物業(yè)公司大廈消防設(shè)施設(shè)備委托維修保養(yǎng)合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除*物業(yè)管理有限公司消防系統(tǒng)維保合同書(shū)編號(hào)：甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司乙方： 根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的精神，為了提高現(xiàn)代消防系統(tǒng)抗御火災(zāi)的能力，使自動(dòng)消防隨時(shí)處于完好的技術(shù)狀態(tài)，充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用，有效的預(yù)防和減少火災(zāi)損失，經(jīng)甲乙雙方商定達(dá)成如下合同條款：一、 工程名稱(chēng)：二、 工程地點(diǎn)： 三、 維保內(nèi)容：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；3、火災(zāi)事故廣播，消防通迅系統(tǒng)；4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；5、消火栓系統(tǒng)；6、防排煙系統(tǒng)；7、防火卷簾系統(tǒng)；8、火災(zāi)應(yīng)急照明、安全疏散指示；9、每年組織甲方相關(guān)人員進(jìn)行消防知識(shí)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)兩次。四、 維護(hù)保養(yǎng)期限：維保期限壹年（ 2017年8月1日至2018年7月31日）。 五、 維修費(fèi)用及付款方式：1、維保費(fèi)用： 2、付款方式： 3、一次性更換材料200.00元以?xún)?nèi)由乙方承擔(dān)，200.00元以上由甲方承擔(dān)(乙方在合同簽訂前提供200元以上的備件清單、費(fèi)用明細(xì))。六、 雙方義務(wù)和責(zé)任：（一）甲方：1、甲方應(yīng)向乙方提供全套的各消防系統(tǒng)竣工資料、圖紙，便于掌握消防系統(tǒng)情況和開(kāi)展維修工作，合同期滿后如數(shù)歸還甲方。2、甲方不得將消防設(shè)施設(shè)備挪作它用，若因此造成損失、其責(zé)任由甲方承擔(dān)。3、在對(duì)隱蔽工程進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)盡量保護(hù)好原設(shè)備和建筑裝修，如不可避免的造成原裝修材料的損壞，修復(fù)工作由甲乙雙方協(xié)商解決。4、甲方需改造裝修涉及到消防系統(tǒng)的改變，甲方應(yīng)事先通知乙方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方恢復(fù)和完善消防系統(tǒng)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、消防控制中心，甲方應(yīng)確定專(zhuān)人24小時(shí)值班監(jiān)控，建立檢查維修設(shè)備登記薄，以便備查。為維修檢查設(shè)備人員提供出入證件，消防設(shè)備發(fā)生故障甲方應(yīng)在一小時(shí)內(nèi)通知乙方維修，發(fā)生火災(zāi)事故應(yīng)及時(shí)處理，否則，所造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。6、對(duì)乙方的周檢，月檢、季檢、年檢等記錄，甲方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)核對(duì)簽字。（二）乙方：1、乙方根據(jù)甲方完成整個(gè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)的整改恢復(fù)工作。2、乙方必須具備有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的現(xiàn)代消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)資格，承擔(dān)甲方委托的消防系統(tǒng)的維保服務(wù)。維保人員必須要有專(zhuān)業(yè)的維保技術(shù)，有高度的責(zé)任感和認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真維護(hù)、科學(xué)檢查，使消防系統(tǒng)靈敏、可靠，保持常年正常運(yùn)行。3、乙方對(duì)所承接的消防系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，定期開(kāi)展周巡檢月檢、季檢、年檢工作。保證消防系統(tǒng)始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并做好巡檢、檢測(cè)登記，雙方簽字存檔備案，定期維護(hù)保養(yǎng)及巡檢定期檢查制度內(nèi)容如下：定期維護(hù)保養(yǎng)：1） 檢查閥瓣密封盤(pán)是否老化，校核壓力表，清理全部壓力管道。2） 檢查清理旁路單向閥清理過(guò)濾器。3） 清洗內(nèi)污銹，緊固壓板螺絲、清理絞接軸。4） 防火卷簾門(mén)保養(yǎng)：(3個(gè)月一次) A、軌道左右托板軸承傳動(dòng)鏈條和鏈輪加黃油。B、減速器加潤(rùn)滑油。C、各聯(lián)接緊固件扭緊、檢查控制器各連線是否松動(dòng)老化。5） 消防聯(lián)動(dòng)主機(jī)、區(qū)報(bào)控制器及聯(lián)動(dòng)控制器保養(yǎng)：（3個(gè)月一次）A、機(jī)柜除塵。B、檢查接線端子是否松動(dòng)脫落，交流電源是否正常，備用電源是否正常。C、作備電充放電試驗(yàn)。D、直流24V電壓測(cè)試是否正常，聯(lián)動(dòng)程序內(nèi)容是否齊全，備用電池性能和機(jī)柜接地電阻測(cè)試，對(duì)工作電流較大和功能重要的開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)進(jìn)行檢查。6） 防排煙風(fēng)機(jī)及排煙閥保養(yǎng)：(3個(gè)月一次)A、外殼要求清潔，無(wú)泄漏，完好無(wú)變形。B、清潔潤(rùn)滑油杯，換油，要求做到油料充足，干凈無(wú)雜物。C、檢查皮帶，要求松緊適度修補(bǔ)保溫層，要求完好。D、檢查聯(lián)軸帶，要求松緊適度，同軸、同心一致。E、檢查轉(zhuǎn)子，要求不曠動(dòng)，不磨擦外殼，清潔軸承，要求試轉(zhuǎn)無(wú)雜聲。F、檢查更換墊片填料，要求完好無(wú)泄漏。G、檢查地腳螺絲，要求完好無(wú)松動(dòng)。H、檢查各防排煙閥門(mén)，加潤(rùn)滑油、要求閥門(mén)動(dòng)作靈活、可靠。7） 離心式消防水泵保養(yǎng)(3個(gè)月一次)：A、檢查連接處緊固件是否嚴(yán)密，要求牢靠嚴(yán)密不漏水。B、檢查或補(bǔ)加填料，要求不漏水。C、檢查軸向竄動(dòng)和軸的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，要求軸向竄動(dòng)，軸旋轉(zhuǎn)正常，方向正確。D、檢查軸承間隙，要求軸承的軸向竄動(dòng)和徑向跳動(dòng)符合要求。E、清潔軸承加油、要求油要干凈無(wú)雜物。F、檢查聯(lián)軸、節(jié)銷(xiāo)子及橡皮圈要求完整無(wú)晃動(dòng)。G、檢查吸水閥和止回閥，要求開(kāi)關(guān)靈活嚴(yán)密。H、檢查吸入口和排出口聯(lián)結(jié)處的密封性，應(yīng)嚴(yán)密不漏水、氣。周巡檢的主要內(nèi)容：A、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1） 察看值日記錄，了解設(shè)備運(yùn)行情況。（2） 觀察火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示是否正常，時(shí)鐘是否準(zhǔn)確。（3） 檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的各種應(yīng)有的功能是否正常。如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭（模塊）屏蔽、開(kāi)啟、對(duì)講等。（4） 對(duì)國(guó)信廣場(chǎng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警功能測(cè)度，每次巡檢抽查按報(bào)警回路進(jìn)行分批循環(huán)檢測(cè)，每次模擬檢測(cè)數(shù)量按該區(qū)回路報(bào)警點(diǎn)位總數(shù)的10%進(jìn)行。根據(jù)周計(jì)劃安排，嚴(yán)格按照規(guī)范要求對(duì)其各報(bào)警回路的感煙、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓按鈕等手動(dòng)或自動(dòng)觸發(fā)裝置進(jìn)行模擬檢測(cè)，達(dá)到各報(bào)警點(diǎn)位在消防報(bào)警控制器或聯(lián)動(dòng)控制柜上狀態(tài)信號(hào)顯示、報(bào)警顯示準(zhǔn)確無(wú)誤。（5） 消防通信設(shè)備檢查：在消防控制室與任一設(shè)備間所設(shè)對(duì)講電話進(jìn)行一次通話試驗(yàn)，功能應(yīng)正常，語(yǔ)音清楚，消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示正常。（6） 檢查一個(gè)防火分區(qū)分手動(dòng)報(bào)警按鈕、探測(cè)器和各種控制模塊有無(wú)損壞、丟失現(xiàn)象。B、防火分隔、防排煙系統(tǒng)（1） 檢查相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的防火卷簾門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)控制按鈕是否完好和有無(wú)遮擋?，F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)啟防火卷簾門(mén)，觀察設(shè)備運(yùn)行情況，門(mén)有無(wú)卡、碰、擦情況，延時(shí)，限位是否正常，電機(jī)運(yùn)行有無(wú)異常，各防火卷簾門(mén)下是否有障礙物，每次抽查一組防火分隔。（2） 檢查相應(yīng)區(qū)域的防火排煙閥、送風(fēng)管有無(wú)銹蝕、損壞現(xiàn)象。（3） 檢查相應(yīng)區(qū)域的排煙口、送風(fēng)口有無(wú)損壞、遮擋現(xiàn)象。（4） 按周巡檢計(jì)劃?rùn)z查該區(qū)域的送、排風(fēng)機(jī)電控箱（柜）電源電壓和各種指示是否正常。（5） 檢查防火門(mén)閉門(mén)器、順序器等。B、 消防水系統(tǒng)按火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)周計(jì)劃，檢測(cè)區(qū)域分批循環(huán)檢測(cè)，具體為：（1） 檢查相應(yīng)區(qū)域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無(wú)滲漏，若發(fā)生破損、缺失及時(shí)完善。（2） 抽查相應(yīng)區(qū)域消火栓報(bào)警按鈕，其信號(hào)應(yīng)準(zhǔn)確反饋回消防控制中心。（3） 檢查水源控制閥、報(bào)警控制裝置，目測(cè)巡檢完好狀況及開(kāi)閉位置，其外觀應(yīng)良好，開(kāi)閉狀態(tài)位置準(zhǔn)確。（4） 檢查相應(yīng)區(qū)域噴淋頭外觀是否完好 ，有無(wú)異物附著和銹蝕，對(duì)末端模擬放水；該區(qū)域水流指示動(dòng)作、壓力開(kāi)關(guān)報(bào)警、濕式報(bào)警開(kāi)啟供水，且各設(shè)備動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)在消防控制中心應(yīng)顯示準(zhǔn)確無(wú)誤。D、火災(zāi)事故應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)：按火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)周計(jì)劃?rùn)z測(cè)區(qū)域分批循環(huán)檢查，具體為：（1） 檢查相應(yīng)區(qū)域火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈、疏散指示燈供電是否正常，對(duì)各電源柜作事故切換，其切換功能應(yīng)準(zhǔn)確。（2） 檢查相應(yīng)區(qū)域事故應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出口標(biāo)志牌是否完好，疏散標(biāo)志疏散方向是否準(zhǔn)確。E、火災(zāi)事故廣播通訊系統(tǒng)：按火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)周計(jì)劃，檢測(cè)區(qū)域分批循環(huán)檢測(cè)，具體是：（1） 檢查消防控制中心廣播系統(tǒng)供電是否正常。（2） 消防控制中心分區(qū)域廣播，對(duì)應(yīng)區(qū)域廣播音響應(yīng)清晰，同時(shí)相應(yīng)的火警電話同消防控制中心進(jìn)行通話，無(wú)通訊障礙。定期檢查：除日常巡檢內(nèi)容外，每月還應(yīng)增加下列檢查：（1） 每月現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)一次消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門(mén)啟閉是否靈活，有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱（柜）開(kāi)關(guān)狀態(tài)位置及電壓顯示是否正常，消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)各種顯示是否正常。（2） 進(jìn)行備用設(shè)備自動(dòng)投入功能試驗(yàn)：當(dāng)消防備用泵（若其它備用設(shè)備）具有自動(dòng)投入功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)投入試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。（3） 當(dāng)輸入電源具有雙電源自動(dòng)投入功能時(shí)，應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。（4） 在屋頂試驗(yàn)消火栓處測(cè)試水壓是否符合要求。（5） 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)感煙，感溫探測(cè)器按總數(shù)的10%進(jìn)行吹煙或加溫模擬試驗(yàn)。各探測(cè)器報(bào)警點(diǎn)位在報(bào)警控制器上顯示準(zhǔn)確，且現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)燈和聲光報(bào)警訊響正常。（6） 檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲(chǔ)備水不被挪用的措施。（7） 檢查消防給水系統(tǒng)所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈?zhǔn)欠裢旰?。?） 檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動(dòng)軸件是否靈活。（9） 檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好，有無(wú)異物附著，否則予以更換或清除附著異物。（10） 對(duì)集中應(yīng)急電源柜作一次充放電檢查，滿足充電時(shí)間不大于24小時(shí)，放電時(shí)間不低于90分鐘。（11） 檢查集中應(yīng)急電源柜輸出線路發(fā)生短路、開(kāi)路現(xiàn)象時(shí)，故障報(bào)警信號(hào)是準(zhǔn)確返回至消防控制中心。（12） 集中應(yīng)急電源柜是否能滿足從市電轉(zhuǎn)換為應(yīng)急狀態(tài)，若不能，其故障信號(hào)應(yīng)準(zhǔn)確回授于消防控制中心。（13） 對(duì)消防水泵進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟、停和消防控制中心遠(yuǎn)程啟、停及模擬故障時(shí)，主備泵自動(dòng)互投功進(jìn)行檢測(cè)，當(dāng)系統(tǒng)處于自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放（或末端試水）動(dòng)作時(shí)，均能準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)消防水泵投入運(yùn)行，且各動(dòng)作狀態(tài)信號(hào)在消防控制中心顯示準(zhǔn)確無(wú)誤。（14） 按防火卷簾門(mén)總數(shù)的10%聯(lián)動(dòng)檢測(cè)，其功能準(zhǔn)確，各狀態(tài)位置信號(hào)在消防聯(lián)動(dòng)控制柜上顯示無(wú)誤，同時(shí)對(duì)各防火卷簾門(mén)的轉(zhuǎn)動(dòng)部件加注潤(rùn)滑脂保護(hù)。（15） 每月應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，檢查內(nèi)容及要求應(yīng)符合下列規(guī)定：A、滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查。系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。B、滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計(jì)貯存壓力的90%.每季度增加下列檢查（1） 火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強(qiáng)切功能、備用擴(kuò)大機(jī)轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無(wú)不響喇叭。（2） 聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無(wú)不響不亮的現(xiàn)象。（3） 消火栓箱放水試驗(yàn)：檢查各閥門(mén)啟閉是否正常，測(cè)試出水壓力是否符合要求，每次檢查一個(gè)防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無(wú)損。（4） 檢查自動(dòng)和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀態(tài)。（5） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按感煙、感溫探測(cè)以及手動(dòng)、自動(dòng)觸發(fā)報(bào)警裝置總數(shù)的30%進(jìn)行模擬檢測(cè)。（6） 對(duì)防火卷簾門(mén)按系統(tǒng)總量的30%進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)、控制中心遠(yuǎn)程急降和報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)。每年進(jìn)行一年全面檢查，除周、月、季檢檢檢查內(nèi)容外，還應(yīng)增加下列內(nèi)容：（1）消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，聯(lián)動(dòng)功能檢查。消防水泵：在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上手動(dòng)啟、停消防水泵 ，水泵啟 、停正常，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示正確。系統(tǒng)處于自動(dòng)狀態(tài)下的消火栓按鈕處或水端試水，模擬啟動(dòng)消防水 ，聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上顯示正確，消火栓按扭和末端試水按100%抽查。防火卷簾門(mén)手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，按100%抽查，防火 簾門(mén)控制功能延時(shí)，反饋信號(hào)正常。消防電梯及其他聯(lián)動(dòng)設(shè)備均要進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)控制檢查，其功能和顯示應(yīng)符合要求。（2）對(duì)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)管道、閥門(mén)、防火卷簾門(mén)等進(jìn)行全面檢查、維修保養(yǎng)，包括更換潤(rùn)滑油、閥門(mén)絲桿加油、去銹、補(bǔ)漆，更換老化密封墊，清洗過(guò)濾網(wǎng)等。（3） 普查消防水系統(tǒng)各閥門(mén)開(kāi)、閉位置是否正常，有無(wú)銹蝕和卡死。（4）對(duì)壓力表進(jìn)行檢測(cè)核準(zhǔn)針對(duì)以上維修保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查維修保養(yǎng)均作好詳細(xì)的記錄，填寫(xiě)公司統(tǒng)一印發(fā)表格，并經(jīng)甲、乙雙方有關(guān)人員簽字認(rèn)可后交回公司存檔備查。4、根據(jù)本合同，乙方須向甲方提供24小時(shí)召修服務(wù)，乙方在接動(dòng)甲方通知(包括電話、口頭形式)后，必須在2小時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理；5、對(duì)消防設(shè)施故障乙方應(yīng)出具書(shū)面檢查意見(jiàn)給甲方，作為判斷事故責(zé)任及維修費(fèi)用；6、乙方應(yīng)向甲方提交年度維保計(jì)劃。七、 違約責(zé)任：、因乙方原因造成消防設(shè)備設(shè)施工作失靈，甚至發(fā)生火災(zāi)事故未能及時(shí)報(bào)警而造成損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（依據(jù)有關(guān)部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)）；、合同期執(zhí)行完一年時(shí)，甲方應(yīng)與公安消防部門(mén)對(duì)乙方進(jìn)行一年期考核；若乙方不能按合同對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或因此造成火災(zāi)事故，甲方有權(quán)提前終止合同；、雙方不得無(wú)故終止合同，否則由無(wú)故終止合同方向?qū)Ψ絻敻段绰男泻贤痤~30%的違約金。4、消防系統(tǒng)若發(fā)生重大故障，必須進(jìn)行較大的維修或更換部件，須報(bào)甲方批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)給予乙方答復(fù)，如因甲方延誤而造成的一切責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。5、在合同期內(nèi)若發(fā)生火情，屬乙方未履行本合同有關(guān)規(guī)定條款和義務(wù)（自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)未報(bào)警，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)未啟動(dòng)，以及其他系統(tǒng)未發(fā)揮其應(yīng)有作用），乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6、乙方在維保工作中，由于人員技術(shù)、操作等失誤造成消防設(shè)備、設(shè)施的損壞，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，恢復(fù)設(shè)備、設(shè)備設(shè)施的正常狀態(tài)；7、消防部門(mén)檢查工作時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)參加，認(rèn)真聽(tīng)取消防部門(mén)意見(jiàn)，積極配合甲方工作，使消防系統(tǒng)正常運(yùn)行；8、乙方應(yīng)協(xié)助甲方建立自動(dòng)消防系統(tǒng)有關(guān)