小額貸款公司的格式抵押合同.doc

抵 押 合 同編號： 號乙方提示：甲方在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同全部條款，如有不明之處請及時咨詢，乙方一定積極解答。甲方有權選擇使用本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款，并對當事人有關權利義務和責任限制或免除條款的法律含義有準確無誤的理解。抵 押 人： (以下簡稱“甲方”) 身份證號：通訊地址： 電 話：抵押權人： (以下簡稱“乙方”)身份證號 通訊地址: 電 話： 為了確保 (以下簡稱“主合同債務人”)與乙方簽訂的編號為 的借款合同(以下簡稱“主合同”)的履行，甲方同意依照本合同的約定以其財產為主合同項下的全部債務提供抵押擔保。甲、乙雙方經友好協(xié)商，依照中華人民共和國物權法及其他法律、法規(guī)的相關規(guī)定，制訂本合同。第 一 部 分第1條 本合同項下主債權的種類為 ，被擔保的主債權幣種為人民幣，本金數額合計為（大寫） （小寫￥ ）。第2條主合同債務人履行債務的期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日；抵押期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日；若根據主合同的約定上述期限在履行中發(fā)生變化，則以借條等債權憑證記載的日期為準。若依主合同約定，債務提前到期，則提前到期日即為債務履行期限屆滿之日。第3條 本合同項下抵押財產基本情況（可另制抵押財產附表，作為本合同的附件）：房屋產權人為： ；房屋產權證號為： ；房屋座落于 ；建筑面積為： 平方米。抵押人聲明若上述房屋抵押登記未辦理成功,本人同意將下述房屋作為該筆借款的抵押擔保物：房屋產權人為： ；房屋產權證號為： ；房屋座落于 ；建筑面積為： 平方米。第4條本合同項下抵押財產的共有權人同意將本合同項下的抵押財產作抵押，并同意接受本合同條款。共有人（一） 有效證件號碼： 共有人（二） 有效證件號碼： 第5條 本合同簽訂后，甲方應配合乙方到有關抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)。第6條 雙方約定的其他事項：本合同雙方自愿向北京市 公證處申請賦予本合同以強制執(zhí)行效力，抵押人同意在主合同債務人不履行或者不適當履行主合同項下的還款義務時以及發(fā)生主合同約定的貸款人（抵押權人）有權宣布貸款提前到期的情況時，徑直根據公證機構出具的執(zhí)行證書接受有管轄權的人民法院對抵押物的強制執(zhí)行。本條款優(yōu)先于通過訴訟方式解決爭議的條款。抵押人應在本合同簽署之時，將其持有的與抵押物有關的文件、證書、證明及有關資料移交給抵押權人，由抵押權人暫時保管。在債務人到期清償債務或抵押權人的擔保債權消滅后，抵押權人應將該等材料返還抵押人。第7條 本合同由第一部分和第二部分共同構成； 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定并達成書面協(xié)議，作為本合同的附件。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等的法律效力。第8條 本合同正本一式 份，甲方、乙方、抵押登記機關及公證機構各留存 壹 份，具有同等法律效力。第 二 部 分第9條 甲方抵押擔保的范圍為主合同約定的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權和擔保權利的費用(包括但不限于處分抵押財產的費用、律師費、差旅費)和其他相關合理費用。第10條 主合同約定的債務履行期限屆滿(包括依據主合同或本合同約定，乙方宣布借款提前到期的情況)，而主合同債務人未依約清償債務的，乙方有權隨時行使抵押權。第11條 乙方有權采取如下方式對抵押財產行使抵押權：11.1與甲方協(xié)商，將抵押財產折價以抵償債務或以抵押財產拍賣、變賣后所取得的價款優(yōu)先受償；11.2 請求人民法院對抵押財產進行拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償。第12條乙方行使本合同項下抵押權所得的款項按下列順序清償其債權：（1）實現債權和擔保權利的費用；（2）損害賠償金；（3）違約金；（4）利息；（5）本金。乙方有權變更上述順序。第13條 甲方應按乙方要求到甲乙雙方協(xié)商認可的保險公司辦理以乙方為第一受益人或被保險人的抵押財產的保險手續(xù)。保險合同應經乙方認可，其中不應有任何損害或限制乙方權益的條款。第14條 主合同債務人未清償全部債務之前，若發(fā)生保險事故，保險賠償金應作為主合同的抵押財產存入乙方指定賬戶待債務到期后清償或提前清償債務。第15條 在本合同簽訂時，甲方應將抵押財產的保險單正本交由乙方保管。第16條 在本合同有效期內，甲方應一直維持保險有效,甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為辦理保險手續(xù)，由此產生的一切費用由甲方承擔，甲方亦不得有任何導致保險公司拒絕理賠的行為。 第17條 甲方的權利和義務17.1 甲方知悉并同意主合同的全部條款,自愿簽訂本合同，為主合同債務人提供抵押擔保；17.2 甲方保證自己是本合同項下抵押財產合法的所有者或有權處分者，本合同項下抵押財產如為共有，已取得共有人同意；17.3 甲方保證設立本合同的抵押不會受到任何限制，或造成不合法的情形；17.4 甲方保證向乙方提供的有關抵押財產的全部產權或使用權憑證及其他有效證明文件真實、合法、有效；17.5 甲方保證本合同項下抵押財產在抵押前未被出租,或雖已出租但已書面告知乙方；如本合同項下抵押財產設定抵押后再出租的，甲方保證將設立抵押事宜告知承租人，并將有關出租情況書面告知乙方；17.6 甲方保證在本合同簽訂前未對本合同項下的抵押財產設立過抵押，或雖已抵押但已書面告知乙方；該抵押財產之上亦不存在任何其他第三者權利，且依本合同約定解除抵押前，未經乙方書面同意，甲方不對抵押財產進行饋贈、轉讓或以任何其他方式處置抵押財產；17.7 未經乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的抵押財產再次抵押；17.8 甲方承擔本合同項下有關的各項費用，包括但不限于律師服務、稅費、財產保險、公證、鑒定、評估、登記、過戶等費用；17.9 本合同項下的抵押財產由甲方占有、管理和使用。甲方在占有、管理和使用期間應對抵押財產妥善保管、合理使用、保證抵押財產完好無損，乙方有權檢查抵押財產的管理和使用情況；17.10 在抵押財產受到或可能受到來自任何第三方侵害時，甲方有義務采取措施以避免侵害；抵押財產發(fā)生毀損、滅失的，甲方應及時告知乙方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向乙方提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明；17.11 本合同履行期間，如果發(fā)生抵押財產被查封、扣押等情況時，甲方應立即通知乙方；17.12 如除本合同約定的擔保方式外，主合同項下還存在其他擔保的（包括主合同債務人以自己的財產向乙方提供的抵押及/或質押擔保），則甲方對乙方承擔的擔保責任不受任何其他擔保的影響，也不因之而免除或減少。乙方有權選擇優(yōu)先行使本合同項下的擔保權利，甲方放棄任何其它擔保的優(yōu)先抗辯權；乙方因任何原因放棄對主合同債務人財產享有的抵押權及/或質權、變更抵押權及/或質權的順位或內容，造成乙方在上述抵押權及/或質權項下的優(yōu)先受償權受喪失或減少時，甲方承諾對乙方承擔的擔保責任也不因之而免除或減少；17.13 本合同履行期間，甲方變更姓名（或名稱）、通訊地址、聯系方式時，應當在變更后五日內通知乙方；17.14 在貸款存續(xù)期間，甲方同意并授權乙方將甲方提供的信用信息及相關擔保情況提供給中國人民銀行企業(yè)或個人信用信息基礎數據庫及經信貸征信主管部門批準建立的信用信息數據庫，也同意乙方向中國人民銀行企業(yè)或個人信用信息基礎數據庫及其他征信機構查詢甲方的信用信息；17.15 甲方鄭重承諾，甲方將對在與乙方借貸交易過程中所知曉的所有與借貸交易有關的商業(yè)信息嚴格保守秘密，未經乙方許可，絕不將該等信息以任何方式公布、披露或提供給任何第三方或許可任何第三方使用上述保密信息。否則，甲方愿承擔法律責任和合同違約責任。甲方鄭重承諾,保守秘密的上述商業(yè)信息包括但不限于雙方在業(yè)務洽談中甲方所獲知的乙方信息；雙方在借貸交易進展、簽署、執(zhí)行過程中形成的交易結構、交易模式、交易文件等相關商業(yè)信息及甲方獲得的其他與上述商業(yè)信息相關的信息。第18條 乙方的權利和義務18.1 乙方處分抵押財產所得的款項清償本合同抵押擔保范圍內的全部債權后還有剩余的，乙方應將剩余部分退還給甲方；18.2 甲方的行為足以使抵押財產價值減少的，乙方有權要求甲方停止其行為。抵押財產價值減少時，乙方有權要求甲方恢復抵押財產的價值，或者要求甲方提供與減少的價值相當的擔保；甲方不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，乙方有權要求主合同債務人提前清償債務；18.3 在本合同抵押擔保范圍內的全部債權按期得到清償后，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記，乙方如保管有抵押財產產權或使用權憑證、有效證明文件，應退還甲方。第19條 本合同簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務、承諾及保證的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。第20條 本合同自甲方簽字或加蓋印章、乙方簽字或委托代理人簽字之日起生效。第21條 本合同簽訂后，除法律規(guī)定及本合同約定的情形外，甲、乙雙方均不得擅自變更或提前解除本合同。需要變更或解除時，應經雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。第22條 在本合同有效期內乙方將主債權轉移給第三人的，無須征得甲方同意，主債權轉移的同時擔保債權隨之轉移，甲方應當依本合同的約定繼續(xù)向轉讓后的債權人承擔抵押擔保責任。第23條 甲、乙雙方有關本合同的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應由合同簽訂地（北京市 區(qū)）人民法院管轄。第24條 通知和送達24.1按本合同約定由任何一方發(fā)給其他方的任何通知或者書面通訊，包括（但不限于）本合同約定必須發(fā)出的任何及所有書面文件或通知，應以掛號郵寄、圖文傳真、專遞或者其他通訊形式發(fā)出，送至本合同之首頁所列各方的地址；24.2 如采用掛號郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第4日，即視為送達和收到之日；如采用圖文傳真方式，發(fā)送成功回執(zhí)所示之日，即視為送達和收到之日；如采用專遞方式，專遞人員將上述文件或通知送達收件人地址之日，即視為送達和收到之日。如果聯系方式之任何一項發(fā)生變更，相關方應在變更后5日內將更改后的聯系方式按本條的約定書面通知對方。此后，本條約定的通知、文件或申請應按變更后的聯系方式送達。第25條 無論何種原因導致主合同在法律上無效或部分條款無效，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的法律責任。第26條 合同的修改26.1 經本合同各方協(xié)商一致，可修改或解除本合同，修改或解除合同的協(xié)議應采用書面形式。26.2 主合同修改時，甲方應對變更后主合同的債務繼續(xù)承擔抵押擔保責任。第27條 在本合同存續(xù)期間，乙方對甲方的任何違約或