連城縣家友(菜籃子)配送超市立項(xiàng)策劃書.docVIP

連城縣家友(菜籃子)配送超市立項(xiàng)策劃書一、項(xiàng)目名稱：連城縣家友(菜籃子)配送超市二、項(xiàng)目組織及聯(lián)系項(xiàng)目建設(shè)單位：（略）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（略）聯(lián)系人：（略）聯(lián)系電話：（略）三、立項(xiàng)依據(jù) （比較重要的部分，所以我寫的比較詳細(xì)，您可以繼續(xù)補(bǔ)充。）連城縣近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，群眾消費(fèi)需求不斷提高。據(jù)連城縣人民政府統(tǒng)計(jì)，2007年6月連城縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)9961.9萬(wàn)元，比上年同月增長(zhǎng)18.1%。2008年將有更好的發(fā)展勢(shì)頭。特別是在農(nóng)副產(chǎn)品領(lǐng)域，群眾需求逐年增長(zhǎng)。近幾年，農(nóng)業(yè)部一直強(qiáng)調(diào)要推進(jìn)“無(wú)公害食品行動(dòng)計(jì)劃”，而國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等八部門也聯(lián)合實(shí)施“提倡綠色消費(fèi)，培育綠色市場(chǎng)，開辟綠色通道”的“三綠工程”。加強(qiáng)副食品安全，關(guān)系到群眾的利益，也是連城縣應(yīng)該關(guān)注的重要問(wèn)題。眾所周知，1988年，農(nóng)業(yè)部為了為緩解我國(guó)副食品供應(yīng)偏緊的矛盾，提出建設(shè)“菜籃子工程”。這使城鄉(xiāng)居民食品消費(fèi)質(zhì)量明顯提高，營(yíng)養(yǎng)結(jié)構(gòu)得到較大改善，同時(shí)又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收。現(xiàn)在，群眾的目光轉(zhuǎn)向“菜籃子”產(chǎn)品的質(zhì)量，要求多樣化、優(yōu)質(zhì)化，更衛(wèi)生、更安全。連城縣政府應(yīng)該考慮群眾的合理要求。我們看到連城具有濃厚的發(fā)展氛圍。便捷的交通條件，良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，廣闊的發(fā)展平臺(tái)，優(yōu)惠的投資政策，高效的政府服務(wù)，宜人的生活環(huán)境，為商界朋友們提供了投資興業(yè)和大展宏圖的好機(jī)會(huì)。果蔬超市在一些大城市發(fā)展迅速，衛(wèi)生、安全、便捷的購(gòu)物方式為市民提供了新的消費(fèi)體驗(yàn)。連城縣到目前為止還沒(méi)有果蔬超市，為了填補(bǔ)這項(xiàng)空白，同時(shí)加強(qiáng)副食品安全，方便群眾生活，為“新連城”的建設(shè)出一份力，我公司經(jīng)多方考察，決定在蓮中路與北大路口邊的空地上新建連城縣家友(菜籃子)配送超市。四、建設(shè)性質(zhì)新建。五、項(xiàng)目背景連城縣是著名的農(nóng)業(yè)和旅游縣，擁有“中國(guó)優(yōu)秀旅游縣”、“中國(guó)紅心地瓜干之鄉(xiāng)”、“中國(guó)連城白鴨之鄉(xiāng)”、“全國(guó)武術(shù)之鄉(xiāng)”和“中國(guó)客家美食名城”等榮譽(yù)稱號(hào)。全縣有人口30多萬(wàn)，客家文化濃郁，風(fēng)景秀麗。連城縣政府支持召商引資，積極營(yíng)造“全力以赴抓項(xiàng)目、鐵心拼搏促發(fā)展”的良好格局，努力推進(jìn)連城經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從實(shí)際情況看，連城縣近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。工業(yè)領(lǐng)域，一批骨干企業(yè)快速崛起。農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，農(nóng)產(chǎn)品品牌培育取得新突破。紅心地瓜干獨(dú)樹一幟，暢銷國(guó)內(nèi)外；白騖鴨更是被中國(guó)家禽業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定為“鴨類中的國(guó)粹”。獨(dú)特的風(fēng)景推動(dòng)了連城縣旅游業(yè)的發(fā)展，同時(shí)打響了連城縣的知名度?？h內(nèi)的冠豸山風(fēng)景區(qū)是國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)和4A級(jí)旅游勝地，年游客人次達(dá)到60萬(wàn)。享譽(yù)全球的國(guó)家級(jí)森林和野生動(dòng)物類型自然保護(hù)區(qū)梅花山，兼有黃山之秀、華山之險(xiǎn)、漓江之美、西雙版納之樸，是理想的科研教學(xué)基地和旅游避暑勝地。連城縣從2003年開始正式實(shí)施“農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、工業(yè)立縣、旅游興縣、科教強(qiáng)縣”的戰(zhàn)略和“依法治縣、以德治縣”方略，著力建設(shè)一個(gè)優(yōu)勢(shì)明顯、品牌響亮、物豐民富、環(huán)境優(yōu)良、聞名遐邇的“特色連城”。 社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的的騰飛，使連城縣群眾生活水平不斷提高，消費(fèi)理念逐漸成熟，對(duì)未來(lái)的生活有更美好的期盼。六、項(xiàng)目概況 我公司經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)細(xì)分調(diào)查研究，以及對(duì)項(xiàng)目地址進(jìn)行認(rèn)真勘察，總結(jié)了本項(xiàng)目的發(fā)展概況。連城縣家友(菜籃子)配送超市經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品以果蔬銷售為主，采用統(tǒng)一的“形象、品牌、配送、采購(gòu)、服務(wù)、核算”和網(wǎng)絡(luò)管理的現(xiàn)代超市經(jīng)營(yíng)管理模式，并結(jié)合連城縣的特點(diǎn)，建立真正符合本縣實(shí)際需求的(菜籃子)配送超市。（1）項(xiàng)目地址：連城縣蓮中路與北大路口邊的空地上（2）項(xiàng)目規(guī)模：1000平方米（3）項(xiàng)目總投資：略（4）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：略（5）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式：租憑經(jīng)營(yíng)。（6）項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容： 連城縣家友(菜籃子)配送超市以果蔬銷售為主，帶動(dòng)其他產(chǎn)品的銷售。 建立符合連城縣特點(diǎn)的(菜籃子)配送超市，為連城群眾提供新的消費(fèi)享受。 通過(guò)建設(shè)連城縣家友(菜籃子)配送超市，為連城縣群眾創(chuàng)造一個(gè)全新、便捷的購(gòu)物環(huán)境，提供品種多樣、綠色、衛(wèi)生、安全的產(chǎn)品。 為推動(dòng)新連城的建設(shè)出一份力，拉動(dòng)連城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造福于連城縣群眾。七、市場(chǎng)分析和項(xiàng)目規(guī)模1、【市場(chǎng)調(diào)查】（1） 商品用途調(diào)查連城縣家友(菜籃子)配送超市以果蔬銷售為主，為連城縣群眾提供豐富多樣，衛(wèi)生、安全的食品。（2） 產(chǎn)品供應(yīng)調(diào)查我們能保證長(zhǎng)期穩(wěn)定的貨源。我們經(jīng)營(yíng)的都是綠色產(chǎn)品，可以保證貨源的安全性。我們?cè)O(shè)立專門的采購(gòu)部，統(tǒng)一采購(gòu)，確保供應(yīng)滿足。（3）產(chǎn)品銷售調(diào)查 我們經(jīng)營(yíng)的是果蔬類產(chǎn)品，在保證供應(yīng)鏈完整的前提下，建立完善的銷售網(wǎng)絡(luò)。（4） 產(chǎn)品前景調(diào)查 果蔬是群眾必需的生活品，為健康打基礎(chǔ)。果蔬超市在連城縣還是一項(xiàng)空白，有很好的發(fā)展?jié)摿?。?）產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查 我們會(huì)對(duì)所有的商品制定合理的價(jià)格，并提供一定的優(yōu)惠，讓利于連城縣群眾。2、【市場(chǎng)預(yù)測(cè)】果蔬超市在連城縣還是一項(xiàng)空白，我們有能力和信心把這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)地有聲有色。連城縣群眾對(duì)有果蔬超市是有實(shí)際需求的。他們關(guān)心副食品安全，關(guān)注“菜籃子”工程，特別在乎日常生活的便利性。連城縣家友(菜籃子)配送超市一旦建成，必定為群眾的日常生活帶來(lái)意想不到的方便。3、【市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略】（1）營(yíng)銷方式直銷為主。配送超市進(jìn)入良好的運(yùn)行軌道時(shí)，我們會(huì)提供“團(tuán)購(gòu)”網(wǎng)上銷售。單位團(tuán)購(gòu)或個(gè)人組織團(tuán)購(gòu)，可以在網(wǎng)上下單，我們提供上門服務(wù)。（2）推銷價(jià)格制度略。（3）宣傳措施 形象宣傳 結(jié)合果蔬配送超市的特點(diǎn)，以政府、群眾、媒體關(guān)注點(diǎn)為突破口，以新鮮、安全、衛(wèi)生，追求健康為賣點(diǎn)。 實(shí)用宣傳 以店面大幅海報(bào)為主，為前來(lái)購(gòu)物的群眾提供免費(fèi)的促銷彩頁(yè)，為會(huì)員郵寄促銷彩頁(yè)。 媒體宣傳 以連城的報(bào)紙、電臺(tái)為主要媒體展開多渠道宣傳，突出“連城首家果蔬配送超市，為連城群眾送健康、送新鮮”的賣點(diǎn)。 公關(guān)活動(dòng) 與社區(qū)合作，展開“送新鮮”活動(dòng)。（4） 產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)略。4、【產(chǎn)品方案】我們會(huì)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。以質(zhì)量為前提，在保證果蔬新鮮、衛(wèi)生、安全的條件下，追求果蔬種類的豐富性。低檔、中擋、高檔產(chǎn)品搭配齊全，為群眾提供盡可能多的選擇余地。5、【產(chǎn)品銷售收入的預(yù)測(cè)】略。八、建設(shè)條件以及地址選擇 (注：選址這部分比較重要，所以我寫得比較詳細(xì)，您可以繼續(xù)豐富。)連城縣家友(菜籃子)配送超市項(xiàng)目地址是“連城縣蓮中路與北大路口邊的空地上”。以下是對(duì)選址的綜合分析。1、【自然條件】連城縣的自然條件適合果蔬超市的經(jīng)營(yíng)，我們能保證商品供應(yīng)鏈的完整。連城位于福建省西部，武夷山東側(cè)，全縣國(guó)土面積259595平方公里，是閩江、九龍江、汀江的主要發(fā)源地之一，有“水流三江”之美譽(yù)。全縣林業(yè)用地面積315萬(wàn)畝，森林覆蓋率82.8%，居福建省第一位。連城縣屬中亞熱帶、海洋性氣候，雨量充沛，冬冷無(wú)嚴(yán)寒，夏熱無(wú)酷暑。良好的自然環(huán)境為農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了有利條件。也為我們采購(gòu)果蔬提供了便利。2、【基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)】從整體上看，機(jī)場(chǎng)、贛龍鐵路和高速公路等重點(diǎn)交通項(xiàng)目的實(shí)施，大大提升了連城區(qū)位優(yōu)勢(shì)。從局部看，蓮中路連通南北，北大路橫貫東西，都是連城縣的主要干道。蓮中路是市“三個(gè)一百”重點(diǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目，也是連城縣城市“四縱五橫”路網(wǎng)中南北向的第一城市主干道和主要景觀軸線，全長(zhǎng)2.7公里，路面寬40米。蓮中路2005年9月開始拆遷，同年10月開始道路動(dòng)工建設(shè)，2007年5月初通車。道路的重建使交通更為便利。蓮中路與北大路口離居民生活區(qū)較近，周圍有學(xué)校、銀行、賓館等設(shè)施，客流量大。在這里建果蔬超市，不但為周圍居民提供便利，也為行人、游客提供了方便。3、【社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件】蓮中路的開發(fā)拉動(dòng)了連城的商業(yè)發(fā)展，群眾自然而然對(duì)此地有依賴感，節(jié)假日必定來(lái)這里閑逛購(gòu)物。北大路歷來(lái)是連城的重要干道，是縣城政治、經(jīng)濟(jì)的主動(dòng)脈?？h委、縣府機(jī)關(guān)在北大路中段北側(cè)，中山路(南大街)口。北大路上商業(yè)、外貿(mào)、金融、郵電等大樓鱗次櫛比，展示了連城縣良好的經(jīng)濟(jì)風(fēng)貌。這里便利的交通同時(shí)為發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。外地游客參觀連城，必定到商業(yè)興盛地帶購(gòu)物。在最佳商圈內(nèi)建設(shè)“連城縣家友(菜籃子)配送超市”，不僅為周圍重要機(jī)關(guān)、商務(wù)樓群、住宅區(qū)等提供了便利，同時(shí)也為拉動(dòng)連城經(jīng)濟(jì)出了一份力。4、【其他考慮的因素】國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)副食品安全，有關(guān)職能部門也依照工作職責(zé)，緊密結(jié)合安全專項(xiàng)整治工作部署，采取有力措施，加大對(duì)副食品的監(jiān)管力度。連城縣家友(菜籃子)配送超市的建立也是積極響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，致力于為連城群眾提供衛(wèi)生新鮮的食品。我們進(jìn)行統(tǒng)一采購(gòu)、貯存、運(yùn)輸、陳列、供應(yīng)、銷售，每個(gè)環(huán)節(jié)的操作都將符合中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法和中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法。九、項(xiàng)目工程技術(shù)方案1、【項(xiàng)目組成范圍】連城縣家友(菜籃子)配送超市項(xiàng)目組成包括超市內(nèi)、外所有的單項(xiàng)工程，配套工程包括后勤、運(yùn)輸?shù)取?、【商品的保存技術(shù)方案】我們有專門的保存技術(shù)對(duì)果蔬等進(jìn)行保存，確保群眾購(gòu)買到新鮮的時(shí)令果蔬和反季節(jié)的高檔果蔬。3、【總平面布置原則和運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等方案】（1）總平面圖布置的原則 我們會(huì)根據(jù)果蔬超市的功能和要求進(jìn)行專業(yè)的設(shè)計(jì)，按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行安排。具體圖片請(qǐng)見附件。（2）超市內(nèi)外運(yùn)輸方案 我們會(huì)采用綠色運(yùn)輸管理。對(duì)運(yùn)輸、裝卸、管理過(guò)程制訂出相應(yīng)的綠色標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)衛(wèi)生與安全，與環(huán)境保護(hù)緊密結(jié)合起來(lái)。 （3）倉(cāng)儲(chǔ)方案 果蔬保管難度大，容易造成腐爛變質(zhì)。我們會(huì)采用科學(xué)的方法，如冷藏儲(chǔ)存、臭氧殺菌等，保證所有食品的新鮮與安全。在存放地點(diǎn)上，注意便于分揀、配貨和出庫(kù)；在存放時(shí)間上，貫徹“先進(jìn)先出”的原則；在儲(chǔ)存管理上，安全、正確、簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)地保存果蔬。4、【土建工程方案】（1）主要建筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)連城縣家友(菜籃子)配送超市戰(zhàn)地面積1000平方米，門面寬12米，層高4米。屋頂用通透的玻璃鋼瓦。支柱用120CM直徑的鋼管支撐。（請(qǐng)您自己完善一下，這是我能了解到的。）（2）土建工程的造價(jià)估算略。十、環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全在此項(xiàng)目建設(shè)中，我們會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)及職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)。連城縣家友(菜籃子)配送超市能為連城縣帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，但不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境帶來(lái)不利的影響。配送超市會(huì)對(duì)采購(gòu)、銷售的產(chǎn)品安全負(fù)責(zé)，在配送、采購(gòu)、服務(wù)時(shí)嚴(yán)格按照國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不會(huì)造成環(huán)境污染，從而達(dá)到保護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用。十一、項(xiàng)目效益情況 （注：這部分也比較重要。）1、【市場(chǎng)效益】 （1）填補(bǔ)了連城縣沒(méi)有果蔬配送超市的空白，為連城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。（2）進(jìn)一步加強(qiáng)了連城的“菜籃子工程”建設(shè)，提升了連城商圈的活躍程度。（二）社會(huì)效益 （1）連城需要加強(qiáng)副食品安全，配送超市提供的產(chǎn)品符合當(dāng)前“綠色安全”的消費(fèi)理念。（2）為連城群眾的日常生活提供便利。（3）增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)。（三）經(jīng)濟(jì)效益情況（1）實(shí)行(菜籃子)配送超市經(jīng)營(yíng)，可以減少了中間流通環(huán)節(jié)，在提高