物業(yè)承包合同.doc

此文檔收集于網絡，如有侵權，請聯(lián)系網站刪除協(xié) 議 書甲方： 法定代表人（或委托人）：_電話： 地址：_ 乙方： 法定代表人（或委托人）：_ 電話： 地址：_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，為加強華商世貿大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方以協(xié)議方式選聘乙方提供華商世貿（下稱“該項目”）部分物業(yè)的物業(yè)服務，由乙方實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內容 (一)甲方將位于商丘市神火大道與凱四凱交叉口東南角的華商世貿大廈1#及2#樓公寓住宅全部物業(yè)（下稱“本物業(yè)”）由乙方實行自主經營、自負盈虧、統(tǒng)一管理、綜合服務。 (二) 管理事項包括（但不限于以下所列事項）： 1.房屋的使用、維修和養(yǎng)護； 2.房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于上、下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務； 3.本物業(yè)規(guī)劃范圍區(qū)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路、室外上、下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車放置處、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理；4.本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理；5.公共環(huán)境（包括但不限于公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(不包括垃圾運到中轉站后的工作)； 6.交通、車輛行駛及停泊的管理； 7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（不包括人身、財產保險保管責任）； 8.便民服務點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所的管理； 9.社區(qū)文化娛樂活動的組織；10.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；11.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項；12.該項目的商業(yè)部分的物業(yè)按甲方（含甲方委托的商貿公司）與大商集團簽定的物業(yè)包干費用合同，現(xiàn)以 名義進行管理收費，即：該物業(yè)的公共設施設備包括:監(jiān)控室、配電室、1號樓東、西各2部電梯、西側觀景電梯、公共消防設施，以上設備由乙方一并移交大商集團，由乙方按合同每年支付大商6萬元包干費后，由此產生的人員和維修費乙方不再承擔。若每年乙方從大商收取的公共分攤費用低于6萬元，不足由甲方補齊。 第二條 合同期限 本合同期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第三條 設備租賃費及支付時間 乙方須使用甲方提供辦公設備提供物業(yè)服務，并向甲方支付設備租賃費，金額為人民幣 萬元，合同簽訂后，乙方向甲方支付50%租賃費，余款三個月內結清。租賃期限與本合同期限相同，隨本合同生效而生效，隨本合同中止而中止。第四條 風險承擔 合同簽訂后，本物業(yè)所產生的任何風險和責任均由乙方獨立承擔。若因業(yè)主委員會的原因，致使乙方無法繼續(xù)提供物業(yè)服務的，由此產生的風險由乙方獨立承擔。第五條 管理服務費用（一）本物業(yè)的管理服務費用，原則上按 與該項目的業(yè)主簽訂的標準執(zhí)行，由雙方協(xié)商不得高于每月每平方米建筑面積 元（參見目前收取的物業(yè)收費標準及收費進行收?。缬凶兏?，需經甲方書面同意。簽署書面補充材料。（二）管理服務費標準的調整按下列第二項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準調整；按每年10%- 20的幅度上調;（屆時甲乙雙方協(xié)商決定）按雙方議定的標準調整；（三）乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用與業(yè)主協(xié)商收??；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 高層人員的調整或調離需經甲方認可方可調整。（四）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定、業(yè)主委員會通過后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。（五）自簽定合同之日起，因甲方責任而造成的物業(yè)空置房，甲方需按正常物業(yè)管理費的50%向乙方繳納物業(yè)管理費。第六條 雙方權利與義務 (一)甲方權利與義務 1.甲方有權監(jiān)督乙方對房屋公共維修基金的使用情況；2.甲方向乙方免費提供管理用房200平方米(其中辦公用房100平方米，位置在1#樓27層中間頂層2間房，員工宿舍100平方米，在2#樓19層南側而建房)；（1號樓東、西鐘樓及平臺廣告收益歸乙方享有） 3.甲方向乙方提供大廈工程建設竣工資料一套，并在本合同期滿時予以收回； 4.甲方有權對乙方的管理實施監(jiān)督檢查（甲方有權委派一名經理和一名會計參與該物業(yè)的監(jiān)督與管理，其工資費用由乙方承擔）；5.有權與乙方協(xié)商確定大廈管理服務費收費標準； 6.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理，包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失；以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改； 7.甲方負責安裝大廈內的消防、監(jiān)控、供電、供水等相關設備設施。8.在大商開業(yè)后，為便利于乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務，第一年現(xiàn)以萬佳物業(yè)公司名義進行管理收費，將在適時或第二年更名為乙方物業(yè)公司名下進行下續(xù)的管理收費。井總說的是在城建部門直接改成乙方的物業(yè)公司。這條具體你們修改9.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；10.如因乙方管理混亂或亂收費用等，業(yè)主投訴較多，乙方須在30日內整改，如整改不到位，業(yè)主臨時委員會有權無條件更換乙方，甲方有權隨時終止本協(xié)議，因此給乙方造成的一切經濟損失與甲方無關。11為確保該物業(yè)的管理有序，原管理人員在符合乙方條件下予以留崗，管理不足方面予以培訓，以確保管理團隊的穩(wěn)定。(二)乙方權利與義務： 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂大廈物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，確保大廈人身、財產安全； 2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對大廈物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； 3.根據(jù)大廈內大、中修的需要制訂維修方案，并報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每半年或12個月向全體業(yè)主公布一次管理費收支賬目； 5.對大廈的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在大廈內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 6.乙方須本著高效、精干的原則在大廈設置管理機構和人員，并與全體人員依法建立勞動關系，承擔其工資、福利、社保、工傷等一切用人單位應當承擔的責任； 7.建立大廈物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； 9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料； 11.開展社區(qū)文化活動和便民服務工作；（注：該項目的商場部分，乙方應依據(jù)甲方與大商集團簽定的租賃合同，代表甲方履行其物業(yè)管理的約定權利和義務） 12.有權選聘專營公司承擔大廈物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用。 13.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他需要乙方承擔的責任。第七條 合同更改、補充與終止 (一)經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 (二) 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。第八條 其他(一) 因本合同產生的糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方