建筑設(shè)計不等于商業(yè)設(shè)計.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 建筑設(shè)計不等于商業(yè)設(shè)計 (一覽英才網(wǎng)旗下網(wǎng)站設(shè)計英才網(wǎng) 程雷075586153465) 完整的商業(yè)設(shè)計過程應(yīng)該包括：形象概念設(shè)計、建筑功能平面、界面設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)、藝術(shù)設(shè)計等幾大部分，而其中涵蓋的設(shè)計專業(yè)包括規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)、平面、色彩等等（還未包括項目施工圖設(shè)計階段的結(jié)構(gòu)、水、暖、點、概預(yù)算、總圖等專業(yè)、種植、廣告等專業(yè)）。不難看出，建筑設(shè)計僅僅是商業(yè)設(shè)計系統(tǒng)中的一環(huán)，它替代不了商業(yè)設(shè)計的全部。商業(yè)尤其是大型綜合商業(yè)項目如果采用一般地產(chǎn)項目的建筑設(shè)計來替代商業(yè)設(shè)計，專業(yè)缺失的嚴重后果必將是項目時間、質(zhì)量、投資成本的失控和項目最終收益的降低。商業(yè)設(shè)計在發(fā)達國家已普遍成熟地采用建筑、形象概念、色彩、界面、室內(nèi)外環(huán)境景觀、標(biāo)識設(shè)計一體化的做法，各專業(yè)相互協(xié)調(diào)、滲透、同步進行，綜合效果理想，事半功倍。相比之下，國內(nèi)商業(yè)設(shè)計體系尚未健全，但規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)四大專業(yè)同步進行（委托一家設(shè)計機構(gòu)承擔(dān)四大專業(yè)更會省去大量的協(xié)調(diào)成本）的條件是成熟的，同時專業(yè)的設(shè)計團隊對色彩、標(biāo)識等整體概念的清晰，也會引導(dǎo)商業(yè)項目向高效和成功的方向邁進。但是，從目前來看，商業(yè)設(shè)計的概念只有國內(nèi)部分一線品牌的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)知道并全面或部分的按照這個客觀規(guī)律在執(zhí)行，很大一部分的開發(fā)企業(yè)對商業(yè)設(shè)計并沒有清晰的概念，真正執(zhí)行的項目就少之又少了。我所在的企業(yè)：北京博地瀾屋建筑設(shè)計機構(gòu)所承擔(dān)的所有商業(yè)地產(chǎn)項目一直在堅持規(guī)劃、建筑、景觀和室內(nèi)概念四大專業(yè)的一體化設(shè)計，同時在色彩、標(biāo)識系統(tǒng)、信息化支持等方面同時跟進，諸多項目的成功運作再次證明了商業(yè)設(shè)計的必要性和迫切性。 商業(yè)設(shè)計之功能設(shè)計重點1 、動線設(shè)計動線設(shè)計直接影響商業(yè)后期的運營效果。商業(yè)面對的人群較廣，動線種類相對復(fù)雜，必須對人流、物流、車流等不同類型的動線進行合理組織。提供便捷的交通環(huán)境是商業(yè)高效運轉(zhuǎn)的必要條件。隨著商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)環(huán)境品質(zhì)的提高，商業(yè)動線組織不再停留于平面布局，立體化動線組織必不可少。不僅前期規(guī)劃設(shè)計要考慮這一點，后期的管理與經(jīng)營也必須同步跟進。許多商業(yè)的失敗不是因為設(shè)計問題，而是缺少與規(guī)劃設(shè)計思路一致的高效、系統(tǒng)、現(xiàn)代化的管理手段與設(shè)施。2、首層平面設(shè)計對大型商業(yè)來說，首層平面的設(shè)計很大程度上關(guān)系到其商業(yè)價值能否躍升。首層商業(yè)直接與外部環(huán)境相連，最先與人接觸，不僅承擔(dān)著商業(yè)運營功能，而且是人流集散點、垂直交通與水平交通的節(jié)點、室內(nèi)外空間的交叉點?？梢娂纫獫M足商業(yè)通達性的需求，又要創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境，使其價值最大化，首層平面設(shè)計可謂重中之重。通過建筑、廣場空間以及景觀、標(biāo)識、廣告系統(tǒng)的引導(dǎo)，對首層商業(yè)室內(nèi)外空間進行一體化打造，強調(diào)室內(nèi)外空間的互動，可以營造良好的商業(yè)氛圍。針對不同業(yè)態(tài)經(jīng)營特點，可以考慮設(shè)置各專屬區(qū)域的垂直交通，提高商業(yè)運轉(zhuǎn)效率。通過商業(yè)空間概念設(shè)計，利用色彩對商業(yè)空間進行區(qū)域劃分，每個區(qū)域的母題元素一致，但利用色彩細節(jié)的變化來明確人在特定空間的歸屬感，購物動線方向會相對明確，便捷與舒適感也會增強。3 、地下車庫特色設(shè)計同樣，通過色彩劃分區(qū)域的方法也可以用于地下車庫的空間設(shè)計。許多人都遇到過無法確定自己停車位置的情況，就是因為車庫內(nèi)部空間設(shè)計沒有明確的區(qū)域劃分、標(biāo)識系統(tǒng)不完善、人性化設(shè)計不足，這些都會給人的活動帶來諸多不便，從而影響了商業(yè)在顧客心目中的品質(zhì)與形象。對于商業(yè)來說，地下車庫往往成為接待顧客的“第一大堂”，停車需求是否被滿足，是否足夠方便也逐漸成為人們是否選擇該購物場所的重要因素。4、地下空間增值開發(fā)對于商業(yè)來說，地下一層甚至是地下二層空間都存在潛在的商業(yè)價值。利用立體化交通組織，通過下沉廣場、中庭空間、光線、廣告導(dǎo)識、特色業(yè)態(tài)等多方面設(shè)計因素引導(dǎo)人流自然進入地下商業(yè)空間，打造地下商業(yè)氛圍，充分發(fā)掘其潛在價值。 商業(yè)設(shè)計之體驗式空間設(shè)計我們反復(fù)強調(diào)商業(yè)設(shè)計需要各專業(yè)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。而所有設(shè)計專業(yè)工作的載體歸根到底離不開“空間”。好的空間設(shè)計可以有足夠的沖擊力和吸引力。而我們所追求的空間有一個共同特質(zhì)-強調(diào)人在其中的“體驗性”。因為傳統(tǒng)商業(yè)模式的價值優(yōu)勢歸根究底就在于體驗式消費模式。目前，電子商務(wù)呈現(xiàn)出如火如荼的發(fā)展態(tài)勢，但它終究是一種目標(biāo)性消費，傳統(tǒng)商業(yè)的消費模式是它根本無法取代的。反而隨著社會的發(fā)展，人們對情感溝通的需要將遠遠大于物質(zhì)消費的價值。所以，精神層面的消費需求前景無可替代，體驗式空間的開發(fā)至關(guān)重要，它已經(jīng)成為商業(yè)項目成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)，時間消費、精神層面的需求將是未來商業(yè)的發(fā)展方向。1 、盈利性體驗空間所謂盈利性體驗空間，包括了傳統(tǒng)消費模式之外的所有業(yè)態(tài)并以商業(yè)策劃、規(guī)劃和預(yù)招商情況為依據(jù)，是打造商圈核心競爭力的主導(dǎo)力量。以熟知的萬達為例，其體驗式消費面積已經(jīng)超過50%；倫敦BLUE WATER購物中心的商業(yè)、餐飲、娛樂復(fù)合業(yè)態(tài)功能組合比例為4：3：3，各種特色創(chuàng)意美食餐廳、影院及娛樂設(shè)施成為良好的聚客磁場。為延長消費者在商場的停留時間，Blue Water專門配置了三個休息區(qū)及飲食區(qū)，包括了餐廳、咖啡廳、健身房、園藝店等，并提供全英國最大面積的商場內(nèi)餐飲服務(wù)，與購物中心形成良性互補。國外一些主題創(chuàng)意概念空間也是一種值得借鑒的體驗空間。如倫敦牛津街迪斯尼多媒體概念店，以動漫卡通為主題，銷售與之相關(guān)的玩具、服裝、飾品等。整個空間打造再現(xiàn)了各種卡通故事情景，不同區(qū)域有不同卡通主題并與商品展示相結(jié)合，同時增加了玩具試玩等活動區(qū)域。整個概念店雖面積不大，但是氛圍十足，頓時將人帶入了童話世界，不僅是兒童更多的成年人為之吸引，因為這里能夠喚起每個人的童年回憶或是滿足自己的動漫情結(jié)。在這里，精神需求成為了消費主導(dǎo)。這便是體驗式消費的最大魅力。當(dāng)然這種體驗空間也是一把雙刃劍，因為諸如蘋果體驗店這樣的品牌店，相對占據(jù)的是較好的位置資源，能否以體驗方式驅(qū)動商業(yè)價值，還要靠商家正確的策劃、規(guī)劃和實施，才能最終形成核心商業(yè)競爭力。2、非盈利性體驗空間關(guān)于非盈利性體驗空間的打造，現(xiàn)階段可能還未引起國內(nèi)商家的足夠重視，但這恰恰是提升商業(yè)品質(zhì)的一個重點。在此，我們要強調(diào)的是“高面積利用率”、“高出租率”“高回報”。體驗空間-尤其是非盈利式的體驗空間將是考量開發(fā)商的遠見、膽識和設(shè)計水平的關(guān)鍵點所在。比如，大型商業(yè)室內(nèi)的中庭空間本質(zhì)就是一個“櫥窗”，這里應(yīng)當(dāng)是商家著重打造的重點。好的中庭空間，定會成為人的視覺中心、心理中心、交通中心。例如設(shè)置人性化的休息、休閑空間，引入好的室內(nèi)景觀，打造商業(yè)室內(nèi)小節(jié)點，再結(jié)合中庭的采光處理與頂棚藝術(shù)設(shè)計，巧妙運用人在中庭的感受，充分發(fā)揮其向心性、提高顧客的參與度、重視人與人之間的交流，往往會得到意想不到的效果。下圖為英國Westfield購物中心的中庭設(shè)計，它通過空間的變化、交叉，將商業(yè)購物、餐飲、休息等功能巧妙的與人的行為融為一體。通過動態(tài)的開放式空間，人的心態(tài)是放松的，沒有了“被消費”的感覺，使人體驗到更加舒適、愉快、別致的感受，當(dāng)然，商業(yè)價值也在潛移默化中提高了。我們要說的是好的中庭設(shè)計不一定是一通到底的大空間，這也是相比之下國外商業(yè)空間設(shè)計優(yōu)于當(dāng)前國內(nèi)的地方。下圖為國內(nèi)某商業(yè)中庭，該設(shè)計就顯得生硬、冷漠，雖然在材質(zhì)裝修上面采用了費用較高的大理石等材料，但是忽略了人的行為和心理感受，沒有與人產(chǎn)生互動的空間是沒有生命的。這樣的空間存在適得其反，使商業(yè)氛圍蕩然無存?？梢?，好的設(shè)計能夠做到既節(jié)約造價又營造氛圍，通過這種體驗空間的打造，創(chuàng)造一種休閑、輕松的購物環(huán)境，達到吸引人、留住人的目的。加之非盈利體驗空間具備很大靈活性，我們可以引入花車消費模式，結(jié)合商業(yè)淡旺季，充分利用預(yù)留空間。當(dāng)然，這里邊一定是包括建筑、景觀、色彩、藝術(shù)、標(biāo)識在內(nèi)的各大專業(yè)設(shè)計的同步協(xié)調(diào)進行。雖然前期有所投入，但最終商業(yè)價值會大大提高。3、室內(nèi)外空間的互動性、連續(xù)性在商業(yè)設(shè)計過程中，不容忽視的是外部空間的設(shè)計以及室內(nèi)外空間的互動與交流，包括灰空間的利用。其核心是創(chuàng)造出舒適、有趣而且充滿活力的開放性空間。我們現(xiàn)有許多商業(yè)室外空間預(yù)留不足或者處理方式簡單、生硬，沒能與商業(yè)形成良好的溝通，這些都為后期商業(yè)運營埋下隱患。日本福岡博多運河城是將室內(nèi)外空間交流互動做到極致的實例之一。最搶眼的是層層紅色弧形退臺形成內(nèi)卵形空間，其下中心處有一條運河通過，運河前圓形演繹廣場已然成為商業(yè)界面的一部分。廣場上的音樂噴水秀無形中成為商業(yè)展示的一項內(nèi)容。商業(yè)外部空間被充分利用，成為打造商業(yè)氛圍的有利因素。事實上好的商業(yè)設(shè)計不僅是做“點”，而且要做“面”，要充分利用商業(yè)外部空間，將其與商業(yè)本身統(tǒng)一設(shè)計，同時結(jié)合景觀、標(biāo)識、色彩、形象藝術(shù)等專業(yè)一體化設(shè)計，讓商業(yè)感染力不斷擴大延伸，甚至影響周圍的城市環(huán)境。如此，商業(yè)對人的吸引力才會更強。英國Westfield購物中心利用臺階平臺、室外廣場等交通組織直接引導(dǎo)人流到商業(yè)的二、三層，在首層商業(yè)價值存在的基礎(chǔ)上，使上部商業(yè)價值大幅提升。當(dāng)人們分不清商業(yè)范圍的界線，完全融入商業(yè)氣氛中，心態(tài)是比較放松的，即使沒有明確的消費目標(biāo)，但是消費活動已經(jīng)進行。我認為這是商業(yè)設(shè)計的最高境界。商業(yè)，自古以來就是推動城市形成和發(fā)展的動力之一，是城市中最活躍的經(jīng)濟元素。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平持續(xù)提高，商業(yè)活動已成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡闹匾獌?nèi)容。并且隨著現(xiàn)代生活的發(fā)展，當(dāng)代商業(yè)活動不再是單純的商業(yè)活動，它已經(jīng)與購物、休閑、餐飲、娛樂等多種消費行為模式融為一體，更加注重人在活動過程中的“體驗性”，從而一種新的消費文化也隨之形成。 商業(yè)設(shè)計是商業(yè)地產(chǎn)過程中的一個重要環(huán)節(jié)，好的商業(yè)設(shè)計必須以優(yōu)秀的商業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ)商業(yè)之所以能夠吸引人，是因為商業(yè)活動能夠滿足人們在物質(zhì)、精神等諸多方面的需求。商業(yè)氛圍，越來越多的成為商業(yè)吸引人、留住人的重要條件。而好的商業(yè)設(shè)計對于商業(yè)氛圍的打造起著至關(guān)重要的作用。商業(yè)設(shè)計實際上是商業(yè)地產(chǎn)操作過程中的一個階段。商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)達國家，其根本屬性要歸屬為金融行業(yè)，其策劃、招商、建設(shè)及運營增值、收益的各階段的實質(zhì)核心就是投融資的過程，而非簡簡單單的策劃、建設(shè)和銷售的過程。如果說住宅地產(chǎn)賣的是產(chǎn)品的話，那么商業(yè)地產(chǎn)賣的是價值，是超越物質(zhì)形態(tài)之上的商業(yè)價值。由此可見，它可以增值數(shù)倍，同樣，也可以血本無歸。其核心決定因素就是商業(yè)氛圍的打造，這也是絕大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目均有市場培育期的原因所在。商業(yè)氛圍的成熟時期，拋開資金鏈條的因素，也不同程度地決定了投資者自持物業(yè)和銷售物業(yè)的比例，以及銷售時機的選擇問題。商業(yè)地產(chǎn)項目的操作可以分為以下四個階段：商業(yè)規(guī)劃階段、商業(yè)設(shè)計及建設(shè)階段、營銷招商階段和運營管理階段。這四大階段一定是相互協(xié)調(diào)、環(huán)環(huán)相扣、互相配合的過程，而且無輕重之分，對任何一個環(huán)節(jié)的失誤都可能帶來難以挽回的代價。所以：商業(yè)設(shè)計是在商業(yè)規(guī)劃基本定型后開始的設(shè)計工作，針對各種業(yè)態(tài)對空間等設(shè)計要素的不同需求，可以在項目進行中對商業(yè)規(guī)劃進行局部調(diào)整，但成熟的設(shè)計不會因商業(yè)業(yè)態(tài)質(zhì)的改變而帶來建筑空間、形態(tài)及布局原則性的修改。 商業(yè)設(shè)計之商業(yè)界面設(shè)計商業(yè)設(shè)計不是單純的建筑設(shè)計，那么商業(yè)界面的塑造也不是單純的建筑立面設(shè)計。商業(yè)建筑的外界面包括建筑、景觀、照明、色彩、標(biāo)識、藝術(shù)等多方面因素。商業(yè)界面的設(shè)計可以采用所有可以想象到的材料和所有可以想象到的設(shè)計手法。通常建筑的外立面是由建筑師獨立完成設(shè)計的，但商業(yè)地產(chǎn)項目對建筑師的要求更高，比如對造價相對較高的玻璃幕墻體系的采用是要慎之又慎的，否則開發(fā)投資的加大換來的也許是商業(yè)氛圍的減少和失??；從設(shè)計角度而言，商業(yè)建筑對采光的要求不高，外裝材料選用的豐富性比一般建筑要大得多，同時夜間照明的設(shè)計是商業(yè)運營黃金時效果的重要保障，再加上廣告、室內(nèi)外環(huán)境景觀的延續(xù)等等，商業(yè)建筑的外觀設(shè)計已經(jīng)不再是其它建筑所說的外立面設(shè)計范疇，而是建筑的外界面設(shè)計，它本身就包含了所有能運用的材料、手段和方法。它涵蓋了所有與視覺相關(guān)的設(shè)計，包括整體形象概念、室外立面、室內(nèi)裝修、外部環(huán)境和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)等等。設(shè)計獨特的英國伯明翰Selfridges及Bulling購物中心于2003年9月開業(yè)，耗資5萬英鎊，高35米，開業(yè)第一年3650萬人來訪，是倫敦西部的這座工業(yè)舊城的地標(biāo)，已成為人們慕名而來的旅游觀光站點，其商業(yè)價值可想而知。當(dāng)然，界面設(shè)計不一定要如此耗資，經(jīng)濟節(jié)約的設(shè)計手法也有很多。 但，界面設(shè)計的好壞直接影響開發(fā)商、投資者、購買者和顧客的觀感，從而影響他們對商場的定位、品質(zhì)和價值的認定。好的商業(yè)界面設(shè)計，能最大化的表現(xiàn)商場的商業(yè)價值，甚至能不同程度的提升商業(yè)項目品質(zhì)，促進投資回收與購買力的增加。反之，普通的商業(yè)界面設(shè)計，非但不能表現(xiàn)出商場前期的自身定位，更可能損害商場的品質(zhì)，從而逐步削弱投資人的信心。新一代的商業(yè)界面設(shè)計不但為商業(yè)項目增值，也將為城市建設(shè)帶來新的地標(biāo)性景觀。 城市綜合體設(shè)計近來城市綜合體這類項目的建設(shè)量明顯增加，它的復(fù)合功能毋庸置疑，但與多功能建筑（群）仍有本質(zhì)的區(qū)別，其核心在于城市綜合體的各項功能業(yè)態(tài)相互依存、相助互益，形成良好的互動、多功能高效運轉(zhuǎn)的有機系統(tǒng)，而多功能建筑（群）僅為數(shù)量與種類的積累綜合，各業(yè)態(tài)并無直接、相互依存的關(guān)聯(lián)，其局部功能的增減并無大礙。所以，城市綜合體的有機系統(tǒng)性也就要求更加縝密地從前期策劃、招商、設(shè)計建造、經(jīng)營等各個環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一、密切配合、步調(diào)一致，而非簡單的疊加和重復(fù)，其各環(huán)節(jié)操作的專業(yè)化程度要求更高。城市綜合體建筑本身具有四個典型特征：1、超大空間尺度其體量在與城市規(guī)模、區(qū)域經(jīng)濟總量相匹配的同時，往往與城市主干道相聯(lián)系，建筑體量相對巨大，室內(nèi)外空間的尺度的協(xié)調(diào)把握往往是考量設(shè)計師對項目掌控能力的關(guān)鍵點之一。2、交通體系立體、樹形化人流、車流兩大體系下，人流從業(yè)態(tài)來分又分為商務(wù)、商業(yè)、居住、酒店人流，每種業(yè)態(tài)又可分為業(yè)主、消費人流、服務(wù)人員流線；從交通組成又可分地下層、地下夾層、一層和城市天橋?qū)?，這種立體交通組織將城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通及建筑內(nèi)部交通與城市公共交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，系統(tǒng)龐大、復(fù)雜。3、機電、設(shè)備系統(tǒng)復(fù)雜城市綜合體往往代表了所在城市的經(jīng)濟實力和建造水準(zhǔn)，其機電設(shè)備的配置幾乎可以涵蓋所有類別公共建筑所需的類型，并且因建筑體量之大以及各業(yè)態(tài)之間的關(guān)聯(lián)性，僅僅其集成控制以及計量系統(tǒng)的設(shè)置方式，對于投資方、設(shè)計方、建造方、管理方都提出了更高的要求。能耗問題也已引起投資方的足夠重視，有經(jīng)驗的運營管理方僅對