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文檔簡介
柬埔寨王國民族 宗教 君主土地租賃合同本合同于2017年7月 土地出租人,以下簡稱為甲方:姓名:ly sokh ngim,性別:女, 年齡: 40歲,國籍:柬埔寨, 身份證號碼:_010405720(01),固定地址:市:金邊 , 區(qū):中央市場01 ,門號:71EO,街道號:53,村莊:03 ,小區(qū):隆邊承租人,以下簡稱為乙方:姓名:CHEN JIN XIAN,性別:男 ,年齡:35歲,國籍:中國 , 護(hù)照號碼:G37035354;姓名:GUI HAO MEN ,性別:男,年齡:48歲,國籍:中國 , 護(hù)照號碼:_G57397558。前言:甲方與乙方經(jīng)過商議決定,乙方租用甲方土地用于開設(shè)餐廳,租賃期限10年,該土地位于西哈努克市,西哈努克省。租賃土地上用于開設(shè)餐廳所修建的建筑物費(fèi)用由乙方出資,并要在租賃合同后附上修建餐廳的相關(guān)圖紙。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就該處土地租賃達(dá)成如下協(xié)議:第一條:土地基本情況甲方將自有的位于西哈努克市西哈努克省路,牌號: , 區(qū)的土地出租給乙方使用。1.1、租賃期限1.2、租賃期共10年,2500美金/月,甲方從_年_月_日起將出租土地交付乙方使用,至_年_月_日止。第二條:租金與押金2.1本土地每月租金為2500美金,按月支付租金,甲方與乙方都同意土地租金,每年租金漲幅10%。2.2甲方所指土地租金,不含土地出租稅(稅率10%),土地出租稅由乙方承擔(dān)。2.3乙方每月月初按時支付當(dāng)月土地租金給甲方,直至合同至合同結(jié)束于2017年 月 日為止。2.4乙方必須在合同簽訂后,支付該土地租賃押金30000美金(叁萬美金整),交給甲方,押金持續(xù)到合同結(jié)束為止。2.5乙方不能要求退回押金或者用來抵扣月租,直至合同終止為止。2.6乙方租賃期間,水、電、電話、交稅、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃到期后,乙方須交清所有租金, 才能要求甲方退回押金。2.7甲方同意讓乙方前3個月內(nèi)支50%的月租金費(fèi)(2500美金/月)于2017年 月 日,用來作為乙方修建餐廳的時間。2.8甲乙雙方自愿遵守合同規(guī)定。第三條:甲、乙雙方的責(zé)任3.1甲方的責(zé)任3.1.1乙方租用土地后,除了修建餐廳之外,甲方仍保持該土地的所有權(quán),根據(jù) 相關(guān)柬埔寨法律 法規(guī)規(guī)定。3.1.2甲方隨時有權(quán)利調(diào)查關(guān)于違法的事業(yè)或者違法的物品。例如:武器、爆炸物、各種彈藥、種大麻、販賣毒品等等,不管是內(nèi)部做,還是其他人做,全部由乙方負(fù)責(zé)任。3.1.3甲方有權(quán)利停止所有乙方正在活動的狀況。 如乙方開業(yè)之后,有影響隔壁或者附近人,或有人口頭告狀或告狀書的狀況。3.1.4 如甲方需要改變不出租,只違反乙方的責(zé)任狀況,甲方同意付出賠償,補(bǔ)償給乙方為2倍押金(即:30000美金乘以2的 押金)。3.1.5假如:甲方有意向賣出該塊正在出租的土地,甲方必須立刻通知給乙方知曉,然后甲方需要告訴新土地主人,必須要同意接受所有合同內(nèi)容條件等。3.1.6甲方向乙方扣除10%出租稅費(fèi), 甲方給乙方負(fù)責(zé)交10%的出租稅費(fèi)(250美金)。3.1.7甲方允許讓乙方建房建成二層樓,不過乙方必須要有合法批準(zhǔn)蓋成2層樓的圖紙才行。3.2乙方的責(zé)任3.2.1除了乙方已同意讓甲方扣除10%的出租稅費(fèi)(250美金)讓甲方負(fù)責(zé)代替繳納之外,其他費(fèi)用交稅等,將由乙方負(fù)責(zé)繳納。 例如:水、電費(fèi),垃圾費(fèi)其他事項等。3.2.2比如乙方已完成土地租賃合同簽訂,合同生效,若乙方想退租,土地租賃押金不予退還,該全部押金歸甲方所有,合同會自動廢止,該土地隨時可以改變出租給他人。3.2.3乙方的管理責(zé)任是從事合法經(jīng)營,不允許從事違法的經(jīng)營或者違法的物品。例如:武器、爆炸物、各種彈藥、種大麻、販賣毒品等。3.2.4比如乙方開業(yè)之后,不得影響隔壁或者附近的人,否則甲方隨時能提前停止合同。3.2.5乙方未經(jīng)過甲方同意 ,不得隨意全部出租或?qū)⑵渲幸徊糠滞恋爻鲎饨o其他人或者轉(zhuǎn)租給其他人。3.2.6比如乙方租用土地后 在此上發(fā)生火災(zāi),故意或者非故意的,造成甲方、隔壁或者附近的人受到火災(zāi)影響,如: 房子燒毀、物品、財產(chǎn)等方面損失,按照發(fā)生的實際情況由乙方全部負(fù)責(zé)賠償。3.2.7乙方有權(quán)利開設(shè)二層樓的餐廳,所有申請施工事項的資料等的費(fèi)用由乙方出資。第四條:嚴(yán)重違約4. 1比如乙方?jīng)]有支付租金或者遲付租金15天以內(nèi) (從月初開始算)的,則乙方必須要向甲方提交申請書,說明關(guān)于延誤交納租金或者不交租金的原因。如超過15天之后還未支付租金,屬于嚴(yán)重違約, 甲方有權(quán)利單方要求合同廢止,土地租賃押金全部歸甲方所有。4.2如乙方想提前終止土地租賃合同,不在租用,沒有合適條款、理由或者甲方不同意,則土地租賃合同廢止,土地租賃押金全歸給甲方。4.3甲方有權(quán)利停止所有乙方正在運(yùn)營而不合理的事項。 如乙方開業(yè)之后,有嚴(yán)重影響隔壁或者附近人、個人的,則土地租賃合同廢止,土地租賃押金全歸甲方所有。4.4比如乙方租用土地后在此上發(fā)生火災(zāi),故意或者非故意的,或者按照柬埔寨規(guī)定違法使用武器、爆炸物、各種彈藥、種大麻、販賣毒品或者違法事項等等,甲方有權(quán)利單方要求合同廢止,土地租賃押金全部歸甲方所有。第五條:續(xù)簽合同或者終止合同5.1該結(jié)束合同之后,如乙方需要續(xù)簽合同的話 必須要向甲方提前至少有1年時間通知,并在合同結(jié)束3個月之前,甲乙雙方必須要重新協(xié)商土地租賃合同。如雙方?jīng)]續(xù)簽合同,則甲有權(quán)利重新出租給其他人。5.2土地租賃的合同結(jié)束之前,乙方必須要把所有的租金全部付清才可離開。 例如:關(guān)于水、電、電話費(fèi)、交稅費(fèi)等。5.3土地租賃合同結(jié)束之后,乙方已同意把修建的餐廳與玻璃窗之內(nèi)交給甲方,剩下其他物品,例如:家具、餐具、電具、桌子、椅子、空調(diào)等全屬于乙方。5.4比如土地租賃合同提前終止,那么乙方必須要20天之內(nèi),把修建餐廳的物品全部運(yùn)走。第六條:合同無法執(zhí)行 (因有災(zāi)害造成的情況)6.1例如:地震,洪水,暴風(fēng)、戰(zhàn)爭造成柬埔寨法律無法執(zhí)行的情況下,那么甲乙雙方不能按照第一、二、三、四與第五條來執(zhí)行的,則這些事件發(fā)生后甲乙雙方不負(fù)責(zé)任,而且乙方不能要求甲方退回押金。6.2災(zāi)害造成的情況下,確實影響到土地租賃的位置,該條款才有效。6.3如在其他位置不在土地租賃的位置 ,則不符合此條款。第七條:解決爭議的方法7.1如有各種的爭議的情況,關(guān)于土地租賃的合同或者其他事情等方面,雙方必須要找合理的方式盡快解決或者按照雙方的律師來協(xié)調(diào)解決,如雙方還不能解決爭議,不同意一方可以按照柬埔寨法律規(guī)定向法院起訴, 直到法院按法律途徑解決為止。7.2不允許私自改動土地租賃合同,改動之前必須要經(jīng)過雙方同意才有效。第八條:末尾條款該合同書是經(jīng)過雙方自愿同意,合同書按照雙方蓋手印生效。合同書共有6份(寫成柬文、中文),雙方必須要保留原版。甲方: 保留每種留一份(中柬文版)
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