該工作流程（工程類(lèi)）中凡沒(méi)有編號(hào)的工作節(jié)點(diǎn)均未編制節(jié)點(diǎn)流程，其主要原因是該節(jié)點(diǎn)不屬于行政許可的范疇或?qū)儆陔S機(jī)的、不確定的技術(shù)審查工作，是較機(jī)動(dòng)的工作程序。2、此次編制流程只反映了主要工作節(jié)點(diǎn)的相互關(guān)系，而其中一個(gè)節(jié)點(diǎn)和其他工作節(jié)點(diǎn)之間有著比較復(fù)雜、重復(fù)關(guān)聯(lián)的關(guān)系。此種關(guān)系很難從工作的流程中體現(xiàn)出來(lái)，因而該流程僅反映主要工作之間概念性的和主要的條理關(guān)系。3、本工作流程僅適用土地經(jīng)招、拍、掛方式（帶規(guī)劃條件）取得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。4、由于部門(mén)工作的能力所限，因此在編制過(guò)程中還存在著諸多缺陷和有待完善的內(nèi)容，因此希望相關(guān)職能部門(mén)予以訂正和完善。開(kāi)發(fā)部2005年12月20日項(xiàng)目可行性研究工作流程投 資 決 策供熱證明簽訂土地使用權(quán)合同建設(shè)用地規(guī)劃許可證（14）購(gòu)買(mǎi)1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖（1）、辦理勘測(cè)定界技術(shù)成果（7）規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)文件招標(biāo)（20）環(huán)境評(píng)估（60）規(guī)劃總平面圖調(diào)整及審批（45）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（14）投資計(jì)劃（14）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地劃撥決定書(shū)（14）修建性詳細(xì)規(guī)劃審批（14）工程項(xiàng)目報(bào)建（1）地名申報(bào)（45）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)（14）人防審批（30）土地確權(quán)（14） 消防審批（30）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30）市政大配套證明（7）地質(zhì)勘查（14）簽訂小配套合同（7）簽訂設(shè)計(jì)合同（7）弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)（90）環(huán)境設(shè)計(jì)（園林）人防工程設(shè)計(jì)人防圖紙審查（30）施工圖審查（30）人防監(jiān)督（3）監(jiān)理招標(biāo)（45）施工招標(biāo)（45）人防易地建設(shè)費(fèi)、人防檔案編制費(fèi)（4）簽訂監(jiān)理合同（7）簽訂施工合同（7）支付擔(dān)保（7）防雷檢測(cè)（7）合同審查（7）質(zhì)量監(jiān)督（1）遠(yuǎn)程安全監(jiān)控（14）散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金（3）安全措施備案（7）墻改基金（3）施工許可證（7）節(jié)能備案（1）配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案（7）工程建設(shè)施工配套工程施工物業(yè)招標(biāo)（30）規(guī)劃驗(yàn)收人防驗(yàn)收消防驗(yàn)收工程質(zhì)量驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)保驗(yàn)收室外環(huán)保驗(yàn)收（45）標(biāo)識(shí)牌（7）房 產(chǎn) 測(cè) 繪（30）物 價(jià) 審 批（7）前期物業(yè)管理備案（14）市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收市政基礎(chǔ)設(shè)施配套證明規(guī)劃驗(yàn)收合格證建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)銷(xiāo)售許可證（14）商品房準(zhǔn)許交付使用證（14）產(chǎn)權(quán)證辦理煤氣點(diǎn)火 后期維修 移交物業(yè) 初始登記進(jìn)入銷(xiāo)售階段工作流程（工程類(lèi)）一、可行性研究投 資 決 策簽訂土地使用權(quán)合同二、投 資 計(jì) 劃三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖、核定用地圖、地界坐標(biāo)圖、核定用地相關(guān)圖六、環(huán) 境 評(píng) 估四、工程項(xiàng)目報(bào)建五、規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)文件招標(biāo)修 建 性 詳 細(xì) 規(guī) 劃八、用地批準(zhǔn)書(shū)、土地劃撥決定書(shū)九、地 名 申 報(bào)七、詳規(guī)及建筑方案審批十、人 防 審 批十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證十一、消 防 審 批非行政劃撥方式獲得的土地十三、土 地 確 權(quán)市政大配套證明人 防 工 程 設(shè) 計(jì)施 工 文 件 設(shè) 計(jì)地 質(zhì) 勘 查環(huán)境設(shè)計(jì)（園林）弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì)十四、施工圖紙審查十五、施 工 招 標(biāo)十五、監(jiān) 理 招 標(biāo)十六、合 同 審 查十八、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金十七、質(zhì) 量 監(jiān) 督十九、安全措施備案二十二、施工許可證十三、土 地 確 權(quán)二十、墻 改 基 金二十一、專(zhuān)項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證工 程 建 設(shè) 施 工環(huán) 保 驗(yàn) 收人 防 驗(yàn) 收消 防 驗(yàn) 收工 程 質(zhì) 量 驗(yàn) 收規(guī) 劃 驗(yàn) 收二十三、物 價(jià) 審 批二十七、配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案二十四、房 產(chǎn) 測(cè) 繪二十五、前期物業(yè)管理備案配套工程施工市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收二十八、商品房準(zhǔn)許交付使用證二十六、銷(xiāo)售許可證二十九、初 始 登 記進(jìn)入銷(xiāo)售階段九、地名申報(bào)辦件流程圖領(lǐng)取地名命名、更名申報(bào)表搜集相關(guān)資料和文件企 業(yè) 基 本 情 況項(xiàng) 目 概 況 及 工 期申報(bào)要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、建筑平面圖；4、建筑景觀圖。是否申報(bào)、繳費(fèi)并領(lǐng)取地名批復(fù)由市地名辦上網(wǎng)查詢(xún)根據(jù)天津市居住區(qū)及公建名稱(chēng)使用管理規(guī)定確定項(xiàng)目?jī)?yōu)選地名若干（待批）填寫(xiě)地名命名、更名申報(bào)表繪制建筑坐落地形示意圖通過(guò)到市行政許可中心招投標(biāo)窗口辦理招標(biāo)手續(xù)否決五、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程圖領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)項(xiàng) 目 開(kāi) 標(biāo) 會(huì) 議項(xiàng) 目 招 標(biāo) 公 示發(fā)放招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，投標(biāo)單位資格審查現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑編制招標(biāo)文件及補(bǔ)償、附件附表評(píng)標(biāo)辦法、設(shè)計(jì)費(fèi)容、標(biāo)書(shū)編制要求招標(biāo)方式、招標(biāo)內(nèi)申報(bào)要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃平面；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)；7、法定代表人資格證書(shū)及法人委托書(shū)。開(kāi)標(biāo)會(huì)議及檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑編 制 招 標(biāo) 公 告資格資質(zhì)要求及應(yīng)攜帶的文件編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)具體要求物業(yè)、附屬設(shè)施市政、交通、結(jié)構(gòu)、配套、園林綠化室內(nèi)外裝修功能與格局戶型及比例設(shè)計(jì)內(nèi)容及設(shè)計(jì)深度設(shè) 計(jì) 依 據(jù)項(xiàng) 目 基 本 情 況熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料六、環(huán)境評(píng)估（一）工作目的：環(huán)境評(píng)估是項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)階段前，全面評(píng)估項(xiàng)目對(duì)周邊及環(huán)境的影響，其目的在于通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)規(guī)避項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的不利影響。因此，環(huán)境評(píng)估是前期工作中不可或缺的環(huán)節(jié)。（二）主管部門(mén)：市、區(qū)行政許可中心，環(huán)保窗口。（三）工作內(nèi)容：1、到市、區(qū)行政許可中心環(huán)保窗口領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表，按表格要求填寫(xiě)并加蓋單位公章。2、委托有資質(zhì)的環(huán)保單位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估。3、參加評(píng)審會(huì)議，提出對(duì)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估的意見(jiàn)。4、應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：（1）委托環(huán)境評(píng)估單位時(shí)，最好由環(huán)保局下設(shè)的環(huán)境評(píng)估單位參與以利于審查順利通過(guò)；（2）環(huán)境評(píng)估費(fèi)用可以按市場(chǎng)價(jià)格由雙方議定，目前參考價(jià)為0.8元/；（3）環(huán)境評(píng)估報(bào)告下達(dá)后應(yīng)到項(xiàng)目所在區(qū)環(huán)保局辦理送達(dá)和備案手續(xù)。（4）向施工單位交底，以規(guī)避施工期間的因素給周邊帶來(lái)環(huán)境影響。（5）供熱證明可由提供熱源的主管部門(mén)出據(jù)證明。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、規(guī)劃平面圖；5、供熱證明。（五）時(shí)限：依照條例規(guī)定為1560日，通常1015日。六、環(huán)境評(píng)估辦件流程圖領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表搜集相關(guān)資料申報(bào)要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、規(guī)劃平面圖；5、供熱證明。項(xiàng)目性質(zhì)及總投資項(xiàng)目單體樓層及高度項(xiàng)目四至范圍及占地面積填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表到市、區(qū)行政中心進(jìn)件成果送市、區(qū)行政中心備案向施工現(xiàn)場(chǎng)做技術(shù)交底參加環(huán)評(píng)專(zhuān)家評(píng)估會(huì)領(lǐng)取環(huán)評(píng)成果委 托 環(huán) 評(píng) 單 位七、修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案審批（一）工作目的：修建性詳細(xì)規(guī)劃的審查是規(guī)劃行政管理部門(mén)依照項(xiàng)目的選址，結(jié)合城市控制性規(guī)劃的要求對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行全方位的審查。批準(zhǔn)后的詳細(xì)規(guī)劃將是項(xiàng)目工程施工圖、環(huán)境、環(huán)保、市政配套等設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。（二）主管部門(mén)：行政許可中心規(guī)劃局窗口。（三）工作內(nèi)容：此項(xiàng)工作應(yīng)按以下步驟分別進(jìn)行：1、首先委托詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)院將規(guī)劃總平面方案報(bào)請(qǐng)規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)可后，再進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、詳規(guī)成果完成后，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。匯集填報(bào)上述表格。執(zhí)表格及相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。3、詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)后，委托施工圖設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)建筑方案，方案應(yīng)包括建筑效果、總平面、各層平面、立面和剖面等。建筑方案設(shè)計(jì)完成后領(lǐng)取建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。匯集填報(bào)上述表格。執(zhí)表格及相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)（1）出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式提交選址意見(jiàn)書(shū)；（2）總平面方案（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃圖等）、 在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定前，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書(shū)要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)（1）市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)；屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目，須提交建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含規(guī)劃說(shuō)明、圖紙、電子文件，其中圖紙包括：現(xiàn)狀及規(guī)劃方案、規(guī)劃路網(wǎng)及橫斷面）；（3）圖紙比例要求：A、外環(huán)線以?xún)?nèi)：管線綜合和路徑規(guī)劃1/500，選線規(guī)劃1/2000；B、外環(huán)線以外：路徑規(guī)劃1/1000或1/2000。選線規(guī)劃110公里管線工程1/10000，10公里以上長(zhǎng)輸管線工程1/50000；（4）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。3、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)（1）1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖；（2）出讓供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交選址意見(jiàn)書(shū)；（3）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或總平面方案；（4）有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）；（5）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。（五）時(shí)限：每個(gè)申報(bào)表在要件齊備后到窗口進(jìn)件，5個(gè)工作日到窗口獲取受理或不受理憑證。獲得受理后10個(gè)工作日可領(lǐng)取行政許可文件。七、修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表是領(lǐng)取行政許可文件否填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表申報(bào)要件：項(xiàng) 目 概 況企 業(yè) 基 本 情 況設(shè) 計(jì) 單 位 基 本 情 況規(guī) 劃 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo)規(guī)模、層數(shù)、高度等設(shè)計(jì)退線、車(chē)位、結(jié)構(gòu)、3、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)（1）1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖；（2）出讓供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交選址意見(jiàn)書(shū)；（3）編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或總平面方案；（4）有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）；（5）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)（1）市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)；屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目，須提交建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含規(guī)劃說(shuō)明、圖紙、電子文件，其中圖紙包括：現(xiàn)狀及規(guī)劃方案、規(guī)劃路網(wǎng)及橫斷面）；（3）圖紙比例要求：A、外環(huán)線以?xún)?nèi)：管線綜合和路徑規(guī)劃1/500，選線規(guī)劃1/2000；B、外環(huán)線以外：路徑規(guī)劃1/1000或1/2000。選線規(guī)劃110公里管線工程1/10000，10公里以上長(zhǎng)輸管線工程1/50000；（4）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。1、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)（1）出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其他供地方式提交選址意見(jiàn)書(shū)；（2）總平面方案（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī)劃圖等）、 在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定前，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書(shū)要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。搜集相關(guān)資料和文件八、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地劃撥決定書(shū)（一）工作目的：取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或國(guó)有土地劃撥決定書(shū)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的法律文件，是前期到銷(xiāo)售和初始登記的重要文件之一。（二）主管部門(mén)：行政許可中心，規(guī)劃局窗口。（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫(xiě)審報(bào)事項(xiàng)立案表、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表（出讓?zhuān)┗驀?guó)有土地劃撥決定書(shū)申請(qǐng)表（行政劃撥）。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件；3、1/2000（中心城區(qū)內(nèi)）、1/2000或1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢(shì)地形圖2份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；5、環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)文件；6、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界圖； 7、國(guó)有土地出讓合同（屬行政劃撥土地的應(yīng)提供相應(yīng)文件）；8、申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。（五）時(shí)限：文件齊備5個(gè)工作日獲取受理或不受理憑證。獲取受理憑證后10個(gè)工作日領(lǐng)取行政許可文件。八、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地劃撥決定書(shū)辦件流程圖否填寫(xiě)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表或國(guó)有土地劃撥決定書(shū)申請(qǐng)表申報(bào)要件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、提交經(jīng)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃文件；3、1/2000（中心城區(qū)內(nèi)）、1/2000或1/10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢(shì)地形圖2份，其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；5、環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)文件；6、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界圖； 國(guó)有土地出讓合同（或行政劃撥批準(zhǔn)文件）；7、申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表或國(guó)有土地劃撥決定書(shū)申請(qǐng)表領(lǐng)取行政許可文件行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件企 業(yè) 基 本 情 況項(xiàng) 目 概 況 及 工 期立 項(xiàng) 文 件 及 文 號(hào)是土 地 權(quán) 屬 文 件搜集相關(guān)資料和文件九、地名申報(bào)（一）工作目的： 項(xiàng)目在行政轄區(qū)內(nèi)名稱(chēng)的確定，是辦理物業(yè)、銷(xiāo)售許可證、物價(jià)審批的必備要件。（二）主管部門(mén)：項(xiàng)目所在區(qū)地名辦公室。（三）工作內(nèi)容：1、到地名辦公室領(lǐng)取地名命名更名申請(qǐng)書(shū)和建筑坐落地形示意圖，按實(shí)際填寫(xiě)。2、按天津市居住區(qū)及公建名稱(chēng)使用管理規(guī)定的規(guī)范要求，首先確定通用名稱(chēng)，再依照漢語(yǔ)規(guī)則和語(yǔ)言習(xí)慣選用詞語(yǔ)簡(jiǎn)潔、含義健康的專(zhuān)用名稱(chēng)（選擇專(zhuān)用名稱(chēng)應(yīng)有若干備份），由專(zhuān)用名和通用名構(gòu)成地名。再報(bào)市地名辦查詢(xún)認(rèn)可后，報(bào)市地名辦進(jìn)入審批階段。3、經(jīng)審批確認(rèn)可領(lǐng)取地名啟用通知書(shū)及相關(guān)批件。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、建筑平面圖；4、建筑景觀圖。（五）時(shí)限：進(jìn)件踏勘需58個(gè)工作日；區(qū)政府35個(gè)工作日；實(shí)地各辦審查1015個(gè)工作日；報(bào)市政府批準(zhǔn)10個(gè)工作日。因此辦件大致需要2338個(gè)工作日。十、人防審批辦件流程圖是否人防辦建管處辦理人防監(jiān)督面積不足的繳納人防易地建設(shè)費(fèi)或擴(kuò)大人防初步設(shè)計(jì)領(lǐng)取天津市人民防空辦公室意見(jiàn)書(shū)市行政許可中心，人防辦公室窗口進(jìn)件填寫(xiě)結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表計(jì)算應(yīng)建的人防面積設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)指標(biāo)企 業(yè) 基 本 情 況申報(bào)要件：1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃；3、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；4、地面建筑平面圖、剖面圖；5、建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件。領(lǐng)取結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表搜集相關(guān)資料和文件十、人防審批（一）工作目的：結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批是市人防辦依照關(guān)于加強(qiáng)人民防空工作的決定和天津市結(jié)合民用建筑修建防空地下室管理規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的人防設(shè)施進(jìn)行行政監(jiān)督的管理行為，是施工文件審查的要件之一。（二）主管部門(mén)：市行政許可中心，人防辦公室窗口。（三）工作內(nèi)容：該項(xiàng)工作按以下步驟進(jìn)行：1、領(lǐng)取結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表，匯集相關(guān)資料如實(shí)填寫(xiě)，執(zhí)要件到窗口進(jìn)件；2、進(jìn)件受理后，到窗口領(lǐng)取天津市人民防空辦公室意見(jiàn)書(shū)；3、根據(jù)人防建設(shè)要求（市內(nèi)六區(qū)按規(guī)劃民用建筑面積5%，其他區(qū)按4%）要求達(dá)到應(yīng)建設(shè)人防面積，到市人防辦建管站辦理人防監(jiān)督手續(xù)，繳納人防監(jiān)督費(fèi)（6級(jí)按人防面積1.5元/平方米；5級(jí)按人防面積2.5元/平方米繳納）；面積不足的部分，或繳納人防易地建設(shè)費(fèi)或擴(kuò)大人防初步設(shè)計(jì)并報(bào)窗口審批，以期達(dá)到應(yīng)建設(shè)的人防面積。（四）要件：1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表；2、修建性詳細(xì)規(guī)劃；3、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；4、地面建筑平面圖、剖面圖；5、建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件。（五）時(shí)限：受理后7個(gè)工作日領(lǐng)取天津市人民防空辦公室意見(jiàn)書(shū)十一、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核、自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核（一）工作目的：防火審核是消防行政主管部門(mén)對(duì)建筑本體的防火設(shè)計(jì)能否滿足消防防火等級(jí)、規(guī)范和法規(guī)的技術(shù)審查，是設(shè)計(jì)文件審查的重要環(huán)節(jié)之一，是取得設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)的必備要件。（二）主管部門(mén)：市行政許可中心，消防窗口。（三）主要工作內(nèi)容：領(lǐng)取建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表，設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)增加自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表。按表格內(nèi)容要求如實(shí)填寫(xiě)。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、建設(shè)單位上級(jí)或主管部門(mén)批準(zhǔn)的工程立項(xiàng)、審查、批復(fù)等文件；2、設(shè)計(jì)單位出具的消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇；3、工程總平圖、建筑設(shè)計(jì)施工圖、消防設(shè)施系統(tǒng)、滅火器配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明；4、與防火設(shè)計(jì)有關(guān)的采暖通風(fēng)、防排煙、防爆、變配電設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明；5、審核中需要設(shè)計(jì)的其他圖紙資料及說(shuō)明；6、國(guó)家、市重點(diǎn)工程項(xiàng)目申請(qǐng)辦理基礎(chǔ)工程提前開(kāi)工的，應(yīng)報(bào)送消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、總平圖、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告等資料；7、建設(shè)單位應(yīng)將報(bào)送的圖紙、資料（A4大?。┭b訂成冊(cè)。（五）時(shí)限：文件齊備后715個(gè)工作日完成。十一、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核、自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核辦件流程圖填寫(xiě)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表申報(bào)要件：1、建設(shè)單位上級(jí)或主管部門(mén)批準(zhǔn)的工程立項(xiàng)、審查、批復(fù)等文件；2、設(shè)計(jì)單位出具的消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇；3、工程總平圖、建筑設(shè)計(jì)施工圖、消防設(shè)施系統(tǒng)、滅火器配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明；4、與防火設(shè)計(jì)有關(guān)的采暖通風(fēng)、防排煙、防爆、變配電設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明；5、審核中需要設(shè)計(jì)的其他圖紙資料及說(shuō)明；6、國(guó)家、市重點(diǎn)工程項(xiàng)目申請(qǐng)辦理基礎(chǔ)工程提前開(kāi)工的，應(yīng)報(bào)送消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、總平圖、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告等資料；7、建設(shè)單位應(yīng)將報(bào)送的圖紙、資料（A4大小）裝訂成冊(cè)。市行政許可中心消防窗口進(jìn)件否是領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)填寫(xiě)建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表企 業(yè) 基 本 情 況有自動(dòng)消防設(shè)施的應(yīng)匯集：消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)等產(chǎn)品型號(hào)、生產(chǎn)廠家、使用數(shù)量等相關(guān)數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)施工單位情況內(nèi)外消防給水設(shè)置情況消防水源、消防電源、室等級(jí)、層數(shù)、高度、規(guī)模等項(xiàng)目概況：結(jié)構(gòu)類(lèi)型、耐火領(lǐng)取建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表搜集相關(guān)資料和文件十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）工作目的：建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得標(biāo)志著項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件被行政主管部門(mén)審查通過(guò)并獲準(zhǔn)實(shí)施，是項(xiàng)目開(kāi)工前的重要文件，同時(shí)也是項(xiàng)目取得銷(xiāo)售許可證乃至工程驗(yàn)收的重要文件之一。（二）主管部門(mén)：行政許可中心，規(guī)劃局窗口（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表。搜集相關(guān)資料，填寫(xiě)申請(qǐng)表。執(zhí)相關(guān)要件到窗口進(jìn)件。（四）要件：1、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）；2、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)中要求提供的與該建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的文件；3、標(biāo)明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖；4、人防、消防、地名和配套部門(mén)的批準(zhǔn)文件；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有土地劃撥決定書(shū)；6、申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。（五）時(shí)限：文件齊備5個(gè)工作日可獲取受理或不受理憑證，獲準(zhǔn)受理后10個(gè)工作日領(lǐng)取行政許可文件。十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦件流程圖否是領(lǐng)取行政許可文件行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表申報(bào)要件：1、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）；2、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)中要求提供的與該建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的文件；3、標(biāo)明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖；4、人防、消防、地名和配套部門(mén)的批準(zhǔn)文件；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有土地劃撥決定書(shū)；6、申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。環(huán)評(píng)報(bào)告設(shè) 計(jì) 單 位 基 本 情 況建筑高度、結(jié)構(gòu)類(lèi)型及建設(shè)規(guī)模項(xiàng) 目 概 況 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)供 地 方 式 及 投 資 規(guī) 模領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表搜集相關(guān)資料和文件十三、土地確權(quán)（一）工作目的：根據(jù)天津市土地管理?xiàng)l例、土地登記規(guī)則和地籍調(diào)查規(guī)程等相關(guān)法律法規(guī)，確定土地使用權(quán)人并取得土地合法使用權(quán)屬文件。（二）主管部門(mén)：土地所在地的區(qū)規(guī)劃處（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書(shū)。按要求填寫(xiě)。執(zhí)相關(guān)要件到土地所在地規(guī)劃處進(jìn)件辦理。注：屬行政劃撥土地的可在初始登記時(shí)一并辦理。（四）要件：1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、土地出讓合同（劃撥決定書(shū)、作價(jià)入股決定書(shū)、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；3、地上物處理證明文件及補(bǔ)償繳費(fèi)票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）；4、1/500地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測(cè)繪資料、宗地圖；5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（五）時(shí)限：自受理之日起30個(gè)工作日。十三、土地確權(quán)辦件流程圖企 業(yè) 基 本 情 況領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書(shū)領(lǐng)取土地權(quán)屬文件區(qū)規(guī)劃處進(jìn)件填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)登記的土地概況申報(bào)要件：1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、土地出讓合同（劃撥決定書(shū)、作價(jià)入股決定書(shū)、土地租賃合同、土地授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金及契稅票據(jù)；3、地上物處理證明文件及補(bǔ)償繳費(fèi)票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）；4、1/500地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測(cè)繪資料、宗地圖；5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。否是搜集相關(guān)資料和文件十四、施工圖紙審查（一）工作目的：設(shè)計(jì)文件的審查是行政主管部門(mén)對(duì)所有設(shè)計(jì)文件所適用的法規(guī)、規(guī)范、設(shè)計(jì)指標(biāo)等全部設(shè)計(jì)內(nèi)容的設(shè)計(jì)質(zhì)量的審查，是對(duì)項(xiàng)目最終建設(shè)成果的技術(shù)把關(guān)，是取得施工許可證的要件之一。（二）主管部門(mén)：市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室（三）工作內(nèi)容：領(lǐng)取天津市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表和“填表須知”。匯集相關(guān)材料，按“填表須知”的要求填報(bào)。執(zhí)相關(guān)要件到施工圖審查辦公室進(jìn)件。（四）要件：1、建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃或立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；2、設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件及圖紙文件；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（附規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖總平面圖）；4、施工圖消防批準(zhǔn)書(shū)；5、人防批準(zhǔn)書(shū)及附頁(yè)；6、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)；7、工程勘察合同（已審核登記及鑒證）、工程設(shè)計(jì)合同（已審核登記及鑒證）；8、勘察設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況證明（設(shè)計(jì)收費(fèi)不低于90%）；9、全套施工圖設(shè)計(jì)圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）；10、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)（注明電算程序名稱(chēng)、版本）（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）。（五）時(shí)限：自進(jìn)件之日起7個(gè)工作日可領(lǐng)取天津市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。十四、施工圖紙審查辦件流程圖申報(bào)要件：1、建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃或立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；2、設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件及圖紙文件；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（附規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖總平面圖）；4、施工圖消防批準(zhǔn)書(shū)；5、人防批準(zhǔn)書(shū)及附頁(yè)；6、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)；7、工程勘察合同（已審核登記及鑒證）、工程設(shè)計(jì)合同（已審核登記及鑒證）；8、勘察設(shè)計(jì)合同執(zhí)行情況證明（設(shè)計(jì)收費(fèi)不低于90%）；9、全套施工圖設(shè)計(jì)圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）；10、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)（注明電算程序名稱(chēng)、版本）（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣）。領(lǐng)取天津市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)市建設(shè)工程交易中心施工圖審查辦公室進(jìn)件否填寫(xiě)天津市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表企 業(yè) 基 本 情 況、工 程 概 況勘查、設(shè)計(jì)單位的基本情況可證的批準(zhǔn)文號(hào)、時(shí)間設(shè)計(jì)方案、消防、規(guī)劃許領(lǐng)取天津市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表和“填表須知”是搜集相關(guān)資料和文件十五、施工（監(jiān)理）招標(biāo)（一）工作目的：施工（監(jiān)理）招標(biāo)是依照法規(guī)確定施工總包（監(jiān)理）單位和辦理質(zhì)量監(jiān)督乃至領(lǐng)取施工許可證的必備手續(xù)。（二）主管部門(mén)：市行政許可中心，招投標(biāo)窗口。（三）工作內(nèi)容：1、編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）投標(biāo)須知。包括：工程概況；招標(biāo)范圍；資格審查條件；工程資金及來(lái)源（包括銀行出具的資金證明）；標(biāo)段；工期要求；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑；投標(biāo)文件編制、提交、修改、撤回的要求；投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求；投標(biāo)有效期；開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)；評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)等。（2）招標(biāo)文件的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件。（3）工程報(bào)價(jià)（采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)提供工程費(fèi)清單）。（4）投標(biāo)函的格式及附錄。（5）擬簽合同的主要條款。（6）要求投標(biāo)人提供的其他材料。2、編制工程標(biāo)底。3、招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)包括：項(xiàng)目的基本概況、對(duì)投標(biāo)人資格的要求、投標(biāo)地點(diǎn)及時(shí)間、投標(biāo)需攜帶的文件。4、投標(biāo)單位的資格審查。5、隨機(jī)抽選評(píng)標(biāo)專(zhuān)家。6、開(kāi)標(biāo)并依照程序確定中標(biāo)單位。7、領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)。（四）呈報(bào)要件及來(lái)源：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)（監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)）； 4、招標(biāo)文件；5、工程標(biāo)底；6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；8、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人資格證明及法人委托書(shū)。（五）時(shí)限：自招標(biāo)公告發(fā)布之日起，一般控制在45日內(nèi)。（法規(guī)沒(méi)有明確時(shí)限）【說(shuō)明】此項(xiàng)工作由于我公司不具備獨(dú)立招標(biāo)能力，因此應(yīng)當(dāng)委托招標(biāo)公司代理招標(biāo)。熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料十五、施工（監(jiān)理）招標(biāo)辦件流程圖申報(bào)要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)（監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)）； 4、招標(biāo)文件；5、工程標(biāo)底；6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；8、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)；9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人資格證明及法人委托書(shū)。編 制 工 程 標(biāo) 底投標(biāo)須知：1、工程概況、招標(biāo)范圍、資格審查條件、工程資金和來(lái)源2、標(biāo)段、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、踏勘答疑3、招標(biāo)文件的編制、提交、修改、撤回的要求4、投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)要求、投標(biāo)的有效期限5、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)、評(píng)標(biāo)辦法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)須攜帶的文件投標(biāo)地點(diǎn)及時(shí)間投標(biāo)人資格的要求項(xiàng)目基本情況投標(biāo)的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件工 程 報(bào) 價(jià) 說(shuō) 明標(biāo)函的格式及附錄投標(biāo)人應(yīng)提供的相關(guān)資料合同的主要條款領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)是否項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑投標(biāo)條件資格審查，發(fā)招標(biāo)文件招標(biāo)公示到市行政許可中心招投標(biāo)窗口辦理招標(biāo)手續(xù)編制招標(biāo)公告編制招標(biāo)文件十六、合同審查（勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）（一）工作目的：辦理施工許可證的必備手續(xù)，同時(shí)也是工程管理中依法管理的依據(jù)。（二）主管部門(mén)：建交中心合同審查辦公室（三）工作內(nèi)容：向合同審查部門(mén)提供要件，辦理合同備案和審查。（四）要件：1、履約擔(dān)保書(shū)；2、中標(biāo)通知書(shū)（除勘查合同審查外，其他均需提供中標(biāo)通知書(shū)）；3、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；4、招標(biāo)文件（勘查合同審查除外）；5、雙方簽訂的合同（不少于一式四份）。注意所有審查合同要雙方簽訂工程建設(shè)項(xiàng)目廉政責(zé)任書(shū)，并作為要件一并呈送。（五）時(shí)限：要件齊備，當(dāng)日即可辦妥。十六、合同審查（勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）辦件流程圖辦理合同審查的準(zhǔn)備工作領(lǐng)取備案審查合同繳納合同審查費(fèi)辦理合同審查申報(bào)要件：1、履約擔(dān)保書(shū)；2、中標(biāo)通知書(shū)（除勘查合同審查外，其他均需提供中標(biāo)通知書(shū)）；3、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；4、招標(biāo)文件（勘查合同審查除外）；5、雙方簽訂的合同（不少于一式四份）。辦理履約擔(dān)保書(shū)（雙方）簽訂項(xiàng)目廉政責(zé)任書(shū)（乙方）簽訂相關(guān)合同（雙方）十七、質(zhì)量監(jiān)督（一）工作目的：是建設(shè)項(xiàng)目必須的備案手續(xù)，同時(shí)也是辦理施工許可證的必備環(huán)節(jié)。（二）主管部門(mén)：建交中心一樓服務(wù)大廳（三）工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取天津市工程建設(shè)交易服務(wù)中心質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表，并按表中的項(xiàng)目要求如實(shí)填寫(xiě)有關(guān)內(nèi)容。2、組織相關(guān)呈報(bào)要件。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、施工中標(biāo)通知書(shū)；4、施工、勘查、監(jiān)理合同；5、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。注意施工、勘查、監(jiān)理合同必須是經(jīng)審查備案的合同。（五）時(shí)限：報(bào)件齊全當(dāng)日即可辦妥。十七、質(zhì)量監(jiān)督辦件流程圖填報(bào)和搜集報(bào)件材料工 程 建 設(shè) 規(guī) 模察單位、監(jiān)理單位情況施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘申報(bào)要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、施工中標(biāo)通知書(shū)；4、施工、勘查、監(jiān)理合同；5、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。領(lǐng)取批復(fù)文件辦理申報(bào)手續(xù)，繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)填寫(xiě)天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表十八、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金（一）工作目的：辦理施工許可證的要件。（二）主管部門(mén)：建交中心二樓服務(wù)大廳。（三）工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取天津市散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金繳費(fèi)通知，按表格要求如實(shí)填寫(xiě)。2、執(zhí)相關(guān)要件進(jìn)行辦理相關(guān)手續(xù)。（四）要件：1、施工中標(biāo)通知書(shū)；2、施工合同；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（五）時(shí)限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。十八、散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件申報(bào)、繳費(fèi)并領(lǐng)取成果文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工合同施工中標(biāo)通知書(shū)填寫(xiě)天津市散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金繳費(fèi)通知十九、安全施工措施備案（一）工作目的：加強(qiáng)安全施工管理，確定安全施工責(zé)任人，強(qiáng)化安全管理體系，同時(shí)也是辦理施工許可證的必備環(huán)節(jié)。（二）主管部門(mén)：建交中心二樓服務(wù)大廳（三）工作內(nèi)容：1、到窗口領(lǐng)取建設(shè)工程安全施工措施備案表，按表中要求如實(shí)填寫(xiě)。2、組織相關(guān)要件，向主管部門(mén)呈報(bào)。（四）要件：1、建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單；2、供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）；3、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖；4、臨時(shí)圍擋（附圖）；5、施工措施所需費(fèi)用計(jì)劃情況；6、文明施工措施費(fèi)用支付憑證；7、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電系統(tǒng)、外電防護(hù)、配電線路敷設(shè)情況；8、施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護(hù)設(shè)施。注意辦件人應(yīng)當(dāng)在呈報(bào)要件前對(duì)上述原件中的所有安全措施及系統(tǒng)認(rèn)真核實(shí)，對(duì)文字材料和施工現(xiàn)場(chǎng)不一致的均應(yīng)按照文字材料予以落實(shí)。（五）時(shí)限：要件送達(dá)后7個(gè)工作日。十九、安全施工措施備案辦件流程圖與總包單位共同準(zhǔn)備資料領(lǐng)取安全措施批復(fù)行政主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)填寫(xiě)建設(shè)工程安全施工措施備案表建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單施工措施費(fèi)用交付正證明監(jiān)理單位總監(jiān)理師監(jiān)理人員名單申報(bào)要件：1、建設(shè)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名單、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員名單、施工單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人名單；2、供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等地下設(shè)施情況（附圖）；3、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖；4、臨時(shí)圍擋（附圖）；5、施工措施所需費(fèi)用計(jì)劃情況；6、施工措施費(fèi)用支付憑證；7、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電系統(tǒng)、外電防護(hù)、配電線路敷設(shè)情況；8、施工單位安全方案，包括：臨建設(shè)施、安全施工管理、安全防護(hù)設(shè)施。一、項(xiàng)目投資可行性分析（一）工作目的：通過(guò)全面系統(tǒng)地研討，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性和機(jī)動(dòng)性的現(xiàn)狀中，通過(guò)科學(xué)地論證，取得房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的供求狀況和發(fā)展趨勢(shì)，從而選擇優(yōu)化方案決定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選擇和合理科學(xué)的實(shí)施方案。（二）報(bào)告應(yīng)包括的主要內(nèi)容：1、項(xiàng)目提出的背景2、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)3、項(xiàng)目提出的必要性4、可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應(yīng)包括： （1）項(xiàng)目發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 （2）界址的選擇：地理位置、選址理由 （3）擬建規(guī)模及建造條件：規(guī)模、市政設(shè)施條件、水文地質(zhì)條件 （4）項(xiàng)目建設(shè)方案 建筑：規(guī)劃要求；總圖布置；建筑設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑平面的功能布置；建筑造型設(shè)計(jì)；主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)） 結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)依據(jù)（工程概況、主要規(guī)范）；設(shè)計(jì)條件（地質(zhì)、荷載取用、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、可行性研究與建議） 室內(nèi)配套功能：給水；排水；采暖；制冷；通風(fēng)；人防；電氣（強(qiáng)電、弱點(diǎn)）；防火；消防；環(huán)保；節(jié)能；電梯5、組織機(jī)構(gòu)及人員配置6、項(xiàng)目投資概算：概算編制依據(jù)；概算內(nèi)容及深度；建安工程造價(jià)分析；市政配套及間接費(fèi)用分析7、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：（1）各項(xiàng)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：實(shí)施進(jìn)度；投資概算和資金來(lái)源；成測(cè)算本（2）財(cái)務(wù)分析：財(cái)務(wù)盈利能力分析；清償能力的評(píng)估；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（3）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論（4）結(jié)論：損益；現(xiàn)金流量；項(xiàng)目成本一、項(xiàng)目投資可行性分析流程圖目的與方法提供給決策機(jī)構(gòu)論證和研究實(shí)施、方法的確定、全部控制的要點(diǎn)結(jié) 論 與 建 議項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)原則）、編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃提出項(xiàng)目投資決策研究報(bào)告財(cái)務(wù)分析（計(jì)算投資、研究資金運(yùn)作方式、項(xiàng)目概算、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本）經(jīng)濟(jì)分析（投入和產(chǎn)出的成果分析、市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格動(dòng)態(tài)分析）全面研究項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的合理性提出項(xiàng)目選址、占地面積、建設(shè)規(guī)模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)確定項(xiàng)目類(lèi)別、規(guī)模多方案論證、比較選擇最優(yōu)方案、研究技術(shù)可行性項(xiàng)目區(qū)位選擇的初 步 設(shè) 想市場(chǎng)調(diào)查（研究市場(chǎng)的需求量、預(yù)測(cè)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Γ┭芯繑M建項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性經(jīng)濟(jì)調(diào)查（對(duì)政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度、城市開(kāi)發(fā)費(fèi)率、地價(jià)、配套投資等）提出項(xiàng)目建議書(shū)房地產(chǎn)投資方向研究（選址、類(lèi)型、規(guī)模等）二十、墻改基金（一）工作目的：辦理施工許可證的必備要件。（二）主管部門(mén)：市建委墻體改革辦公室。（三）工作內(nèi)容：攜申報(bào)要件辦理并繳納墻改基金。注意當(dāng)前辦理此件均應(yīng)繳納48元/的墻改基金，但也可以作出項(xiàng)目不使用任何粘土制品的承諾，并付諸實(shí)施，即可免交該項(xiàng)基金。（四）要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)；4、設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。（五）時(shí)限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。二十、墻改基金辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件申報(bào)要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)；4、設(shè)計(jì)文件（或總平圖）。申報(bào)并領(lǐng)取成果文件填寫(xiě)新型墻體材料開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)基金繳費(fèi)通知22二十一、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)（一）工作目的：確定項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，辦理施工許可證的要件。（二）主管部門(mén)：市建委施工處。（三）工作內(nèi)容：1、到市建委施工處領(lǐng)取項(xiàng)目法人責(zé)任制保證書(shū)和委托任命書(shū)，并按要求認(rèn)真填寫(xiě)。2、呈報(bào)要件辦理證書(shū)。（四）要件：1、項(xiàng)目法人責(zé)任制保證書(shū)和委托任命書(shū)；2、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃。（五）時(shí)限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。二十一、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)辦件流程圖領(lǐng)取申報(bào)相關(guān)表格責(zé)任制保證書(shū)填寫(xiě)項(xiàng)目法人委托任命書(shū)申報(bào)要件：項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃申報(bào)并領(lǐng)取成果文件二十二、施工許可證（一）工作目的：項(xiàng)目開(kāi)工的必備合法憑證，辦理銷(xiāo)售許可證、物業(yè)及配套手續(xù)的必備文件。（二）主管部門(mén)：建交中心一樓服務(wù)大廳。（三）工作內(nèi)容：1、到中心辦理窗口領(lǐng)取天津市建筑工程施工許可證申請(qǐng)表，按表要求如實(shí)填寫(xiě)。2、匯集相關(guān)資料到中心辦理進(jìn)件手續(xù)。（四）要件：1、項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同；4、施工中標(biāo)通知書(shū)；5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；6、墻改基金批件；7、天津市散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金繳款確認(rèn)書(shū)；8、機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)；9、建設(shè)工程安全措施備案表；10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；11、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。（五）時(shí)限：要件齊備當(dāng)日即可辦妥。二十二、施工許可證辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件申報(bào)要件：1、項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同；4、各中標(biāo)通知書(shū)；5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；6、墻改基金批件；7、天津市散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金繳款確認(rèn)書(shū)；8、機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)；（已無(wú)）9、建設(shè)工程安全措施備案表；10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；11、設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)。填寫(xiě)新型墻體材料開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)基金繳費(fèi)通知申報(bào)并領(lǐng)取施工許可證二十三、物價(jià)審批（一）工作目的：商品房銷(xiāo)售價(jià)格的審批是物價(jià)行政管理部門(mén)對(duì)實(shí)行土地行政劃撥的建設(shè)項(xiàng)目，依照有關(guān)法規(guī)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督的行政管理行為，是取得銷(xiāo)售許可證的必要文件。（二）主管部門(mén)：市物價(jià)局房地產(chǎn)管理處（三）工作內(nèi)容：到市物價(jià)局領(lǐng)取天津市危改計(jì)劃住宅銷(xiāo)（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)表和天津市危改計(jì)劃住宅銷(xiāo)（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)審批表。按所填內(nèi)容匯集相關(guān)資料進(jìn)行填寫(xiě)。執(zhí)相關(guān)要件到市物價(jià)局房地產(chǎn)管理處進(jìn)件。注：屬于危改和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的均應(yīng)辦物價(jià)審批。其他性質(zhì)的項(xiàng)目不辦理物價(jià)審批。（四）要件：1、關(guān)于危改計(jì)劃住宅銷(xiāo)售價(jià)格的請(qǐng)示；2、危改計(jì)劃住宅銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)表；3、征地協(xié)議或拆遷補(bǔ)償成本資料；4、建設(shè)工程施工合同；5、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；6、危改計(jì)劃住宅投資計(jì)劃；7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9、建設(shè)工程施工許可證；10、標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；11、房型圖；12、房地