二手房地產(chǎn)開題報(bào)告.doc

編號：江蘇建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告 題目：北京二手房交易市場的 現(xiàn)狀、問題及對策 班 級 市場營銷12-1 專 業(yè) 市場營銷 姓 名 馮瀟 學(xué) 號 1270113108 指導(dǎo)教師 張忠新 開題日期 2014.11.25 選題過程隨著國家對新建商品房市場調(diào)控力度的加大和存量房市場的逐步擴(kuò)大，二手房市場將逐步發(fā)育成熟，成為與一手房市場相競爭和共存的市場形態(tài)。徐州市二手房交易市場在不斷發(fā)展的進(jìn)程中，始終存在著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小、經(jīng)營行為不規(guī)范、人員素質(zhì)偏低、行業(yè)誠信經(jīng)營狀況令人堪憂。然 而，二手房交易市場是伴隨著我國住房制度改革誕生的新興市場，存在問題是不可避免的，但我國二手房交易市場的發(fā)展前景十分廣闊，目前政府相關(guān)部門正在采取各項(xiàng)措施，培育和完善二手房交易市場。 選題目的和意義從目前國內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)狀況分析，雖然最近幾年發(fā)展?fàn)顩r不如前幾年火爆，這也明顯地說明人們對于房子的購買越來越趨于理性化，而不是像以前那樣蜂擁式購買。但是，中國人的房子觀念很濃，即有房才有家，目前一手房市場房子價(jià)格卻讓購房者望而卻步，隨著二手房交易市場的進(jìn)一步完善，人們將更能容易實(shí)現(xiàn) 居者有其屋的理想，二手房交易市場像其他市場一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻(xiàn) 。 研究的主要內(nèi)容和方法主要內(nèi)容1、 二手房興起的背景：全國的房改，從1980年鄧小平提出住 房制度改革的總體設(shè)想以來，有了很大的進(jìn) 展。特別是國務(wù)院1994（43）號文件國務(wù) 院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定發(fā)布 以來，住房制度改革取得了很大成就。全國 范圍內(nèi)已停止了住房的實(shí)物分配，一、二級 市場全面加快開放，特別是2006年出臺(tái)的 “國十五條”中又明確指出“積極發(fā)展住房 二級市場和房屋租賃市場，引導(dǎo)居民通過換 購、租賃等方式，合理改善居住條件”。 由 此可見，國家對新建商品房市場調(diào)控力度的 加大和存量房市場的逐步擴(kuò)大，二手房市場 將逐步發(fā)育成熟，成為與一手房市場相競爭 和共存的市場形態(tài)。2、市民購房心理：不一定要新房，買新房，固然是最好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，大多數(shù)市民漸漸青睞二手房。 3、二手房目前出現(xiàn)的問題：政府及有關(guān)部門對二手房市場的政策 指引不夠，缺少現(xiàn)行可行的法規(guī)制度。中介陷阱，損害交易雙方利益。研究方法1、文獻(xiàn)研究法是根據(jù)一定的研究目的或課題，通過調(diào)查文獻(xiàn)來獲得資料，從而全面地、正確地了解掌握所要研究問題的一種方法。其作用有：能了解有關(guān)問題的歷史和現(xiàn)狀，幫助確定研究課題。能形成關(guān)于研究對象的一般印象，有助于觀察和訪問。能得到現(xiàn)實(shí)資料的比較資料。有助于了解事物的全貌。2、個(gè)案研究法是認(rèn)定研究對象中的某一特定對象，加以調(diào)查分析，弄清其特點(diǎn)及其形成過程的一種研究方法。個(gè)案研究有三種基本類型：(1)個(gè)人調(diào)查，即對組織中的某一個(gè)人進(jìn)行調(diào)查研究；(2)團(tuán)體調(diào)查，即對某個(gè)組織或團(tuán)體進(jìn)行調(diào)查研究；(3)問題調(diào)查，即對某個(gè)現(xiàn)象或問題進(jìn)行調(diào)查研究。 設(shè)計(jì)提綱第一章：緒論（介紹本文選題的背景及意義，研究的思路和方法、研究的框架和重點(diǎn)）第二章：詳細(xì)介紹二手房的發(fā)展現(xiàn)狀及問題分析以及解決方案；第三章：二手房發(fā)展的意義參考文獻(xiàn)致謝參考文獻(xiàn) 1、2014-2018年版二手房項(xiàng)目可行性分析報(bào)告2、二手房研究報(bào)告3. 吳勇，邵國良。市場營銷。北京：高等教育出版社，2005 致謝 進(jìn)度安排預(yù)期設(shè)計(jì)進(jìn)展?fàn)顩r起 止 日 期1設(shè)計(jì)動(dòng)員2014-11-262撰寫并確認(rèn)設(shè)計(jì)提綱2015-4-203完成畢業(yè)設(shè)計(jì)主要內(nèi)容2015-5-1