土地租賃合同.doc

柬埔寨王國民族 宗教 君主土地租賃合同本合同于2017年7月 土地出租人，以下簡稱為甲方：姓名：ly sokh ngim，性別：女， 年齡: 40歲，國籍：柬埔寨， 身份證號碼:_010405720(01)，固定地址：市：金邊 , 區(qū)：中央市場01 ，門號：71EO，街道號：53，村莊：03 ，小區(qū)：隆邊承租人，以下簡稱為乙方：姓名：CHEN JIN XIAN，性別：男 ，年齡：35歲，國籍：中國 ， 護照號碼:G37035354；姓名：GUI HAO MEN ，性別：男，年齡：48歲，國籍：中國 ， 護照號碼:_G57397558。前言：甲方與乙方經(jīng)過商議決定，乙方租用甲方土地用于開設(shè)餐廳，租賃期限10年，該土地位于西哈努克市，西哈努克省。租賃土地上用于開設(shè)餐廳所修建的建筑物費用由乙方出資，并要在租賃合同后附上修建餐廳的相關(guān)圖紙。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該處土地租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條：土地基本情況甲方將自有的位于西哈努克市西哈努克省路，牌號： ， 區(qū)的土地出租給乙方使用。1.1、租賃期限1.2、租賃期共10年，2500美金/月，甲方從_年_月_日起將出租土地交付乙方使用，至_年_月_日止。第二條：租金與押金2.1本土地每月租金為2500美金，按月支付租金，甲方與乙方都同意土地租金，每年租金漲幅10%。2.2甲方所指土地租金，不含土地出租稅（稅率10%），土地出租稅由乙方承擔(dān)。2.3乙方每月月初按時支付當(dāng)月土地租金給甲方，直至合同至合同結(jié)束于2017年 月 日為止。2.4乙方必須在合同簽訂后，支付該土地租賃押金30000美金（叁萬美金整），交給甲方，押金持續(xù)到合同結(jié)束為止。2.5乙方不能要求退回押金或者用來抵扣月租，直至合同終止為止。2.6乙方租賃期間，水、電、電話、交稅、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。租賃到期后，乙方須交清所有租金， 才能要求甲方退回押金。2.7甲方同意讓乙方前3個月內(nèi)支50%的月租金費（2500美金/月）于2017年 月 日，用來作為乙方修建餐廳的時間。2.8甲乙雙方自愿遵守合同規(guī)定。第三條：甲、乙雙方的責(zé)任3.1甲方的責(zé)任3.1.1乙方租用土地后，除了修建餐廳之外，甲方仍保持該土地的所有權(quán)，根據(jù) 相關(guān)柬埔寨法律 法規(guī)規(guī)定。3.1.2甲方隨時有權(quán)利調(diào)查關(guān)于違法的事業(yè)或者違法的物品。例如：武器、爆炸物、各種彈藥、種大麻、販賣毒品等等，不管是內(nèi)部做，還是其他人做，全部由乙方負(fù)責(zé)任。3.1.3甲方有權(quán)利停止所有乙方正在活動的狀況。 如乙方開業(yè)之后，有影響隔壁或者附近人，或有人口頭告狀或告狀書的狀況。3.1.4 如甲方需要改變不出租，只違反乙方的責(zé)任狀況，甲方同意付出賠償，補償給乙方為2倍押金（即：30000美金乘以2的 押金）。3.1.5假如：甲方有意向賣出該塊正在出租的土地，甲方必須立刻通知給乙方知曉，然后甲方需要告訴新土地主人，必須要同意接受所有合同內(nèi)容條件等。3.1.6甲方向乙方扣除10%出租稅費， 甲方給乙方負(fù)責(zé)交10%的出租稅費（250美金）。3.1.7甲方允許讓乙方建房建成二層樓，不過乙方必須要有合法批準(zhǔn)蓋成2層樓的圖紙才行。3.2乙方的責(zé)任3.2.1除了乙方已同意讓甲方扣除10%的出租稅費（250美金）讓甲方負(fù)責(zé)代替繳納之外，其他費用交稅等，將由乙方負(fù)責(zé)繳納。 例如：水、電費，垃圾費其他事項等。3.2.2比如乙方已完成土地租賃合同簽訂，合同生效，若乙方想退租，土地租賃押金不予退還，該全部押金歸甲方所有，合同會自動廢止，該土地隨時可以改變出租給他人。3.2.3乙方的管理責(zé)任是從事合法經(jīng)營，不允許從事違法的經(jīng)營或者違法的物品。例如：武器、爆炸物、各種彈藥、種大麻、販賣毒品等。3.2.4比如乙方開業(yè)之后，不得影響隔壁或者附近的人，否則甲方隨時能提前停止合同。3.2.5乙方未經(jīng)過甲方同意 ，不得隨意全部出租或?qū)⑵渲幸徊糠滞恋爻鲎饨o其他人或者轉(zhuǎn)租給其他人。3.2.6比如乙方租用土地后 在此上發(fā)生火災(zāi)，故意或者非故意的，造成甲方、隔壁或者附近的人受到火災(zāi)影響，如： 房子燒毀、物品、財產(chǎn)等方面損失，按照發(fā)生的實際情況由乙方全部負(fù)責(zé)賠償。3.2.7乙方有權(quán)利開設(shè)二層樓的餐廳，所有申請施工事項的資料等的費用由乙方出資。第四條：嚴(yán)重違約4. 1比如乙方?jīng)]有支付租金或者遲付租金15天以內(nèi) (從月初開始算）的，則乙方必須要向甲方提交申請書，說明關(guān)于延誤交納租金或者不交租金的原因。如超過15天之后還未支付租金，屬于嚴(yán)重違約， 甲方有權(quán)利單方要求合同廢止，土地租賃押金全部歸甲方所有。4.2如乙方想提前終止土地租賃合同，不在租用，沒有合適條款、理由或者甲方不同意，則土地租賃合同廢止，土地租賃押金全歸給甲方。4.3甲方有權(quán)利停止所有乙方正在運營而不合理的事項。 如乙方開業(yè)之后，有嚴(yán)重影響隔壁或者附近人、個人的，則土地租賃合同廢止，土地租賃押金全歸甲方所有。4.4比如乙方租用土地后在此上發(fā)生火災(zāi)，故意或者非故意的，或者按照柬埔寨規(guī)定違法使用武器、爆炸物、各種彈藥、種大麻、販賣毒品或者違法事項等等，甲方有權(quán)利單方要求合同廢止，土地租賃押金全部歸甲方所有。第五條：續(xù)簽合同或者終止合同5.1該結(jié)束合同之后，如乙方需要續(xù)簽合同的話 必須要向甲方提前至少有1年時間通知，并在合同結(jié)束3個月之前，甲乙雙方必須要重新協(xié)商土地租賃合同。如雙方?jīng)]續(xù)簽合同，則甲有權(quán)利重新出租給其他人。5.2土地租賃的合同結(jié)束之前，乙方必須要把所有的租金全部付清才可離開。 例如：關(guān)于水、電、電話費、交稅費等。5.3土地租賃合同結(jié)束之后，乙方已同意把修建的餐廳與玻璃窗之內(nèi)交給甲方，剩下其他物品，例如：家具、餐具、電具、桌子、椅子、空調(diào)等全屬于乙方。5.4比如土地租賃合同提前終止，那么乙方必須要20天之內(nèi)，把修建餐廳的物品全部運走。第六條：合同無法執(zhí)行 （因有災(zāi)害造成的情況）6.1例如：地震，洪水，暴風(fēng)、戰(zhàn)爭造成柬埔寨法律無法執(zhí)行的情況下，那么甲乙雙方不能按照第一、二、三、四與第五條來執(zhí)行的，則這些事件發(fā)生后甲乙雙方不負(fù)責(zé)任，而且乙方不能要求甲方退回押金。6.2災(zāi)害造成的情況下，確實影響到土地租賃的位置，該條款才有效。6.3如在其他位置不在土地租賃的位置 ，則不符合此條款。第七條：解決爭議的方法7.1如有各種的爭議的情況，關(guān)于土地租賃的合同或者其他事情等方面，雙方必須要找合理的方式盡快解決或者按照雙方的律師來協(xié)調(diào)解決，如雙方還不能解決爭議，不同意一方可以按照柬埔寨法律規(guī)定向法院起訴， 直到法院按法律途徑解決為止。7.2不允許私自改動土地租賃合同，改動之前必須要經(jīng)過雙方同意才有效。第八條：末尾條款該合同書是經(jīng)過雙方自愿同意，合同書按照雙方蓋手印生效。合同書共有6份（寫成柬文、中文），雙方必須要保留原版。甲方： 保留每種留一份（中柬文版）