徐州新城區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除徐州新城區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書1、 地理位置：徐州新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于徐州城區(qū)東南部、連霍高速公路、京滬高速公路和京福高速公路出入口處，與徐州新城區(qū)主體城區(qū)毗鄰，北臨104國道，西側(cè)為拖龍山，東至溝棠路，南部以新的云龍區(qū)區(qū)劃界限與銅山縣相接。產(chǎn)業(yè)園區(qū)南距觀音機(jī)場20公里。新規(guī)劃的市區(qū)1號(hào)路延長段和溝棠公路穿越本區(qū)，同時(shí)，依托京滬鐵路與隴海鐵路兩大動(dòng)脈。產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通極為便利。 徐州新城產(chǎn)業(yè)園物流園區(qū)位于新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部，北靠104國道（迎賓路），東至溝棠路，南到緯16路，西依攔山河，經(jīng)16路貫穿其中,一期占地3100余畝，園內(nèi)規(guī)劃科學(xué)，布局合理，目前已實(shí)現(xiàn)水、電、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施相通。2、自然概況：新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)西臨拖龍山低山丘陵，區(qū)內(nèi)地勢平坦，無明顯起伏，大致為慢坡形，地表為第四系沖積層，西部至拖龍山下始有基巖出露，東部地質(zhì)構(gòu)造較復(fù)雜，偏東部被郯廬斷裂帶貫穿，斷裂帶兩側(cè)地質(zhì)特征差異較大。該區(qū)域主要河流為郎溪河，東北部與大龍口水庫相通，并東延交于郎河、閆河，匯入故黃河，區(qū)內(nèi)河流全長約5公里。3、用地現(xiàn)狀：新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)總規(guī)劃用地10.3平方公里，分三期實(shí)施開發(fā)，一期占地3100余畝已辦理完畢用地手續(xù)，根據(jù)項(xiàng)目需要隨時(shí)辦理出讓手續(xù)，出讓價(jià)格和稅收等優(yōu)惠政策實(shí)行“一事一議”制度。4、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及總體結(jié)構(gòu)：新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃為兩個(gè)板塊，即現(xiàn)代物流園區(qū)和總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。園區(qū)西側(cè)規(guī)劃500畝用于拆遷企業(yè)安置用地，在物流園區(qū)可規(guī)劃25%的商業(yè)居住用地。整個(gè)物流園區(qū)將搶抓“十一五”期間徐州構(gòu)建全國機(jī)械制造基地、建設(shè)食品加工業(yè)示范區(qū)和華東地區(qū)重要的原材料產(chǎn)業(yè)集聚帶的發(fā)展機(jī)遇，打造全國現(xiàn)代機(jī)械制造業(yè)與之相配套的物流基地。總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)計(jì)劃吸引國際500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)100強(qiáng)企業(yè)在基地內(nèi)設(shè)立總部，通過建造總部樓宇、整合商務(wù)辦公、企業(yè)研發(fā)等功能，構(gòu)建具有總部經(jīng)濟(jì)特色的商務(wù)運(yùn)作模式與人性化空間。同時(shí)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)將大力推動(dòng)高新技術(shù)企業(yè)孵化器集群建設(shè)，優(yōu)化科技創(chuàng)新企業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引更多的科技型企業(yè)投資。規(guī)劃建設(shè)用地3600畝，建筑密度30%/40%，綠地率30%。徐州淮海綜合物流園區(qū)項(xiàng)目建議書1、項(xiàng)目概況：該地塊位于淮海綜合物流園區(qū)東南側(cè)，占地總面積約310.92畝，地理位置優(yōu)越、交通便利，南臨104國道，西接食品城飲食文化村，背靠美麗的黃河故道，緊靠江蘇省三大公路樞紐之一的徐州汽車客運(yùn)南站食品城分站.東距徐州觀音機(jī)場25公里，北離徐州火車站僅5公里，京滬、連霍、寧徐及京福四條高速公路比鄰而過，且距連云港港口僅200公里，規(guī)劃中的京滬高速鐵路徐州站近在咫尺，是徐州市區(qū)位、交通和生態(tài)環(huán)境最為優(yōu)越的區(qū)域。南側(cè)總占地1000余畝的大型住宅區(qū)即將建設(shè)，周邊分布著有經(jīng)營各類家具建材為主的唯美家居市場、淮海集團(tuán)、天正摩托等商貿(mào)類企業(yè)，可實(shí)現(xiàn)商、居互動(dòng)，滿足人們高品質(zhì)的生活需求。該地塊是淮海綜合物流園區(qū)的儲(chǔ)備土地，適合大型物流公司作為基地進(jìn)行建設(shè)，或開發(fā)為商貿(mào)中心、貨運(yùn)中心、集裝箱中心、倉儲(chǔ)中心等。目前園區(qū)內(nèi)已實(shí)現(xiàn)三通一平，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2、項(xiàng)目進(jìn)展情況：目前該地塊已征用為國有土地，地面為凈地，可直接建設(shè)。3、合作方式：土地將采取招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。八、淮海綜合物流園區(qū)周邊配套情況淮海綜合物流園區(qū)位于徐州市東南部，由淮海食品城、連霍高速公路與104國道交匯處以西兩個(gè)部分組成，緊鄰徐州未來的政治經(jīng)濟(jì)中心徐州新區(qū)，是江蘇省規(guī)劃的江蘇三大物流園區(qū)之一。園區(qū)緊接三環(huán)東路和104國道，背靠美麗的黃河故道，連接徐州市新老城區(qū)，占地面積3.6平方公里，建筑面積78萬平方米。東距徐州觀音機(jī)場25公里，北離徐州火車站僅5公里，與江蘇省三大公路樞紐之一的徐州汽車客運(yùn)南站一路之隔，京滬、連霍、寧徐及京福四條高速公路比鄰而過，且距連云港港口僅200公里，規(guī)劃中的京滬高速鐵路徐州站近在咫尺，是徐州市區(qū)位、交通和生態(tài)環(huán)境最為優(yōu)越的區(qū)域?；春＞C合物流園區(qū)由分區(qū)明確、聯(lián)系便捷、布局合理的市場市場交易區(qū)、工業(yè)加工區(qū)、以徐州國際會(huì)展中心為主體的配套服務(wù)區(qū)、占地1100畝的高檔生活區(qū)及彭城飲食文化娛樂村等功能區(qū)組成。淮海綜合物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善齊全，水、電、氣、熱、通訊、網(wǎng)絡(luò)、人才一應(yīng)俱全。10萬噸的日供水能力、15萬立方米的日供熱量及區(qū)內(nèi)大型變電站，供熱管道、郵電通訊大樓可全面保證淮海綜合物流園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)生活的需要。此外，銀行、工商、稅務(wù)等相關(guān)部門的入駐以及已進(jìn)入實(shí)際操作階段的占地1100畝的高品質(zhì)社區(qū)都將為海內(nèi)外客商進(jìn)駐投資興業(yè)提供了更加優(yōu)質(zhì)、周到的服務(wù)。目前，淮海物流綜合園區(qū)已利用啟動(dòng)面積達(dá)30萬平方米，已有娃哈哈徐州生產(chǎn)基地、肯德基配送中心、唯美家居建材商城、廣大家具超市、潤東醫(yī)藥物流超市、國豪醫(yī)藥物流超市、錢江摩托倉儲(chǔ)銷售中心、徐州萬吉（廣州寶潔）商貿(mào)、維維奶業(yè)銷售中心、明達(dá)物流公司、一汽朗馳徐州銷售中心、潤東海南馬自達(dá)汽車4S店、上海別克汽車4S店、東風(fēng)標(biāo)志汽車4S店、北京現(xiàn)代汽車4S店等企業(yè)先后進(jìn)入園區(qū)。華東副食品市場一期、天龍綜合市場、匯城綜合市場、同發(fā)市場、良茂市場等市場已經(jīng)全面啟動(dòng)，市場年交易額超20億元?；春Ｎ锪骶C合園區(qū)建成后年貨物吞吐量600-1200萬噸，可發(fā)展成為輻射徐州都市圈、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)最大的區(qū)域性物流集聚地。在功能定位上具備海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢及動(dòng)植物檢疫等一關(guān)三檢功能,是一個(gè)現(xiàn)代化、綜合性、高效性、增值性物流服務(wù)平臺(tái)。具有物流信息服務(wù)平臺(tái)、貨運(yùn)信息服務(wù)中心、倉儲(chǔ)中心、商貿(mào)中心?；春Ｎ锪鲌@區(qū)主要用途是為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)提供流通、加工、包裝、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送等專業(yè)物流配送服務(wù)；利用園區(qū)及周邊良好的公路、鐵路、航空、海運(yùn)條件為國內(nèi)外企業(yè)提供商品存儲(chǔ)和商品中轉(zhuǎn)分流服務(wù)。在建設(shè)徐州都市圈和江蘇省特大城市的進(jìn)程中，淮海物流綜合園區(qū)以其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，成為徐州市“東進(jìn)南擴(kuò)”建設(shè)戰(zhàn)略部署的重點(diǎn)。作為老城區(qū)通往新城區(qū)的入口和標(biāo)志性區(qū)域，其宏大的建筑規(guī)模、先進(jìn)的發(fā)展理念、深厚的文化底蘊(yùn)和及其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢條件，迎來了全新的發(fā)展機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間。附參考資料：一、徐州市概況徐州位于江蘇省西北部，地處長江三角洲與環(huán)渤海灣兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，蘇、魯、豫、皖四省接壤處。是華夏九州之一。是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，輻射周邊18個(gè)城市，1.3億人口。徐州是一座具有5000余年?duì)N爛歷史文化的古城,2570年的建城史.又是一座新興的工業(yè)城市.現(xiàn)轄二市、四縣和五個(gè)行政區(qū)。全市幅員面積11258平方公里，2005年總?cè)丝?25.31萬。其中市區(qū)面積1038平方公里，人口180萬（城區(qū)建成區(qū)面積114平方公里，人口120萬人）。徐州是國務(wù)院批準(zhǔn)的具有地方立法權(quán)的“較大的市”、國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、全國科教興市先進(jìn)市，也是江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的四個(gè)特大城市和三大都市經(jīng)濟(jì)圈核心城市之一。改革開放以來，徐州市現(xiàn)代化建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市綜合實(shí)力不斷躍升。特別是2004年，順利實(shí)現(xiàn)了GDP超千億、財(cái)政收入超百億的“雙超”目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展躍上了新的平臺(tái)，社會(huì)文明建設(shè)呈現(xiàn)出協(xié)調(diào)發(fā)展的良好局面。2005年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值初步核算達(dá)1212.15億元，增長14.3%。財(cái)政收入145.26億元，增長29%。目前，徐州正處于歷史上發(fā)展最快最好的時(shí)期，城市綜合競爭力在全國城市200強(qiáng)中名列第35位，入圍“2004CCTV城市中國十大經(jīng)濟(jì)活力城市”的20個(gè)侯選城市，2005年榮登福布斯推出的“中國大陸最佳商業(yè)城市”排行榜59位，連續(xù)兩年被臺(tái)灣電機(jī)電子同業(yè)公會(huì)“極力推薦投資城市”。徐州市又榮獲“2005中國品牌經(jīng)濟(jì)城市”。徐州是全國重要的交通樞紐，是江蘇省的能源基地，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，在區(qū)域發(fā)展格局中具有獨(dú)特的地位和優(yōu)勢。特別是在當(dāng)前區(qū)域競爭日益激烈，生產(chǎn)要素價(jià)格逐步上升的新形勢下，徐州的比較優(yōu)勢、后發(fā)優(yōu)勢日益凸顯。概括起來講，有以下“六大特點(diǎn)”：1、區(qū)位交通條件十分優(yōu)越。徐州素有“五省通衢”之稱，市區(qū)距離江蘇以及山東、河南、安徽的省會(huì)城市南京、濟(jì)南、鄭州、合肥均在300公里左右；在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的20個(gè)地級(jí)城市、17萬平方公里范圍內(nèi)，位居中心，是最大的核心城市。京滬、隴海兩大鐵路干線在徐州交匯，即將建設(shè)的京滬高速鐵路在徐州貫通,徐州將成為全線主要7個(gè)站點(diǎn)之一,屆時(shí),從徐州到上海、北京只需兩個(gè)多小時(shí)；公路四通八達(dá)，有5條國道、20條省道和5條高速公路穿境而過，全市高速公路通車?yán)锍踢_(dá)350公里，在全國地級(jí)市中位居前列，到2006年徐州將形成全長91.5公里的高速四環(huán)；京杭大運(yùn)河穿境而過；市區(qū)距離連云港國際港口只有200公里，并與高速公路相連，運(yùn)河及海上運(yùn)輸均較為便利；徐州觀音機(jī)場為國家民航干線機(jī)場，已開通北京、上海、廣州、深圳等國內(nèi)10多條航線，正在積極爭取開通徐州至香港的包機(jī)航班；魯寧地下輸油管道縱貫境內(nèi)，已經(jīng)形成了鐵路、公路、水運(yùn)、航空、管道“五通匯流”的現(xiàn)代化立體交通體系。2、能源資源較為充裕。徐州是全國重要的煤炭產(chǎn)地、華東地區(qū)的電力基礎(chǔ)，已探明煤炭儲(chǔ)量39億噸，年產(chǎn)煤炭2500多萬噸；電力資源充足，已經(jīng)形成了由25家發(fā)電企業(yè)組成的電力產(chǎn)業(yè)群，發(fā)電裝機(jī)容量達(dá)到470萬千瓦，占江蘇省電源裝機(jī)總?cè)萘康奈宸种唬?010年將達(dá)1000萬千瓦。在目前許多地方電力緊張的情況下，徐州在保證本地用電的同時(shí)，尚有2/3的電力支持蘇北其他城市以及蘇南發(fā)達(dá)等地，徐州的工業(yè)用電平均電價(jià)也明顯低于沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。在徐州發(fā)展大工業(yè)，基本不受電力瓶頸的制約。徐州井鹽儲(chǔ)量達(dá)到220億噸，鐵、鈦、大理石、石灰石等30多種礦產(chǎn)的儲(chǔ)量大、品位高。此外，徐州的農(nóng)業(yè)資源也十分豐富，是國家棉糧生產(chǎn)基地，全國重要的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工出口基地，全國秸桿養(yǎng)畜示范區(qū)、全國林業(yè)科技開發(fā)試驗(yàn)示范區(qū)和全國五大蔬菜產(chǎn)區(qū)之一，還是中國名特優(yōu)經(jīng)濟(jì)林銀杏之鄉(xiāng)和蘋果之鄉(xiāng)，白蒜、板栗、牛蒡、蘆筍、山藥、富士蘋果、觀賞魚、黿汁狗肉、波爾山羊等都是徐州具有顯著特色和競爭優(yōu)勢的農(nóng)副產(chǎn)品。3、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。徐州工業(yè)門類齊全，已形成以機(jī)械、建材、化工、食品工業(yè)為支柱，煤炭、電力、冶金、輕紡工業(yè)為基礎(chǔ)，電子信息、新醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。擁有各類工業(yè)企業(yè)3萬余家，其中大中型骨干企業(yè)150多家，10家企業(yè)進(jìn)入全國同行業(yè)百強(qiáng)，50余種產(chǎn)品產(chǎn)量位居全國或全省第一。擁有全國最大的工程機(jī)械制造企業(yè)徐工集團(tuán)，全國最大的汽車收放機(jī)生產(chǎn)企業(yè)天寶集團(tuán)，全國最大的胰島素生產(chǎn)企業(yè)萬邦制藥，全國最大的豆奶生產(chǎn)企業(yè)維維集團(tuán)。同時(shí)，徐州商賈云集、市場活躍，擁有年成交額百億元的市場2個(gè)、10億元以上的市場13個(gè)，初步形成了具有較強(qiáng)吸引力和輻射力的城鄉(xiāng)市場網(wǎng)絡(luò)體系，已成為全國重要的商品集散地和區(qū)域性商貿(mào)中心城市。4、土地儲(chǔ)備空間較大。徐州是江蘇省面積第二大市，土地利用的潛力很大。全市包括征而未用、閑置、企業(yè)改制重組等方面的土地尚有56萬畝可供盤活利用；通過加大土地復(fù)墾整理力度，還可完成復(fù)墾開發(fā)新增建設(shè)用地和耕地2萬余畝，工業(yè)地價(jià)指數(shù)為100.82。在當(dāng)前發(fā)達(dá)地區(qū)用地矛盾較大的情況下，徐州可以較好地滿足外商投資及其他經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的用地需要。5、科教實(shí)力較強(qiáng)。徐州擁有高等院校12所，在校生8萬人，高等院校擁有數(shù)和在校學(xué)生數(shù)在江蘇僅次于南京；高中級(jí)職業(yè)技術(shù)院校40余所，在校生5萬多人；有30家獨(dú)立科研院所、335家各類科技開發(fā)機(jī)構(gòu)，21萬各類專業(yè)技術(shù)人才。6、文化旅游資源獨(dú)具特色。徐州是上古養(yǎng)生學(xué)家彭祖的故國，是漢代開國皇帝漢高祖劉邦的故里，是西楚霸王項(xiàng)羽的故都，遺留下來的文物古跡眾多。漢墓、漢畫像石、漢兵馬俑被譽(yù)為“漢代三絕”，構(gòu)成了徐州歷史文化的精華；徐州還是名人輩出之地，唐代大詩人劉禹錫、南唐詞作家李煜、現(xiàn)代音樂家馬可、國畫大師李可染等等，為徐州增添了濃厚的文化氣息。徐州不僅有豐富的歷史文化資源，而且是優(yōu)美的生態(tài)園林城市。自然風(fēng)光秀麗，環(huán)城72座山巒相連，碧水靈秀，以云龍山、云龍湖為代表的云龍山水風(fēng)景區(qū)，景色宜人。云龍山留有歷代名人足跡，云龍湖與杭州西湖是“姊妹湖”，該風(fēng)景區(qū)方圓60多平方公里，是徐州這座北方特大城市十分寶貴的自然景觀。近年來，徐州特別致力于投資環(huán)境的改善，全力營造良好的政務(wù)環(huán)境、信用環(huán)境、法制環(huán)境、生活環(huán)境和人文環(huán)境，大力推進(jìn)“陽光服務(wù)”，打造“誠信徐州”、“安全徐州”，努力使來徐投資的客商能夠以最少的投資獲得最大的收益。在服務(wù)環(huán)境上，努力營造優(yōu)質(zhì)服務(wù)的高地。對廣大投資者實(shí)行了“一個(gè)窗口對外、一條龍服務(wù)”，大力精簡行政審批事項(xiàng)，提高辦事效率，降低行政成本。在政策環(huán)境上，努力營造政策“洼地”。在用地、稅收、投資條件等方面，在國家法規(guī)政策范圍內(nèi)，盡最大可能予以優(yōu)惠。對重大項(xiàng)目實(shí)行“綠卡”制度，一事一議，特事特辦。在法制環(huán)境上，大力推進(jìn)依法行政。全面清理各類法規(guī)和規(guī)范性文件，努力做到依法辦事、依市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事、按國際慣例辦事。徐州大力加強(qiáng)投資軟環(huán)境建設(shè)，切實(shí)維護(hù)外商的合法權(quán)益，贏得了在徐外商和臺(tái)港澳客商的普遍贊譽(yù)和青睞。到目前為止，徐州累計(jì)批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè)近2000家，投資領(lǐng)域拓展到機(jī)械、電子、冶金、化工、輕工、紡織、房地產(chǎn)及農(nóng)副產(chǎn)品加工等30多個(gè)行業(yè)。來徐投資合作的客商已遍及美國、日本、新加坡、加拿大、德國、英國、法國及香港、臺(tái)灣等40多個(gè)國家和地區(qū)。美國的沃爾瑪、卡特彼樂、羅克韋爾，德國的麥德龍、利波海爾、漢高、郝斯特，法國的家樂福、圣戈班，泰國的易初蓮花，香港華潤集團(tuán)、恒基兆業(yè)集團(tuán)、協(xié)鑫集團(tuán)等國際知名的大公司，先后在徐州投資落戶。二、云龍區(qū)概況云龍區(qū)是徐州市的主城區(qū)之一，位于徐州市城區(qū)的東南部，因風(fēng)景秀麗的云龍山而得名。云龍區(qū)面積118平方公里，人口30萬，為徐州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和旅游中心?！笆濉蹦?，全區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成35億元，年均增長25.1%,財(cái)政收入完成4.7億元，是“九五”末的5.8倍。云龍區(qū)是徐州市黨、政、軍機(jī)關(guān)所在地，西攬老城區(qū)，東跨新城區(qū)，104國道、徐連一級(jí)公路及京滬、連霍、寧徐京福高速公路穿境而過，京滬、隴海兩大鐵路干線在此交匯，國家民航干線機(jī)場觀音機(jī)場，規(guī)劃中的京滬高速鐵路徐州站設(shè)在區(qū)內(nèi)。得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，使云龍區(qū)成為全市政治、文化、交通、商貿(mào)、旅游中心和中心商務(wù)區(qū)，成為建設(shè)中的徐州特大城市的核心區(qū)。云龍區(qū)商貿(mào)流通業(yè)繁榮興旺。轄區(qū)有彭城廣場、淮海廣場兩大商業(yè)圈，金融機(jī)構(gòu)集中，綜合性、專業(yè)性、服務(wù)性的商業(yè)場店林立。擁有淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的汽車銷售市場-以潤東集團(tuán)為代表的東三環(huán)、城東大道汽車銷售長廊和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的裝飾材料市場-升輝裝飾材料大世界，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的家居連鎖企業(yè)-唯美家居市場。轄區(qū)共有宣武、朝陽、海云、開明、廣大家居等大型專業(yè)批發(fā)市場60多個(gè)，年成交額達(dá)百億元以上?？偼顿Y25億元、建筑面積70萬平方米的中國淮海食品城和三環(huán)路市場帶共同組成的淮海綜合物流園區(qū)，輻射整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)?？偨ㄖ娣e10萬平方米、被譽(yù)為“千古繁華地，徐州不夜城”的徐州名片戶部山，集旅游文化、餐飲娛樂、休閑購物于一體，榮膺“全國特色文化廣場”稱號(hào)。 云龍區(qū)都市工業(yè)特色鮮明。形成了以宗申摩托、盛寶集團(tuán)、娃哈哈、金正筑路機(jī)械等企業(yè)為代表的電器材料、機(jī)械加工、食品飲料等產(chǎn)業(yè)集群，工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷提升。徐州高科技研發(fā)中心的建設(shè)全面推進(jìn)，北部高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)已完成一期2平方公里開發(fā)建設(shè)，32家企業(yè)入駐園區(qū)，工業(yè)產(chǎn)值突破5億元；占地10.3平方公里的新城工業(yè)區(qū)已辦理好3100畝用地手續(xù)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成，新型工業(yè)發(fā)展平臺(tái)正快速崛起。云龍區(qū)兩漢文化底蘊(yùn)豐厚。數(shù)千年的文明史給云龍區(qū)留下了豐富的文化古跡，尤以匯集徐州兩漢文化的精髓而聞名于世。有“漢代三絕”中的“兩絕”：西漢彩繪兵馬俑、1995年中國十大考古發(fā)現(xiàn)之首的獅子山楚王陵。還有云龍山、項(xiàng)羽戲馬臺(tái)、北魏大石佛、放鶴亭、乾隆行宮、李可染故居、戶部山古民居、民俗文化館等名勝古跡，具有深厚的文化底蘊(yùn)和鮮明的城區(qū)特色。經(jīng)濟(jì)巧打文化牌，以弘揚(yáng)、保護(hù)和發(fā)掘兩漢文化精髓為主題，占地94公頃，總投資2.3億元的漢文化景區(qū)一期工程基本建成，并被評(píng)為“中國環(huán)境工程示范工程”。云龍區(qū)三個(gè)文明協(xié)調(diào)發(fā)展。以“平安云龍”創(chuàng)建為抓手，強(qiáng)力推進(jìn)社會(huì)治安“大防控”體系建設(shè)，連續(xù)三年被命名為省“社會(huì)治安安全區(qū)”，連續(xù)四年被評(píng)為省“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)區(qū)”并被授予“2001-2004年度全國社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)區(qū)”稱號(hào)。另外，近年來還榮獲 “江蘇省黨建工作先進(jìn)區(qū)”、“江蘇省社區(qū)建設(shè)示范區(qū)”、 “江蘇省雙擁模范區(qū)”等光榮稱號(hào)。優(yōu)越的區(qū)位、良好的基礎(chǔ)和永爭一流的精神風(fēng)貌，增強(qiáng)了對外招商的吸引力，使得云龍區(qū)近年來經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展，在2003、2004、2005年徐州市綜合經(jīng)濟(jì)考核中連續(xù)榮獲一等獎(jiǎng)。三、徐州自然條件1、 氣象條件徐州屬于大陸溫?zé)釒駶櫄夂?，四季分明，光照充足。春季風(fēng)和日麗，干旱少雨，以東風(fēng)為主；夏季炎熱，以東南風(fēng)為主，平均氣溫27；秋季氣溫涼爽，偏北風(fēng)增多，平均氣溫15；冬季寒冷干燥，多偏北風(fēng)，平均氣溫0.8。年平均降雨量796.7毫米，雨季（68月）降水量占全年的58.7。年平均氣溫14.2，最低氣溫低于0的初日一般出現(xiàn)于1月中旬初，日最低氣溫低于-10一般在1月至翌年2月之間出現(xiàn)。日最高氣溫高于30的情況年平均74天，多出現(xiàn)于4月中旬至9月下旬。高于35年均11.4天，主要出現(xiàn)于5月下旬至8月下旬。年平均日照時(shí)數(shù)為2284-2495小時(shí)，日照率5257%，一年中6月最高，5月和8月其次，2月最低。年無霜期216天，最大凍土深度24厘米，年平均風(fēng)速3.2米/秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向是東風(fēng)，其次是東北風(fēng)。年平均降水814.1毫米，最大日降水量180毫米(1980年)，全年和各月降水量的年際變化皆較大，各月降水量以5月的年際變化最為懸殊， 6-9月汛期降水量變化亦大，少水年與多水下的降水量可相差2-10倍。歷年初霜分別出現(xiàn)在10月底至11月初，終霜日分別出現(xiàn)于3月底至4月初，初終間日數(shù)平均為147天?；撅L(fēng)壓：0.35KN/m2，雪荷載：0.33KN/m2，地震烈度：7度2、地質(zhì)條件徐州地貌屬黃河沖積堆積平原，地勢平坦，地面海拔高程33.233.7m，堆積深度9.510m以上，為一層黃泛沉積物，其土性以粉質(zhì)粘土、粉土、淤泥質(zhì)土夾大量碎瓦、磚塊為主，其下至20m左右為一層上更新統(tǒng)沖洪積粘土層，基底為寒武系石灰?guī)r、砂、頁巖地層。3、水文條件地下水屬松散層孔隙水，地下水主要賦存于1、2層雜填土中，2層粉質(zhì)粘土具有相對隔水性，局部有上層滯水分布，1、3層土滲透性均勻，但由于其含有較多的瓦塊、碎磚塊等，所以實(shí)際的滲透能力比室內(nèi)測的更高，水位動(dòng)態(tài)不穩(wěn)定，季節(jié)性變化大，地下水位埋深0.82.3m，相互間聯(lián)系比較弱。4層土可視為隔水層，中等風(fēng)化的破碎巖層，因其泥質(zhì)填充作用透水性較弱。地下水水質(zhì)，從不同深度所取二件水樣分析結(jié)果，均無結(jié)晶類腐蝕作用，地下水質(zhì)對混凝土無侵蝕性腐蝕作用。從環(huán)境條件，含水層特點(diǎn)及水質(zhì)分析結(jié)構(gòu)來看，水文地質(zhì)條件屬簡單類型，地下水對混凝土無不良的腐蝕作用。四、市政配套條件1）給排水：徐州市有兩個(gè)水廠，供水能力30萬噸/小時(shí)。2）供電：徐州市是能源中心，有徐州電廠、彭城電廠、詫城電廠、徐塘電廠等五家火力發(fā)電廠，所發(fā)電能全部進(jìn)入華東電網(wǎng)。3）供汽：徐州市東區(qū)現(xiàn)有擬建的熱電廠兩座，供汽能力120噸/時(shí)。五、徐州市水、電、煤氣、蒸汽、勞動(dòng)力等商務(wù)成本價(jià)格1、江蘇電網(wǎng)銷售價(jià)格表電價(jià)類別電度電價(jià)（元/千瓦時(shí)）基本電價(jià)1KV以下1-10KV35-110KV110KV220KV以上最大需量（元/千瓦*月）變壓器容量（元/千伏安*月）商業(yè)照明0.8990.8840.869其他照明0.8250.8100.795城鎮(zhèn)居民用電0.5200.510農(nóng)村居民用電0.393非工業(yè)、普通工業(yè)0.6980.6830.668其中：中小化肥0.3420.3270.312大工業(yè)0.5070.4920.4770.4623020其中：1、電石、電解燒堿、合成氨、電爐黃磷0.4970.4820.4670.45230202、中小化肥0.2140.1990.1842718農(nóng)業(yè)生產(chǎn)0.4210.4110.396貧困縣農(nóng)業(yè)排灌0.2750.2730.2692、江蘇省企業(yè)峰谷時(shí)分銷售電價(jià)表（單位：元/千瓦時(shí)）時(shí)段、價(jià)格類別高峰平段低谷大工業(yè)非優(yōu)待110KV0.8450.5070.19935110KV0.8200.4920.194110KV0.7950.4770.189220KV以上0.7700.4620.184優(yōu)待110KV0.8280.4970.19635110KV0.8030.4820.191110KV0.7780.4670.186220KV以上0.7530.4520.181中小化肥110KV0.3570.2140.10135110KV0.3320.1990.096110KV及以上0.3070.1840.091100KVA（KW）及以上普通工業(yè)非優(yōu)待1KV以上1.1630.6980.263110KV1.1380.6830.25835110KV1.1130.6680.253中小化肥1KV以上0.5700.3420.144110KV0.5450.3270.13935110KV0.5200.3120.1343、水價(jià)統(tǒng)一到戶價(jià)格：二次供水自行加壓的費(fèi)用由自來水公司每噸補(bǔ)貼0.40元；戶表改裝費(fèi)用每戶200元。（徐價(jià)管200465號(hào)） 單位：元/噸分類水價(jià)基本 水價(jià)城市附加費(fèi)污水處理費(fèi)省水處理專項(xiàng)費(fèi)水資源費(fèi)到戶水價(jià)居民生活用水1.170.140.840.020.032.20行政事業(yè)用水1.670.140.870.020.032.73工業(yè)用水1.770.140.920.020.032.88非經(jīng)營服務(wù)用水0.850.140.020.031.04經(jīng)營服務(wù)用水1.770.140.920.020.032.88其中：賓（餐）館用水2.370.140.950.020.033.51特種用水3.720.141.210.020.035.124、徐州市區(qū)煤氣銷售價(jià)格用氣類型價(jià)格（元/立方米）工業(yè)生產(chǎn)用氣、黨政機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校醫(yī)院等非經(jīng)營性部門（單位）用氣1.20商業(yè)經(jīng)營1.80居民生活0.95 5、徐州市區(qū)蒸汽銷售價(jià)格 壓力用戶類別5公斤8公斤居民生活135140工業(yè)生產(chǎn)、黨政機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校醫(yī)院等非經(jīng)營性部門（單位）用汽125130商業(yè)及其它用汽1151206、徐州市勞動(dòng)力市場工資指導(dǎo)價(jià)位表（單位：元/年）工 種價(jià) 格工 種價(jià) 格企業(yè)經(jīng)理（廠長）24533餐廳服務(wù)員7964生產(chǎn)或經(jīng)營經(jīng)理12471客房服務(wù)員5697銷售和營銷經(jīng)理11500車工7109機(jī)械工程技術(shù)人員10200焊工7589建筑工程技術(shù)人員7234金屬熱處理工7134會(huì)計(jì)人員9616涂裝工9385出納7419裝配鉗工10482房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)人員7612電氣元件及設(shè)備安裝工6049保安員6515機(jī)修鉗工7889營業(yè)員6858維修電工7417收銀員6658藥品生產(chǎn)制造工7141推銷員8087汽車駕駛員7092保管員6678檢驗(yàn)員7456理貨員6527簡單體力勞動(dòng)工60137、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)各城市2004年綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)各城市2004年綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)城市名稱GDP財(cái)政收入社會(huì)消費(fèi)零售總額城鎮(zhèn)居民人均收入1徐州市1095.8110.22273.898402連云港市416.442.33141.288723淮安市500.9763.38156.3682094鹽城市871.3665.76255.993625宿遷市335.518.4887.463726泰安市732.131.2224.288837萊蕪市223.910（地方財(cái)政收入）67.1101328濟(jì)寧市1102104.7293.895029日照市387.7865.16103.67908310臨沂市101269.2309.9807911荷澤市36517.2（地方財(cái)政收入）177.4673412棗莊市503.339.1140.3847313淮北市167.620.345.6725014蚌埠市26115商丘市46014.2（一般預(yù)算）146.86684516開封市34811.3（一般預(yù)算）128.6660317亳州市224.6410.6188.7711618阜陽市19周口市53113(一般預(yù)算）1855642六、徐州物流業(yè)概況徐州市位于蘇、魯、豫、皖四省交界處，在交通上，其公路鐵路以及水路形成密實(shí)的交叉網(wǎng)，具有很強(qiáng)的流通輻射能力；在資源上負(fù)有承南繼北的特點(diǎn)和職能；在經(jīng)濟(jì)上，圍繞徐州市自發(fā)形成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)得到經(jīng)濟(jì)界的認(rèn)同和關(guān)注。徐州作為一個(gè)節(jié)點(diǎn)，在中國物流運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)中體現(xiàn)出的戰(zhàn)略意義也愈加明顯。近年來，徐州的物流業(yè)有了一定的發(fā)展，基本形成了賣方主導(dǎo)型的建材、小商品、食品等交易性物流的骨干框架，但是隨著徐州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與進(jìn)一步優(yōu)化，支撐徐州經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)與持續(xù)發(fā)展的物流體系功能尚不健全，資源積聚作用和集約化效應(yīng)沒能充分發(fā)揮出來。主要表現(xiàn)在：一是物流資源總量大但各種物流資源各自為政，缺乏系統(tǒng)整合和相互協(xié)作，整體效益不高；二是物流企業(yè)數(shù)量多但平均規(guī)模偏小、分布零散，重復(fù)甚至過度競爭導(dǎo)致資源浪費(fèi)和集約化程度偏低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，徐州市有大大小小的物流企業(yè)近300家，大中型企業(yè)偏少，物流企業(yè)品牌作用和骨干作用不明顯，第三方物流體系和外地大物流通道沒能有機(jī)銜接；三是配套的物流環(huán)境服務(wù)水平不高，市場秩序規(guī)范化管理程度不高；四是物流信息傳遞和發(fā)布不暢，使外地和本市物流之間的協(xié)調(diào)和安排難以以較低的成本獲得。建立快捷、高效、安全、方便并具有國際競爭力的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，是我國“十一五”期間現(xiàn)代物流發(fā)展目標(biāo)之一。依托區(qū)位優(yōu)勢，加快建設(shè)現(xiàn)代物流服務(wù)體系也是提高徐州新城產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)新城產(chǎn)業(yè)園綜合競爭力和企業(yè)競爭力關(guān)鍵所在。對徐州建設(shè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)特大城市、構(gòu)建淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域性物流中心具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。江蘇省物流發(fā)展規(guī)劃中明確把徐州確定為全省三大物流區(qū)域中心和五大物流樞紐城市之一進(jìn)行扶持發(fā)展。市委、市政府也高度重視徐州物流業(yè)的發(fā)展，于2002年制定了徐州市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，我市物流發(fā)展水平不斷提高，物流設(shè)施建設(shè)有序推進(jìn)，物流市場體系逐步形成，物流企業(yè)開始步入正常發(fā)展軌道。一是物流需求規(guī)模擴(kuò)大較快。徐州社會(huì)貨物物流總額不斷擴(kuò)大，每億元生產(chǎn)總值帶動(dòng)的物流需求不斷增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對物流的依存度越來越高。二是交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)業(yè)較快增長。全年實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)業(yè)增加值88.03億元，比上年增長13.5%。三是物流業(yè)務(wù)量快速增長。2004年徐州貨物周轉(zhuǎn)量628.77億噸公里，