物業(yè)公司大廈消防設(shè)施設(shè)備委托維修保養(yǎng)合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除*物業(yè)管理有限公司消防系統(tǒng)維保合同書編號：甲方：物業(yè)服務有限公司乙方： 根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的精神，為了提高現(xiàn)代消防系統(tǒng)抗御火災的能力，使自動消防隨時處于完好的技術(shù)狀態(tài)，充分發(fā)揮其應有的作用，有效的預防和減少火災損失，經(jīng)甲乙雙方商定達成如下合同條款：一、 工程名稱：二、 工程地點： 三、 維保內(nèi)容：1、火災自動報警系統(tǒng)；2、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；3、火災事故廣播，消防通迅系統(tǒng)；4、自動噴水滅火系統(tǒng)；5、消火栓系統(tǒng)；6、防排煙系統(tǒng)；7、防火卷簾系統(tǒng)；8、火災應急照明、安全疏散指示；9、每年組織甲方相關(guān)人員進行消防知識專業(yè)培訓兩次。四、 維護保養(yǎng)期限：維保期限壹年（ 2017年8月1日至2018年7月31日）。 五、 維修費用及付款方式：1、維保費用： 2、付款方式： 3、一次性更換材料200.00元以內(nèi)由乙方承擔，200.00元以上由甲方承擔(乙方在合同簽訂前提供200元以上的備件清單、費用明細)。六、 雙方義務和責任：（一）甲方：1、甲方應向乙方提供全套的各消防系統(tǒng)竣工資料、圖紙，便于掌握消防系統(tǒng)情況和開展維修工作，合同期滿后如數(shù)歸還甲方。2、甲方不得將消防設(shè)施設(shè)備挪作它用，若因此造成損失、其責任由甲方承擔。3、在對隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護好原設(shè)備和建筑裝修，如不可避免的造成原裝修材料的損壞，修復工作由甲乙雙方協(xié)商解決。4、甲方需改造裝修涉及到消防系統(tǒng)的改變，甲方應事先通知乙方，乙方應協(xié)助甲方恢復和完善消防系統(tǒng)，所需費用由甲方承擔。5、消防控制中心，甲方應確定專人24小時值班監(jiān)控，建立檢查維修設(shè)備登記薄，以便備查。為維修檢查設(shè)備人員提供出入證件，消防設(shè)備發(fā)生故障甲方應在一小時內(nèi)通知乙方維修，發(fā)生火災事故應及時處理，否則，所造成的后果由甲方負責。6、對乙方的周檢，月檢、季檢、年檢等記錄，甲方指定專人負責核對簽字。（二）乙方：1、乙方根據(jù)甲方完成整個項目消防系統(tǒng)的整改恢復工作。2、乙方必須具備有關(guān)部門認定的現(xiàn)代消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)資格，承擔甲方委托的消防系統(tǒng)的維保服務。維保人員必須要有專業(yè)的維保技術(shù)，有高度的責任感和認真負責的態(tài)度，認真維護、科學檢查，使消防系統(tǒng)靈敏、可靠，保持常年正常運行。3、乙方對所承接的消防系統(tǒng)應定期進行維護保養(yǎng)，定期開展周巡檢月檢、季檢、年檢工作。保證消防系統(tǒng)始終處于正常運行狀態(tài)，并做好巡檢、檢測登記，雙方簽字存檔備案，定期維護保養(yǎng)及巡檢定期檢查制度內(nèi)容如下：定期維護保養(yǎng)：1） 檢查閥瓣密封盤是否老化，校核壓力表，清理全部壓力管道。2） 檢查清理旁路單向閥清理過濾器。3） 清洗內(nèi)污銹，緊固壓板螺絲、清理絞接軸。4） 防火卷簾門保養(yǎng)：(3個月一次) A、軌道左右托板軸承傳動鏈條和鏈輪加黃油。B、減速器加潤滑油。C、各聯(lián)接緊固件扭緊、檢查控制器各連線是否松動老化。5） 消防聯(lián)動主機、區(qū)報控制器及聯(lián)動控制器保養(yǎng)：（3個月一次）A、機柜除塵。B、檢查接線端子是否松動脫落，交流電源是否正常，備用電源是否正常。C、作備電充放電試驗。D、直流24V電壓測試是否正常，聯(lián)動程序內(nèi)容是否齊全，備用電池性能和機柜接地電阻測試，對工作電流較大和功能重要的開關(guān)觸點進行檢查。6） 防排煙風機及排煙閥保養(yǎng)：(3個月一次)A、外殼要求清潔，無泄漏，完好無變形。B、清潔潤滑油杯，換油，要求做到油料充足，干凈無雜物。C、檢查皮帶，要求松緊適度修補保溫層，要求完好。D、檢查聯(lián)軸帶，要求松緊適度，同軸、同心一致。E、檢查轉(zhuǎn)子，要求不曠動，不磨擦外殼，清潔軸承，要求試轉(zhuǎn)無雜聲。F、檢查更換墊片填料，要求完好無泄漏。G、檢查地腳螺絲，要求完好無松動。H、檢查各防排煙閥門，加潤滑油、要求閥門動作靈活、可靠。7） 離心式消防水泵保養(yǎng)(3個月一次)：A、檢查連接處緊固件是否嚴密，要求牢靠嚴密不漏水。B、檢查或補加填料，要求不漏水。C、檢查軸向竄動和軸的運轉(zhuǎn)情況，要求軸向竄動，軸旋轉(zhuǎn)正常，方向正確。D、檢查軸承間隙，要求軸承的軸向竄動和徑向跳動符合要求。E、清潔軸承加油、要求油要干凈無雜物。F、檢查聯(lián)軸、節(jié)銷子及橡皮圈要求完整無晃動。G、檢查吸水閥和止回閥，要求開關(guān)靈活嚴密。H、檢查吸入口和排出口聯(lián)結(jié)處的密封性，應嚴密不漏水、氣。周巡檢的主要內(nèi)容：A、 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（1） 察看值日記錄，了解設(shè)備運行情況。（2） 觀察火災報警器和聯(lián)動控制臺各種顯示是否正常，時鐘是否準確。（3） 檢查火災自動報警和聯(lián)動控制臺的各種應有的功能是否正常。如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復位、查首址、查容量、探頭（模塊）屏蔽、開啟、對講等。（4） 對國信廣場火災自動報警系統(tǒng)進行模擬火災響應和故障報警功能測度，每次巡檢抽查按報警回路進行分批循環(huán)檢測，每次模擬檢測數(shù)量按該區(qū)回路報警點位總數(shù)的10%進行。根據(jù)周計劃安排，嚴格按照規(guī)范要求對其各報警回路的感煙、感溫探測器、手動報警按鈕，消火栓按鈕等手動或自動觸發(fā)裝置進行模擬檢測，達到各報警點位在消防報警控制器或聯(lián)動控制柜上狀態(tài)信號顯示、報警顯示準確無誤。（5） 消防通信設(shè)備檢查：在消防控制室與任一設(shè)備間所設(shè)對講電話進行一次通話試驗，功能應正常，語音清楚，消防聯(lián)動控制臺各種顯示正常。（6） 檢查一個防火分區(qū)分手動報警按鈕、探測器和各種控制模塊有無損壞、丟失現(xiàn)象。B、防火分隔、防排煙系統(tǒng)（1） 檢查相應區(qū)域內(nèi)的防火卷簾門，現(xiàn)場控制按鈕是否完好和有無遮擋?，F(xiàn)場手動開啟防火卷簾門，觀察設(shè)備運行情況，門有無卡、碰、擦情況，延時，限位是否正常，電機運行有無異常，各防火卷簾門下是否有障礙物，每次抽查一組防火分隔。（2） 檢查相應區(qū)域的防火排煙閥、送風管有無銹蝕、損壞現(xiàn)象。（3） 檢查相應區(qū)域的排煙口、送風口有無損壞、遮擋現(xiàn)象。（4） 按周巡檢計劃檢查該區(qū)域的送、排風機電控箱（柜）電源電壓和各種指示是否正常。（5） 檢查防火門閉門器、順序器等。B、 消防水系統(tǒng)按火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)周計劃，檢測區(qū)域分批循環(huán)檢測，具體為：（1） 檢查相應區(qū)域各栓箱的配件是否齊全，栓口有無滲漏，若發(fā)生破損、缺失及時完善。（2） 抽查相應區(qū)域消火栓報警按鈕，其信號應準確反饋回消防控制中心。（3） 檢查水源控制閥、報警控制裝置，目測巡檢完好狀況及開閉位置，其外觀應良好，開閉狀態(tài)位置準確。（4） 檢查相應區(qū)域噴淋頭外觀是否完好 ，有無異物附著和銹蝕，對末端模擬放水；該區(qū)域水流指示動作、壓力開關(guān)報警、濕式報警開啟供水，且各設(shè)備動作狀態(tài)信號在消防控制中心應顯示準確無誤。D、火災事故應急照明、疏散指示系統(tǒng)：按火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)周計劃檢測區(qū)域分批循環(huán)檢查，具體為：（1） 檢查相應區(qū)域火災事故應急照明燈、疏散指示燈供電是否正常，對各電源柜作事故切換，其切換功能應準確。（2） 檢查相應區(qū)域事故應急照明、疏散指示燈、安全出口標志牌是否完好，疏散標志疏散方向是否準確。E、火災事故廣播通訊系統(tǒng)：按火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)周計劃，檢測區(qū)域分批循環(huán)檢測，具體是：（1） 檢查消防控制中心廣播系統(tǒng)供電是否正常。（2） 消防控制中心分區(qū)域廣播，對應區(qū)域廣播音響應清晰，同時相應的火警電話同消防控制中心進行通話，無通訊障礙。定期檢查：除日常巡檢內(nèi)容外，每月還應增加下列檢查：（1） 每月現(xiàn)場啟動一次消防水泵、排煙風機、正壓風機、觀察設(shè)備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電控箱（柜）開關(guān)狀態(tài)位置及電壓顯示是否正常，消防控制室聯(lián)動控制臺各種顯示是否正常。（2） 進行備用設(shè)備自動投入功能試驗：當消防備用泵（若其它備用設(shè)備）具有自動投入功能時，應進行自動投入試驗，檢查其功能是否正常。（3） 當輸入電源具有雙電源自動投入功能時，應進行該功能檢查。（4） 在屋頂試驗消火栓處測試水壓是否符合要求。（5） 對火災自動報警系統(tǒng)感煙，感溫探測器按總數(shù)的10%進行吹煙或加溫模擬試驗。各探測器報警點位在報警控制器上顯示準確，且現(xiàn)場確認燈和聲光報警訊響正常。（6） 檢查消防蓄水池的水位是否正常，且消防儲備水不被挪用的措施。（7） 檢查消防給水系統(tǒng)所有控制閥、電磁閥的鉛封、鎖鏈是否完好。（8） 檢查水泵結(jié)合器是否銹蝕，其轉(zhuǎn)動軸件是否靈活。（9） 檢查系統(tǒng)各噴淋頭是否完好，有無異物附著，否則予以更換或清除附著異物。（10） 對集中應急電源柜作一次充放電檢查，滿足充電時間不大于24小時，放電時間不低于90分鐘。（11） 檢查集中應急電源柜輸出線路發(fā)生短路、開路現(xiàn)象時，故障報警信號是準確返回至消防控制中心。（12） 集中應急電源柜是否能滿足從市電轉(zhuǎn)換為應急狀態(tài)，若不能，其故障信號應準確回授于消防控制中心。（13） 對消防水泵進行現(xiàn)場手動啟、停和消防控制中心遠程啟、停及模擬故障時，主備泵自動互投功進行檢測，當系統(tǒng)處于自動狀態(tài)時，任一消火栓按鈕或任一噴淋頭釋放（或末端試水）動作時，均能準確聯(lián)動消防水泵投入運行，且各動作狀態(tài)信號在消防控制中心顯示準確無誤。（14） 按防火卷簾門總數(shù)的10%聯(lián)動檢測，其功能準確，各狀態(tài)位置信號在消防聯(lián)動控制柜上顯示無誤，同時對各防火卷簾門的轉(zhuǎn)動部件加注潤滑脂保護。（15） 每月應對氣體滅火系統(tǒng)進行一次檢查，檢查內(nèi)容及要求應符合下列規(guī)定：A、滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進行外觀檢查。系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。B、滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應小于設(shè)計貯存壓力的90%.每季度增加下列檢查（1） 火災事故廣播系統(tǒng)：檢查選層廣播切換功能、共用喇叭強切功能、備用擴大機轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭。（2） 聲光訊響器：檢查聲光訊響器是否正常，有無不響不亮的現(xiàn)象。（3） 消火栓箱放水試驗：檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水壓力是否符合要求，每次檢查一個防火分區(qū)栓箱及其配件是否齊全完好無損。（4） 檢查自動和人工滅火器是否齊全，位置是否正確、清潔處于待用狀態(tài)。（5） 火災自動報警系統(tǒng)按感煙、感溫探測以及手動、自動觸發(fā)報警裝置總數(shù)的30%進行模擬檢測。（6） 對防火卷簾門按系統(tǒng)總量的30%進行現(xiàn)場手動、控制中心遠程急降和報警聯(lián)動功能檢測。每年進行一年全面檢查，除周、月、季檢檢檢查內(nèi)容外，還應增加下列內(nèi)容：（1）消防聯(lián)動控制臺，聯(lián)動功能檢查。消防水泵：在消防控制室聯(lián)動控制臺上手動啟、停消防水泵 ，水泵啟 、停正常，聯(lián)動控制臺上顯示正確。系統(tǒng)處于自動狀態(tài)下的消火栓按鈕處或水端試水，模擬啟動消防水 ，聯(lián)動控制臺上顯示正確，消火栓按扭和末端試水按100%抽查。防火卷簾門手動和聯(lián)動試驗，按100%抽查，防火 簾門控制功能延時，反饋信號正常。消防電梯及其他聯(lián)動設(shè)備均要進行手動和聯(lián)動控制檢查，其功能和顯示應符合要求。（2）對消防水泵、防排煙風機管道、閥門、防火卷簾門等進行全面檢查、維修保養(yǎng)，包括更換潤滑油、閥門絲桿加油、去銹、補漆，更換老化密封墊，清洗過濾網(wǎng)等。（3） 普查消防水系統(tǒng)各閥門開、閉位置是否正常，有無銹蝕和卡死。（4）對壓力表進行檢測核準針對以上維修保養(yǎng)方案，不論巡檢或定期檢查維修保養(yǎng)均作好詳細的記錄，填寫公司統(tǒng)一印發(fā)表格，并經(jīng)甲、乙雙方有關(guān)人員簽字認可后交回公司存檔備查。4、根據(jù)本合同，乙方須向甲方提供24小時召修服務，乙方在接動甲方通知(包括電話、口頭形式)后，必須在2小時趕到現(xiàn)場處理；5、對消防設(shè)施故障乙方應出具書面檢查意見給甲方，作為判斷事故責任及維修費用；6、乙方應向甲方提交年度維保計劃。七、 違約責任：、因乙方原因造成消防設(shè)備設(shè)施工作失靈，甚至發(fā)生火災事故未能及時報警而造成損失，由乙方承擔相應的責任（依據(jù)有關(guān)部門的鑒定為準）；、合同期執(zhí)行完一年時，甲方應與公安消防部門對乙方進行一年期考核；若乙方不能按合同對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)或因此造成火災事故，甲方有權(quán)提前終止合同；、雙方不得無故終止合同，否則由無故終止合同方向?qū)Ψ絻敻段绰男泻贤痤~30%的違約金。4、消防系統(tǒng)若發(fā)生重大故障，必須進行較大的維修或更換部件，須報甲方批準。甲方應在48小時內(nèi)給予乙方答復，如因甲方延誤而造成的一切責任應由甲方承擔。5、在合同期內(nèi)若發(fā)生火情，屬乙方未履行本合同有關(guān)規(guī)定條款和義務（自動報警系統(tǒng)未報警，自動噴淋系統(tǒng)未啟動，以及其他系統(tǒng)未發(fā)揮其應有作用），乙方應依法承擔相應責任；6、乙方在維保工作中，由于人員技術(shù)、操作等失誤造成消防設(shè)備、設(shè)施的損壞，應承擔責任，恢復設(shè)備、設(shè)備設(shè)施的正常狀態(tài)；7、消防部門檢查工作時，乙方應主動參加，認真聽取消防部門意見，積極配合甲方工作，使消防系統(tǒng)正常運行；8、乙方應協(xié)助甲方建立自動消防系統(tǒng)有關(guān)