江西白酒九江市場報告.doc

九江市白酒廠收購項目可行性報告白酒市場的資本進(jìn)入情況： 水井坊與世界最大的酒業(yè)集團帝亞吉歐酒業(yè)的合作，使中國白酒市場發(fā)生巨變。帝亞吉歐是世界第一大烈酒公司，其旗下的14個品牌在世界上有很高的知名度，占據(jù)了全球烈酒份額的30%強。帝亞吉歐收購水井坊，是中國白酒業(yè)進(jìn)入資本運營、整合的一個重要標(biāo)志，未來將會有更多的產(chǎn)業(yè)資本、風(fēng)投資本進(jìn)入這一行業(yè)。我司正是對未來白酒業(yè)整合機遇的期望，決定進(jìn)入此行業(yè)。我司長于對中高端酒類消費者的掌握、品牌運營流程的熟練掌控以及市場推廣團隊的建設(shè)等方面，未來定能在此領(lǐng)域有所作為。、江西省近年來白酒現(xiàn)狀江西白酒產(chǎn)量變化情況時間白酒產(chǎn)量 （萬千升）比上年增長 （%）居民白酒消費量（公斤/人）20046.0221.220056.6214.31.520067.9319.761.5200711.8351.221.5200811.67-0.313第二部分：九江酒廠的優(yōu)勢收購項目地址： 地理位置與交通運輸 九江（生產(chǎn)廠地址描述）交通便利環(huán)境優(yōu)美。九江是京九線上唯一的水陸空交通中轉(zhuǎn)樞紐城市。五條鐵路：京九、武九、合九、銅九、景九在九江交匯；五條高速：滬蓉高速、城際高速、杭瑞高速、九景高速、大慶-廣州高速公路在九江交匯；兩個機場：昌北、廬山兩個機場匯集于此。九江港為國家一類對外開放口岸，水運可直達(dá)世界各地，上港集團在九江市打造的城西港碼頭座落在九江縣境。京九、長江兩大經(jīng)濟開發(fā)帶在此交匯，是中部四省的結(jié)合部，位于南昌、武漢、合肥三大城市圈的中心，也是江西省唯一的外貿(mào)港口城市，5小時經(jīng)濟圈內(nèi)輻射南昌（112公里）、武漢（209公里）、合肥（284公里）、長沙（373公里）、南京（403公里）、景德鎮(zhèn)（140公里）、黃石（114公里）、蕪湖（320公里）等大中城市市場，并均已實現(xiàn)全部高速直通。九江縣緊鄰九江市區(qū)，有四條公路直通市區(qū)，憑借中部地區(qū)的強輻射性區(qū)位優(yōu)勢及港口優(yōu)勢，企業(yè)能迅速地占領(lǐng)內(nèi)陸中部市場和擴張，未來發(fā)展前景廣闊。項目選址在此具有以下優(yōu)勢：配套工程的建設(shè)拉長了酒精生產(chǎn)的鏈條，相互之間的管道輸送便捷，供熱供水供電更加方便，且此項目無任何“三廢”排放，不存在任何環(huán)保問題，二者的生產(chǎn)成本都得到了大幅下降，不僅提升了酒精的附加值，還拉長了產(chǎn)品鏈條，不僅有利于壯大公司經(jīng)濟總量，持續(xù)改進(jìn)企業(yè)總體業(yè)績，更有利于公司在激烈的市場競爭中保持更有利、更主動的地位。因此廠址選擇就近建設(shè)無論從建設(shè)成本，還是從交通運輸、給排水等各個方面，均有一定優(yōu)勢，非常理想。這也是我司關(guān)注此項目的一個重要因素。第三部分：收購后需要立項項目1、生產(chǎn)產(chǎn)能擴建1） 、產(chǎn)能擴建目標(biāo)：收購項目合同簽訂后，我司將對現(xiàn)場的設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)未來向中高檔方向發(fā)展目標(biāo)；同時設(shè)備改造的同時，也是產(chǎn)品品質(zhì)提升必不可少的一步。我司對產(chǎn)能擴建的目標(biāo)是年產(chǎn)5萬噸白酒，該項目分兩期完成。第一期先完成2萬的項目擴建，主要產(chǎn)品以中檔為主；第二期完成3萬噸，使主流產(chǎn)品進(jìn)入中檔高區(qū)間，并在高端市場占一席之地。2）、主要設(shè)備方案根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案要求，綜合考慮設(shè)備使用壽命，物料消耗指標(biāo)，備品備件保證程度，并對車內(nèi)相關(guān)制造企業(yè)進(jìn)行調(diào)查和詢價，相關(guān)項目設(shè)計應(yīng)用經(jīng)驗，合理地選擇具有更高經(jīng)濟效益的設(shè)備。主要設(shè)備投資一覽表表4.2-2 主要設(shè)備投資一覽表項目明細(xì)金額（萬元）備注一、水1001、打深水井一座252、管道、閥口253、消防設(shè)施50二、電配電柜、電線桿、電線、電纜100三、設(shè)備2491、反滲透純凈水處理設(shè)備202、酒精貯灌 3只3萬元93、勾兌酒海 4只5萬元204、細(xì)微水過濾機 1臺5萬元55、酒精老熟設(shè)備 1套10萬元106、沙棒過濾機 1臺2萬元27、硅澡土過濾機 1只3萬元38、防爆電機泵 3只2萬元69、不銹鋼酒灌 4只2萬元810、洗瓶生產(chǎn)線 4條5萬元2011、灌裝生產(chǎn)線 4條10萬元4012、防爆電扇 30只0.1萬元313、防爆日光燈 30只0.05萬元1.514、壓蓋機 3臺0.5萬元1.515、廂式送貨車 4臺12萬元4816、面包送貨車 4臺8萬元3217、備品備件202、 檢測設(shè)備升級檢測設(shè)備升級是白酒品質(zhì)提升必不可少的一環(huán)，我司計劃將建一座研發(fā)中心，同時采購大量國內(nèi)行業(yè)先進(jìn)檢測設(shè)備，如白酒成分分析色譜儀等；公司對此項設(shè)備的投入將不低于200萬（不含基建項目）。3、 綜合大樓建設(shè)在產(chǎn)品品質(zhì)提升的同時，必須同步進(jìn)行品牌的提升，為此我司計劃完成幾項形象工程，這部分的工程可以合在一起，也可分開進(jìn)行，主要依據(jù)公司擴建后的地形圖為主、參考景觀、工程造價等幾方面因素確定。這幾個施工項目分別是：1） 、營銷中心：它包含有運營區(qū)：辦公場所產(chǎn)品、品牌展示中心：用于企業(yè)品牌形象提升；接待中心：包含有品酒區(qū)、高端會所、休息區(qū)等；2） 、專家樓：為提升產(chǎn)品品質(zhì)及品牌影響力，公司將不定期邀請全國著名白酒類專家到我司參觀、研討、授課等，同時也可以舉辦全國性的酒類項目研討會；專家樓就是為與會的專家設(shè)計、修建。3） 、員工宿舍樓群：人才是興廠的關(guān)鍵，為吸引更多的人才加盟，在現(xiàn)有條件下改善員工住宿是必不可少的。為此公司將針對加盟的人員及現(xiàn)有的公司人員建造宿舍樓群。4、 產(chǎn)業(yè)鏈升級部分在產(chǎn)能擴大后，我司將適時進(jìn)入白酒相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，如建立原料采購基地、建立產(chǎn)品包裝設(shè)計中心，新增包裝物生產(chǎn)廠（如玻璃制品廠、印刷廠、紙箱廠等）、動物飼料加工廠、生物工程等項目，使該廠從原來僅僅生產(chǎn)白酒，延伸到從原料、加工、全國性白酒技術(shù)研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，成為高附加值企業(yè)，除極大地拉動地方經(jīng)濟、提升就業(yè)率，并成為九江的一張名片。第四部分：環(huán)評項目1、對環(huán)境的影響該工程項目附近無森林、草地以及文物古跡和風(fēng)景名勝等。項目的建設(shè)，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生的變化。項目一期工程施工期間，主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚塵。施工期間將嚴(yán)格遵守建筑施工廠界哭聲限值（GB1253-90）的規(guī)定，減輕施工噪聲對周圍居民生活的影響，同時建筑垃圾當(dāng)及時，日產(chǎn)日清，施工工地周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置高度1.8米以上的圍擋，減少所塵。主要對環(huán)境的影響因素有：施工時的建筑垃圾及噪聲。項目二期工程對環(huán)境的主要影響因素：1）廢氣 該項目不產(chǎn)生對大氣及周圍環(huán)境具有嚴(yán)重影響的廢氣，不影響廠區(qū)和附近生活空氣質(zhì)量。2）廢水車間生產(chǎn)廢水及生活廢水中有機物含量較高，接排放不但直接污染周圍區(qū)域的水環(huán)境，而且廢水中的營養(yǎng)物質(zhì)引起水體的富營養(yǎng)化，造成水質(zhì)進(jìn)一步惡化，所以排放到污水處理站，處理后再排放；而循環(huán)冷卻所產(chǎn)生的清潔廢水采用間歇直排，不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。3）固體廢棄物來自固體酒糟，污泥脫水后的泥餅。如不處理不但占用了大量廠區(qū)用地，而且對廠區(qū)環(huán)境以及廠區(qū)交通運輸產(chǎn)生不利的影響。4）噪音主要是一些機械設(shè)備產(chǎn)生的噪音，對操作人員的身體健康有不利影響，同時影響附近員工、居民的生活起居。2、環(huán)境保護措施方案1）、采取環(huán)境保護措施的依據(jù)2）、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的相關(guān)要求3）、企業(yè)提供的有關(guān)資料4）、中華人民共和國環(huán)境保護法5）、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)3、治理措施方案項目一期工程方案1）施工時的建筑垃圾當(dāng)日施工產(chǎn)生的垃圾當(dāng)日清理。2）噪聲噪聲主要來源是洗瓶車間等，對噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消間和防振設(shè)施，盡量降低噪音，必要是在建筑處理上高間壁墻單獨封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它生產(chǎn)部位的干擾，國內(nèi)設(shè)備配套的電動機均先用低噪音電動機，使噪聲不超過工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB12348-90規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。項目二期工程方案1）廢氣污染治理釀酒車間廢蒸汽不構(gòu)成環(huán)境污染，在操作間設(shè)置通風(fēng)機加強通風(fēng)，以發(fā)送勞動條件。2）廢水污染治理廢水排入污水處理站，凈化后再排放。3）固體廢棄物污染治理固體酒糟是很好的粗飲料，可以直接外賣給農(nóng)戶作為飼料用，變廢為寶。污水處理站產(chǎn)生的污泥較少，經(jīng)簡單干化后可直接用于廠區(qū)綠化帶施肥。4）噪聲污染治理對噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消間和防振設(shè)施，盡量降低噪音，必要是在建筑處理上高間壁墻單獨封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對其它生產(chǎn)部位的干擾，國內(nèi)設(shè)備配套的電動機均先用低噪音電動機，使噪聲不超過工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB12348-90規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。5、對環(huán)境影響評價1）本項無廢氣、廢水，廢糟排放，所以對周圍的環(huán)境無影響。 2）項目噪聲源主要來自設(shè)備運行噪聲，且大多布置在室內(nèi)，經(jīng)采取降噪措施后，廠界可滿足GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的類標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)附近居民點可達(dá)到滿足GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的類標(biāo)準(zhǔn)，對附近第三點基本無影響。3）固體廢物均按要求均可得到妥善鼾，問題及其危害性大大減少，對環(huán)境影響不大。 本項目與酒精生產(chǎn)相結(jié)合，不僅減少了有害物質(zhì)的排放，將對環(huán)境的影響降到最低，同時為企業(yè)節(jié)能降耗，達(dá)到收支平衡，不僅體現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)濟管理水平，也體現(xiàn)了企業(yè)的高度社會責(zé)任感。第五部分：投資估算1、本項目投資估算范圍包括建筑工程費、設(shè)備購置費、設(shè)備安裝費、其它費用、預(yù)備費用及建設(shè)期利息等。年產(chǎn)優(yōu)級低檔白酒4萬噸，高檔白酒1萬噸，合計共5萬噸。2、投資估算依據(jù)項目的編制是根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會輕工業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容嘗試規(guī)定進(jìn)行編制。投資估算是根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會輕工業(yè)工程設(shè)計概算編制辦法進(jìn)行編制。財務(wù)評價是根據(jù)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）進(jìn)行編制。 1）建設(shè)投資估算內(nèi)容包括建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程及其它費用。 2）建筑工程造價：該項目的工程造價是根據(jù)當(dāng)?shù)赝惞こ淘靸r進(jìn)行估算的。3）設(shè)備價格：設(shè)備根據(jù)設(shè)備廠家提供的樣本報價進(jìn)行估算。4）各項工程費用估算、工程建設(shè)其他費用估算方法、指標(biāo)及費率，參照輕工業(yè)工程設(shè)計概算編制辦法（QBJS10-2005）中的規(guī)定估算。3、項目投入總資金為16915萬元。項目投入總資金構(gòu)成分析按工程費用性質(zhì)列出項目投入總資金構(gòu)成及其所點比例，見下表項目內(nèi) 容備 注費用（萬元）占比設(shè)備改造生產(chǎn)設(shè)備改造4502.7%研發(fā)中心檢測設(shè)備初期2001.2%生產(chǎn)擴建基建項目2001.2%安裝費用650.4%辦公營銷中心5000平米1000059.1%專家樓1500平米300017.7%員工宿舍3000平米300017.7%總投入：16915100.0%4、資金的籌措 該項目總投資16915萬元，其中：項目建設(shè)投資11915萬元由我司自籌解決，申請銀行短期貸款5000萬元。本項目建設(shè)期擬定為產(chǎn)能擴建部分為1年，建設(shè)期投入建設(shè)投資共915萬元；配套的辦公項目建設(shè)周期為2年，2年內(nèi)完成全部建設(shè)投資。5、 財務(wù)評價1）、財務(wù)價格本項目的收益主要是產(chǎn)品銷售收入。經(jīng)測算，本項目正常年銷售額為低檔濃香型白酒2億元，中高檔濃香型白酒4億元，總合計為6億元，考慮到項目的實際情況，投產(chǎn)期按設(shè)計能力的85%計算。2）、稅費本項目的銷售計劃為年銷售額6億元，考慮到實際情況，以85%計算，為5.1億元。年銷售稅金按照國家有關(guān)規(guī)定計算，產(chǎn)品的稅率為20%，如項目建成并投產(chǎn)，每年能為地方政府帶來1億元的財政收入。經(jīng)分析測算后認(rèn)為該項目不論是在技術(shù)上還是在經(jīng)濟上均是可行的。第六部分：需要政府支持項目一、 批地根據(jù)項目規(guī)劃，我司預(yù)計除了對原廠區(qū)進(jìn)行改造外，相關(guān)項目還需新增150畝工業(yè)規(guī)劃用地，未來隨著企業(yè)品牌的提升、產(chǎn)能的增加，企業(yè)規(guī)模的擴大，用地規(guī)模還將進(jìn)一步擴大。二、 財政稅收優(yōu)惠根據(jù)我司年銷售額6億的規(guī)劃，未來三年后當(dāng)?shù)氐呢斦愂諆H此一項產(chǎn)生的財政收入將超過1個億。做為一個對外招商項目，為了雙方長遠(yuǎn)的利益，我司希望貴政府能通過降稅、財政返還等政策，支持企業(yè)做大做強，盡快形成規(guī)模。三、 政府采購項目支持江西是傳統(tǒng)的白酒消費大省，在九江區(qū)域除了四特這個品牌的省內(nèi)白酒外，本省的白酒幾乎很少。為此我司特向貴政府