養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)農(nóng)業(yè)種植觀光體驗園項目建議書.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)農(nóng)業(yè)種植觀光體驗園項目建議報告書*有限公司 此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流目 錄第一章總 論11.1 項目名稱及承辦單位11.2 研究工作的依據(jù)與范圍11.3 編制原則31.4 推薦方案41.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)101.6可行性研究結(jié)論11第二章項目建設(shè)背景與必要性132.1項目背景132.2建設(shè)的必要性26第3章 市場分析和需求預(yù)測303.1人口老齡化市場及需求分析303.2休閑農(nóng)業(yè)市場分析313.3休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展中存在的問題403.4發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)對策423.5休閑農(nóng)業(yè)需求預(yù)測分析43第四章建設(shè)條件與場址選擇484.1 建設(shè)條件484.2 場址概述56第五章工程建設(shè)方案585.1 工程組成585.2 建設(shè)方案設(shè)計615.3 土建方案62第六章總圖與公用工程【略】706.1 總圖706.2 公用工程71第七章節(jié)能與資源綜合利用【略】787.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范787.2節(jié)能措施787.3節(jié)能管理797.4節(jié)水措施807.5資源綜合利用81第八章環(huán)境保護(hù)【略】828.1 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀828.2 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)828.3 主要污染源及污染物828.4 污染綜合治理方案848.5 場區(qū)綠化878.6 環(huán)境影響評價87第九章職業(yè)安全衛(wèi)生【略】889.1 設(shè)計依據(jù)889.2 勞動安全889.3 環(huán)境衛(wèi)生89第十章 項目實施進(jìn)度安排【略】9010.1 建設(shè)工期9010.2 建設(shè)進(jìn)度計劃9010.3 項目實施進(jìn)度表92第十一章 組織機構(gòu)與人力資源【略】9311.1 企業(yè)組織機構(gòu)9311.2 勞動定員9311.3 人員培訓(xùn)9411.4 員工來源94第十二章 招標(biāo)方案【略】9512.1 概 述9512.2 招標(biāo)組織形式9512.3 招標(biāo)方式9512.4 招標(biāo)基本情況表96第十三章 投資估算與資金籌措【略】9713.1投資估算9713.2資金籌措99第十四章 財務(wù)評價【略】10014.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍10014.2財務(wù)效益分析10314.3不確定性分析10414.4財務(wù)評價結(jié)論106第十五章 結(jié)論10715.1 結(jié)論10715.2 建議107第一章 總 論1.1 項目名稱及承辦單位1.1.1 項目名稱 *養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)農(nóng)業(yè)種植觀光體驗園 1.1.2 項目性質(zhì)新建1.1.3 項目建設(shè)單位*有限公司 1.1.4 項目建設(shè)地點*1.1.5項目建設(shè)期限*。1.2 研究工作的依據(jù)與范圍1.2.1 研究工作的依據(jù)（1）我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； （2）國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見國發(fā)201335號； （3）中國老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃；（4）全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃； （5）中共中央、國務(wù)院印發(fā)關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見（2014年中央一號文件）；（6）全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃2011-2015年；（7）全國休閑農(nóng)業(yè)“十二五”規(guī)劃；（8）農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于加快發(fā)展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的意見；（9）國民旅游休閑綱要（2013-2020年）； （10）江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； （11）江蘇省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的決定； （12）江蘇省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃； （13）江蘇省社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（20112015年）； （14）江蘇省城鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)實施方案（2013-2015年）； （15）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）及（2013修改版）； （16）中華人民共和國節(jié)約能源法 （17）國務(wù)院第253號令建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例（1998年11月29日）； （18）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）； （19）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料。1.2.2 項目研究工作的范圍 根據(jù)項目建議報告書規(guī)定的內(nèi)容要求，對“養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)農(nóng)業(yè)種植觀光體驗園”建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行分析，對項目建設(shè)背景、資源條件、項目定位進(jìn)行分析和描述；簡述項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案；并對項目建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施條件及環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能等做論述；在此基礎(chǔ)上進(jìn)行總投資估算與經(jīng)濟(jì)評價，對財務(wù)效益及項目風(fēng)險進(jìn)行可行性研究論證，并提出建議。1.3 編制原則1.3.1保護(hù)原則：堅持開發(fā)與資源、環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，以保護(hù)為前提，突出“保護(hù)自然資源，永續(xù)利用”的方針，有利于環(huán)境質(zhì)量的提高，確保開發(fā)，利用和保護(hù)協(xié)調(diào)致。1.3.2基本原則：堅持家庭承包經(jīng)營制度，充分尊重農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)，引導(dǎo)發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。1.3.3特色原則：養(yǎng)生養(yǎng)老與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合，要依靠種植特色花木、高效化、標(biāo)準(zhǔn)化，培育核心競爭力；注重項目設(shè)置的生態(tài)性、知識性、參與性和共享性。 1.3.4多元原則：只有充分把握市場規(guī)律、了解市場消費特征和趨勢，進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，才能保證建設(shè)成果的科學(xué)性、前瞻性和可操作性。1.3.4協(xié)調(diào)原則：堅持城鎮(zhèn)化、生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑養(yǎng)生養(yǎng)老三大效益的統(tǒng)一；項目應(yīng)與大環(huán)境和諧統(tǒng)一，與環(huán)境容量相適應(yīng)，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步與資源綜合利用相協(xié)調(diào)。1.3.5按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。1.3.6節(jié)能、消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。1.3.7其它規(guī)定及客戶要求。1.4 推薦方案 1.4.1項目提出理由近年來，我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系初步建立，老年消費市場初步形成，老齡事業(yè)發(fā)展取得顯著成就。但總體上看，養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給不足、市場發(fā)育不健全、城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不平衡等問題還十分突出。當(dāng)前，我國已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化快速發(fā)展階段，2015年底我國60周歲以上老年人口已達(dá)2.13億，2020年將達(dá)到2.83億，2025年將突破3億。積極應(yīng)對人口老齡化，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，是全面建成小康社會的一項緊迫任務(wù)，有利于保障老年人權(quán)益，共享改革發(fā)展成果，有利于拉動消費、擴大就業(yè)，有利于保障和改善民生，促進(jìn)社會和諧，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展。城市化進(jìn)程的加速，呼喚起城鎮(zhèn)對其特有資源和優(yōu)美環(huán)境開發(fā)及保護(hù)的意識。隨著社會的發(fā)展，工業(yè)化、現(xiàn)代化與高科技帶來的浪潮沖擊，城市里的人們對物質(zhì)化生活的激情已經(jīng)逐漸減退，開始厭倦城市生活的物欲橫流與浮躁紛亂，渴望尋回已經(jīng)丟失了的那些人性中最璞真、最純粹的東西：寧靜和從容的心態(tài)、和睦向善的人際關(guān)系、“東籬采菊、南山種豆”的生活方式，鄉(xiāng)村的農(nóng)事勞動、和諧氛圍、質(zhì)樸人情都重新進(jìn)入人們的視線，引發(fā)了城市居民對鄉(xiāng)村地區(qū)自然景觀和人文景觀的向往與追求。隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入提高，城鄉(xiāng)居民對休閑消費需求高漲，緊密連結(jié)農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費業(yè)態(tài)的休閑及生態(tài)農(nóng)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的新階段。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展拓展了農(nóng)業(yè)功能，提高了農(nóng)業(yè)綜合效益，正成為繁榮農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收，拉動國內(nèi)消費和推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會一體化發(fā)展的重要途徑。一個心靈放松“阡陌交通”的農(nóng)旅烏托邦，一個“悠然自得、眾鳥云集、阡陌交通、木屋群居”的生態(tài)氧吧世外桃源地，一片安閑舒適的養(yǎng)生樂土，構(gòu)筑著項目美麗的畫卷。健康的、綠色的、多彩的休閑農(nóng)業(yè)觀光體驗園，塑造著世外桃源般休閑之旅。 1.4.2建設(shè)規(guī)模 * 1.4.3建設(shè)內(nèi)容 *1.4.4建設(shè)目標(biāo)以市場需求為導(dǎo)向，緊密結(jié)合“生態(tài)農(nóng)業(yè)種植”主題，依托“養(yǎng)生養(yǎng)老”的創(chuàng)新理念；將種植農(nóng)業(yè)景觀與養(yǎng)生養(yǎng)老別院聯(lián)系起來；打造集生態(tài)種植、休閑旅游、生態(tài)養(yǎng)老、溫泉養(yǎng)生為一體國內(nèi)示范養(yǎng)老標(biāo)桿地。 1.4.5總投資及資金籌措* 1.4.6財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論【略】項目建成并達(dá)產(chǎn)后：總收入：年營業(yè)收入 萬元?？偝杀举M用：年平均 萬元。年利潤：年均利潤總額 萬元。財務(wù)凈現(xiàn)值：稅前 萬元；稅后 萬元。全部稅后投資回收期： 年（含建設(shè)期）;總投資收益率： %；財務(wù)內(nèi)部收益率：稅前 %，稅后 %。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表1-1。表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號科目單位指標(biāo)備注1項目總投資萬元 1.1 建設(shè)投資萬元 1.2 建設(shè)期利息萬元 1.3 流動資金萬元 2年均營業(yè)收入萬元 3年均總成本萬元 3.1 年均固定成本萬元 3.2 年均可變成本萬元 4年均經(jīng)營成本萬元 5年均利稅總額萬元 5.1 年均營業(yè)稅金及附加萬元5.2 年均利潤總額萬元 5.3 年均增值稅萬元 6財務(wù)內(nèi)部收益率% 7財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 8稅后投資回收期年 9財務(wù)內(nèi)部收益率% 10財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 11總投資收益率% 12投資利稅率% 13項目資本金凈利潤率% 14盈虧平衡點% 1.6研究結(jié)論 1.6.1結(jié)論 （1）項目建設(shè)將充分發(fā)揮政府主導(dǎo)作用，以企業(yè)投資、政府監(jiān)管、社會力量積極參與，使項目真正實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”，不斷推動社會養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展。 （2）本項目符合國家、省、市、區(qū)促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；符合國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）“鼓勵類：一、農(nóng)林業(yè)、2、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)；3、蔬菜、瓜果、花卉設(shè)施栽培（含無土栽培）先進(jìn)技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用；4、優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效標(biāo)準(zhǔn)化栽培技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用；三十四、旅游業(yè)2、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)”等范疇。 1.6.2建議建議政府在政策上給予大力扶持，使項目能夠快速發(fā)展，發(fā)揮效用，成為帶動周邊百姓致富的好項目。本項目社會效益好、投資強度大，在規(guī)劃上應(yīng)著重于多功能的規(guī)整，注重對水集約循環(huán)的利用；運營中對策劃、營銷的水平要求高，建議引進(jìn)高層次技術(shù)和管理人才，考察和學(xué)習(xí)交流國內(nèi)同類項目。第二章 項目建設(shè)背景與必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1產(chǎn)業(yè)背景當(dāng)前，在我國養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔，社會機構(gòu)養(yǎng)老只是一種補充形式。但隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，各種競爭的加劇，越來越多的年輕人將把更多的精力投入到事業(yè)中，如何贍養(yǎng)老人，使他們擺孤獨感，也是如今很多年輕人頗費心思的問題。社會化養(yǎng)老機構(gòu)的出現(xiàn)，順應(yīng)了社會發(fā)展的形勢，同時，還在全社會弘揚了中華民族傳統(tǒng)美德，形成敬老、尊老、愛老的良好社會風(fēng)尚，是社會主義物質(zhì)文明和精神文明的雙重體現(xiàn)，對于促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)和和諧社會發(fā)展均具有重要的意義。 （1）休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展既是農(nóng)業(yè)企業(yè)的動力也是使命。 十八大報告將“大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)”獨立成章、集中論述，足見生態(tài)文明之于中國未來發(fā)展的重要意義。報告明確指出：“建設(shè)生態(tài)文明，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠(yuǎn)大計?！币蟀焉鷳B(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)各方面和全過程。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)作為人類改造自然最基礎(chǔ)的活動，與生態(tài)建設(shè)緊密相連、息息相關(guān)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須注重生態(tài)文明建設(shè)，為建設(shè)美麗中國，實現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。 從目標(biāo)來看，休閑農(nóng)業(yè)是低投入、高產(chǎn)出，能持久地大幅度提高農(nóng)業(yè)資源利用率；從技術(shù)上看，能合理組織生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實行多業(yè)配合，維護(hù)生態(tài)平衡的良性循環(huán)，使資源永續(xù)利用；從經(jīng)濟(jì)上看，休閑農(nóng)業(yè)又是技術(shù)和資金密集的體系，必須依靠良好的生態(tài)環(huán)境，才能達(dá)到高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗的目的。 農(nóng)民是建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)的主體，也是建設(shè)生態(tài)文明的主體。只有培養(yǎng)造就千千萬萬高素質(zhì)的新型農(nóng)民，才能讓農(nóng)民共享使用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備、廣泛運用農(nóng)業(yè)科技成果，具備提升產(chǎn)業(yè)需要的能力，掌握推進(jìn)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)變的本領(lǐng)，形成持續(xù)推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的力量源泉，加快生態(tài)文明的建設(shè)進(jìn)程。 當(dāng)前，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，必須轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，實施農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅持開發(fā)與保護(hù)、開源與節(jié)流并舉，提高農(nóng)業(yè)資源的利用率、產(chǎn)出率。提高農(nóng)業(yè)資源的利用率，為農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定資源基礎(chǔ)；搞好農(nóng)業(yè)資源的深度開發(fā)，大力發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗農(nóng)業(yè)，緩解資源稀缺矛盾。（2）農(nóng)業(yè)綜合體是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的升級版 農(nóng)業(yè)綜合體是區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展到較為發(fā)達(dá)的新階段，對長期以來農(nóng)業(yè)園區(qū)實踐的不斷總結(jié)基礎(chǔ)上提出的一個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的新概念；既脫胎于農(nóng)業(yè)園區(qū)，又高于農(nóng)業(yè)園區(qū)，可以說是休閑農(nóng)業(yè)的“升級版”。作為誕生于農(nóng)業(yè)發(fā)展新階段的新生事物，以新理念、新內(nèi)涵、新模式、新機制、新使命彰顯其鮮明的時代特征。理念。 新內(nèi)涵。新模式。 新機制。 新使命。（3） 主要產(chǎn)品背景2.1.2政策背景（1）國家“十二五”規(guī)劃是項目定位、目標(biāo)的基石。國家“十二五”規(guī)劃：第五章，加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的內(nèi)容中指出：完善休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，加快發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，推進(jìn)蔬菜、水果、茶葉、花卉等園藝作物標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。第六章，拓寬農(nóng)民增收渠道的內(nèi)容中指出：因地制宜發(fā)展特色高效農(nóng)業(yè)，利用農(nóng)業(yè)景觀資源發(fā)展觀光、休閑、旅游等農(nóng)村服務(wù)業(yè)，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。 （2）國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見是項目實施的主導(dǎo)性文件。 意見指出，到2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場機制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 全國社會養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老年人35-40張，服務(wù)能力大幅增強。涌現(xiàn)一批帶動力強的龍頭企業(yè)和大批富有創(chuàng)新活力的中小企業(yè)，形成一批養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，培育一批知名品牌。 （3）中國老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃為老齡事業(yè)的發(fā)展，提出重要理論支撐。 規(guī)劃主要任務(wù)：按照統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局的原則，加大財政投入和社會籌資力度，推進(jìn)供養(yǎng)型、養(yǎng)護(hù)型、醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)。積極推進(jìn)養(yǎng)老機構(gòu)運營機制改革與完善，探索多元化、社會化的投資建設(shè)和管理模式。進(jìn)一步完善和落實優(yōu)惠政策，鼓勵社會力量參與公辦養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)和運行管理?！笆濉逼陂g，新增各類養(yǎng)老床位342萬張。 （4）*省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要是確定項目發(fā)展的地方綱領(lǐng)性指導(dǎo)文件。 綱要提出，積極發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)。以滿足中低收入老年群體基本養(yǎng)老服務(wù)需求為重點，積極推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)社會化、專業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化，建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充，功能完善、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。加強公益養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，鼓勵社會資本興辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。大力發(fā)展現(xiàn)代老年產(chǎn)業(yè)。拓展養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)從基本生活照料向醫(yī)療健康、精神慰藉、法律服務(wù)、緊急援助等方面延伸。開發(fā)利用老年人力資源，完善養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)支持政策。 （5）*省老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃為地方老齡事業(yè)的發(fā)展，提出重要理論支撐。 規(guī)劃指出，進(jìn)一步加大社會籌集和財政投入力度，推進(jìn)保障型養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)，滿足“三無”老年人、失能老年人、貧困老年人、空巢老年人、高齡老年人等特殊人群的專業(yè)照料服務(wù)需求。 （7）全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展及全國休閑農(nóng)業(yè)“十二五”規(guī)劃、中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃為項目設(shè)立指明了方向。全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃：第二章 轉(zhuǎn)變方式，確立發(fā)展新思路 三、發(fā)展目標(biāo)農(nóng)業(yè)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的內(nèi)容中指出：農(nóng)業(yè)的觀光休閑、文化傳承等功能進(jìn)一步拓展，農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。 第三章 明確任務(wù)，推動發(fā)展新跨越 三、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) （四）壯大農(nóng)業(yè)農(nóng)村服務(wù)業(yè)。支持發(fā)展商貿(mào)、信息、餐飲等農(nóng)村生活服務(wù)業(yè)，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。（五）培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村新興產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，拓展農(nóng)業(yè)功能，挖掘文化內(nèi)涵，引領(lǐng)新型產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費業(yè)態(tài)形成。 全國休閑農(nóng)業(yè)“十二五”規(guī)劃提出：到2015年，休閑農(nóng)業(yè)將成為橫跨農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)，成為促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收和滿足居民休閑需求的民生產(chǎn)業(yè)，成為緩解資源約束和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的綠色產(chǎn)業(yè)，成為發(fā)展新型消費業(yè)態(tài)和擴大內(nèi)需的支柱產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)點數(shù)量穩(wěn)步增長，年營業(yè)收入500萬元以上的休閑農(nóng)業(yè)點增長20%，接待人次和經(jīng)營收入年均增長15%以上。創(chuàng)新農(nóng)家樂、休閑農(nóng)莊、農(nóng)業(yè)示范園、農(nóng)業(yè)觀光園、民俗文化和農(nóng)事節(jié)慶等模式，新穎性、趣味性、體驗性進(jìn)一步增強。中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃第九章 滿足消費需求，完善產(chǎn)品體系 二、工作重點4、積極發(fā)展專項旅游產(chǎn)品內(nèi)容中指出：全面推動鄉(xiāng)村旅游。充分利用鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境和民俗文化等資源，在妥善保護(hù)自然生態(tài)、原居環(huán)境和歷史文化遺存的前提下，開展各具特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活動。進(jìn)一步推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)的結(jié)合。合理利用民族村寨、古村古鎮(zhèn)，建設(shè)一批集居住、觀光、購物、娛樂等功能為一體的特色旅游村鎮(zhèn)，打造一批鄉(xiāng)村旅游示范村。規(guī)范提升以“農(nóng)家樂”為代表的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，大力促進(jìn)休閑農(nóng)莊、養(yǎng)老基地、有機農(nóng)莊、葡萄酒莊園、鄉(xiāng)村俱樂部等新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品發(fā)展，建成一批鄉(xiāng)村旅游示范村項目。 重大項目帶動工程。按照建成一批、新增一批、招引一批和儲備一批的原則，積極謀劃品位高、牽動性強、影響力大的重點旅游項目，堅持以大項目帶動大發(fā)展，做優(yōu)特色、做強精品、做響品牌。旅游富民扶貧工程。實施鄉(xiāng)村旅游富民工程。建立豐富多樣、富含品位的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系，形成鄉(xiāng)村旅游的多種發(fā)展模式，重點引導(dǎo)和不斷創(chuàng)新發(fā)展“一村一品”、“一家一藝”的鄉(xiāng)村旅游形式。結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，建設(shè)一批優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)、星級農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村旅游示范點，以典型推動鄉(xiāng)村旅游的大發(fā)展。大力發(fā)展“專、精、特、新”中小旅游企業(yè)。 2.2建設(shè)的必要性 2.2.1本項目建設(shè)是滿足人民群眾養(yǎng)老需求的必由之路。長期以來，我國實行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計劃生育基本國策的實施，以及經(jīng)濟(jì)社會的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化使其養(yǎng)老功能不斷弱化，對專業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)和社區(qū)服務(wù)的需求與日俱增。 2.2.2是適應(yīng)社會老齡化趨勢的重要手段。 人口老齡化是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然結(jié)果和趨勢。2.2.3滿足人民群眾日益增長精神文化需求。市場經(jīng)濟(jì)條件下，休閑農(nóng)業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)是滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面精神文化需求的主要途徑，是改善民生、提高人們生活質(zhì)量和幸福指數(shù)的重要手段。 2.2.4項目的建設(shè)有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 2.2.5項目的建設(shè)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長點。 2.2.6項目的建設(shè)有利于增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，提供就業(yè)機會。開發(fā)建設(shè)進(jìn)程中，將充分關(guān)注與重視對全鎮(zhèn)居民利益的保護(hù)，通過項目運作與農(nóng)業(yè)、旅游新產(chǎn)品的開發(fā)，積極為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機會，項目完全啟動后，將間接帶動周邊農(nóng)民就業(yè)人口將達(dá)650余人，帶動農(nóng)戶致富。 2.2.7項目的建設(shè)及成功運營有利于公司的進(jìn)一步發(fā)展壯大。 第三章 市場分析和需求預(yù)測3.1人口老齡化市場及需求分析 人口老齡化是指在一個國家或地區(qū)因人均預(yù)期壽命的不斷延長而使老年人口在總?cè)丝谥械谋戎厣仙腿丝谀挲g構(gòu)成老化的社會發(fā)展過程。人口老齡化按國際通行的標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上的老年人口或65歲以上的老年人口在總?cè)丝谥械谋壤^10%和7%，即可看作達(dá)到了人口老齡化。中國人口年齡構(gòu)成及發(fā)展預(yù)測（%）年 份195319641982199020002020204020500-14歲36.2840.7033.5927.6226.1020.6019.6019.8015-59歲56.4053.2258.7863.8063.8064.2058.3058.8060歲7.326.087.638.5810.1015.2022.1021.4020世紀(jì)90年代以來，中國的老齡化進(jìn)程加快。65歲及以上老年人口從1990年的6299萬增加到2000年的8811萬，占總?cè)丝诘谋壤?.57%上升為6.96%，目前中國人口已經(jīng)進(jìn)入老年型。性別間的死亡差異使女性老年人成為老年人口中的絕大多數(shù)。預(yù)計到2040年，65歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^20%。同時，老年人口高齡化趨勢日益明顯：80歲及以上高齡老人正以每年5%的速度增加，到2040年將增加到7400多萬人。 我國正在經(jīng)歷快速的人口老齡化過程，預(yù)計到2020年我國老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平達(dá)17.17%。與此同時，老年人口中的失能老人的數(shù)量越來越多，失能老人長期照料的需求也不斷擴大。因此，加強老年養(yǎng)護(hù)院的建設(shè)是刻不容緩的。 失能老年人的養(yǎng)護(hù)設(shè)施建設(shè)是一項重要的社會公益事業(yè)，將老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民中收入低于平均水平的人群，即中低收入者和低收入者占我國城鎮(zhèn)人口的60%，按此比例估算，我國城市中低收入和低收入的老年人口規(guī)模為：目標(biāo)老年人口=老年人口總數(shù)0.6。3.2休閑農(nóng)業(yè)市場分析 休閑農(nóng)業(yè)，就是把農(nóng)業(yè)作為一大產(chǎn)業(yè)來經(jīng)營，引入經(jīng)營思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進(jìn)行專業(yè)化運作，將區(qū)域旅游資源、生態(tài)環(huán)境、土地資源、民俗文化、旅游人才、服務(wù)管理等優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，從而更好地發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，更加深入的挖掘產(chǎn)品的市場潛力和市場競爭力。 農(nóng)業(yè)觀光園一般為企業(yè)或個人開發(fā)的度假性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了種養(yǎng)、餐飲、采摘、住宿、購物等多項休憩內(nèi)容，通常以某項農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)業(yè)科技園、農(nóng)莊、酒莊、山莊等等。 3.2.1我國休閑農(nóng)業(yè)市場分析我國休閑農(nóng)業(yè)興起于改革開放以后，起步雖晚，但發(fā)展很快。開始是以觀光為主的參觀性農(nóng)業(yè)旅游，20世紀(jì)90年代以后，開始發(fā)展觀光與休閑相結(jié)合的休閑農(nóng)業(yè)旅游。進(jìn)入21世紀(jì)，觀光、休閑農(nóng)業(yè)有了較快發(fā)展。我國休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)歷了以農(nóng)業(yè)觀光旅游為主要形式的早期興起階段、以觀光為主的觀光休閑農(nóng)業(yè)園為主要形式的初期發(fā)展階段，已步入功能拓寬為觀光、休閑、娛樂、度假、體驗、學(xué)習(xí)、健康等綜合功能的規(guī)范經(jīng)營階段。截止2012年底，全國有9萬個村開展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營單位達(dá)180萬家，其中農(nóng)家樂超過150萬家，規(guī)模以上園區(qū)超過3.3萬家，年接待游客接近8億人次，年營業(yè)收入超過2400億元。各地不斷拓寬發(fā)展模式，加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)、農(nóng)家樂專業(yè)村，一批農(nóng)耕特色與自然山水、鄉(xiāng)村風(fēng)貌融為一體的農(nóng)事景觀，正成為休閑農(nóng)業(yè)的重要形式。 休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶動了無公害、綠色、有機農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，成為展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技、先進(jìn)農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生物技術(shù)等的重要平臺。休閑農(nóng)業(yè)日益成為促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收的重要途徑。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)能夠把農(nóng)家庭院變成豐富市民生活、增加農(nóng)民收入的“農(nóng)家樂”，把農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)變成城鄉(xiāng)居民親近自然、享受田園風(fēng)光的景區(qū)，把農(nóng)村民俗變成弘揚民族文化、傳承農(nóng)耕文明的藝術(shù)精品，拓寬農(nóng)民就業(yè)增收渠道，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，把農(nóng)業(yè)發(fā)展與休閑娛樂結(jié)合起來，集“吃、住、行、游、購、娛”于一體，能夠打破一、二、三產(chǎn)業(yè)的界限，改變農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的單一結(jié)構(gòu)，帶動農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、服務(wù)業(yè)、交通運輸、建筑、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將極大地豐富我國城鄉(xiāng)一體化的實踐內(nèi)涵，有力地推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會統(tǒng)籌發(fā)展的歷史進(jìn)程。各地的實踐表明，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律、適應(yīng)市場需求、蘊藏巨大潛力、有助于解決“三農(nóng)”問題的朝陽產(chǎn)業(yè)，是一項利國利民、一舉多效的新興產(chǎn)業(yè)。 3.2.2*休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展概況近年來，*省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展較快，全省現(xiàn)有各類休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)（科技園、示范點、山莊、示范村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 個，其中規(guī)模以上（年收入500萬以上）的 家；農(nóng)家樂 戶，其中省級農(nóng)家樂示范點 個。全省休閑農(nóng)業(yè)年接待人數(shù) 多萬人次，營業(yè)收入60多億元，帶動農(nóng)戶 萬戶，從業(yè)人員 人。 3.2.3*市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展概況隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市居民生活方式與需求的變化，*市著力開發(fā)各種休閑農(nóng)業(yè)模式，以滿足市民需求，轉(zhuǎn)移城市消費市場，拉動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長。 （1）發(fā)展模式不斷豐富，以農(nóng)家樂為主。 （2）休閑農(nóng)業(yè)數(shù)量不斷增多，呈現(xiàn)增長趨勢。 （3）投資較大，以固定資產(chǎn)投資為主，勞動力投資逐年增加。休閑農(nóng)業(yè)是基于農(nóng)業(yè)而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，前期投資比例比較大，資金周轉(zhuǎn)期比較長，是很多投資企業(yè)所面臨的主要障礙。前期投資主要包括土地的租用、房屋等固定資產(chǎn)的建設(shè)、基本設(shè)施的建設(shè)等等，屬于企業(yè)的長期投資，收益時間較長。 （4）帶動農(nóng)民就業(yè)，提高農(nóng)民就業(yè)率。休閑農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，第一產(chǎn)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，需大量的勞動力的投入，因此休閑農(nóng)業(yè)成為帶動農(nóng)民就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，其在解決農(nóng)村剩余勞動力與提高農(nóng)民收入等方面發(fā)揮了重要的作用。 （5）農(nóng)民收入不斷提高。農(nóng)民收入增加與否是衡量休閑農(nóng)業(yè)效益的重要指標(biāo)。休閑農(nóng)業(yè)在帶動農(nóng)民就業(yè)方面發(fā)揮了重要作用，在一定程度上也提高了農(nóng)民的收入。 （6）經(jīng)濟(jì)效益比較顯著。經(jīng)濟(jì)效益的好壞關(guān)系到休閑農(nóng)業(yè)未來發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益成為衡量休閑農(nóng)業(yè)綜合效益的重要組成部分，也是促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要因素。從年營業(yè)收入、實現(xiàn)利潤、農(nóng)產(chǎn)品銷售收入、年接待旅游人數(shù)及人均消費等方面研究休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。3.3休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展中存在的問題3.3.1缺規(guī)劃，少特色3.3.2缺管理，少人才3.3.3缺科技，少效益3.3.4失農(nóng)味，少組織3.4發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)對策3.4.1提高認(rèn)識，政府引導(dǎo)，政策扶持休閑農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是順應(yīng)城鄉(xiāng)居民生活水平的提高和消費新趨勢、新需求而在功能上進(jìn)行的延伸。 3.4.2因地制宜，科學(xué)規(guī)劃，打造特色品牌休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)應(yīng)堅持科學(xué)的發(fā)展觀，按照“因地制宜、統(tǒng)一布局、生態(tài)循環(huán)”的原則，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀弧⒔?jīng)濟(jì)、社會條件，考慮到市場需求狀況，充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐臍v史人文景觀和自然農(nóng)業(yè)資源，切忌“求大、求洋”，貴在因地制宜，形成特色優(yōu)勢。 3.4.3更新理念，規(guī)范管理，促進(jìn)多元發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)，包涵一、二、三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容，涵蓋農(nóng)業(yè)、生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑、文化等多學(xué)科知識，需要兼具系統(tǒng)知識的專業(yè)人才?？山梃b臺灣地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗，建立、完善休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理學(xué)科體系，傳授景觀生態(tài)學(xué)、旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)、農(nóng)業(yè)規(guī)劃學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場營銷學(xué)等內(nèi)容，為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定堅實的人才基礎(chǔ)。3.5休閑農(nóng)業(yè)需求預(yù)測分析 3.5.1發(fā)展前景預(yù)測根據(jù)規(guī)劃區(qū)的概況具體情況重點開發(fā)以下的客源市場 （1）山水觀光旅游市場觀光旅游市場是我國的傳統(tǒng)市場，在今后的相當(dāng)長的一段時間里，觀光旅游仍然在市場中占主流地位也是規(guī)劃區(qū)的主要市場。該產(chǎn)品適合向海內(nèi)外任客源進(jìn)行推介。 （2）休閑度假旅游市場生活水平的提高和日常生活工作的壓力使人們對旅游的需求層次不斷提高，城鎮(zhèn)居民期望通過旅游的方式擺脫生活工作壓力，親近大自然。因此，旅游方式正從以參觀性、熱點旅游景區(qū)和團(tuán)隊旅游為主的觀光游覽型向向更高層次的休閑度假方向發(fā)展。休閑度假旅游是國際旅游的主流。我國亦在大力發(fā)展度假旅游市場。實現(xiàn)旅游產(chǎn)品的升級換代。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的秀麗自然山水資源優(yōu)勢，開發(fā)度假旅游市場的條件非常優(yōu)越。本產(chǎn)品主要面向國內(nèi)游客。兼顧海外旅游市場。 （3）康體旅游市場 “亞健康”問題引起全社會關(guān)注，健康旅游已經(jīng)成為全球旅游的熱點。社會產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)展給人們帶來物質(zhì)上富有的同時，也使人們在肉體和精神健康上付出了代價，如何保持健康已成為現(xiàn)代都市人日常生活中最關(guān)心的問題之一。規(guī)劃區(qū)生志環(huán)境優(yōu)越，養(yǎng)生康體休閑資源豐富，應(yīng)大力開發(fā)生態(tài)型健康療養(yǎng)旅游產(chǎn)品。 （4）老年銀發(fā)旅游市場 “銀發(fā)”旅游市場不斷擴大。我國已處于老齡化社會，在國際上現(xiàn)代老人是個有錢、有時間，健康，活躍的階層而且有較高的文化素養(yǎng)。規(guī)劃區(qū)秀麗的自然風(fēng)光獨具特色，對海外客源地的老年旅游者具有一定的吸引力，同樣對于國內(nèi)的一二三級旅游市場的老年旅游者有一定的吸引力。 （5）青少年學(xué)生旅游市場旅游已成為增長見識，開闊視野，提高綜合能力的有效途徑之一。因此開發(fā)青少年旅游市場潛力巨大。圍繞學(xué)習(xí)交流、聯(lián)歡、農(nóng)耕文化，環(huán)保，愛國主義、野營訓(xùn)練、國學(xué)培訓(xùn)等主題，選擇相關(guān)景點，突出科技、文化含量和知識性、趣味性和參與性。這部分客源市場如果開發(fā)，引導(dǎo)得當(dāng)，具備數(shù)量大、穩(wěn)定、持久的特點，發(fā)展前景樂觀。 （6）自駕旅游市場隨著汽車進(jìn)人家庭的普及化，自駕車旅游正日益成為中短程旅游的種主要方式，選擇“自駕車”方式出游的游客比重日益提高。隨交通進(jìn)入條件的不段改善。對蕪湖、馬鞍山、銅陵、*、合肥、安慶、池州及長三角等大中城市的“有車一族”的吸引力將與日俱增。 （7）家庭教育旅游市場現(xiàn)在絕大部分家庭是獨生子女，為了子女有更好的前程。每個家長為了給自己的孩子提供最好的教育不遺親力。即使在在選擇子女出游目的地時，也常?？紤]該地能否對子女增長見識有幫助。因此，以“親子游”為代表的家庭教育市場潛力巨大。 3.5.3游客目標(biāo)預(yù)測在現(xiàn)階段和休閑規(guī)劃區(qū)建設(shè)初期，由于產(chǎn)品還未形成，故規(guī)劃區(qū)以周邊地區(qū)的客源為主，規(guī)劃區(qū)建成基本完善后（2016年）接待量會快速增長至10萬人次/年，并且隨著市場促銷力度加大和市場影響力的擴大；接待人數(shù)還會逐年增長，達(dá)20萬人次的預(yù)期目標(biāo)。第四章 建設(shè)條件與場址選擇4.1建設(shè)條件 4.1.1*市概況 （1）地理環(huán)境 地理位置 地形地貌 氣候特征 氣溫： 地溫： 無霜期： 日照： 降水： 蒸發(fā)： 風(fēng)向、風(fēng)速： （2）人口 （3）經(jīng)濟(jì) （4）交通 （5）旅游 4.1.2*區(qū)概況 （1）區(qū)位、交通 （2）經(jīng)濟(jì) （3） 風(fēng)景名勝 4.1.3*鎮(zhèn)概況 4.2場址概述本項目建設(shè)地點位*市*區(qū)*鎮(zhèn)境內(nèi)，屬亞熱帶東亞季風(fēng)氣候，四季分明，季風(fēng)明顯，年平均氣溫15.5，降水量600-1300毫米，無霜期220天，土地資源、水資源豐富，土壤肥沃；民風(fēng)淳樸，環(huán)境優(yōu)美，旅游景點較多；項目區(qū)域位置優(yōu)越，道路、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善。第五章 工程建設(shè)方案5.1 工程組成 5.1.1建設(shè)規(guī)模（同前1.4.2） 5.1.2建設(shè)內(nèi)容（同前1.4.3） 5.1.3建設(shè)目標(biāo)（同前1.4.4） 5.1.4總投資及資金籌措（同前1.4.5） 5.1.5財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論（同前1.4.6）5.2 建筑方案設(shè)計 5.2.1建筑方案設(shè)計原則 （1）項目建設(shè)應(yīng)符合*市*區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃要求。 （2）項目內(nèi)外突出古典蘇派風(fēng)格及鄉(xiāng)村自然古樸特色，具備功能上科學(xué)合理、布局調(diào)配穩(wěn)妥，動靜結(jié)合、人流、物流通暢，既有藝術(shù)欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大型鄉(xiāng)村休閑山莊。 （3）按照國家有關(guān)省市星級農(nóng)家樂的建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求建設(shè)，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間。 5.2.2設(shè)計依據(jù) （1）民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）； （2）安徽省民用建筑標(biāo)準(zhǔn)（DB/2200，D33001-89）； （3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）； （4）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GBJ50007）； （5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）； （6）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GBJ50011-2001）； （7）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001）； （8）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50023-95）； （9）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）。 5.2.3總平面布置方案 總體布局上按徽派風(fēng)格與現(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)融合的圍合式布置，以中國農(nóng)村建筑藝術(shù)、文化雕塑、地域文化、中國水墨畫為背景相融合的創(chuàng)意理念來體現(xiàn)出清新淡雅，純樸自然，與自然融為一體的鄉(xiāng)村特色。 5.2.4交通與停車組織（1）出入口設(shè)置 項目主入口處設(shè)置大型生態(tài)停車場，和綜合服務(wù)中心。（2）道路系統(tǒng)及分級 項目采用環(huán)狀道路結(jié)構(gòu)，繞行在建筑物的周邊，各出入口與主行道路銜接，形成高效安全、順暢便捷、層次分明的車行道路系統(tǒng)。（3）停車組織 項目設(shè)置非機動車位1800個，機動停車位400個。 5.2.5立面設(shè)計 在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，作為具有影響力的徽派建筑之一，建筑立面設(shè)計突出體現(xiàn)徽派風(fēng)格鄉(xiāng)村休閑鮮明個性及特征。 在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，建筑外立面設(shè)計要突出體現(xiàn)省市星級農(nóng)家樂的特征，同時又要考慮與整體協(xié)調(diào)性，還要考慮經(jīng)濟(jì)與實用性。 5.3 土建工程5.3.1設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001；（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001；（3）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162010；（4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB-50011-2001；（5）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB-50003-2001；（6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002。 5.3.2設(shè)計原則（1）根據(jù)總平面布置，建設(shè)具有時代特征，與環(huán)境相適應(yīng)工程。（2）力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區(qū)合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。 5.3.3工程概況土建工程一覽表序號工程名稱單位數(shù)量結(jié)構(gòu)備注1綜合服務(wù)區(qū)1.1辦公20000框架木結(jié)構(gòu)1.2綜合接待中心30500框架木結(jié)構(gòu)超市、銀行等1.3員工宿舍7000框架木結(jié)構(gòu)2休閑度假2.1生態(tài)餐廳18000鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)2.2500個度假屋25000木結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)木、竹屋2.31座大型會館15000 會議、培訓(xùn)、講學(xué)2.480棟養(yǎng)生度假別院8000框架木結(jié)構(gòu)2.55座溫泉養(yǎng)生館12000框架木結(jié)構(gòu)3養(yǎng)生養(yǎng)老基地3.1養(yǎng)老別院70000框架結(jié)構(gòu)3.2理療保健區(qū)17000框架結(jié)構(gòu)3.3康體休閑區(qū)15000框架結(jié)構(gòu)3.4辦公及護(hù)理服務(wù)中心10000框架結(jié)構(gòu)3.5員工宿舍10000框架結(jié)構(gòu)3.6食堂5000框架結(jié)構(gòu)3.7其他配套10000框架結(jié)構(gòu)4其他服務(wù)設(shè)施（公廁等） 5合計2720005.3.4地基與基礎(chǔ)目前項目建設(shè)場地需要平整，基本交通道路已經(jīng)形成路網(wǎng)。該地區(qū)天然地質(zhì)基礎(chǔ)較好，地基承載力較高，天然地基承載力特征值一般為180350 kPa以上。根據(jù)總圖布置和工藝流程分析，本項目沒有超大型設(shè)備，設(shè)備荷重不大，擬采用天然地基或相應(yīng)的復(fù)合地基。 5.3.5主要建（構(gòu)）筑的建筑特征 （1）建筑設(shè)計在滿足工藝生產(chǎn)要求的前提下，力求簡潔明快，既要考慮到經(jīng)濟(jì)適用，又要考慮美觀大方，以體現(xiàn)出時代氣息，并要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 （2）按照統(tǒng)一規(guī)劃要求，圍墻的式樣、材質(zhì)、色調(diào)基本與周邊環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)；建筑風(fēng)格基本統(tǒng)一；建筑設(shè)計新穎、美觀、大方，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)建筑特色。 （3）其耐火等級為一，二級。 （4）建筑構(gòu)造及裝修，采用當(dāng)?shù)氐耐ㄓ米龇ɑ蛄?xí)慣做法，做到簡潔實用。 （5）屋面：一般為有組織排水，在保證質(zhì)量和造價可接受的前提下，優(yōu)先采用新型防水材料，以減少維修工作量、延長使用壽命。 （6）門窗：一般采用鋼塑復(fù)合門窗。 （7）地面：一般為鋼筋混凝土或混凝土樓地面，防腐區(qū)域可視介質(zhì)情況作花崗巖或防腐砂漿面層。5.3.6結(jié)構(gòu)設(shè)計 （1）本工程建筑物按9度地震烈度設(shè)防，風(fēng)荷載按0.3KN/m進(jìn)行設(shè)計。 （2）結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)造處理必須滿足生產(chǎn)和使用要求，保證足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性和耐久性，力求技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、施工方便、構(gòu)造簡單。5.3.7信息管理系統(tǒng)方案（1）項目對顧客服務(wù)類技術(shù) 進(jìn)入信息時代以來，“方便”、“快捷”與“智能”已經(jīng)成為衡量山莊服務(wù)水平最重要的標(biāo)準(zhǔn)。本項目對顧客服務(wù)類技術(shù)包括： 快速入住與離園系統(tǒng)。 客人通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)先登記入住，項目根據(jù)客人信用卡狀況進(jìn)行自動結(jié)算，可以極大地提高入住與離莊手續(xù)的辦理效率，節(jié)約客人的時間和山莊的勞動力成本。 客房互聯(lián)網(wǎng)連接。 項目在客房內(nèi)安裝調(diào)制解調(diào)器或安裝互聯(lián)網(wǎng)接口或安裝臺式電腦來滿足客人在客房內(nèi)進(jìn)行“上網(wǎng)沖浪”的要求。 多功能電話與客房傳真機、復(fù)印機和打印機。 項目電話系統(tǒng)內(nèi)線部分約200門，電信局局線約280門多功能電話，供客人直撥各種電話。多功能電話均設(shè)來電顯示、雙線或三線連接、臨時直撥號碼、電子語音郵件和數(shù)字無繩電話等功能。此外，項目商務(wù)中心還提供在客房內(nèi)配置傳真機、復(fù)印機和打印機多功能一體機，打印機與客房個人電腦或出租手提電腦相配套。 多功能電視機。 本項目設(shè)置能夠接收近80個頻道的衛(wèi)星地面站，為賓客提供英語和日語的電影、音樂、體育等現(xiàn)代多功能電視機。多功能電視機除自選付費電影和付費電子游戲外。 遠(yuǎn)程電信會議技術(shù)。 項目的會議系統(tǒng)，除具有傳統(tǒng)遠(yuǎn)程電信會議的基本設(shè)備外，最新技術(shù)還包括數(shù)字控制的燈光、超大數(shù)字電視屏、電子黑板、人體工程座椅等。 智能卡。 項目為每位住客配置智能卡。一張智能卡相當(dāng)于一