住宅區(qū)地上停車場備案程序有關(guān)規(guī)定-大連國土資源和房屋局.doc

住宅區(qū)地上停車場備案程序有關(guān)規(guī)定一、申請(qǐng)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理住宅區(qū)地上停車場，應(yīng)向住宅區(qū)所在地的物業(yè)管理行政主管部門（市國土資源和房屋局各區(qū)分局，以下簡稱轄區(qū)分局）提出備案申請(qǐng)并提交下列資料：1、住宅區(qū)地上停車場備案申請(qǐng)（制式文本）；2、大連市住宅區(qū)地上停車場備案申請(qǐng)表（統(tǒng)一格式）；3、大連市住宅區(qū)地上停車場備案表（一式三份）4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；6、前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）；7、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（復(fù)印件至少兩份，未成立業(yè)主委員會(huì)的提供）；8、住宅區(qū)地上停車場管理規(guī)定（參照示范文本，成立業(yè)主委員會(huì)的提供）；9、業(yè)主大會(huì)決議或征求意見情況說明（有臨時(shí)停車位的小區(qū)提供）；10、住宅區(qū)地上停車場管理規(guī)章制度（參照文本）；11、住宅區(qū)地上停車場消防處理預(yù)案（參照文本）；12、業(yè)委會(huì)備案回執(zhí)（復(fù)印件，成立業(yè)主委員會(huì)的提供）；13、原收費(fèi)許可證（復(fù)印件）；14、停車場平面位置圖（一式四份）。（二）上述資料中的停車場平面位置圖，是指經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的本住宅區(qū)詳規(guī)圖復(fù)印件（無詳規(guī)圖的舊住宅區(qū)，申請(qǐng)單位應(yīng)繪制規(guī)范的住宅區(qū)總平面圖）一式四份；如詳規(guī)圖過大，可提供一份詳規(guī)圖，并另附四份示意圖，用紅筆畫出固定停車位，用藍(lán)筆畫出臨時(shí)停車位，一個(gè)停車位一個(gè)方框，并在方框下逐個(gè)標(biāo)注車位數(shù)量，車位總數(shù)與提交備案數(shù)量及現(xiàn)場實(shí)際位置相符，同時(shí)加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)印章及開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)印章。經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門（市國土資源和房屋局，以下簡稱市局）備案蓋章后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、轄區(qū)分局、市局、市價(jià)格主管部門各存一份備案。二、現(xiàn)場核實(shí)轄區(qū)分局受理后三日內(nèi)到現(xiàn)場予以核實(shí)，符合條件后區(qū)分局在停車場備案申請(qǐng)表上簽署意見報(bào)市局。三、備案經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)后，市局在停車場備案表上簽字蓋章，轉(zhuǎn)市價(jià)格主管部門核發(fā)住宅區(qū)車輛停放管理費(fèi)收費(fèi)許可證。申報(bào)資料由市局登記備案。四、變更住宅區(qū)地上停車場發(fā)生下列情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持相關(guān)要件至轄區(qū)分局核實(shí)后，到市局辦理變更備案手續(xù)：1、停車位數(shù)量發(fā)生變更時(shí)，填寫住宅區(qū)地上停車場變更備案表，并提供第一條第（一）款中第1、3、6、8、9、12、13、14項(xiàng)材料。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)需按本規(guī)定第一條要求重新辦理停車場備案。3、重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）、停車場管理規(guī)定，或業(yè)主大會(huì)決議發(fā)生變化，提供變更材料原件及復(fù)印件。4、停車場取消，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫住宅區(qū)地上停車場變更備案表。五、具體要求1、設(shè)置住宅區(qū)地上停車場應(yīng)符合大連市機(jī)動(dòng)車停車場管理辦法相關(guān)規(guī)定。2、開發(fā)商或業(yè)主大會(huì)在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上停車場經(jīng)營管理內(nèi)容進(jìn)行約定，確定經(jīng)營管理單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)。成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，應(yīng)參照大連市住宅小區(qū)地上停車場管理規(guī)定（示范文本）制定本小區(qū)地上停車場管理規(guī)定。3、建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的地上停車位為固定停車位，占用業(yè)主共有道路及其他場地增設(shè)的停車位為臨時(shí)停車位。未召開業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，可以辦理固定停車位備案。辦理臨時(shí)停車位備案，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主（按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的有效比例）共同決定，提供業(yè)主大會(huì)決議或征求意見情況說明。4、設(shè)立住宅區(qū)地上停車場應(yīng)符合以下要求：不得堵塞住宅區(qū)內(nèi)消防通道；不得影響居民正常通行及緊急疏散；各出入口不得設(shè)置停車位；車庫前寬度不足7米不得設(shè)置停車位；道路寬度不足7米時(shí)不得設(shè)置停車位。5、停車場經(jīng)營管理單位應(yīng)在停車場顯要處設(shè)置醒目的停車標(biāo)志，并懸掛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定；行車線和車位線應(yīng)清晰明顯。6、停車場管理實(shí)行定期與不定期檢查相結(jié)合的方式。轄區(qū)分局要對(duì)本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地上停車場的經(jīng)營管理情況進(jìn)行日常檢查時(shí)，對(duì)違規(guī)行為給予警告，限期整改；對(duì)需要擴(kuò)大經(jīng)營范圍的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定重新申請(qǐng)。7、開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)停車場收益使用公示情況予以監(jiān)督和指導(dǎo)。收取車輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)獨(dú)立建帳，收支情況每半年應(yīng)向業(yè)主公布一次。成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū)車輛停放收益按照該住宅區(qū)地上停車場管理規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行分配。未成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū)車輛停放收益扣除成本后，結(jié)余部分的60用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)，40用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。8、轄區(qū)分局在停車場經(jīng)營管理申請(qǐng)表上簽署意見時(shí)，要有相關(guān)人員簽字及單位蓋章。附：1、住宅區(qū)地上停車場備案申請(qǐng)（制式文本） 2、住宅區(qū)地上停車場