房地產(chǎn)項(xiàng)目全案營(yíng)銷代理合同.docx

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除“”項(xiàng)目全案營(yíng)銷代理合同甲方：乙方：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂日期： 年 月 日營(yíng)銷代理合同甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： 行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方在平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，就“ ”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的全案營(yíng)銷代理合作事宜達(dá)成一致，訂立本合同，以資雙方共同信守。第一條：合同的詞語(yǔ)定義1、 甲方：系指 ，為本項(xiàng)目的合法發(fā)展商，依法具有本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售的全權(quán)。2、 乙方：系指 行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ，是為本項(xiàng)目提供獨(dú)家銷售代理服務(wù)的公司。3、 本項(xiàng)目：系指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目“ ”項(xiàng)目，位于海南省 號(hào)。本項(xiàng)目分 期開(kāi)發(fā)，一期總占地面積約 平方米，總建筑面積為 平方米，二期總占地面積約 平方米，總建筑面積為 平方米。以上項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以實(shí)際報(bào)建通過(guò)為準(zhǔn)。若 “ ”項(xiàng)目的名稱或?qū)嶋H建筑面積和銷售面積等發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)描述。4、 正式開(kāi)盤(pán)日：系指甲方取得本項(xiàng)目一、二期第一張預(yù)（銷）售許可證之后，經(jīng)甲乙雙方研究并最終由甲方確定，通過(guò)立體、平面、視聽(tīng)等任何形式的媒體廣告所公布的首次正式開(kāi)盤(pán)日期。5、 宣傳中對(duì)外稱謂： 開(kāi) 發(fā) 商： 銷售代理： 6、 實(shí)際成交價(jià)：系指甲方與買受人簽訂的房屋預(yù)（銷）售合同約定的房款總金額。7、 底均價(jià)：由甲方確定本項(xiàng)目所有房屋最低銷售的平均底價(jià)。底均價(jià)即為本項(xiàng)目“一房一價(jià)底價(jià)表”制定的依據(jù)。8、 一房一價(jià)底價(jià)表：由乙方根據(jù)實(shí)際情況制作一房一價(jià)底價(jià)表，甲方蓋章簽字審批確定。在底均價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同朝向與位置等因素，由甲方確定的每類每套房屋的最低銷售價(jià)格。各類產(chǎn)品在一房一價(jià)底價(jià)表中的底價(jià)之和應(yīng)等于該類產(chǎn)品的可銷售總建筑面積與底均價(jià)之積。若因故未能確定底價(jià)的，實(shí)際銷售即按底均價(jià)執(zhí)行。9、 傭金：甲方委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目房屋由乙方銷售成功后，根據(jù)雙方約定的提成比例并根據(jù)實(shí)際成交總額。10、 可出售房源：指甲方委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目全部可售房源,以最終報(bào)建審批通過(guò)為準(zhǔn)。11、 甲方關(guān)系戶：系甲方大型團(tuán)購(gòu)單位及個(gè)別自有購(gòu)買該項(xiàng)目客源，需要甲方提前報(bào)備至乙方。12、 獨(dú)家代理：在代理期限內(nèi)，乙方對(duì)于代理的本項(xiàng)目物業(yè)享有獨(dú)家提供代理銷售的權(quán)利，甲方不得自行或委托任何第三方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行銷售工作。13、 銷售成功：代理期限內(nèi)，購(gòu)房者簽署了預(yù)（銷）售合同，并按合同約定支付首付款即屬“銷售成功”，但是支付傭金條件按“第九條”約定支付。第二條：代理內(nèi)容甲方聘乙方作為本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理商，代理銷售本項(xiàng)目物業(yè)為該項(xiàng)目全部可售物業(yè)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)本合同“第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)”。第三條：代理期限本項(xiàng)目的代理期限為簽署本合同之日起至本項(xiàng)目 期取得第一張預(yù)售許可證日起至壹年止（例如：預(yù)售許可證為2017年6月6日則代理期限為2018年6月6日止）。若任何一方要求續(xù)簽合同，則必須在期滿前貳個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意向，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，重新簽訂代理合同。 第四條：甲方的權(quán)利及義務(wù)1、 甲方保證其于本項(xiàng)目項(xiàng)下的開(kāi)發(fā)、銷售及產(chǎn)權(quán)均合法，并按相關(guān)規(guī)定申辦、取得本項(xiàng)目房屋銷售之法律文件。2、 甲方應(yīng)在條件許可的情況下組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)行研討，便于乙方充分了解本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)內(nèi)涵，有利于乙方更好地規(guī)劃營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略。3、 甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程進(jìn)度及施工質(zhì)量，并按確定時(shí)間提供乙方合法的可銷售房源（取得預(yù)售許可證等）。若因甲方原因造成工程進(jìn)度延期或未能按確定時(shí)間提供乙方合法的可銷售房源，則乙方銷售進(jìn)度亦相應(yīng)順延。4、 甲方負(fù)責(zé)制定、提供預(yù)（銷）售合同文本。5、 在代理期內(nèi)，甲方委派 為駐場(chǎng)代表，代表甲方對(duì)乙方的現(xiàn)場(chǎng)銷售工作進(jìn)行監(jiān)督，并與乙方就本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)和工作對(duì)接。6、 甲方負(fù)責(zé)辦理預(yù)（銷）售合同的備案登記、客戶按揭送審、售房款和定金收取等案場(chǎng)行政工作, 完成簽訂預(yù)（銷）售合同的交接、審批、開(kāi)具發(fā)票（包括收據(jù)憑證）、交房等須以甲方名義辦理的各項(xiàng)手續(xù)。7、 甲方負(fù)責(zé)提供售樓處（含項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售中心和三亞客戶接待中心）及 期樣板房（包括內(nèi)外裝修和家具配置），并提供必要的辦公設(shè)施，并承擔(dān)售樓處因合同打印、圖紙復(fù)印、傳真等所有為客戶提供服務(wù)及銷售工作所需的辦公設(shè)施及相關(guān)配備（如合同打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、傳真機(jī)、飲水機(jī)、咖啡機(jī)咖啡、水杯、客戶茶歇等等）以及由此而產(chǎn)生的日常辦公耗材與售樓處和樣板房的水、電、煤、通訊、網(wǎng)絡(luò)、保安、保潔日常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的相關(guān)費(fèi)用。8、 甲方負(fù)責(zé)及時(shí)向乙方提供與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售、推廣宣傳有關(guān)的所有資料及物料，并有義務(wù)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目準(zhǔn)確的動(dòng)態(tài)，乙方每周提供銷售數(shù)據(jù)和每月提供銷售分析報(bào)告給甲方，以保證乙方（雙方）工作的正常展開(kāi)。如因甲方未能及時(shí)提供前述文件、資料等而造成的時(shí)間延誤和損失均由甲方承擔(dān)。甲方同時(shí)保證所提供資料的真實(shí)和合法性，乙方有義務(wù)把關(guān)審批該材料的真實(shí)性和合法性，如因甲方所提供的資料不實(shí)或虛假而與任何第三方發(fā)生糾紛的，乙方均不承擔(dān)任何責(zé)任，且若因此而造成乙方任何損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；若由于乙方錯(cuò)誤造成銷售糾紛，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9、 甲方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付約定的項(xiàng)目傭金，以便乙方工作正常展開(kāi)。甲方按約定延遲30個(gè)工作日內(nèi)不支付傭金，乙方有權(quán)停止或推延后續(xù)工作的進(jìn)程，直至甲方付清應(yīng)付費(fèi)用。10、 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣費(fèi)用，包含網(wǎng)媒、紙媒、戶外、商超、電梯、電臺(tái)、出租車、公交車體廣告及暖場(chǎng)活動(dòng)（甲方可按照具體銷售情況選擇性投放）、營(yíng)銷物料等所需費(fèi)用，并及時(shí)提供物料于乙方。11、 在本合同期間，甲方有義務(wù)對(duì)乙方駐場(chǎng)人員提供住宿及交通方面的便利。 12、在本合同期間，甲方允許乙方或乙方陪同購(gòu)買本項(xiàng)目商品房的客戶及或?qū)I(yè)人士于合理時(shí)間參觀、查看房屋或樣板房。13、甲方應(yīng)為乙方有效地實(shí)現(xiàn)服務(wù)、代理工作提供必要的幫助。第五條：乙方的權(quán)利及義務(wù)1、 乙方應(yīng)按合同約定的內(nèi)容完成本項(xiàng)目的銷售代理工作。2、 在代理期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理工作。3、 乙方全方位配合甲方所委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行產(chǎn)品線的調(diào)整、定位及確定。4、 乙方負(fù)責(zé)對(duì)樣板間硬軟裝等提供可靠依據(jù)及建議。5、 乙方負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)報(bào)告及銷售建議，并適時(shí)調(diào)整銷售策略。6、 在代理期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的一切廣告宣傳推廣的企劃、設(shè)計(jì)及發(fā)布工作。7、 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書(shū)面邀請(qǐng)參加由甲方組織的例會(huì)或其他必要時(shí)臨時(shí)組織的會(huì)議。8、 乙方應(yīng)指派專業(yè)銷售人員駐本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的接待工作。9、 乙方應(yīng)及時(shí)反饋現(xiàn)場(chǎng)客戶對(duì)本項(xiàng)目的觀點(diǎn)和看法。10、 乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理預(yù)（銷）售合同的備案登記、公證、銀行按揭貸款手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。11、 乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的資料宣傳本項(xiàng)目。12、 乙方負(fù)責(zé)編制整個(gè)樓盤(pán)的銷售控制計(jì)劃表。13、 乙方有權(quán)按合同規(guī)定，按時(shí)獲取相應(yīng)的銷售傭金報(bào)酬；撻定房源和重復(fù)銷售不得重復(fù)計(jì)算銷售傭金。14、 乙方自行承擔(dān)乙方駐場(chǎng)業(yè)務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、住宿、就餐、通勤等費(fèi)用。15、 乙方自行承擔(dān)乙方駐場(chǎng)業(yè)務(wù)人員的統(tǒng)一工作服裝等費(fèi)用，如甲方提出需要特殊要求（體現(xiàn)項(xiàng)目特色的項(xiàng)目工裝）則由甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)費(fèi)用。16、 本合同項(xiàng)下，所有乙方的合同義務(wù)乙方均以“ ”的名義履行，“ ”包括乙方和乙方的關(guān)聯(lián)公司。甲方不另向乙方的該等關(guān)聯(lián)公司承擔(dān)任何義務(wù)?！?”提供的所有服務(wù)，均由乙方承擔(dān)具體的義務(wù)；乙方的該等關(guān)聯(lián)公司就具體工作直接向乙方負(fù)責(zé)。第6條 ：銷售價(jià)格、付款方式及合同文本1、甲方提供“ ”現(xiàn)有可售房源一房一價(jià)底價(jià)表，并由甲方審批蓋章簽字確定。在合作期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)具體情況及售賣情況，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)一房一價(jià)底價(jià)表進(jìn)行調(diào)整，最終由甲方蓋章簽字審批確定。2、甲方在本項(xiàng)目銷售前確定本項(xiàng)目房屋的銷售底均價(jià)。在銷售底均價(jià)的基礎(chǔ)上，由甲乙雙方共同商議，乙方根據(jù)實(shí)際情況提供一房一價(jià)底價(jià)表，甲方審批蓋章簽字確定。在合作期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)具體情況，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)一房一價(jià)底價(jià)表進(jìn)行調(diào)整，最終由甲方蓋章簽字審批確定。3、買方的付款方式（一次性、商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)公積金組合貸款以及分期付款等方式）由甲乙雙方共同商定，并由甲方最終確定。4、預(yù)（銷）售合同的文本內(nèi)容由甲方確定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得更改合同內(nèi)容。第七條：合同的簽定本項(xiàng)目下乙方代理銷售房屋的預(yù)定單、認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)（銷）售合同等，均由乙方與客戶當(dāng)面簽訂，其中認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)（銷）售合同應(yīng)在甲方加蓋甲方公章及或合同章后方能生效。第八條：售樓款項(xiàng)的收取1、 銷售代理期間，客戶交付的定金及購(gòu)房預(yù)付款由甲方收取，并由甲方出具相應(yīng)的憑證。2、 甲方應(yīng)在客戶簽訂預(yù)（銷）售合同并付清全部房款后開(kāi)具正式發(fā)票。第九條：代理傭金費(fèi)用及前期工作服務(wù)費(fèi)（一） 代理費(fèi)傭金結(jié)算條件：1、 一次性或分期付款客戶支付50%以上房款（含50%）且簽署商品房買賣合同后，按付款比例結(jié)算該房屋代理傭金，剩余傭金在客戶付清房款后當(dāng)期結(jié)算。2、 按揭付款客戶簽署商品房買賣合同，按付款比例結(jié)算該房屋代理傭金，剩余傭金在銀行放款后當(dāng)期結(jié)算。（二） 銷售代理傭金：1、 從甲方取得 期第一張預(yù)（銷）售許可證之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方代理銷售本項(xiàng)目項(xiàng)下房屋，甲方同意按乙方銷售成功房屋的實(shí)際成交總額的5%向乙方付傭金；2、 乙方按照甲方確定的一房一價(jià)底價(jià)表銷售成功房屋的溢價(jià)部分進(jìn)行溢價(jià)分成，甲方80%，乙方20%。溢價(jià)分成傭金與當(dāng)期正常銷售成功房屋傭金同期結(jié)算。3、傭金的支付方式：、傭金按半月為結(jié)算周期，具體方式為：在每月的10日及25日，由乙方將上期乙方應(yīng)結(jié)傭金款項(xiàng)的明細(xì)表（相當(dāng)于乙方的請(qǐng)款書(shū)，同時(shí)提供發(fā)票）報(bào)給甲方，甲方在接到該等明細(xì)表的兩個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并回復(fù)，在接到該等明細(xì)表和發(fā)票后的五個(gè)工作日內(nèi)將確認(rèn)的應(yīng)付傭金付給乙方。甲方接到該等明細(xì)表未在約定時(shí)間內(nèi)書(shū)面確認(rèn)并回復(fù)的，視為對(duì)乙方的請(qǐng)款無(wú)異議。、為甲乙雙方友好合作，乙方應(yīng)預(yù)留當(dāng)期可結(jié)算傭金總額5%作為預(yù)留款，在甲乙雙方結(jié)束合作時(shí)進(jìn)行結(jié)算。（三） 關(guān)于甲方關(guān)系客戶、抵工程款的傭金結(jié)算方式：1、 甲方有權(quán)組織甲方關(guān)系戶團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，但團(tuán)購(gòu)房源須由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況共同商議確定，大型團(tuán)購(gòu)成交50套（含50套）以內(nèi)每套給乙方支付實(shí)際成交總額0.5%作為服務(wù)費(fèi)，若團(tuán)購(gòu)超過(guò)50套部分具體的傭金支付比例屆時(shí)再雙方另行商議。經(jīng)甲方高層個(gè)別關(guān)系戶購(gòu)買成功，成交每套給乙方支付實(shí)際成交總額0.3%作為服務(wù)費(fèi)；以上客戶首次來(lái)訪甲方必須先向乙方報(bào)備，甲乙雙方共同對(duì)客戶屬性進(jìn)行簽字確認(rèn)；未事先報(bào)備的，視為乙方客戶，乙方按照本合同“第九條.（二）”的約定正常提傭。2、 甲方抵工程款房，甲方可不直接支付乙方傭金，若工程款方需委托乙方銷售該類房源，由工程方及乙方再行商議該類房源成交傭金點(diǎn)數(shù)及支付方式。（四） 關(guān)于代理期限屆滿或合同提前終止、合同解除時(shí)的費(fèi)用結(jié)算：本項(xiàng)目代理期限內(nèi)所有已簽署預(yù)（銷）售合同的房屋，在達(dá)到本合同“第九條.（一）”約定的傭金結(jié)算條件后均應(yīng)結(jié)算傭金。在代理期限屆滿或本合同提前終止、合同解除時(shí)，雙方按本合同 “第九條.（一）”約定結(jié)算已達(dá)到結(jié)傭條件的傭金。在代理期限屆滿或本合同提前終止、合同解除時(shí)尚未達(dá)到結(jié)傭條件的，則在達(dá)到結(jié)傭條件后進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算方式仍按照本合同“第九條.（一）”執(zhí)行。（五） 前期工作服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目代理期限內(nèi)，預(yù)見(jiàn)到在正式銷售之前幾個(gè)月，乙方將承擔(dān)大量的銷售前期準(zhǔn)備工作，包括前期市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、銷售中心的包裝、銷售團(tuán)隊(duì)組建培訓(xùn)與管理、項(xiàng)目推廣的廣告企劃和設(shè)計(jì)等，本著雙方友好協(xié)商的精神，由甲方付給乙方前期策劃服務(wù)月費(fèi)的形式體現(xiàn)，月費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為8萬(wàn)元/月，支付至正式銷售開(kāi)始前一個(gè)月為止。每月前5個(gè)工作日作為結(jié)算日，乙方提交請(qǐng)款申請(qǐng)和相應(yīng)發(fā)票給甲方，甲方在接到該申請(qǐng)表和發(fā)票后的兩個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并回復(fù)，在接到該申請(qǐng)表和發(fā)票后的五個(gè)工作日內(nèi)將確認(rèn)的應(yīng)付服務(wù)費(fèi)付給乙方。甲方接到該申請(qǐng)表和發(fā)票后未在約定時(shí)間內(nèi)書(shū)面確認(rèn)并回復(fù)的，視為對(duì)乙方的請(qǐng)款無(wú)異議。第十條：銷售中的其它事項(xiàng) 1、預(yù)（銷）售合同范本由甲方提供，乙方應(yīng)按甲方提供的預(yù)（銷）售合同范本與購(gòu)房者簽訂合同。2、(1) 在代理期限內(nèi)，由于非甲方的原因?qū)е骂A(yù)（銷）售合同被終止、撤銷或解除，該等房屋不視為乙方成功銷售，由乙方再行銷售。如產(chǎn)生法律糾紛乙方也需要承擔(dān)相應(yīng)連帶法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，并退回收取的傭金等費(fèi)用。(2) 由于甲方原因?qū)е骂A(yù)（銷）售合同（指已簽訂并按合同約定支付房款的合同）被終止、撤銷或解除的，均視為乙方成功銷售。3、(1) 乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)售樓處的現(xiàn)場(chǎng)銷售管理工作。甲方開(kāi)設(shè)專門(mén)的銷售帳戶并在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專人負(fù)責(zé)收款、開(kāi)具收據(jù)或發(fā)票，乙方協(xié)助辦理上述事項(xiàng)。(2) 甲方應(yīng)于正式開(kāi)盤(pán)前提供、確定供購(gòu)房者按揭抵押貸款的銀行。第十一條: 合同終止和違約責(zé)任 乙方 1、向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。2、乙方須按照與甲方確認(rèn)的銷售方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤(pán)。未經(jīng)甲方許可不得對(duì)甲方提供的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。3、乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣、不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。否則低于底價(jià)成交總價(jià)差額由乙方自行承擔(dān)；4、乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理(經(jīng)甲方認(rèn)可)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作,若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理及策劃人員不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換、乙方應(yīng)予以滿足。5、乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售管理工作。6、乙方承接甲方項(xiàng)目銷售顧問(wèn)業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營(yíng)銷策劃?rùn)?quán)及顧問(wèn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。7、乙方對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。8、在銷售過(guò)程中，因乙方管理工作人員失誤導(dǎo)致銷控不當(dāng)，重復(fù)收取客戶定金或認(rèn)購(gòu)書(shū)及合同中的手寫(xiě)文字出錯(cuò)等相關(guān)情況產(chǎn)生的不良后果及責(zé)任由乙方承擔(dān)。9、乙方須按本合同服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)提交月度、季度、年度市場(chǎng)銷售總結(jié)及營(yíng)銷報(bào)告，并作為乙方考核依據(jù)。10、開(kāi)盤(pán)之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方目標(biāo)完成銷售 套。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)準(zhǔn)確市場(chǎng)行情及項(xiàng)目實(shí)際情況共同制定內(nèi)部營(yíng)銷任務(wù)，若乙方連續(xù)3個(gè)月未能完成內(nèi)部目標(biāo)任務(wù)，甲方可單方面提出解約并要求乙方撤場(chǎng)； 11、本項(xiàng)目的分銷工作由乙方統(tǒng)一管理。乙方有權(quán)委托第三方分銷商對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行分銷，分銷條件由乙方協(xié)同甲方與分銷商商談確定。分銷商帶客成交的，甲方應(yīng)按照本合同“第九條.（二）”的約定向乙方支付銷售代理傭金，乙方自行與分銷商結(jié)算分銷傭金，甲方不承擔(dān)與分銷商結(jié)算的義務(wù)。甲方1、 如甲方無(wú)故拖欠傭金合同約定的應(yīng)付費(fèi)用超過(guò)30天，并經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍不清償?shù)?，則乙方有權(quán)立即解除本合同。2、 銷售面積確定后，甲方不得任意減少銷售面積（第九條三和政府規(guī)劃調(diào)整造成的除外），就被減少的銷售面積，乙方有權(quán)按底均價(jià)根據(jù)本合同的約定照常收取傭金。3、 在代理期限內(nèi)，如甲方違反本合同的約定自行銷售或委托任何第