建筑安裝工程定額及預(yù)算費用原理.ppt

建筑 安裝 工程定額原理與概預(yù)算 第二章工程造價構(gòu)成 工程造價包括建筑安裝工程費用 設(shè)備 工器具購置費和建設(shè)項目其它費用三部分構(gòu)成 第一節(jié)建筑安裝工程預(yù)算費用構(gòu)成第二節(jié)設(shè)備 工器具購置費用的構(gòu)成與確定第三節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定 第一節(jié)建筑安裝工程預(yù)算費用構(gòu)成 建筑安裝工程費用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費用 施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中間接的為工程支付的費用以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱 組成共有四個部分 直接費 綜合費用 利潤和稅金 一 直接費 直接費是施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用 包括人工費 材料費和機械費組成 1 人工費 人工費是列入到工程預(yù)算定額 并直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的基本工資 工資性津貼 以及屬于生產(chǎn)工人開支范圍內(nèi)的各項費用 人工費內(nèi)容 1 生產(chǎn)工人的基本工資 工資性質(zhì)的津貼 包括副食品補貼 糧煤價差補貼 上下班交通補貼等 2 生產(chǎn)工人輔助工資 指開會和執(zhí)行必要的社會義務(wù)時間的工資 職工學習和培訓期間的工資 調(diào)動工作期間的工資 探親假期的工資 因氣候影響停工的工資 女工哺乳時間的工資 由行政直接交付的病 產(chǎn) 婚 喪假期工資 徒工服裝補助等 3 生產(chǎn)工人附加費 指國家規(guī)定計算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會經(jīng)費 4 生產(chǎn)工人勞動保護費 指按國家有關(guān)規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費 修理費 保健費 防暑降溫費等 2 材料費 定額基價中的材料費是指列入概預(yù)算定額中的材料 構(gòu)件 配件 成品 半成品 零件等的用量 以及周轉(zhuǎn)材料 如模板 腳手架等 的攤銷量 按照相應(yīng)價格記取的費用 3 施工機械使用費 施工機械使用費是指列入概預(yù)算定額的施工機械臺班量按相應(yīng)機械臺班費定額計算的建筑安裝工程施工機械使用費 施工機械安裝 拆卸及進出場費和定額所列其他機械費 二 綜合費用 綜合費用包括其他直接費 現(xiàn)場經(jīng)費和間接費三部分內(nèi)容 一 其他直接費 是指預(yù)算定額分項中間接費用定額中規(guī)定以外的現(xiàn)場需要的各項費用 包括 冬雨季施工增加費生產(chǎn)工具 用具使用費檢驗試驗費工程定位復(fù)測 點交 場地清理費材料 成品 半成品二次搬運費夜間使用增加費特殊工種培訓費 1 冬雨季施工增加費 是建筑安裝工程在冬季 雨季施工 采取防寒防雨措施所增加的人工費 材料費 保溫及防雨措施費 以及排雨雪 污水的人工費等 2 生產(chǎn)工具 用具使用費 是指施工 生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具 檢驗 試驗用具等的購置 攤銷和維修費 以及支付給工人自備工具的補貼費 3 檢驗試驗費 是對建筑材料 構(gòu)件和安裝物進行一般鑒定 檢查所發(fā)生的費用 4 工程定位復(fù)測 點交 場地清理費 5 材料 成品 半成品二次搬運費 由于現(xiàn)場狹小 材料無法直接運道現(xiàn)場 或是由于工程任務(wù)急 進場材料多 施工現(xiàn)場放不下 材料必須進行二次搬運所發(fā)生的人工費 運輸工具費等 6 夜間使用增加費 指按照正常的施工組織設(shè)計進行的施工而發(fā)生的定額不包括的費用 如照明 夜餐補助 工效降低等 7 特殊工種培訓費 是指在承擔某些特殊工程 新型建筑施工任務(wù)時 根據(jù)技術(shù)規(guī)范的要求對某些特殊工種的培訓費 其他直接費的收取標準 各省市根據(jù)不同的情況有專門規(guī)定 二 現(xiàn)場經(jīng)費 1 臨時設(shè)施費2 現(xiàn)場管理費 1 臨時設(shè)施費 是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物 構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等 臨時設(shè)施 包括臨時宿舍 文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物 倉庫 辦公室 加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路 水 電 管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施 臨時設(shè)施費用包括臨時設(shè)施的搭設(shè) 維修 拆除費或攤銷費 2 現(xiàn)場管理費 現(xiàn)場管理費包括以下內(nèi)容 1 現(xiàn)場管理人員的基本工資 工資性補貼 職工福利 勞動保護費等 2 辦公費 現(xiàn)場管理辦公用品 文具 紙張 帳表 印刷 郵電 書報 會議 水電 燒水和采暖用煤等 3 差旅交通費 職工因公出差期間差旅費 后勤補助 室內(nèi)交通和誤餐補助費 職工探親路費 勞動力招募費 職工離退休 退休一次性路費 工傷人員就醫(yī)路費 工地轉(zhuǎn)移費以及現(xiàn)場管理使用交通工具的燃料 油料 養(yǎng)路費及牌照費 4 固定資產(chǎn)使用費 現(xiàn)場管理及實驗部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備 儀器等的折舊 大修 維修費或租賃費 5 工具用具使用費 非固定資產(chǎn)的工具 器具 家具 交通工具和檢驗 實驗 測繪 消防用具等的購置 維修和攤銷 6 保險費 7 工程排污費 8 其他費用 9 工程保修費 三 間接費 間接費是指不直接用于建筑安裝工程主體 而又實際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動的費用 包括企業(yè)管理費和財務(wù)費用 1 企業(yè)管理費 企業(yè)管理費是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用 企業(yè)管理費內(nèi)容 1 企業(yè)管理人員的基本工資 工資性補貼 職工福利 勞動保護費等 2 辦公費 企業(yè)管理辦公用品 文具 紙張 帳表 印刷 郵電 書報 會議 水電 燒水和采暖用煤等 3 差旅交通費 職工因公出差期間差旅費 后勤補助 室內(nèi)交通和誤餐補助費 職工探親路費 職工離退休 退休一次性路費 管理人員使用交通工具的燃料 油料 養(yǎng)路費及牌照費 4 固定資產(chǎn)使用費 企業(yè)管理部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備 儀器等的折舊 大修 維修費或租賃費 5 工具用具使用費 非固定資產(chǎn)的工具 器具 家具 交通工具和檢驗 實驗 測繪 消防用具等的購置 維修和攤銷 6 保險費 7 工會經(jīng)費 8 職工教育經(jīng)費 9 職工養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費 10 稅金 11 管理人員勞動保護費 12 其他費用 2 財務(wù)費用 財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用 包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出 金融機構(gòu)手續(xù)費 以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用等 三 利潤 利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定 在生產(chǎn)經(jīng)營中向建設(shè)單位收取的利潤 它是施工企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn) 四 其它費用 其他費用是指現(xiàn)行規(guī)定的內(nèi)容沒有包括 且隨著國家和地方各種經(jīng)濟政策的實施 施工企業(yè)必須通過進入建筑安裝工程造價向建設(shè)單位收取的費用 這些費用有的屬于直接工程費 有的屬于間接費 由于這些費用在編制預(yù)算定額和間接費定額時均沒有包括 而不宜并入相應(yīng)的費用中進入取費基數(shù) 所以應(yīng)列在其他費用項目 例如 材料價差 公有住房采暖補貼等 五 勞動保險基金 勞動保險基金是指企業(yè)支付離退休職工的退休金 包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金 價格補貼 醫(yī)藥費 異地安家補助費 職工退職金 以及六個月以上的病假人員工資 職工死亡喪葬補助費 撫恤費 按照規(guī)定支付給離退休干部的各項經(jīng)費 六 稅金 稅金是指按照國家規(guī)定計入建筑安裝工程造價 由施工企業(yè)向稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅 城市建設(shè)維護稅 教育費附加等 七 建筑安裝工程費用的計算過程 一 取費依據(jù) 二 建筑安裝工程取費順序 一 取費依據(jù) 1 費用定額2 國家有關(guān)部門 省 市 有關(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知 省 市 建筑安裝定額管理站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定 3 施工圖紙4 施工合同5 施工組織設(shè)計6 勘察施工現(xiàn)場 二 建筑安裝工程取費順序 1 計算直接費 1 計算分部工程直接費分部工程直接費 分項工程量 相應(yīng)項目定額單位基價 或分部工程直接費 人工費 材料費 機械費其中 人工費 分項工程量 相應(yīng)項目定額單位基價中人工費 材料費 分項工程量 相應(yīng)項目定額單位基價中材料費 機械費 分項工程量 相應(yīng)項目定額單位基價中機械費 2 計算單位工程直接費單位工程直接費 分部工程直接費 二 建筑安裝工程取費順序 2 計算綜合費用綜合費用包括其他直接費 現(xiàn)場經(jīng)費和間接費三部分內(nèi)容綜合費用 單位 或分部 工程人工費 綜合費用費率 二 建筑安裝工程取費順序 3 計算利潤利潤 單位 或分部 工程人工費 利潤率 二 建筑安裝工程取費順序 4 計算其他費用 1 遠地施工增加費遠地施工增加費 單位 或分部 工程人工費 費率 2 趕工措施增加費趕工措施增加費 單位 或分部 工程人工費 費率 3 文明施工增加費文明施工增加費 單位 或分部 工程人工費 費率 4 材料差價材料差價按照各地市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 二 建筑安裝工程取費順序 A 系數(shù)法 將差價費按照占材料費或直接費的比例確定系數(shù)一般由地方政府基建主管部門發(fā)布 預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進行材料價差計算 B 材料項目調(diào)整法材料差價費 單種材料用量 單種材料市場價格 單種材料預(yù)算價格 5 材料價差以外的其他費用比照間接費的計算方法 計算時應(yīng)按照規(guī)定范圍進行計算 二 建筑安裝工程取費順序 5 計算勞動保險基金勞動保險基金 1 2 3 4 勞動保險基金費率 二 建筑安裝工程取費順序 6 計算工程造價管理費 勞動定額測定費工程造價管理費 勞動定額測定費 1 2 3 4 0 16 二 建筑安裝工程取費順序 7 計算稅金稅金 1 2 3 4 5 6 稅率 直接費 綜合費用 計劃利潤 其他費用 勞動保險基金 工程造價管理費 勞動定額測定費 稅率 二 建筑安裝工程取費順序 8 計算單位工程費用單位工程費用 1 2 3 4 5 6 7 直接費 綜合費用 計劃利潤 其他費用 勞動保險基金 工程造價管理費 勞動定額測定費 稅金 二 建筑安裝工程取費順序 9 計算建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用 建筑工程單位工程費用 安裝工程單位工程費用 三 建筑安裝工程費用的計算舉例 例1 建筑工程舉例已知某商業(yè)樓建筑面積10 000平方米 其中建筑工程 土建 工程各分部工程的各項費用如表所示 單位 元 其中 費率 綜合費率70 00 利潤率85 稅率為4 試計算 建筑工程各項費用 1 直接費 2 綜合費用 3 利潤 4 稅金 5 建筑工程造價 解 1 基礎(chǔ)工程直接費 人工費 材料費 機械使用費 50 250 20 320萬元結(jié)構(gòu)工程直接費 人工費 材料費 機械使用費 21 150 34 205萬元屋面工程直接費 人工費 材料費 機械使用費 5 40 15 60萬元裝飾工程直接費 人工費 材料費 機械使用費 21 150 34 205萬元建筑工程直接費 基礎(chǔ)工程直接費 結(jié)構(gòu)工程直接費 屋面工程直接費 裝飾工程直接費 320 205 60 205 585 萬元 其中人工費 基礎(chǔ)工程人工費 結(jié)構(gòu)工程人工費 屋面工程人工費 裝飾工程人工費 50 21 5 21 76 萬元 2 綜合費用 人工費 費率 76 70 53 2 萬元 3 利潤 人工費 利潤率 76 85 64 6 萬元 4 稅金 直接費 綜合費用 利潤 其他費用 勞動保險基金 工程造價管理費 勞動定額測定費 稅率 585 53 2 64 6 0 0 0 4 28 112萬元 5 建筑工程造價 直接費 綜合費用 計劃利潤 其他費用 勞動保險基金 工程造價管理費 勞動定額測定費 稅金 585 53 2 64 6 0 0 0 28 112 730 912 萬元 例2 安裝工程舉例 已知某商業(yè)樓建筑面積10 000平方米 其中各單位工程的各項費用如表所示 單位 元 其中 費率 綜合費率70 00 利潤率85 稅率為4 試計算 給排水工程的 1 直接費 2 綜合費用 3 利潤 4 稅金 5 給排水工程造價 解 1 直接費 人工費 材料費 機械使用費 5 35 2 42 萬元 2 綜合費用 人工費 費率 5 70 3 5 萬元 3 利潤 人工費 利潤率 5 85 4 25 萬元 4 稅金 直接費 綜合費用 利潤 其他費用 勞動保險基金 工程造價管理費 勞動定額測定費 稅率 42 3 5 4 25 0 0 0 4 1 99萬元 5 給排水工程造價 直接費 綜合費用 計劃利潤 其他費用 勞動保險基金 工程造價管理費 勞動定額測定費 稅金 42 3 5 4 25 0 0 0 1 99 51 74 萬元 第二節(jié)設(shè)備 工器具購置費用的構(gòu)成與確定 一 概述二 國產(chǎn)設(shè)備原價及其構(gòu)成與計算三 進口設(shè)備的構(gòu)成四 設(shè)備運雜費 一 概述 設(shè)備 工器具費用是由設(shè)備購置費用和工具及家具購置費用組成的 目前在工業(yè)項目建設(shè)中 設(shè)備費用約占項目投資的50 甚至更高 并有逐步增加的趨勢 因此 正確確定該費用 對于資金的合理使用和投資效果 其意義十分重要 設(shè)備購置費是指為工程建設(shè)項目的購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備 工器具及家具的費用 固定資產(chǎn)的標準依主管部門的具體規(guī)定 新建項目和擴建項目的新建車間購置費或自制的全部設(shè)備 工器具 不論是否達到固定資產(chǎn)標準 均計入設(shè)備 工器具費用中 設(shè)備購置費計算公式 國產(chǎn)設(shè)備購置費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費進口設(shè)備購置費 進口設(shè)備到岸價格 進口設(shè)備國內(nèi)運雜費 工器具及生產(chǎn)家具購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備 儀器工具 生產(chǎn)家具和備品備件等的費用 其計算公式為 工器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費 工器具及生產(chǎn)家具定額費率 二 國產(chǎn)設(shè)備原價及其構(gòu)成與計算 一 國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備是按照國家主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)規(guī)范 由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的 且符合國家質(zhì)量檢驗標準的設(shè)備 國家標準設(shè)備一般以設(shè)備制造廠的交貨價 即出廠價為設(shè)備設(shè)備原價 如果設(shè)備由設(shè)備成套公司提供 則以訂貨合同價 有的設(shè)備有兩種出廠價 即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價 在計算設(shè)備原價時 一般按帶有備品備件的出廠價計算 二 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價 非標準設(shè)備是指國家尚無定型標準 不能成批定點生產(chǎn) 使用單位通過貿(mào)易關(guān)系不易購到 而必須根據(jù)具體設(shè)計圖紙加工制造的設(shè)備 非標準設(shè)備的原價的確定方法 1 成本計算估價法2 擴大定額估價法3 類似設(shè)備估價法4 概算指標估價法 1 成本計算估價法 非標準設(shè)備原價 制造成本 利潤 增值稅 設(shè)計費 其中 1 制造成本 主要材料費 加工費 輔助材料費 專用工具費 廢品損失率 外購配套件費 包裝費主要材料費 材料凈重 1 加工損耗系數(shù) 每噸材料綜合價格加工費 設(shè)備總重量 設(shè)備每噸加工費輔助材料費 設(shè)備總重量 輔助材料費指標專用工具費 按照1 3項之和乘以一定百分比計算 廢品損失率 按照1 4項之和乘以一定百分比計算 外購配套件費 按照設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套構(gòu)件計算 包裝費 按以上1 6項之和乘以一定百分比 2 利潤按有關(guān)規(guī)定計算 3 增值稅 當期銷項稅額 進項稅額 稅率 銷售額 出項稅額 4 非標準設(shè)備設(shè)計費 按照國家規(guī)定的設(shè)計費收費標準計算 2 擴大定額估價法 非標準設(shè)備原價 材料費 加工費 其他費 設(shè)計費其中 材料費 設(shè)備凈重 1 加工損耗率 每噸材料綜合價格加工費 加工費比重 材料費 材料費比重其他費 其他費比重 材料費 材料費比重設(shè)計費 材料費 加工費 其他費 設(shè)計費費率 3 類似設(shè)備估價法 在類似或系列設(shè)備中 當只有一個或幾個設(shè)備沒有價格時 可根據(jù)其鄰近已有設(shè)備價格按下式確定擬估設(shè)備的價格 P P1 Q P2 Q Q 2式中 P 擬估非標準設(shè)備原價 Q 擬估非標準設(shè)備總重 P1 P2 已生產(chǎn)的同類非標準設(shè)備價格 Q1 Q2 已生產(chǎn)的同類非標準設(shè)備重量 4 概算指標估價法 根據(jù)各制造廠或其他有關(guān)部門收集的各種類型非標準設(shè)備的制造價格或合同價資料 經(jīng)過統(tǒng)計分析綜合平均得出每噸設(shè)備的價格 再根據(jù)該價格進行非標準設(shè)備估價的方法 稱為指標估價法 計算公式為 P Q M式中 P 擬估非標準設(shè)備原價 Q 擬估非標準設(shè)備凈重 M 該類設(shè)備每噸的理論價格 三 進口設(shè)備的構(gòu)成 進口設(shè)備的價格分為離岸價格和到岸價格兩種 離岸價格是指賣方在合同規(guī)定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上 并負責貨物上船為止的一切費用和風險 到岸價格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運道買方指定買方國家的港口 并負責貨物從賣方港口上船運道買方國家港口為止的一切費用和風險 離岸價格 貨價 賣方國家陸地運費 運輸保險費到岸價格 貨價 賣方國家陸地運費 陸地運輸保險費 國際運費 國際運輸保險費 財務(wù)費用 外貿(mào)手續(xù)費 關(guān)稅 增值稅 一 進口設(shè)備的貨價 進口設(shè)備的貨價是指用人民幣表示的某種進口設(shè)備的價格 進口設(shè)備的貨價 原幣貨價 外匯牌價 二 進口設(shè)備的國際運費 進口設(shè)備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達港站的運費 三 運輸保險費 承運人與保險公司簽定的貨物在運輸過程中保險契約 在貨物運輸過程中 由保險公司承擔責任范圍內(nèi)的損失 四 銀行財務(wù)費 銀行財務(wù)費是中國銀行為辦理進口商品而計取的手續(xù)費 可按照下式計算 銀行財務(wù)費 離岸價格 財務(wù)費率 五 外貿(mào)手續(xù)費 外貿(mào)手續(xù)費是指我國外貿(mào)部門為辦理進口商品業(yè)務(wù)而計取的手續(xù)費 可按照下式計算 外貿(mào)手續(xù)費 到岸價格小計 外貿(mào)手續(xù)費費率 六 進口關(guān)稅 進口關(guān)稅是指國家海關(guān)引進的成套及附屬設(shè)備 配件等征收的一種稅費 按照到岸價格計算關(guān)稅 到岸價格小計 關(guān)稅稅率 七 增值稅和消費稅 增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人 在進口商品報關(guān)進口后征收的稅種 其計算公式為 進口產(chǎn)品增值稅額 組成計稅價格 增值稅率其中 組成計稅價格 完稅價格 關(guān)稅 消費稅消費稅作為增值稅的輔助稅種 對部分進口設(shè)備征收 消費稅額 組成計費價格 消費稅稅率 四 設(shè)備運雜費 一 國產(chǎn)運雜費的確定1 運費 包括從交貨地點到施工工地倉庫所發(fā)生的運費及裝卸費 2 包裝費 對需要進行包裝的設(shè)備在包裝過程中所發(fā)生的人工費和材料費 如果費用已經(jīng)計入設(shè)備原價則不在另計 沒有計入設(shè)備原價又卻需要進行包裝的 則應(yīng)在運雜費內(nèi)計算 3 采購保管和保養(yǎng)費 指設(shè)備管理部門在組織采購 供應(yīng)和保管設(shè)備過程中所需要的各種費用 包括設(shè)備保管和保養(yǎng)人員的工資 職工福利費 辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 檢驗實驗費等 4 購銷部門手續(xù)費 指設(shè)備供銷部門為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項費用 該費用只有那些從供銷部門取得設(shè)備的才發(fā)生 具體包括采購保管和保養(yǎng)費 設(shè)備運雜費 設(shè)備總原價 設(shè)備運雜費 二 進口設(shè)備國內(nèi)運雜費 進口設(shè)備國內(nèi)運雜費是指進口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運輸及雜項費用 進口設(shè)備國內(nèi)運雜費的確定方法與國產(chǎn)設(shè)備運雜費的確定方法相同 第三節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成與確定 工程建設(shè)其他費用是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付 并列入建設(shè)項目總概算或單位工程綜合概算內(nèi) 除建筑安裝工程費 設(shè)備工器具購置費以外的其他費用 一 土地費 土地使用費是指建設(shè)項目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán) 所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權(quán)出讓金 一 土地征用及遷移補償費 土地補償費青苗費和地面附著物補償費安置補償費耕地占用稅 土地管理費征地拆遷費 1 土地補償費 是按照 國家建設(shè)征用土地條例 規(guī)定 征用耕地時支付的一種補償標準 一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的4 6倍計算 2 青苗費和地面附著物補償費 青苗費是指對被征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償 一般只補一季 無青苗者無該項補助 地面附著物補償費包括房屋 水井 樹木等 試協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定 3 安置補償費 該項費用發(fā)給安置被征地勞動力的單位 作為勞動力安置與培訓的支出 以及作為不能就業(yè)人員的生活補助 安置補助費與土地補償費的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍 4 耕地占用稅 土地管理費 耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收 主要作用是合理利用土地資源 節(jié)約用地 保護農(nóng)用耕地 土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公 會議 培訓 宣傳 差旅借用人員工資等必要的費用 5 征地拆遷費 包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物 城市公共設(shè)施等的拆除 遷建補償費 搬遷運輸費 企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn) 停工損失補貼費 拆遷管理費等 二 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式 取得有期限的土地使用權(quán) 按照 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定 支付土地使用權(quán)出讓金 土地出讓權(quán)的所用者出讓和轉(zhuǎn)讓方式出讓和轉(zhuǎn)讓價格年限30 99年合同權(quán)利與義務(wù) 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費供電貼費施工機構(gòu)遷移費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費財務(wù)費用 1 建設(shè)單位管理費 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項 籌建 建設(shè) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn) 竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用 1 建設(shè)單位開辦費是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需要的辦公設(shè)備 生活家具 用具 交通工具等購置費用 2 建設(shè)單位經(jīng)費包括工作人員基本工資 工資性補貼 職工福利費 勞動保護費 勞動保險費 辦公費 差旅交通費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 技術(shù)圖書資料費 生產(chǎn)人員招募費 工程招標費 合同契約公證費 工程質(zhì)量檢測費 工程咨詢費 法律顧問費 審計費 業(yè)務(wù)招待費 排污費 工程招標費 合同契約公證費 工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費 工程咨詢費 2 勘察設(shè)計費 勘察設(shè)計費指為本建設(shè)項目提供項目建議書 可行性研究報告 設(shè)計文件等所需用 內(nèi)容包括 編制項目建議書 可行性研究報告及投資估算 工程咨詢 評價以及為編制上述文件所進行的勘察 設(shè)計 研究試驗等所需費用 委托勘察 設(shè)計單位進行初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 概預(yù)算編制等所需的費用 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察 設(shè)計工作所需的費用 3 研究試驗費 研究試驗費是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù) 數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗 以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行的試驗 驗證所需的費用 4 臨時設(shè)施費 臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè) 維修 攤銷費用或租賃費用 臨時設(shè)施包括 臨時宿舍 文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物 倉庫 辦公室 加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路 水 電 管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施 5 工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用 6 工程保險費 工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用 包括建筑工程一切險 安裝工程 切險 以及機器損壞保險等 7 供電貼費 供電貼費是指建設(shè)項目按照國家規(guī)定應(yīng)支付的供電工程貼費 施工臨時用電貼費 是解決電力建設(shè)資金不足的臨時對策 供電貼費用于為增加或改善用戶用電而必須新建 擴建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出 由建設(shè)銀行監(jiān)督使用 8 施工機構(gòu)遷移費 施工機構(gòu)遷移費是指施工機構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要 經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費用 費用內(nèi)容包括 職工及隨同家屬的差旅費 調(diào)遷期間的工資和施工機械 設(shè)備 工具 用具 周轉(zhuǎn)性材料的搬運費 9 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費 進技術(shù)和進口設(shè)備其他費包括 1 為引進技術(shù)和進口設(shè)備派出人員進行設(shè)計 聯(lián)絡(luò) 設(shè)備材料監(jiān)檢 培訓等的差旅費 置裝費 生活費用等 2 國外工程技術(shù)人員來華的差旅費 生活費和接待費用等 3 國外設(shè)計及技術(shù)資料費 專利和專有技術(shù)費 延期或分期付款利息 4 引進設(shè)備檢驗及商檢費 10 財務(wù)費用 財務(wù)費用是指為籌措建設(shè)項目資金而發(fā)生的各項費用 包括 建設(shè)期間投資貸款利息企業(yè)